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关注团购美食华润五彩城二期试营业 繁华硅谷崭新生活_商业地产全国站_新浪网
&&&&在一期开业一年多并取得了良好的经营业绩后，备受北京北部市民关注的华润五彩城二期于1月25日盛大启幕！据悉，华润五彩城一期给上清地区的居民带来了诸多便利，已经成为北京北部居民购物休闲的首选之地。
&&&&二期开门迎客后，业态更丰富、购物体验更完备，注定华润五彩城成为京北地区集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、文化运动、儿童乐活为一体的地标性商业旗舰，为该区域人群带来丰富的购物体验以及更舒适休闲的购物享受。【】
踞守硅谷核心 坐拥数十万高端客群
华润五彩城位于海淀区硅谷城中心区，北五环及清河北侧，八达岭高速和中关村上地信息路之间，与清华、北大等高校比邻而居，周边还云集了大量的高端企业、科研机构。区域内住宅小区众多，华润橡树湾、领袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高档住宅小区吸纳了众多硅谷产业区高端人士。
大型购物中心 有效弥补区域空白
上清区域相应的商业配套落后却是不争的事实，上清版块规划人口达70万人，人均商业面积仅0.27平方米，远低于北京市1.3平方米人均优质商业面积的水平。不仅如此，区域内之前也没有一个“上得了台面”的购物场所。正是华润五彩城有效弥补了这一空白，让上清区域从此告别了没有大型购物中心的历史。
构建公交枢纽 打通城市交通大动脉
地铁13号线近在咫尺；京新高速直通五环，13年可实现全线贯通北京市中心；项目东侧毛纺路将跨北五环贯通双清路，直入京北核心高校密集区。【】
&&&&华润五彩着力为广大消费者提供一种全新的生活方式，将以往单一的购物经历变成整个家庭的欢乐体验。在这里，购物、餐饮、娱乐、儿童、生活服务 一个都没有少。
&&&&为贯彻living mall理念，带给消费者更舒适的购物体验，华润五彩城整合多种资源，进行高水平的综合业态规划，汇集了近300家国际国内知名品牌商户：H&M、GUESS、GAP、nautica、TOMMY HILFIGER、眉州东坡酒楼、西堤牛排、海底捞、将太无二、权金城、美克美家、丽家宝贝、EF kids等品牌均在华润五彩城开店设铺，足以满足周边人群消费的多样化需求。
四 大 主 力 店
全世界最漂亮的沃尔玛
1.3万平方米的沃尔玛购物广场是五彩城的最大主力店，超市本身所带来的客流量日均可达16000人次。华润五彩城引入沃尔玛这样的大型综合超市大卖场，为满足区域日常生活消费提供便利优质的服务
北京市最专业的商业真冰冰场
冰面面积1800平米的北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。当滑冰不仅仅是一项运动，而成为释放身心疲惫，休闲放松的生活体验时，冰场活动将成为群域人群生活中不可或缺的一部分。
京北最炫的五星级影院
入驻华润五彩城的CGV影院清河店，是CGV在北京开业的第三家店，它填补了位于北五环的中国硅谷区域的国际影城空白。CGV是定位于“电影体验终端和综合文化娱乐平台”，以“时尚与高科技相结合”为设计理念。设计中的装修、设备及观影环境、人性化服务均以市场的一流水准为要求，并且以多年后仍能“独树一帜”为宗旨。
华北地区唯一的 Snoopy 儿童乐园
华北地区唯一一家独占性经营的史努比儿童乐园，是华润五彩城区别于其他竞争产品的标志性业态。Snoopy品牌儿童乐园的进驻将成为北京儿童卡通形象引导潮流的新亮点，就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，集功能性、互动性于一体，将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返，成为一家人都喜欢的节日大party聚集地。
东区楼层经营业态分布
美食广场、生活家居
食通天、美克美家、Harbor House
国际休闲、快消、服装服饰
GAP、H&M、GUESS、TOMMY HILFIGER
时尚服装服饰
ESPRIT、SELECTED、Basic House
服饰、教育
Honeys、英孚青少儿英语、美吉姆
儿童、娱乐
丽家宝贝、玩具反斗城、探奇乐园
餐饮、个人护理
金鼎轩、眉州东坡、美丽田园spa
西堤牛排、海底捞、将太无二
地上七/八层
&&&&H&M、GUESS、GAP、nautica、TOMMY HILFIGER、眉州东坡酒楼、西堤牛排、海底捞、将太无二、权金城、美克美家、丽家宝贝、EF kids等这些备受大家喜爱的品牌均可以在华润五彩城看到。在越来越多购物中心更注重打造年轻个性化的购物体验的时代，品牌商已成为招商的“宠儿”，导致购物中心在招商时竞争激烈。为什么众多品牌商选择了和华润五彩城合作呢
&&&&说起和华润五彩城合作的动因，韩国希杰CGV影院开发总监李保煜认为有以下几点原因：
&&&&一、华润五彩城是以周边家庭生活居民为主的一家购物中心，时尚的定位，20万平方米的商业体量，业态组合丰富。
&&&&二、交通便利。本项目距离13号地铁上地站不到1公里，并且项目内设置了公交车站总站，另外京新高速、京藏高速都有出口直达本项目，以及将要开通的学清路延长线将跨过北五环至本项目。
&&&&三、华润五彩城所在的上清区域周边有居民30万人以上，包括在上地工作的IT白领、西三旗的大学老师、部队家属，消费人群众多，他们有着很强的消费力和有很强的电影文化的消费需求。我们CGV早在2007年就开始与华润置地洽谈本项目，当时周边没有一家成规模的星级影城。
&&&&四、看重华润置地的品牌实力和商业运营能力。
&&&&李保煜对2013年新开业的五彩城店期许很多，寄予厚望。他谈到，现在电影院不仅成为市区购物中心的重要商业组成部分，也开始大步的深入到社区商业(以社区购物中心为主)中来，而华润五彩城可以说是社区购物中心的代表性项目。在社区商业中的电影院有着独特的经营优势，它有着广阔的市场发展空间。
&&&&华润五彩城是成熟社区的商圈特点，影院在运营时会便于吸收会员及会员管理，让社区居民成为电影院高度忠诚的顾客，可以有效减少观众看电影的成本，给社区居民带来了实惠。在运营中，影院更适宜成为社区居民“亲子活动”的场所，同时适宜成为社区居民“敬老活动”、“电影婚礼”的场所。影院的市场培育期相对较短，收益稳定，并且影院提升了社区文化生活水平，促进了和谐社区的构建。
&&&&“CGV清河店(华润五彩城)是CGV在北京开业的第三家店。在2013年，它将与CGV奥体店(新奥购物中心)、CGV将台路店(颐堤港商场)形成营销互动，增加对北京观众的品牌效应与服务范围，不定期举行各种电影首映式、明星见面会、韩国文化节、韩国电影节、流行歌星Show Case等活动，同时与华润五彩城商场及各个商家相互合作，一定会有一个好的票房经营业绩。”李保煜谈道。
&&&&和CGV影院一样，很多品牌商都在多方考察，了解到华润五彩城具备清晰的定位、便利的交通条件、巨大的消费群体和开发商本身的品牌实力后，才选择在此选址长期合作。
&&&&品牌进驻是品牌方和经营商之间的双向选择，出于对五彩城的信任和对上清区域商业发展前景的看好，众多时尚品牌选择了华润五彩城， 才助力五彩城成为了京北品牌聚集地、购物休闲好去处，吸引着成千上万的家庭前来购物、娱乐。
华润五彩城一期开业一年多来，迅速拉升了上清区域的商业氛围，赢得越来越多的口碑称赞的同时，亦使得上清区域的成熟魅力愈加凸显。二期开业在即，和一期相比，不仅是商业体量的扩充，更是商业品质的升级。
绽放二期不仅是商业体量的扩充，更是商业品质的升级
五彩城一期6.5万平米，以沃尔玛超市、餐饮、冰场为主，更偏向于日常的必需品消费，满足消费者的功能性需求。五彩城二期的体量13.5万平米，是目前一期的两倍，商户的数量和品质较一期都会有很大的提高，业态更加丰富、时尚，购物的满足感会有很大的提升。此外，五彩城二期会给区域人群更多除消费以外的体验、满足家庭需求的情感悉心服务，如社区的志愿者公益活动、感受家庭幸福美好时光的互动活动、便民惠民的社区关怀体系。相信五彩城一期和二期的整体亮相，将给区域人群带来更多的生活便利，提升生活品质及区域价值。
&&&&以情感需求为依托的消费满足是五彩城未来的经营灵魂
&&&&购物中心的出现相较于传统百货而言，势必是更加多元化的，它不仅满足传统意义上购物的基本需求，而且更加强调体验、互动、情感的交流等等。全貌呈现的五彩城，引入了文化消费的影院、书店，娱乐消费的冰场、史努比乐园，以及教育培训的相关业态，这些丰富的业态构成充分满足了客群对于精神文化生活以及情感归属的不同层面的需求，对于五彩城聚客能力的提升，与区域的融合发展，以及长期的经营与盈利，都大有助益。
&&&&五彩城精神文化消费的业态应该与项目定位以及目标客群息息相关，文化消费业态占所有业态的比例没有一个绝对的数字，在长期的经营过程中根据客群的需求去不断地调整。使其能够引领文化的风向标，又能长足有效地自营发展。
&&&&五彩城将立足上清，夯实区域价值
&&&&五彩城是华润置地长期自持经营的区域商业中心产品线项目，前期的开发、设计、建造等工作只是万里长征的第一步，全面开业后的物业经营、提升项目品质、为目标客群做好服务，加快提升区域经济，开创一条以满足家庭情感需求为目标的经营之路，才是未来工作的核心点。
&&&&随着上清板块道路交通的进一步升级，五彩城周边基础配套将日趋完善。五彩城一期的稳定经营，以及二期项目的盛大开业，相信五彩城对该区域商业氛围的聚合力会迅速飙升，上清板块的商业价值也正在不断被拉高。五彩城全面开业后年营业额预计将达10~15亿元，创造3000余个新增就业岗位。五彩城的发展再次得到海淀区政府的高度重视，被列入海淀区2013年政府主要工作之一。
华润五彩城盛大营业的消息对居住在上清板块的居民来说，可谓是福音。华润五彩城不仅为周边居民提供更便利的购物环境，填补了区域市场空白，更满足了消费者购物休闲的需求。下面，我就华润五彩城的硬件设施、产品定位、业态组合等方面谈一下自己的观点。
&&&&超一流硬件设施创造无以伦比的体验空间
&&&&消费体验是购物中心的独特竞争优势，购物中心的硬件设施既是吸引商家入驻的前提，也是吸引消费者不断光顾的必要条件。
&&&&华润五彩城商业首层层高达到了6米。停车场共计1200个车位，西区410个，东区790个，分布在商场的地下部分和地上停车楼部分；在动线规划上，华润五彩城项目室外交通人车分流，人货分流；室内平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角；通过3、4层的空中连廊贯通东西两区，实现人流无障碍穿行和流动；通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，使一个面积较大的商业空间，在顾客消费时有清晰的方向感，不容易迷路，不容易产生疲劳和压抑感。
&&&&在建筑与环境上：减少柱子数量，加大柱距；特色中庭和开敞的空间，营造了一种很开放的环境，让人们身在其中感觉更舒畅、通透。二期特色中庭还运用POD、声光电等高科技视觉应用系统营造梦幻惊艳的欢乐氛围。
&&&&在室内设计上，华润五彩城把趣味、时尚、温暖、轻松作为要素，逐层按全年季节、全天从早到晚应用色彩演变与图案元素，使空间在视觉上充满美感与浪漫的气息……
&&&&在购物过程中，顾客真正需要的是放心、舒心、安心，华润五彩城在硬件方便的精心打造，必将能带给消费者更舒心的购物环境，更舒适的购物体验。
&&&&Livingmall：贴近消费人群的精准定位
&&&&现代人已从传统目的型购物进入休闲型购物 ，在现代工作压力下，人们希望能在购物中心放松心情，吃喝玩乐以及购物，现代的购物中心不只是能满足人们于物质上的需求(shopping)，甚至要满足人们心灵和生活的需求(living)。近几年，北京雨后春笋般的冒出来很多购物中心，但大都是shopping mall：只满足顾客的购物需求，忽略顾客的购物感受。
&&&&基于区域内日益高涨的消费需求，华润五彩城领先性提出了Living Mall这一商业新风尚的生活倡导，让顾客实现从消费者到生活者，从购物消费到非购物消费，从便利购物到愉悦消费，从一个人享有到一家人享乐的升级体验。我个人认为，华润五彩城Living Mall定位十分准确。
&&&&Living Mall是一种理想境界，内涵是塑造一个世界级的生活化购物中心，顺应全球市场趋势和消费者需求，提供给消费者具有便利性、独特性、选择性以及娱乐性的休闲场所，因为这些特性为消费者带来价值，而消费者会因为这样的价值性持续来此进行消费，以满足自我需求。
&&&&在北京，倡导Living Mall理念，贯彻Living Mall定位的购物中心几乎还没有，华润五彩城开行业之先河，旨在打造全能生活中心，让周边人群享受到Living Mall带来的便利和舒适。其定位领先，能迅速和其他购物场所区别开来，形成差异化竞争。随着经济发展，上清区域内肯定还会有更多的MALL出现，一旦Mall趋于饱和的阶段，像华润五彩城这样具有多种独特功能的，集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的复合型体验式消费模式，立足服务生活，为万千家庭提供休闲消费的全能生活中心，才拥有核心竞争力。
&&&&独树一帜的业态组合引领特色消费
&&&&华润五彩城所倡导的Livingmall商业新模式，作为区域商业的一种商业新形态，是结合区域的商业发展现状和消费需求所提出的概念，所以，在业态组合上华润五彩城势必要规划好，以符合其定位。
&&&&根据定位正确选择主力店，对项目客流的吸引、对项目的发展和项目安全性的保障均起到有力的支撑。同时，借由主力店吸引来的人流量实现客流共享的中小型店铺，也可为购物中心提供较好的收益。通过对主力店的选择，大小商家组合成一个统一的具有强大聚客能力的整体，在内部形成良性竞争，让客流在购物中心内循环流动，最大限度地满足客户的消费欲望，从而带动整个购物中心的互惠共荣。
&&&&由于华润五彩城处于京北一个新兴商圈，因此，其在选择主力店时必须要针对与生活配套和餐饮娱乐业态主力店的需求。把沃尔玛购物广场、超五星电影院、史努比儿童乐园和真冰冰场作为主力店，还有精品购物、休闲运动和大量的餐饮娱乐等丰富业态助阵，其业态规划完全和区域内消费需求紧密连接，非常科学。购物、餐饮、儿童、娱乐、生活服务几大主题，通过合理的区域划分穿插连接在一起；风格各异的主力店、次主力店、品牌专卖店，以崭新的空间概念，带给了消费者最大的逛街舒适感和尊贵感：不再摩肩接踵，有的只是宽敞舒适的环境、优雅而无处不在的服务、适合每一个年龄段的时尚选择。
在大城市的区域商圈，一个成功商业项目对于商圈的繁荣和客流聚合起着至关重要的作用。华润五彩城的盛大开业将在上清板块产生这样的作用：以华润五彩城为导向，在上清区域，填补海淀北五环至回龙观巨大的商业空间，为城北高端消费人群带来国际级的购物中心消费环境。
&&&&我认为，无论从补缺、转移、创新不同角度看，北京华润五彩城都极具竞争优势，必将成为北京城北又一商业中心。
&&&&地利优势：华润五彩城位于海淀区上清板块，南邻北五环、东邻八达岭高速、直达京新高速出入口，与上地信息产业基地近在咫尺。同时，项目与北京大学、清华大学咫尺相隔，区位优势上可谓得天独厚。
&&&&目前，京新高速路五环至北清路段正式开通，未来这条路将直通北京城市中心。届时消费者无论是在二环、三环、四环还是五环，均可以凭借京新高速路，直抵华润五彩城。同时，紧邻项目东侧的毛纺路将跨五环直通双清路，打通与中央学府区的大动脉。加上地铁13号线、8号线、京藏高速，五彩城周围已形成了由点到线、由线到面的便利交通网络。五彩城与区域融合度也凭此急速攀升。
&&&&客群优势：华润五彩城所在的海淀区上清板块揽聚上地信息产业基地，与清华、北大等高校比邻而居，周边还云集了大量的高端企业、科研机构。区域内住宅小区众多，华润橡树湾、领袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高档住宅小区吸纳了众多硅谷产业区高端人士。他们多为拥有高等学历，具备消费力强劲、眼光独到与品位上乘的高端消费人群，他们收入较高、眼界开阔、注重品质生活，具有很强的消费实力，今后将成为该区域消费格局的主流。
&&&&而伴随着生活配套的持续升级，以北京橡树湾为中心已然形成一个生活设施完备、交通发达的核心居住区，辐射人口可达数十万。如此庞大人群的消费无论是家庭日常生活购物、家庭休闲、朋友聚会、娱乐运动，具有巨大的消费能力和商业需求。
&&&&可持续发展优势：上清区域之前是毛纺织行业全国首屈一指的商业聚集地，当年其商业繁华程度可见一斑。上清地区地势上风上水，交通及市政基础设施已经开始显现区域商业的旺盛需求，大板块大通道大聚居的特点明显。华润五彩城恰好以20万平方米的体量，全业态定位，国际顶级硬件配置，满足了这一环境和趋势的需求。华润五彩城将拥有全球最漂亮的沃尔玛，据沃尔玛预测，超市本身所带来的客流量日均可达16000人次；将展现北京市首座达到奥运标准的室内商业真冰冰场 ；二期规划主力店为韩国CGV五星级影院，有1198个座位，定位为“超五星级国际影城”；还将建成华北唯一的snoopy乐园，将成为全北京snoopy fans的基地就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区小朋友的节日大party。而华润五彩城的成功占位和全面业态配置，在给区域带来商业层级提升的同时，势必产生“蝴蝶效应”， 成为区域商业引擎，引来新的业态和新的商业地产项目聚集。这种组团式的商业格局会使这个商圈逐步丰盈，形成新的商业环境，相互依托互补共赢。