新一轮“审计风暴”将刮向哪里？审计署接过“中央巡视组”的接力棒？
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爱好的接力棒（我的鱼缸底柜漫长制作中）7/9号更新
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<div class从N年前开始，空军就有一个著名的接力棒理论。 其中心思想就是，我为什么要花大价钱买根接力棒。 我不知道房子为什么会被比做接力棒。因为接力棒是人人都想往别人怀里塞的东西。可我真的很少看见有人把房子塞给别人。 我更愿意把房子比做一只会下蛋的鸡。租房住的人都清楚，你每月交的房租就是这只鸡下的蛋。 我觉得，空军都有一个错误的想法。就是天下99%的房子都在想尽办法塞给他。这个想法确实跟凤姐一样自信。因为凤姐也认为天下99%的男人都会毫不犹豫的爱上她。 事实的真相是什么呢？ 买房子其实就象谈一场恋爱。你喜欢的人往往看不上你。看得上你的你往往不喜欢。 可是最后这婚还是要结的，所以最好还是根据自己的实际条件，挑个不讨厌的实在对象罢了。 回到当初的接力棒理论吧。很多空军等了N年，可这根接力棒还是没有传到你手里。而且我觉得未来也未必就有机会传给你。 还是现实一点，根据自己的实际条件，找个门当户对的罢了。 如果你坚持象凤姐一样自信，认为天下的房子是非你不嫁的话，就当我什么也没说过吧。
楼主发言：1次 发图：2张
的确如此，许多房子别人买回来是自己住的，如果真要卖也在十几年以后了。
你说这些已经没用了呵呵，以光明隐刀为代表的傻空已经精神分裂了，只要是正常人说话他已经听不进去了
不管有用没用。 该说的话还是要说的。 呵呵！！！ 欢迎空军进来顶帖。
我也继续看多房子
欢迎空军来为你的接力棒理论辩解！
要明白一个问题:只要空军要租房,多军就肯定会买房.唯一解决办法是空军不租房也不买房.房价必降.
前天看电视,有人预测北京2050年的人口达到6000万,就照现在这架势,先不说户籍放开,6000万是完全有可能而且非常保守的事情.那是什么概念啊,现在北京的人口要至少翻一翻...我想像不出现在是最后一棒的理由...
房产从来就不是接力棒。。。。。。
楼主，不要和某些人谈理智，你会发现他们完全生活在一种被害幻想里。
楼上的太绝对了。 走极端的毕竟是少数。。。。。
波浪理论表明,股市即使上涨到10000点,也会回到4000点以下。 1.如何计算【无效上涨高价区底价】?
波浪理论表明，投资市场（股市、期市、房市）上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点。大涨后至少下跌0.382，通常下跌幅度为0.5，暴涨后通常会下跌0.618，特别情况的下跌会达到0.8。
2007年到2008年，股市6124点跌到1664点，跌掉百分72.8，其中房地产股大多跌掉百分80；石油价由147米元跌到33米元，跌掉百分78。这是路人皆知的事实。
投机市场炒作的是人的贪婪和恐惧,全国积累了1亿套出租房空置房。牛市不言顶,只有更高，没有最高。即将看到的是熊市不言底，只有更低，没有最低。
2010年春，二线的E市的二等地段的房价见到1.6万元,可能下跌0.382。1.6万元 * 跌剩0.618 = 可能回跌到1万元。
如果上涨到2万元可能下跌0.5,可能回跌到1万元。
珠穆朗玛峰再高也有顶。即使疯涨到3万元,可能下跌0.618,3万元 * 跌剩0.382 = 可能回跌到1.2万元。
如果上涨到3万元。经计算得知:【炒房刚需比】大约为54万套:2万户,即供给是有效需求的27倍。【房价年供比】为125,即平均收入水平的家庭节余125年才能买到100平米的一手房。【细算的租售比】162年,即靠租金净收益来收回本金需要162年,而70年里有效出租年限只有60年。【细算的房价市盈率】是负值,意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，是亏本生意。超过3万怎么办?上神舟飞船好不好?最终还是要回到地面上。
以上计算说明,【无效上涨高价区底价】是1.2万元。1.2万元以上的是高价区,相当于股市4000点以上的高价区。高价区的上涨是无效上涨,2007年10月,股市即使不是6124点见顶,而是上涨到10000点,也会回到4000点以下。
2.如何计算【停买观望价】?
一旦大熊市来临,至少会跌到【无效上涨高价区底价】1.2万元。如果目前价比【无效上涨高价区底价】高出百分10,买入则可能亏损,没买则踏空的可能性小,所以这个目前价1.32万元可以认定为【停买观望价】。
计算结果汇总:二线的E市的二等地段,【用租售比300个月计算的近期准合理价】为0.75万元,【用房价收入比12年计算的近期准合理价】为0.72万元,【近期计划买入价】为1万元,用波浪理论计算得知【无效上涨高价区底价】为1.2万元,【停买观望价】为1.32万元。
&我更愿意把房子比做一只会下蛋的鸡。租房住的人都清楚，你每月交的房租就是这只鸡下的蛋& 你有200万，存银行一年 7万4利息一年 你用200万买北京四环外100米房一套，出租给别人 一年租金3万 你是愿意用银行的鸡下蛋，还是用房子的鸡下蛋？ 店里没生意，闲的蛋疼... 瞎j8胡扯
老军医终于来了！ 热烈欢迎！呵呵！！！ 虽然不认同你的理论，但佩服你的坚持。 真诚的希望你能买到最理想的价格。
你有200万，存银行一年 7万4利息一年 ============================================= 在网上扯淡可以，开店的时候可不能瞎算账哦，一年期存款年利率是多少？
非要较真儿的话,那房产也算家庭内部的接力棒啊,父传子,子传孙的啊.哈哈...
作者：lyricyang
回复日期： 15:13:28 &我更愿意把房子比做一只会下蛋的鸡。租房住的人都清楚，你每月交的房租就是这只鸡下的蛋& 你有200万，存银行一年 7万4利息一年 你用200万买北京四环外100米房一套，出租给别人 一年租金3万 你是愿意用银行的鸡下蛋，还是用房子的鸡下蛋？ 店里没生意，闲的蛋疼... 瞎j8胡扯 ----------------- 一年期定期存款利率是2.25。扣20%的税，实际所得是1.8%X200万=3.6万。 国家刚公布的CPI是2.6，假如全年持平的话，200万存一年将损失大约5万购买力。 200万的房子不管房子价格如何，至少房租是稳定的收入。 这个帐算起来其实很简单。 我不明白为什么会有人不会算。
刚发现一个错误，利息税已经免征。 那么一年期定期存款利率是2.25。实际所得是2.25%X200万=4.5万。 国家刚公布的CPI是2.6，假如全年持平的话，200万存一年将损失大约5万购买力。 综合考虑，200万存银行，一年将缩水5000块钱。 这就是银行负利率的意思了。
作者：不炒不热闹
回复日期： 15:35:09 一年期定期存款利率是2.25。扣20%的税，实际所得是1.8%X200万=3.6万。 国家刚公布的CPI是2.6，假如全年持平的话，200万存一年将损失大约5万购买力。 200万的房子不管房子价格如何，至少房租是稳定的收入。 这个帐算起来其实很简单。 我不明白为什么会有人不会算。 ============================== 不是他们不会算，是他们必须按照自己的想法算，他们的想法就是买房不如租房， 他们租房，我们把房子出租，双赢都高兴，何乐而不为呢？ 他们不愿意买房的原因，是因为他们不愿意看到卖方挣钱，他们不懂得一个朴素的道理，如果你不让对方挣钱，你自己也挣不到钱！！ 所以耽误了这么多年，成了祥林嫂
老军医的自信经过这么多年仍然保持的这么好~~~ 着实令小生佩服不已~~
不管是不是接力棒 房子要实现其居住的功能才能叫做房子 否则就可能被称作任何东西 比如大鸭梨
作者：抱走你们家兔子
回复日期： 16:05:45 不管是不是接力棒 房子要实现其居住的功能才能叫做房子 否则就可能被称作任何东西 比如大鸭梨 --------------- 谁家的房子不能住？ 谁家的房子不住人？
空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~
楼主加勒个油，我看好你喔~
作者：aaronzoe
回复日期： 16:36:37 楼主加勒个油，我看好你喔~ ------------ 我也看好你！ 呵呵！ 咱们互相鼓励，不要被小人忽悠哦！
空军说房子就像接力棒 ... 接力棒是好東西 ... 我喜欢接力棒 ... 多来几根接力棒吧 ... 我到手的接力棒 ... 決不傳給別人 ... 哈哈哈 ...
比喻很恰当
当年我也是空军，从04年一直错到现在，看着三环内的small空间从八千涨到n万，看着回龙观从三千八涨到两万；我幡然悔悟，我真心的希望那些像我一样从山沟闯到北京的朋友，把握机会！！我从来不劝人买房，这次例外
棒子啊！！！！ 也要看是哪的棒子。 有的棒子我接不起， 有的棒子白送也不要， 接几个接得起的就行了。
哈哈哈哈哈哈哈 ，房托都像楼主这么蠢嘛？哈哈哈哈哈哈，连小学生的智商都不如，哈哈哈哈哈哈太好笑了，哈哈哈哈
作者：petkoc
回复日期： 16:28:21 空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~ ·············· 哈哈哈，这可笑，感情您不知道产权只有70年啊？那可千万别活太久，要不后代接不上，老来还得静坐绝食抗议强拆~~~哈哈哈
作者：小电扇转转
回复日期： 20:12:53 作者：petkoc 回复日期： 16:28:21 空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~ ·············· 哈哈哈，这可笑，感情您不知道产权只有70年啊？那可千万别活太久，要不后代接不上，老来还得静坐绝食抗议强拆~~~哈哈哈 --------------------------------------------------- 傻空 就是傻空
无知当个性 物权法149条规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。
作者：娱空专用
回复日期： 20:57:54 作者：小电扇转转 回复日期： 20:12:53 作者：petkoc 回复日期： 16:28:21 空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~ ·············· 哈哈哈，这可笑，感情您不知道产权只有70年啊？那可千万别活太久，要不后代接不上，老来还得静坐绝食抗议强拆~~~哈哈哈 --------------------------------------------------- 傻空 就是傻空 无知当个性 物权法149条规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。 ···················· 恐怕你自己更傻吧，人家说的是建筑用地，和你的房产证有p关系？那时候你的房子还不知道在哪呢·· 再说，自动续期怎么续，现在谁都说不清，就你聪明就你明白，你穿越回来的？
作者：小电扇转转
回复日期： 21:06:14 作者：娱空专用 回复日期： 20:57:54 作者：小电扇转转 回复日期： 20:12:53 作者：petkoc 回复日期： 16:28:21 空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~ ·············· 哈哈哈，这可笑，感情您不知道产权只有70年啊？那可千万别活太久，要不后代接不上，老来还得静坐绝食抗议强拆~~~哈哈哈 --------------------------------------------------- 傻空 就是傻空 无知当个性 物权法149条规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。 ···················· 恐怕你自己更傻吧，人家说的是建筑用地，和你的房产证有p关系？那时候你的房子还不知道在哪呢·· 再说，自动续期怎么续，现在谁都说不清，就你聪明就你明白，你穿越回来的？ ======================================================================= 一边说“现在谁都说不清”“你穿越回来的？” 一边说房子70年就要被收缴 傻空位什么总是喜欢自己猛扇自己的嘴巴？？
地是租的，但是房子本身产权是归个人的，到期续租地就可以， 70年后改成什么样谁也说不清楚，但至少不会比现在更糟糕
作者：小电扇转转 回复日期： 21:06:14 作者：娱空专用 回复日期： 20:57:54 作者：小电扇转转 回复日期： 20:12:53 作者：petkoc 回复日期： 16:28:21 空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~ ·············· 哈哈哈，这可笑，感情您不知道产权只有70年啊？那可千万别活太久，要不后代接不上，老来还得静坐绝食抗议强拆~~~哈哈哈 --------------------------------------------------- 傻空 就是傻空 无知当个性 物权法149条规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。 ···················· 恐怕你自己更傻吧，人家说的是建筑用地，和你的房产证有p关系？那时候你的房子还不知道在哪呢·· 再说，自动续期怎么续，现在谁都说不清，就你聪明就你明白，你穿越回来的？ ======================================================================= 一边说“现在谁都说不清”“你穿越回来的？” 一边说房子70年就要被收缴 傻空位什么总是喜欢自己猛扇自己的嘴巴？？ ················ 放p，就你这理解力，还跑出来丢人现眼。谁TM说 70年就要被收缴？ms是你这个nc说的吧。当然，我不排除这个可能。 现实的情况是几乎没有30年房龄的住宅，为啥？ 就我所知，以前关于自动续期是无偿的，现在已经将无偿两字删除。 这么说你能懂么？我看以你的智商够呛啊
恐怕你自己更傻吧，人家说的是建筑用地，和你的房产证有p关系？那时候你的房子还不知道在哪呢·· 再说，自动续期怎么续，现在谁都说不清，就你聪明就你明白，你穿越回来的？ =========================================== 傻空又在展示其弱智本质 住宅建筑用地
还要哥教你吗 自动续期
你什么都不干就续期了 你还想干什么？
是不是钱多
还想交钱续期啊
现实的情况是几乎没有30年房龄的住宅，为啥？ 就我所知，以前关于自动续期是无偿的，现在已经将无偿两字删除。 这么说你能懂么？我看以你的智商够呛啊 =================================================== 傻空同志
基国建国至今有且只有一部物权法 以前
以前个屁啊你
作者：futari
回复日期： 19:54:49 哈哈哈哈哈哈哈 ，房托都像楼主这么蠢嘛？哈哈哈哈哈哈，连小学生的智商都不如，哈哈哈哈哈哈太好笑了，哈哈哈哈 --------------------- 想证明你聪明，很简单。 说出个道道来。 你也跟光明隐刀一样，只会傻笑了吗？
我就知道这种傻空会否认他说过“70年后被收缴”，然后就是“智商。。智商，。，智商”一大堆 有用吗？难道你不承认就代表你没说过？？ 别智商智商的了，房观最没智商的群体是那一拨，还要咱们细说么？？ 这个世界怪，没智商的，有房子，追求生活，热爱祖国 有智商的，没房子，被生活抛弃，憎恨社会 幸好咱没智商啊~~
作者：娱空专用
回复日期： 20:57:54 作者：小电扇转转 回复日期： 20:12:53 作者：petkoc 回复日期： 16:28:21 空空太把自己当回事儿了~~ 接力棒传也不传给空空啊~~ 要传就传给自己后代~ ·············· 哈哈哈，这可笑，感情您不知道产权只有70年啊？那可千万别活太久，要不后代接不上，老来还得静坐绝食抗议强拆~~~哈哈哈 -------------------------- 空军还在70年的困局中走不出来吗？ 给你两个解决方案。 1、你的房子也许不到30年就被拆迁了，做个钉子户，一套变两套指日可待。 2、假如你真能在你的房子里住上70年，没问题。到时候中国早就实现了真正的私有化了。你的房子谁也抢不走。过去30年中国的政策都有翻天覆地的变化。你还指望这个70年大限政策稳定执行70年吗？ 因为70年后一场可能到来的风雨，你就从此不愿意走出门去欣赏大自然的阳光。 这样真的不能说你聪明。 呵呵！！！
空军知道为什么媒体会大炒这个70年大限吗？ 很简单的道理。 一定有一部分掌握话语权的人士，不希望你成为他们买房的竞争对手，所以不断炒作。当你在犹豫中错失良机时，人家已经赚得盘满钵满了。 不是我鼓吹阴谋论，而是做人要多长几个心眼。 当牛刀用暴跌论吓唬你，让你取消你的购房计划时，他自己不是在静悄悄的买房吗？ 被人卖了还替别人数钱，说的就是你了！
70年大限？ 呵呵~ 拆迁钉子户都那么难搞了，你想想到时要把成片小区的人从他们的房子里无偿赶出来，会是什么状况~~ 呵呵~
为了避免更多的人被小人蒙蔽。 顶！ 必须的！！！
个人以为接力棒和鸡都可以互相转换的……按楼主的出租获利，现在的房价倒是很难找到房子下的蛋比银行下的蛋大的……
作者：娱空专用
回复日期： 21:32:55 恐怕你自己更傻吧，人家说的是建筑用地，和你的房产证有p关系？那时候你的房子还不知道在哪呢·· 再说，自动续期怎么续，现在谁都说不清，就你聪明就你明白，你穿越回来的？ =========================================== 傻空又在展示其弱智本质 住宅建筑用地 什么意思 还要哥教你吗 自动续期 你什么都不干就续期了 你还想干什么？ 是不是钱多 还想交钱续期啊 作者：娱空专用
回复日期： 21:41:48 现实的情况是几乎没有30年房龄的住宅，为啥？ 就我所知，以前关于自动续期是无偿的，现在已经将无偿两字删除。 这么说你能懂么？我看以你的智商够呛啊 =================================================== 傻空同志 基国建国至今有且只有一部物权法 以前 以前个屁啊你 ```````````````````````````````````` 听说这里托很多，但好歹拜托您长眼睛好好看看您那物权法好不好？ 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 自动续期，懂不？说过免费自动续期嘛？怎么续？您的物权法怎么解读您说了算吗？请问您哪位啊？在party里排几号人物啊？目前为止您见过免费自动续期的嘛？ 拜托您长脑子想想。。。眼睛长着不是用来出气的，脑袋长着不是用来挡雨的。 政策说啥没说啥您都整不明白，还在房观上蹿下跳的得瑟，动不动就上来喷粪~~~哈哈哈 我就不再跟您讲您party“摸着石头过河”的理论了就是“走一步说一步”。估计您这辈子也想不明白啦~~~ 您可千万把您手里的房子好好捂着，子子孙孙传下去，咱伟大祖国房子的设计使用年限是50年，目前住宅用地从拿地算使用期限是70年，到时候您的子子孙孙守着您的破房子一定要和zf争取到免费续期啊。。。还有就是希望那时候别出一政策，您那超过使用期限的房子别和超期的车一样，强制销毁。。。您的子子孙孙可千万挺住！！！呵呵，祝您子子孙孙都开心哦~~~ 我啥也不说了，俗话说秀才遇见兵有理说不清，也有人说跟拎不清智商低于80的人讲道理费时费力，我今天可真tm体会了一把。浪费老子时间，老子认栽啦
什么傻多傻空的，现在看得上的房子买不起，买得起的房子看不上，就忍忍不买了。总不会为了房子影响自己十年八年的生活质量吧。历史房价一直在涨没有错，但是我自己拿没有去买房的闲钱去折腾折腾也涨的不慢，而且感觉个人的能力和见识也跟着增长了，就是现在是穷光蛋也不怕了，我想这个靠房产增值是带不来的吧。
作者：
回复日期： 21:50:07 我就知道这种傻空会否认他说过“70年后被收缴”，然后就是“智商。。智商，。，智商”一大堆 有用吗？难道你不承认就代表你没说过？？ 别智商智商的了，房观最没智商的群体是那一拨，还要咱们细说么？？ 这个世界怪，没智商的，有房子，追求生活，热爱祖国 有智商的，没房子，被生活抛弃，憎恨社会 幸好咱没智商啊~~ ··························· md，不得不说这个傻缺，还tm扯出爱国来了，您炒房，您爱国。您tmd过去现在将来如果想过移民的话全家死光~~ 老子不敢说智商多高，也就一般人，不过确实比这楼里的大多数一上来就骂人的蠢厮聪明。您说：我 没房子，被生活抛弃，憎恨社会 您认识我啊？我怎么不记得认识您呢。您这样的jp我一定有印象的啊！！！ 您别想通过假装认识我抬高自个儿。您认识的人都是 没房子，被生活抛弃，憎恨社会的，咱可不敢当！！ 咱活着舒心着呢。。。不陪您玩了，高智商高生活层次的陪您玩，我亏大发了我！！！
楼上的这种心态就是对的。 其实房产投资收益并不算高，只是因为它的低风险从而成为懒人投资的最爱。 真正有能力的人完全应该追求高风险高收益的投资项目，比如股票。
汗一个。 我说的是： 作者：icekid78
回复日期： 00:05:07 什么傻多傻空的，现在看得上的房子买不起，买得起的房子看不上，就忍忍不买了。总不会为了房子影响自己十年八年的生活质量吧。历史房价一直在涨没有错，但是我自己拿没有去买房的闲钱去折腾折腾也涨的不慢，而且感觉个人的能力和见识也跟着增长了，就是现在是穷光蛋也不怕了，我想这个靠房产增值是带不来的吧。
作者：icekid78
回复日期： 00:05:07 什么傻多傻空的，现在看得上的房子买不起，买得起的房子看不上，就忍忍不买了。总不会为了房子影响自己十年八年的生活质量吧。历史房价一直在涨没有错，但是我自己拿没有去买房的闲钱去折腾折腾也涨的不慢，而且感觉个人的能力和见识也跟着增长了，就是现在是穷光蛋也不怕了，我想这个靠房产增值是带不来的吧。 ------------------------- 这种心态就是对的。 其实房产投资收益并不算高，只是因为它的低风险从而成为懒人投资的最爱。 真正有能力的人完全应该追求高风险高收益的投资项目，比如股票、期货。
作者：小电扇转转
回复日期： 00:02:27 听说这里托很多，但好歹拜托您长眼睛好好看看您那物权法好不好？ 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 自动续期，懂不？说过免费自动续期嘛？怎么续？您的物权法怎么解读您说了算吗？请问您哪位啊？在party里排几号人物啊？目前为止您见过免费自动续期的嘛？ 拜托您长脑子想想。。。眼睛长着不是用来出气的，脑袋长着不是用来挡雨的。 政策说啥没说啥您都整不明白，还在房观上蹿下跳的得瑟，动不动就上来喷粪~~~哈哈哈 我就不再跟您讲您party“摸着石头过河”的理论了就是“走一步说一步”。估计您这辈子也想不明白啦~~~ 您可千万把您手里的房子好好捂着，子子孙孙传下去，咱伟大祖国房子的设计使用年限是50年，目前住宅用地从拿地算使用期限是70年，到时候您的子子孙孙守着您的破房子一定要和zf争取到免费续期啊。。。还有就是希望那时候别出一政策，您那超过使用期限的房子别和超期的车一样，强制销毁。。。您的子子孙孙可千万挺住！！！呵呵，祝您子子孙孙都开心哦~~~ 我啥也不说了，俗话说秀才遇见兵有理说不清，也有人说跟拎不清智商低于80的人讲道理费时费力，我今天可真tm体会了一把。浪费老子时间，老子认栽啦 ------------------ 你也别生气。 大家都淡定的来。 我只问你一句话。 你觉得，目前的物权法第一百四十九条，在70年内有没有可能做出修改。 你不用多说，只需要回答有或者没有就行。
打工的不如开公司的，开公司的不如开赠斧的。。。 想当年某个集团抛头颅洒热血，真是完全值得的。。。 现在中国大陆上花100万，起码60万是交给集团的，所以不买房，所以这价格的问题，大家也别和美国比了吧。
跟大家谈谈我个人对物权法的看法。 当前物业税的征收应该说是只是个时间问题了。 但是征收物业税的前提应该是土地的私有化。 所以，物权法的相关条例可能会在征收物业税前就做出修改。 正所谓，打你一巴掌再给你个枣吃。 一个十分完美的解决方案。 呵呵！！！
说那么多大限的问题，我觉得还不如考虑下现在的房子能不能唉到大限……不知中国有房产险没……
回复第18楼(作者:不炒不热闹 于
15:40:45) ========== 为什么是一年期定存而不是五年期？
回复第49楼(作者:小电扇转转 于
00:02:27) ========== 娱空专用
的帖子你也会……同情你，握手
作者：lyricyang
回复日期： 15:13:28 &我更愿意把房子比做一只会下蛋的鸡。租房住的人都清楚，你每月交的房租就是这只鸡下的蛋& 你有200万，存银行一年 7万4利息一年 你用200万买北京四环外100米房一套，出租给别人 一年租金3万 你是愿意用银行的鸡下蛋，还是用房子的鸡下蛋？ 店里没生意，闲的蛋疼... 瞎j8胡扯 ----------------------------------------------------- 你的眼里中国只有一个城市叫北京？ 眼光能不能看远点！怎么永远只看到一寸短！
多军苦口婆心地劝导自住刚需来接棒是没有用的，因为他们绝大部分人口袋里的钱确实不够。几千元就可以进入股市，上半年赶不上趟，可以耐心等待下半年，总会有机会。在二线的E市，张三只有购买100万元住房的经济能力，现在上涨到150万元，已经踏空。他每年剩余5万元，即使房价不涨不跌，他需要10年才能追到150万元。
乡村公交车票价降价普及的故事。李四保开辟了县城到张家沟去的公交车线路。开头票价只有3元，人满为患。几次提价到12元，一趟只有2个人来乘坐，生意难以维持。降价到10元，增加到8个人来乘坐，无法盈利。不得不降价到7元，双盈局面终于出现了。
【汽车降价普及】。20年前，科长30年的工资剩余只能买0.1台小汽车，现在1年的工资剩余可以买2台。汽车是我国经济的支柱产业，在充分竞争和产品价格不断下降的过程中，获得了健康发展。房市的未来，将呈现汽车降价销售（＼），买车人数增多（/）的【Х状态】。
【渔钩不断缩小】。炒房客是渔夫，因为贪心,渔钩越来越大，最终把鲸鱼（年供能力10万元的有效自住刚需）钓完了,不得不缩小渔钩来钓鲨鱼（年供能力8万元的有效自住刚需）,接着缩小渔钩来钓中华鲟（年供能力6万元的有效自住刚需）。将渔钩换小的这个拐点的到来只是迟早的问题。拐点不是年供能力10万元,那就20万好不好? 一样有拐头的时候。难道400万人的二线的E市有40万个年供能力30万元的鲸鱼吗?
【住房降价普及】。在漫长的熊市里，因为供过于求后形成买方市场，从消费层次越来越低的实际出发，开发商不得不经常降价。买得起200万元的买走后，开发商就要开拓买得起180万元的消费市场。呈现200万元、180万元、150万元、130万元、100万元...的降价普及趋势。你不相信，难道房子是穷人买完才轮到富人来买吗？难道全国1亿套出租房空置房不是为了卖而买的?
2012年以后的降价普及是，炒房客只卖不买，自住刚需按照口袋大小排队买，没有轮到的租房在等待。就像高考后的录取，考上清华北大先走，最后的上大专。
站在远处看年线图,房价可能是一个抛物线图型。例如二线的E市,2011年之前的房价可能是0.3万元,0.5万元,0.8万元,1.1万元,,1.4万元,1.7万元,2万元。物极必反,2012年之后的房价可能是2万元,1.6万元,1.3万元,1万元,0.9万元。
【住房普及率】,是指有房户占城市总户数的比例，必然呈现40％、45％、50％、55％、60％、......增多的趋势。准有效自住刚会看到，连5年后进城者的住房都在炒家手里了,房价已将未来10年的通货膨胀也透支了,未来的价格会低于目前价，坚信渔钩将逐年缩小的必然性,坚信【住房降价普及】的必然性，坚信【住房普及率】逐年提高的必然性,坚信消费者最终是衣食父母是上帝的必然性。
2010年5月底,《求是》发表李克强的文章，强调我国已进入只有调整经济结构才能促进持续发展的关键时期。我看,房市也会调整结构,政府会担负起社会保障性住房的责任。这会使得【住房普及率】逐年提高。
房市是如何降价普及的？是如何寻找【买卖双盈的价格平衡点】的？
【乡村公交车票价寻找价格平衡点的故事】。李四保开辟了县城到张家沟去的公交车线路。开头票价3元，乘坐率百分130，人满为患。几次提价到10元，乘坐率下降到百分20，生意难以维持。李四保坚持不降价，结果亏了不少钱。不得不降价到8元，乘坐率也只有百分40，无法盈利。司机说：“没关系，随着乡民的收入水平提高，乘坐率会越来越高。”李四保说：“卖家等待买家10年，那是找死。及时主动降价才能扩大消费圈。”于是，再次降价到6元，【买卖双盈的价格平衡点】终于出现了，皆大欢喜。
多军苦口婆心地劝导自住刚需来接棒是没有用的，因为他们绝大部分人口袋里的钱确实不够。几千元就可以进入股市，上半年赶不上趟，可以耐心等待下半年，总会有机会。在二线的E市，张三只有购买100万元住房的经济能力，现在上涨到150万元，已经踏空。他每年剩余5万元，即使房价不涨不跌，他需要10年才能追到150万元。于是，“及时主动降价才能扩大消费圈”的问题出现了。
假设。2010年。有一个城市房价是1.5万元。自住刚需只有10家，购买能力分别为1.7万元、1.5万元、1.2万元、1万元、0.8万元、0.5万元、0.4万元、0.3万元、0.2万元、0.1万元。他们都没有住在马路上。有投资投机房12套，其中闲置2套。
假设。2011年。继续上涨到2万元，在中途那个购买能力1.7万元的购买了，其他自住刚需全部踏空，9人。清点后得知，投资投机房13套，其中闲置4套。
假设。2012年。高位横盘，价格总是2万元。清点后得知，投资投机房14套，其中闲置增加到5套。大家终于发现，击鼓传花里一个自住刚需也没有，于是【降价普及运动】开始了。
假设。2012年3月。价格下降到1.5万元。那个购买能力1.5万元的购买了。
假设。2012年6月。价格下降到1.2万元。那个购买能力1.2万元的购买了。
假设。2012年9月。价格下降到1万元。那个购买能力1万元的购买了。
假设。2012年12月。价格下降到0.8万元。那个购买能力0.8万元的购买了。
假设。2013年3月。清点后得知，投资投机房10套，其中闲置5套。因为没有成交量，价格不得不下降到0.7万元。可是，那个购买能力0.5万元的仍然买不起。
那时，如果你还是不抢先卖出，等待你的是那个购买能力0.5万元的。等到那个人购买能力增大到0.6万元，也不一定是你的，因为有10个卖家在等待。
老军医的键盘上其他按钮已经落了层灰，只有Ctrl和C、V永远那么油腻发亮。
100户的旧房拆迁,建起300套房,2年后在卖房市场是供给增多，所以拆迁越多，最终越会导致房价下跌。
2008年的100户拆迁户到2010年住进新房，腾出了100套出租房。2010年需要拆迁的100户正好搬进去。所以，拆迁对出租房的需求在供求上处于动态平衡中。
算笔帐,100平米,每年涨10%,70年后,就是万元,打手们,你们胜利了:) 在列一个数据吧. 见到房管发帖打手,有回复,中国的国情与其它国情不同.通胀永存,涨价不止. ok,基于下列现实,我们来看这个问题. 以,深圳房价目前平均1.8万/平米.100平米,180万现金. 按照打手们的说法,房子是必须买的,任何时候买都是划算的,不然过十年更加买不起. 好,我现在180万购入.我买的是什么?按照国情,我们买的,不是包括地皮在内的所有权,而是70年的土地使用权,以及70年的水泥砖块为围拢的一个空间的使用权.就是房观打手们最喜欢的所谓的家,所谓的尊严,所谓的一切,所谓的必需品. 好,假设,事情真的如同打手们的描述,以每年10%的增值上涨,恒定上涨. 我们看下,第70年,会发生什么奇妙的事情. 首先:房子的价格,变成了万元.折合每平米万. 世界上最贵的房子: 德国的Sylt岛是位于德国北部海岸的著名旅游胜地，占地仅2400平方米，可谓是寸土寸金。一位地产经纪人欲以480万欧元的价格出售自己位于德国Sylt岛上的小别墅，从而使得这座面积仅有30平方米的小别墅成为了“世界上最贵的房子”，它每平方米的售价竟高达16万欧元。折合人民币140.16万元. 和这个比,70年后,目前购入深圳关内外目前略微好点的房子,可以秒杀它.10倍的秒死它. 深圳,将成为世界最最牛逼的城市,每一套楼内房(记得看过一篇文章,国外对房子的理解,是有前后花园的,类似现在国内大把小区高层,一般叫公寓,总之不怎么待见的).都价值连城,深圳的房子的价值,估计就可以秒死亚洲其它所有国家的国民生产总值,中国房子全部折现,地球都归我们人民所有了,其它国家还要给我们利息,以后白天的太阳和晚上的月亮都要收费,因为太阳和月亮都是我们无敌的人民的. 然后,70年到了,当这套价值万元的房子,马上土地使用权也不归你的,而水泥已经天天象下雨一般掉的时候.你打算卖了.这时候,出现了一个很尴尬的问题. 最开始180万,购买的是70年的土地租用权,和开放商帮你建造房子的费用以及其产生的家的价值. 70年到了,租用权也就耗光了,房子也需要重建了,太他妈烂了已经. 当年购买的商品价值,已经耗光了,而价格确又是万. 荒谬吗?这就是房管打手鼓吹的,房价必涨,通货必涨. 是啊,当1000万只可以买到1斤米的时候,房子是会要万的. 而那时候,那些通过不管鼓吹房价必涨,而大捞一笔的人,早就离开了这个国情和其它国家不相同的国度了. 房管打手们,我信你们 我信通货膨胀永远继续下去 我信我们国情和外面不同无需比较 我相信房产必定每年10%的增速 请问,你相信普通的一套100平米的套房,会到万吗? 正面回答吧 各位打手,进来后见哥跪下,然后哥和你们说 这次什么都依你们啦,咋样啊,每年10%涨幅,70年连续涨 其实不够多,按你们说的,10%哪够啊,每年翻番才是王道 然后你们打可以举例啊,04年到08年,09年到10年. 哥怕按你们算,中国的房子一算现金购买力,全宇宙都归咋国家所有了,这火星人不干了,来灭哥说,奶奶的,你咋算的,咋把我们火星都买了呢? 哥怕,所以少点,每年10% 多好,中国的建造水平,真的实话,70年下来,也就是个渣了,到时候渣都可以卖万,这堆渣,绝对不是普通的渣,绝对是你们这帮人渣才可以创造出来的,明白哥了吧:) 『房产观澜』 [建筑设计]算笔帐，在深圳，我现在干吗要买房？附，未来的鬼城[0726汇总贴] /publicforum/content/house/1/249381.shtml
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 自动续期，懂不？说过免费自动续期嘛？怎么续？您的物权法怎么解读您说了算吗？请问您哪位啊？在party里排几号人物啊？目前为止您见过免费自动续期的嘛？ ================================================== 自动续期
你还问我怎么续 到期了
你在家睡觉
就续期了 傻空
懂了嘛
作者：山打根大乐队 回复日期： 01:40:20 一个世纪之前，亨利福特首创了8小时5美元的工资制度，给大萧条之下的底特律工人带来一点生活的希望 现在在美国，你给熟练工日薪5美元看他削不削你？ 很多国家都有70年发展. 我一说过去70年,日本,香港,美国房价都暴涨,然后暴跌 打手就说国情不同. 我一说未来按照10%中国房地产走单边行情,每平米1000万,然后140年后,每平米304481万.只要到你孙子辈,那钱绝对是麻袋装的. 打手们就说要和国际接轨,咋工资也会刷刷的往上窜 哥们,别太中石油,别太符合国情好不好. 95年前的(1914年)1月5日，亨利·福特作出了一项举世瞩目的决定，将工人的日最低工资提高到5美元。 2008年: 美国劳动统计局近日发布最新统计数据：在2008年，政府公务员的平均年薪是67691美元，平均每月5640美元；私营企业人员的平均年薪是60046美元，平均每月5000美元。 日薪31.25元 另外，美国从日起执行新的全国最低工资标准：每小时7.25美元。若按照每月工作22天、每天工作8小时计算，则：美国的全国最低月薪标准是1276美元。美国各州各城市可以制定自己的最低工资标准，但不得低于全国这个标准。 94年:从5美元,涨到31.25美元,算高点,50美元吧, 94年,10倍.这是美国.这是个工人工会可以常常威胁企业主的国家的涨幅. 山打根大乐队 一个世纪之前，亨利福特首创了8小时5美元的工资制度，给大萧条之下的底特律工人带来一点生活的希望 现在在美国，你给熟练工日薪5美元看他削不削你？ 呵呵,我不知道你说这些有什么意义,没有数据分析的能力,是很可怕的. 我直接给你答案,94年钱,福特首创了8小时5美元,现在在美国,熟练工给50元他会很满意. 94年,10倍而已. 而我们的房价呢,哈哈,如果美国的房价,按你们这些打手想像的,每年10% 那就是,94年,5313倍. 很明显,民众会掏枪了,搞定这个祸害他们的政府. 哎,打手们太弱了,只会说些事实而非的东西,经不起任何的推敲. 再比如有人说我说有10%收益那事. 我仅仅说2点,投资,你可以选择有价值的东西,期望其未来价格上涨. 买房,你购买有价值的东西,但是其价值明显按年在缩小,你们依旧期望其价格上涨. 也只有你们这些渣,才会如此描述. 价格和价值,市场规律,价格根据其内在价值上涨而上涨,我可以说,某些地方拆迁,地段变的更好,其内在价值提升了,但是另外一方面,其使用年限和建筑寿命,是必然贬值的. 你们一直在扯,不顾价值缩水这个明显的问题,单边鼓吹价格上扬,累吗?
老军医的键盘上其他按钮已经落了层灰，只有Ctrl和C、V永远那么油腻发亮。 ====================================== 我主帖的文字都是原创，有粘贴也是粘贴自己写的。 我前面18点是2010年的新话题
房管打手们,我信你们 我信通货膨胀永远继续下去 我信我们国情和外面不同无需比较 我相信房产必定每年10%的增速 ==================================================== 不用
房价像去年那样涨1.5% 傻多们就很满意了 一说房价涨
傻空们就英明的指出
房价不可能永远
每年暴涨10% 哥对傻空的英明
那是相当佩服
30年后，客观因素导致住房的八种价值将丧失七种，仅存的土地价值最终也可能被人为因素吃掉了。
1.30年后，住房丧失了稀有价值。老居民里一对2010年前后出生的夫妻最终可能继承6套房。目前，一家7人三套房，普通老居民大多是这样的：2010年,1岁的独生子张三代的父母都是30岁,都是独生子女。张三代的爷爷奶奶外公外婆都是60岁,都没有其他子女。25年后，张三代和李三代结婚。张李这2家目前14人,30年后剩下6个人,张三代夫妻最终继承了6套房（如果是官商家庭更多）。目前，全国已经积累了1亿套出租房空置房，到时可能有1.5亿套出租房空置房。
2.30年后，住房丧失了使用价值。一件中档的外衣的寿命是8年,实际使用5年就弃之不穿了。一部手机的寿命是7年,实际使用4年就弃之不用了。一套住房的寿命是30年,实际使用25年就应该弃之不住了。你是有效自住刚需,会去租用或买入房龄25年以上的破旧房吗? 超过25年房龄的住房,外墙老态,材料破旧,户型过时,电线经常短路断路,水管到处漏水,电梯经常坏,却因为几十家意见难统一而难以更新。房子成了旧房后，有钱人争先恐后搬到四面八方的地方去住了。25年后闲置大量增多，有住的也是穷人、老人和租户了。物业管理越来越松弛甚至没有了,越住越没档次，越住越没有安全感,越住越没面子。30年后你敢住吗？
3.30年后，城市化已经完成，户口一体化已经实现，30岁以下的人口明显减少，学校生源少。于是，住房丧失了户籍价值。
4.30年后，随着建筑材料的更新升级,随着智能化推广,随着人们审美观念的改变，随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短,现在的房子将会象奔二电脑一样被淘汰出局。住房丧失了保值价值。
5.30年后，供过于求，银行不给抵押按揭，没人接棒，加上环境污染、水源污染、空气污染、沙尘暴、下酸雨、海平面上升、地震等，导致住房丧失了投资价值。
6.30年后，住房过剩，物业税已经不少，炒房不再,“城市剩房”就会象“城市剩女”奔三就嫁不出去一样。于是，住房丧失了投机价值。
7.30年后，目前的半数住房满目疮痍，到处是危房，没人住，没人管，没人拆。开发商没有暴利，漫不经心，慢条斯理。“待拆迁的住房”影响市容，有碍观瞻，正俯心急火燎，逼着开发商发扬爱国精神，为改善市容做贡献。于是，“开发商要求拆迁”变成“开发商被要求拆迁”。于是，住房的拆迁价值丧失了。
8.30年后，1个香港的土地最多变成1.1个，因为只能填海。30年后，大陆一个500万人口城市，可以扩大10倍，只要往郊区四个方向一直扩展就是了，所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。住房过剩闲置比现在更多。于是，30年后，客观因素导致住房的八种价值将丧失七种，仅存的土地价值也不高了。仅存的土地价值最终也可能被官商勾结吃掉了。
您可千万把您手里的房子好好捂着，子子孙孙传下去，咱伟大祖国房子的设计使用年限是50年，目前住宅用地从拿地算使用期限是70年，到时候您的子子孙孙守着您的破房子一定要和zf争取到免费续期啊。。。还有就是希望那时候别出一政策，您那超过使用期限的房子别和超期的车一样，强制销毁。。。您的子子孙孙可千万挺住！！！呵呵，祝您子子孙孙都开心哦~~~ ==================================================== 争取你妈啊 政府白纸黑字给你说了
自动续期 到期屁事不用管
就续期了 出政策
出政策把你这种低智商的人道毁灭
也有可能的
你担心去吧 说你无知当个性
你还来劲了 私家车早不设强制报废年限了 无知当个性
作者：娱空专用
回复日期： 09:50:55 房管打手们,我信你们 我信通货膨胀永远继续下去 我信我们国情和外面不同无需比较 我相信房产必定每年10%的增速 ==================================================== 不用 每几年 房价像去年那样涨1.5% 傻多们就很满意了 一说房价涨 傻空们就英明的指出 房价不可能永远 每年暴涨10% 哥对傻空的英明 那是相当佩服
直接点,你直接说涨到多少是个头?
1兆每平方?
30年后，官商勾结可能把住房仅存的土地价值全部吞噬掉。拆迁补偿费可能一分钱也没有
1. 现在中国城市的旧房为何有拆迁费？因为住房具有8种价值，稀有价值、使用价值、户籍价值、保值价值、投资价值、投机价值，特别是拆迁6层的房子可以盖20层而具有拆迁价值和土地价值。可是，30年后，“投机市场”已经回归为“民生市场”，只剩下土地价值。在住房严重过剩，大量闲置，住房降价普及的情况下，土地价值也“平民化”了。
2.未来30年，计生导致人口越来越少，炒房导致住房过剩越来越多，供过于求导致预售行不通，“国际惯例”的影响导致大多不愿意住高楼，高层楼房平均每户只有15平米的土地，开发商拆迁20层的楼房去盖10层的，没有“土地差价”，于是，开发商也跟现在多数行业的老板一样“怪可怜的”，卖房难，成本高，税费多，盈利率在百分10以下。那时，开发商没有吃“拆迁饭”就完蛋了。贪得无厌、无孔不入的官商必然勾结起来炒作“土地贬值论”和“拆迁吃亏论”，导致拆迁补偿费越来越少。事物总是循序渐进的，开发商会得寸进尺的，给的拆迁补偿费会由多变少，越来越少，最终会要求正俯对无房户安排廉租房，连一分钱的拆迁补偿费也不愿意出。
3.红包的力量是无穷的。在当倌的默认开发商不支付拆迁补偿费的时候，你业主也无可奈何，因为轰炸式的宣传舆论已经使得大家产生“土地不再值钱”的思维定势，因为几百户分散在东南西北几十个地方，难以集合开会，意见难以统一，乌合之众，一盘散沙，形成不了一股力量去找正俯理论，无力去与开发商抗争。理论和抗争就能够扭转房市里官商勾结的大势吗？
4.从官商勾结永远会存在的趋势看，从开发商永远不会改变的唯利是图的本性看，在开发商已经吃惯了高回报的“拆迁肥肉”之后，那时即使是“零值拆迁”也是低回报的“拆迁瘦肉”，如果是“有偿拆迁”岂不是让人家“吃糠咽菜”吗？市容不堪入目，开发商不干，急的是正俯。所以，“零值拆迁”这种可能性是很大的。我们会再一次看到官商勾结一起赚大家的血汗钱的伟大力量,剩余的土地价值最终会成为官商的最后的晚餐。
5.那时，我们会再一次领会中国特色的神奇，业主会心甘情愿地放弃“鸡肋”。30年后，因为“待拆迁的住房”影响市容，有碍观瞻，正俯为了促进拆迁改造步伐，对待拆迁的住房在减税的基础上仍然会增收一定的物业税。待拆迁的住房，不能自住，也不能出租，还要交物业税，还要交卫生费，还要交水电公摊费，就像身上背着一块石头，早拆迁早解脱。所以，目前的“开发商出红包请求业主拆迁”，在30年后可能逐步变成“业主拿红包请求开发商拆迁”。
者：娱空专用
回复日期： 10:01:38 您可千万把您手里的房子好好捂着，子子孙孙传下去，咱伟大祖国房子的设计使用年限是50年，目前住宅用地从拿地算使用期限是70年，到时候您的子子孙孙守着您的破房子一定要和zf争取到免费续期啊。。。还有就是希望那时候别出一政策，您那超过使用期限的房子别和超期的车一样，强制销毁。。。您的子子孙孙可千万挺住！！！呵呵，祝您子子孙孙都开心哦~~~ ==================================================== 争取你妈啊 政府白纸黑字给你说了 自动续期 到期屁事不用管 就续期了 出政策 出政策把你这种低智商的人道毁灭 也有可能的 你担心去吧 打手们,要敬业,要熟悉法律法规才行啊 土地使用权到期后的续期问题，最早在2007年3月出台的《物权法》中明确。南京农业大学公管学院书记、不动产研究所副所长吴群介绍，起初人们并没注意这一问题，宪法中也只是规定了土地的开发使用权为70年，至于到期后怎么办，2007年出台的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 “但《物权法》只是规定了土地使用权到期后可以续，具体该怎么续却没有说。”吴群说，这一话题在当时争论很多，但最终都搁置了下来。2008年，国土资源部内部起草了《土地管理法》的“草案”，表面上是对现行《土地管理法》的修订，但实际上是对《物权法》中有关土地使用权等的细化。“草案”中，国土资源部作了大胆的突破，提出宅基地可抵押、住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。 然而，近日有媒体报道，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件在全国国土厅局系统“征求意见”，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。 官方称土地续期变数仍很大 昨日下午，记者就此事致电江苏省国土厅副厅长吴震强。吴震强表示，他们的确已收到这一文件，目前正在研究中。对于前后两种不一样的说法，吴震强显得很平静。“这个事情还早着呢。”吴震强介绍，目前仅是在国土资源系统内部征求意见，而后还得上报国务院法制办，等国务院审核后还得再经全国人大讨论表决，到底是有偿续期还是无偿续期“变数很大”。 “国土资源部的征求意见稿中也没有明确说一定是有偿续期。”吴震强说，意见稿留了个空间，说的是“按照国家有关规定自动续期”，具体怎样还得看情况，“现在下定论为时过早”。 另一位长期关注土地管理政策的官方人士则表示，国土资源部此次修改的意图，应该是在土地使用权续期问题上有所调整。该人士坦陈，他看到网上有关北京已有“按1300元/平方米价格续期”的说法，虽不一定确凿，但值得关注。 07年的自动无偿 08年变成按照国家有关规定自动续期 无需多说,希望以后依旧是自动无偿,但仅仅是希望,国家有关规定随时可以调整
目前住房的价值计算，不应该超过30年，不应该把30年后的拆迁补偿费计算进来。
1.目前，人们对房价的价值计算基本上是按照70年来计算的，即把30年后的拆迁价值和土地价值也计算在内。但是，未来30年，拆迁补偿费可能由多变少，越来越少，最终连一分钱也没有。对这种未来的情况，在目前，在牛市里，几乎所有的人都不会认可。趋势的力量是挡不住的。在10年后，拆迁补偿费的拐点就会来临，由多变少，越来越少的趋势就明显了。那时，人们一觉醒来，突然发现70年的价值变成30年，价值只剩下7分3。在许多人认可的情况下，在利空被放大的熊市里将导致房价跌跌不休。
2.三十年河东，三十年河西。一个人发39度高烧已经3个月，不可能持续3年。中国的房地产发39度高烧已经10年，不可能再持续30年。以暴利和投机为主要特征的房市，在30年后必然回归到以社会平均利润和居住功能为主要特征的房市。不变的是倌商勾结“吃土地”。那时，吃的是拆迁户的土地。所以，30年后的土地价值和拆迁价值属于“可能失落的价值”，属于“未知价值”，属于“不确定性的价值”，属于“不可靠的价值”。谁能够确保30年后官商勾结的情况根除了？谁能够确保30年后开发商还有暴利？谁能够确保30年后拿到高额拆迁补偿费？所以， 目前住房的价值计算，不应该超过30年，不应该把30年后的拆迁补偿费计算进来。
3.新中国的后30年与前30年相比较差别太大了。只说会影响住房的因素，经济发展，人口数量，科技进步，住房用料、住房结构、审美水平，生活习惯，老百姓的消费水平，官员的廉洁程度，分配差距程度，商人的道德水平，民众的精神状态，都发生了很大的变化。说明30年后的情况会有许多恍如隔世的变化。30年后房市是个未知数，未来的变数难以把握，所以， 目前住房的价值计算，不应该超过30年，不应该把30年后的拆迁补偿费计算进来。
4.即使30年后还有一些土地价值，也不可能很多，也应该将利润留给接棒者。你连未知的价值也吃掉，没有利润空间，谁愿意来接棒？一个股份公司可能存在70年,国际上计算市盈率只计算到20年。
5.中国人的收入只有美国人的10分之一。美国目前全国平均房价大概22万美元 * 汇率6.8 = 150万人民币元在美国可以买下1套合计占地150平米、具有永久土地所有权的、建筑面积300平米的别墅。子子孙孙都可以拆旧盖新房。如果扣除后面子子孙孙“N年”的价值，前面30年的价值最多也就60万元 / 300平米 = 以前面30年来说，美国住房每平米相当于才卖2000人民币元。闭关锁国已经成为历史，世界已经变成地球村，国际资金在连通管里来回流动，在“买房不如移民”成为现实的情况下，价值规律会导致中国的房价往这个价格去靠拢，在30年后可能接近了。
30年后的土地价值和拆迁价值属于“可能失落的价值”，属于“未知价值”，属于“不确定性的价值”，属于“不可靠的价值”。谁能够确保30年后官商勾结的情况根除了？谁能够确保30年后开发商还有暴利？谁能够确保30年后拿到高额拆迁补偿费？所以， 目前住房的价值计算，不应该超过30年，不应该把30年后的拆迁补偿费计算进来。
打手们,要敬业,要熟悉法律法规才行啊 2007年出台的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 国土资源部的征求意见稿中也没有明确说一定是有偿续期。”吴震强说，意见稿留了个空间，说的是“按照国家有关规定自动续期”，具体怎样还得看情况，“现在下定论为时过早”。 ========================================== 嗯
还是傻空熟悉法律 拿成文法
来跟征求意见稿
比法律 别说 你还不是法
就是你成了法 一个部委出台的法
能跟物权法比效力吗
“但《物权法》只是规定了土地使用权到期后可以续，具体该怎么续却没有说。”吴群说，这一话题在当时争论很多，但最终都搁置了下来。 ================================================ 砖家
就是专门忽悠大家 物权法
根本没有什么到期后可以续期的说法 物权法是很明确的，自动续期 到期了屁民在家睡觉就续期了 你还要怎么具体续？ 政府管理部门自动续期数据管理的事情
与屁民无关
作者：光明隐刀
回复日期： 10:04:16 作者：娱空专用 回复日期： 09:50:55 房管打手们,我信你们 我信通货膨胀永远继续下去 我信我们国情和外面不同无需比较 我相信房产必定每年10%的增速 ==================================================== 不用 每几年 房价像去年那样涨1.5% 傻多们就很满意了 一说房价涨 傻空们就英明的指出 房价不可能永远 每年暴涨10% 哥对傻空的英明 那是相当佩服 直接点,你直接说涨到多少是个头? 1兆每平方? ============================================================ 所以说你是傻空嘛 你不许胡歌明年高兴
人民币按一百元合一元
“日人民币”吗 房价又要从几千“日人民币”一米开始涨了
作者：sxlf225588sxlf
回复日期： 10:33:37 30年后的土地价值和拆迁价值属于“可能失落的价值”，属于“未知价值”，属于“不确定性的价值”，属于“不可靠的价值”。谁能够确保30年后官商勾结的情况根除了？谁能够确保30年后开发商还有暴利？谁能够确保30年后拿到高额拆迁补偿费？所以， 目前住房的价值计算，不应该超过30年，不应该把30年后的拆迁补偿费计算进来。 ============================================== 这个还真没听说过
谁能计算出什么三十年后的拆迁补偿费的 大家知道的是
现在即使是30年房龄的房子
也是有很大价值的
30年后，税费如牛负重，祸福会颠倒。使用权有70年，但是拆迁后许多人无力再买房，有的房奴在30年后回归到租房里去。
正俯有收税不嫌多的特性。30年后，10套住房5套闲置 * 每年2万元物业税 = 每年交物业税10万元，子孙就像头上顶着10块石头，苦不堪言。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的还不知道呢。
不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。如果年轻时身无分文的潮汕打工仔李嘉诚在香港当了房奴,哪会有后来的华人首富?
在房价低位，物超所值，在房价呈现上涨趋势中，当个房主是个好选择，而目前，“当低价租奴”强于“当高价房奴”。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。 我不是提倡永远租房,而是通过计算看清自已是否在犯6000点买股的错误。
2010年夏，在二线城市的E市的二等地段，买一手房100平米，总价150万元（包括税费）。按揭105万元 * 每年还按揭百分7 = 每年需要还贷7.35万元 * 20年 = 总共还贷147万元 + 首付45万元 + 装修、家具、家电等5万元 = 总共花钱197万元 / 年租金3万元 = 【买房相当于交房租多少年】是66年。但是这房子25年后就难看了。有哪个有效自住刚需愿意租用已盖25年的房子?
如果你有投资能力,自有资金45+5万元,复利百分10,20年后是336万元 + 20年还贷147万元的钱 - 20年租金（含涨价）100万元 = 【20年以租代买合算额】383万元。平均每年节省19万元。不是说20年都不要买房，是通过计算看出房价离奇到何种程度。
房奴里难以出现老板，而租奴里却较容易出现老板。你成了老板,买个100平米的房子是小菜一碟。如果你成了房奴,永远是一碟小菜。
30岁当高负债房奴 + 20年月供 = 50岁已经没有老板要雇佣你夫妻二人了,儿女要来啃老买房了。
30岁当高负债房奴 + 30年后房子退休待拆迁了 = 60岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱缺很多，借贷不到，也还不起，只好去租房。
使用权有70年，但是拆迁后许多人无力再买房，有的房奴在30年后回归到租房里去。主动伸长脖子让人宰，活得窝囊，繁忙一生，两手空空。来自农村的人可能最终还是回归到租房里去。
大家知道的是 现在即使是30年房龄的房子 也是有很大价值的 ===================================== 新中国的后30年与前30年相比较差别太大了。只说会影响住房的因素，经济发展，人口数量，科技进步，住房用料、住房结构、审美水平，生活习惯，老百姓的消费水平，官员的廉洁程度，分配差距程度，商人的道德水平，民众的精神状态，都发生了很大的变化。说明30年后的情况会有许多恍如隔世的变化。30年后房市是个未知数，未来的变数难以把握，所以， 目前住房的价值计算，不应该超过30年，不应该把30年后的拆迁补偿费计算进来。
照阁下的理论，开发商卖个毛的房子啊，把房子建好了，全部放在手里。反正房价绝对要涨，长期上涨，永无止境。一片瓦一片砖都卖，让空军偷着哭吧。还没涨到头，廉价卖房子太亏了。 二手市场上，成千上万的房子卖了干嘛啊，按楼主所说的，空军都是无房族，卖房子的都是多军啊。多军既然认定房子绝对上涨，长期上涨，永无止境，那卖个毛的二手房啊。留在手里，不断保值增值多牛逼。现在这么便宜就卖掉了，亏不亏？
看来那些卖房子的开发商和多军太傻了，傻的无可救药啊。 得，楼主您也别挤兑空军了，去教育教育您的多军兄弟和开发商主子吧，现在形式一片大好，房价还将长期上涨，怎么能这么便宜卖房子呢。大家赶紧都别卖了，留着升值啊！
作者：lee21799
回复日期： 12:05:48 照阁下的理论，开发商卖个毛的房子啊，把房子建好了，全部放在手里。反正房价绝对要涨，长期上涨，永无止境。一片瓦一片砖都卖，让空军偷着哭吧。还没涨到头，廉价卖房子太亏了。 ----------------------
开发商滚动开发的，比把房子放在手里等升值，赚得也不算少。
不过现在不少开发商也在转变，好地皮少了，他们开始要“大力发展自有物业”了。 二手市场上，成千上万的房子卖了干嘛啊，按楼主所说的，空军都是无房族，卖房子的都是多军啊。多军既然认定房子绝对上涨，长期上涨，永无止境，那卖个毛的二手房啊。留在手里，不断保值增值多牛逼。现在这么便宜就卖掉了，亏不亏？ ----------------
多军基本都不出售的，至于出售的么？多数是以小换大。少数看空出售的么？现在都在偷偷哭呢。不信你可以在天涯查帖子。
作者：看见如果
回复日期： 01:58:38 回复第18楼(作者:不炒不热闹 于
15:40:45) ========== 为什么是一年期定存而不是五年期？ ------------------ 你用5年期的存款利率来计算一年定期存款的收益？ 这是银行工作人员教你的吧？
作者：lee21799
回复日期： 12:05:48 照阁下的理论，开发商卖个毛的房子啊，把房子建好了，全部放在手里。反正房价绝对要涨，长期上涨，永无止境。一片瓦一片砖都卖，让空军偷着哭吧。还没涨到头，廉价卖房子太亏了。 -------------------------- 我告诉你一个秘密。 对于一个商人来说，资金的流转率是最重要的。 一门生意，假设利润是10%，但是如果资金能在一年内流转5个来回，那么投资收益就是50%。 所以。对于商人而言，让资金尽可能的多打几个滚，要比一次高利润的交易更重要。 这个秘密，一般人我不告诉他。 呵呵！！！
跟大家谈谈我个人对物权法的看法。 当前物业税的征收应该说是只是个时间问题了。 但是征收物业税的前提应该是土地的私有化。 所以，物权法的相关条例可能会在征收物业税前就做出修改。 正所谓，打你一巴掌再给你个枣吃。 一个十分完美的解决方案。 呵呵！！！
作者：神武大将军1
回复日期： 12:12:24 开发商滚动开发的，比把房子放在手里等升值，赚得也不算少。 不过现在不少开发商也在转变，好地皮少了，他们开始要“大力发展自有物业”了。 多军基本都不出售的，至于出售的么？多数是以小换大。少数看空出售的么？现在都在偷偷哭呢。不信你可以在天涯查帖子。 —————————————————————————— 在楼主看来，降价卖房子的开发商真是天下第一傻，08年为啥要降，留着现在翻番不好？现在为啥要降，卖了干嘛，放在手里长期上涨，很快翻番。多军的主子开发商实在太傻了。。。。 多军不出售？天量的二手房挂牌和交易数量都是空军在交易？空军在多军看来不都是无房族，且没有能力接棒的吗？ 多军出售都是以小换大？多军不是有钱吗？换大的还需要卖掉小的？既然房价长期上涨，就是借钱也要留着小的去买大的，何必把即将暴涨翻番的小房子卖了？ 请问巨量的二手房交易到底是“无房”的空军在卖，还是长期看涨的多军在卖？ 既然多军都是有钱人，全款买房子的，并且长期看涨；为什么现在一手房交易量严重缩水？现在这么好谈价钱，这么好的抄底机会，多军不去抄底，把成交量提起来啊？不要指望空军，空军都是无房族都是买不起房子的。到了多军为党国做贡献的时候了，抓紧去买，并长期持有，今后也不要挂牌出售了。空军没钱，接不住的。挂牌出售的多军都是傻子，是孙子。绝对要长期持有，一辈子持有。 究竟是卖掉了多军哭，还是捂在手里的多军哭，不需要多久就清楚了。。。。。
既然多军都是有钱人，全款买房子的，并且长期看涨；为什么现在一手房交易量严重缩水？ ---------------------- 这个问题其实很简单。 一手房交易量缩水是国家的调控政策在起作用。 国家的调控政策提高了买房的门槛，所以购房需求被压抑了。 这是在堵洪水。 后果如何，你自己想象。
交易量小,说明大家都在观望,有钱人非常多,他们现在不买,不代表永远不买,总有些人先知先觉买在前面 往前数十年,这样的例子非常多 当然还是租房好,哈
既然有人提到了现在一手房交易量下降，我就谈谈国家的调控政策好了。 如果把民众的购房需求比做洪水。 那么国家对这洪水的态度一直是堵而不是疏。 怎么堵？当然是建一道大堤。把众多的购房人挡在门外。 限制发放贷款、限制异地购房都是这类政策。 从历史经验上来看，每次调控都是越调越高，这是必然的。 洪水你是堵不住的。 那么什么是疏导的方法呢？ 最简单就是加快廉租房建设，分流购房的需求。 可惜这方面的工作始终是只听楼梯响，不见人下来。
作者：不炒不热闹
回复日期： 13:02:29 作者：金先日
回复日期： 13:07:06 ———————————————————————————————— 观望个啥，房价又不会跌，绝对上涨，绝对不会跌。 调控有啥门槛，无非是提高首付比例和利率。有钱人多的很，多军多是全款购房，有毛的门槛啊。再说了那么点利率，对于翻番的房价，升值的空间而言，太小菜了。 多军千万不要犹豫，赶紧抄底，并长期持有，死了都不卖，看涨还卖房子的多军都是孙子、是杂碎。
作者：lee21799
回复日期： 12:39:20 —————————————————————————— 在楼主看来，降价卖房子的开发商真是天下第一傻，08年为啥要降，留着现在翻番不好？现在为啥要降，卖了干嘛，放在手里长期上涨，很快翻番。多军的主子开发商实在太傻了。。。。 多军不出售？天量的二手房挂牌和交易数量都是空军在交易？空军在多军看来不都是无房族，且没有能力接棒的吗？ 多军出售都是以小换大？多军不是有钱吗？换大的还需要卖掉小的？既然房价长期上涨，就是借钱也要留着小的去买大的，何必把即将暴涨翻番的小房子卖了？ 请问巨量的二手房交易到底是“无房”的空军在卖，还是长期看涨的多军在卖？ 既然多军都是有钱人，全款买房子的，并且长期看涨；为什么现在一手房交易量严重缩水？现在这么好谈价钱，这么好的抄底机会，多军不去抄底，把成交量提起来啊？不要指望空军，空军都是无房族都是买不起房子的。到了多军为党国做贡献的时候了，抓紧去买，并长期持有，今后也不要挂牌出售了。空军没钱，接不住的。挂牌出售的多军都是傻子，是孙子。绝对要长期持有，一辈子持有。 究竟是卖掉了多军哭，还是捂在手里的多军哭，不需要多久就清楚了。。。。。 －－－－－－－－－－－－－－－ 最看不惯你这种人，说那些个臭氧层子有什么用？一句话，看看周围：买房的人幸福还是看空踏空的人幸福？别扯什么中介炒房团，别扯什么理论什么租售比什么崩盘，别扯什么美国日本，就看看现实生活，就看自己周围的人，同事朋友。及早买了房子的人比踏空的人爽了多少？还嘴硬？ 房价都涨了十年了，某些空军还在努力证明着“今年下半年”、“未来五年”、“未来十年”房价会跌，还得暴跌大跌，可笑不？这世界上的聪明人会是那些一再踏空甚至踏空了十年之久的人？还是那些从各种情况出发做出决定买了房子的人？人家买了房子的省了多少钱？省了多少烦心事？楼上哪个“小电扇转转 ”还有脸扯智商，你智商怎么样不知道，可是过去几年认识到房价不可能大跌，出手买了房子的多军智商比你低？开玩笑。及早没了房子的人比听人忽悠踏空之后再买房子的省了多少钱？还有脸嘲笑人家蠢人家笨人家智商低？这世界上聪明的是那些被一再被忽悠踏空买不起房的人？可笑不。 错了就是错了，买晚了就是买晚了，男子汉大丈夫打落牙和血吞，努力工作，机会还是有的，从这些年踏空中吸取教训，以后会好的。不能因为踏空了买不起了，就找那些东拉西扯不切实际的理由和可笑的偏执的思维来证明那些买了房子的人是白痴是蠢猪，人家住在自己房子里的人会比踏空的多花了很多冤枉钱才买房子的蠢吗？ 天天唧唧歪歪的，是爷们不？上厕所是上男厕所不？别像个娘们一样。踏空了，错了，想办法爬起来。而不是妄想房价跌下来，还得暴跌！国家花了这么大的力气，四月份到现在房价跌了吗？就算会跌，会暴跌吗？国家废了牛劲都没有搞定的事，还指望着暴跌。 人总得学着慢慢长大。
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