闽侯县人民政府甘蔗街道办事处安置房电梯采购项目补充公告-中国采购与招标网(.cn)
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闽侯县人民政府甘蔗街道办事处安置房电梯采购项目补充公告
闽侯县人民政府甘蔗街道办事处安置房电梯采购项目补充公告
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招标编号：请
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招标人&&：请
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项目概述：招标代理公司（ 查看）受业主单位（ 查看） 委托，于在中国采购与招标网发布 闽侯县人民政府甘蔗街道办事处安置房电梯采购项目补充公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。
、用户单位名称：
<XX道办事处
、用户单位地址:
http="http" X
联系人：Xspan lang="EN-US">
联系电话：X
<XXX</X南楼X层
联系人：Xspan>
联系电话：X
、项目名称：
安置房电梯采购项目
招标文件编号：
首次招标公告日期：X年X月X日
、本补充公告作为招标公告和招标文件的澄清、补充和修改，是招标文件的组成部X，具有同等的法律效力。
、更正事项：
本项目原投标截止时间及开标时间X“X年X月X日上午XX（北京时间）”，现投标截止时间及开标时间修改为：“X年X月X日上午X：X（北京时间）
原招标文件中
：“投标保证金
保证在X年X月X日XX之前到达本公告提供的账户上”，现修改为：“投标保证金保证在X年X月X日XX之前到达本公告提供的账户上”
原招标文件中“
货期：合同签订后X个日历日内交货并安装调试完毕”，现修改为：“交货期：合同签订后接到业主到货通知后X天内到货，
天内安装调试完毕。”
其余不变，特此通知！
如有疑问，请及X取得联系。
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闽侯县旧城改造安置房A、B、C地块室外附属工程——景观照明工程招标公告
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发布时间：
地&&&&区：
招标业主/代理：福建华夏工程造价咨询有限公司
招标编号：闽侯市政招2013077 开标时间： 所属行业： 标讯类别： 资金来源： 招标代理：福建华夏工程造价咨询有限公司 业主名称：闽侯县人民政府甘蔗街道办事处 所属地区： 招
告招标编号：闽侯市政招20130771.
招标条件本招标项目闽侯县旧城改造安置房A、B、C地块室外附属工程——景观照明工程已由 闽侯县发展和改革局 以 侯发改[2011]63号 批准建设，项目业主为 闽侯县人民政府甘蔗街道办事处 ，建设资金来自 财政拔款 ，招标人为闽侯县人民政府甘蔗街道办事处，委托的招标代理单位为福建华夏工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行 公开 招标。2.
项目概况和招标范围2.1建设地点：
闽侯县甘蔗街道
；2.2工程建设规模：本次招标工程投资约308万元；2.3招标范围和内容：闽侯县旧城改造安置房A、B、C地块室外附属工程——景观照明工程，包括屋面放光灯、店面射灯、小区内路灯及草坪灯等，具体以工程量清单为准，施工图纸为依据；2.4工期要求： 90 日历天；其中各关键节点的工期要求为： 无 ；2.5工程质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准 ；2.6本项目（标段）招标有关的单位：2.6.1. 咨询单位：闽侯县财政局 ；2.6.2. 设计单位：
；2.6.3. 代建单位：
；2.6.4. 监理单位：
投标人资格要求及审查办法1、
本招标项目要求投标人同时具备建设行政主管部门核发的有效的城市及道路照明工程专业承包叁级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；2、
投标人应在福建省注册登记，并具有独立法人资格，法人营业执照经上一年检年度年检合格；3、
投标人拟担任本招标项目的项目经理应具备有效的不低于贰级机电安装工程专业注册建造师（含临时）执业资格，并持有安全生产考核合格证书B证,且在提交投标文件时和施工期间无承担其他在建工程施工项目的项目经理；4、
本招标项目 不接受 联合体投标。5、
投标人“类似工程业绩”要求：/ ；6、
投标人应在人员、设备、资金等方面具有承担本招标项目（标段）施工的能力，具体要求详见招标文件；7、
本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 。4.
招标文件的获取1、
凡有意参加投标者，请于 2013 年9月9日至9月13日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 9 时 00 分至 12 时 00 分，下午 14 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），到 闽侯县建设工程交易中心福建华夏工程造价咨询有限公司代表处（地址：闽侯县科技中心内闽侯县行政服务中心负一楼） 购买招标文件；2、
招标文件每份售价300元，（含工程量清单、工程控制价、电子光盘等），售后不退。投标人若需要购买本项目施工图纸的，可向招标人提出申请，招标人在三个工作日内提供购买的施工图纸，图纸售价不高于《福建省物价局转发国家计委关于印发的通知》（闽价[2002]服610号）规定的价格。购买招标文件及图纸无需提供任何资料，也无须签字登记。招标文件和图纸售后均不退。3、
电子招投标试运行期间，以现场报名方式为准，但投标人可登录闽侯招标网（）进行网上匿名投标报名，并下载招标文件，具体操作方法请在网站上查询。未实现匿名报名造成电子投标文件无法网络递交的，其后果由投标人自负。5.
本招标项目采用的评标办法：
在合理造价区间随机抽取中标人办法
投标保证金的提交1、
投标保证金提交的时间：
投标截止时间之前
投标保证金提交的方式：
①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；或②按榕建招[2012]32号和榕建招[2013]2号文规定交存年度投标保证金
投标保证金提交的金额：人民币伍万壹仟元整（￥51000）。7.
投标文件的递交1、
投标文件递交的截止时间（投标截止时间）： 日 10 时 00 分，提交地点为 闽侯县建设工程交易中心；在递交投标文件的同时，投标人拟派出的项目经理应当持注册建造师执业证书（或建造师临时执业证书）原件、身份证原件、购买招标文件凭证（一份凭证仅代表一个投标人）原件及网络匿名报名号加盖投标人公章（网络报名号须有投标文件上传时间，一个报名号仅代表一个投标人）到场核验登记，否则其投标文件将不予接收 。2、
根据《关于闽侯县建设工程电子招标投标平台试运行工作的函》（侯建综[号）的规定：本项目要求投标人同时提交纸质和通过网络提交电子版投标文件，投标人应保证纸质和电子投标文件的数据的完整性和一致性，以纸质为准。投标人须在投标截止时间前完成电子投标文件的网络递交。3、
逾期送达的或未送达指定地点或投标文件密封不符合规定要求的投标文件，招标人不予受理。8.
联系方式招标人：闽侯县人民政府甘蔗街道办事处；地址： 闽侯县甘蔗街道
邮编： 350100 ；电话： 8
；联系人：
。 招标代理机构：福建华夏工程造价咨询有限公司地址：福州市鼓楼区东水路88号闽发大厦7层，邮编：350004；电话：2
传真：2；联系人： 陈工、王工 。 投标保证金银行帐号：开户银行： 民生银行福州闽侯支行；帐户名称： 闽侯县建设工程交易中心；帐
。（应在汇款凭证上注明“闽侯市政招2013077”投标保证金，如因投标人汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。） 交易中心名称：
闽侯县建设工程交易中心
闽侯县科技中心内闽侯县行政服务中心负一楼
信息来自:.cn/qlm/
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土地使用权审批和出让信息
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从业单位信用信息
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所有栏目项目信息公开从业单位信用信息从业人员信用信息项目基本信息项目核准信息项目备案信息项目建议书批复信息可行性研究报告批复信息初步设计方案批复信息节能评估审查批复信息规划选址意见批复信息施工许可（开工报告）审批信息用地批复文件信息环境影响评价审批结果信息BT项目融资建设方案BT项目融资人招标方案BT项目融资人中标结果BT项目融资人信息BT项目合同备案信息BT项目合同履约报告信息BT项目回购移交及债务信息公开企业基本信息企业资质信息企业项目业绩信息企业信用评价信息企业良好行为记录信息行政处罚信息行政强制信息行政裁决定信息企业违法信息其它不良行为信息代表业绩信息BT项目融资人和参建单位信用信息公开从业人员基本信息人员执业资格信息人员良好行为记录信息行政处罚信息人员违法信息其它不良行为信息从业单位良好行为记录信息从业单位不良行为信息探矿权审批信息探矿权出让信息采矿权审批信息采矿权出让信息土地及房屋征收信息重大设计变更信息项目进度计划项目进度报告合同备案信息项目履约基本信息合同履约报告信息相关人员到场信息施工单位项目考核信息工程监督基础信息工程质量安全日常检查信息质量安全鉴定结果信息资金管理信息交（竣）工验收信息工程招标信息工程中标信息工程投标信息房屋征收信息建设用地规划许可信息建设工程规划许可信息良好行为记录信息行政处罚信息违法信息其它不良行为信息土地招标拍卖挂牌出让信息国有土地使用权出让合同信息建设用地审批信息&&&&
2011年第三季度施工许可证统计表
发布单位：闽侯县建设局&&&&发布日期：
福建省来宝建设工程有限公司
闽侯县房地产开发公司
闽侯县城新区经济适用房二期配建廉租房1#-3#楼、5#楼、1#-3#楼地下室
福州市建筑设计院
福建闽盛建设工程有限公司
闽侯县文化体育局
闽都民俗园商业街（A标段）商业街1#-7#
福建建龙工程咨询有限公司
福建翔元工程建设有限公司
福州惠万家食品有限公司
2#、4#、5#厂房（不含桩基）
铁岭工业集中区二期
中龙建（福州）工程建设咨询有限公司
福建新纪建设集团有限公司
闽侯县南屿镇人民政府
闽侯乌龙江大道延伸段晓岐拆迁安置房1-3#楼
框架11.5层
冲钻孔灌注桩
福建兵工建设监理有限公司
福建闽南建筑工程（集团）有限公司
福建正祥置业发展有限公司
正祥林语墅一期北区1&52#、1&53#、1&55#、1&56#、1&57#及设备房
锤击PHC管桩
福州鸿兴达工程咨询有限公司
福建省长鸿建筑工程有限公司
闽侯县南屿镇人民政府
闽侯县乌龙江大道柳浪村拆迁安置房1#、6#楼
冲钻孔灌注桩
福建源恒工程监理有限公司
福州闽瀛建筑工程有限公司
福建创纪机电有限公司
铁岭工业集中区二期
锤击PHC管桩
福州市建设工程监理有限公司
福建广元建筑工程有限公司
福州建发汽车销售服务有限公司
综合服务中心1、2
框架2层局部钢屋面
锤击PHC管桩
福建源恒工程监理有限公司
福州第七建筑工程有限公司
福州隆通汽车销售服务有限公司
综合楼，展厅、修车库（隆通汽车青口4S店）
综合楼框架6层、4S店钢构2层
锤击PHC管桩
福建源恒工程监理有限公司
福建晟杰建设发展有限公司
闽侯县泓翔包装材料有限公司
白沙镇南山洋
柱下钢筋混凝土独立基础
福州冠闽建设工程监理咨询有限公司
福州市江盛建筑工程有限公司
闽侯县祥谦中心小学
闽侯县祥谦兰圃小学教学楼
福建宏业建设监理有限公司
福州第七建筑工程有限公司
福建省隆泰汽车销售服务有限公司
展示厅、修车库（隆泰汽车青口4S店）
锤击PHC管桩
福建源恒工程监理有限公司
福建鑫九洲建筑工程有限公司
闽侯县南屿镇人民政府
闽侯县乌龙江大道柳浪村拆迁安置房2#-5#楼及会所
框架2-11.5层
静压PHC管桩
福州兢成建设监理咨询有限公司
福建省温泉建设工程有限公司
福州市粮食批发交易市场管理处
粮食物流低温仓库
静压PHC管桩
福建闽华洋建设监理有限公司
福建省华宇建筑工程有限公司
闽侯县人民政府甘蔗街道办事处
闽侯县旧城改造安置房B地块B9-B11、S8#楼
静压PHC管桩
福建固特新工程咨询有限公司
福建省中南建筑工程有限公司
闽侯县人民政府甘蔗街道办事处
闽侯县旧城改造安置房C地块C1、C2、S10#楼及地下室
静压PHC管桩
福建固特新工程咨询有限公司
神州建设集团有限公司
福建同源原动力贸易有限公司
一汽大众奥迪城市展厅、附属楼
展厅钢构+框架2层、附属楼框架5层
预应力管桩
福州市建筑设计院
中建七局第三建筑有限公司
福州世茂新纪元置业有限公司
闽侯世茂滨江新城A2地块10#-18#楼
福州市建设工程监理有限公司
中建七局第三建筑有限公司
福州新南建设开发有限公司
福州两园搬迁安置楼一期（3#-6#、9#、幼儿园）
幼儿园锤击预应力管桩、其余冲钻孔灌注桩
福建华安发展有限公司
福州第七建筑工程有限公司
福州高新区投资控股有限公司
创业大厦（桩基工程）
福建公正工程建设监理咨询有限公司
福建建工集团总公司
福州高新区投资控股有限公司
创业大厦（上部工程）
框架3-27层
锤击式预应力管桩
福建公正工程建设监理咨询有限公司
福建省昌源建筑工程有限公司
福建长滔建设开发有限公司
金桥花园五区（博仕后公馆）A1-A3、地下室
静压PHC管桩
福建闽华洋建设监理有限公司
福建省来宝建设工程有限公司
福建龙旺房地产开发有限公司
龙旺南屿项目（康桥丹堤）59-63、65#楼及地下室
框剪32-40层
福建宏业建设监理有限公司
福建省兴创建设集团有限公司
闽侯县上街镇人民政府
大学新区厚美安置小区
福州市建设工程监理有限公司
厦门市广厦工程建设有限公司
闽侯县上街镇人民政府
大学新区中美2号置房E标1#、8-10#楼
框架6-18层
福建省工程咨询监理有限公司
福建六建集团有限公司
闽侯融侨置业有限公司
旗山文城三期1#地块1-7#楼及地下室
1-6框剪33层片筏基础+PHC管桩、7#框架2层柱下独立基础
福建省中福工程建设监理有限公司
福建二建建设集团公司
闽侯融侨置业有限公司
旗山文城二期6#地块35-53#楼、95-118#楼及95-118#楼地下室
福建省中福工程建设监理有限公司
福建巨岸建设工程有限公司
闽侯县房地产开发公司
闽侯县城新区经济适用房二期配建廉租房6#-11#楼及地下室、一期幼儿园
框架4-18层
福建省固成建设工程管理有限公司
福建六建集团有限公司
福建戴姆勒汽车工业有限公司
研发中心项目（海西厂区）整车综合试验车间、动力车间、传达室一
整车综合试验车间钢筋混凝土柱单层局部框架2层、其余框架单层
福建省美达工程建设监理中心
福建省来宝建设工程有限公司
福建龙旺房地产开发有限公司
龙旺南屿项目（康桥丹堤）二期58#（幼儿园）、66-71#楼及地下室
66-71框剪32-40层、58#框架3层
福建宏业建设监理有限公司
中建七局第三建筑有限公司
福州新南建设开发有限公司
福州市生物医药和机电产业园1#、2#道路
1#路1.73公里*40米
2#路3.25公里*40米
沥青砼路面
福建海川工程监理有限公司
福建省第五建筑工程公司
福建轩辉房地产开发有限公司
永辉城市生活广场二期9#-12#楼
福建嘉和建设监理有限公司
福建建工集团总公司
福建建工建材科技开发有限公司
1-6#厂房、实验车间2、综合楼
铁岭工业集中区
1-4钢构单层；5#钢构2层；其余框架3-6层
锤击PHC管桩
福建省建科工程建设监理公司
福建勘察基础工程公司
福建邦邦科技有限公司
邦邦科技1-3#楼（桩基工程）
框架2-24层
福建省京闽工程顾问有限公司
福建省同源建设工程有限公司
福州地区大学新校区专家公寓楼1#-30#楼，门卫1-2及配电房
框架结构1-3层
门卫1、2钢筋砼独立基础；配电房锤击式PHC管桩；其余静压PHC管桩
福州闽教建设监理有限公司
中国建筑第七工程局有限公司
福州世茂新纪元置业有限公司
闽侯世茂滨江新城22#楼
框架结构52层
冲钻孔灌注桩
福州市建设工程监理有限公司
福州市晋安区第二建筑工程公司
闽侯县鑫盛工艺品有限公司
预应力管桩
福州求是工程建设监理有限公司
福建华辉建设工程有限公司
福建中元艺术品有限公司
厂房二、厂房三
福建中交工程监理咨询有限公司
福州市晋安区第二建筑工程公司
福州光华百特饲料有限公司
福州精正工程建设咨询有限公司
福州建工（集团）总公司
福建江夏学院
二期组团三（1#-7#学生宿舍）、食堂、后勤楼、校车库
福建海川工程监理有限公司
福州市晋安区第二建筑工程公司
闽侯县森联工艺品厂
福建闽华洋建设监理有限公司
志品（福州）技术工程有限公司
福州闽芝汽车配件服务有限公司
展销厅、维修车间、汽车展销综合楼（汽车4S店）
福建固特新工程咨询有限公司
福州闽瀛建筑工程有限公司
龙华（福建）生物制品开发有限公司
车间一至四、试制车间、供热车间、研发楼
铁岭工业集中区二期
车间一、三、四、供热车间为单层钢结构；车间二、试制车间、研发楼为框架结构一至四层
车间一、三、四、供热车间、研发楼基础型式为天然地基；车间二、试制车间基础型式为静压式PHC管桩
福州隆峰建设监理有限公司
福州建工（集团）总公司
福州海峡物流有限公司
海峡农副产品物流中心商业配套项目（快捷酒店、商务办公、酒楼、超市、商业1#-4#楼、B2地块地下室）
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闽侯县人民政府办公室关于印发《闽侯县安置住宅小区物业管理指导意见》的通知
　　各乡镇人民政府、甘蔗街道办事处，青口、上街投资区，县直各办、局（公司）：为加强和规范我县安置住宅小区物业管理，提高安置住宅小区物业服务水平，切实维护被征迁群众利益，推进社会和谐稳定，经研究，现将《闽侯县置住宅小区物业管理指导意见》印发给你们，请认真遵照执行。特此通知。&闽侯县人民政府办公室2013年12月21日闽侯县安置住宅小区物业管理指导意见&&&&&为加强和规范我县安置住宅小区物业管理，提高安置住宅小区物业服务水平，切实维护被征迁群众利益，推进社会和谐稳定，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》、《福州市物业管理工作四级职责分工意见》等法律法规及相关文件，结合我县实际情况，制定本指导意见。一、基本要求以创建和谐社会、营造和谐社区为目标，以优化小区居住环境、建设美好新家园为着力点，坚持“政策引导、属地管理、市场运作、专业服务&”的原则，逐步健全规范我县安置住宅小区的物业管理，有效解决被征迁群众的基本物业服务需求，不断提高安置住宅小区的物业管理水平。二、职能分工安置住宅小区物业管理实行“以块为主、条块结合”的管理机制。（一）乡镇（街道）职责各乡镇（街道）是本辖区内安置住宅小区物业管理的责任主体单位，负责本辖区内安置住宅小区物业管理的指导、组织、管理、协调及监督等各项具体工作。各乡镇（街道）应成立物业管理站，配备专职人员，行使属地管理职责，做好安置住宅小区的划分，指导、监督召开业主大会、选举业主委员会，监督检查辖区内安置住宅小区的日常服务工作，监管物业专项维修资金，协调处理物业纠纷，指导监督做好安置住宅小区的维修维护工作。（二）村（居）委会职责村（居）委会应发挥社区管理优势，根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督，牵头组织成立由安置住宅小区业主代表及相关村（居）干部组成的安置住宅小区物业管理监事会，协助乡镇（街道）做好安置住宅小区的划分，参与安置住宅小区的交付使用，监督安置住宅小区物业服务，掌握业主信息，调处物业纠纷，对无物业管理的安置住宅小区进行代管。（三）县住建、财政、公安、物价、民政、税务、工商、环保、质监等行政主管部门按照各自职责，依法做好安置住宅小区物业管理有关的监督管理工作。三、管理模式根据现阶段被征迁群众的生活习惯、物业消费意识等客观情况，安置住宅小区物业管理除实施市场运作外，还可以选择村居代管、业主自行管理等过渡性的管理模式。（一）市场运作。由业主委员会或代行业主委员会职责的机构通过招投标的方式，聘请有物业管理服务资质的企业入驻小区实施物业管理。物业企业资质、营业执照及物业服务合同等相关材料应报送乡镇（街道）备案。（二）村居代管。由村（居）委会成立物业服务队伍，统一聘请保洁员、安保员、水电工等物业服务人员，对本村居内的安置住宅小区统筹实施物业管理。村（居）委会应将物业管理人员及物业服务队伍组成情况报送乡镇（街道）备案。（三）业主自行管理。由业主集体协商，成立安置住宅小区物业管理自治机构，自行聘请保洁员、安保员、水电工等物业服务人员，实施小区内的物业管理。自治机构管理人员及物业服务人员组成情况经村（居）委会确认后报送乡镇（街道）备案。四、管理模式选择安置住宅小区物业管理模式的选择原则上应由小区业主集体协商决定，集体协商不了的，由村居代管。安置房项目在回迁安置后两个月内，由乡镇（街道）牵头，村（居）委会组织，通过召开业主大会、书面征求意见等形式，向每位业主说明各种管理模式的主要特点、服务内容、收费标准等情况，充分征求他们的意见，经小区专有部分业主面积占建筑物总面积过半数，且专有部分业主人数占小区总人数过半数（即“双过半”）的业主同意来决定小区管理模式。若业主无法达成集中意见，则由所在村（居）委会代为实施物业管理。鼓励安置住宅小区通过市场运作实施物业管理。乡镇（街道）、村（居）委会应采取有效措施，按照“成熟一个，推行一个”的原则，尽可能加快推进安置住宅小区物业管理的市场化。条件暂不成熟先行采用村居代管或业主自行管理的，也应积极创造条件，尽快向市场运作模式过渡。五、物业服务标准及物业服务费安置住宅小区应结合自身实际情况，多渠道筹集资金，采取有效措施，不断提升安置住宅小区物业服务标准，满足业主的物业服务需求。（一）物业服务标准1、物业管理采用市场运作模式的，其物业服务不得低于我县普通住宅物业服务规范四级标准。四级标准服务内容详见闽侯县物价局、闽侯县建设局《关于印发〈闽侯县普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准〉试行的通知》（侯价[2010]17号）。2、物业管理采用村居代管或业主自行管理模式的，其物业服务应不低于《闽侯县安置住宅小区物业服务基本规范》（待审稿，详见附件）。（二）物业服务费来源1、业主缴交；2、小区内经批准设置的经营性用房、停车位、广告位等出租收益；3、村（居）补助；4、乡镇（街道）财政补贴；5、其他渠道筹集的资金。（三）收费标准1、服务收费根据对应的服务等级按中标价执行。在进行物业服务招标时，由乡镇（街道）指导监督，招标人（业委会或代行其职能的单位）根据拟招标的物业服务等级，核算物业管理成本，合理制定招标控制价。为有效降低成本，乡镇（街道）可根据实际情况，整合安置住宅小区，实行捆绑招标。2、采取村居代管、业主自行管理模式的标准由村（居）委会或业主集体协商确定，并送乡镇（街道）备案。六、物业专项维修资金安置住宅小区业主应根据房屋征收安置补偿有关规定缴交物业专项维修资金，专项用于安置住宅小区内共用部位及公共设施设备的维修和更新改造。（一）专项维修资金管理1、专项维修资金由所在乡镇（街道）设立专户归集管理，按各个安置住宅小区分账核算。2、专项维修资金出现缺口时，由业主通过集体协商的方式再行筹集，并可向村（居）委会及乡镇（街道）申请补助。（三）专项维修资金使用1、专项维修资金使用应遵循&“公平、公正、公开”的原则，维修和更新改造项目的确定、施工队伍的选择、项目预决算、维修资金的申请和使用等事项均应进行公示公告。乡镇（街道）、村（居）委会应加强指导和监督。2、专项维修资金的使用由小区物业服务机构或业主委员会提出申请，经小区物业管理监事会及村（居）委会初审后报乡镇（街道）核定拨给。3、各乡镇（街道）应制定安置住宅小区专项维修资金紧急使用制度，具体用于消防设施、电梯及其他物业共用部位、共用设施设备的紧急维修。七、物业服务与管理的实施各乡镇（街道）应牵头村（居）委会、小区业主委员会或物业服务机构，结合具体情况，按照“一小区一方案”的原则，制定各安置住宅小区物业服务与管理具体方案，并指导、监督实施到位。（一）物业服务与管理方案的制定1、物业服务与管理方案主要内容应包含：小区基本情况；物业管理模式；业主委员会、物业管理监事会及管理机构基本情况；物业管理应达到的服务标准；物业管理人员及分工情况；物业管理日常工作安排；物业服务费标准及其他来源渠道；物业管理主要成本构成；物业专项维修资金管理及使用规定；物业纠纷调解流程；物业应急管理措施等。2、物业服务与管理方案应长期向业主公示，并依据客观情况适时调整。（二）物业服务费政府补助1、为不断提升安置住宅小区物业服务标准，乡镇（街道）可予以各安置住宅小区适当的物业服务费补贴。补贴额度及办法由各乡镇（街道）自行研究确定。2、县财政每年安排一定的资金，专项用于安置住宅小区物业服务费补贴。各乡镇（街道）可根据本辖区内安置住宅小区物业管理的具体情况，报请县政府拨付。3、经乡镇（街道）核实，安置住宅小区物业服务达到相应标准后，方可给予政府财政补贴。&&&八、其他1、加快推进安置住宅小区召开业主大会、成立业主委员会。各乡镇（街道）、村（居）委会要深入发动，主动牵头组织；县住建局要给予指导协助，按照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》，积极引导安置住宅小区成立业主大会、选举业主委员会，推进小区物业的规范化管理。2、大力培育安置住宅小区业主物业服务消费观念。各行政主管部门、乡镇（街道）、村（居）委会要采取各种方式，广泛宣传安置住宅小区实施物业管理的意义及业主的权利义务，引导安置住宅小区业主及时缴纳物业服务费和专项维修资金，积极参与小区管理。3、各乡镇（街道）、县房屋征收实施单位征收房屋时，应向被征收人宣传我县安置房物业管理的有关政策规定。县房屋征收实施单位须在房屋征收协议中另列章节，注明安置住宅小区物业管理的政策规定及业主的权利义务。4、对于已竣工验收但未分房回迁的安置住宅小区，各乡镇（街道）应及时提前介入，协调建设单位完善安置住宅小区的安防、消控等设备设施，切实做好小区内住宅及设备设施的安全防护。5、安置住宅小区应配置物业管理用房，物业管理用房面积不低于五十平方米，具体由各乡镇（街道）和村（居）委会负责协调配置。&附件：1、《关于印发〈闽侯县普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准〉试行的通知》（侯价[2010]17号）2、《闽侯县安置住宅小区物业服务基本规范》&&&&&&&附件：闽侯县安置住宅小区物业服务基本规范一、综合服务1、小区设管理处，办公场所整洁有序。2、物业服务人员佩戴标志，服务主动、热情。&&&&3、纳入项目日常性成本开支的物业服务人员人均服务面积多层住宅不高于5000平方米。管理人员、安防、水电等主要物业服务人员应在小区醒目处上墙公示。&&&&4、对住宅小区共用部位、共用设施设备等进行认真查验，按《物业管理条例》等相关法规政策规定验收，手续齐全，并有相关记录存档。&&&&5、有物业管理制度、财务制度等。财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等档案齐全。&&&&6、公示8小时服务电话，及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在15天内予以答复处理；业主报公共区域急修4小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达60%以上。&&&&7、服务项目、服务内容、收费标准等应按有关规定在小区醒目处予以公布。&&&&&8、公共水电费用单独按实由业主分摊的，每月在小区醒目处公布由业主分摊的公共水电费用详细测算情况；每半年1次在小区醒目处公布涉及住户共用设施设备大中修、更新改造费用分摊和其它物业服务代收代付费用情况。&&&&9、每年1次征询业主对物业服务的意见，满意率60%以上。对业主提出的意见进行分析并在本年度内予以整改，因客观原因确实无法整改的应向相关业主说明原因，并有相关征询情况及整改记录备案。&&&&&二、公共秩序维护1、门岗设专人24小时值勤。&&&&2、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。&&&&3、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。&&&&4、维护小区公共区域秩序，采取各种有效安全防范措施，落实小区安防力量，做好物业管理区域内安全防范工作。对重点区域、重点部位每4小时至少巡查1次，有巡查记录。接到业主报警或求助电话等发生安全事故时，尽快到达现场，并及时采取应急措施，同时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。&&&&5、协助公安机关做好常住人口、流动人口和出租房屋登记管理工作，对不履行义务的业主，应及时向公安机关报告。协助有关部门制止违法、违规的行为。&&&&三、房屋等公共部位管理&&&&1、每年1次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划，每周巡查1次楼梯通道以及其他共用部位，做好巡查记录，有损坏现象的1个月内恢复正常（无法掌控时间如外修或到外地购零件等特殊原因除外）。及时维修养护，维修率达60%以上。巡查、维修和保养记录齐全。&&&&2、根据房屋实际使用年限，每年1次编制大中修和更新改造计划，书面向业主公示，根据业主的决定或合同的约定组织维修。需使用专项维修资金的，根据受益业主专项维修资金的缴纳模式，向乡镇（街道）申请核拨或组织相关业主自筹资金，并组织维修。&&&&3、按照住宅装饰装修管理有关规定和临时管理规约要求，建立小区装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每周巡查1次装修施工现场，并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等违反国家有关规定以及临时管理规约行为的，及时劝阻，劝阻无效的应在24小时内报告有关行政主管部门。&&&&4、房屋外观完好、整洁。四、共用设施设备运行、维修养护&&&&1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年1次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全；&&&&2、设施设备运行正常，标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；&&&&3、制定消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案。对消防设施每年进行1次全面检测，检测记录应当完整、准确存档备查。确保完好有效，可随时启用；消防通道畅通。&&&&4、每周1次对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修的，半个月内组织修理；属于大中修或者需要更新改造的，及时编制大中修及更新改造计划，书面向业主公示，并根据业主专项维修资金的缴纳模式，向乡镇（街道）申请核拨或者组织相关业主自筹资金进行大中修或更新改造。&&&&5、载人电梯24小时正常运行，接到故障报告后物业维修人员及时到现场进行危急处理，尽快恢复正常运行。&&&&6、每周1次检查路灯、楼道灯等公共照明灯具，完好率不低于80%。&&&&7、接到相关部门停水、停电、停气等通知，应提前以通知、公告、广播等形式通知业主。&&五、公共区域清洁卫生保洁服务&&&&1、对垃圾桶实行垃圾袋装。每天清运生活垃圾1次。保证小区内干净整洁。&&&&2、小区内道路、广场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅、电梯轿厢等每日清扫1次，公共楼道、楼梯扶手、电梯厅、电梯轿厢、栏杆、窗台等每周至少湿擦1次；共用部位玻璃及室外标识（高度3米以下，高度3米以上每年清洁1次）、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯等每季度至少安排1次清洗，保持小区整洁。&&&&3、经常检查户外共用雨、污水管道、化粪池，发现堵塞及时清掏，保证正常运行；化粪池每年清掏1次，保持畅通。&&&&4、设备房保持整洁。二次供水水箱、生活用水蓄水池每半年按相关规定请持证人员清洗1次，按规定报检，并在小区醒目处公布。定时巡查，水质符合国家规定要求。&&&&5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&&&六、公共区域绿化日常养护服务标准&&&&1、有专人实施绿化养护管理。&&&&2、花草树木生长整齐，适时修剪。&&&&3、定期喷洒药物，预防病虫害。