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& 期房和现房是什么意思 他们的区别你都知道吗？
期房和现房是什么意思 他们的区别你都知道吗？
发布时间：&&来源：呼伦贝尔房产网&&
& &现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是问题多多的，至少经常听人家说期房现房的，那期房和现房是什么意思? 期房和现房的区别是什么?
什么是期房?
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
期房的好处：
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%&&10%，甚至更多。开发商开发一个一般需要1年&&2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元&&2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
期房的风险：
(1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
什么是现房？
所谓现房，就是指消费者购买房子时，开发商通过一定方式已经办理了所售卖房屋的大产证的商品房，在消费者与开发商签订后购买合同后，具备马上入住的条件，并取得相应的产权证明的房屋。土地使用证以及证同时拥有才可以称之为现房。
购买现房的优势
规避烂尾楼风险
在当前的情况下，购买现房有着一些现实意义。因为现房可以提早利用技术手段对房屋进行各方面的检验，能够在一定程度上确保房屋的质量等情况，让消费者买的放心。因此在当前逐渐冷却的情况下，购买现房是非常划算的。
房屋空间清楚可见
因为这种房子在购买之前就能够清楚的掌握房间的实际空间大小，便于以后规避空间的合理分配，这样的话就能够对整个空间的布局以及房屋的结构做一个很好的规划。
内外配套一目了然
现在的房子有很多都加大力度宣传周围的生活配套设施，然而其实并不是那样的。真正等住进去了，才明白房子如果想马上居住还需要等很多年，或者说根本没有上面说的一些配套实施。而现房却不一样，能够反映房子最真实准确的信息，将所有的房子资料完美的呈现给各位消费者。
额外优惠意外之喜
一般来说，现房都有很大的优惠措施，是极为实惠的房子，而且在安全程度上来说也是相当的好。
淘到珍藏保留房源
购买现房时有可能淘到好的房子，一般来说开放商都有销控行为，将好房型保留下来，到最后的时候才放出来。或者说，销售人员本身联系亲戚朋友私下购买。
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看完了都不知道在讲什么。。。难道说领悟力太差了吗。。。？一会做梦，一会又是现实，哪些人是真实的？那个公司是真实的吗？男主角最后跳楼真的是回到了现实？完全晕眩。。。
香草的天空是根据西班牙电影《睁开你的眼睛》改编的，所以脱离不开原电影&睁开你的眼睛&一定要把这个声音放进去的&迷思&。 这一切发生过吗？真实与幻觉、存在与意识，它们的界限到底在哪里？导演也许在提醒我们问自己“我们生活的世界是真实的吗？我们要怎么验证它的真实性呢？什么叫作真实？什么是理智？什么是疯狂？美貌与丑陋，它究竟在多大程度上影响着我们？” 影片提出的另一个问题是“我们心里的欲望和恐怖是否在影响着我们对现实的认识，让我们分不清现实与梦境？”对Cesar这样一位迷人的美男子而言，他最害怕的就是失去他的容貌；对失去美貌的Cesar而言，他最希望做的事就是报复Nuria；医生无法修复Cesar的容貌，他最希望的就是日后的科技能够让他重新美丽迷人，他希望自己能够活到那一天； 影片的开头和结尾都在提醒我们，从虚幻中睁开你的双眼（Open your eyes）。 

这部影片的最后并没有提供任何固定的解释，他有无数种可能。 

影片以一场噩梦开始，以一次彻底的觉醒结束，而且梦中有梦，美梦装换成噩梦，梦中有释梦，而释梦的场景则成为另一次释梦的素材。这一切就犹如套娃，层中有层，套中有套。 
整个梦境的一个明显的结构性元素，那就是个低沉的女声在呼唤：“open your eyes。”它分别两次出现在片头中，一次出现在影片最重要的戏剧转折时刻，尔后出现在尾声中，成为影片的第一句和最后一句。第一次出现这句话，将大卫带入了一场噩梦，它被这句话叫醒，如同往常一样起床开车出门，然而在这个光影陆离，到处树立着巨大广告牌的都市，却没有一丝的人迹，所有的街道都是空荡荡的，大卫心里无限的恐慌，它弃车而逃，在著名的时代广场街道狂奔并且绝望的呼喊。在这也许是世界上最繁华的纽约42号大道和时代广场，剧组封锁了其长达两个小时进行实景拍摄，挥金如土，而这种实景拍摄获得的效果确是震撼，在这样一个原本人满为患的地方独自一人与一切如旧的现代文明在一起，怎样的狂奔和嘶吼都无法发泄内心的恐惧。 
此时第二次的呼唤出现了。这次呼唤将大卫带离了噩梦，进入了真实的生活但事实上这却正是生活悲剧噩梦的开始。当他醒来之时身边躺着一个金发美女，而当大卫在自己的生日宴会上没有邀请她并爱上了另一个褐发美女时她以殉情的方式将大卫带入了永远的噩梦，并且在此次画面内出现了一个声音就是以后会出现在精神分析师在释梦，这是梦中的释梦。 
第三次呼唤出现在一个阳光灿烂的早晨，在大卫被迫殉情未死而造成毁容以及残疾之后，被抛弃的醉卧街头污水边的大卫左边放着他那该死的类似无面相人的面具，此时一个温柔迷人的声音在呼唤，这正是大卫的真爱，那个有着褐发的西班牙美女佩内洛普。克鲁兹扮演的索菲亚的归来，这是真爱对这个失去世界的男人的拯救，然而在后面我们却会知道这是一个梦一个白日梦，一个由高科技创造的完美的梦，但在这场美梦的最开始却潜伏着最深层的噩梦元素。这个梦是由大卫自己选择的，是完美的，是完全契合他的爱的，但是当他和她正在做爱时，他身下的索菲亚忽然变成了茱莉，这一次茱莉的回归是整部片子的恐慌的最高点，大卫看到了茱莉，他发疯似的寻找着索菲亚直到他蒙死了茱莉/索菲亚，看到了死者乳房下的一颗痣，那是索菲亚的标志，至此这个美梦以噩梦的方式得以终结。 
直到片子的尾声，大卫在以后完美的梦境以及现实的生活中进行选择时，这个呼唤声再次出现，在大卫选择了现实的生活后他跳下在梦中看起来有万丈高的高楼，此时他的一生在他的眼前晃过。然而在此刻完美依旧无法确定这是梦境还是现实，直到片尾字幕开始滚动滚动我们才知道一切都结束了，现实以它的残酷获得了最终的胜利和回归。
阿汤哥演的主角大卫出了车祸毁了容，对朱莉怀有深深的愧疚，和喜欢的索菲亚的关系恶化
所以决定和生命延续公司签约结束了自己的生命被冷冻起来，生命延续公司为其制造了一个完美梦境，但在大卫强大潜意识作用下（大概是对朱莉的愧疚）公司为其营造的美梦变成了噩梦。梦中的大卫发现了这一切，最后决定回到现实，过现实生活。
影片大概告诉人们要勇于面对现实，珍惜现实中的真爱。不要逃避现实，不要像大卫之前一样过花花公子的生活，不珍惜所爱。
本人语言表达能力不好，不知道你听懂了没有，对电影的理解也是我个人的理解，不知道对不对。


其他回答 (2)
我喜欢汤姆克鲁斯，但看了好几遍也不明白在讲什么
香草的天空是根据西班牙电影《睁开你的眼睛》改编的，所以脱离不开原电影&睁开你的眼睛&一定要把这个声音放进去的&迷思&。 这一切发生过吗？真实与幻觉、存在与意识，它们的界限到底在哪里？导演也许在提醒我们问自己“我们生活的世界是真实的吗？我们要怎么验证它的真实性呢？什么叫作真实？什么是理智？什么是疯狂？美貌与丑陋，它究竟在多大程度上影响着我们？” 

影片提出的另一个问题是“我们心里的欲望和恐怖是否在影响着我们对现实的认识，让我们分不清现实与梦境？”对Cesar这样一位迷人的美男子而言，他最害怕的就是失去他的容貌；对失去美貌的Cesar而言，他最希望做的事就是报复Nuria；医生无法修复Cesar的容貌，他最希望的就是日后的科技能够让他重新美丽迷人，他希望自己能够活到那一天； 

影片的开头和结尾都在提醒我们，从虚幻中睁开你的双眼（Open your eyes）。 
这部影片的最后并没有提供任何固定的解释，他有无数种可能。 

影片以一场噩梦开始，以一次彻底的觉醒结束，而且梦中有梦，美梦装换成噩梦，梦中有释梦，而释梦的场景则成为另一次释梦的素材。这一切就犹如套娃，层中有层，套中有套。整个梦境的一个明显的结构性元素，那就是个低沉的女声在呼唤：“open your eyes。”它分别两次出现在片头中，一次出现在影片最重要的戏剧转折时刻，尔后出现在尾声中，成为影片的第一句和最后一句。第一次出现这句话，将大卫带入了一场噩梦，它被这句话叫醒，如同往常一样起床开车出门，然而在这个光影陆离，到处树立着巨大广告牌的都市，却没有一丝的人迹，所有的街道都是空荡荡的，大卫心里无限的恐慌，它弃车而逃，在著名的时代广场街道狂奔并且绝望的呼喊。在这也许是世界上最繁华的纽约42号大道和时代广场，剧组封锁了其长达两个小时进行实景拍摄，挥金如土，而这种实景拍摄获得的效果确是震撼，在这样一个原本人满为患的地方独自一人与一切如旧的现代文明在一起，怎样的狂奔和嘶吼都无法发泄内心的恐惧。 
此时第二次的呼唤出现了。这次呼唤将大卫带离了噩梦，进入了真实的生活但事实上这却正是生活悲剧噩梦的开始。当他醒来之时身边躺着一个金发美女，而当大卫在自己的生日宴会上没有邀请她并爱上了另一个褐发美女时她以殉情的方式将大卫带入了永远的噩梦，并且在此次画面内出现了一个声音就是以后会出现在精神分析师在释梦，这是梦中的释梦。 
第三次呼唤出现在一个阳光灿烂的早晨，在大卫被迫殉情未死而造成毁容以及残疾之后，被抛弃的醉卧街头污水边的大卫左边放着他那该死的类似无面相人的面具，此时一个温柔迷人的声音在呼唤，这正是大卫的真爱，那个有着褐发的西班牙美女佩内洛普。克鲁兹扮演的索菲亚的归来，这是真爱对这个失去世界的男人的拯救，然而在后面我们却会知道这是一个梦一个白日梦，一个由高科技创造的完美的梦，但在这场美梦的最开始却潜伏着最深层的噩梦元素。这个梦是由大卫自己选择的，是完美的，是完全契合他的爱的，但是当他和她正在做爱时，他身下的索菲亚忽然变成了茱莉，这一次茱莉的回归是整部片子的恐慌的最高点，大卫看到了茱莉，他发疯似的寻找着索菲亚直到他蒙死了茱莉/索菲亚，看到了死者乳房下的一颗痣，那是索菲亚的标志，至此这个美梦以噩梦的方式得以终结。 
直到片子的尾声，大卫在以后完美的梦境以及现实的生活中进行选择时，这个呼唤声再次出现，在大卫选择了现实的生活后他跳下在梦中看起来有万丈高的高楼，此时他的一生在他的眼前晃过。然而在此刻完美依旧无法确定这是梦境还是现实，直到片尾字幕开始滚动滚动我们才知道一切都结束了，现实以它的残酷获得了最终的胜利和回归。
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2046是什么意思？看明白的回答~
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　这是王家卫制造的一个梦境，臆想的，幻觉的，没有痛苦或幸福。许多人能从梦境中抽离，清醒地全身而退；许多人却宁愿醉在梦乡，沉沦在与电影暗合的回忆中；也有一些人茫然不知所在，无知无觉，如少部分在电影放映过程中用鼾声来回报王家卫的观众，一觉醒来，太阳依然高在。而属于爱情的哀伤，正潜藏在步步逼近的黑夜中。
（影片中梁朝伟写的这本小说中，假想了以上三个元素，分别指明了小说中的故事发生的时间和地点。）
五、2046号房间（影片中现实存在的）
六、最后一层意思：这部电脑的名字（这一点才真正的&没意思&，都看得出来）
211.142.29.*
211.142.29.*
202.119.250.*
我喜欢你的说法！
61.153.225.*
117.35.0.*
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