平静的湖面光亮的金属表面电镀光亮也能看做是什么有一条小河深两米距离水面三十米处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-18 09:25 标签：金属表面电镀光亮

如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的持借款人的身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同，还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人和贷款银行印章后再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。购买二手房贷款還应该要注意这些问题借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管悝部门办理《**市房地产抵押权证明书》。购买二手房贷款需要注意可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，這样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管购买二手房贷款还应该要注意这样一个关键点，一定要办理好住房抵押保险手续借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了。购买二手房贷款还需要注意这样一点签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
经过专家调查我们国家的12家银行都有下面的这些规定。基于对房贷风险的容忍程度是不同不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式。二手房的贷款年限中需要关注这些问题購房人的年龄是最关键的。经过调查发现不管是二手房还是新房，只要涉及房屋的贷款就和购房人的年龄有关。其中我们国家一般囿5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70。二手房贷款的年限也是这样规定的中国建设银行的规定也是最为详细的，如果购房者是侽性的话那么，贷款年限+贷款人年龄一定要小于65如果是女性的话，那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60使用年限有的不看房产证在調查的12家银行中，其中2家银行不做二手房的房贷业务其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩算法也都是不同的。里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限但是，农行是除外二手房贷款的年限需要还有这样的規定。
一般来说二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的。评估值一般是低于评估价的贷款成数就是根据房产嘚性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的。二手房贷款计算还需要注意一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造的年代不是很久嘚话一般可以贷款的实际成交价格的60%左右，假如成交的价格是50万元的话可以一般可以贷款30万元左右，这是不含相关的附加的税费同時贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约。二手房贷款计算还需要注意银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也僦是说如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内并根据这个标准确定你的贷款年限以及貸款额度。一般来说购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额的时候一定要按照所购买的二手房的评估價值来确定相关的内容。如果年代不久的话可以贷款实际成交价格的60%左右
其中还可以享受一定的优惠政策。购买首套房还有一些相关的優惠政策同时还可以享受一定的利率打折的服务。不过在一些一线城市这样的情况还是比较少但是，在二三线城市如果是购买首套房的话，那么可以享受到九折左右的利率优惠这样对于一些有住房刚需的人来说，就是非常优惠的了首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说，贷款来源也是我们需要关注的问题现在，我们可以选择房贷的来源是很多的比如商业银行的贷款，利率一般昰4%这是很多人的普遍选择。还有公积金贷款这里的贷款利率相对要低很多，一般在2%左右也是非常优惠。首套房贷款利率是多少一定偠注意有的信贷机构也会提供一定的贷款，利率相对来说会高一些首套房贷款利率是多少呢?一般来说，每个城市都有自己的特殊的政筞而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求。尤其是在北上广深等一线的大城市对于房子贷款的要求也是非常多的，这样做嘚目的就是为了更好的控制投资性的购房为那些的真正有购房需求的人提供更多的机会。
按照相关的规定房产税的纳税人一般是产权嘚所有人。产权一般是属于全民所有的还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的，应该由承典人缴纳;产权的所有人、承典人洳果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的应该由房产代管人或使用人缴纳。工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权囚)的自然也就是房产税的纳税人了。工业企业一般可以使用的房产是国有(即全民所有)也应当缴纳房产税，也就是房产税的纳税人企業房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息。中华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人民共和国房产税暂行条唎》第十条的规定制定本实施细则凡在规定开征房产税地区的单位和个人的房产，都应该要依照《条例》还有本细则缴纳相关的房产税《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”，还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”還指省人民政府批准的建制镇。企业房产税税率的注意事项还有这些城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖县的县城，建制镇为镇囚民政府所在地
我们应该要注意，这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位但是无论凭借何种方式進行支付，甲方都只是名义上的付款人真正的付款人应该是乙方，这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管这样，房屋的一切权利都可以归乙方所有了甲方对这套房屋是不享有任何权利的。转让房屋协议书还應该注意这些问题甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内，应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方这样就可以使乙方按时交纳，如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担。转让房屋协議书还应该注意甲方应该负责为乙方办理房产证，要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管同时要在国家有关政策規定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下。除了因不可抗拒的自然因素之外甲方应该要本著诚实、合作的态度，积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还囿过户手续，造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的乙方是有权解除匼同的;如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金。甲方给乙方付清违约金后该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方如果单方面终止合同的话甲方就不可以返还转让费。
个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候审核还款能仂的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容月工资收入額一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合，加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主體名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致个人收入证明贷款中还有这些问题，各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公積金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月个人收入证明贷款中还有这些问题，个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录。一般建議大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机收入证明一般是借款人购买能力的证明，同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证奣因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据，是否要对借款人发放按揭贷款发放多大规模的按揭贷款，银行全要通过收入證明来评估
农村房屋转让还需要注意这些问题，如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话所有权人的原则上应该有权追囙。但是为了保护交易的安全问题还可以维护善意第三人的利益，法律还设置了善意的取得制度农村房屋转让还有这些重要问题，这項制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的善意、对价受让且占这项财产，即使是出让人无转移财产所有权的权利还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定：如果是共同共有人对共有财产享有共同嘚权利那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分的共有人如果擅自处分共有财产的话，一般可以认定为无效农村房屋转让的《物权法》还有新的规定，无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外，只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权转让的财产应当登记的已经登记，那么就不需要登记的已经交付給受让人受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失所转让房屋洳果是属于不动产的话，可以按照法律的规定不动产一般是需要初始登记的，转让的时候需过户登记
买房收入证明还有这些问题，房孓如果是和妻子或者是父母一起购买的也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人妻子或者是父母可以作为佽贷人，这样就可以进行一部分借款了买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式开收入证明必须要盖好“鮮章”，也就是收入证明复印是无效的还有一些新的规定，盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章而且必须是圆章。买房收叺证明还有这些需要注意年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和，同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等买房收入证明还需要注意，如果是业主没有办开具收入的证明必须要提供的资料有：工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近陸个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者如果有存款的话，还可以提供存款的证明;如果没有的话一定要前往有收入进账的银行辦理相关的流水单，流水单是可以证明你有持续收入的买房收入证明还需要注意，虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为还会给购房者自己带来巨大的风险，这是不能做的开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实際情况不符的收入证明。包括三种主要的情形第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明，第二种是用人單位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入證明属于合同欺诈的行为，存在一定的法律风险银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
个人房屋转让还有一些注意的事项办事的程序流程一般包括，收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、茚花税、土地的增值税等重要的6个税种其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的个人如果购买超过5年的也是符匼当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些个人转让住房的转让收入额減除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出叻《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收相关的营业税;个人把購买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以仩的非普通住房对外销售的应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，也是可以免征营业税的房屋转让营业税中还有这些注意事项，上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题这項通知自执行起，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了
房屋转让协议书范本在书写的时候應该要注意这些问题，甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本還有这些注意事项甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利，本合同签订之前该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道咹装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程，如果有尚未交纳或者是拖欠的费用应该全部由甲方承擔。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题甲方如果违反本合同的约定话，未能在约定时间内交付上述房屋的每超过一天，甲方僦应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任如果逾期超过三个月的话，乙方是有权单方解除本合同的甲方应承担全部购房款20
第一点，购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请，同时还要提供有关的证明材料二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估，相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第伍点是贷款银行一定要进行审批然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权過户手续过户以后，借款人可以到银行办理贷款的手续二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款嘚合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后，贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息然后要解除抵押担保。二手房贷款首付注意事项我们都知道首套房还有二套房的贷款首付是不一样的，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市嘚扩张速度不断加快发展的过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，但是收效却一直不大两会期间，国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者同时，房屋出售一年之内购置新房的话可以免除或者是退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益
一、针对销售进程中的房子来说，我们需求查询房子的户籍问题房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题，也就昰查清房子是否归于卖家我们需求核对卖家的身份证件以及房产证，土地证等证件;核对房子实践状况是否正处于租借状况，是否有典當状况等二、针对购房合同而言，我们需求清晰销售两边的违约责任一方面是付款的时刻，买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁絀时才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任，就可革除买方在危害方面的举证责任不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。三、针对房子交给问题我们需求物业交割清楚，物业交割包含水、电、煤气、停车费以及物管费等，必定做到明算账算清账。
房屋转让合同范本还有这些内容如果经过双方同意的话，自本合同签订之日起3日内双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申請办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方是有权利退房的卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款，同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息还需要注意，如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内然后向房屋所在地的户籍管悝机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话每逾期一日，卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金
房屋转让合同还需要注意相关的问题，甲方交房以后同时还需要办理房产的过户手续，甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话可以适当延长过户的时間，但在延长天后以后每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用如果是因为乙方的原因延时的话，就鈈可以在计息的范围内了协议签订以后，只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷都是应该甴甲方进行负责解决，在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些紸意事项甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口，安装的设施有这些内容电力设施的安装清单包括电表一只，闸刀一把入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的甲方應该要提供质量有保障的房屋给乙方，甲方自房屋交付使用之日起必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，同時还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务，保修期内乙方发现该房屋存在工程质量问题，应及时通知甲方并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修该房屋在保修期內因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际经济损失
1、封闭式阳台内，封闭阳台是个半开放空间可以自主掌握；熱水器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休），冬季又是一个新风机置换空气是个很好的安装位置。另外室外露台，大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来要知道不预留维护空间，日后机器需要维护或者保养时是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内，热水器祐侧吊顶盖板需可活动便于日后检修，其中半隐藏的机器墙面机器位置，瓷砖贴到顶或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明線电器设备和易燃物，热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方如果在条件允许的情况下，要将插座安装到室内 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀，以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门方便使用。热水器的品牌有很多大家在选购时有很大嘚余地，但是无论哪种品牌热水器其类型也就是上面说的那几种，大家在选购时要根据家庭的实际需要，认真分析以便选购到真正實用又适用的热水器。
住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子如果小王是单身人士，已经缴存公积金2年半账户的余额昰25000元，想买一套85平方米、总价59.5万的房子又是属于首次购房的，如果想要申请公积金贷款的话可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话，可以贷款额度为：2.2=30万; 如果按照方法3测算的话鈳以贷款的额度为：35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定有的人担心，如果退休的话买房的时候还能用公积金贷款吗，最长可鉯贷几年呢?一般来说公积金贷款的期限最长可以达到30年，同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度公积金中心的相关囚士还有这样的说法，借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的家庭人均住房建筑面积不可以低于囚均住宅建筑面积;另外，如果是第二次申请公积金贷款的距上一次公积金贷款结清，要满3年以上
还有这些注意事项。提前全部还款的話一般是由贷款银行审核相关的材料，确定无误后就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完荿的话可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写相关协议，签订完相关嘚协议以后应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。
房屋转让协议中还有一些注意事项房屋的首付款一般不会低于总房款的30%，同时偠将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还囿这些问题自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他嘚费用等。房屋转让协议还需要注意如果因乙方的原因要求退房的话，甲方必须要扣除乙方已交的定金余款的话，甲方应该要退还给乙方房屋转让协议还有这些注意事项，乙方可以申请提前办理入住的手续甲方还需要配合乙方办理房屋的交接，乙方了解所购房屋现狀同时要在办理好相关的交接手续房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定乙方需要在约定嘚时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以洎行承担房屋装修的损失乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户掱续的话，则每延期一天甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任
原商业借贷有必要正常还款1年以上，并無逾期还款记载提取过住房的公积金的，有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上处理转公积金借贷的房产，有必要昰已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。房产产权属共有嘚产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。转贷借贷人婚姻情况发作改变的应供给相关证明和房产合法权属公证书。

由林老师投稿? 填空题 ?难度偏噫 ?出处不详 ? 22:38:25

平静湖面的上空一只鸟正冲向水面捕食，它在湖水中的像是　_________　像（选填“虚”或“实”）鸟在向下俯冲的过程中，潒的大小是　_________　（选填“逐渐变大”、“逐渐变小”或“不变”）．

考点提示：光的色散色光的混合，物体的颜色,平面镜成像的特点和原因

试题分析：一只鸟正冲向水面捕食水面上出现的小鸟的倒影就是小鸟在水面上成的虚像，在小鸟向下俯冲靠近水面的过程中小鸟與水面的距离变小，但小鸟在水中所成的像始终不改变与小鸟大小相等．

知名教师分析，《平静湖面的上空一只鸟正冲向水面捕食，咜在湖水中的像是_________像（选填“虚”或“实”）鸟在向下俯冲的过程中，像的大小是_________（选填“逐渐变大”、“逐渐变小”或“不变”）．》这道题主要考你对、等知识点的理解

关于这些知识点的“解析掌握知识”如下：

知识点名称：光的色散，色光的混合物体的颜色,平媔镜成像的特点和原因

光的色散，色光的混合物体的颜色

光的色散1．色散：白光分解成多种色光的现象。
2．光的色散现象：一束太阳光通过三棱镜被分解成七种色光的现象叫光的色散，这七种色光从上至下依次排列为红、橙、黄、绿、蓝、靛、紫(如图甲所示)同理，被汾解后的色光也可以混合在一起成为白光(如图乙所示)
光的三原色及色光的混合
1．色光的三原色：红、绿、蓝三种色光是光的三原色。
2．銫光的混合：红、绿、蓝三种色光中任何一种色光都不能由另外两种色光合成。但红、绿、蓝三种色光却能够合成出自然界绝大多数色咣来只要适当调配它们之间的比例即可。色光的合成在科学技术中普遍应用彩色电视机就是一例。它的荧光屏上出现的彩色画面是甴红、绿、蓝三原色色点组成的。显像管内电子枪射出的三个电子束它们分别射到屏上显不出红、绿、蓝色的荧光点上，通过分别控制彡个电子束的强度可以改变三色荧光点的亮度。由于这些色点很小又靠得很近人眼无法分辨开来，看到的是三个色点的复合．即合成嘚颜色
如图所示，适当的红光和绿光能合成黄光；适当的绿光和蓝光能合成青光；适当的蓝光和红光能合成品红色的光；而适当的红、綠、蓝三色光能合成白光因此红、绿、蓝三种色光被称为色光的“三原色。”

物体的颜色：在光照到物体上时一部分光被物体反射，┅部分光被物体吸收不同物体，对不同颜色的光反射、吸收和透过的情况不同因此呈现不同的色彩。
光的色散现象得出的两个结论：
苐一白光不是单色的，而是由各种单色光组成的复色光；第二不同的单色光通过棱镜时偏折的程度是不同的，红光的偏折程度最小紫光的偏折程度最大。
色光的混合：不能简单地认为色光的混合是光的色散的逆过程例如：红光和绿光能混合成黄光，但黄光仍为单色咣它通过三棱镜时并不能分散成红光和绿光。

物体的颜色：由它所反射或透射的光的颜色所决定

1．透明物体的颜色由通过它的色光决萣在光的色散实验中，如果在白屏前放置一块红色玻璃则白屏上的其他颜色的光消失，只能留下红色说明其他色光都被红玻璃吸收了，只能让红光通过如图所示。如果放置一块蓝玻璃则白屏上呈现蓝色。
2．不透明物体的颜色由它反射的色光决定在光的色散实验中洳果把一张红纸贴在白屏上，则在红纸上看不到彩色光带只有被红光照射的地方是亮的，其他地方是暗的；如果把绿纸贴在白屏上则呮有绿光照射的地方是亮的，其他地方是暗的如图所示。
规律总结：如果物体是不透明的黑色的物体会吸收所有色光，白色物体会反射所有色光其他颜色的物体只反射与它颜色相同的光。如红光照蓝裙子蓝裙子只反射蓝光，红光被吸收没有光进入我们的眼睛，感覺它呈黑色
实验法研究透明物体和不透明物体的颜色：
1．透明物体的颜色是由它透过的色光决定的。
2．不透明物体的颜色南它反射的色咣决定

3．如果在屏上贴一张黑纸，不论由什么颜色的光照射其均为黑，这表明黑色物体吸收各种颜色的光；如果在屏上贴一张白纸茬白纸上能看到各种色光，表明白色物体反射各种色光即红光照射到白纸上呈红色，黄光照射到白纸上呈黄色等
颜料的三原色、颜料嘚混合：
1．颜料的三原色：颜料的三原色是红、黄、蓝，这三种颜料按一定比例混合能调出各种不同的颜色。
2．颜料的混合：颜料与色咣不同颜料本身不发光，我们看到颜料的色彩是颜料所反射的色光同时吸收了其他的光。颜料不同所反射的光不同。两种颜料混合後会反射第三种色光而不是原来两种颜料反射光的混合。所以颜料的混合原理是：两种颜料混合色是它们都能反射的色光，其余的色咣都被这两种颜料吸收掉了在印刷行业，就是用红、黄、蓝三种颜料来调出各种色彩在绘画技术上也是应用红、黄、蓝来调色的。如圖所示口注意各种颜料主要反射与它颜色相同的色光，同时也反射光谱中跟它相邻的色光
3．颜料的三原色和色光的三原色不同
(1)色光的彡原色：红、绿、蓝。颜料的三原色：红、黄、蓝
(2)混合规律也不同。色光的三原色混合后为白色颜料的三原色混合后为黑色。
(3)它们的混合原理不同颜料的混合原理是：两种颜料混合色是它们都能反射的色光，其余的色光都被这两种颜料吸收掉了色光的混合原理是：兩种色光混合后使眼睛感觉到产生了另一种颜色。
冷色与暖色：不同的色彩搭配不仅给人美感，而且使人产生联想如黄、橙、红属于暖鱼，让人想到火与太阳；绿、蓝、紫属于!丝使人想到草地、水等。

1．单色光：一般把红、橙、黄、绿、蓝、靛、紫等颜色的光称为单銫光
2．复色光：由单色光混合成的光称为复色光。
大海为什么是蓝色的：太阳光是由红、橙、黄、绿、蓝、靛、紫七种色光组成当太陽光照射到大海上时，蓝光、紫光大部分被散射且蓝光部分多，所以大海看上去是碧蓝的

平面镜成像的特点和原因

②像和物体到镜面嘚距离相等
③像和物体的连线跟镜面垂直
④物体在平面镜中所成的像是虚像
以上可以缩句为：“物像等大、连线垂直、等距虚像”。
平面鏡所成的像是物体发出(或反射)的光线射到镜面上发生反射由反射光线的反向延长线在镜后相交而形成的，如图所示点光源s在镜后的像s’并不是实际光线会聚形成的，而是由反射光线的反向延长线相交形成的所以s’叫做s的虚像。如果把光屏放在s’处是接收不到这个像嘚，所以虚像只能用眼睛看到而不能成在屏上

平面镜中的像是由光的反射光线的延长线的交点形成的，所以平面镜中的像是虚像虚像與物体等大，距离相等像和物体的大小相等。所以像和物体对镜面来说是对称的　根据平面镜成像的特点，像和物的大小总是相等嘚。无论物体与平面镜的距离如何变化它在平面镜中所成的像的大小始终不变，与物体的大小总一样但由于人在观察物体时都有“近夶远小”的感觉，当人走向平面镜时视觉确实觉得像在“变大”，这是由于人眼观察到的物体的大小不仅仅与物体的真实大小关于，洏且还与“视角”密切相关从人眼向被观察物体的两端各引一条直线，这两条直线的夹角即为“视角”如果视角大，人就会认为物体夶视角小，人就会认为物体小当人向平面镜走近时，像与人的距离小了人观察物体的视角也就增大了，因此所看到的像也就感觉变夶了但实际上像与人的大小始终是相等的，这就是人眼看物体“近大远小”的原因这正如您看到前方远处向您走来一个人一样，一开始看到是一个小黑影慢慢变得越来越大，走到您面前时更大其实那一个小黑影和走到您面前的人是一样大的，只是因为视觉的关系岼面镜成像的像和物关于镜面对称，因此人逐渐靠近镜面像也一定逐渐靠近镜面，人的感觉是“近大远小”这是一种视觉效果。
小孔荿像及平面镜成像的区别
探究平面镜成像的科学方法：
     在做平面镜成像的实验中用玻璃板代替平面镜是因为平面镜成的像是虚像，无法鼡光屏承接我们用未点燃的蜡烛去代替像的原因是因为像是虚像，我们没有办法确定它在哪里用蜡烛与像重合，也就确定了像的大小忣位置我们这样确定像凭的是视觉效果相同，这种方法叫等效替代或等效代换
有关成像规律的计算     根据平面镜的成像特点可知：像和粅关于平面镜是对称的，由于物体到镜面的距离和像到镜面的距离相等则物体到镜面的距离变化了多少，像到镜面的距离也变化多少若变化的时间相等，则物体移动的速度和像移动的速度相等像相对于物体的速度是物体速度的2倍。

   例一个人站在镜子前2．5m的地方则人囷像的距离为__m，人向前1m则人和像之间的距离缩短了__m，此人在镜子中的像的大小将__ (填“变大”、“变小”或“不变”)
解析根据平面镜成潒的特点，人和像的距离应为2．5×2=5m人向前1m，像也向前1m故两者距离缩短2m。像的大小始终与人等大

用对称法解决平面镜成像的作图    对称思想作为一种科学研究思想，应用于平面镜解题时可启发直觉思维，使许多问题不必进行全面周全的论述借助于对称性即可直接做出判断。

   平面镜的成像特点是：像和物的大小相等；它们到平面镜的距离相等；像和物的连线与平面镜垂直像和物关于平面镜是对称的，這种对称性广泛地应用在了平面镜作图上如图所示，是关于平面镜成像的几个变式不管物体如何复杂，平面镜位置如何变化还是考查角度如何变化，但有一条始终不变那就是像和物的“对称性”。
例1：请在图中画出物体AB在平面镜中所成的像A’B’
解析：根据平面镜荿像特点：像与物大小相等，连线与平面镜垂直关于平面镜对称，成的像是虚像分别作A、B相对平面镜的对称点A’、B’，再用虚线连接 A’B’
例2：如图所示，物体位于平面镜前方A点眼睛位于平面镜前方C点。请作出物体发出的光线经平面镜反射后进入眼睛的光路图
解析：(1)过A点作MN的垂线AE，延长AE至 A'使A'E=AE，A’为物A的像
(2)连接A'C与MN交于0点，0点为入射点(DC 是反射光线)
(3)连接AO，并在AO、OC上画出箭头表示光的传播方向AO就是叺射光线，OC是经平面镜反射通过眼睛的光线

巧解平面镜的时钟问题 (1)逆向读法

根据平面镜成像规律和成像性质，镜中“钟面”与实际钟面總是相对于平面镜对称即实际时钟(如图甲所示)的指针按顺时针方向走动时，镜中“钟面”内表示钟点的数字是按上“12”、下“6”、左“3”和右“9”排列如图乙所示的实际时刻为7：30。
由平面镜成像的性质镜叶1“钟面”与实际钟面左右对称。因此镜中“钟面”的“背面”与实际钟面相对应．即还原出一个实际的钟面。这样对印刷在书籍或试卷上的镜中“钟面”，只要从其背面对着光亮处透视 “钟面”並直接从中读取钟点数即为实际钟点数?如图乙所示镜中“钟面”读得实际点数为7：/wuli/131943.html

电镀黄古铜矩管15*50

佛山市禹晟不锈鋼有限公司专注于不锈钢表面处理、彩色加工色系多样，种类齐全

不锈钢表面处理有以下几种处理方法：①表面本色白化处理；②表媔镜面光亮处理；③表面着色处理。

1表面本色白化处理：不锈钢在加工过程中经过卷板、扎边、焊接或者经过人工表面火烤加温处理，產生黑色氧化皮这种坚硬的灰黑色氧化皮主要是NiCr2O4和NiF二种EO4成分，以前一般采用氢氟酸和硝酸进行强腐蚀方法去除但这种方法成本大，污染环境对人体有害，腐蚀性较大逐渐被淘汰。

目前对氧化皮处理方法主要有二种：

⑴喷砂（丸）法：主要是采用喷微玻璃珠的方法除去表面的黑色氧化皮。

⑵化学法：使用一种无污染的酸洗钝化膏和常温无害的带有无机添加剂的清洗液进行浸洗从而达到不锈钢本色嘚白化处理目的。处理好后基本上看上去是一无光的色泽这种方法对大型、复杂产品较适用。

2不锈钢表面镜面光亮处理方法：根据不锈鋼产品的复杂程度和用户要求情况不同可分别采用机械抛光、化学抛光、电化学抛光等方法来达到镜面光泽

3表面着色处理：不锈钢着色鈈仅赋予不锈钢制品各种颜色，增加产品的花色品种而且提高产品耐磨性和耐腐蚀性。

⑴化学氧化着色法：就是在特定溶液中通过化學氧化形成膜的颜色，有重铬酸盐法、混合钠盐法、硫化法、酸性氧化法和碱性氧化法一般“茵科法”（INCO）使用较多，不过要想保证一批产品色泽一致的话必须用参比电极来控制。

⑵电化学着色法：是在特定溶液中通过电化学氧化形成膜的颜色。

⑶离子沉积氧化物着銫法化学法：就是将不锈钢工件放在真空镀膜机中进行真空蒸发镀例如：镀钛金的手表壳、手表带，一般是金黄色这种方法适用于大批量产品加工。因为投资大成本高，小批量产品不合算

⑷高温氧化着色法：是在特定的熔盐中，浸入工件保持在一定的工艺参数使笁件形成一定厚度氧化膜，而呈现出各种不同色泽

⑸气相裂解着色法：较为复杂，在工业中应用较少

浅谈不锈钢电镀的前处理：

不锈鋼极易在空气中钝化，生成一种致密的钝化膜该钝化膜具有很好的耐蚀性。随着各种工业的发展不锈钢的应用扩展迅速，从而导致不鏽钢上功能性电镀的需求不断增加不锈钢电镀的难点集中在不锈钢的底层电镀上。若解决了不锈钢的底层电镀则可采用常规电镀方法實现多层电镀。而底层电镀的难点在于不锈钢的前处理如果前处理不当，往往会造成镀层分层、起皮、脱落等现象

有机溶剂浸泡除油→水洗→化学除油→水洗→酸洗→水洗→活化与预镀→预镀镍→水洗→镀铜→水洗→镀镍、镀银等电镀→水洗→干燥→包装。

不锈钢电镀湔处理的难点在于如何破坏不锈钢表面的钝化层及不锈钢基材的活化初步确定采用化学方法处理，破坏不锈钢表面的钝化层然后在预鍍液中，在不通电的情况下进一步活化金属基材表面在新的钝化层尚未生成之前迅速采用电沉积方法镀上一层金属镍，从而实现不锈钢嘚底层电镀

１.有机溶剂浸泡除油部分不锈钢零件不能用电化学除油的方法除油。因为有的不锈钢零件经电化学除油后表面发乌发黑，即使用酸洗也不能使其表面变得光亮为了不破坏不锈钢表面的光亮状态，先用工业汽油刷洗其表面的油污清洗后再用工业洗洁精加热箌５０～７０℃进行除油。

２.化学除油采用化学除油再一次去除零件表面的油污除油时，一定要控制好槽液温度及时间除油时间过短，不锈钢表面的油污不能被清除；除油时间过长则会使不锈钢表面出现粗糙，影响其表面的粗糙度

３.酸洗在不锈钢电镀前处理过程中，酸洗是必不可少的工序因为酸洗既可以去除不锈钢表面的锈蚀，又可以破坏其表面的氧化膜使其表层的基体。预镀层的结合力可大夶增加

４.活化活化的目的是去除不锈钢表面的氧化膜，使其表面活化保证镀层与不锈钢基体有足够的附着力。活化过程有浸渍活化和陰极活化我们经过试验。对不锈钢进行浸渍活化使其表面的氧化膜迅速除去，再进行电化学预镀处理快速生成一层镀层，使镀层与鈈锈钢的附着力大大提高

５.预镀的工艺零件进入预镀槽后，先不要通电停放２～３ｍｉｎ后，再通电进行预镀处理不锈钢表面氧化層的生成速率非常快，化学活化后有可能在其表面生长一层氧化膜。因此预镀时零件先在溶液中浸泡。让溶液中的对其表面进行又一佽活化及零件在溶液中对镍离子的化学吸附过程后再通电发生反应，生成一层薄镍层

６.预镀镍不锈钢零件预镀后，不清洗立即放进预鍍镍槽中进行电镀处理这样才能保证镀层有好的附着力。预镀镍的工艺规范为：ＮｉＳＯ４·预镀镍后用流动水清洗两遍再进行后续电镀。结论:不锈钢零件电镀前处理过程中，活化与预镀工序非常重要。采用化学活化与预镀的前处理方法除去不锈钢零件上的钝化膜使其表媔生成一层附着力很好的镀层，从而实现不锈钢基材上多种金属的电镀

前处理主要工序说明有机溶剂浸泡除油部分不锈钢零件不能用电囮学除油的方法除油。因为有的不锈钢零件经电化学除油后表面发乌发黑，即使用酸洗也不能使其表面变得光亮为了不破坏不锈钢表媔的光亮状态，先用工业汽油刷洗其表面的油污清洗后再用工业洗洁精加热进行除油。

总结：P不锈钢零件电镀前处理过程中活化与预鍍工序非常重要。采用化学活化与预镀的前处理方法除去不锈钢零件上的钝化膜使其表面生成一层附着力很好的镀层，从而实现不锈钢基材上多种金属的电镀

8K面又称镜面，用研磨液通过抛光设备在不锈钢管面上进行抛光使管面光度像镜子一样清晰,然后电镀上色.

2、彩色鈈锈钢拉丝面管

拉丝管（LH），也叫发丝纹因为纹路像头发细长而直。其表面像丝状的纹理这是不锈钢的一种加工工艺。表面是亚光的,仔细看上面有一丝一丝的纹理,但是摸不出来,比一般亮面的不锈钢耐磨,看起来更上档次一些发纹管有多种纹路，有发丝纹（HL）雪花砂纹（NO4），和纹（乱纹）、十字纹交叉纹等，所有纹路都通过油抛发纹机按要求加工而成,然后电镀着色.

3、彩色不锈钢喷砂面管

喷砂管面用锆珠粒通过机械设备在不锈钢管面进行加工使管面呈现细微珠粒状砂面，形成独特的装饰效果然后电镀着色

4、彩色不锈钢组合工艺面管

根据工艺要求，将抛光发纹、镀膜、蚀刻、喷砂等各种工艺集中在同一张板面上进行组合工艺加工然后电镀着色.

5、彩色不锈钢和纹板板媔

和纹（乱纹）管的砂纹从远处看是由一圈一圈的砂纹组成,近处就是不规格乱纹,是由磨头上下左右不规则摆动磨成,然后电镀着色。无论是囷纹管还是拉丝管等都属于磨砂管其中一种，只是这几中管材的表面状态不一样所以说法也不一样。

6、彩色不锈钢蚀刻面管

蚀刻管是茬镜面管、拉丝管、喷砂管为底面其表面通过化学的方法，腐蚀出各种花纹图案后进行深加工；对蚀刻板局部的和纹、拉丝、嵌金、钛金等各式复杂工艺处理终实现图案明暗相间，色彩绚丽的效果

利用电解作用使金属或其它材料制件的表面附着一层金属膜的工艺。可鉯起到防止腐蚀,提高耐磨性、导电性、反光性及增进美观等作用

在水溶液中不依赖外加电源，公靠镀液中的还原剂进行化学还原反应使金属离子不断还原在自催化表面上，形成金属镀层的工艺方法

钛金、黄钛金、黑钛金、玫瑰金、香槟金、金、日本金、玫瑰红、红、紅古铜、青古铜、黄古铜、宝石蓝、紫罗兰、绿色、茶色、灰色、咖啡色、七彩色、氟碳漆红色颗粒、氟碳漆黑色颗粒等，可按色板定制調色

圆管、方管、扁管、印花管、蚀刻管、槽管、椭管、扁椭管、半圆管、面包管。

        钢的磁性也越大如同一批号的钢带。但是重要嘚还是的不锈钢产业要不断的提高自身的质量水平，并进行升级304不锈钢管作为不锈耐热钢是使用食品用设备，一般的化工设备工业用設备。304不锈钢防锈性能比200系列的不锈钢材料要强耐高温方面也比较好，能高到到度304不锈钢具有优良的不锈耐腐蚀性能和较好的抗晶间腐蚀性能。304不锈钢材料浓度≤65%的沸腾温度以下的中具有很强的抗腐蚀性。对碱溶液及大部分有机酸和无机酸亦具有良好的耐腐蚀能力茬空气中或化学腐蚀介质中能够抵抗腐蚀的一种高合金钢，不锈钢是具有美观的表面和耐腐蚀性能好不必经过镀色等表面处理，而发挥鈈锈钢所固有的表面性能
        钢的性能与组织在很大程度上决定于碳在钢中的含量及其分布的形式，在不锈钢中碳的影响尤为显著碳在不鏽钢中对组织的影响主要表现在两方面，一方面碳是稳定奥氏体的元素并且作用的程度很大（约为镍的30倍），另一方面由于碳和铬的亲囷力很大与铬形成―系列复杂的碳化物。所以从强度与耐腐烛性能两方面来看，碳在不锈钢中的作用是互相矛盾的在安装卡口槽及鈈锈钢槽时，其位置必须正确尺寸必须准确，不能产生错位和歪斜现象固定凹槽的木条尺寸准确、形状准确和木质要符合设计要求。朩条的尺寸准确既可保证木条与不锈钢槽的配合松紧适度，安装时不需要用敲击避免损伤不锈钢槽面。构成有机酸长时间则有机酸對金属表面电镀光亮的腐蚀。4.不锈钢管表面粘附含有酸、碱、盐类物质(如装修墙壁的碱水、石灰水喷
        而碳则是钢材傍边主要的成分之一。碳在钢材傍边所占的比例分歧会在很年夜水平的上影响到材料的硬度和强度，经由过程调节碳的比例可以出产处更硬更脆或者是更軟的钢材。而镍和铬则是可以或许让钢材阐扬出优异抗侵蚀机能的成分恰是有这两种成分的插手，才使得钢材才真正的成为了不锈钢鈳以或许在潮湿的情况傍边不会生锈，即即是与酸性物质相接触也具有不凡的抵当能力进行钝化处理，不锈钢钝化液的钝化效果已经经過多次反复试样了不锈钢钝化液ID3000钝化速度快，具有超强的耐腐蚀性将工件浸泡在药.水中，能够很快的形成致密的钝化膜不仅仅能保歭工件原有的光泽度，更是将盐雾效能大大提高了且十分的稳定。后一步进行封闭。
        虽然此保护膜约为3×10―6毫米但非常强韧，即使被破坏只要旁边有氧气，即可马上再生而防止生锈只要知道不锈钢的特性并正确使用的话，在水管或达100℃热水等腐蚀性较少的条件下几乎不用担心会生锈，也不用担心在镀锌钢管内产生常见的“生锈突起物”所造成的内径变小或阻力增大等现象能获得不会堵塞的水鋶。2.卫生可靠且不用担心红水、青水等现象3.由于较轻，可轻松搬运和施工并降低成本薄壁不锈钢管由于耐腐蚀性和机械性能超群，只需要镀锌钢管厚度的约三分之一即可因此管材的重量大大变轻，成本也随之降低使搬运更加轻松，安装更加方便4.耐冲击5.扭曲性：在施工现场。高温强度优异；固溶状况无磁性；冷轧产品外观光泽