零首付买房有何风险？购房者资金压力一样大
第1页:零首付是什么？零首付买房有何风险？
第2页:零首付买房的门槛
第3页:法律人士解说零首付买房风险
第4页:此外，“零首付买房”法律风险大。
　　二套房首付比例下调了，公积金贷款首套房首付比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零首付”“零月供”“买房送”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。
　　对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房会不会存在什么风险？相信这些问题都是购房者急于了解的，今天搜房网小编将为大家一一解除心中的疑惑。
　　很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
　　零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
（责任编辑：HO004）
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“ 不用交首付，或者交一部分首付就能买房！！ ”
& & —— 这种款式的宣传口号实在是太TM吸引人了！！最近一段时间，“零首付”“低首付”楼盘层出不穷，吸引了非常多购房的友友们。
BUT！！！！！！
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4cer们注意了，“零首付”也许会在无形中其实增大了乃们的还款压力，这里面存在一定的风险哟~~~~~~~~~
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当开发商垫首付，吸引乃们买房的时候
　　今年以来，受到银行信贷紧缩、楼市调控政策以及多个城市楼盘降价等诸多因素影响，我大成都楼市成交量一直不瘟不火，甚至出现了降价以及大规模优惠的现象。
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　　市场各方对今年楼市的确产生了担忧，甚至有人用“低迷”啊“惨淡”啊这样的词语来形容。为了刺激购房者入市，成都有楼盘推出开发商“垫首付”“零首付”“首付分期交纳”等等诸如此类的营销措施。
　　比如成都某楼盘，一套价值60万元的房源，可先交纳10%的首付款（看清楚哦！！首付只要一成了！！！！！！！），剩余由开发商垫付。这个样子一搞，购房者就可以凭首付发票找银行申请DK，只要到10月31日之前将剩余首付款补齐还给开发商即可。其实喃，在正常情况下，购房者DK买房，首套房的首付比例一般为30%。
& && &虽然近期房价有一点点的松动，有一种“摇摇欲坠”的赶脚......
& &&& 但素！！大面积的“降价潮”还是木有开始，购房门槛降低确实吸引了部分刚需购房者。
& && &炸金花儿就晓得，有一个4cer参加了某个“零首付”活动，搞了套房子回家。
　那么这种“零首付”到底有木有风险呢？
&&答案是：Of Course！&&这里面存在风险，有阔能会加大乃们的还款压力！
& && &房价的涨与跌拉扯、弹拨、挑逗、刮擦（泥垢了！到底要用多少动词！）着每一个购房友的神经，那么，对购房者来讲，开发商帮忙垫首付是馅儿饼，还是陷阱喃？
& && &往下拉！！！！！！！
　& &其实喃，KFS虾米的，之所以愿意用垫付首付的方式让乃们买房，主要因为别个急需回笼资金。那么倒过来说，KFS很有可能面对资金链紧张的问题。虽然我们没得办法切打听KFS的实际负债情况，但对乃们和我们这类购房者来说，的确存在风险。一旦KFS资金链断裂，倒霉的就是咱们了~~
& && & 还有哈，如果购房者连首付都无法自行支付，那其实是很难保证他有足够的还款能力滴~~~&&如果购房者还款能力就比较弱弱弱，经由开发商垫付首付款后，实际反而增加了他后期的还款压力。如果不能按时还开发商垫款，最严重的情况，房子有阔能要遭收回！！
& && & 4cer们 是馅儿饼还是陷阱，大家自己揣摩了哈~
& && &根据自身实际情况来做买房定夺，不要遭各种各样的营销手段忽悠了哟~~
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 房产炸金花儿 于 14-5-22 15:09 编辑
老子明天不上班，爽翻，巴适得板。
炸金花好聪明哟··
多年前的零首付我错过了。。。
啊~月底了！
啊~月底了！ 跑马溜溜的有芋儿 发表于14-5-22 15:39　啊&&月底啊！！！！！！！
老子明天不上班，爽翻，巴适得板。
我以前就被忽悠过，说只首付4万。。。结果是还要在半年内补上12万
小编，现在还有哪些盘在做这个宣传喃、帮朋友了解一下！
炸金花好聪明哟·· Mrs..小娃兒.. 发表于14-5-22 15:18　矮油，被美妞夸奖，好羞射~~~
老子明天不上班，爽翻，巴适得板。
小编，现在还有哪些盘在做这个宣传喃、帮朋友了解一下！ 蜗牛蛋 发表于14-5-22 16:56　你是想问哪些盘在做低首付这种宣传？
老子明天不上班，爽翻，巴适得板。
我以前就被忽悠过，说只首付4万。。。结果是还要在半年内补上12万 你的浅笑 发表于14-5-22 16:02　是的，这样子的话压力很大
老子明天不上班，爽翻，巴适得板。
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不知道什么时候起能零首付，0利率贷款买房
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现在楼市低迷，对于买不起房，交不起首付的人来说零首付，0利率贷款买房
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0首付到是有，但0利率，可能银行上辈子欠你300两。
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楼主，你来开银行就好了，我们免费向你借钱，然后存在你那，你得付给我们利息哦，年6%，你应该要付给我们的。
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确实该吃药了
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药不能停。资金有时间价值的好不好。。。
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0利率？？你让所有银行都倒闭啊
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楼主在做梦吧？
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银行的钱堆的放不下了~
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0首付，0利率开始，房价又得飞，还不如现在这样，温水煮青蛙，至少不会暴涨上去
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楼主应该住庄市去了
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