复地东湖国际
华天明珠花园张公苑
楼盘预览图
均价23000元/平米
均价14000元/平米
均价9900元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 30565
400-606-6969
网友评分: 80分
网友评分: 64分
网友评分: 68分
综合金都汉宫地理位置很优越，景观和舒适度都很好，生活配套设施齐全，但户型一般，价格也较贵。
综合东湖国际综合条件优越，位于东湖沙湖中间，坐拥徐东商圈与中南商圈，交通便利配套完善，小区内设高档会所，超高绿化率，属内环少有的大型高档社区。在售户型多以以大户型为主。
综合华天明珠花园张公苑位于武昌首义文化核心，公园地产，景观居所，交通便利通达。
优势1.景观和舒适度较好 2.地理位置良好
优势1、复地集团的一系列项目在武汉享有较好的口碑2、户型与楼型齐全，选择多样
优势公园地产，景观居所，交通便利通达。
不足1.价格偏高 2.户型一般
不足1、距离东湖景区稍微远了一点，不是一线水景房2、周边设施比较老旧
不足性价比低，周边环境一般。
价格信息对比
汉宫一号均价23000元/平方米，主推230-360平米房源，一次性付款97折，贷款98折，敬请关注。
全款98折，按揭99折。
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2.1-2.3元/月/平方米
2.55元/月/平方米
1.60元/月/平方米
交通信息对比
武昌区临江大道66号
中北路118号(原武重厂区),楚河汉街旁
保安街（保安街与解放路交汇处东北角）
606、10、607、729、542、717、539、511、514、804等多条公交直达项目现场。,居民区(东去和平大道),居民区(南去中山路),临江大道,居民区
西临内环线，与长江一桥、二桥、相连；目前中北路高架桥通车，即将直接对接东沙大桥、长江隧道，通车后从汉口大智路过到我们项目只需15分钟左右；
东临二环线，即武汉大道、东湖路，属于武汉快速交通环线，全程以双向6车道高架桥为主，时速60~80公公里，目前致机场只需30余分钟；二环线目前还未贯通，关键节点是二七长江大桥及鹦鹉洲长江大桥，其中二七长江大桥近年年底通车，鹦鹉洲长江大桥2014年通车，全程通车后绕二环线一周只需40分钟左右
东经武汉大道连接规划中的东湖隧道，全长10公里，通车后至光谷鲁磨路仅约10－15分钟，计划明年动工2015年竣工
连接武汉火车站和武昌火车站的地铁二号线就在社区门口，2013年通车，全程16公里仅需27分钟，入住后致两大车站均稳定在15分钟之内
并可在洪山广场换乘一号线，横穿汉口及武昌中心，另外换乘站点采用的是香港地铁的同层换乘设计，只需从这一侧走到另一侧就可换乘另一条线路，不像共它城市一些地铁站需从这一站台走到数百米远的另一站台去换乘
另有 电车8路 19路 64路(外环) 64路外环通宵线 64路(内环) 530路(外环) 530路(内环) 537路 577路 581路 583路 601路 702路 723路 724路 805路等近20条公交线路通达武汉三镇
510、541、11、43路到解放桥下车即到。
销售信息对比
【天合】新品预计2015年上半年开盘，日已第19次加推
销售许可证
武开管预售[号，武房开预售[2009]49号，武房开预售[号
武房开预售[号；武房开预售[号；武房开预售[号；武房开预售[号；
武房开预售[2011]3号
2009年12月，2012年10月
2014年12月(四期)
基本信息对比
塔楼,小高层,高层
板塔结合,低层,多层,高层,超高层
住宅物业类别
住宅、高尚住宅
普通住宅,别墅
300000平方米
1300000平方米
280000平方米
106560平方米
530000平方米
94108平方米
内环一线江景，地铁口豪宅
城市内环核心 高档低密度社区
公园地产,景观居所
市政供暖(送意大利八喜壁挂炉)
配套信息对比
就医条件:湖北中医院、武昌区第一医院、三医院、武昌妇幼保健院往常门诊等
就学条件:积玉桥小学，新河街小学，四棉子弟小学，三层楼小学，三角路小学,徐家棚小学,中华路小学,新河街小学,徐家棚中学,三角路中学,市实验中学,武汉中学,湖大附中,粮道街小学,文华中学
标志建筑:省博物馆自然景观:东湖就医条件:中南医院
就学条件:中北路中学，中北路小学、水果湖中学、水果湖小学
商业环境:国美电器、百安居、家乐福、徐东平价、shoping
mall、 麦德龙
　　中小学：武昌实验小学 水陆街小学 保安街小学 首义路中学 市45中
　　幼稚园：武汉音乐学院幼儿园
　　综合商场：司门口商圈
　　银行：中行、中信、工行 、浦发、招行、建行
　　邮局：彭刘杨路分局
　　医院：人民医院、三医院
　　保安系统、花园、户外运动场所、小区便利店
　　20000O林荫公园 5000O中心园林
8000O运动会所 3000O户外运动公园，引入重点教育配套。
　　花园、户外运动场所、小区便利店
　　万达广场
武汉中央文化旅游区、华侨城欢乐谷、国美电器、百安居、家乐福、徐东平价、shoping
mall、 麦德龙
　　司门口商圈
　　湖北中医院、武昌区第一医院、三医院、武昌妇幼保健院往常门诊等
　　中南医院
　　人民医院、三医院
　　积玉桥小学，新河街小学，四棉子弟小学，三层楼小学，三角路小学,徐家棚小学,中华路小学,新河街小学,徐家棚中学,三角路中学,市实验中学,武汉中学,湖大附中,粮道街小学,文华中学
中北路中学，中北路小学、水果湖中学、水果湖小学、武昌实验小学
武汉音乐学院幼儿园、武昌实验小学 水陆街小学 保安街小学 首义路中学、市45中
周边公共交通
　　606、10、607、729、542、717、539、511、514、804等多条公交直达项目现场。,居民区(东去和平大道),居民区(南去中山路),临江大道,居民区
项目位于东湖路与中北路之间，东面就是美丽的东湖，西面是规划中新国南路，紧邻武汉中央文化旅游区-汉街。
项目占地约53万平方米，前身是武汉重型机床厂，距今已经有50年多历史了。我们不惜成本保留了老武重的火车头、烟囱、牛腿柱、吊车梁、老厂房，以及2000多颗香樟、雪松、广玉兰、女贞等50多年名贵树种等历史片段，打造一个历史的、人文的，而又国际化的130万方大型高端生活区。
项目整体建成后，预计会有超过1万户家庭入住复地东湖国际。出门便汇聚顶级商业品牌的汉街、华侨城欢乐谷、东湖风景区等；项目配套有约20000O林荫公园，公园中保留了400多颗50年以上的原生树木，吐故纳新，成为社区的天然氧吧；约8000O星级会所中设有室内恒温泳池，健身房，棋牌室，瑜伽室等，预计今年11月对外开放；在三期项目北面，还将建成省级重点小学等教育设施；此外，为丰富业主的业余生活，项目还设有儿童娱乐区，网球场、五人足球场、风情商业街等休闲娱乐设施。所以，在这样的大社区里，足不出户也可以！
510、541、11、43路到解放桥下车即到。
装修信息对比
　　装修情况:毛坯;全装修;安保系统:面部识别系统和RFID系统智能化设施:非触摸式IC卡、户内呼梯、点播式音乐系统、雨水收集系统空调新风系统:法国"法空“户式新风系统外墙:涂料;面砖;其它;大堂:架空层入户大堂设计进户门:防盗门窗材:中空玻璃断桥彩铝LOW-E节能窗
　　装修情况:毛坯;安保系统:多层：指纹密码锁；高层：密码锁供热系统:壁挂炉(赠送)外墙:涂料;进户门:多层：指纹密码锁；高层：密码锁窗材:e玻璃窗 彩铝双层中空low
企业信息对比
武汉市浙金都房地产开发有限公司
武汉中北房地产开发有限公司
武汉延铭房地产开发有限公司
武汉市浙金都房地产开发有限公司
武汉复地房地产开发有限公司
浙江金都物业有限公司
武汉东湖高地物业管理有限公司
武汉市合耀物业管理有限责任公司
建筑设计单位
雅科本设计服务管理有限公司
上海建工第二建筑公司
中南建筑设计院
建筑施工单位
江苏南通六通建筑集团
规划设计单位
景观设计单位
雅科本设计服务管理有限公司
重庆蓝调景观设计公司
武汉景优设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
武汉策源房地产经纪有限公司
武汉集友置业顾问有限公司
武汉太阁地产顾问机构
其他设计施工单位
上海建工第二建筑公司
项目介绍对比
　　&&&金都汉宫一线临江，面临武昌江滩公园，隔江正对武汉市的地理标志――汉江入江口，从风水上来说就是“开门见来水，财源滚滚来”。项目东面临和平大道，15层以上可看沙湖，南面临中山路，10楼以上可看黄鹤楼和蛇山。可以说把武汉三镇的标志性景观都尽收眼底。项目处于武汉内环核心地段，未来积玉桥一带是规划中的滨江商务区，可供住宅开发的土地非常稀缺，所以金都汉宫是不可多得的高档江景住宅，具有很高的保值功能和升值潜力。目前积玉桥区域整体配套逐渐成熟，过江隧道及地铁的开通更将提高交通的便利度，目前开车从过江隧道到汉口仅需7分钟左右。&&&金都汉宫是由东南亚豪宅之父陈青松先生担纲设计，规划特色是“最大化的利用江景”，主要体现在以下几个方面：第一大特点，90%的户数拥有一线江景；项目是半围合式的布局，把靠近长江的一面最大限度的敞开，临江线有400米长。每个房间都能看江的户数比例接近90%。小区主要由8栋住宅组成，分三期开发，一期共有6栋，现在已经交房入住，目前在售的是二期御座。&&&金都汉宫第二大规划特点就是：大尺度、低密度的绝版空间。金都汉宫容积率2.18，住宅建筑密度为10.6%，也就是说只有1/10的土地面积用来建房子，在内环线寸土寸金之地可以说是相当奢侈的，目前周边建筑的容积率都至少在3以上，未来更不可能有这样低密度的规划，所以说在这样的地段有这样的规划，是唯一的，也是绝版的。金都汉宫每栋建筑基本是南北朝向，采光通风很好，而且楼间距最大能达到220米，在冬天的时候，一楼从早晨到傍晚都能享受充足的日照。&&&金都汉宫第三大规划特点是：超大中心园林。小区半围合起来的中间空地是五万平米的中心园林，相当于8个标准足球场大小，目前为止是武汉市中心最大面积的中心园林，风格是现代中式园林，借鉴了苏州园林的设计元素，比如“小桥流水”、“粉墙白瓦的景墙”、“高低错落的山丘”、但是是用现代的材质(如玻璃、石材)打造的，所以既有中国古韵，又有现代时尚感，是江南园林的一种现代表现，园林共有二十四个特色鲜明的景点，比如太极广场、爱晚亭、心心相印、曲水流觞、童趣园、棋艺天地等。&&&金都汉宫第四个大的特点是建筑布局和独特的外立面。金都汉宫在建筑布局上有一种宏伟的气势，与长江气势相呼应，建筑高低错落，纵向看像跳动的音符，横向看似腾飞的龙。金都汉宫的立面很有个性，蓝白相间的波浪线条，体现出江景建筑的风韵，金都汉宫已经成为武昌江边的重要地标。这种波浪立面不仅现代美观，同时还有结构遮阳的功能，在中午可以遮住强光照射。&&&金都汉宫设计了阳光生态车库，虽然是地下车库，但是设计了很多采光井，这样自然风、阳光就可以直接到车库，而且还种植了很多植物，设计了干景，地下大堂豪华装修，停车位满足1：1的配比，1200多个停车位非常壮观，金都汉宫地下车库的美，也成为了一道亮丽风景，是武汉市住宅中少有的。&&&金都汉宫除了江景，还有个最大的核心优势，就是绿色节能建筑。金都汉宫应用的科技节能技术共有四十多项，比较突出的有：屋顶绿化技术、雨水收集系统、生化垃圾处理系统、太阳能光电系统、德国STO外墙外保温系统、户式新风系统、户式纯净水系统、LOW-E中空玻璃断桥彩铝窗等等，整体建筑可以实现65%的节能标准，目前达到这个节能标准的住宅华中地区就金都汉宫一个项目，乃至全国也屈指可数。所以金都汉宫是建设部的节能示范小区，也是全国首批通过绿色建筑认证的项目，只有通过这个认证才能称为绿色建筑。&&&金都汉宫每栋楼的底层都是挑高6米的架空层，每个单元都有豪华气派的独立大堂，可做临时会客、休息使用。大堂的智能信报箱武汉住宅少有，大堂配备植物、休闲沙发、饮用水等人性化设施。每个单元大堂都配置一名专职管家，提供全面服务。&&&金都汉宫会所配备室内恒温游泳馆、会所顶层有室外观景游泳池以及健身休闲设施。小区有室外网球场和篮球场，金都投资建设了武汉市重点小学中华路金都小学，一共有24个班级，有现代化的塑胶操场、专业教室(多媒体、生物、音乐教室等)。08年9月已正式启动。还将建设一个高品质的双语幼儿园，附近有武汉实验中学，从幼儿园到中学的教育配套都齐全了。&&&金都集团2009创新之作汉宫银座，将一如既往地承袭金都人勇于创新、追求完美的精品意识，奉献首家顶配MINI公寓。&&&如果说武汉豪宅标杆――金都汉宫是武汉楼市的一个传奇，那么，汉宫银座将成为武汉楼市的又一个创新。秉承 “盛享金都品质生活”的开发理念，超越“拎包入住”标准，开创全配置入住模式。&&&汉宫银座以张扬个性、与众不同、享受生活、享受便捷为使命，它的到来，宣示了集体智慧在个性空间的自由绽放，真正意义上的全方位顶配生活正悄然来到身边。 汉宫银座顶配MINI公寓，开创最新的全配置?
我们项目位于武汉内环武昌中心中北路片区，前身为武重集团
区位上看，全国最大的城中湖――东湖位于项目东面；武汉省府所在地及万达武汉中文化旅游区位于项目北面； 5505亩沙湖位于项目西面；明年即开业的欢乐谷在项目北
我们片区属于城市核心区域，本身就有很好的基础，15生活圈内涵盖徐东、中南两大商圈、中南医院梨园医院、水果湖小学中学武汉大学、省博物馆艺术馆等；这两年政府在片区有超过千亿的投资，打造成武汉的新中心，成为武汉价值增长最快速区域！
武汉中央文化旅游区
项目南边万达武汉中央文化旅游区，也是政府规划并推进的东湖CBD,现由万达投资500亿、政府投资118亿共同打造，其中首批商业本周便可开业；
实际上我们项目紧临万达，中间只隔了一条马路；
武汉中央文化旅游区规划面积约1.8平方公里，将按照文化、旅游、 商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等，其中商业部分2013年全部竣工；一线品牌旗舰店云集的楚河汉街本周未开街。
东沙万达建成以后，将成为武汉的新中心：顶级高端写字楼、全球唯一电影主题公园、最高品质的旗舰购物休闲街、华中最大的奢侈品购物中心以及最高端的豪宅区；这些与我们项目仅仅一路只隔。
华侨城欢乐谷
项目北边的欢乐谷，由深圳华侨城投资45亿打造，整个项目3167亩，相当于约15个中山公园：
目前距离我们项目开车约10-15分钟，地铁开通后时间便可控制在10分钟以内；
“欢乐谷”主题公园有独立水公园、欢乐童年儿童公园、国际化文化湾区、开放式的都市娱乐休闲区、主题酒店和主题社区、当代艺术中心、大型文化主题剧场、大型生态博物馆等；首期计划明年5月开园，届时亚洲首座双龙木质过山车、国内最大的人工造浪沙滩、最大室内家庭数字娱乐中心、三屏4D影院、武汉最大的专业剧场等50多项游乐设施将全面开放
武汉仅有江滩、东湖、植物园、中山公园、黄鹤楼等市政、文化类型休闲休闲场所，还没有一座主题公园，欢乐谷的开业必定成为武汉最热闹的游乐场所！这些与我们相隔只有10分钟！
楚河汉接本周末开业同时东湖游艇10月1日首航，无论从东湖还是汉街上看我们项目，都是非常抢眼的，具有很好的标杆行即品质感。
项目位于东湖路与中北路之间，东面就是美丽的东湖，西面是规划中新国南路，紧邻武汉中央文化旅游区-汉街。
项目占地约53万平方米，前身是武汉重型机床厂，距今已经有50年多历史了。我们不惜成本保留了老武重的火车头、烟囱、牛腿柱、吊车梁、老厂房，以及2000多颗香樟、雪松、广玉兰、女贞等50多年名贵树种等历史片段，打造一个历史的、人文的，而又国际化的130万方大型高端生活区。
项目整体建成后，预计会有超过1万户家庭入住复地东湖国际。出门便汇聚顶级商业品牌的汉街、华侨城欢乐谷、东湖风景区等；项目配套有约20000O林荫公园，公园中保留了400多颗50年以上的原生树木，吐故纳新，成为社区的天然氧吧；约8000O星级会所中设有室内恒温泳池，健身房，棋牌室，瑜伽室等，预计今年11月对外开放；在三期项目北面，还将建成省级重点小学等教育设施；此外，为丰富业主的业余生活，项目还设有儿童娱乐区，网球场、五人足球场、风情商业街等休闲娱乐设施。所以，在这样的大社区里，足不出户也可以！
复地东湖国际四期占据着复地东湖国际最核心的位置，整个项目基本上都是围绕四期而建的，是整个小区的静谧之心和便捷之心。四期紧邻约8000O的星级会所和约20000O的林荫公园，后期也将围绕四期配套建设社区小学、幼儿园，这也使得四期不仅拥有良好的项目区位，更享有得天独厚的自然资源和配套。四期将是我们整个体量达130万O的项目中，小区绿化面积最大，景观设计最丰富的一期，容积率低至2.3，建筑密度更是低至约13.4%，绿化率高达43%,约60-130米的超大楼间距打造高端低密度宜居住区。
　　华天明珠花园张公苑位于武昌首义文化核心区，依江伴湖，拥有1万多平方米的私家江南园林，坐享鹦鹉洲长江大桥之便利，拥长江，瞰紫阳湖，风光无限，良好的视野让美丽的江湖景色成为每一户的独拥景色，出则都是繁华，车水马龙，入则绿树碧水，亭台楼阁。华天明珠花园张公苑将是延铭地产――中国首例在台湾设立的合资企业，续“厦门华天花园”后在汉隆重推出的另一个人文园林景观楼盘。
　　华天明珠花园张公苑诚邀六个大区综合性建筑设计院之一的中南设计院，主理项目规划。遵循持续发展的理念，融合传统建筑风格与现代时尚元素，将项目打造成一个新古典时尚代表作。高素质的人文氛围和大规模的江南园林景观，将成为武汉最具人文气质和最具投资发展潜质的最适宜人居的楼盘。
　　华天明珠花园张公苑总占地面积9.4万方，总规划建筑面积28万方，项目规划中保留了极具地标性的古树，配以现代的园艺设计，使整个地块绿树成荫，贴近自然，其中绿化率高达33%，项目一期2#楼共推326套高档住宅，容积率为3.3。产品类型主推单身公寓(33平米、34平米)、小高层?%E
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[提要]抢占湖景房就是抢到了稀缺的资源，随着城市开发的深入，城市中心的湖景将日臻稀缺，随着时间的流逝湖景房将越来越少，其价格也势必水涨船高。选择湖景房，不仅可以为家人提供更高品质的生活，同时湖景房保值增值。本期小编为您整理了武汉三环内的湖景房，希望您能选初最适合自己的房子。　　
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&&华天明珠花园张公苑总占地面积9.4万方，总规划建筑面积28万方，项目规划中保留了极具地标性的古树，配以现代的园艺设计，使整个地块绿树成荫，贴近自然，其中绿化率高达33%。
&&详情拨打新浪乐居免费咨询热线：400-606-6969。提及新浪乐居，有机会获更多独家优惠。
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华天明珠花园张公苑 价格走势
价格（元）
价格走势分析
华天明珠花园张公苑近14个月的销售价格持平；
近24个月的销售价格持平；
与本项目日第一次对外报出的9900元相比，37个月以来，销售价格累计持平。
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
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均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
均价9900元/平米
起价9000元/平米，均价9800元/平米
起价9000元/平米，均价9800元/平米
起价9000元/平米，均价9750元/平米
起价9000元/平米，均价9750元/平米
均价9750元/平米
起价9000元/平方米，均价9900元/平方米
起价9000元/平方米，均价9800元/平方米
起价9000元/平方米，均价9900元/平方米
均价9900元/平方米
华天明珠花园张公苑周边区域 价格走势
2014年03月-最新售价
12,202.8元/平方米
环比上个销售周期
↓&&-14.3%</span
武昌区共有在售住宅项目21个
近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有18个项目的销售价格与之前持平。
2014年03月-最新售价
所有21个在售住宅项目与华天明珠花园张公苑相比：
14个项目的销售均价高于华天明珠花园张公苑，售价最高的万达御湖世家为25000元/平方米，占总数的66.7%；
5个项目的销售均价低于华天明珠花园张公苑，售价最低的光谷新青年为3000元/平方米，占总数的23.8%；
另有2个项目的销售均价与华天明珠花园张公苑持平。
华天明珠花园张公苑的楼盘
华天明珠花园张公苑的楼盘
售价持平于
华天明珠花园张公苑的楼盘
武汉在售楼盘 价格走势
价格走势分析
截止到3月05日为止，武汉地区在售住宅项目共257个。
近一个月内，共有6个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有247个项目的销售价格与之前持平。
降价楼盘排行榜
最新价格(O)
涨价楼盘排行榜
最新价格(O)
最新楼盘推荐
最新价格(O)
华天明珠花园张公苑购房居住成本分析
华天明珠花园张公苑日的最新销售报价为均价9900元/平方米。
根据此楼盘产品的最大面积及最小面积计算出房屋价格、税费、生活居住成本的价格区间供购房者参考，则华天明珠花园张公苑购置成本大体如下（此数字仅作参考，最终购置成本以开发商实际销售价格为准，欲知购房者所得房屋、税费、生活居住成本的具体价格，请点击 【重新计算】）：
购房费用：（等额本息还款法按揭年数20年计算）
生活居住成本（月）
购房费用明细
支付利息款
购房费用总额
委托办理产权手续费
房屋买卖手续费
48836.85元
生活居住成本明细
<input type="hidden" name="highest" value="51.71元
<input type="hidden" name="lowest" value="27.97元
采暖费（冬季）
非冬季总价
冬季总价（含采暖费）
?本计算结果仅供参考，最终价格以开发商公示售价为准。
?税费表根据最大/最小房屋面积计算得出的税费价格区间，相关费用名词解释如下：购房需缴纳的第一组税费是
权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时缴纳。
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
权属登记费100元到200元之间。
?生活居住成本根据最大/最小房屋面积计算得出生活居住成本的价格区间，包括月均还款，物业费，采暖费，月交通费根据产品所在地每户产生的费用由用户自主添
加。我们将根据您添加的数字计算出生活居住成本的总价。
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