全市还有10575套！买房先看上半年海宁房产数据
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　　2014年上半年已经过去，海宁楼市的成绩单如何？和去年买房漏夜排队的火爆行情形成鲜明对比，今年的楼市陷入迷雾之中，如同冰火两重天。形成这样的态势一方面受整体经济走势影响，另一方面海宁市场供应量达到历年新高，消费者可供选择的范围增大。错综复杂的楼市半场赛已经落下帷幕，且看地产君带来的第一手数据分析。
　　目前海宁市在售商品房可售量为222.33万平方米，其中商品住宅可售10575套，可售面积137.08万方。市区商品住宅存量为5659套，76.98万平方米。
　　从数据上看，自2013年10月以来，海宁市商品房存量不断上升，海宁市场进入下行通道。年海宁楼市也遇到过一定的价格调整期，当时受金融危机、限购政策等宏观因素的影响，房价曾一度下降，调整期在半年到一年。
　　而今年的楼市则主要受到供需关系的影响，要消化掉现有的存量需要一定的时间，开发商是选择以价换量还是在品质上作进一步提升，也不能忽视消费者的需求。&现在已进入买方市场，供需之间的博弈直接影响到各区块房价的调整，至于这个调整期到底有多久，我们还得看市场。&据业内人士分析说。
　　上半年开盘楼盘不在少数，有东方都市、康桥名城、四季香榭、开元名都、万城春晓、慕容城、卡森卫星城、百合新城、钱江新城等楼盘。上半年市场已进入下行通道，这些楼盘在价格、产品等方面作出相应调整后适时推出。
　　从统计数据可以看出，卖得比较好的楼盘有四季香榭、康桥名城、东方都市、开元名都、卡森卫星城等，这些楼盘推出的面积以90-120O的刚需户型为主。各楼盘都有可圈可点之处，如四季香榭主打国企大盘、精工品质，开放品质展示区为大家展示它的六大品牌、八大系统；康桥名城作为一个开发数年的老盘，一期已经交付，可以实地去考察楼盘的品质；东方都市、开元名都等由多地房产开发丰富经验的房企开发，实力不可小觑；卡森卫星城以4666元/O起的价格登上5、6月海宁楼市城西销冠。
　　另外，新盘如汇高&百悦府落户城南，25万方的总建面，规划建造9幢高层与36席城市别墅，及沿海昌路商铺集群，城南又多一买房选择。而更多的老盘将成为准现房或现房，看价格还是看品质，于购房者而言，可选空间将大大增加。
　　再来看看上半年二手房的情况，据某房产中介工作人员透露：&今年上半年二手房行情和去年是不能比的。&来看的有一些，但是下手买的却不多。价格上倒是和去年差不多，双学区、地段好的房子价格维持高位，除非是房东急于出手的房子，价格确实回落了，其他还是在观望。
　　下半年海宁楼市何去何从？不管是消费者还是开发商，等风来，吹散黎明前的迷雾，让笼罩在楼市前的雾霾散去，是大家所希望的。(数据来源：海宁透明售房网)
　　月海宁市商品房成交套数
　　1月：609套
　　2月：494套
　　3月：607套
　　4月：556套
　　5月：677套
编辑：杨立超&&来源：海宁日报&&作者：&&
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新闻即时报海宁1.6万套库存压顶消化需8年 房企称就要崩盘 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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海宁1.6万套库存压顶消化需8年 房企称就要崩盘
　　与日前爆出楼市危机的余姚类似，海宁同为强县，在2013中国百强县排名中，海宁位列第21位。　　21世纪网在海宁调查发现，当地已有多个楼盘开始降价，个别房企则因资金链断裂而濒临破产。
(海宁正在建设中的楼盘。21世纪网都进摄)　　标志性楼盘领降　　“百合新城降价了，这标志着海宁楼市下行已经确立。”海宁当地的一位中介人士告诉21世纪网。　　据悉，百合新城项目面积达110万方，是当地面积最大的一个楼盘，由绿城和新湖集团合力打造，一直被视为海宁楼市价格风向标。　　4月12日，在百合新城售楼处，21世纪网以购房者的身份咨询这一楼盘是否降价，一位徐姓销售人员告诉21世纪网，“我们现在正在搞活动，相当于9折，价格在1万左右，比之前已经降了不少。”　　“我们这个楼盘在海宁已经开发了10年，目前是海宁最高端的一个楼盘，无论是自住还是投资都比较划算。”　　虽然售楼处人并不多，但该名工作人员表示，“我们明天就开盘，房子已经预定的差不多了。”　　在一份购房意向单中，21世纪网看到可选房源已经不多，只剩下底层和顶层的几套房源。　　距离百合新城2公里处，一家名为康桥名城三期的楼盘也正在为开盘预热，在售楼处外墙上打出了“封顶价9600元/平米”的标语。而根据中国房产超市网数据，康桥名城一期的销售均价为12000元/平米。　　“康桥名城是海宁今年第一个价格明降的楼盘，其他楼盘都是在暗降。”上述中介人士表示。　　据悉，在12日当天，还有慕容城、景湾银座等多个楼盘项目也在进行抢筹和开盘。在海宁大街上，到处都是房产公司的促销广告，开元名都拉起了横幅“存”，景湾银座则打出“T公寓买一层送一层”的标语。(景湾银座打出的促销广告。21世纪网都进摄)　　“今年海宁的楼市成交量很少，大家选在同一个时间开盘，说明房企间竞争已经白热化了，我估计这次调整的幅度在元/平米。”　　实际上，这样的调整在年初就已经开始。根据海宁透明售房网数据，2014年前三个月与同期相比，无论是销售面积还是销售均价下滑都下滑明显。　　以3月为例，2013年3月海宁市销售住宅套数为778套，其中市区住宅406套，市区销售均价达到12000元/平米，与2014年3月全市销售住宅套数330，市区住宅174套，市区销售均价10021元/平米。　　1.6万套库存压顶　　“海宁的楼市就要崩盘了”，在接受21世纪网采访时，海宁当地一大型房企的高管直接亮出了他的观点。　　这家房企在海宁开发了众多楼盘，但目前也面临着去库存的难题。　　他给21世纪网展示了一张“海宁在建在售楼盘”图表，图表中共统计29个楼盘，合计面积超过600万平方米，套数超过4万套。　　“这个图表是我和设计所、房产公司的朋友搞的，还漏掉了一些楼盘，根据我们最新的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方。按每人30平方，那要住30万人了，海宁总人口(含外地人)才68万。”上述高管表示。(海宁在建在售楼盘统计。21世纪网都进摄)　　21世纪网通过对图表上的所列楼盘调查发现，实际的数据只多不少。例如第一个楼盘王庭世家，所列面积为120万方，但实际上这一项目规划为140万方。　　根据《海宁日报》4月9日的报道，这一项目为海宁企业卡森集团投资，全称为卡森卫星城，王庭世家为该项目一期，总建筑面积约140万方，拟作为海宁中心附属新兴小城。　　而根据海宁市统计局发布的数据，2013年海宁全年房屋建筑施工面积达1482.63万平方米。　　不过，这一数字大大超过了海宁透明售房网上的数据。　　根据海宁透明售房网显示，截止到日，海宁全市可售房源16129套，可售面积197.02万平方米。但即便是这一组数据，海宁楼市的库存量依然很大，远远超过同属嘉兴的其他县市，甚至与浙江一些地级市不相上下。　　根据桐乡透明售房网数据，截止4月14日，桐乡全市可售房源9615套，可售面积124.83万平方米，桐乡与海宁相邻，经济总量稍逊，二者2013年分别为633.65亿元和573.47亿元。对比统计数据显示，2013年地级市金华市区可售面积为209.97万平方米。　　而在2年前桐乡的库存商品房比海宁还要多。日，当时海宁全市可售商品房总套数6111套，而桐乡全市的可售商品房高达8000多套。　　依照今年3月778套的销量，海宁仅消化这16129套房源就需要21个月，如若按照上述地产界人士950万方的数据，消化这些库存将超过8年。　　超高库存背后　　在海宁楼市高库存的背后是当地高涨的卖地热情和城市规模的不断扩容。　　从2011年开始，海宁加大了推地的节奏，当年全市供应建设用地11003亩，规模创历史新高。　　与此同时，海宁还探索出托管式土地流转新模式，全年新增土地流转面积2.66万亩。这为今后政府继续卖地打下了基础。　　此后几年，海宁市政府的卖地热情仍然高涨，根据海宁市政府年的，这三年的土地供应面积分别为4500亩、5000亩、5000亩。　　在疯狂卖地的另一面是城市规模的不断扩容。　　2011年，海宁市区建成区面积从23平方公里扩展到31.8平方公里，而根据规划到2015年，海宁市区的面积将达到40平方公里，几乎翻倍。　　根据海宁市统计局数据，年，海宁分别完成房地产开发投资49.84亿元、65.18亿元、83.63亿元，同比分别增长67.1%、30.5%、28.3%。　　“去年海宁市卖地60多亿，今年可能要卖100亿。”上述地产界人士表示。　　日，开元房产一家企业就砸下10亿拍下了一块面积约为210亩的土地。据悉开元拟投资约36亿，建造包括集五星级酒店、商业、住宅及高档写字楼于一体总建筑面积为65万方的一个城市综合体项目，其中酒店规划高度238米，建成之后将是浙北地区第一高楼。　　除了这一在建项目，海宁当地已经开业和在建的商业综合体还包括45万方的名力都会、43万方的银泰城、16万方的佳源中心广场、7万方的骏兆商业广场等。　　“以海宁的城市体量，一两个城市综合体已经足够，去年底开业的银泰城生意也并不好。”上述地产界人士表示，这也更加坚定了他的崩盘论。　　个别房企崩盘不可避免　　对于当地人士的“崩盘”论，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示，“全市崩盘的结论为时过早。”　　在他看来，同样是高库存，但海宁的情况与神木这些中西部城市相比情况还有所不同，海宁、余姚的经济综合实力更强，抗风险的能力也就更强。“但个别房企崩盘是不可避免。”他补充道。　　正如其所言，在海宁已经有企业因资金链断裂而濒临破产。　　上述地产界人士告诉21世纪网，海宁一家名为立德房地产开发有限公司(下称立德房产)的企业实际上已经破产。　　据其介绍，立德房产是当地一家规模较大的企业，产业涉及房地产、酒店餐饮、文化艺术、工业袜业等，资产规模达十几个亿，但是现在由于资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。　　与此同时，立德房产的老板已开始清仓甩卖旗下资产，2013年底至今年年初，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。　　立德房产只是海宁很多企业的一个缩影，上述人士透露，当地还有几家资金链吃紧的企业，只不过情况没有立德这么严重。“有的楼盘早应该交付，但是因为土地被质押在无法办出三证，迟迟不能交付。”　　在他看来，比高库存更为严重的是，房地产已经绑架了海宁的经济。海宁的楼盘除了滨江、新湖、开元等少数几个外来房企外，绝大部分都是本地企业所开发的，而这些企业大部分并不以房地产为主业。　　例如开发卡森?卫星城的卡森集团以皮革和家具制造为主业，开发康桥名城的吉恩仕是一家纺织企业，开发上城天地的明仕达的主业则为经编。　　“企业之间多存在互相担保，关系错综复杂，一旦一家出现问题，很多企业都会受到牵连。”上述地产界人士最后表示。　　　　深圳一个朋友打来电说：很好玩，深圳的炒房客不肯承认被套的事实，一心在指望再次出现“救市”。我笑了。当年在海南的时候，很多炒房客都以为形势会好转，结果是盼来的是海南发展银行的破产倒闭才彻底失去信心，最后跳进琼州海峡的不少。这一次如果银行倒闭还不能击溃他们的心理，那么，美元的加息会让他们彻底失望，那个时候不管什么城市什么价格都不会有人买。那就是真正的崩盘。　　政府不是没有救过市，2008年一线城市楼市崩盘后出现了2009年的4万亿基础货币的投放和13万亿的无抵押贷款，这种“救市”的力度前无古人后无来者；2011年5月，温州、崩盘后，全国房地产处在崩盘的状态，央行再次出手“救市”，这一次是在一个月内破天荒的突然两次降息，直接释放基础货币1.2万亿，产生的杠杆效应是7到10万亿信贷的投放再次激活楼市，这一次尽管激活了楼市，并没有产生2010年那样的暴涨；第三次救市是在2013年初，楼市购买力几近枯竭，央行在一季度以68%的涨幅迅速放出天量信贷，推动了房价泡沫的泛滥。　　凡事不过三。这是我们老祖宗说的，所谓一鼓作气再而衰三而竭也是这个意思。现在投放货币已经不可能刺激经济了，这只会带来副作用。这个效应产生的背景是，在美元贬值周期，大量的美元流动到中国，不仅催生了经济的繁荣，也推动了资产价格的暴涨，连股市冲上6124点也与美元的渗透有关。同时，中国货币的发行也严重的依赖美元，我们的大多是企业的负债也是这个原因，因为所有的外汇储备已经作为同值的货币在中国国内流通，房价岂能不涨？　　这种模式总有一天会终结，标志就是美元逃出中国，人民币开始贬值。资金的这种流进必然导致资产价格上涨形成泡沫，而资金的这种流出必然刺破泡沫。换一句话来说，也就是美元在贬值周期，中国必然放大资产泡沫；而在美元升值的周期，中国泡沫必然破灭。顺其自然，只会软着陆；而强行再救市，中国经济只会硬着陆。这就是这次不能救市的终极理由。　　从全球经济形势来看，领先指标是波罗的海散干货指数，这个指数是在4月16日跌倒936点的，与其这一轮高点大约下跌两倍，据此推断，中国金融危机大约事实发生在3个月到6个月之间。从国内市场来看，中国最大的泡沫是房价泡沫，2014年1季度，房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。而2012年1季度房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%。2012年1季度，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，而2014年1季度为5990万平方米，比房地产最困难的2012年1季度大跌24%。房地产的库存仍然很多，1季度房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，2013年全年中国房地产销售面积为130551万平米，也就是说即便是按最火的2013年房子销售速度，即使现在开发商1套新房也不再修，1季度的房子也足够全国卖4.19年。如果算新房，可以卖近5年，如果算上已完工的库存，最少可以卖6年。　　这是美元出逃后造成的过剩产能，日本当年仅仅只是消化库存就花了5年时间，中国房地产谁能撑得住？关键问题是，房地产严重依赖货币，2014年一季度中国M2增长只有12.1%，这是15年来，有的说是30年来最低的增速，导致的原因就是出口企业大衰退，外汇占款不断萎缩，中国央行发行货币少了一支锚。就是央行有心救市，也无力挽回残局的发生。4月14日，我发了一篇博客，中国中小银行面临生死劫，反响很大；4月16日，国务院会议研究，要给中小银行降低。这是没有用的，也太晚啦，很快中国到处就会发生2008年美国雷曼现象。　　2009年救市的刺激计划不可能再会发生，因为国家环境和中国经济现状已经完全不可能。(凤凰网)　　　　一线城市土地市场遇冷意味着风险已经高悬，也意味着房地产风险的最终破解也已迫在眉睫。　　最近，不仅长三角风潮呈现愈演愈烈的态势，就是被许多人前不久还视之为楼市“安全岛”的一线城市，房价也出现了明显的松动，更值得注意的是，土地市场也突然由热转冷，这或许预示着经济风险正在步步逼近。　　据媒体统计，今年截至3月25日，一线城市土地出让金合计1527.68亿元，远超2013年一季度的872亿元，但是，这些土地出让金收入大部分为前两个月所得，3月份截至3月25日，土地出让金收入仅为84.5亿元，不及2013年同期320亿元的1/3.　　3月27日，北京推出朝阳来广营、丰台花乡、通州梨园等3宗经营性土地拍卖，除来广营地块经47轮竞价以整体溢价率37.4%左右为恒大夺得外，花乡、梨园两地块均以底价成交。而可资对比的是，今年一季度北京经营性土地的平均溢价率为49.17%。　　显然，近来一线城市房地产市场“楼冷地热”的态势，进入3月份之后，已经开始逆转。始自于去年下半年，特别是今年以来一线城市楼市成交的持续降温，或许已让部分房地产企业不再相信一线城市房价的坚不可摧，于是土地市场上拿地也就热情不再。　　当然，或许依然有房地产企业对一线城市房价持有足够的信心，这些企业之所以没有去土地市场争夺土地，只是因为私下认为最近政府推出的土地不值这个价或者是没有足够的竞争实力。　　没有竞争意愿或没有竞争实力的房地产企业，在土地市场是没有发言权的；即便是有相当实力的房地产企业，一旦开始遭遇土地市场的寒冬，最终能否从容应对、平安度过也是很难说的；这是由房地产行业的固有特性所决定的。　　房地产企业不同于其他一般企业，其他企业往往有许多种产品；而房地产企业的产品，从根本上讲，是单一的，只有一种，那就是房屋。因此，房地产企业没法象其他企业那样可以通过管理会计学有关贡献毛益的分析，来作出某一只产品是否停产的决定。　　对于房地产企业来说，一旦决定其停止房地产开发，其结局往往只有一个，那就是企业生命走向终结。为了避免企业倒闭的命运，房地产企业面临利润太小或根本没有利润甚至要亏本时，它也得苦苦死撑。　　正因为如此，在西方国家，房地产行业属于风险性产业，在平时，房地产行业平均利润一般会超过其他产业；而当经济下行时，房地产企业又会率先滑坡，房地产行业平均利润往往会极低甚至全行业亏损，并导致一批企业停业或倒闭。　　中国的房地产企业也不例外，由于取得土地是房地产开发的基础和前提，为了避免企业生命走向终结，房地产企业在土地市场竞争土地，往往是异常激烈和残酷的。因此，土地价格信号在整个房地产市场的供需关系逻辑中，通常处于最滞后、最末端的位置。　　房地产的另一大特性，是建设周期长、投资体量大，投资开发很难随市场变化而进行快速调整；在土地市场遇冷、土地价格下跌之前，一般早就存在投资过度、供大于求或炒作盛行、房价虚高等状况。因此，防范地价下跌风险也就远比控制房价上涨风险来得更加麻烦和棘手。　　对于房地产企业来说，地价下跌对房地产企业的打击是双重的。首先，房地产企业都有一定的土地储备，地价的下跌会首当其冲恶化其资产负债水平；其次，地价下跌意味着房地产泡沫的真正收敛，房地产泡沫收敛会影响销售回款和融资能力。　　对整个来说，地价下跌所隐藏的风险也同样不可小觑的。今年期间，中国人民大学校长陈雨露教授曾分析过房地产下行必须正视的“三个 60%”：一是房地产市场关联着60%的实体经济产业，二是房地产业关联着60%左右的银行资产负债，三是目前中国民众财产保有形式的60%以上是房产。　　在地方债务、产能过剩、房地产泡沫、影子银行等影响我国经济增长的这些相互联系、互为传导的系统性风险中，房地产风险的化解最为关键。一线城市土地市场遇冷意味着风险已经高悬，也意味着房地产风险的最终破解也已迫在眉睫。(新华网)
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卡森•卫星城：一场代表海宁最高智慧的终极对决
[导读]　今日要闻：昨日收到海宁妇联协会投诉，表示她们的老公近日因猜图失败，低迷消沉，戒烟4年的王某因情绪低落重新拿起了香烟
　　今日要闻：昨日收到海宁妇联协会投诉，表示她们的老公近日因猜图失败，低迷消沉，戒烟4年的王某因情绪低落重新拿起了香烟，更有沈某因从未赢得U盘心灵扭曲怒买40个U盘放在床头抚慰创伤。在这里小编要提醒大家：端正态度，乐观猜图，不以物喜，不以己悲。
　　昨日的答案是：
　　后会无期
　　不是后悔无妻
　　（动图）
　　后台人员告诉我有将近200名网友都答对了，证明我的画走下神坛，亲近百姓了，需要反思，不管怎样，我不能为迎合大众让自己落入俗套，这是我作为一名艺术家的坚持。有网友投诉自己的朋友非法抄袭偷用自己的答案，在这里小编表示，居然有不少网友抄袭都抄错答案，令人心痛。
　　（动图）
　　终于要迎来本届猜画大赛的高潮
　　这是艺术界和文学界的一场华丽碰撞
　　7月13日下午2点
　　卡森·王庭世家会所
　　50位智者将要参与终极角逐
　　赢得1000元神秘大奖
　　（50位参赛智者名单详见卡森·卫星城官方微信）
　　下面公布神秘大奖
　　依然是跟上次西瓜比赛一样的1000元旅游券！！
　　是的，卡森除了U盘跟旅游券，再也没别的东西了。卡森礼品部全是吃白饭的，希望卡森总经理能意识到问题的严重性，及时予以开除。
　　等下，一等奖是1000元旅游券。二等奖是价值600元红酒，三等奖是价值400元的卡森特色大礼包自产米！
　　我勒了去，除了旅游券就是红酒和米，为什么为什么？因为这些都是卡森旗下的产业啊~~~
　　本次比赛官方指定黑幕通道：
　　您只需要拨打：订购一套房，你就能获得销售人员内幕的答案，直接晋级决赛。
　　周末现场比赛规则：
　　1.可以随意携带成语大全，掌上词典等文学工具书。
　　2.可自带口哨，荧光棒等醒目工具，帮助抢答。不得携带刀子枪支等与比赛无关的危险物品。
　　3.可以随意携带亲友团，亲友团中随便谁答对你都能晋级。
　　4.可以随意乱猜，如果有人连续乱猜10次依然猜错，卡森会赠送一本卡森？卫星城宣传册以表关怀。
　　5.本次抢答没有按钮设置，全凭口头喊出答案先后速度为准，最先喊对的晋级。声音太小工作人员没听见就作废，不具有绝对公正性，可携带西红柿前来砸场，工作人员不接受除了西红柿以外的其他人身攻击。
　　6.本次比赛没有猜对任何一题的人员，卡森提供品牌餐巾纸作为擦泪使用，不得用于擦其他部位。
　　7.本次比赛特邀一位美女作为图画展示小姐，希望网友在猜画的时候不要分心。
　　8.重要申明：首先所有选手进行四轮大比拼，每一轮中最先猜对的选手晋级半决赛。半决赛两两对决，胜出的两位选手进入决赛，进行终极PK。若半决赛中没有选手能够给出正确答案，我们将采取石头剪刀布的方式决出晋级选手，若总决赛中没有选手能够给出正确答案，我们将采取投掷筛子的方式决出冠军。
　　礼品部发来紧急通知：
　　由于U盘还有20个没送掉，在这里要随便抽取20名网友送掉
　　反正就是随便抽取
　　不需要猜画了
　　你只要关注我们并转发本条微信，截图+电话+姓名
　　发生给我们就有机会赢得U盘
　　更能直接晋级周日总决赛，和诸位大神一决高下，华山论剑
　　本次大赛现场观战资格：
　　凡是卡森的粉丝就能来观战
　　得天独厚的宠爱
　　后会无期与卡森究竟有何关系
　　我们周一见。
　　本次比赛场地由卡森保洁部门倾情清理
　　不是所有人上完厕所都冲水
　　不是所有开盘都是4666
　　（动图）
　　卡森保洁部主任寄语：
　　希望各位朋友走路时不要玩手机，会耽误捡钱。
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