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&&&&&&&&&&&&6米1鞭炮防爆车多少钱
6米1鞭炮防爆车多少钱[更新日期:]
产品型号：888
品牌：东风
价格：1000元
产品数量：8888
产品关键字：
经营性质：私营企业
所在区域：&
地址：湖北随州擂鼓墩大道
发动机型号
专注防爆车10余年！电话：
重庆一位购买防爆车的刘老板说： &“我之前在别处买过两台俊风防爆车，用的不是这坏就是那坏！三番五次的修车，劳神费心。所以我找你们，是为了找大品牌，钱哪怕多出一点，只要质量好就行！” & &看来对于客户来说，车买回家不是花架子，质量好用的省心才是真道理！
公司为部队生产防爆车
湖北程力防爆专用汽车有限公司在同行业相比是生产资质最全，产品品种最多的专汽公司，在全国专汽领域拥有五个全国第一：公司环卫车销量排全国第一，轻型专用车产销量全国第一，全国第一家一次性通过A2、C2三类压力容器的民营企业、第一家一次性通过低速货车整车资质验收的企业、第一家通过消防车国家新标准验收的民营企业。公司也是全省唯一取得随车起重机生产制造资质的企业。程力集团公司总的发展方向是以汽车及专用车为主，打造世界一流汽车改装制造基地。
湖北程力专用汽车有限公司专业生产的防爆车有：时代小卡，东风福瑞卡，东风小霸王，东风天锦，江铃顺达，江铃凯运，江铃凯锐，五十铃，福田奥铃 .
①汽车底盘均采用国内质量可靠、性能稳定的品牌产品，整车制作严格按照国防科工委科工爆[156]号《爆破器材运输车安全技术条件》等有关国家标准要求执行。
②厢体为采用军工技术制造的全金属整体骨架结构，强度高，载荷分布均匀，整体的安全性、通过性、平顺性好；板块夹层装有阻燃隔热材料，防火阻燃性好。③外形装饰铝合金型材立柱、不锈钢包角，外形美观。④厢内具有缓冲防撞、防静电火花、烟火报警、防雨通风、防盗等功能。⑤按国家标准配置警示标志。
可选装电视监控系统、GPS定位仪、无线对讲系统等。(用户可选择防爆容器罐100发或200发，防爆罐容器有检验报告)
奥铃4米2防爆车
奥铃4.7米防爆车
江淮4米2防爆车
福田4米2防爆车
开瑞高端商务4米2防爆车
底盘的型号可分为:东风,江铃,江淮,奥铃,福田欧曼系列，庆铃，解放，等等按额定载质量可以有0.5吨--9.9吨（国防科工委要求最大上户吨位不超过10吨）
二&&&厢体厢体为双层金属骨架结构，外部为冷扎钢板，内壁采用铝合金板蒙面，夹层为隔热阻燃材料填充。设置对开门，如需安装抗爆容器则增开侧门，侧壁设有防雨功能自然通风窗口，底部铺有阻燃导静电胶板，保证安全。厢体内部前面和侧面装有固定拉环，与捆绑带使用捆绑货物以避免移动。
三&&&感烟报警器是感测车厢内火情的专用装置，安装在车厢内顶部，当有火情烟雾出现，在驾驶室进行蜂鸣报警，保证及时消除险情。
四&&&防盗报警器在门器框上方安装有防盗报警（根据用户要求选装防盗监视器）当厢门被打开时，驾驶室内的蜂鸣器发出报警声音，不使用时可将驾驶室内的控制开关关闭。可保证在行驶过程中，整车始终处于受控状态。销售热线：
东风6.1米防爆车
箱体内部示意图
厢体为双层金属骨架结构，外部为冷扎钢板，内壁采用铝合金板蒙面，夹层为隔热阻燃材料填充。
车辆详情请咨询：138-8688-6546
售后服务优势
1、底盘（行驶部分）专业维修：可在当地“东风二汽技术服务站”、“解放一汽技术服务站”等底盘供应企业指定的技术服务站正常走保、维护。详细地址请参考随车《保修手册》赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。
2、专用装置部分：我公司售后服务部在接受用户请求后，将指派专业维修人员上门服务。
3、服务时间：省外维修，二十四小时内将指派专业维修人员上门服务；省内维修，二十四小时内维修人员可到达指定地点.
5、技术力量：按专业汽车改装行业要求达到“工程师”等级的专业技术员。
6、凡在我公司有详细登记、有联系方式的用户，售后服务部门将定期电话联系或不定期回访，做到详细了解使用情况，及时排除车辆故障。
销售热线：138-（张经理）
收款账户：程力专用汽车股份有限公司 （银行可查）
开户银行：&随州市建行曾都支行
帐　　号：&20&
税　　号：41&823
组织机构代码： 厂　　址：&随州市南郊程力汽车工业园（火车站汽车站乘310路公汽终点站下车即到）
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防火阻燃 密封胶条 一字型 10*3规
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公司名称：
上海奕韩实业有限公司
联&系&人：
钟桦奕 &销售部 经理
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3.货品不支持在线交易大量供应超长19mm平板钢化玻璃 白玻 6米超长玻璃
4S店门面玻璃详细信息
莫氏硬度：8
密度：2.5（g/cm3）
厚度：19（mm）
透光率：80%以上
产地：广东省佛山市
耐热性：符合国家标准
品牌：黎明
熔点：符合国家标准
深加工类型：钢化玻璃
颜色：白玻
钢化玻璃其实是一种预应力玻璃,为提高玻璃的强度,通常使用化学或物理的方法，在玻璃表面形成压应力，玻璃承受外力时首先抵消表层应力，从而提高了承载能力，增强玻璃自身抗风压性，寒暑性，冲击性等。它主要的优点：①安全性。当玻璃被外力破坏时，碎片成类似蜂窝状的碎小钝角颗粒，减少对人体的伤害。②高强度。同等厚度的钢化玻璃抗冲击强度是普通玻璃的3～5倍，抗弯强度是普通玻璃的3～5倍。③热稳定性。钢化玻璃具有良好的热稳定性，能承受的温差是普通玻璃的3倍，可承受200℃的温差变化。附：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃&& (-)7层及7层以上建筑物外开窗；&& (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；&& (三)幕墙（全玻幕除外）；&& (四)倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；&& (五)观光电梯及其外围护；&& (六)室内隔断、浴室围护和屏风；&& (七)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；&& (八)用于承受行人行走的地面板；&& (九)水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；&& (十)公共建筑物的出入口、门厅等部位；&& (十一)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。附：玻璃的小知识 及普通原片玻璃规格图一、普通平板玻璃。1、3--4厘玻璃，主要用于画框表面。2、5--6厘玻璃，主要用于外墙窗户、门扇等小面积透光造型3、7--9厘玻璃，主要用于室内屏风等较大面积但又有框架保护的造型之中。4、9--10厘玻璃，可用于室内大面积隔断、栏杆等装修项目。5、11--12厘玻璃，可用于地弹簧玻璃门和一些活动人流较大的隔断之中。6、15厘以上玻璃，主要用于较大面积的地弹簧玻璃门外墙整块玻璃墙面。二、其他玻璃其他玻璃一说，只是笔者在分类时相对于平板玻璃而言，并非业内正式分类。主要有：1、钢化玻璃。它是普通平板玻璃经过再加工处理而成一种预应力玻璃。钢化玻璃相对于普通平板玻璃来说，具有两大特征：1)前者强度是后者的数倍，抗拉度是后者的3倍以上，抗冲击是后者5倍以上。2)钢化玻璃不容易破碎，即使破碎也会以无锐角的颗粒形式碎裂，对人体伤害大大降低。2、磨砂玻璃。它也是在普通平板玻璃上面再磨砂加工而成。一般厚度多在9厘以下，以5、6厘厚度具多。3、喷砂玻璃。性能上基本上与磨砂玻璃相似，不同的改磨砂为喷砂。由于两者视觉上类同，很多业主，甚至装修专业人员都把它们混为一谈。4、压花玻璃。是采用压延方法制造的一种平板玻璃。其最大的特点是透光不透明，多使用于洗手间等装修区域。5、夹丝玻璃。是采用压延方法，将金属丝或金属网嵌于玻璃板内制成的一种具有抗冲击平板玻璃，受撞击时只会形成辐射状裂纹而不致于堕下伤人。故多采用于高层楼宇和震荡性强的厂房。6、中空玻璃。多采用胶接法将两块玻璃保持一定间隔，间隔中是干燥的空气，周边再用密封材料密封而成，主要用于有隔音要求的装修工程之中。7、夹层玻璃。夹层玻璃一般由两片普通平板玻璃(也可以是钢化玻璃或其他特殊玻璃)和玻璃之间的有机胶合层构成。当受到破坏时，碎片仍粘附在胶层上，避免了碎片飞溅对人体的伤害。多用于有安全要求的装修项目。8、防弹玻璃。实际上就是夹层玻璃的一种，只是构成的玻璃多采用强度较高的钢化玻璃，而且夹层的数量也相对较多。多采用于银行或者豪宅等对安全要求非常高的装修工程之中。9、热弯玻璃。由平板玻璃加热软化在模具中成型，再经退火制成的曲面玻璃。在一些高级装修中出现的频率越来越高。10、玻璃砖。玻璃砖的制作工艺基本和平板玻璃一样，不同的是成型方法。其中间为干燥的空气。多用于装饰性项目或者有保温要求的透光造型之中。11、玻璃纸。也称玻璃膜，具有多种颜色和花色。根据纸膜的性能不同，具有不同的性能。绝大部分起隔热、防红外线、防紫外线、防爆等作用。玻璃是非晶体，所以没有固定的熔点，它的溶化是在一定温度范围内.玻 璃生产工艺主要包括：①原料预加工。将块状原料粉碎，使潮湿原料干燥，将含铁原料进行除铁处理，以保证玻璃质量。②配合料制备。③熔制。玻璃配合料在池窑 或坩埚窑内进行高温加热，使之形成均匀、无气泡，并符合成型要求的液态玻璃。④成型。将液态玻璃加工成所要求形状的制品，如平板、各种器皿等。⑤热处理。 通过退火、淬火等工艺，消除或产生玻璃内部的应力、分相或晶化，以及改变玻璃的结构状态。&
1元/平方米
成立时间：2001
经营模式：生产加工
所在地区：
黎明钢化玻璃工艺厂
联系人：潘勇军
电话：86 2
最新注册会员
友情链接：
联系人：潘勇军
黎明钢化玻璃工艺厂
主营：钢化玻璃+中空玻璃+夹胶玻璃+夹层玻璃+建筑玻璃+工艺玻璃+热弯玻璃+防火玻璃+LOW-E玻璃+防弹玻璃
技术支持：购物中心商铺消防设计要求-55BBS 我爱购物网
&&购物中心商铺消防设计要求
购物中心商铺消防设计要求
这个关键要看你经营的是什么项目，如果是普通的服装销售之类的，是不需要的，只要购物中心总的消防验收合格就可以以的
8条其他回答
商铺出租合同出租方:×××××集团有限公司(以下简称甲方)承租方:×××××食品有限公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。一、租赁物的状况1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在×××××街 号“×××××购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为 余平方米，现双方约定按 平方米标准计算，最后实测面积多于或少于 平方米的，均按 平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据:(一)、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求;(二)、现有装修标准、附属设施和设备状况;(三)、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题(四)、其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。1-4 甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。二、租赁物的用途2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。三、租赁期限3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。四、租金支付4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积 平方米 天或 个月计算(第 至第 年优惠 平方米建筑面积按 平方米计算)。第 年至第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元( 元× 天× 平方米);第 年至第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元( × 天× 平方米);第 年至第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元( 元× 天× 平方米);第 年到第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元( × 天× 平方米)。4-2 甲乙双方在本合同签定后 日内，乙方向甲方支付 个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点:甲方财务部门。付款帐号: 。4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后 个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过 年的，超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天 元计。五、租赁物的交付与返还5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。5-2-5 甲方负责提供 KW 用电量(但中央空调用电量不包括在内)。5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按 元平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。六、商铺的装修及维修6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担(但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外)。6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。七、甲方的权利、义务7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金
1 、主题的原则 　　商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。 　　例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。 　　2 、人性化的原则 　　商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。 　　商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。 　　以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个(包括复式)、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。按照目前路段的商铺租金价格 25 元
月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。如果每个上门的客户平均消费 15-20 元(视业种业态不同而定)，则月上门客户量需保持在
人次，这就是盈亏平衡点。也就是每个商铺平均日人流量需要达到 50-70 人次(即平均每小时 5-7 人)，而整个商业部分的日人流量就是
人，即平均每小时通过 500-700 人次，每分钟通过 8-11 人次。通路和楼梯占用的面积即应该按照此标准进行设计分配。 　　注：以上的估算只是一个粗略的估算，为商铺和道路的分割提供参考，其中并没有考虑随着楼层递增而租金成倍递减的因素，因此实际所需要的人流量和道路面积，都小于以上的估算。　 　　3 、科学利用的原则 　　商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。 　　辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。 　　目前商铺分割存在的缺点和问题 　　单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高(有的高达 50% )的直接原因。不合理的地方主要表现在以下几个方面： 　　1 、商铺分割 　　从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于 4：1，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。 　　2 、辅助功能区 　　辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。三多不除，公摊不减。 　　3、楼梯 　　从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多的楼梯。过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。建议在消防标准范围内相应设置即可
扩建状元坊工艺品街：拟建状元坊广场地下停车场消除消防隐患 　　从有关部门获悉，“靓仔靓妹”们的购物天堂元坊最近又有新动向：针对状元坊一直以来存在的严重消防安全隐患，将进行第二期工程结构改造，并参与越秀区的统一规划，拟建设一个较宽敞的状元坊广场、地下停车场、风味食街及旅游休闲用品购物廊，改造后的状元坊将保留原来民国时期的古城特色。状元坊将从此变得不但气氛好，人气旺，而且购物安全舒适。 　　 　　状元坊已具有700多年的历史了，是独有岭南特色工艺古董的发源地，始于宋代，闻名于明清。至清末民国初期，状元坊已是通商重要口岸，其生产、销售的朱义盛、舞台戏服、鹅毛扇、塔香等在海外已是享誉盛名，当年状元坊的繁华不亚于南京的“夫子庙”。到了20世纪90年代初，在街道组织下，筹建了状元坊工艺品街，近年来这里又迎来了繁华时期。 　　据状元坊所在的越秀区大新街办事处冯副主任及党政办公室主任梁卫国介绍，第二期工程改造即将开始。第二期改造工程在原有的基础上，主要从三方面着手，即增加出口、贯通大街及规范管理。要求商铺的主街道消防管道按市消防安全的标准进行安装，并邀请市、区的消防部门进行布局和消防铺设。另据行家介绍，两年前的状元坊还是一条以铁皮屋为主的商业街。不少住户在自家门前搭建铁皮屋做生意，或者将窗门打开就成了一间小“士多”。2000年，政府大投入地把状元坊的旧屋、街道全面装修，刻意将其打造成越秀区商业的一颗明珠，令状元坊的发展如虎添翼
在规划设计、施工等不同阶段，物业前期介入关注和工作的展开是有区别和侧重点的。1、规划设计阶段前期介入在此期间，商业管理组织主要应关注如下方面:在市场调研过程中关注项目所在城市主要经济指标、商圈状况、同类个案及本项目分析。主要业态结构和规模、空间布局。交通组织、人车动线、出入口(包括各业态客用、货用及车场等)。停车场(规模、车位数等)。购物中心内部交通组织的建议。不同业态房产技术条件、商铺面积、商铺开门、商铺层高、商铺业态调整。扶梯、垂直梯、地下电梯厅、观光梯、中庭、公共卫生间、顾客通道、夜间通道的设置要求及位置。关于主要工程系统及配套设施，如垃圾房、空调系统、用电系统、消防系统、设备房的设置与安排。广告位的设置、制造及广告位的安排。商业管理组织的设立，前期人员的到岗，相关资质证书的办理。2、项目施工阶段前期介入在这个过程中，主要的工作重点包括:提出设备的设置、服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议。分析物业建造选料及安装情况，提高设备使用效率，减轻后期管理的压力。审查有关工程(包括绿化工程)的优劣，提供改善意见。提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见。提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见。帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤。提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能。检查工程施工进度(定期巡查施工现场，参与工程例会，及时提出维护开发商利益和保证施工质量的专业建议，协助开发商做好使用功能的验收，对各种设备、管线都逐一检查)。检查前期工程的施工质量，对与原设计不合且可以更改的部分提出建议。配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量。找出遗漏工程项目。参与开发商的建筑、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案;发现可能存在的施工隐患;参与重大设备的调试和验收。制订物业验收流程，指出工程缺陷，对改良方案的可行性及费用提出建议。3、开业筹备阶段前期介入在开业筹备阶段，要针对专业内容进行市场调研、组织成立管理架构、编制相关管理制度，进行人员培训，提供《经营管理公约》、《商户手册》样本并协助商户相关文件的审批，提供开业和促销时期的安全防卫服务，制订物业管理收费标准予以明示，配合项目公司营销宣传、推广，准备物业管理企业简介、主要业绩证书、在管物业图片及资质等级证书等资料。通过前期介入，可以大量收集和掌握第一手资料，根据第一手材料提前策划项目前期物业管理的方案，进行机构设置、人员配备、费用测算、员工培训、开业准备等工作，使物业建设与物业管理有条不紊地衔接与过渡。与此同时，与社会有关部门密切联系，从而确保开业进度并圆满完成预期指要看你们的项目性质了，只要商业的前期你做到位，那么后其实很好管的，后面就坐等收钱了，望采纳
近年来随着购房户的增多反映房屋共有分摊面积问题的读者越来越多。由于共有分摊面积计算专业性强绝大多数购房者特别是初次购房者对共有分摊面积的计算方法并不是太清楚。为此，记者请南阳市房地产测绘队队长田军对房屋共有面积计算原则及分摊方法进行了说明。　　一、共有面积与套内建筑面积、建筑面积的关系　　房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。目前我市房地产开发公司大多数实行以建筑面积为面积计算单位售房。建筑面积指的是套内建筑面积加上共有分摊建筑面积之和(即建筑面积＝套内建筑面积＋共有分摊面积)。如果建筑面积相同共有分摊面积大套内建筑面积就小。　　所谓套内建筑面积指的并不仅仅是使用面积套内建筑面积由以下三部分组成1．套内使用面积2．套内墙体面积3．套内阳台建筑面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积计算包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和套内楼梯按自然层数的面积总和不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 内墙面装饰。　　二、共有建筑面积的内容　　共有建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。　　独立使用的地下室车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　三、共有分摊面积的大小取决于楼盘设计　　楼盘设计得合理而精致共有分摊面积就小楼盘设计得不太科学共有分摊面积就相应地提高。所以购房者在购房时除了考虑价格、地段、通风、采光等因素外应该仔细了解审查房屋的设计和布局应该多看看楼盘的外廊、门厅、过道、消防控制室等是否科学而合理。为避免因公摊面积而引发房产纠纷在签订购房合同时售房单位应对每套房屋建筑面积、套内建筑面积及共用分摊面积进行公示并在合同上注明上述三种面积购房者除了考虑建筑面积外还应考虑公摊面积比例是否合理自己是否可以接受。　　四、共有分摊比例的大小没有限制公摊面积并非越小越好　　关于共有分摊面积的比例目前国家尚无法律和行政法规加以约束根据房屋类型和设计风格的不同共有分摊面积的比例也不一样住宅房屋一般在10％－30％之间。高层建筑、多功能综合楼、商场内商铺公摊面积相对较大少数商铺最高甚至可达100％。 当然对投资商铺来说公摊面积并非越小越好商场的空间是有限的公摊越小可容纳消费者的空间就越少其人流量就会受到限制从而影响商场的经营效果。越是高档的商场为了给消费者提供良好的购物环境其公共空间就会越多。因此购买商铺如果片面地追求低公摊面积从购房上看合算了但却不能带来预期收益。业主如果对购买房屋共有分摊面积有疑问中心城区的购房户可以向南阳市房地产测绘队查询有关规定和项目的测算情况。　　五、共有面积的处理原则　　1．产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。　　2．无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。　　六、按比例分摊共有建筑面积的计算方法　　根据国家标准《房产测量规范》(GB／T 100)的规定按比例分摊共有面积的具体计算方法是用套内建筑面积乘以分摊系数得到的分摊系数是以整幢楼的公用建筑面积除以一整幢楼的所有套内面积之和所得这样套内建筑面积越大分摊面积就越大。整幢建筑物的共有建筑面积是用整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积得到的
业态构成不同百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；SHOPPING MALL是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。城市功能不同百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；SHOPPING MALL是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。金融功能不同百货商城作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；SHOPPING MALL作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。SHOPPING MALL的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。获利方式不同百货商城主要通过专柜销售收入的分成方式获利；SHOPPING MALL主要通过分租物业的租金收入方式获利。运营管理重点不同百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；SHOPPING MALL运营管理的重点是业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。SHOPPING MALL里可以包括一家，甚至多家百货店。服务对象不同百货业态是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的顾客，经营的是商品；SHOPPING MALL是物业出租，管理的是商户，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客。商圈不同百货店的商圈是比较固定的，社区型比较多一些，SHOPPING MALL的商圈较广，客流可以是旅游者，可以来自全国，更可以来自全市。物业体量不同百货商城通常选择中等规模物业，SHOPPING MALL通常几倍于百货商城，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。布局模式不同百货商城以商品岛方式布局，只有有限的场内共享空间；SHOPPING MALL多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。购物环境要求不同SHOPPING MALL要求整体氛围、综合体验的效果；百货商城重点强调商品展示效果。餐饮、娱乐、休闲业态比重不同百货商城里通常只有少量底商配套的快餐小吃或电子游戏；而SHOPPING MALL的餐饮业种多样，大型、特色餐饮比重增大。而娱乐和休闲项目则形成SHOPPING MALL的主题特色和特定优势的内涵。一般购物、餐饮、娱乐的比例要达到50，或者后者更多。体验消费概念引入百货商城只有用品销售，极少体验式服务项目；SHOPPING MALL作为业态组合的必需，顾客体验式项目是不可少的，通常会有健身、运动、美容、休闲、文化等主题项目进驻。商务展览功能SHOPPING MALL中宽阔的多格局的空间提供了极好的公众展示及商务活动功能，而百货商城承接群体活动的空间有限。观光游览功能：SHOPPING MALL因建筑独特往往成为城市标志性建筑，又因内部功能齐全、服务项目多样性，环境美学价值高，而成为观光游览地。而百货商城的观光性通常较差。百货商场商铺的特点（1）百货商场规模特点百货商场规模通常在2万平方米左右，比如北京赛特购物中心的面积为1．8万平方米。（2）百货商场规划设计特点百货商场通常采用3－5层的多层建筑，不需要对设计荷载做过多的考虑，除过层高、柱网、消防、外部交通方案、电梯、货物流、包括POS系统在内的各种智能化系统之外，商场里面对消费者的有效引导，即动线布置和公共空间的设计都将是百货商场规划设计中的重要问题。（3）百货商场运营特点百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。（4）百货商场商铺特点▲商铺的形式百货商场商铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，比如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车展示，宝马汽车租用北京永安里贵友大厦一层的铺面做汽车展示等。▲投资回收形式百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成结合的方式。购物中心商铺的特点（1）购物中心规模特点第一章中已经对购物中心的规模进行了深入介绍，在此不做重复说明。但目前在国内大型商业房地产开发领域，极富市场感召力的超级购物中心SHOPPING MALL项目值得商铺投资者首先对它们建立基本的了解，有助于商铺投资者辨析市场机会，规避投资风险。（2）购物中心规划设计特点购物中心规划设计所牵涉到的技术内容很多，赛睿顾问在《中国超级购物中心SHOPPING MALL投资开发指南》一书中，对此进行了深入的分析，在此仅做概要性介绍。购物中心项目的规划设计包括购物中心项目的方案设计、初步设计及施工图设计等。项目规划与设计对于项目的成败有极大的决定作用，其中，尤其以方案设计为重中之重：方案设计可以称之为宏观设计，牵涉到用地分配、功能分区和规划、外部交通设计、及城市环境设计，将决定购物中心项目的外部布局、内部功能、土地的利用效率、室内空间的利用效率、商铺出租的价格潜力、室内空间的合理动线布局等。初步设计及施工图设计可以称之为微观设计，即在方案设计基础上进行纯建筑工程角度的深化、细化。购物中心规划设计必须体现设计师的建筑美学概念和市场概念，如果不能实现这样的目标，无疑其设计是失败的，投资商、开发商将承受因此造成的损失。也许读者会提出问题，为什么规划设计对购物中心如此重要？原因很简单，购物中心规模庞大，业态复合程度极高，客流量大，所面对的两级客户零售商、消费者有复杂的需求组合，这些对购物中心的规划设计提出了要求。总之，购物中心的规划设计体现的是建筑美学概念和市场理念的充分结合，需要解决大量客流和广泛类型零售商所带来的复杂需求，这些就是购物中心规划设计的特点。（3）购物中心运营特点绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，很少购物中心采取出售商铺的方式。购物中心规模越大，采取出售商铺方式的可能性越小。当然有一些开发商可能会碰到这种情况：看好某个购物中心项目，但鉴于资金压力，不得不采取将项目整体出售给投资机构，首先解决开发资金需求，在项目建设完成并投入运营后，再回购的方式进行购物中心开发。这种购物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，这种出售所面对的主要客户对象是投资机构，较少散户投资者。（4）购物中心商铺的特点▲商铺的形式购物中心商铺的主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。商铺面积大小不一，差别很大，从几平方米到几万平方米不等。▲投资回收形式购物中心牵涉到的经营业态有主力店、半主力店、专卖店、娱乐设施、餐饮设施等。不同规模的购物中心里面的业态类型有多有少，其中超级购物中心SHOPPING MALL里面的业态组合最全、最多。以上各种经营业态的经营商基本上都是采取租用商铺的方式，其中主力店作为购物中心重要的组成部分，往往有一定的独立性，每个的面积规模在1．5万－2万平方米之间；半主力店、专卖店、餐饮、娱乐等设施基本上都以独立铺位商铺的形式分布其中。购物中心里面的商铺主要采取出租的方式，有些运营商会采取按照经营流水提成的方式，或者采取租金和提成、结合的方式。投资策略百货商场类商铺投资比较适合投资机构，投资机构的优势可以在百货商场的开发、建设、管理过程中得到比较充分的发挥。购物中心商铺主要适合投资机构，毕竟该类项目规模庞大，无论是项目定位、规模、市场策略、开发建设、运营管理等各种问题都需要采取系统化运做，而系统化运做正是投资机构的长处。即使有些购物中心项目由于资金原因，不得不采取商铺出售的方式，那么开发商必须选择有效的操作方案，一方面，吸引个人投资者进来，另一方面，考虑管理商“返租”等方式，以最大限度保证项目经营管理的整体性。对于个人投资者来讲，购物中心商铺的投资风险相对比较高，虽然这些项目一旦成功，所创造的价值升值会比较大，但该类项目面对市场成熟问题，以及竞争市场环境等问题，风险始终相伴
在澳门购物的魅力无法阻挡
商场物业的类型和管理特点（一）商场物业的类型1．从经营方式分可分为货柜隔离购物和开放式购物两类。货柜购物即每个层面购物被柜台或铺位分割成销售不同种类商品的小单元，顾客购物时不进入柜台直接挑选由售货员拿给顾客、这种零售商店一般被称为百货商场（或专营商店）。开放式购物是把零售商品陈列在开放式货架上，顾客可直接挑选，这种零售店被称为超级市场或仓储式购物中心。2．从楼宇功能分可分为单一经营性商店和综合多功能经营商店。3．从商业物业档次来分可分为普通型和豪华型两种。普通型的商业物业的设施、设备和管理方式都是传统性的，所经营的商品都为大众化商品。豪华型是在对外开放过程中不少国外商业界为抢摊上海而建造一批高档的商业楼宇，其设施、设备齐全、先进，如电视监控、消防系统都由计算机系统控制，以及先进的管理设施，豪华、高雅的购物环境，可谓现代的商业楼字。（二）商场的物业管理的特点、建筑特点从建筑内部一般用大间隔、大空间设置，使整个层面一览无遗；外观设计讲究宏伟、富丽，有的还有广畅喷泉或小瀑布；在装饰上追求典雅、奇特，在气氛上力图营造浓烈、激情或温馨，造成感观上的刺激或和谐。据此，在管理上要求创造和维持环境的优美，使顾客在幽雅、轻松的环境中流连忘返，增强购物的信心和欲望。1．设施齐全现代商业设备、设施先进，因而对管理人员的素质要求较高。2．客流量大商场进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外，安全保卫管理非常重要，有些零售商品易燃易爆，消防安全不得有半点松懈
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