金华江南春城中梁总面积多少?

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中梁地产:市中心优质地块 金华“奇迹”人居
来源:新浪乐居
近日,新浪乐居专访了中梁地产集团杭金区域公司营销总监王治国,一起了解中梁地产金华项目的情况。
——本网专访中梁地产集团杭金区域公司营销总监 王治国
文字整理:新浪乐居编辑吴挺笑
摄影:新浪乐居编辑邱晓栋
引子:日,中梁地产旗下上海豪阳置业有限公司以3.56亿元的成交价,成功竞得金华老汽车南站地块,在金华区域布下第一子;紧接着9月16日,
公司又以1.31亿元的价格竞得原金华铁路司机学校人民东路地块。一个月内两度出手,以近5亿元的价格在金华江南、江北两大区块的市中心各置一子,备受瞩目。
近日,新浪乐居专访了中梁地产集团杭金区域公司营销总监王治国,一起了解中梁地产金华项目的情况。
深耕长三解
金华是中梁扩张中的重要城市
新浪乐居:王总您好,我们知道中梁地产是温州房地产行业的龙头老大,但对金华市民来说并不熟悉,能不能先给我们介绍下中梁地产是一家怎样的房地产企业?
中梁地产王治国:中梁地产是一家专注于房地产开发的大型集团型企业,从1993年成立至今已拥有24年的开
发经验。2013年企业销售额突破100亿,2014年荣登“2014中国房地产百强企业”排名59位,2015年中梁地产集团品牌价值达24.16亿,
位列华东三甲。现集团下辖公司遍布温州、上海、苏州等地,打造近60个标杆项目,成为40000余业主的共同选择,堪称温州第1品牌。2013年和2014年在温州市场,每卖出2.5套房子,就有1套是中梁。这些最真实的数字背后,无不代表着中梁作为一个地产豪宅专家的专业和水准。
新浪乐居:中梁地产首次进军浙中,为什么选择了金华这座城市?
中梁地产王治国:中梁地产近几年正在布局深耕长三角,重点投向浙江省、沪苏闽皖等区域,2015年中梁以近
5亿元的总价,拿下了老南站地块和原铁路司机学校地块。可以说,金华是中梁在长三角区域布局里的一个重要城市,金华不仅是一座集自然环境与人文环境于一体
的宜居城市,也是浙中城市群的中心城市,因此,中梁地产把金华作为进入浙中的首发地。此外,金华不论是经济还是房地产市场都比较稳定,很适合房地产的投资
新浪乐居:中梁地产作为外来开发商,为吸引金华市场的客户做了哪些努力?
中梁地产王治国:作为一个外来开发商,我们有先天的优势,就是获取了城市中心的优质地块,我们在进入金华之
后,通过活动、广告等向金华市民展示了中梁品牌和中梁产品品质。在去年12月12日,中梁位于江南江北的两个项目临展中心同一天开放;同时在12月底组织
了金华所有媒体走进温州,用媒体的视野和体验去了解和传播中梁地产集团;此外,做为最重要的一个推广,我们在今年的1月10日举办了产品发布会,原定
800人的规模,实际现场到达人数1300余人,足以看到金华市民对于中梁品牌和中梁项目的认可和关注。
专注城市豪宅打造
“六唯”价值缔造金华豪宅全新居住价值
新浪乐居:相比一般百强房企,中梁地产专注于住宅地产,更专注于城市豪宅的打造,这次中梁选择了旗下最高端的首府系产品落地金华,该系列在中梁产品系当中定位是怎样的?  中梁地产王治国:中梁地产专注于住宅地产,更专注于城市豪宅打造。旗下逐渐形成国宾系、首府系、公馆系等品牌系列,每个系都有各自的特点。
“首府系”作为中梁第一品级,汇聚了全球豪宅的价值基因,其市心、资源、景观、品质、空间、服务“六唯”价值,缔造了豪宅全新的居住价值、艺术价值和收藏价值。可以说,中梁的每一座首府系产品都是城市不动产的价值标杆,在同区域中享受最高保值率。
新浪乐居:上面您所提到的系列产品定位在金华的项目上有如何的体现?
中梁地产王治国:中梁的经典豪宅系列,是不断变化发展的过程,这是中梁对人居设计的追求体现。作为中梁金华
首发作品,中梁集团选择了旗下第一品级“首府”系列作为进入金华的诚意之作。金华中梁首府承袭中梁“首府”系筑品营造精髓,并在建筑、园林、公装、物业、
户型、尺度等方面做了全面提升,将以金华市场近几十年来罕见的市中心优质地块,打造市心低密度院落豪宅住区。
此次,中梁地产将携手顶级团队,倾注最高人才与资源,不负绝版中心,势将首府与香缇公馆打造成金华人居史上的一块价值丰碑。在规划设计上,我们
携手国际顶尖的方大设计集团。建筑工程由获得国家建筑行业一级资质——鲁班奖的获得者中厦建设集团担当。空间设计由服务过华润、绿城等一线开发商的上海韦
高成空间设计机构负责。园林景观这块,由享誉国内外的中国国家级绿化专家、浙江大学建筑系环境艺术研究室主任、中国建筑和景观的评委专家、著名建筑设计师
——赵华,担任主设计师。物业将由中梁已经非常成熟的物业部门负责。
中梁首次入金
地段、户型、配套、学区全能高性价比
新浪乐居:金华市中心不乏品质住宅,中梁香缇公馆和中梁首府相比其他项目最大的优势是什么?  中梁地产王治国:中梁在温州,做到了代代出奇迹,此次中梁地产来到金华,还将继续专注城市豪宅的缔造。但是我们的豪宅并不是传统意义上的泛豪宅概念,并不是用昂贵的材料、元素堆砌起来的,而是指在同一个产品线中做到更高的品质,在同一个价位之中我们的产品价值是最高的,也就是性价比最高。
中梁地产江南老汽车南站项目(中梁首府)地处城市第二纵——双龙南街,又紧邻中心繁华商街——宾虹路,500米直达市政府,第一百货、银泰百货、金华工商城、兰溪商业步行街、江南福泰隆等繁华融汇,万象拥簇,是江南市中心不可多得的一个地块。
在另一处黄金地段,中梁江北老铁路学校项目(中梁香缇公馆)地处城市第三纵——东市街,同时这里也是金华历史人文的中心,古子城,侍王府、万佛
塔、八咏楼、三清宫、黄大仙殿、金华市博物馆、剪纸博物馆等文化单位就在边上,这里有最正宗的金华文化味。这里作为金华上千年城市历史文脉所在,是金华当
下及未来20年都难以复制的老城华宅。
新浪乐居:1月10日,中梁地产品牌发布会上推出了江南中梁首府项目的一批户型图,据您了解购房者的反应怎么样?
中梁地产王治国:从我们的户型推出到现在,购房者对户型的认可度非常高,甚至有部分户型出现了争相预约的现象。可以说整个中梁首府的户型配比定位是完全符合金华市民的需求,可以说是最被市民所接受的户型。
中梁首府所有的户型都做了舒适型和功能型两种配套,比如56方的2室2厅、87方做到3室2厅、110-130方的4室2厅户型,既有实用的功能型也有大开间的舒适型,满足购房者不同的居住需求。此外,在首府的洋房产品中底层设计有地下空间和庭院,顶层有露台和阁楼。
3月底现场售展中心开放
上半年首批洋房、高层房源开盘
新浪乐居:我们想知道中梁香缇公馆和中梁首府首批房源在什么时候面向市场?
中梁地产王治国:中梁首府项目预计上半年推出洋房和高层,其中洋房面积110-130平米,高层面积
56-130平米,而江北的香缇公馆项目也将会在首府之后开盘,而且是住宅一次性全部推出。此外,今年3月底中梁首府的正式售展中心将启用,样板间及景观
区也将陆续呈现,恭迎广大购房者到售展中心参观了解。
中梁首府咨询电话:400-606-6969 转 59921
中梁首府楼盘地址:金华市双龙南街与宾虹路交界处
中梁香缇公馆咨询电话:400-606-6969 转 99305
中梁香缇公馆售楼地址:金华市人民东路与东市街交汇处
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伴随着共享经济的兴起与盛行,旅客户一直是住宿业的重要客源,这次,在线短租把目光瞄准了这一市场。
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中梁&公馆一号
中梁·公馆一号建筑面积建筑面积:65555.56平米
建筑面积(来源百度百科)
表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和,其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时,按地上建筑面积计算,所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。
中梁·公馆一号简介
中梁·公馆一号楼盘动态:
22000元/平米
400-&转&7111
古岸路与龙飞路交叉口
公共部分精装, 毛坯
23414.59平米
65555.56平米
中梁物业公司
商铺, 普通住宅
2.8元/平米·月
温州市大中梁置业有限公司
瓯房售许字(2013)第002号
古岸路与云飞路交叉口
建筑设计单位
方泰建设有限公司
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地 址:双龙南街与宾虹路交界处
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中梁地产集团:新晋50强的半年度成绩单
&&2016年上半年,中国房地产市场在政策利好的带动下逐渐升温,品牌房企经营业绩领衔攀升,增幅创历史同期新高水平。自年初总部迁都入沪以来,中梁地产集团一路高歌。根据数据统计,截至6月30日,中梁地产集团2016上半年销售额已达138亿,完成了年度任务的70%。同时,上半年中梁地产频频发力土地市场,光速布局长三角。截至6月30日,已在17个城市获取了28个项目,投资金额逾百亿元,为其后续发展补充了丰沛的“枪支弹药”。
&&&&&& 1、精准拿地,快速布局长三角
&&今年以来,中梁地产以小步快跑的姿态屡屡在三四线城市斩获地块,不断充实土地储备,大有农村包围城市之势,开启聚焦长三角“星火燎原”的精准、稳健扩张态势。2016年上半年,截至6月30日,中梁地产已在17个城市获取28个项目,投资金额逾百亿元。 &&从中梁布局三四线城市来看,目前主要集中在浙江省和江苏省,完成了对长三角区域进一步的深耕战略布局。上半年集团录得的28宗地块中有6宗位于温州,在温州市场的拿地金额占全年拿地总额的24%,温州仍然是企业2016年的主战场。更值得关注的是,上半年,中梁新进入杭州、嘉兴、舟山、衢州等长三角核心城市,集团“深耕长三角,面向华东,辐射全国”的投资战略布局进一步深化。 &&中梁地产通过布局经济活跃城市的核心主流地段,有效控制风险,精准拿地,快速布局长三角区域,不断充实的土地储备将成为中梁地产跨越式发展的坚实后盾。
& 2、新盘“热销”,“中梁现象”多地开花
&&年上半年,中梁地产集团销售额和销售面积总体呈增长态势,继2013年销售额头次突破100亿大关之后,经过2014年的短暂调整,2015年中梁地产集团全年销售额达到168亿,同比增长28.5%。截止6月30日,中梁地产集团2016年上半年销售额已达到138亿,全年销售额势必再创新高。2016年上半年成交均价13529元/平方米,与2015年相比大幅下降,这主要由于企业上半年在苏州、金华、丽水等地项目的热销结构性拉低企业整体价格水平。 &&图:年上半年中梁地产销售额、销售面积情况 &&在温州,中梁地产的市场占有率超过30%,每卖三套房子就有一套来自中梁,培养了一大批忠诚的“客户粉丝”和“同行粉丝”,形成“中梁现象”。2016年上半年,中梁在温州揽获销售金额近50亿元,远远领跑当地市场,温州市场龙头地位持续巩固。同时,在温州市场多个项目热销不断,创下亮眼销售业绩。 &&表:2016上半年温州市场企业销售额TOP5 &&除温州市场地位持续稳固之外,伴随着中梁对长三角的不断深耕,“中梁现象”的影响力也一同延伸到了中梁开拓的各个疆域。日前,位于丽水市的滨江府头次开盘,短短4小时,销售套数超过500套,销售金额超过9.5亿元。金华中梁府当日去化9成,平均19秒就卖出一套房,开盘时间不到2小时。 &&表:2016年中梁地产销售额破10亿项目销售额一览表(亿元)
3、高品质立足市场,府系列产品受追捧
&&众所周知,目前三四线城市仍然库存压力大,最不缺的就是楼盘,但是放眼望去,千篇一律的刚需型楼盘,高端产品甚少。 &&中梁地产多年来专注打造三四线城市高端产品,始终以市场为导向优化自己的产品线,同时,基于长期的市场研发经验,根据不同地区客户的需求,灵活运用企业长板,逐步实现品质地产在多地的规模化复制。2016年上半年,中梁地产利用这一自身优势,在丽水、金华、张家港等三四线城市的核心区域打造高品质豪宅项目,打开了三四线城市高端产品的市场缺口。 &&从目前中梁地产在新进入三四线城市打造的产品系列来看,大多以其三大产品系列之一的“府系”为主。府系产品,是中梁地产头等品级的豪宅旗舰著品,该产品系列整体采用古典法式风格,花费超过一亿元打造石材立面,凭借着较好的品质已然成为多个城市的豪宅标杆。 &&丽水滨江府,作为中梁匠心打造的新东方建筑风格高品质项目,容积率仅1.7,坐拥“一江、双湖、双公园”少有资源,规划有“双轴五园一带九坊”园林景观。在项目开盘短短4小时内,项目销售套数便超过500套。 &&金华中梁府,承袭了中梁“府”系筑品营造精髓,并在建筑、园林、公装、物业、户型、尺度等方面做了全面提升,是中梁地产全力打造的市心低密度院落豪宅住宅项目。项目周边商业、商务资源集中,居住价值凸显。金华中梁府的高品质和高价值吸引了不少当地购房者,项目首开当日即去化9成。 &&可以发现,中梁在各个新进城市的头个项目均定位为府系,并且均受到了当地市场的高度认可。府系列产品已然成为了中梁在新进城市的敲门砖和试金石。
&&&&&& 4、头次发债,多元化融资渠道助力企业发展
&&房地产作为资金密集型行业,充沛的资金是企业实现快速发展的重要保障。中梁地产多年来不断探索与各类金融机构的跨界合作,旨在建设多元化、多层次融资体系,有效降低融资成本、改善负债结构。& &&自今年年初迁都入沪,中梁地产集团凭借其稳健的实力业绩、积极的发展策略,获得了国内主流金融机构的广泛青睐,在与民生银行、浦发银行、安信信托、杭金投集团等继续深入合作的基础上,先后与华融资产、平安银行、平安信托、招商银行、鼎信长城、四川信托、万向信托等开展多元化多层次的合作。中梁地产集团与金融机构的战略合作的不断深化,也进一步促进了中梁地产快速推进深耕长三角的布局战略。 &&6月,中梁地产经中国证券监督管理委员会核准,头次公开发行2016年公司债券,募集资金达13.5亿元人民币。公开发行企业公司债券是中梁建设多元化、多层次融资体系的重要一步,为中梁地产降低融资成本,优化债务结构,提升获取利润的能力提供了有力的支持。新融资渠道的开辟,也为中梁地产集团在2016年的跨越式发展提供了更为充足的粮草后盾。
&&&&&& 5、内外部品牌建设并举,企业影响力再升级
&&2016年上半年,中梁地产集团在内外部品牌发展上也大下“苦工”。2015年底,集团完善了品牌文化核心组织架构,系统开展品牌建设。今年开始动作不断,包括企业外部品牌影响力的系统宣传推广和内部企业文化建设。 &&在外部品牌影响力推广上,3月,在“2016中国房地产百强企业研究成果发布会”上,中梁地产集团荣获“中国房地产百强企业”的荣誉称号,使其在全国平台上品牌影响力进一步扩大;5月,中梁地产集团品牌文化核心组织全国媒体行,邀请全国各地主流媒体实地体验了中梁“府系”、“国宾系”、“香缇系”三大经典系列产品。头等财经日报、经济观察报、中国房地产报、东方早报、新闻晨报、人民网、凤凰网、今日头条、腾讯网、、网易房产等众多高端媒体对中梁的产品品质,尤其是府系列产品给予了高度评价,并积极宣传中梁发展脉络和产品,这一活动让全国各地购房者深入认识了“中梁”这个“黑马”房企,推进中梁地产向着成为全国性地产品牌、专业化投资集团的目标稳健前行。 &&在内部企业文化建设上,中梁地产集团也做了很多创新性尝试。4月,推出中梁价值观体系,以简明扼要的“中八条”,对内清晰核心价值,统一经营管理思想,对外适应竞争环境,作用于发展战略;6月,中梁地产集团推出了地产业内头家“企业文化有声读物”——中梁有信,这一创新性举动备受业内好评,让企业文化和精神内涵持续深入到各个员工心中,企业凝聚力进一步加强。
&&&&& 结语
&&今年上半年以来,中梁地产集团迁都入沪,头次进入房地产百强企业中的前五十。频繁拿地也使中梁地产集团在媒体和业内获得持续曝光和发声,也让更多的人开始关注这家来自温州的区域型房企如何一步一步向一个有明确战略目标的全国型房企转变。相信凭借其“精控成本、提高速度、把握产品”的能力,2016年中梁地产销售额将再创新高!
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&&&&& 在老金华眼中,这还是一块承载历史记忆的地块。金华最早的汽车南站是在江北中山路上,1992年因旧城改造需要,金华汽车南站从江北搬到了江南该地块位置。直到2008年12月,位于330国道边上的汽车新南站启用,使用了16年的老南站才完成自己的使命,这里从此寂静下来。
从今天的竞买结果来看,该地块总成交价达到了3.56亿元,这对开发商的实力绝对是一大考验。该地块容积率为1.8-2.0,假设用足2.0的最大容积率,楼面价为5050元/平方米。根据相关出让指标,以及地块所处的江南核心商圈位置,有可能建成一个集商业、商务、住宅于一体的小型综合体。届时,金华宾虹路商圈将锦上添花,进一步巩固江南商业核心地位。
据了解,中梁地产是上海豪阳置业系中梁地产集团旗下子公司。相关资料显示,中梁地产是一家专注于房地产开发的大型集团型企业,2013年成为温州首家销售破百亿房地产公司,2013年荣登中国房地产百强企业排名59位,2014年再次蝉联中国房地产百强企业位列56位。
中梁地产集团秉承“团结、务实、专业、创新”的企业精神,以践行“创建美好家园、和谐人居”的理念,先后在苏州、温州、上海等地成功开发了近五十个住宅及商业项目,开发成熟及在建项目面积达500多万平方米。集团公司现有员工500多人,其中各类专业技术人才和具有高级职称的管理人才100多人,经过20余年的不懈努力,现已成为长三角区域内的新锐势力和强势品牌。
该地块东临双龙南街以西、双馨路以南,总面积35252.6平方米,周边配套极其成熟,是金华江南核心区少有的几块“宝地”之一。纵观周边,除了早已搬迁尚“待字闺中”的老农贸市场地块外,已很难再找出类似的未开发黄金地块了。 &更多楼市资讯尽在金华楼市网找金华好房源、金华优质楼盘、金华优秀房地产、金华各县区楼市信息敬请点击本地楼市门户网站按需找房:区域找房:相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江南江北金东区婺城新城区金义都市新区金西开发区安地金磐开发区湖海塘东阳市义乌市浦江县兰溪市永康市武义县磐安县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市: 最新楼盘: 热门城市新房:

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