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央视财经评论:房价将会何去何从？
    今天，国家统计局公布2013年10月份70个大中城市的住宅销售价格的变动情况。据统计，与去年的同月相比，10月份，70个大中城市当中，新建的商品住宅价格上涨的城市有69个，仅温州一地下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。那么，未来房价上涨的脚步会停止吗？暴热的房价如何才能够真正降温？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国社会科学院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。
    十月，70个城市房价今天公布，新房价格仅温州同比下降，北上广深同比涨幅仍超两成，一些城市为何还在抢购新房？房地产究竟在酝酿何种变革？
    尹中立：北上广深现在是在高位挣扎 未来一定会后继乏力
    (《央视财经评论》特约评论员)
    我的确有很多感慨，不是我说不准，是这个世界变化太快，更准确的说是美国的货币政策变化太快。在6月18日，我之所以说中国的房价很快就要出现拐点，是基于一个很重要的判断，是因为当时美联储在召开公开货币政策会议的时候，明确地说出了量化宽松货币政策的退出时间表，而且是有史以来第一次说的非常直白的时间表。
    因为中国房价上涨在很大程度是由美国的量化宽松货币政策导致的，简单来说，中国的钱多，抢购房子这个局面，这钱从哪里来的？实际上是来源于美国的量化宽松货币政策，只要那边开闸放水，中国因为是类似于接近一个固定的汇率制度，所以它必然会导致流动性过剩，那么钱多了，大家就会推动这些不动产价格，当这个价格形成一个上涨趋势又会吸引更多资金加入，现在的情况就是这样。所以6月份当时看到这个转折点的曙光了，但是没想到到7、8月份的时候，美国货币政策迫于国际、国内的压力，立刻又开始变得模糊起来，现在干脆明确的说明未来暂缓退出量化宽松货币政策，也就是说未来什么时候它把这个水龙头把它关上或者收小一点，现在还不得而知。
    北上广深现在用四个字来概括，就是高位挣扎。所谓的高位挣扎就是，它依然在高位，而且还会上涨。大家看到统计数据，这是一个资产价格的牛市心理，就是它有很强的惯性在起作用，但是为什么是挣扎呢？它实际上从现在种种的迹象来看，应该说后继乏力。比如说现在北京90%以上买房实际上是首次置业，简单来说就是一些年轻白领，他们开始迫不及待的冲到这个市场里面来，说的更加直接一点，就是说一些并不具备很强的购买力的人高位接盘，就意味着后续的这种接盘的能力实际上是在下降的，这是一个很重要的判断。
    张鸿：我们现在已经习惯房价上涨 房价下跌才是新闻
    (《央视财经评论》评论员)
    尹老师如果还看空的话其实是这样，就是他判断最后一波然后高位挣扎，其实也是用这个办法，就是开始最后一波多投进来了，那可能什么时候尹老师说，我开始判断不行了，房价也得涨的时候，那时候可能会看空。其实我觉得我们现在已经习惯性上涨，包括今天我们谈论房价时候我想我说什么？大家是不是还关心房价？北京已经连续20个月上涨，而且涨幅已经是连续9个月同比上涨，涨幅在扩大，所以好像现在说房价上涨已经不是新闻了，我们在里面找温州下跌是新闻，其实大家已经完全在习惯现在整个一片上涨的空气。你看一线城市现在是20%的涨幅，我觉得这个动力还是挺可怕的。
    张大伟：十月的成交量较九月份有所放缓 市场出现观望情绪
    (北京中原地产市场研究部总监 《央视财经评论》特约评论员)
    二手房现在的确是延续了之前一直上涨，但是从十月的市场来看，成交量相比较九月份是有所放缓的。整个价格涨幅也是没有之前更快。应该说在主要的一线城市，的确是受到最近各地，包括像北京，上海，还有深圳出的一些地方细则的影响，一些需求逐渐观望，所以价格涨幅是有所放缓的。单月从主要城市成交量来看，特别是一线城市，相比较九月份二手房部分是放缓的。特别是以北京为例，北京成交量环比九月份出现一个比较明显的下跌，主要有几个原因，一个是假期的确有一些影响，另外也是跟北京出台一些京版的自住型商品房的供应对一些需求，也是导致了需求的观望。
    尹中立：现在房价的上涨是市场惯性的作用 其实是有价无市
    (《央视财经评论》特约评论员)
    尤其是像北京这样价格特别高的地方，尤其是大户型，其实有很多客户在半年前都挂上去了，从市场价来看已经涨了20%，但是事实上成交不了。尤其是从9月份之后，央行有意识的控制了住房信贷，就是尤其是购买二套住房的贷款审批的速度明显放慢，就使得从需求的角度来看，步伐大大的放缓了。现在整个房价的上涨，应该说更多的是市场惯性的作用，因为它一直涨，持续上涨20个月，它有很强的惯性，就形成一种有价无市，就是说一方面是希望买房子的人不那么非常着急了，就开始有一种从容的心态在观望，在等待；但是另一方面，因为它有一个惯性，所以卖房的人现在习惯性也不着急，也在等待，所以形成一种胶着的局面。
    二三线城市跟北上广深也有很大的差距，二三线城市整体上处在一个非常滞涨的状态，也就是说价格维持相对的比较坚挺，这是由于受一线城市的价格上涨的刺激，让它有一个信心在那没有崩溃，但是实际上交易量是极度低迷了，有些很多城市根本上就卖不动了。实际上整个房地产市场已经处在一个两极分化的一种状态。大多数三四线城市，实际上已经是严重的供过于求，因为它本身没有新增加的人口，它的吸纳人口的能力是有限的，不像北京，一年新增加四五十万人口，它本身这个市场的需求是很旺盛的。很多城市它本身就是人口就是一个自然增长，它一年增加不了几万人口，但是一年新增加很多房子，所以很多已有的居民拥有两套，甚至三套以上的住房，所以它不存在新增的需求的问题。
    张鸿：我们的经济对房价的依附能力强 房地产确实是支柱
    (《央视财经评论》评论员)
    你要是去买房的话，去二手房市场就能看出来，大户型，第一，卖的时候不好卖，第二，你要买房的时候，人家也不建议你买，说你买小户型以后好出租，也好卖，所以我想这个可能，我们没有具体的数字很难说它的这种区别，但是我觉得，就是因为现在初次置业的人，就是所谓的刚需特别的多，这些刚需恐怕购买大户型的能力也不强。
    温州不就是大家担心的那种情况吗？但是在温州，你看到没有？大家担心了一年多，担心了很长时间了，它房价现在跌多少呢？1.5，这其实某种程度上说明了，我们的经济对房价的依附能力多强，就是房地产确实是经济的一个支柱。
    尹中立：增加房地产市场信息的透明度 会比利用房地产税降房价的效果更好
    (《央视财经评论》特约评论员)
    中国现在整个税制实际上过多的依赖于流转税，也就是说在所有的交易的过程当中它征税，对这种存量的财产实际上几乎是不征税。那么就是说，要税制的结构更加合理必须增加更多的财产税。包括全世界在内，城市居民的70%、80%的财产实际上就是房子、住房，所以对住房这个存量征收房地产税也就在情理之中了。
    房产税能够在一定程度上提高住房的使用效率，简单来说，就会导致，只要你征收房地产税就会使得现有的空房子减少。现在很多城市有很多人在买房子，但是买了房子以后他不住，空在那个地方，博取这样一个买卖的差价，但是如果持有的成本会增加，就是有了房地产税了，你每年要交1%的房地产税，那么你可能就会把它租出去，就会提高资源的使用效率，这样对市场的供给和需求本身也会发生很大的变化。
    与其说把降房价的历史使命放在房地产税上，我相信如果增加房地产市场信息的透明度，可能比房地产税效果更好。
    张鸿：三中全会的决定里提的不是房产税 而是房地产税
    (《央视财经评论》评论员)
    房产税的目的要清楚，如果是作为整体的财税改革的一部分，那我是坚决同意的。我们要注意的是，三中全会这个决定里面说的可不是房产税，它说的是房地产税，它说要加快房地产税的立法和尽快的推出相关的改革。
    我理解，房地产税不是前面房产税的延续，因为房地产税我们用的是1986的房产税的一个暂行条例，它是没立法的，搜一下房地产税可能就是一系列和土地有关的一系列的税，不是一个税种，可能是一系列的财税改革的一个配套。包括贾康所长提到的这个，可能里面还会有土地出让金和此相关的土地增值税等等都在里面，这样来解决地方政府的钱的问题，来解决和中央的财权、事权的分配问题。未来可能我们就不关注房价了，房价涨跌我们就不太关注了，为什么呢？因为它是一个系统性解决方案，这个系统性解决方案是一个不直接退烧的，它是个物理降温，就是所有问题都解决好了，比如廉租房，那么这个房价其实是少数人玩的问题。
    我们接下来的细则更要清晰的是什么？就是房地产改革未来路线图，包括1998年其实设定了，大概我们政府承担多少比例，大家要住到廉租房里面去，住到政府保障的房子里去，然后商品房市场是一个小的市场，商品房市场产生多少的税费，产生的土地等等增值的费用的多少，回过头来要填充保障房。所以其实我们要明确未来走哪条路，新加坡，香港，德国，法国，人家都做的挺好的。
    此外，联网这个事，住建部早就已经承诺好几回了。现在看来，大家每个人拥有多少套住房，联网好像也很难推进，所以虽然我们乐观的看到，未来可能会有好的前景，但是我们也要现实的看到，这当中阻力其实是很大的。
    顾云昌：房产税在扩大试点的同时 要加快立法
    (中国房地产研究会副会长 《央视财经评论》特约评论员)
    房产税第一步恐怕还要扩大试点，重庆市、上海市已经试点了，但还要进一步取得更多经验，它的力度、税基、税率还要测算。既要符合现在实际情况，又要和广大居民状况联系起来。扩大试点同时，加快立法，然后适时推进改革，现在看来什么时候全面推进，恐怕还选择比较好的机会。保有环节房产税开征，作用之一就是想能够使占有更多房的人交更多的税，遏制过旺的投资投机性需求。话说回来，现在更多的应该是从供应方面着手。一个是增加供应量，通过增加土地供应量，第二，就是盘活市场，把存量房现在囤积的房子通过房产税收能够调剂出来一部分，平衡供求关系，有利于降房价。
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中国传媒大学电视新闻学 博士
长江商学院emba
法国财经新闻报导训练营(cctv)
上海戏剧学院导演系 硕士
上海交通大学船舶与海洋工程系 学士
其间，主持多项专业财经论坛包括《投资与理财》年度论坛、《华夏时报》年度论坛、《东方财富网》年度论坛、《每日经济新闻》年度论坛等等,并赴美参加世界企业公民与社会责任论坛。
2011年当选为北京市第四届青联委员
2005年度中华环保世纪行好新闻一等奖
2004年中央电视台第四届主持人大赛优秀奖
2004年度上海市优秀毕业论文一等奖基爱一一绯色缠绵最新章节
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明 清 八 景
阳 台 晚 钟
　　阳台，即古代汉川城内的一座小山，因处汉水之阳形如土台而名，位置在市实验中学内，也有古籍称仙女山为阳台山，阳台山上古代有座寺庙，称阳台寺，阳台寺建于唐代贞观年间（公元627年以后），为历代宗教活动的场所。阳台一名，有的史书记载产生于战国时期，楚襄王游高唐，梦神女而得名，神女对襄王叙说&妾住巫山之阳，高丘之阻，阳台之下&，并取阳台一词作名。由于阳台寺得名非凡，建筑规模也较大，因这寺内和尚做法事所用的铁钟也很大。据传，此钟高约1.8米，下口径约1.3米，重约千余斤，传说此钟铸于唐代李世民登基的贞观时期，悬挂于阳台寺中的大雄宝殿前，由于此钟身高体大，声音也显得宽厚、宏亮、清脆，每天早晚必敲，每次敲打分作三个节拍，即快十八锤，慢十八锤，不快不慢十八锤，共五十四响。
　　阳台寺悦耳的钟声与汉川西部空荡的环境构成了一幅独特的景象，特别是每天傍晚，夕阳西下，汉川西边百里刁汊异常寂静，洪钟声音更觉清新响亮，震彻云天，因此古人把阳台晚钟列为八景之一，清代邑人沈竹坪《竹枝词》：
　　阳台一梦太痴迷，漫向花宫细品题
　　天际云归山雨歇，钟声敲得夕阳低
　　此诗既讽刺了楚襄王的荒诞之梦，也称颂了阳台晚钟的景色。
　　阳观寺不复存在，寺内大钟亦已于解放前被毁坏。
陨 水 秋 波
　　陨水，古名清发水，发源于随州西南大洪山主峰东北麓，流经广水、安陆、云梦、汉川，所流之处处古代郧国，故称&陨水&。又因安陆古称德安府，故陨水亦称府水或府河。陨水流入汉江的出口处在今汉川小河，小河古称陨口或小河口。陨水自云梦道人桥至汉川刘家隔一段，古代河床宽敞，水光潋滟，是汉川主要交通运输的河流之一。因此常是舟辑连津，白帆如樯，碧波粼粼，景色宜人。特别是仲秋时节，水面微波百顷，潺潺动听，秋风送爽，使人心旷神怡。明代邑人秦敦厚在《陨水远眺》中赞称陨水景色：&遥山青壁隐，近水赤霞开，岸隔重阳断，林喧古渡回，归云催鸟入，新月挂桅帆，从此趋汉江，烟波共溯回&。把个陨水景色描绘得能与杭州西湖比美。
清代邑人沈竹坪曾游弋了陨水秋色，写下了《竹枝词》：
　　布帆无恙下湖湘，一路秋风送晚凉
　　试启蓬窗望陨水，波纹清其楚天长
　　陨水解放后已经淤塞，新开挖的汉北河更是笔直宽畅，取代了昔日陨水的交通、灌溉、水利等作用。
梅 城 返 照
　　梅城，据现代有关风情书籍称在梅子洞，距县城20华里，东界汉阳，西界沔阳，但作为解释汉川古代八景中的梅城景点，显然地域太大，不准确。
　　据明嘉靖《汉阳府志》查，梅子洞在汉阳县境内，现属武汉市蔡甸区索河镇辖，那么现在修建的梅子洞变电站，梅子洞林场为什么又属汉川地名呢？原来梅子洞系龙霓山东北麓的一个地片名称，其大片山地均为荒山，是为无名山地，依附梅子洞而名，汉川、汉阳的隶属关系古代同属汉阳府，解放后又同属孝感专区，对此地名的使用没有多大区分争议，因此，在梅子洞建变电站时，只有梅子洞这一地名被人们所熟知，建林场时亦沿用此名。
　　既然梅子洞不属汉川所辖，明清汉川八景之梅城返照，也就不会把梅子洞作为汉川八景之一，所以说梅城不是梅子洞。
　　再则，梅城系赞美梅花的名气，既然梅子洞梅花名气很大，那么梅子洞为什么不称梅花洞呢？就这个意义说，梅城，也不在梅子洞。
　　梅城究竟在哪里？清同治《汉川县志》云：&唐武德四年置城于汊山下，距今县邑四十里，今梅城里是也&。由此可知，梅城应在南河乡境内的汊山，现为泐（栗）山下的小泐渡附近。
　　梅城，古代城内梅花遍野，夕阳返照，景色宜人，游人游览梅花城可使人情趣绵绵，流连往返，故古代汉川邑人沈竹坪的八景诗称：
　　谁种梅花遍一城，至今不复问枯荣；
　　游人忘却归来晚，怪见山头返照明。
　　可见梅城的梅花，被夕阳返照，使泐山更加绚丽多彩，这就是梅城返照的怪见特征。
赤 壁 朝 霞
　　赤壁在市西120华里的中洲垸内，现属湖北省中洲垸农场赤壁分场的所在地。古称黄金湖。赤壁名称的由来（本书中《汉川赤壁的由来》已作介绍），由于这里的土壤呈红色，古代志书上称赤鼻山，以赤鼻谐音而名，每天早晨日出之时，金黄色的霞光普照，天上、地下互相映衬，连成一片，使朝霞更加金灿辉煌，特别是在风和日丽、雨过天晴的早晨，更加天际如洗。因此清代邑人沈竹坪在八景诗中写道：
　　赤壁横江战垒雄，汉南遗迹又雷同；
　　天明日出尘如洗，添得霞光一段红。
　　赤壁虽为水域，但在明清时代是一处较为繁荣的集市，人烟稠密。赤壁街现存的一处明代砖砌水井就是当时的历史见证。
　　赤壁古市已废，赤壁踪影难觅，新建立的赤壁分场楼房林立，更有胡沙、张仁芝、丁玲等中国现代文化名人为赤壁题字，赤壁的繁荣兴起，不日也会与湖北著名的文武两赤壁齐名于世了。
松 湖 晚 唱
　　松湖，古代有大、小松湖之别，大松湖在县北18里接连刁汊，慈惠等湖，小松湖在县北2里通杨子港。
　　松湖古代盛产鲜鱼、菱米、莲藕、芦苇等，是汉川人民&半年鱼藕半年粮&的寄身场所，沿岸渔民每逢夏秋之交，便有很多人在此讨业司，捕鱼采莲。人们依附鱼菱糊口，有的人讨业司回归很晚，甚至天黑方归，不知疲劳，并在归家途中高声放歌，这时天上皓月当空，水上月影粼粼，湖水荡漾，星光隐雾，船上渔歌娓娓动听?湖头风细雁双飞，湖上女儿红苎衣，采得青菱秋正晚，白荷香里棹船归，大姑船尾惯撑篙，小姑船头惯把桡，穿过红桥衣带缓，面风背立整裙腰&，记述了古代渔家女儿在湖中采菱的生动景象。
　　清代邑人沈竹坪在《竹枝词》中写道：
　　万顷松湖一片明，芦花多处晚风清；
　　扁舟过去微波起，听取渔歌断续声。
　　松湖于清末已经淤塞成平川，新开挖的泵站河于此经过，西面即是风景如画，水波无际的刁汊湖，当年渔家欢乐的捕获景象，已被今天&风吹荷花有声画，雨打渔船无字诗&的动人景象所替代。
小 别 晴 岚
　　小别，即小别山，位于县东5公里的马鞍。古代小别、甑山、紫甲山等连成一片，滚滚汉江从山西流过，绕过汉川、新沟又流至山东。这些小山众峰连绵，故古人有&渺渺群山一水围，孤舟尽目泛春晖&的诗句，生动描绘了这里的自然景象。在此山所观东方红日冉冉升起，亦可观东西两面汉江上上下下往返争流的船只，甑山群峰由于有汉水的环流，水气较浓，使得山中雾气缭绕，山峦起伏，特别是风和日丽的晴朗天气，更使小别景色别致。
　　清代邑人沈竹坪的《竹坪词》赞：
　　危峰倒影枕襄流，小别遥连大别头，
　　风日晴和行处好，岚光冉冉豁吟眸。
　　小别山已时过境迁，如今马鞍乡政府已在此楼房林立，鳞次栉比，烟囱如树，其景色已远远超出古代之小别晴岚了。
南 河 古 渡
　　南河古渡位于市南60华里的龙门山下，其渡以汉南支津自旧港至东经蔡甸入汉江，古代在龙门山设有渡口，故名南河渡。南河渡是古代通往潜江、沔阳的一处船码头，并为汉川南隅的一处重要交通关隘，后来逐渐发展成为一处集镇。
　　南河古渡集镇是古代汉川襄南地区很有影响的集镇，古代南河渡西为云梦泽水域，在汉水未归入河槽前，汉川襄南地区的行人船只，凡向西南仙桃、潜江方向行驶，均要在此乘渡开船，因之人来人往，使集镇异常热闹，以致商贾云集，集市繁荣。以西的乌龟山又是一处天然奇异的景色，此山名曰乌龟，也实在象一只活灵活现的玄武，它的头潜伏在水面，尾连着南河渡集镇，山（龟背）上有高入云端的亭阁点缀，更使周围山色秀丽，河下古渡摇曳，景物宜人，因此乘南河古渡，有如临仙境之感，尤其是明星朗月的夜晚，游人到此更是留恋难舍，故邑人沈竹坪《竹枝词》称：
　　水绕南河不断流，每来览胜得勾留。
　　长天一片空明月，夜夜常临古渡头。
　　南河古渡现虽已淤塞。南河渡集镇遗迹尚存，并有青石街面5条，是为南河渡古代繁荣景象的历史见证。
鸡 鸣 天 晓
　　&鸡鸣天晓&中的&鸡鸣&即为鸡鸣城，鸡鸣城在县西60公里的田二河镇，为三国时期，曹操赤壁之败以后，逃至此，令其官兵所筑。正当曹操人马把城筑好，意欲在此招兵买马、屯草积粮，休养生息，再战孙刘的美梦还没做完，哪知关羽人马早已追来，不是赤免马在擂马坡失蹄，曹操人马早已全军覆没。也?天不灭曹&，使曹操能灵机应变在半夜伪作鸡鸣带兵弃城而逃，终于形成了后来的三国鼎立。
　　关羽追曹至此，虽没有打仗，但鸡鸣城却以一处古迹被保留下来，以至后来之人只要经过此，必来浏览此景。对于曹操弃城，历来褒贬不一。邑人沈竹坪在《竹枝词》中写道：
　　村落人家树里藏，宵来谁听漏声长。
　　鸡鸣又是天将晓，惊醒团圆梦一场。
　　诗中&漏声&即古人夜间以用水漏计时，曹操半夜伪作鸡鸣而遁，所以夜间计时的漏声没人听，也没有用，鸡鸣城的天晓，本属自然景色，但古人为了颂扬关羽追曹操的故事，使之永垂，故将鸡鸣天晓编入汉川八景。
来自 湖北精华
下高速后进入南河，有牌牌上写着南河古渡！