学军旁 文三街 紧邻地铁口 东部软件 首次出租 三房出租哦-搜房网
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楼盘名称：
[西湖?学军]
文三路108号学军小学求智校区南面
& & & &&口碑吉家杭睿房产经纪有限公司坐落于文三路105号，东部软件园对面。公司业务范围涉及房屋出租全程代理、房屋租赁、房屋买卖、权证办理、按揭贷款等。&我们的宗旨：提供全程、全力、专业、放心、省时的房产服务。温馨提示：房产交易中存在风险，请选择正规大型房产公司进行交易
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学区划分又来好消息了，继下城区、滨江区、江干区、下沙经济开发区公布了学区后，西湖区学区划分也公布啦。各位家长们，赶紧瞧瞧有啥新变化？孩子上哪所学校？快来看看吧！
西湖区学区房价格如何？
文一街小学文一校区
由两个区块构成：
1.东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含&金都&城市芯宇&住宅区。
2.马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区。
文一街小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
白荡海人家
耀江文萃苑
&文一街小学秀水校区
由三个区块构成：
1．东至永兴河，南至留祥路，西至古墩路，北至三墩路。
2．荣邦嘉华公寓、新世纪花苑及美都公寓住宅区。
3．古墩路以东润达花园，都市水乡水秀苑住宅小区。
文一街小学秀水校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
新世纪花园
荣邦嘉华公寓
都市水乡水月苑
都市水乡水碧苑
都市水乡水秀苑
文一街小学政苑校区
由两个地块组成：
1．东至丰潭路，南至余杭塘路，西至古墩路，北至萍水西街。
2．东至竞舟北路&方家北路&东环河，南至萍水西街，西至古墩路，北至虾龙圩河。
文一街小学政苑校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
浙大紫金文苑
政苑小区一期住宅
滨江紫金府
（注：紫金府未办理出房产证不能就读）
由四个区块构成：
1.东至教工路，南至花园南村--西村的南围墙，西至学院路，北至文一路。
2.东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷。
3.东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路。
4．学院路312号、学院路304号，教工路93-1、教工路93-2，影业路8号，保亭村安置房，&金都&城市芯宇&住宅区。
行知小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
雅戈尔御西湖
金都城市芯宇
耀江文萃苑
西湖小学西湖校区
由两个区块构成：
1. 东至黄龙洞路--宝石山西山脚，南至学校南围墙，西至曙光路（南北向），北至曙光路（东西向）。
2. 东至曙光路（南北向），南至灵隐路，西至玉古路，北至浙大路。不含青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。
西湖风景名胜区所属的栖霞岭社区、金沙曲苑住宅区以及杨公堤27号杭州疗养院大院的学龄儿童由西湖风景名胜区委托西湖区教育局代培，暂时安排在西湖小学教育集团西湖小学就读。
西湖小学西湖校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
东山弄社区
西湖小学教育集团府苑小学
由两个区块构成：
1. 东至紫荆花路，南至天目山路，西至紫金港路，北至府苑新村北围墙。
2. 东至古墩路，南至西溪路，西至紫荆花路，北至天目山路。
西湖小学教育集团府苑小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
西湖小学教育集团文新小学
由两个区块构成：
1．东至古墩路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文二西路。
2．东至紫荆花路，南至府苑新村北围墙，西至紫金港路，北至文二西路。
西湖小学教育集团文新小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
嘉绿景苑东苑
嘉绿景苑西苑
嘉绿景苑南苑
西湖小学教育集团紫萱小学
东至厚仁路，南至灯彩街，西至5号河，北至池华街。
西湖小学教育集团紫萱小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
中海紫藤苑
保俶塔实验学校松木场校区
由三个区块构成：
1．东至环城西路&莫干山路，南至昭庆寺里街&宝石山下一弄&宝石山东面山脚，西至宝石山山脚&黄龙洞路&曙光路&求是路&玉古路北延伸段，北至天目山路。
2．东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷&马塍路&武林巷。
3．浙大西溪校区内启真名苑住宅区。
保俶塔实验学校松木场校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
保俶塔实验学校申花路校区
由两个区块组成：
1. 东至丰潭路，南至虾龙圩河，西至古墩路，北至留祥路。
2. 浙大港湾家园住宅区。
保俶塔实验学校申花路校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
广宇西城美墅
广宇西城年华
学军小学求智校区
由两个区块构成：
1. 东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。
2. 马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。
学军小学求智校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
学军小学紫金港校区
冠苑、耀江文鼎苑、圣苑住宅区。
学军小学紫金港校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
耀江文鼎苑
文三街小学文三街小学校区
由三个区块构成：
1．东至莫干山路，南至武林巷&马塍路&武林巷，西至保俶北路，北至文三路。
2．马塍路以东的邮电新村、沈塘新村。
3．&世贸丽晶城&住宅区。
文三街小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
世贸丽晶城
武林门新村
文三教育集团文理小学
金地自在城住宅区。
文三教育集团文理小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
金地自在城鹭影轩
金地自在城求学里
金地自在城林溪里
金地自在城栖霞居
金地自在城天悦湾
金地自在城境墅&&
金地自在城境水岸
文三街小学教育集团文苑校区
东至莲花港河，南至文三西路，西至古墩路，北至文二西路。
文三街小学教育集团文苑校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
南都德加西区
南都德加东区
文三教育集团嘉绿苑小学
由两个区块构成：
1. 东至冯家河，南至嘉绿横路（东端）&益乐路&文三西路，西至莲花港河，北至高技街。
2. 东至毛家桥住宅区东侧围墙&北面围墙&东面围墙&毛家桥路，南至高技街，西至莲花港河，北至西斗门路。
文三街教育集团嘉绿苑小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
世纪新城东区
世纪新城西区
南都银座公寓
求是教育集团和家园小学
东至御溪花苑&和家园求是里&景园&琉园的东围墙，南至和家园琉园&鼎园的南围墙，西至和家园鼎园&懿园&翰园&御园&西穆坞农居点的西围墙，北至西溪路。
求是教育集团和家园小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
和家园南园&&&&&&&
和家园北园
复地黄龙和山
求是教育集团星洲小学
东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。
求是教育集团星洲小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
求是教育集团竞舟小学校区
东至莲花港河，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路。
求是教育集团竞舟小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
求是教育集团浙江大学附属小学
由三个区块构成：
1. 东至玉古路，南至玉泉景区收票处至&山外山&主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）。
2. 东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。
3. 玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。
求是教育集团浙大附小周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
翠苑第二小学
由两个区块构成：
1. 东至文菁路&翠柏路&学院路，南至文一路，西至冯家河，北至余杭塘河。
2. 翠苑东二区，翠苑二区28幢&36幢。
翠苑二小周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
翠苑一小文华校区
两个区块构成：
1. 东至莲花港河，南至文一西路，西至古墩路，北至余杭塘河。
2. 东至冯家河，南至西斗门路，西至莲花港河，北至余杭塘河。
翠苑一小文华校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
翠苑一小翠苑校区
由三个区块构成：
1．东至学院路，南至文二路，西至古荡农灌河，北至文一路
2. 翠苑二区1－27幢。
3.东至学院路，南至华星路，西至工专路，北至文二路。
翠苑一小翠苑校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
由三个区块构成：
1. 东至浙大西溪校区校园西围墙，南至天目山路，西至教工路，北至文三路。不含&世贸丽晶城&住宅区。
2. 东至教工路，南至天目山路，西至学院路，北至花园南村--花园西村的南围墙。不含教工路93-1,93-2；影业路8号。
3. 东至学院路，南至天目山路，西至古翠路，北至华星路（东端）&工专路--文二路。
九莲小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
由两个区块构成：
1. 东至玉古路，南至西溪路，西至古荡公交总站（西溪路北延伸段），北至天目山路。
2. 东至古翠路，南至西溪路老和山脚（浙大玉泉校区北门农贸市场起），西至杭州市第七医院西围墙&丰潭路，北至嘉绿横路（东端）&益乐路&文三西路。
古荡一小周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
亚洲城花园
浙江省教育厅教研室附属小学
由两个区块构成：
1.东至古荡农灌河，南至文二路，西至古翠路，北至文一路。
2.东至冯家河，南至高技街&毛家桥住宅区东侧围墙&毛家桥住宅区北面围墙，西至毛家桥住宅区东面围墙&毛家桥路，北至西斗门路。
省教研室附属小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
古荡湾新村
省府路小学秋水苑校区
东至杭州市第七医院西围墙&丰潭路，南至西溪路老和山脚，西至古墩路，北至文三西路。
省府路小学秋水苑校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
三墩镇中心小学
由两个区块组成：
1．东至古墩路，南至申花路，西至蔟滨漾河&浙大紫金港校区护校河，北至留祥路。
2．东至古墩路，南至留祥路，西至西园二路&5号河南段，北至苏嘉路&灯彩街。不含新世纪花苑、美都公寓和荣邦嘉华公寓。
三墩镇辖区内在此没有教育服务区表述的区域，其符合入学条件的学龄儿童由三墩小学按照属地管理和相对就近入学的原则，统筹安排在三墩小学的其他校区就读。
三墩小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
大禹路小学
由两个区块组成：
1．东至古墩路&墩祥街&罗家兜河（与余杭区、拱墅区交界处），南至灯彩街，西至厚仁路，北至池华街。
2．&中海金溪园&住宅区。
大禹路小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
中海金溪园
大禹路小学甲来路校区
由两个区块组成：
1. 东至周坪路，南至金家汇路&紫金港北路，西至甲来路，北至茹家路。
2. 东至甲来路，南至金家汇路&紫金港北路，西至庄墩路，北至金庄路。
三墩北（城投开发地块）其他未明确学区的区块在其配套小学建成前，符合入学条件的适龄少年儿童暂安排在大禹路小学甲来路校区就学，待学校建成后将重新调整学区。
大禹路小学甲来路校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
都市阳光嘉苑
西溪实验学校
东至紫金港河，南至文二西路，西至花蒋路，北至余杭塘河。
西溪实验小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
西溪诚园明礼苑
西溪诚园知敬苑
西溪诚园致城苑
西溪诚园守纯苑
西溪诚园正信苑
留下街道所辖的区域范围。不含求是和家园小学教育服务区。
浙工大附属实验学校小学部的教育服务区今年暂不划定，该校今年可以接收留下地区符合入学条件的学龄儿童报名入学。
留下小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
学军小学之江校区
东至之江路与龙王沙路交叉口的流芳岭，南至象山沿山渠&象山沿山北渠&中国美院象山校区北围墙&象山北面山脚，西至浙音路，北至新西湖花园北围墙&留泗路&斗门路&博岚路。不含中国美院象山校区全部。
学军小学之江校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
绿城之江一号
转塘小学象山校区教育服务区
由三个区块组成：
1.东至之江路&之浦路，南至320国道，西至沿象山渠&杭新路，北至之江路&沿象山渠河道。
2.东至九溪玫瑰园东围墙，南至之江路，西至梅灵南路，北至五云山南山麓（与西湖风景名胜区分界线）。
3.东至枫桦西路，南至狐山路&狐狸山北，西至科海路，北至320国道。 & & &
转塘小学象山校区周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
杭州阳明谷
转塘小学回龙校区教育服务区
东至转塘与双浦交界线，南至转塘与双浦交界线，西至科海路，北至狐山路。
文三教育集团定山小学
东至杭新路&320国道&科海路，南至转塘与双浦分界线，西至西湖和富阳分界线，北至象山沿山渠&象山沿山北渠&中国美院象山校区北围墙&象山北面山脚。包含中国美院象山校区全部。
象山人家公租房在规划配套小学建成交付前，该住宅小区内符合杭州市小学入学条件的适龄少儿暂安排在定山小学入学。
根据规划，目前定山小学教育服务区内将有新的配套学校。待学校建成后，该区域将重新调整教育服务区。
文三教育集团定山小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
育才教育集团文溪小学
东至花蒋路，南至文二西路，西至上埠河&与余杭交界线，北至余杭塘河。
根据规划，目前文溪小学教育服务区内将有新的配套学校。待学校建成后，该区域将重新调整教育服务区。
另融创河滨之城在规划配套小学建成交付前，该住宅小区内符合杭州市小学入学条件的适龄少儿暂安排在文溪小学入学。
育才教育集团文溪小学周边部分楼盘
近期成交价（元/㎡）
中海西溪华府
杭州市嘉绿苑小学景汇校区
由两个区块组成：
1.东至庄墩路，南至紫金港北路，西至绕城公路，北至与余杭交界处。
2.东至甲来路，南至金庄路，西至庄墩路，北至茹家路。
注：此小学所划分学区为安置房，非商品房，不做特别推荐。
周浦小学教育服务区
原周浦乡所辖的区域范围。
袁浦小学教育服务区
原袁浦镇所辖的区域范围
西湖一实小学部
原龙坞镇所辖的区域范围。
重要提醒：
1、 上述教育服务区的划分自公布之日起执行，仅限2017年有效。
2、 上述教育服务区仅包含已经区教育行政部门备案明确的住宅。新建或改扩建的住宅，将另行确定其教育服务区，以区教育行政部门公布的文件为准。
3、 上述教育服务区的划分今后会因规划布局、新建学校、招生容量等因素进行调整，请慎将现教育服务区作为购房依据。
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西湖区的学区房普遍涨了不少，学军，文一街，文三街，行知！
最近又去转了圈西湖区这边几个比较名气的学区房，整理了下来说说现在的几个盘价格已经是今非昔比。不过整体大涨趋势不明显，小户型的房东总想趁火打劫推高总价，140受惠政策的大户型倒是不错，走了一圈总感觉这样疯狂的市场的确不太适合刚需进来，就怕到时被深套了。最近楼市好钢材市场其实也不正常的疯涨了，记得过完年是螺纹钢1750的低位，到现在2300的高位，而这几天又下到2200所以还是有警惕作用，如果大家在说股市一样，好像看到5000的楼市高度，说不定过段时间楼价就下来了理性观望还是为主了。
先从学军说起，买学军本部就是看中他的名气来的不过这周边的基本都是老房子为主，
求智巷，下宁巷这两个小户型的接手比较多了。跟中介聊聊大部分房源也都是1-2为主，都是6年一批买学军的交接班为主了，价格其实小户型还是更贵。
而崇文，文锦苑这种新一点的单价变动价格不大但是均价是绝对的贵了
下宁巷，一套60方的2室一厅简装的挂275W，单价都在45800左右了，算是性价比不错的，要是换套精装65方3室一厅的要330W，单价毛5W了。总体均价涨了毛2000左右
求智巷，比较狠的房东，60方二室一厅挂到300W一套了，正常的59方的总价275W也在46600左右，也有51方的挂着48000做的价格。
一般这两个老小区都为了学区住人是不太可能了，问了下租金装修好的毛4000，一般也没什么问题
崇文和文锦苑都是大户型为主的较多，普遍单价都很高但是上涨空间其实也不多50000左右单价还是很稳的。尤其文锦苑挂的房源比较多
还得提提就是西溪河东，这个位置的价格上浮还是比较多的，之前在卖的3.6-3.8W左右
现在这一波直接到4W+的程度了。
文鼎苑算是学军分校了也顺道打听了下，小户型价格在上走有些都在3.6-.3.8W左右，大户型价格其实不太上的去，3.4左右普遍除非都是豪华精装的贵。
下来就是文三街了： 文三街小学，这几个老小区整体价格变化不大上宁新村、文三新村、马塍路8号、马塍路11号、武林门新村、邮电新村，这边的基本都是3W-3.2W价格了
上宁新村3.2W左右，50方上下的2室一厅，总价都在150左右除了个别有些都上到3.5—4W的；文三新村的70方上下户型单价还是略高于其他，3.3W左右.还有个个例就是马塍路11号3.6W左右的。
至于文一街小学这一带中介挂的比较多的就是白荡海人家、银马公寓、兰庭国际、新德雅公寓、华门自由21世纪公寓；而且好几次性价比不错的房子其实上个月都卖掉了，还在挂在窗口。既然到文一街地段有点变化，学区不是学军那么强势，选新房的想法会更多点了，像白荡海这种就是很难卖了而且小区车位也很难停车，据说一个车位都卖到50W了可想而知。
新德雅公寓103方3室一厅的挂240W。大户型的白荡海人家182方3室一厅，挂520W；其实银马公寓在文一街这带的确是不错不过整体都是大户型为主，总价都太高了。
行知小学，首先有点不明的想问问懂的，行知搬迁之后原来的校区是怎么安排的，问了中介也不太清楚。梧桐公寓，雅戈尔御西湖，金都城市芯宇，新房里还算不错。而且相对买了学区不住，租金也相当高。
说到行知，其实现在看中这个学区的人也多起来了，而当初划分最奇怪的一笔就是金都城市芯宇了，本身是文一街的没谈妥变更到了行知。
城市芯宇，这边挂的房源算很多了，而且在文一街周边涨价幅度也算高的了，毕竟他单价空间还是有所保留，不像御西湖一样当初新房价格已经够高了，现在即使想涨价幅度也高不到哪里去，小户型还有持平在卖的。
城市芯宇看了性价比较高几套，16楼的103方的380W左右，22楼的116方400W，主要是挂的房源不多，其实更好的是98方的那些，不过比较狠的业主都加价20-30W挂着想趁着这波打捞一笔结果还是难
卖的。这带的租金其实还是令人满意的毕竟都普遍在6000以上，有些老总租城市芯宇最贵的都在1W了，不过更贵的还是有的御西湖精装的都是1.3W还有人抢！
而梧桐公寓182方3室一厅的挂500W，性价比高点的话梧桐公寓还有3套，128方的440W，125方的437W，121方465W。
刚才已经说了御西湖了，行知搬迁之后离御西湖就一条街之隔相当方便的，主要爽税大部分都没到期所以挂的房源也额不多，毕竟本身房东买来已经过高了，现在再提价卖是更难了。目前在售大户型和
小户型价格已经快上50000了。三套小户型在售的 2套马上可以免双税 89方19楼的440W，7楼430W，要税的16楼435W，直接对着学校其实一点不觉得好太吵了。
这趟走走从看御西湖报价那里发现了，链家的报价其实都虚高，因为不是一家带着看，同一套房子另一家明明报的440W，在链接就报到了450W。
好帖&&城西的价格有了解吗
maymorning 发表于
好帖&&城西的价格有了解吗
要看学区就这最好了
要不就是保叔塔的西城美墅和年华了
maymorning 发表于
好帖&&城西的价格有了解吗
崇文和文锦苑已经5年没涨过，估计这波要涨了，自住+学区都很好。
居然没有求是
多戈尔波洛夫 发表于
居然没有求是
求是都没有动过价格
崇文和文锦苑5年来没有什么涨跌啊。基本在4。5-5。0之间上下浮动。
jackwang73 发表于
崇文和文锦苑5年来没有什么涨跌啊。基本在4。5-5。0之间上下浮动。
最近开始动了，小户型到5.2万了，大户型4.7-5.0万。
西溪河东3.82W已出发
雨人001 发表于
西溪河东3.82W已出发
多大户型的
本帖最后由 kongk 于
14:14 编辑
行知小学有搬迁吗？钱塘外国语学校是不是要重建，改公办了？怎么个改法？
之前托管在行知的小学几个班怎么弄？有没有什么说法？
谢谢分享，lz辛苦了
无敌奶爸 发表于
多大户型的
好帖！行知小学老校区现在是钱塘外国语小学部在用了，钱塘外国语在重修了！
挂价和实际成交价之间差距还是有不少的。
涨幅同比去年也就是等同于理财收益的水平。
当然比市区无好学区的老破小还是强不少。
wlym2011 发表于
好帖！行知小学老校区现在是钱塘外国语小学部在用了，钱塘外国语在重修了！
怎么个重修法？有什么说法吗？
按照原来的计划，现在老早就修好了。
但现在一直都还没有动静。
不过其中的很多老小区目前的成交量相比疯狂的市场而言只能用惨淡来形容，说有价无市完全不为过。现在的学区房还是次新房的天下
雨人001 发表于
恭喜恭喜了 下手快的
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