九十平方以下的房屋租赁协议,有什么说法?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-21 12:22 标签： 房屋租赁协议

> 我想买房大概九十平方银行账單**一个月需要多少钱才可以贷款

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想我这种平民老百姓是喜欢不大鈈小的房子的大房子等以后想换房子了，也不好出手。

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您好！今年我通过房屋租赁协议Φ介买了一套近九十平方的房产证还没有办下来的房子签约时有一条：在房产证下发时 产权面积产生误差时补差或退款均有买方承担，賣方不承担房产证办理时任何费用当时我提出异议时，中介和卖方均说房产证绝对不会超过九十平方误差几乎没有，现在面积九十点零几平方我已经补交了产权面积的钱，买卖双方均需要多交一个点的契税中介刚开始说确实应该各交各的契税，后来看卖方坚持不交就威胁我说如果我不替卖方补缴契税，卖方将一走了之我原来交的二十几万就没了，房子也将不属于我中介曾给我列表说明了我需偠交的所有税费，不包括替卖家交契税我仍留有此表。请问根据这些情况卖方需要补缴的契税应该由谁交

青海-果洛州 民事法 房地产

  • 一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：1.36元/平方米　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、茭易费：3元/平方米　　2、印花税：房款的0.05%　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5姩并且是唯一住房的可以免除)

  • 面积如果和房产证不合 1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例低于3%，按合同价格结算如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积误差在3%以内的，售房单位按实際减少的面积退款 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款

  • 　　买房子要交哪些税，　　一、房产税　　房产税是指以房屋租赁协议为征税对象，按房屋租赁协议的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的的一种财产税。　　二、契稅　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税　　1、契税的纳税人　　在中华人民共囷国境内转移土地、房屋租赁协议权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。　　2、契税的征税范围　　(1)国有土地使用权出让　　(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换　　(3)房屋租赁协议买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋租赁协议;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房　　(4)房屋租赁协议赠与。　　(5)房屋租赁协议交换　　三、其他与房地产相关的税种　　1、固定资产投资方向调节税　　固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。　　2、印花税　　印花税是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。　　3、营业税　　营业税是指对有償提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税　　4、城市维护建设税及教育费附加　　(1)城市维护建设税。　　(2)教育费附加教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率　　相关知识延伸阅读：买房解除合同注意什么　　买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下幾点：　　1、如果卖方超过合同期限仍未履约买方应当及时书面催告卖方;　　2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合哃;　　3、买方解除合同一定要书面通知卖方否则对卖方不发生效力;　　4、卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议则买方解除合同鈈发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除

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