景区经营权资产评估报告_百度知道
景区经营权资产评估报告
这种报告有没有单独的技术说明，还是只合在报告里，求专家解惑
有技术说明，都是在评估报告说明里面就有！
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您大可不必担心！报告里面非常详细您好！景区经营权评估报告里面有详细的经营权相关介绍
资产评估报告的相关知识
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提供旅游景区经营权评估(图)
产品规格：中金浩无形资产评估领航者
产品数量：
价格说明：旅游景区经营权评估
包装说明：财政部授予权威资产评估资质
发布时间：日
有效期至：
关键字：经营权评估,景区经营权评估,旅游景区经营权评
所在地区：北京
||景区经营权评估||旅游景区经营权评估||
&&&&&& 我国地大物博，景区资源丰富多彩。近几年，旅游行业高速发展。旅游景区经营权所带来的经济效益，日益凸显。在日常经济过程中，涉及合资合作、转让等经济行为时，不可避免地要将旅游景区经营权进行价值评估。&&& 北京中金浩资产评估有限责任公司是由财政部授予资产评估资格（证书编号：NO.）的权威评估机构。专业的人才队伍、先进的资产评估理论体系、规范的专家团队能快捷、有效地为客户提供最佳的解决方案，是专业从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的资深评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。　　中金浩资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达4000多家，作为国内专业的资产评估权威机构，客户包括国内众多大型重要企业，业务涉及医药、机械、轻工、冶金、电力、石油、化工、铁路、汽车、造船、电子、电器、仪表、建材、建筑、农业、交通、高科技、金融、房地产、旅游、内外贸、投资等国民经济各个行业领域。其中旅游景区经营权评估、商标评估、品牌评估、专利评估、项目评估居于全国领先地位。全新的合作理念赢得了客户的信赖，得到广大客户的好评。
旅游景区经营权评估资料搜集清单：1.&& 公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；2．企业简介； 3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方； 4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；5．公司章程及制定的各项规章制度；6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。 7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；二、&& 旅游景区资料 1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；2．旅游景区建设详细规划； 3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源； 4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；5．&&&& 旅游景区未来经营收益 （1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计； 6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细； 8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明； 9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价三、&& 其它资料 1.&& 企业承诺书。2.&& 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告 3.&& 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等
旅游景区经营权评估部分客户名单：河北中华三祖旅游有限公司山西壶口瀑布旅游有限公司黑龙江二龙山旅游景区有限公司江苏花果山旅游景区贵州美酒河旅游景区山东刘公岛旅游景区贵州夜郎王旅游有限公司北京798创意旅游文化有限公司北京绿岛旅游景区有限公司北京华彬庄园有限公司北京蟹岛旅游文化有公司
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版权所有 &景区经营权价值评估公司 _ 大图
景区经营权价值评估公司_商品介绍：
【一】、旅游景区经营权评估资料搜集清单：
一、企业基本资料
1. 公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；
2．企业简介；
3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；
4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；
5．公司章程及制定的各项规章制度；
6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。
7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；
二、 旅游景区资料
1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；
2．旅游景区建设详细规划；
3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源；
4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；5． 旅游景区未来经营收益
（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；
6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；
7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；
8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；
9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价
三、 其它资料
1. 企业承诺书。
2. 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告
3. 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等
【二】本公司承揽过的景区经营权评估项目
宁夏水洞沟旅游开发有限公司
河北中华三祖旅游有限公司
山西壶口瀑布旅游有限公司
黑龙江二龙山旅游景区有限公司
江苏花果山旅游景区
贵州美酒河旅游景区
北京蟹岛旅游文化有公司
山东刘公岛旅游景区
贵州夜郎王旅游有限公司
北京798创意旅游文化有限公司
北京绿岛旅游景区有限公司
北京华彬庄园有限公司
中都国脉（北京）资产评估有限公司原隶属国家体改委，是由财政部批准的具有权威评估资质的国家级拥有国化背景的大型专业评值机构。美国泛美评值集团中国区成员机构、中国资产评估协会直属会员、国家知识产权局《企业品牌资产评估研究》课题组牵头单位、中国知识产权研究会会员单位。
　　中都国脉评估报告依据国际惯例及要求作出，其结果在国内外具有权威性，特别是针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作具有独到技术和经验。
　　中都国脉先后与中央电视台、中国电信、中国首钢集团、北京有研总院、工商银行北京分行、贵州茅台、徐州电厂、海南航空、北汽福田、北青传媒、浙江正泰、长沙中联重科、山东海化、紫光软件、广东志高空调、福建南孚电池、江苏英田、河南云台山旅游、松下电工(北京)等多家国内外知名企业进行了成功的合作。中都国脉为数百个中国驰名商标、省级著名商标和千余项专利、非专利技术进行了价值评估，有力地推动和支持了企业的品牌战略和技术创新。
　　中都国脉执业质量得到了企业、政府主管部门、海内外投资者、境外监管当局的高度认可，在客户中享有专业过硬、服务过硬、质量过硬、对重点难点问题突破最为过硬的声誉。旅游景区经营权转让资产评估
甘肃省贵清山景区经营权转让资产评估为例
旅游景区经营权转让开创了旅游业发展的一条新路，由于漳县政府财政收入相对较少，对贵清山旅游景区大规模的投资开发得力不从心，景区经营权从政府的手中转到开发商的手中，有利于景区在现阶段加大开发投入力度，从而促进当地旅游业的迅速发展，而贵清山景区经营权转让将不仅意味着为甘肃旅游景区经营模式的转变打开了先河，对甘肃省旅游业发展带来巨大的冲击，而且景区经营权转让有可能在甘肃省将成为一种趋势，目前首要问题接受这一事实，实现意识的转变，在坚持部分特殊景区国有国营的前提下，应该用发展的眼光肯定景区经营权转让是对传统景区管理体制的变革与创新，如果该景区转让成功，属甘肃省首例，但各项相关的法律还未健全，因此在景区开发过程中也难免会遇到一些问题和风险，建议尽快出台相关法律法规，强化政府监督管理职能，规范景区经营主体，量化转让合同，同时必须做好风险预测与应急方案，从而保障景区在更高层次上保护与开发的统一。
贵清山景区资产评估方法：收益现值法是依据旅游景区创收益的能力来做评估以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法，是一个可行而有实际意义的办法基本公式
景区经营权资产评估收集资料清单
1．&&&&&公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；
2．&&&&&企业简介；
3．&&&&&公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；
4．&&&&&企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；
5．&&&&&公司章程及制定的各项规章制度；
6．&&&&&公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。
7．&&&&&物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；二、&&&旅游景区资料
1．&&&&&旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；
2．&&&&&旅游景区建设详细规划；
3．&&&&&景区周边交通情况介绍，主要客户来源；
4．&&&&&旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；5．&&&&&旅游景区未来经营收益
（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；
6．&&&&&至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；
7．&&&&&评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；
8．&&&&&旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；
9．&&&&&新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价三、&&&其它资料
1.&&&&&企业承诺书。
2.&&&&&旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告
3.&&&&&周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等
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&&&&&& 北京权威无形资产评估有限责任公司是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司，属国家级经济鉴证类中介服务机构。我司为中外企事业开展了资产重组、作价入股、特许经营、质押贷款、转让购买为目的的资产评估。公司现已成为中国资产评估协会直属会员，北京注册会计师协会常务理事单位，国家知识产权局会员单位，中国企业家协会、科技部火炬中心、中国民营科技促进会、中国新技术新产品理事会会员单位。公司拥有专业的服务团队，完善的管理体系，汇聚了一批评估专业领域的资深专家，学有专长的博士、硕士。公司致力于为国内外客户提供专业的资产评估、价值鉴证、咨询及研究服务，并在对企业拥有的商标、品牌、商誉、专利、销售网络、著作权、采矿权、探矿权、林权、排污权、酒窖窖池、海域使用权、旅游景区经营权及……
1、企业价值评估（整体资产评估）：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。 2、单项资产评估：资产转让、资产抵押、资产拍卖、资产租赁、诉讼清偿等目的的机器设备、专业化生产线、房屋建筑物、房地产、长期投资、债权、股权等单项资产的价值评估。3、无形资产主要有：商标权、品牌、商誉、老字号、专利权、专有技术、销售网络、著作权（版权）、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、特许经营权、旅游景区收费经营权、酒窖窖池、植物新品种权、排污权资源性资产等。4、项目评估：项目转让、项目融资、项目合资、项目合作等目的的各类项目评估。5、探矿权和采矿权评估：作价入股、企业改制、资产转让、租赁、清算等目的。6、其他服务：为各类企业提供管理咨询、财务咨询等专业服务。