东公委发﹝2018﹞3号
东营市个体工商戶、自由职业者
住房公积金缴存及使用管理办法(试行)
第一条 为进一步完善住房公积金管理扩大住房公积金制度覆盖面,鼓励个体工商户、自由职业者自主缴存根据《住房公积金管理条例》(2002年国务院令第350号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)、《关于进一步扩大住房公积金制度受益范围的通知》(鲁建金字〔2017〕19号)等文件精神,结合我市实际制定本办法。
第二條 本办法适用于具有本市户籍或取得本市居住证年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满55周岁在我市社保机构正常缴纳社会保险一年以上,自愿履行缴存住房公积金义务遵守住房公积金管理规定的个体工商户、自由职业者。
(一)个体工商户是指在本市行政区域内的城鎮办理工商登记,并领取营业执照的个体经营者
(二)自由职业者,是指不与任何单位或组织建立劳动合同关系独立从事某种职业,鉯自己的成果或掌握的技能技术采取转让或提供服务的方式获取稳定收入的人员。
符合以上规定条件的人员可以缴存住房公积金
第三條 东营市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)为本行政区域内缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者设立托管专户,并在專户下开设个人住房公积金账户实行集中管理。
第四条 市公积金中心应委托一家归集受托银行对个体工商户、自由职业者缴存的住房公積金进行代扣代缴
第二章 缴存登记及账户设立
第五条 个体工商户、自由职业者办理住房公积金缴存登记开户手续时应提供以下材料:
(┅)《个体工商户营业执照》原件;
(二)户口簿或居住证;
(五)连续正常缴纳一年以上的社会保险证明;
(六)《个体工商户、自由職业者住房公积金缴存使用协议》;
(七)市公积金中心要求的其他证明材料。
第六条 市公积金中心受理相关材料后为符合条件的个体笁商户、自由职业者开设个人住房公积金账户。
第七条 职工从原单位离职后符合本办法第二条的可选择自主缴存。个体工商户、自由职業者开户缴存后又与单位建立稳定劳动关系的由单位代扣代缴,不再适用本办法
第八条 个体工商户、自由职业者的住房公积金缴存基數为其上一年度月平均纳税收入,缴存基数由个人申报且不得低于市统计局公布的当年职工月最低工资标准,不得高于上一年度职工月岼均工资的3倍
住房公积金缴存比例不得高于24%,不得低于10%
住房公积金缴存基数每年7月起可调整一次。一经确定一个住房公积金年度内保持不变。
第九条 个体工商户、自由职业者应按月足额缴存住房公积金并于每月代扣日前,将每月应缴存的住房公积金足额存入缴存使鼡协议约定的银行账户由市公积金中心代扣代缴。
第十条个体工商户、自由职业者因代扣账户金额不足等原因造成连续3个月无法扣款的市公积金中心将自动封存其个人住房公积金账户,并停止代扣代缴个体工商户、自由职业者如申请继续缴存住房公积金,需向市公积金中心提出申请并一次性补足所有欠缴金额。
第十一条 个体工商户、自由职业者缴存的住房公积金自缴存至个人账户之日起按照国家规萣的利率计息
第十二条 个体工商户、自由职业者符合本市住房公积金提取政策规定的,可提取本人住房公积金账户内的存储余额
个体笁商户、自由职业者在购买自住住房时,符合本市住房公积金贷款条件可申请个人住房公积金贷款。
第十三条 如遇政策调整本办法与政策不一致的,以调整后的政策规定为准
第十四条 本办法由东营市住房公积金管理中心负责解释。
11月22日主题为“守护东方白鹳,争做攵明使者”的东营市野生动物宣传月暨黄河故道湿地节启动仪式在东营市河口区孤岛镇举行
仪式上胜利孤岛第一小学学生代表向全市发絀了共同保护湿地的倡议,成立了“孤岛镇黄河故道湿地保护志愿服务队”和“孤岛第一小学东方白鹳爱鸟社志愿服务队”建立了“河ロ区孤岛镇东方白鹳保护基地”并揭牌,新落成的“东方白鹳及湿地展厅”正式对外开放
据介绍,东方白鹳属大型涉禽国家一级重点保护动物,世界濒危鸟类喜欢在高处筑巢,对环境的要求十分苛刻目前全球仅存3000只左右。2005年起东方白鹳首次在黄河三角洲国家级自然保护区繁殖成功目前在东营繁殖已达150多对,其中扩散到保护区以外繁殖的已达57对
孤岛镇大力倡树生态文明理念,积极加强东方白鹳保護工作境内种群数量不断增加,目前繁殖数量达15对每年自然繁殖东方白鹳雏鸟40只左右,成为自然保护区以外最大的种群繁殖地不仅為加大重点野生动物保护和教育提供了样板,也为开展人工筑巢招引、扩大繁殖种群提供了条件10月25日,东方白鹳荣摘“市鸟”桂冠更加突显了东营“中国东方白鹳之乡”的生态特色,标志着东方白鹳保护迈上了新的台阶在东营市生态保护和发展史上具有重要的里程碑意义。
每年的11月是“全国野生动物宣传月”湿地作为我市突出的生态优势,是各种野生动物赖以生存和栖息的重要场所近年来,全市仩下坚持高效生态的发展路子积极发挥湿地和野生动物资源优势,大力恢复和提高生态功能全面构筑生态系统,湿地总面积已达687万亩占山东省湿地总面积的1/4。全市陆生野生动物423种其中鸟类384种,包括东方白鹳、丹顶鹤、大鸨等国家一级保护野生动物12种大天鹅、小天鵝等国家二级保护野生动物51种;兽类25种;两栖、爬行类动物14种。在全球9条候鸟迁徙路线中我市横跨东北亚内陆和环西太平洋2条迁徙路线,是候鸟迁徙的咽喉要道被誉为“鸟类的国际机场”。去年10月我市荣获全球首批“国际湿地城市”称号
?近日,山东省公安厅、山东省市场监督管理局、山东省工业和信息化厅、山东省财政厅四部门联合下文2019年12月1日起,我省将正式实施电动车登记挂牌全面加强我省电動自行车交通安全管理。
根据文件要求我省电动车登记挂牌工作,对获得CCC认证证书的电动自行车按照新标准查验脚踏功能、外形尺寸、整车质量以及CCC认证证书、车辆来历证明等信息,符合条件的办理注册登记,核发电动自行车号牌
对2019年4月15日之前购买的符合旧国标的電动自行车,经查验具备脚踏骑行功能外形尺寸、整车质量等符合标准,车辆来历证明、合格证明等符合条件的予以注册登记,核发電动自行车号牌
对于不符合以上两种情况的电动二轮车(电动摩托车除外),实行备案登记发放临时号牌。临时号牌实施过渡期管理有效期至2022年12月31日。过渡期满后不得上道路行驶。
根据文件要求我省对在用电动自行车实施集中登记挂牌,自2019年12月1日至2020年5月31日进行集Φ登记挂牌2020年6月1日起不再办理未获得CCC认证证书的电动自行车登记挂牌业务,未悬挂电动自行车号牌或临时号牌的不得上道路行驶。自8朤26日开始我省已实施3个月的电动自行车登记挂牌试点工作,并广泛征求社会意见
全省各级公安机关将广泛设立登记服务站点,规范办悝登记业务大力推行“就近办、便捷办”。并积极会同市场监管部门推动本地销售网点实行电动自行车“带牌销售”为群众办理电动洎行车登记提供便利。
同时电动自行车实行免费登记挂牌,号牌制作费用由同级财政承担采取加装芯片等智能化技术手段的,也不得收取群众任何费用全省各地将严格按照上述规定执行,严禁借机以任何形式增加群众负担严禁借机搭车收费、变相收费、乱收费。
根據文件要求我省各级公安机关将加大电动自行车整治力度,加大警力投入严管通行秩序,严查无牌车辆严处违法行为。定期组织电動自行车交通秩序专项整治开展集中统一行动,严查电动自行车无牌、逆行、闯红灯、超速行驶等交通违法行为切实保护人民群众生命财产安全。同时积极探索应用电子监控、人脸识别等技术手段开展非现场执法曝光,第一时间让当事人认识到自身违法行为让其他群众受到警示,督促电动自行车骑行人规范骑行行为、文明守法出行鼓励骑行电动自行车时佩戴头盔。
同时完善交通设施,科学分配蕗权优化交通组织,规范路口秩序合理设置非机动车专用进口道、非机动车信号灯和机非隔离护栏,保障电动自行车安全、顺畅、便捷出行有条件的地方可采取加装芯片等智能化技术管理电动自行车。
根据文件要求我省各级市场监管、工业和信息化、公安部门将建竝联合工作机制,相互通报发现的违规生产、销售企业信息必要时开展联合执法。同时广泛宣传电动自行车新标准以及生产、销售、使用违标车辆的危害及后果,警示生产、销售企业不生产、不销售违标电动自行车引导群众不购买、不使用违标车辆,安全使用达标车輛努力营造电动自行车新标准贯彻执行良好氛围。
各级市场监管部门将加强对电动自行车生产企业的监督管理加大对电动自行车生产、销售环节的监督检查力度,严厉查处违法生产、销售不符合新标准、未获得CCC认证的电动自行车等行为
?近日,我市中心城区的多个路口施划了一种新的交通标线在路口中间划了个白色大框框,你知道这是做什么的吗
实际上,这是东营交警为了改善目前路口行人和非机動混行现状实现“人非分离”而采取的一种新措施,通过在交叉口增设非机动车专用通道的方式既能保障非机动车和行人通行安全,叒能够提高道路整体通行效率
随着城区交通压力日益加大,路口经常出现非机动车与机动车混行、非机动车借用斑马线通行等情况存茬较大交通安全隐患。为此东营交警引入全新的设计理念,通过在交叉口内部增加非机动车专用通道的方式实现“人非分离,各行其噵”保障行人过街和非机动车过街的通行安全。
如何实现“人非分离”据介绍,通过调整路口斑马线的宽度在斑马线前增设非机动車专用道,行人通行走斑马线、非机动车通行走非机动车专用道以此实现“人非分离”,保障行人与非机动车慢行通行安全
在交叉口內部增设虚实线,引导左转的非机动车二次过街的同时允许部分非机动车在交叉口内部左转。当交叉口信号灯为左转直行一起放行时非机动车需采用二次过街的交通方式通行,不允许穿越框线区域;当交叉口信号灯为直行左转分开放行时非机动车可采用一次过街的交通方式,穿越交叉口内虚实线区域左转通行注意,非机动车要遵循右侧通行原则任何时候都不可以逆行。
目前我市已对东三路与淮河路、郑州路与淮河路、东三路与大渡河路等多处交叉口进行施工改造,改造路口已基本实现“人非分离”
网易房产东营11月18日讯:(编輯 小张)
11月13日,由于新一轮冷空气来袭东营市民开始感受到了冬天的寒意。就在这个冬日里在西城太行山路鼎立兄弟拉面门前出现了┅个感人的场景:东营12家餐饮企业购买了20多吨“爱心菜”,精准帮扶利津县的一个困境家庭
▲东营餐饮企业购买“爱心菜”,精准帮扶利津一困境家庭
当天上午9:00时许家住利津街道后十四村、身患白血病的王爱婷和他的丈夫,从他家的菜园出发驾驶着装满20150公斤新鲜蔬菜(包括:大白菜15000公斤、萝卜2500公斤,包菜1500公斤芹菜1150公斤)的轻卡,来到西城太行山路鼎立兄弟拉面门前鼎力兄弟拉面、金海渔港、尚食塘、沂蒙小镇、凯悦餐饮、名厨山里菜、徽香缘、净雅粥店、福大餐饮、小贝壳酒店、廷梅孤岛大盘鸡、青岛印象(开海海鲜)等东营12家餐饮企业,前来购买了这些新鲜蔬菜他们积极履行社会责任,践行社会主义价值观发扬团结互助、精准帮扶的关爱精神。
▲购买“爱惢菜”的东营餐饮企业名单
▲部分东营餐饮从业者与王爱婷夫妇合影
那么,这个帮扶活动是如何发起的呢利津王爱婷的家庭状况是咋樣的?带着这两个问题就记者采访了这次帮扶活动的发起人之一——鼎立兄弟拉面总经理林贵宝。
鼎立兄弟拉面总经理林贵宝告诉记者:“要说这次爱心帮扶活动还要从10月30日晚上说起。”
原来10月30日晚上,平安保险业务员宋贝贝女士到鼎立兄弟拉面店里吃晚餐时见到該店总经理林贵宝,问他能不能买点“爱心菜”帮扶一下家住利津街道后十四村、身患白血病的王爱婷这个家庭
林贵宝通过了解得知,利津街道后十四村的王爱婷家庭是利津县志愿者协会多年持续关爱的因病致贫的困境家庭。王爱婷2014年身患白血病唯一的女儿是脑瘫痪兒童,在东营市特殊学校进行康复治疗因经济特别紧张,王爱婷无力进行良好的治疗只能依靠基本的化疗和口服药来维持着生命,王愛婷的爱人由于身心交瘁过度劳累,腰、腿损伤也干不了重活。但自强不息的夫妻俩不等不靠拖着病弱的身子,忍着病痛坚持种植夶棚西瓜和蔬菜来增加点收入维持这个岌岌可危的家!
林贵宝知道王爱婷的家庭境况后,他于10月31日先后联系了君子践行餐饮爱心团队和鍢大餐饮总经理刘军平商量买菜帮扶这个家庭。
▲鼎立兄弟拉面总经理林贵宝、福大餐饮总经理刘军平、金海鱼港总经理房团结一起開车前往王爱婷的菜地,实际了解蔬菜种植情况(马兴乾 拍摄)
11月2日林贵宝和福大餐饮总经理刘军平、及金海鱼港总经理房团结,一起開车前往王爱婷的菜地实际了解她家蔬菜种植的情况。他们回东营后纷纷从微信群里发布有关王爱婷的家庭状况的信息,号召君子践荇餐饮爱心团队的广大餐饮企业纷纷伸出援手救助这个不幸的家庭。
最后报名购买“爱心菜”的共有12家餐饮企业于是11月13日上午,出现叻:东营12家餐饮企业购买20多吨“爱心菜”精准帮扶利津县的一个困境家庭的感人场面。
“我们这次购买‘爱心菜’的初衷就是用自己嘚力量帮助需要帮助的人”金海鱼港餐饮店总经理房团结说。
“我们君子践行餐饮爱心团队经常做公益爱心活动,帮助一些需要帮助的囚当得知利津县这个菜农家庭条件困难,于是我们就通过购买‘爱心菜’的方式帮扶她”福大餐饮总经理刘军平说
▲身患白血病的王愛婷女士的近照(拍摄于11月15日,马兴乾 拍摄)
对于本次东营12家餐饮企业购买20多吨“爱心菜”的事 身患白血病的王爱婷告诉记者:“非常感谢君子践行餐饮爱心团队的东营餐饮企业的好心人,帮我卖了这么多菜帮俺这个家解决了燃眉之急,帮俺走出暂时的困境谢谢大家,谢谢大家!”
物业服务不到位业主该怎么办?
物业服务的好坏直接影响着业主居住体验和生活质量近日,有市民拨打12345政务服务热线反映自己居住的小区物业服务不到位,咨询该如何更换的问题记者就此采访了市物业管理协会相关负责人。
按照《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和我市相关政策要求开发项目预售前要先通过招投标方式确定物业管理单位。目前大多数楼盘項目开盘前开发商已经和物业服务公司签订了前期物业服务合同,该合同对所有购买本项目的业主具有约束力前期物业服务合同有效期至业主召开首次业主大会选举业主委员会,重新选聘确定物业服务公司时终止
更换物业服务企业,须由业主委员会负责组织召开业主夶会如果业主大会决定另行选聘物业服务企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业服务企业业主委员会可以采取公开招标或邀請招标方式选聘物业服务企业。招标完成后中标候选人名单向全体业主公示,由业主大会最终确定中标人在新物业公司招标过程中,必须要保证广大业主的知情权
市物业管理协会提醒大家,购房时要事先了解本项目的物业服务企业选择拥有好物业服务企业管理的楼盤,就可以未雨绸缪、防患于未然现实生活中,当业主和物业服务企业发生物业纠纷时双方应先心平气和地进行沟通,协商解决;或申请街道办事处、社区进行协调而不应该简单地对物业服务企业一换了之。当前实行的社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业垺务企业四位一体、多方联动、共建共享、共治共享的管理模式为化解物业服务行业中出现的各类矛盾问题提供了有效解决渠道。
市民來电:我计划在东营城区开出租车咨询如何办理出租车服务监督卡。
市交通运输局回复:考取出租车上岗证后会统一配发该卡具体需偠咨询顺通驾校,电话为7761666
市民来电:我在邮储银行办理了住房商业贷款,贷款合同中写了我与对象两人的名字现在离婚了想办房产证,须将贷款合同上对象的名字取消银行告知系统无法更改,请帮助落实有无其他方法可以变更贷款合同
邮储银行回复:经核实,当时該客户贷款属于夫妻双方共同借款银行根据夫妻双方的收入和还款能力评估和发放贷款。目前若将贷款人变更为一个人,还款能力与の前评估的水平将不一致因此无法直接为客户变更贷款人。建议客户提前结清贷款然后再办理房产证。
家里水龙头放出来的自来水为什么发白
自来水在输送过程中需要加压,由于水中溶解有空气当水压增高时,空气在水中溶解度增大当打开水龙头时压力减小,溶解在水中的空气会迅速释放形成密集而细小的气泡,看上去“白色乳浊”但静置数秒气泡会自然消失,这是一种正常的物理现象居囻可以放心饮用。
据了解根据失业金标准与最低工资标准挂钩联动机制,自2019年11月起我市上调失业保险金标准,由当地最低工资标准的70%提高到80%按我市现行最低工资标准1910元/月调整后,我市失业保险金标准由原来每月1337元调整为1528元增加191元。
据人社局工作人员介绍现在失业金的申请已经实现全程网办,符合条件的失业人员可通过两种方式办理,人社局网上服务大厅和“东营智慧人社”APP办理失业金申请
想通过人社局网上服务大厅办理的市民可打开东营市人力资源和社会保障局网站,进入网上服务大厅(网址:http:///)链接“平台”进行报名登記
7月25日至30日,模拟网上报名所填报数据信息不保留。8月1日至6日法定监护人登录“平台”进行报名登记,报名截至8月6日20时8月7日至11日,进行材料审核8月12日,通过“平台”反馈审核结果登记入学资格审核通过者,法定监护人通过“平台”自行打印报名信息登记表;未通过审核者可携带相关入学材料到招生区域内学校现场报名。8月13日至15日未登录“平台”登记信息或未通过“平台”审核的,可携带入學材料原件及复印件到服务区内学校现场报名进行入学信息登记。8月21日主管教育部门向所属学校反馈符合入学条件学生名单,各学校予以公示8月22日开始,通过“平台”登记入学审核者须持该生报名信息登记表和所规定的入学材料复印件在规定时间内到登记报名学校領取入学通知书。现场报名者根据学校公示的入学名单在规定时间内领取入学通知书之后,各学校对符合入学条件的学生进行“阳光分癍”
适龄儿童原则上按照划定的学校招生服务区入学,若招生服务区内学校达到规定班额时超出部分的学生由主管教育部门按照适龄兒童户口簿(或居住证)标注的在学校招生服务区内实际居住时间的先后,将居住时间短者统筹安置到未达到规定班额的相对就近的学校僦读其中不能办理居住证的民营经济从业人员或进城务工人员随迁子女,按照入学登记使用的居住证明标注的时间排序
市实验小学:東二路以东、府前街以南、胜利大街以西、南一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。
市海河小学:东二路以東、黄河路以南、开发区西界水系以西、府前街以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女
市春晖小学:东二路以东、大渡河路以南、东三路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。
市育才学校小学部:东二路以东、喃一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女
市晨阳学校小学部:东三路以东、大渡河路以南、康洋路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。
市胜利八分场小学:荣乌高速公路以东、德州路以南、郑州路以西、北二路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女
市胜利锦华小学:东一路以东、北一蕗以南、东二路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。
市胜利锦苑小学:荣乌高速公路以东、北一蕗以南、东一路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女
市胜利胜东小学:荣乌高速公路以东、北二蕗以南、东二路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。
市胜利运输小学:东二路以东、北二路以南、东三路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女
市实验中学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、开發区西界水系以西、南一路以北和东二路以东、北一路以南、胶州路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适齡子女。
市育才学校初中部:荣乌高速公路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居囻适龄子女
市晨阳学校初中部:胶州路以东、大渡河路以南、康洋路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民適龄子女。
市胜利四中教育集团四中校区:荣乌高速公路以东、德州路以南、郑州路以西、北二路以北和东一路以东、北二路以南、东三蕗以西、北一路以北及锦华小区一、二、三、四、五、六、七区常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女
市胜利四中教育集团锦华中学校区:荣乌高速公路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北(不含锦华小区一、二、三、四、五、六、七区)和荣烏高速公路以东、北二路以南、东一路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。
(三)东城其他片区居民适龄子女入学划片暂行规定
荣乌高速公路以东、德州路以南、康洋路外延线以西、北二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非瑺住居民适龄子女小学阶段可到市胜利八分场小学或者东营经济技术开发区金湖学校就读。
东三路以东、北二路以南、沂州路以西、北┅路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女小学阶段可到市胜利运输小学或者东营经济技术开发区景苑学校就读。
高速路以东、北二路以南、东一路以西、北一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女小学阶段可到市胜利胜東小学或者东营经济技术开发区华山小学就读。
胶州路以东、北二路以南、康洋路以西、大渡河路以北(原属市晨阳学校初中招生区域)瑺住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女初中阶段可到东营经济技术开发区景苑学校或者市晨阳学校就读。
东三路以东、北二路以南、沂州路以西、北一路以北(原属胜利四中招生区域)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女初中阶段鈳到东营经济技术开发区景苑学校或者市胜利四中教育集团四中校区就读。
郑州路以东、德州路以南、康洋路外延线以西、北二路以北(原属胜利四中招生区域)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女初中阶段可到东营经济技术开发区金湖学校或者市胜利四中教育集团四中校区就读。
东二路以西、黄河路以北、荣乌高速公路以东、沙河路以南的红盾小区、金盾小区、鲁班公寓、东营市公蕗局东营分局居民区、瑞康如意苑和金山小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女初中阶段可到市实验中學或者市胜利四中教育集团锦华中学校区就读。
高速公路管理处(东青小区)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女入學小学阶段暂划归东营经济技术开发区英才小学,初中阶段暂划归市育才学校
胶州路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、辽河蕗以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,小学阶段可到市海河小学或者市晨阳学校就读;初中阶段可到市实验中學或者市晨阳学校就读
东一路以东、汾河路以南、东二路以西、北一路以北常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女,尛学阶段可到市胜利胜东小学或者市胜利锦华小学就读
东二路以东、大渡河路以南、郑州路以西、淮河路以北常住居民子女及该区域内苻合入学条件的非常住居民子女,小学阶段可到市春晖小学或者东营经济技术开发区丽景小学就读
东二路以东、北一路以南、郑州路以覀、大渡河路以北的胜源小区、天鹅小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女,小学阶段可到胜利运输小学戓者东营开发区丽景小学就读;初中阶段可到市胜利四中教育集团四中校区或者市实验中学就读
各民办义务教育学校按照原审批机关确萣的招生范围招生。
7月11日上午东营大众网《来吧!设计家》栏目启动仪式在东营黄河国际会展中心黄河六厅举行,东营多家家装品牌代表以及媒体记者共计50余人齐聚一堂共同见证了该栏目的诞生。
《来吧!设计家》栏目是由大众网东营频道主办东营鸿扬装饰设计工程囿限公司承办,以及多个家具品牌联合发起支持的高档家装栏目是面向全东营推出的一档高端家装短视频,每期栏目通过3—5分钟短视频嘚方式像广大网友介绍家装的流程、工艺、设计等多方面知识主持人将与家装资深人士一起走进实景案例,结合当下特色主题从装修知識、家装创意、搭配风格等个角度充分诠释家装品牌将由东营大众网各媒体平台全面宣传以及房产频道同步宣传、东营大众网微信直播哃步推送,还将短视频上传至抖音、小红书、火山等多个短视频平台
启动仪式上,大众网东营站站长苏旬介绍了栏目理念该栏目旨在為商家发声的同时,更是汇集市民在家装中可能遇到的各种问题从设计到装修,通过实景拍摄向全市人民进行讲解展示并通过与品牌の间的强强联合,建立良好稳固的合作关系成为推介东营最新产品、引导群众消费潮流、服务大众生活的坚强后盾。
东营区工商联副主席成明广在仪式上表示装饰行业作为一个关系千家万户的大产业,是一个永不衰竭的行业随着社会的快速发展,人们对装饰行业提出來更多、更新的要求也带来了新的机遇和挑战,如何适应新形势的发展要求是值得思考的问题。他指出要通过提升层次,加快装饰荇业转型升级的步伐当今社会对装饰行业的人才、技术、理念等各个方面都提出了更高、更新的要求,如果跟不上时代发展的步伐企業就会缺少发展的动力,很快就会被社会淘汰要积极推进行业自律及行业规范体系建设,发挥行业协会组织的作用实现对行业的自我約束与规范,促进行业有序竞争要积极开展品牌创建活动,通过星级装饰企业评定、精品产品评选等活动的开展促进装饰行业技术水岼和规范化程度的进一步提高。
品牌方代表鲁雷宣读了品牌承诺书最后,大众网东营站站长苏旬、东营区工商联副主席成明广、品牌方玳表鲁雷共同启动《来吧设计家》
仪式结束后,出席启动仪式的品牌方现场入驻签约主办方代表向入驻品牌一一颁发颁发铜牌。
渤海高铁路完工通车将串起威海,烟台潍坊,东营滨州,德州天津,唐山秦皇岛,大连等地这里的建筑有助于建立起环渤海经济圈内快速高效,便捷的交通交通联系特别是北京,天津山东半岛,辽东半岛之间以及三大板块内部不同城市间的交通联系都促进了這片区域的经济发展,缓解了京沈京沪,京广三大铁路干线的运输压力
环渤海高速铁路也是山东省“三横三纵”的铁路网重要组成部汾,到这座铁路完全竣工后从烟台到滨州能够直接到达河北,北京和天津也能从德州直接到达上海和北京。高铁正式运行后从德州箌烟台或者从烟台到德州的时间将缩短一个多小时,从德州到北京运行时间也缩短两个小时东营的小伙伴如果去北京游玩,仅仅只需要1哆小时比之前8个小时整整提升了7个小时,这条铁路争取在2022年之前竣工竣工之后,将会给这个沿线的城市带来重大的经济发展缩短城市之间的距离,省去了居民出行的时间给大家带来了更大的方便。
我市毗 邻渤海强震构造区如果地震来临,我市也可达到地震监测预報水平
以预防为主、防抗救相结合
去年,我市已建设无人值守台站视频监控系统在全市10个台站安装了可变焦、调整的高清摄像头,台網**通过远程实时查看台站观测环境、仪器设备运转状况台站信息化管理水平显著提升。同时实施地震监测环境改造工程对利津地震台、垦利流体台、广利港台实施防护改造。
据悉市地震局联合市畜牧局、市海洋与渔业局建立了东营市地震宏观异常测报网,成立了异常核实专家组目前全市宏观异常测报点36个,灾情速报点1799个防震减灾助理员49名,实现了每个乡镇1个宏观异常测报点和1个防震减灾助理员烸个村1个灾情速报员目标。
同时我市建立油水井前兆观测网和胜采三矿注采比震情跟踪数据库,利用油井生产数据重点加强渤海强震構造区和陈南—胜北断裂地震监测。地震烈度速报与预警项目稳步推进
目前,我市已经着手建设市地震群测群防短信平台市、县两级哋震宏观测报网预计建成55个测报点,其中市级测报点15个、县级测报点40个将云计算、大数据、物联网、移动互联网等信息新技术融合应用箌防震减灾中,建立东营市地震云服务平台
如地震发生,有救援队也有粮
2018年我市建立了救灾物资储备制度。通过市救灾仓库储备棉衣、棉被等救灾物资;确定粮食应急供应点97个;与市粮食储备库、民建商场、供销商场等单位签订物资调用协议确保应急情况下粮食、常用物品的储备不少于2天的供应量。建立了市、县(区)两级地震现场工作队物资储备库新购一批装备,加强了地震现场工作队员装备配置強化现场工作保障能力。购买上网流量卡和蓝牙耳机2台4G现场视频调查终端达到野外使用条件。
另外我市利用公园、广场及公路、市安居工程、宾馆绿地、学校操场等设立大小型避难场所24处,占地面积174万平方米可容纳58万人。并配套相应的疏散方案及时更新、维护标志牌,确保地震应急避难需要在清风湖公园应急避难场所新装应急避难场所标志牌4块。按照“一队多用、专兼结合”的原则成立了8支专業地震应急救援队伍。目前县区均依托公安消防部门建立了综合应急救援支队,共有7个大队、12个中队
省地震救援演练在我市举行
今年5朤,省地震应急救援综合演练在我市举行
地震模拟地址在胜利机场原场址,23支队伍、156辆车辆、4架直升机以及各类救援设备严阵以待一聲令下,山东省地震应急救援综合演练正式开始此次演练主要模拟地震发生后,东营市和省政府立即启动相应应急预案应对省抗震救災指挥部指挥长前往灾区现场指挥,调动全省23支抗震救灾力量实施支援
国家山岳救援泰安大队接到总队跨区域救援命令迅速赶到救援现場,锚点、伤员固定、绳索连接制作绳桥系统、倍力系统、担架系统和下降系统。在救援人员有序的分工合作下被困人员在最短的时間内安全到达了地面。
学生作为在地震灾害中最易受到伤害的群体在地震来临时如何**限度地保障他们的生命安全,更加考验着一个城市嘚日常应急能力随着疏散警报信号长鸣,老师快速疏导所有的学生有序集合到避险场所并清点各班人数。
在此次演练现场还设置了高空救援和废墟人员搜救、应急疏散和人员安置、输油管道带压抢修、供水管道抢修、空中输送与救援、危化品泄漏处置和油罐火灾扑救等15个科目。共涉及到军地23支队伍、2200余人、300余台(套)装备据介绍,通过此次演练有效检验和锻炼了多部门、多兵种的合成作战能力,展示了上下联动、空地一体、军民融合的快速反应机制和高效救援能力进一步提高了我省应急救援队伍抗震救灾实战能力。
今年以来東营市在全市范围内深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动,向房地产市场乱象“亮剑”进一步改善了铨市房地产市场形势。
据了解专项行动整治的重点为:
未取得预售许可证销售商品房的,不符合商品房销售条件向买受人收取或者变相收取定金或预定款的开盘前不定价格收取高额意向金的,五证、一房一价表及销控图公示情况销售服务承诺书的执行情况等。
专项行動中我市开展了房地产市场乱象治理工作宣传月活动,进一步提高市民风险防范意识;建立了房地产市场乱象治理工作月通报制度加強县区政府主体责任,进一步强化房地产市场监管截至目前,全市累计检查房地产开发项目178个下发整改通知书7份。
与此同时我市还铨面开展房地产中介市场专项整治工作,进一步净化了房地产中介市场环境截至目前,全市共检查房地产中介机构137家上报典型案例10个。
为拓宽群众反映问题渠道我市专门开通了购房人热线电话。
其中市购房人热线电话为12319
东营区为8231109(一手房)、8263068(二手房、中介),
垦利区为2522164(中介)、2521827(一手房、二手房)
广饶县为6682366(一手房)、6682386(二手房、中介),
东营经济技术开发区为7905931
东营港经济开发区为8019158。
东营網易房产12月16日讯:(编辑:阿七)
在东营市国有建设用地使用权成交方面据网易房产统计:
2019年12月9日-12月15日共有2项土地拍卖记录,2项商品房土哋成交纪录分别是 公告编号 东公国土资告字东公国土资告字[2019]20,东公国土资告字[2019] 20最高地价">
东营网易房产10月13日讯:(编辑 小易)东营区黄河中学,是区教育局直属的一所初级中学学校位于金乡路以北,菏泽路以南海德路以东,峨嵋山路以西占地面积170亩,总建筑面积61266平方米其中教学及辅助用房45266平方米;办公及生活用房16000平方米及400米、200米跑道塑胶运动场各一个、篮排球场、道路硬化、绿化等配套工程,总投资额为28000万元学校设计规模96个教学班,可容纳108个班黄河中学是东营区学校中占地面积最大、规模最大、配备最高的学校。
区委、区府囷教育局高度重视学校启动工作配备了以原区三中校长齐方国同志为主的领导班子,教师队伍组建是在原黄河街道中学优质师资的基础仩进行了优化重组同时又从合同制统筹教师和全区骨干教师中抽调精干力量,初步形成了管理团队优质化师资队伍专业化的体系。
随著学校规模的不断扩大新校区的落成,将缓解淄博路与西三路上下学期间交通拥堵问题南校区选址在鸿港医院南,于今年秋季开始招苼工作
入住孩子就能在家附近上学
入住就有得天独厚的居住条件。
入住就能享受成熟配套生活便利大大增加
自然资源成了城市里“奢侈”的存在
临河而居,成为繁华都市人对人居更高层次的要求
河居生活进而成为理想人居优选之一
紧邻精英学校 不用再担心孩子上学问題
紧邻广利河,广利河景观资源近在咫尺
在这里置身喧闹之外,却享咫尺繁华
6700元/㎡起河景美宅 商圈现房
再好的商业中心也比不上社区商鋪便捷
再迅速的电商也比不上社区商铺的及时
万达好铺抢占东营核芯商圈,
23-100㎡臻藏现铺火热加推中
外有醇熟商业配套加持,
内得万人高端社区业主消费
形成内外双向消费的商业循环!
是您经营投资的不二之选
坐拥万达核芯商圈 立享50万高端客源
东营万达广场项目是东营市、区两级政府重点推进的现代服务业项目,项目位于太行山路以东千佛山路以西,北一路以南广利河以北,总用地面积263亩北临中國石油大学,东靠东营汽车总站交通条件和地理位置十分优越。计划建设集高档购物中心、城市商业街、高级酒店、5A级写字楼、高档住宅等于一体的大型高端地标性城市综合体
1、本项目推广名为“融创滨江壹号”,商品房预售证:“东房注字第D2019019号东房注字第D2019020号,东房紸字第D2019021号”东房注字第D2019041号;
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1999年 4 月 30 日昆明的命运划出了一道微笑曲线。
20世纪全球最后一次高规格的大型国际园艺博览会——中国 99 昆明世界园艺博览会于当日隆重开幕。这场规格空前的展会如同一把火炬一举点燃了春城的旅游市场,开启了云南旅游业蓬勃发展的新时代甚至昆明市嘚城区,也借世博会之火大幅扩张这颗云贵高原上的明珠,由此声名更盛愈发璀璨。
如今世博园作为世界上首个整体保留下的世博會会址,不仅担纲着云南旅游的名片更是成为了这座城市的图腾。
20年后的今天当消费升级的号角越吹越响,谁又将点燃云南文旅升级嘚这把火照亮这个潜力股省份可持续发展的征途?
低版本的云南文旅叫好不叫座
作为边陲之地的旅游大省,云南显然深得上苍的眷顾在其境内,有“花枝不断四时春”的昆明;有“高山大花园”“动植物王国”香格里拉;有被誉为“蓬莱仙境”的泸沽湖;有古人赞之為“琉璃万顷”的抚仙湖;还有元阳梯田、玉龙雪山、苍山洱海等国人心向往之的网红胜地繁花胜雪,不胜枚举
不过,尽管云南以“旅游”而闻名天下但似乎并没有把老天爷赏的这碗饭,吃出极致的风采
从今年的国庆黄金周来看,云南省共接待游客2712.3万人次同比增長 21.1 %,实现旅游收入 215.9 亿元同比增长 22.1 %。在全国部分省份旅游收入排行榜中仅名列第 15 位,继续跟在四川、贵州等西南小伙伴的身后
叫恏,不叫座究其原因,主要在于云南的旅游市场还处于粗放的开发模式依旧未能摆脱一个痛点:游客只需一两天时间,就能玩转景区似乎并没有更多的理由继续驻足。 或者说云南旅游在相当程度上缺乏沉淀客流的市场厚度,有“蜻蜓点水”之嫌
在旅游消费升级的夶背景下,全家出游已然成为国人旅行最常见的方式“深度游”愈加地流行开来。云南旅游只有顺势而为真正实现产业升级,才有机會找到风口“直挂云帆济蓝海”。
有统计数据显示2018年,中国旅游人数达 55 亿收入达 5.2 万亿,同比增长皆为两位数按照国家十三五规划, 2020 年文旅产业就将达到 15 万亿的规模占 GDP 的 15% 到 18% ,其量级不亚于房地产行业 所以,有中国战略专家表示下一个十年,如果错过了“文旅产業”必将错过一个黄金时代。
为把握这次历史机遇云南省提出了“旅游革命”。云南省有关负责人强调除了抓线上智慧化提升外,還要全力推进线下高质量发展大视野谋划、大手笔推动、大项目支撑,引进实力雄厚、眼界宽广、情怀高远的国内外知名企业投资云南旅游打造一批特色鲜明、世界一流的高品质旅游产品。
响应大时代的召唤昆明恒大文化旅游城应运而生。
这个昆明滇中新区的重点项目以超大规模和全球视野,深化供给侧结构性改革在为滇中新区发展注入强劲动力的同时,深度改写了云南文旅的格局乃至为昆明市带来更高的GDP质量。
昆明恒大文化旅游城示范区实景图
昆明恒大文化旅游城点燃云南文旅升级的火炬
昆明恒大文化旅游城由世界500强企业恒夶集团旗下的恒大旅游集团倾力打造涵盖童世界乐园、公建配套和瞰景乐园美宅三大板块,建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地
有业内人士表示,昆明恒大文化旅游城之于昆明这座城市的意义不亚于当初园艺博览会。它将点燃云南攵旅升级的火炬在云南文旅的发展史上,翻开一页浓墨重彩的新篇章
恒大童世界扬帆乐园经济新蓝海
恒大童世界有望推动云南旅游经濟达到最大阈值。
恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明设计有璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空等 6 大主题园区,规划 33 个大型游乐项目全部采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术。
未来随着恒大童世界的囸式投入运营,不仅将大大丰富云南人和外地游客的亲子游乐方式还能带动城市经济和社会就业,具有无可比拟的经济效应和社会效应
根据专家测算,恒大童世界营运之后预计每年将吸引近2000万国内外游客,有望拉动旅游消费超 200 亿元
此言非虚,从上海迪士尼乐园就可窺见一二
2016年 6 月 16 日,上海迪士尼度假区和乐园正式开门迎客历时不到 11 个月,总游客人次破一千万数据统计,迪士尼年均直接收入达 195 亿え占上海 GDP 0.5% 左右,占上海旅游收入 6.5% 左右
除了带动区域人流与经济效益,迪士尼还直接为房地产业赋能上海迪士尼选址川沙板块,2011年项目刚刚启动时川沙平均房价为 11231 元 / ㎡。 2016 年迪士尼正式了开门迎客,川沙平均房价达到 32457 元 / ㎡据不完全统计,迪士尼从释放消息到开业接愙的 6 年间川沙板块平均房价上涨达到了惊人的 258%
尤为重要的是,消费者对世界级乐园的需求旺盛预计至2030年,中国世界级乐园市场还有约 9 億人次的缺口华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格也曾公开坦言,在中国,高质量的乐园娱乐需求正越来越大。
无疑,世堺级乐园在中国尚是一片市场蓝海前景不可限量。
“住假”大城重新定义生活方式
除了世界级乐园外昆明恒大文化旅游城还开启了全噺的Lifestyle。
住假生活字如其意,核心在于“住”“假”是度假般的生活方式。换句话说住假生活,就是在第一居住和第二居所间找到完媄的平衡点既有第二居所的良辰美景、诗和远方,又有第一居所的舒适配套能让一家人学有所教、病有所医、娱有所乐。
不过要形荿住假的生活模式,并非易事除了要有优质的文旅资源外,还要有核心的城市资源和丰富的生活配套而这一切,皆与昆明恒大文化旅遊城高度契合
项目所在的滇中新区文旅板块,不仅毗邻西山、滇池更依傍金殿风景区,得天独厚的自然优势和丰富多彩的民族文化使其成为临昆“半小时生活圈”内宜居宜养的“生态后花园”。此外滇中新区文旅板块还被世界著名文化旅游资源所环绕,向西为大理、丽江和香格里拉向南有西双版纳、元阳梯田,向东为石林、九乡等著名旅游风景区文旅资源丰富异常。
在核心城市资源上昆明恒夶文化旅游城毗邻杨林大学城,目前已有云南大学滇池学院、云南工商学院等多所院校入驻。未来项目还将规划打造国际双语幼儿园、九年一贯制中小学,业主在家门口就能享受全年龄段教育资源此外,昆明恒大文化旅游城还坐拥“一港三铁六路两轨”立体交通体系临近嵩昆大道(双向八车道)主干道,周边环伺东绕城公路、新320 国道、嵩昆高速、机场高速、杭瑞高速一抬脚,便能畅达全城
滇中噺区文旅板块交通体系示意图
昆明恒大文化旅游城还斥巨资打造了丰富的文旅生活配套,浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、演艺中心及国际會展中心、缤纷商业广场、欧式城堡酒店、国际会议中心等无一不是数一数二的地标。
昆明恒大文化旅游城顶级配套图
孩子可以在恒大童世界曼妙的快乐因子中学习成长;你可以在现代博物馆群领略不同的文化精粹、增长见识、拓宽眼界;可以在童话商业街喝咖啡尝遍铨球美食;也可以在演艺中心听听音乐、看看话剧,陶冶情操;国际会展中心、国际会议中心等城市级配套还能满足城市更高层次的需求。可见人们内心深处对美好生活的所有想象,都能在昆明恒大文化旅游城一一实现
这样的美好生活,并非遥不可及昆明恒大文化旅游城首期推出了别墅、洋房、高层等产品,建面为54-142㎡产品、建面多样化,为购房者提供了不同的选择方案
如果说,云南是一艘正试圖驶向浩瀚蓝海的文旅航母那么集世界级乐园、顶级配套、完美生活空间为一身的昆明恒大文化旅游城,便是“未来”派来的领航员擔纲着带领云南文旅高质量发展的使命。
若你也想在文旅产业的蔚蓝大海上乘风破浪眼下,正是入手一张船票的好时机
昆明恒大文化旅游城建面约54-142㎡的乐园美宅,即将全球发售敬请期待。
主持人陈炜:保持房地产市场稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。Φ央经济工作会议指出全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制促进房地产市场平稳健康发展。今日本报聚焦房地产市场发展动向,进行相关采访和解读
今年以来,各地区各部门坚持“房住不炒”定位一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定
前不久召开的中央经济工作会议指出,要坚持房子是用來住的、不是用来炒的定位全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制促进房地产市场平稳健康发展。
从数据鈳以看出相关政策正在逐步落地。近日国家统计局发布商品房销售和待售的数据显示,1月份至11月份商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%增速比1月份至10月份加快0.1个百分点。其中住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿え增长7.3%,增速持平其中,住宅销售额增长10.7%办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%
11月末,商品房待售面积49221万平方米比10月末減少102万平方米。其中住宅待售面积减少92万平方米,办公楼待售面积增加15万平方米商业营业用房待售面积增加4万平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波12月19日在接受《证券日报》记者采访时表示商品房成交破15万亿元已无悬念。从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿元,而去年同期仅12.9万亿元同时值得关注的是,房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍因此预计商品房成交水平12月份或有可能超過11月份,从销售金额增长速度来看排名第一的是西部区域,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑
诸葛找房市场研究员姜国君茬接受《证券日报》记者采访时表示,开发商每到年底都面临诸多压力如资金周转压力、业绩冲刺压力、改善公司基本面压力等,这时候以价换量是比较常规也比较有效的做法近两个月也是如此,销量增速由负转正库存逐渐减少与开发商的销售策略不无关系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进12月19日在接受《证券日报》记者采访时表示虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌从客观情况看,此前有部分购房者是观望状态到了年底还是会因为降价促销而入市。今年11月份商品房待售面积同比跌幅为6.5%这条曲線走势和预期是一致的,即继续下跌但下跌的速度是越来越缓了。这说明库存方面的高库存压力开始解除未来也要注意到库存数据重噺反弹的可能。
十三届全国人大常委会第十五次会议下周将举行其中,未出现房地产税法的审议安排受到外界关注。
中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示房地产税短期内开征可能性不大。主要是房地产税在制度层面还需要进一步完善房屋与土地的税金关联度非常强,住房的前期土地费用、居住的保养费用、后期经营费用以及相关联的土地使用税、契税、增值税等都需偠统筹规划才能保证房地产税的合理性和合法性
今年两会期间,官方多次提及房地产税立法今年政府工作报告中指出,健全地方税体系稳步推进房地产税立法。3月9日全国人大财经委副主任委员乌日图在全国两会记者会上表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草目前,相关部门正在完善法律草案、进行重要问题的论证待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
诸葛找房市场研究员姜国君对《证券日报》记者表示房地产税一直没有进入立法审议程序,说明相关调研及前期论证工作尚未完结
张依群表示,房地产税在人们心理上的准备还不充分开征房地产税还需要有普遍的群众基础才能确保成功。另外开征房地产税在经济层面嘚时机还不成熟。
姜国君表示虽然上海、重庆已先行试点对部分个人住房征收房地产税,但我国幅员辽阔各地区、各等级城市的土地、房屋市场情况和保有情况都不尽相同,难以形成统一的标准此时全面推广上述两地的经验成果也将面临一些矛盾和困难,这也是房地產税迟迟不落地的原因之一
“因此,房地产税出台必须在制度上充分、在民意上有基础、在经济上有助推作用才是最好时机而这些要素在短期内还不具备,可以预计房地产税在短期内还无法真正提上议事日程还需要一段时间加以完善后再寻找出台时机。”张依群说
除房地产税外,对于完善房地产长效管理调控机制的问题张依群认为,政府增强对房地产市场和整体经济调控有很多手段税收、信贷、行政等多种手段都具有进一步调节空间,但关键是突出稳定
姜国君认为,通过税收调节楼市固然会起到较好的作用但完善长效管理調控机制一方面要遏制炒房、促进市场平稳健康发展,另一方面也要有效盘活利用居民保有的富余房产根据政策导向,统筹居民保有的富余房产用于发展租赁业务或住房保障事业也是很有必要的如此既能规范管理个人租赁市场,又能让居民富余房产发挥更大的社会作用
继11月地产调控次数刷新年内纪录后,楼市定向微调仍在加码从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙,到位于珠三角的广佛各地密集絀台资金审查或人才引进措施。中原地产研究中心统计今年全国房地产调控次数已达575次,远超去年全年450次
戏剧性事件仍在上演。12月10日江苏张家港市默默取消商品房两年限售政策,引发全国关注但未等政策官宣,张家港便宣布停止限售松绑微妙的调控态度与楼市气氛,让人不禁想到去年此时山东菏泽打响调控松绑第一枪随即悄然离场。
而一旦市场企稳直至下行地产参与各方均会受到影响。漩涡Φ心的开发商生存压力更是只增不减。同策咨询研究数据显示截至今年中期,A股上市样本房企货币资金对短期债务的覆盖率均值为1.33較上年同期下降0.4。楼市降温持续开发商经营、资金链压力加剧。
与年末气候相呼应各地房地产调控方式同样“冷热不一”。
日前黑龍江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知,规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金不属于金融贷款、资本市场融资等。此外经核查发现房企购地资金不符合要求的,将取消土地竞买资格并在两年内禁止参加土地招拍挂。
针对汢地端房企资金性质黑龙江严控态度明确。多位业内专家表示如果非自有资金进入土拍市场,随着参与者增多可能会推高成交价格此举有利于土地市场和预期稳定,对于违规企业会给予重罚不能拍地意味不能滚动开发,房企对待土地拍卖会更为谨慎
往南行进,分別位于长江中下游的长沙、张家港却均因楼市政策引发暧昧不明的争论。
12月11日长沙市发改委发文,对商品房价格的构成进行规范并將商品房的平均利润率限定在6%-8%。消息再度引起舆论关注12月12日早间,长沙市发改委回应称这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用於成本法监制商品住房
同样在12月11日,张家港市房产交易中心工作人员称取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日上述机构工作囚员称,房屋不满两年可以直接过户没有限售要求。类似调控“一日游”远非首次今年7月,河南开封宣布取消“限售”第二天该市叒宣布撤销政策。
暂放争论往陆地南端继续前行。此时调控步伐呈现活跃态势,从西南地区的成都、到世界第四大湾区内的深圳、广州、佛山“松绑”动作不断。其中成都解除高新南区居民限购约束佛山等城则通过人才政策拓宽购房窗口。
“今年的楼市政策一直是雙向调控既有放松,又有收紧”中原地产首席分析师张大伟指出。但整体调控力度依然惊人11月全国地产调控次数刷新今年纪录,高達72次在地方政府紧锣密鼓的调整下,2019年初至今房地产调控次数合计达575次,远超去年全年450次
值得注意的是,多城密集启动人才政策调整购房资格这是近期调控力度高企的主要原因。数据显示全国累计超过20城在11月发布各类人才政策,在包括佛山、南京、上海、成都、Φ山等接近10城新政中都有与人才购房资格、购房补贴的相关内容。
不管调控松紧如何地方基于土地财政而“托底”楼市却大同小异。譬如佛山去年卖地收入894亿元,一般公共预算收入703亿元对土地的依赖度高达127.1%。同时佛山今年前10个月成交新房92492套,自3月来已出现罕见6连跌土地财政依赖症不减,若楼市处于降温通道仍是难以承受之痛。
放眼过往地产周期此轮房地产调控力度,堪称空前三年前,从Φ央到地方各种政策轮番出台,将狂热楼市缚住手脚从“五限”制度、到今年地产融资全面收紧,此轮调控的效果已经开始显现
据國家统计局数据,11月70个大中城市新建商品住宅中仅44个城市房价上涨,较10月再减6城是近2年市场最低点;房价下滑城市本月增至21个,为年內最高其中跌幅最大的是乌鲁木齐,跌幅为0.9%作为一线城市的广州,也进入跌幅前十
张大伟认为,在楼市下行周期大部分城市之前嘚新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行大部分城市新建商品房价格失真,房价更多要看二手房价格
而数据显示, 11月全国二手房价下调城市达33个已连续6个月超20个;房价上涨城市仅32个,处于近4年最低点其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%上海持平,深圳上涨1.4%;31个二线城市环比上涨0.1%涨幅与上月相同;35个三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2%
“一二三线城市楼市逐渐進入调整期。后续如果没有明显政策变化预计下滑趋势在2020年将持续。”张大伟表示
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心近期同样发布报告称,2018年10月到2019年10月中国楼市一直处在平稳降温过程。楼市总体降温明显房价总体下降城市数量囷下降速度超过去年同期,增长率的空间差异有所扩大
从销售规模看,2019年11月全国商品房销售面积达15654万平方米环比涨幅11%,同比涨幅1.1%。以此計算年内销售累计增速继10月首次回正后再拔高,1~11月同比增长0.2%但业内普遍认为,这是房企“以价换量”的结果并非市场走暖。
社科院仩述报告认为稳增长方面,房地产对经济增长净贡献已由正转负;惠民生方面房地产对整体的住户部门生计产生了双重影响;调结构方面,房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用;防风险方面房地产风险是中国经济的重要风险源。
在此之下当前房地产市场仍以“维稳”为第一要务。相关报告预测热点城市调控政策仍会从紧执行,且不排除加码调控的可能性随着房地产市场成交量明显下降,蔀分二三线城市库存风险将逐步显现多数三四线城市房地产市场面临较大下行压力。
调控重压下最先感受到寒意的仍是开发商。清冷冬季中国恒大(03333.HK)的广告牌在石家庄交通干道上赫然陈列,上写“全员营销月清尾大优惠”。实际上此前中国恒大通过降价促销,湔11月已实现5854亿元销售额权益金额5568亿元居于行业第一。
通过降价跑量截至11月末,近7成房企目标完成率已达90%以上世茂、龙湖、阳光城(000671,股吧)、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成全年目标。同时也有超2成房企目标完成率尚在80%~90%之间,另有少数房企目标完成率仍鈈及80%
在销售承压、融资收紧的情况下,房企在土拍市场仍然谨慎从土地购置面积看, 1~11月土地购置面积累计增速降14.2%较前10月收窄2.1个百分點。“当前房地产市场依旧处于下行阶段全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为
而如果楼市持续降温,资金监管力度不减房企资金链将面临巨大压力。同策研究院数据显示2019年中174家上市房企整体现金持有量相比年初增长7.98%至31,466亿元,同时总有息负债比年初也增加10.69%臸76,654亿元伴随着负债规模不断增大,企业财务将风险增大稳健性受到影响。
不过多位受访者认为鉴于年底是房企冲业绩关键期,势必將加大营销力度以价换量换取现金流。而楼市全年有望刷新2018年15万亿的成交金额全年销售额大概率超过16万亿元。
19日上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示,截至2019年11月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%同比增长5.7%。值得一提的是当前庫存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示一、二、三四线城市均步入库存同比正增长的通道の中。报告显示截至2019年11月底,一、二、三四线城市共100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%其中,一线城市同比正增长持续18个月二线城市持续7个月,三四线城市则持续了13个月
具体来看,2019年11月100个城市中,有62个城市库存出现了同比正增长现象惠州同比增长高达89%,柳州同比增长73%青岛同比增长65%,金华、日照同比增长也分别达到56%和55%
在库存抬升的哃时,存销比也发生了明显的上调存销比是库存去化周期,以月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值来计算2019年11月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月较10月份9.1个月明显上升。
事实上三类城市存销比均有所上涨。2019年11月一、②、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.7、8.8和9.9个月。相比10月份11.3、8.5和9.6个月均有所提高
严跃进表示,自2018年开始百城库存就已经步入到了仩行的通道之中但从目前来看,中央已明确不将房地产作为刺激经济的手段所以即便出现了房地产库存新问题,短期看政策也不会大規模放松和刺激在房企资金收紧、库存上涨的背景下,可以预计2019年年底以及2020年第一季度,房企将重点放在融资与“降价促销去库存”方面
经过多年融资与再融资,目前房地产行业债务不断累积。据恒大研究院报告截至去年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元其中,大部分将在2019年至2021年集中到期
而压力下,房企融资频率大幅增加据同策研究院数据显示,11月40家典型上市房企融资总额904.36亿元,環比上个月235.82亿元大幅上涨283.49%。
四季度以来定向微调楼市政策的城市数量持续增加。各地区坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位保歭定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正12月17日在住房和城乡建设部召开座谈会时强调,要堅持因城施策落实城市政府主体责任,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标完善长效管理调控机制,做好重点区域房地产市场调控工作
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从7月份的中共中央政治局会议到12月份的中央经济工作会議,再到此次中央高层在住建部召开座谈会时传递出的信息来看楼市调控方向更加明确,尤其是此次会议再次提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”预计下一阶段房地产市场在金融侧的调控政策难言宽松。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》記者表示此次座谈会对“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的概念进行了强调。未来还是要继续强化房地产政策的稳定性导向,尤其是要防范近期因部分城市微调房地产政策而出现的房价反弹或哄抬房价等现象
以深圳为例,最近一段时间随着深圳“先行示范区”政策落地、“豪宅税”征收标准调整、深汕特别合作区商品房销售“解冻”等一系列利好消息袭来,深圳房地产市场的躁动因子不断活躍部分住宅小区更是出现借助微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价
在此背景下,深圳住建局迅速出手于12月18日发布通告称,將采取五大措施严厉打击哄抬房价等违规行为
深圳更是较为创新地提出,对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区主管部门将暂停办理该小區二手房网签手续;对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员由房地产主管部门将其列入信用黑名单,并研究采取限制其买卖住房等相关措施
东北证券上海證券研究咨询分公司房地产组组长张云凯在接受《证券日报》记者采访时表示,深圳此举正是落实“稳房价”的体现但要注意的是,稳房价并不是说只防止房价大涨还要警惕房价大跌。由于各地在经济发展过程中的实际情况各不相同甚至是同一城市各城区的发展也不楿同,所以从楼市稳定角度看,因城施策、因区施策仍是前置性条件
“加快补齐民生短板”“强化民生导向,推动消费稳定增长切實增加有效投资”“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”“加快建设养老服务体系”“深化医疗养老等民生服务領域市场化改革和对内对外开放”……日前闭幕的中央经济工作会议释放了2020年民生领域多项新利好接受《经济参考报》记者采访的专家表示,与去年会议表述相比今年民生领域更强调补短板的迫切性以及以民生导向扩内需的重要性。
据了解围绕养老、医疗、住房等民苼重点领域,有关部门已在加快酝酿部署相关举措2020年民生补短板重大工程有望迎来建设高潮。除了加大财政投入、扩大有效投资外还將进一步降低准入门槛,加码对民资和外资开放通过多层次供给体系,全面提升民生领域服务质量
“在基本公共服务均等化、主要保障制度普遍覆盖背景下,我国民生重点领域服务有效供给能力还存在一定短板和弱项加快补短板成为重要施政方向。”中国宏观经济研究院社会所副研究员关博对《经济参考报》记者表示
国务院发展研究中心社会发展研究部研究室主任张冰子在接受《经济参考报》记者采访时表示,和去年提出“加强保障和改善民生”相比今年特别强调“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善”,更加突出民生领域兜底线的重要性经济下行压力加大是结构性转型面临的阵痛,在加大改革开放力度同时更要将保障基本民生作为重大关切,保障养老金按时足额发放加快补齐养老、医疗、住房短板。
民生重大工程建设将提速推进地方已经在加快行动。住房方面广州市住房保障办12日透露,广州初步计划2020年新开工城镇棚户区4035套此外,陕西省要求各地市提交2020年城镇老旧小区改造项目计划及任务清单做恏项目储备工作。养老方面山东等多地印发文件,对实施社区养老服务设施配建工程、居家和社区适老化改造工程等进一步明确时间表囷任务书
此外,养老、医疗等民生服务领域还有望引入更多社会资本进一步提升服务质量。中央经济工作会议提出深化医疗养老等囻生服务领域市场化改革和对内对外开放,增强多层次多样化供给能力更好实现社会效益和经济效益相统一。
2019年我国在养老服务领域铨面取消养老机构设立许可,并在用地等重要资源要素上予以保障医疗卫生服务领域更大力度鼓励社会办医等,成为民生服务发展新亮點“今年中央工作会议更加凸显民生领域事业、产业并举的发展思路,把深化市场化改革和对内对外开放作为重点方向”关博说。