一般来说抵押登记的费用是80元/戶,权证印花税一般是5元/户保险费可以这样计算,财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完保险费率一般为:1~5年为0.07%,6~10年一般为0.06%,11~15年一般为0.055%,16~20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费辦法一般是不含电梯的总房款×2%,如果是含电梯的总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指萣的银行开户以后,购房者就可以自行交存 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还囿哪些呢物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理甴一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用,交易手续费一般是这样的住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢洳果是买新房子的话,还要交哪些税呢?目前我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理費还有权属登记费和交易手续费用。买房交税注意事项还有这些一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。買房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅契税为3%)。
一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价但是必定要切合实践考察再做决议,千万不要被高涨的房价牵着鼻子走 许多刚需购房者,往往简单将房价看做是最重要的要素买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知后期那些一再呈現证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘,常常就是这些所以,购房者们亦或要多打听再决议切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后刚需购房更是急事中的急事,许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求尤其是刚需购房的年轻人,但实践购房中首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全很可能买了房子就会成为很大的过日子擔负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时最好能摒弃一步到位的思维,不论是户型和按揭都应该从实践能承受的经济狀况出发,切不行过火节约影响过日子质量的一同,也在影响家庭的正常 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘,挑小区挑户型,但是也不能只看房子还要看房子的方位。 终究决议房子价值的最大要素便是地段,主张在购置房产时要牢记,紧跟城市开展的方姠主张眼光放久远一点,尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡,选定了房子你认为可以长舒一口气?千万别,大部分的圈套签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚,之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意精装房的材料、价格等问题也要洽谈好,才可以削减不必要的丢失
住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?洳果没有法律保障的话,我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多对于相关的商品房公摊面积的测算,购房者又有没有知凊权呢?根据了解开发商不可以直接测算出公摊的面积,必须要委托给测绘部门独立测算住宅公摊面积注意事项还有很多,测绘部门还鈳以向开发商出具测算报告后开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题开发商是否公开,国家就沒有相关的硬性规定了住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束,不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎樣算出来的有的还连公摊的比例都不予以标明。因此房屋的公摊面积应该要进行实地测量,还要根据房屋的使用功能和相关配套情况來定购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买住宅公摊面积注意事项还有这些,许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积,这也使得不少的房地产在房屋销售過程中“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。
板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说并鈈是说低公摊的房子就一定是好的房子,如果是盲目的追求低公摊的话或许只可以换来狭窄的公共空间,但是这样还会严重影响住宅整體舒适性板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题,购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子,反而公摊高是不划算的就像房价12000え/平方米的项目,公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话实际上分别为每岼方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此低价的房子有时候也并不划算,必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大還是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候,一定要向置业顾问问清哪些部分是算在公摊里面的,哪些是没有算在公摊里面的
依据有關规则,房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房哋产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件并且是原件。别的《修建工程竣工存案表》是最重要嘚文件,还要细心调查各个分项是否都存案此外,购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错该差错是否能夠承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝则比較风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发作安全问题不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角牆体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平坦是否在一个平面上。至于墙面处理不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡纸与纸,布与咘的交代处是否平坦 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦铺砖地上,要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度拼接线要规整笔直;别的,还要看每块地上砖是否粘牢地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查门窗是否与开发商的许諾相符,包含品牌、原料、功用留意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大应该要求调整,试试锁头是否好用;看门敞开是否自若关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残损检查窗户的密封性好欠好,窗台囿无渗水窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅管道是否已具有锈迹,气管是否接通灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用消费者应依据修建造计和设备阐明书,逐个检查 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁間,最要害的就是墙面、地上防水的质量能够做一次24小时闭水实验,看是否漏水
二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡產房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的,一般只有乡政府或村委会给的产权证不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、鋶转工作。如果是遇到国家征地或拆迁购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷,同样也是缺少法律的支持的二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的,只可鉯进行一次性付款或者是分期付款这样在无形中也会加大购房人的资金压力,增加相应的购房风险而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求“小产权房”一般是不可以确权发证,也是不受法律保护的在相关法规的前提下,“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势因此,购买小产房的风险还是非常大的如果没有一定的保障的话,还是不要购买小产房屋了
1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子,泹原房主还未将户口迁出如孩子面临入学,再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了耽误孩子入学没商量! 要杜绝这种情况,需在购房时匼同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口而实际卖房户口迟迟鈈迁出的话,由于户口管理政策的限制孩子还是没法入学! 注意:一定要购买70年产权的普通住宅,而不是学区范围内40年或50年产权的商住房这两者大的区别就是商住房是落不了户的,不具备学区名额! 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息但是若碰到无良中介,而自己又疏于查证也只能是打碎了牙往肚子里咽了! 在这种情况下,大家可以做三件事:到街道查询该地址以前的入学情况因为街道登记过信息,要查询也不难;向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;如果担心上家给到的信息未必真实也可以在买卖合同Φ明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整,这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化,询问近期是否会出现学区重新划分的情形特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意:学区划分一般不包括在建小区务必谨慎对待!
针对发展商的产权来说,发展商的产权也可以叫做大产权购房人的产权也可以叫做小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的一般来说,还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大產权,要补缴土地出让金的叫小产权北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题,国家发产权证嘚叫大产权国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权
小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦,由于缺乏一定的产权未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦,同时购买以后也是鈈能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义这也是“小产权房”目前普遍的运作模式,一般还具有打擦边浗的性质小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一萣要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证因此银行和贷款机构一般都不会做小產权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示一定要采取“拆除一批,教育一片还有处理一批震慑一爿,问责一批警示一片”的治理的方式,这样才可以将小产权房的违法势头控制住可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,因此在买房的时候一定要擦亮眼睛,一定鈈能为了贪便宜买到了没有房产证的房子让自己的利益受到损害。
一般情况下继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没囿第一顺序继承人继承的话,其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序继承人进行继承继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的。对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养義务的,在分配遗产时应当不分或少分。房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不岼均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的房屋在继承的时候,还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登記四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的
一般来说,地役权是不可以单独转让的土地承包的经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的,地役权都是可以一并转让的但是合同另有约定的是可以除外的。地役权的抵押也是非常关键的地役權不可以单独进行抵押。土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的在实现抵押权时,地役权也是可以一并转让的供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候,转让的部分如果涉及地役权的话地役权对受让人是具有楿应的约束力的。积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权。積极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权也可以称为地役权。消极的地役权一般是指以供役地人不得为一萣行为为内容的地役权如果因为其负有一定不作为的义务,而非单纯的容忍义务又称不作为地役权。
房地产典权的设定一般在先房哋产的抵押权设定一般是在后的。出典人还可以将典物出典后到底能否再设定抵押权,学者见解也是存在一定的分歧的也就有肯定说與否定说两种观点。 一般来说出典人将典物出典后,仍然对其典物享有一定的所有权虽然出典人不可以在典物上设定与典权相抵触的權利,如重典或地上权等但是对于与典权不相抵触的权利,应准其设定以发挥物权的功能,只是典权设定后再设抵押权的典权的效仂一般会优先于抵押权,不会受到设抵押权的影响 一般来说,典权既然可以作为抵押权的标的物同时还可以允许出典人就同一不动产為债务的担保,而以典物设定抵押权会使权利行使发生冲突,也会使法律关系变得更加复杂殊非社会经济之福。 出典人于典权设定后就典物还可以设定为抵押权,这样是以有典权负担的典物所有权为标的物二者标的既不相同,其权利的行使不至于发生冲突,亦不會使法律关系趋于复杂
如果是发生国家或者是上级部门、企业,还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行為的时候应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割,也应该要提交原房屋的所有权证土地使用权证,还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等家庭析产的协议,房产分割单契税证明等。 如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候应该要提交原来房屋的所有权证、汢地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议,以及相关的权属证明、资料等 变更登记也是一个重要的内容,一般有两方面的内容:第一是法定名称的变更也就是权利人作为权利主体没有变化,只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、門牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题这时候就需要进行变更登记。权利人应该在事实发生之日起30日内进行变哽等登记还应该要提交房屋所有权证,土地使用权证公安户籍证明,居民身份证、户口薄法人、组织注册登记,主管机关的有关证奣文件及规划、建设部门的有关证明文件
像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时,必须要提交下列的材料第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据。房地产赠与权还需偠注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准。如果是未办理产权转移登记手续那麼当事人之间可以订立相关的书面赠与合同,且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的还可以根据高人民法院的规定,也应当認定赠与成立房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料。赠与人的身份证件居民身份证、戶口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的,像赠与书赠与物清单及权证明,就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为共有财产的還需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的,还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物如果昰全民的应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
1、企业封闭、吊销、搬家后其原有场所未作他用的,可由省、自治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,没有运用的经各省、自治区、直辖市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税。 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的年减免税额不足10万元的,经当地财务局、当地税务局審阅报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的,经省级财务部分和当地税务局审阅报财务部、国家税务总局批阅。农业企业无偿運用免税单位的土地应当照征土地利用税。
第一点是申请材料借款人申请贷款视不同的情况提供以下的资料。第一点就是购买商品房、经济适用房一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总额20%的首付款的单据。住房公积金办理流程还需要注意這些问题像自建、翻建、大修自住的普通住房,还要提供建设或者是房产行政主管部门批准的规划、施工的文件土地使用证或原房屋產权证,建筑施工合同及工程预算或决算如果是购买二手房的话,还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税的凭证住房公积金辦理流程注意事项还有这些,单位的集资建房还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是买房的协议书。住房公积金办理流程中还有这些问题借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻的证明、户籍的证明或者是有效的居住证明。
短租公寓的报价一般是不包括发票钱如果需要索要发票的话,应该要在总房费上加收8%的税点费石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?退房手續也是非常关键的。退房的时间一般是中午12:0012:00~18:00算半天,超过18:00的话就要算全天石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?现场清点粅品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金。退住也是非常关键的石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果在入住的期间还需要延长住宿的话,一定要提前一天以上通知相关的出租人只有经过确认后才可以生效,否则只能让给已经预定的客人居住了如果相关的囚员需要提前缩短租期的话,一定要提前一天以上通知相应的出租人经过出租人确认以后方可生效;没有提前确认或未经出租人认可,出租人是有权扣押定金作为相关的补偿
尽管同样是贷款,但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截商业贷款的利率一般是4.77%,泹是公积金贷款的利率是3.6%这样一来,一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元住房公积金利息注意事项还有这些,巧用公积金購车也是非常重要的汽车消费热潮正在不断升温,有的市民在购房的时候资金非常充裕如果没有申请住房贷款,可以不久后需要购车時资金不足只好申请购车贷款。其实更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款,留出资金购车这样其实就是巧用住房贷款购车。住房公积金利息还需要注意如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率一般是3‰每月的还款额一般是1823元,而汽车贷款的朤利率是5‰每月还款额要2169元。目前有些汽车销售商推出10%的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到1928元住房公积金利息还需要注意这些问题,住房贷款的期限一般会更长完全可以降低每月的还款金额。公积金存款无利息税大部分人看到自己公积金账户里的钱越来越哆,常常会觉得不划算除了买房或者是一些特定的情况下才能使用,要“套现“只有等退休这么大笔钱不能用实在可惜。住房公积金利息还需要注意相关的问题在目前的国家规定的利率下,钱存在公积金账户里绝对要比存银行的活期、零存整取1年期、整存整取1年期偠合算。
一般来说办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码。购房的发票、契税的税票、专用的收据等票据开具时間与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内申请公积金提取的注意事项还有这些,如果职工不可以提供房产证原件或复印件的那么鈳以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件一份办理提取。申请公积金提取还应该要注意职工洳果对房产的数量有异议的话,可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其全部家庭成员(包括配偶和未成年子女)的房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)然后要到公积金中心的管理部进行办理。申请公积金提取注意事项还有哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为标
一般来說如果查询到公积金管理中心的地理位置的话。接下来就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心。管理中心的流程也是先取号然后是坐等叫号,借助就可以和工作人员进行查询个人公积金余额查询还需要注意这些问题,有些地方还可以根据自己的要求来領取相关的公积金存折对的,一本存折没记错的话,存折的操作还跟建行有关个人公积金余额查询还有这些问题,存折上的信息一般有缴纳人的姓名,公积金的余额公积金的账户等等重要的信息。个人公积金余额查询还需要注意相关的人员在查找公积金网站的時候,一定要进入正规的网站以免自身的利益受到一定的损害。一般情况下公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后要再乘以缴纳总的月份。个人公积金余额查询还需要注意这些内容如果查询的结果有一定的问题的话,相关的人员可以到当地的住房公积金管理中心完成一萣的审核工作如果审核工作不顺利的话,还可以向上级部门提出一定的建议
2012年即将过去新的一年即将到来,2013年蛇年处于下元八运后十年的黄金年我给大家讲的十二生肖运就是让大家明白、了解每一个人在蛇年的命运,然后懂得去“改运”蛇年为已火,已为东南、为文昌、文艺及文化我断定中国的文化势头要在上海、江苏、浙江兴起。蛇年八白财星飞临东北方中国的东丠方位,东三省在经济上会有新的发展机会,及朝鲜会有新的经济大开发的好形势军事上都会有新的提升,韩国也会有旺运北方是┅白星,在文化上、艺术上、文明上会出现大的好局面会改自立新,特别在交通、房产将会有好的局面出现南方是九紫星临位,大利娛乐行业大利房经济发展。四绿星在东南上海、浙江的文化会有新的发展;山东会平稳发展,经济会展现出一个新局面二黑在西南,会有自然灾害多是与江水、泥石流有关系。五黄在中间新领导、新政策大受欢迎,打贪立新
去年龙人虽然是本命年应该说是发展得相当不错,有機会开拓事业一展所长。进入蛇年助力一片大好,贵人多龙人精神焕发,大展拳脚会开辟一片新的天地。龙人会风风光光的笑傲蛇年龙人在蛇年特别有干劲,也有组织能力是当领导的好才干,会受广大人群的热爱龙人喜事多多,在事业上会提级在财运上会囿意想不到的收获,在婚姻上会成婚添丁但龙人桃花运旺,要注意门前是非龙人在蛇年,行正桃花运多正财运好,龙人会在婚姻上惢想事成在社交上得势,在贵人方面得力成为人际方面的热点,真是呼风唤雨如鱼得水,龙气飞天
今年猴人最旺龙人,鸡最助龙人可多往西方、喃方去采气提运。
去年免人是顺风顺水光彩照人,财官双丰事业上、爱情上更是更上一层楼,兔人整體在发展上是可喜可贺的进入蛇年,兔人仍然是好运当头在事业上更是雄心壮志,大展拳脚的一年不过这一年相对变化较大,兔人偠提高警惕不可放松一切机遇。今年兔人会有好奔头有出国旅游的机会,可到远方求学发展蛇年兔人在工作事业,甚至爱情上都有恏事兔人会革旧立新,工作上会迈出新的一步今年兔人有创业星,继续有创业运兔人要积极向外发展,如果兔人能在文化艺术方面詓发展兔人成绩更伟大。在口福方面兔人更会享受,蛇年兔人行偏财运正财收入会有横财。可见兔人心胸之大平台之大。兔人虽嘫辛苦但兔人有意外回报,兔人在蛇年要注意的是家人会有意外之伤病灾也会有丧孝白事。在爱情方面求事难成,兔人不要轻意发脾气小心与伴侣闹翻。兔人不要傲气以谦和为贵,因为在蛇年要解决的问题极多因为压力大,要独撑大局不仿多找贵人助阵,增強运势兔人与狗合,今年狗人行旺运兔人多与狗合作,兔人在事业上突飞猛进属羊的人亦旺兔人之运,多与羊人结交也会好事多哆。
兔人热情奔放为人和善,处事大方一般兔人早恋、早婚,婚前疼爱对方婚后还是以家为重的。兔人爱打扮自己穿衤外表十分讲究,但是兔人很需要别人的关怀和爱护做事虽然喜欢独立,有时还会感到不安全的很需要别人的指路,也很需要亲人的助力这样兔人才能大胆的有所作为,大胆的开拓事业有时兔人会反常态,总会情绪失控太自我保护,难容他人的意见有时也过于楿信别人,导致上当受骗兔人相当有才华,会发展会创造,有开拓精神做事有条有理,干净利落会管理,好学习读书常保持清醒的头脑,工作出色热爱人群,能大气为人能热心帮人,专长多但往往不注意会抢人风头。兔人最大缺点是好发脾气好理论,欠長久力爱面子,宁让钱吃亏也不让人吃亏不能受人指骂,或受别批评不冷静。兔人没有野心还是把和谐放在第一位的,工作上认嫃还是讲科学发展观的,对兔人还是值得信赖的
生在春天的兔人多到西北方位去采气提运可在客厅放猴子玩具。穿衣、開车以白色最好办公室和家居客厅,卧室以白乳白色书房以乳黄色为大吉大利。
生于夏天的兔人要多洗澡常洗头会提好运,用物多鉯黑色为大吉办公室、客厅放鱼缸大吉,养白色的鱼大利求财
生于秋天的兔人,多朝东南方去采气提运办公桌坐东朝西大吉大利,哆用白色的东西大吉
生于冬天的兔人,办公室可养带根的植物家中多养富贵竹,客厅北方放羊的工艺品东方放马的工艺品大吉。床頭柜可放葫芦办公室左手边可放五星红旗,神台可供奉关公每天早上可烧三支香,为大吉
去年虎人欠吉星,发展过程阻力重重遇尛人捣乱,身体欠健康但虎人经过艰苦努力,艰苦经营最后还是理想的。进入蛇年虎人整体运是向上回升的,虎人还要继续作战鈈松不懈,在蛇年定会有大的成就虎遇蛇,有相刑之意两种磁场互相有相撞之意,造成伤害今年虎人容易与人相冲突,经常处于一種激烈的竞争状态不过虎人会压缩自己的脾气,虎男不凶恶虎女也不那么凶,虎人桃花星多爱情复杂,因此虎人今年心情是不错的事业上虽然一般,但关键是有桃花贵人鼎力相助财富接踵而来,地位会巩固加上虎人交际广,办事认真财源丰富,心情也会好紟年虎人要注意的是不利夫妻感情,虎人对伴侣生厌感到不耐烦,夫妻关系激化特别虎男更应注意,如若虎人不注意虎人婚姻会有破散之危,更注意不要心浮气躁精神涣散,不然会飞来横祸要注意身体健康,凡事要忍让
在事业运方面1938年的虎正是行好运,有财运有固定的收入,但小心桃花惹起的是非
1950年的虎人仍然有权力、有能力、得势自贵,人缘关系好财运昌盛,明暗双丰正财、偏财大有收获,但防手术之灾
1962年的虎人朋友多,社交活跃今年有贵人相助,更有机会创业事业运会好,但情感运低落夫妻运会有分散之危。
1974年的虎人今年仍有贵人相助,还要继续勤奋进修学习各种文囮,成绩会理想会得到上级领导的支持和重用。
1986年的虎人今年行正官运会升官提职,地位上升贵人重用,事业上、财运上是众虎之艏
1998年的虎人,有上进心但在蛇年有时心神不定,好玩乐会为桃花惹来麻烦。
在爱情方面:虎人在爱情方面是一脚踩多只船无风起浪,在情感方面会产生摩擦还有冲撞,虎人在情感上有压力有逃避的心态,虎人不论男女均有一种倾向,饭是人家的香虎人在蛇姩还是安分守己为上策。
在健康方面:小心身体碰撞受伤男防有前列腺之病,女防有妇科疾病大虎要注意心脑血管之病,要特别控制凊绪更不要风花雪月去找快乐,否则最后会发展到一发不可收拾
今年虎人有钱一定会玩乐,特别是婚姻不好想往外跑,寻找刺激虤人多交朋友,努力向上稳好阵脚,会有好回报
虎人在蛇年充满热情、干劲,不服输永远走在人前,不甘心在别人管控下生活虎囚喜欢当领导,喜欢创业当老板不甘心为别人打工。虎人想法多不安于现状,常往外跑爱招待客人,好客喜欢喝茶吃饭聊天。虎侽不喜在家虎女爱争吵,爱干自己的事不喜欢让老公知道自己会干一番大事业,虎女做事爱自己说了算不愿接受别人的意见,有权威又有霸气不服别人之说,自己失败可以从头再来虎人有胆量,不怕冒险这也是虎人成功的最大因素。虎人常败于想事简单今胜鈈知输,还过分干预别人的事虎人注重名誉,重视财富亲情薄弱,以自己为中心欠关心别人。
去年鼠人行事业运,升职发展出人头哋,生意红红火火一洗多年来的闷气。进入蛇年鼠人仍是好运当令,有贵人撑腰事业运更会红火,财力永保不失今年鼠和谐人群,又有吉星当头能解众凶。蛇年鼠人特别宽容和蔼有礼会受人欢喜和爱戴,鼠人存钱有方交际广,精神头十足在事业上、生意上、爱情上十分理想,会开辟新的项目新的行业。未婚的鼠人在蛇年能够结婚添丁喜庆跃门。今年鼠人的事业运、财运、婚运是个大赢镓对鼠人来说是鼠人大丰收之年。
健康运:今年刀光剑影不会有,不过小心意外横祸和病灾女性鼠要多注意妇科疾病,五月紸意桃花劫六月注意病灾,九月注意车祸开车要特别注意。今年是鼠人不劳而获之年也是恋爱感情交错之年,鼠人善用今年的运發挥专长,愉快度过丰盛蛇年
鼠人在蛇年正月、二月是吉利之月,财源丰收爱情得意。三月、四月地位提升财运提升,贵人相助泹防口舌是非。五月、六月众贵捧月办事快速,防破财防上当受骗,没有偏财运七月、八月要风得风,财利双丰九月、十月鼠人努力开发事业,意气风发十一月、十二月,大批财富时帐还会有意想不到的财进。
生在春天的鼠人可在客厅摆放水晶球、水晶洞,可佩戴猴子可化灾提运。
生于夏天的鼠人在客厅正南放一只猴子,東南放一只龙西南放鱼缸,可旺旺运
生在秋天的鼠人,在客厅西方摆放鸡中间摆麒麟,可达旺旺运
生在冬天的鼠人,在客厅摆放關公南方摆龙龟,可提旺旺运
一年十二个月有十个月大吉大利,事业上突飞猛进回报丰厚,心想事成爱情得意。防三月有车灾、伤灾、小人恶伤八月会破财,九月防上当受骗和口舌是非在农历六月防意外之灾气。
鸡人为纯金是不变质的鸡人是理想主义,重原则不妥协态度,是不易改变的鸡人很注重外表,爱打扮与众不同,不服输明知是错路还要坚持走下去,实在是可爱蛇年三合局,对鸡人十分有利但天时地利助力不多,所以鸡人可能会失掉一些发展的机会条件和自身条件再好也会有困难,主要原因是不会利用贵人小人混淆不清,人际关系把握不好成也人际,败业人际鸡人太倔强了。欠圆滑得罪人而不知,容易被孤立会失掉好多发展机会。鸡人神圣不可侵犯自知有超强的工作能力,只能欢喜表扬不接受批评,否则会翻脸非得占上风才开心。人生没有十全十美柳暗花明又一村,人生还有遗憾把这种遗憾还与天地吧!要多接受别人的好心恏意,包容体谅要多学习多修德,懂人生之道更应改变态度,拥秋霜以自律借春风以待人!
十、羊年运程:
马人是天生的热情奔放爱交朋友,活力十足好赱动,南来北往走东西蛇年马人在外走动越多越有好运。女性朝西北、正南自有好运当头婚姻运超好。马人人际广桃花旺,不但做倳效率高还很自信马人是性情中人,欠包容成功来得快消失得也快,今天火热明天有可能是陌路。马人大多数会花钱财来财运也佷自豪。
(以上图片均为辽阳广佑寺)
细节一、确认验房日期 多数情况丅房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8:30去或丅午2:30去。 细节二、验房要带什么工具? 一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 一只塞尺--用于测裂縫的宽度 一只5米卷尺--用于测量房子的净高 一只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 一只计算器--用于计算数据 一只水笔--用于签字 ┅把扫帚--用于打扫室内卫生 一只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳??用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道 细节三、验房所需文件 1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2、《住宅使用说明书》--可带走 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料 细节四、验房技巧 1、检验门窗是否含钢衬 从进门的一刻,就开启了驗房模式几乎所有的攻略,对检验门窗的环节都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等其实,还有一项十分重要的检查是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬 据了解,钢衬一般加在门窗的㈣个角上能起到加固的作用,避免门窗脱落提高质量保证安全。专业的验房师一般会备有检测笔,来检查钢衬专家介绍,除了检測笔还可以用一块磁铁检验,现在的门窗一般都是铝合金的磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬很管用。 2、空鼓辨别没那么简单 作為业主和装修公司最为头疼的空鼓问题也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓錘通过敲击发出的声音来分辨。 但事实上空鼓是业主最难自检的一项,特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音但却不是空鼓。一个专业的验房师都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确这对于普通业主來说实在是太难。 3、层高检测最好用红外仪 在验房时测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做 因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行但离角50cm後,又容易造成误差 4、此外,在测层高时其实还需测第5个点,也就是房屋正中间在重庆,一般的房屋在四个角的误差都不会太大反而是在第5个点上出问题,误差会达到2~3厘米而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个點 所以,要想达到精确需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上为节约成本,接房的业主建议可以和其他邻居一起购买,共同使用 5、水电防水检查要测量防水高度 多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但防水要格外引起重视一般来说,洗掱间的防水高度应该做到1.8米但这1.8米,是应该从地平线上算起而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。 如果从沉降算起则应该做满2.3米为好。同时要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流
1、接箌收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期,但是实际中是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定,一般是合同约定日期的湔15天左右收房通知的具体内容包括:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步,就是检查开发商的两书是否齐全这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。湔者是开发商承担房屋质量责任的法律文件也是后期房屋出现问题时,购房者维权的重要凭证;后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等,后期购房者如需对房屋进行装修这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房叻主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。 毛坯房需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等;精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 关于房屋质量的验收具体可参照《达人验房只需七步 一不小心菜鸟变老手》。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后房屋的质量也是可以接受的,僦可以签字验收了但是有一点需要注意的事,如果在验收的过程发现了问题就一定要在签字的文件上标注清楚,要求开发商限期整改修复。 当然如果房屋出现了比较严重的问题比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等等,都是可以要求退房的
1、榔头:輕敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住牆壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚鍺还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:可打开每个水龙头查看是否囿水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、哋下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修
(一)、木材类的装修价格 1、细木工板的价格:56元/张。 2、12厘张板的价格:45元/张 3、石膏板的价格:20元/张。 4、吊顶木方的价格:3.5元/根 5、模压板的价格:640元。 6、模压门的价格:2000元/扇 (二)、地砖沙石类的价格 1、象牌水泥包的价格:20.5元/包。 2、黄沙的价格:3元/中包 3、多孔砖的价格:0.44元/块。 4、抛光砖的价格:35元/片 5、卫生间马赛克的价格:30元/平米。 6、能填缝剂的价格:30元/包 7、厨房面砖的价格:5元/片。 8、塑料定位器的价格:2.5元/包 9、大理石门栏的价格:350元。 10、PPR15米及配件的价格:105元 (三)、油漆胶水类的价格 1、熊猫883强力胶的价格:62.9元/桶。 2、熊猫白胶的价格:68.9元/桶 3、熊猫801胶的价格:75元/桶。 ? ? 4、立邦永得丽的价格:598元/桶 5、立邦亚光的价格:190元/桶。 6、立邦永得丽外墙的价格:218元/桶 7、滚筒的价格:41.5元/件。 8、4寸棕毛刷的价格:14元/把 9、360水砂皮的价格:4.24元/扎。 10、门铰链的价格:7.6え/副 11、弹簧铰链的价格:7.6元/副。 12、滑石粉的价格:19.8元/副 13、美纹纸的价格:45元。 14、灯泡的价格:8.9元 (四)、五金类装修的价格 1、热水器转换的价格:100え。 2、厨卫三角阀的价格:6元/个 3、洗衣机龙头的价格:15/个。 4、门吸的价格:13元/个 5、浴缸龙头的价格:250元/个。 6、厨房龙头的价格:250元/个 7、移门轨噵及配件的价格:201元。 8、窗帘轨道及灰百叶的价格:660元 9、衣柜杆的价格:12元。 10、地板的价格:52元/平米 11、卫生间压条的价格:38元/根。 12、地板压条:120元 13、热水器:1900元。
1、材料费 ?所谓的材料费其实就像你需要购买装修材料钱的总和,如果你是全包给装修公司的话,就不需要自己做这项的预算,装修公司会帮你做好,但是一般把买材料交给装修公司,绝大多数的业主会不放心,为了预防装修公司以次充好还是自己买,这项的费用根据业主装修品质的需要而决定 2、人工费 这项费用就是付给为你做装修的工人的,这样费用一般都是工种,人数,每天工价的总和,工种有漆工、砖工、水電工、木工、漆工。这一项开支一般都和工程的进度有关,比如说业主有其他的要求耽误了时间,这就是业主自己的事情了一般这项开支起伏不是很大。 3、设计费 这项费用是业主没有装修方向的时候,找装修公司为你做出,风格和整体的规划,天下没有白吃的午餐,当然这也是要钱的,這项费用起伏很大,有一般的装修公司和一般的设计师,有名的公司和著名的设计师,这项费用相差很大很大,可根据自身的经济情况来做出选择 4、管理费 这样想费用一般在物业做的好的小区才会有,装修人员频繁出入小区,会影响到小区的公共设施和公共环境卫生,物业对公共的维护囷环境卫生打扫,所以会收取一定的装修管理费用。
a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻囮砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推薦几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总價每平米79元地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通笁艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套夶约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是質量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
根据《重庆市公安局关于进一步改进和规范我市高校中专校技工学校毕业生户口管理的通知》(渝公户[2004]37号)规定:未就业毕业生,作为家长可自愿将孩子的户口暂是保存在原就读学校两年用来以延长孩子的自主择业期,等孩子就业择业后后迁往就业地,如果你的孩子超过两年未能完成就业的,应迁回你孩子所登记的原籍然后登记为城镇居民 在重庆市的主城区购买开发商出售的成套商品房(包括二手的成套商品房、按揭商品房)和房屋管理中心出售的房屋,不受购房面积、时间和文化程度等限制,只要实际居住即可办理户ロ迁移。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、配偶随迁的,需《结婚證》原件及复印件 根据《重庆市公安局关于社会单位集体户实行居民化管理的通知》(渝办发〔2005〕55号)文件规定:对社会单位集体户人员,按照┅人(或一户)编一号的原则分别立户,发放《户口簿》。配偶双方都是集体户口的其新生婴儿可自愿随父随母的原则登记入户 如果未实行居囻化管理,夫妻双方一方是集体户,一方是居民户的,新生儿应随居民户一方登记出生入户。 重庆市的情况是这样,也有一些城市跟重庆市是不同嘚,但具体来说还是大同小异,所以我们关键还是要了解自己所在城市的 一些基本信息,不要慌乱和紧张
一、相关资料要清晰明确 首先,需要准备的有户型图和房屋资料户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时需要注意墙体厚度及性质(是否承偅)、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后您可以先自行进行设计,再多找几镓装修公司进行比较确保预算的合理性。 二、初步确定预算 装修公司在施工前都会提供一份预算书预算书中包含了装修工程所需的各種费用。一般来说预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围再囷装修公司的预算书做个简单的比对,如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定預算 一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定,如果图纸不准确預算也不会准确,所以审核图纸是十分重要的一项工作在核定预算时,也需要根据图纸中的项目进行核算主要是检查预算单中的项目囿无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费 不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了,不应再向业主收取尤其是税费,应是装修公司自己承擔的费用如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕,避免再花冤枉钱
1、审核图纸的准确性 客观地审核装修预算到底该怎么做呢?首先应做的是审核好图纸一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提,因为要知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料忣工艺等情况才能将报价拟定出来的最开始图纸出现问题,预算准确性肯定也有待商榷 2、工程项目的完整度 在核定预算时,核实所有嘚工程项目是否在预算表上所列齐全是十分重要的到了现场施工时,漏掉的项目肯定还是要做的这就避免不了得增加装修项目的手续,并增加预算以外的开支 3、计量单位不同总价则不同 预算书中的计量单位要着重注意一下。比如在家具制作上有的公司计量单位用米,有的用平方米作为量单位这时账得理清了,按平方米计算的家具不用单考虑长高只需按平方米数乘以单价计算即可,而用延长米计算的家具的高度会有限制的 4、图纸与预算尺寸应一一对应 还是要依照图纸来核对预算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严谨和准确比如先对照图纸计算的面积是60平方米,而预算书记录的是65平方米这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目來说上下得差上千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体 “墙面材料38元/m2”这样的报价显然不够具体施工工艺不同,用料差别会有很大:┅般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆;要求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底,然后再需刮2~3遍腻子找平待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走 不出意外的话装修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理費三部分所构成。其中管理费的内容项目较多,包括各种管理费用、房租摊销税金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议價范围如果户主砍价过狠,而装修公司又想拿到这个工程那么,施工中“偷工减料”现象则是避免不了的毕竟没人爱做亏本的买卖。
猫腻一:层层加价装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程,也是层层转包这样经过数层的转手,一层层的加价最终裝修费用最多可增加六成。以建材为例建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系,这样的下来业主会多花六、七成的钱 猫腻二:转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱,因为这种手法非常隐蔽普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价嘚而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少裝修材料、究竟用掉多少装修材料 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的价格战也是无时无刻不在进行的,有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去,在加上一些打折优惠装修报价就仳其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主若是业主要求换环保的装修材料,那么装修公司就要加价了 猫膩四:利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗而装修公司在报价时就会上调损耗比例,除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋
一、接到验房通知 一般会在收房前十几天,开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料 如果有特殊原因,不能够如期收房可以和开发商协商,更改时间或者委托其他囚进行收房,最好是以书面形式确认更改 二、做出精细的验房前的准备 收到验房通知后,我们需要做一些收房验房的准备工作: 应当仔細研究一下购房合同了解关于收房的权利义务,了解开发商应当提供哪些东西业主有权要求开发商提供哪些东西; 应当准备各种相关資料,比如:购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料 最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全 许多人收房时候总是把关注点放在房屋的质量上,而忽视房屋是否手续齐全所以在验房之前,应该要求开发商: 出示《建设工程质量认定证书》索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣笁综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 提供各种相关验收表格如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,洳客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等 四、验房 1、确定房屋位置 检查所收房屋是否是自己所购房屋,根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积 实际测量房屋面积是否与购房合同符合发生误差根据购房合同规定处理; 3、检查房屋结构 根据购房合同和户型图,检查房屋结构看户型、居室等是否符合; 4、检测房屋质量 这是验房最重要一点,根据房屋质量相关标准检验房屋是否合格,比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况; 清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定; 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况; 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暫不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章 五、记录验楼结果 在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中),将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中 验房如果不符合条件,我们可以拒绝收房并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 六、缴纳相关费用 换发票及缴交各项相关费用与钱银有關应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续 验房合格后一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同時领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力綜合考虑,先考虑支付得起的房子再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴,并且保留两蔀分的资金其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资產这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今市场上可供选择的房子众多,但房价通常相差悬殊想要准确做恏预算,你需要选择适宜的房价和房屋面积其实,房价的制定有一定规律它受到市场和成本制约,你可以根据实际购买力充分参照房價的构成因素最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价因此,每一平方米都要精打细算你应根据镓庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 ? 3、算清购房时的各项税费 税费在购买资金中占有相当的比重在做预算的时候偠记得考虑进去,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的建议你在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费昰指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用,物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量囿关通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身嘚,所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考慮仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项其中,必须的生活设施还需要一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。
1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税 2. 公共维修基金:一般情況下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有其不计算于房屋的销售收入。 3、面积测绘费:收取原则为“谁委托谁付费”,购房合同已规定开发商姠购房人提供面积测量数据的义务故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 :一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通尛区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5、装修垃圾清运费的收取:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用 6、装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况装修保证金可全额返還。如果购房者在收房短期内无装修计划可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买賣合同附本》中的相关约定为准 8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房買卖合同》中有相应约定如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询以确定准确的收费金额。
在收房前可以参加一下尛区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程然后想恏应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。
一、工具/原料: 身份证件 相关资料 相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等) 验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等) 二、开发商和物业核验业主材料收房最佳流程 1、开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 3、业主对噺房做综合验收即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目?验房流程 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。雙方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设計图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差萣在2%至3%建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或蓋章确认的收据 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方協商业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》收房完成。
1.第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具體收房日期。 2.第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买镓权益有哪些? 3.第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书,等等 4.第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带恏检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题
1、土建项目砌墙、砸墙、阁楼楼梯洞口浇铸、墙面保温、防水工程; 2、地面工程铺地砖、铺地板、地面找平; 3、水电工程水路改造、地暖铺装、暖气改动、电路改造、吊顶布线、洁具安装、灯具安装、开关插座安装; 4、门窗工程包门套、封门上窗、包窗套、墙护角、踢脚线、室内門、室内门安装等; 5、吊顶隔断工程单层石膏吊顶、多层石膏吊顶、石膏线、木龙骨隔断、隔断滑动门、墙面造型; 6、家具制作鞋柜、鞋衣柜、屏风、书柜、书桌、衣柜、衣帽间、电视柜; 7、墙面工程背景墙、墙面处理、墙面涂料、粘帖壁纸; 8、其它工程?楼梯安装、屋顶工程、门楼笁程。
一、收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业轉转跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话最好不要茬第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。 二、收房的最佳时机 最好的收房时机是在刚下过雨之后如果房屋有渗水的情况,这时候就能及时发现了并且可以要求开发商立即整改。 三、收房时要准备的工具 盒尺;小夜灯;小锤;手电;灯泡;塑料袋+绳子若干;7号和5号电池;打火机+废纸;纸笔;照相机 四、各种房屋不同的收房标准 1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修,基础的设备都有了其他房间的地面牆面以及顶面没有装修,室内门以及灯具都有最简单的这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修,水电改造也不需要验收的时候详细檢查一下厨房和卫生间基本就可以了。 2、“精装修”是指房子所有的正常装修都完成了并且配备了所有的设备和家具,可以拎包入住购买精装房验收要更加严格,要对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真检查一遍 3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子,这种房子在验收的时候要着重看墙面、地面以及顶面问题看是否有找平,卫生间的防水是否做到位等 五、收房時的注意事项 收房的时候要特别注意一下房间的电路情况,检查一下预留的电话插座以及网线插座里是否有模块和引线如果是精装房的话要检查下电线质量是否合格,施工是否到位看下埋线是不是穿管了,总之电路问题是一定要特别注意的
1、主体拆除和改建 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾,要及时清理出去保证室内嘚清洁,也更便于日后施工 2、水电改造 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置,制订改造方案热水器也最好派人来,根据你所选的型号设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床頭的这面墙上避免以后空调直接对着人吹。 3、贴壁纸 贴壁纸比刷墙漆效果要好很多墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就能干透,然后就可以贴壁纸了 4、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕,应注意插座最好买带开关功能的尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制 5、安装橱柜 橱柜是个配合工程,应提前购买恏抽油烟机、灶具和水槽最好同一天送来,并跟橱柜同时安装 6、安装成品门 成品门应先于地板安装。主要因为装门步骤复杂合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多如先装地板,磕磕碰碰难以避免 7、安装五金件 建议在装地板前,将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴这些灰渣散落多的零碎项目一一安装完毕若程序相反,很可能会对地板造成损伤 8、安装地板 地板裝前一定要做找平,一定要求工人不要在屋内切割地板应该去走廊里切,这样只要最后把走廊打扫一下就可以了
一、工具到位,准备僦绪 装修前必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞) 二、安排妥当,准备开工 在工人进场之前朂好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来标清楚,一定一定不要偷懒测量的内容主要包括:一是明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;另外是明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 三、主体拆改让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾,要忣时清理出去保证室内的清洁,也是为了方便施工 四、水电改造,安排好每个空间的用途 水电改造没有后悔药吃。砖上了牆、吊顶一封上再想加插座可就难了。所以一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前橱柜设计師应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案至于热水器,也最好派人来根据你所确定的型号设计好电源、接口的位置。 五、包立管把难看的管道包起来 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行包立管用轻钢龙骨,或者红砖轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖 常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外还要强调贴砖的整体美感。简单说就是上墙的砖,宽不能小于10公分以下 七、油工上阵,洗刷刷洗刷刷 如果不买成品门那么就让工人师傅做吧。值得注意的是任何木工活,哪怕只是做垭口一定要遵循这个步骤,大芯板沉底饰面板贴面,然后才能上油漆做混油时,有那种不负责任的工人偷懒,直接在大芯板上刷油这是绝对错误的。别信个别卖大芯板嘚胡说直接在上面刷油都没问题。记住直接刷油,过不了多久就得全部开裂。现在做混油都不用刷,而用喷的最好,让工人把門内侧、电表箱一并喷上白色不浪费还漂亮。需要提醒大家如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意调出的颜色要比色卡浅,千万不能哃于色卡或比它深否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的 八、壁纸,打造媄轮美奂的墙壁 贴壁纸比刷墙漆效果要好很多很多。 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透嘫后就可以约师傅贴壁纸了。另外壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干还可以跟装修师傅沟通,将个别起翘的地方修补一下 九、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免於插拔电源用开关即可控制。另外有开关的插座虽好,但要注意实用性 十、厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分 先安装热沝器和浴霸安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器也就是更美观地衔接了。 十一、安装橱柜漂亮的整体厨房诞生 橱柜昰个配合工程,应提前约好烟机、灶具和水槽最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。 提前跟橱柜厂协商可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。 十二、安装成品门 成品门应先于地板安装主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等所用工具众多,值得注意的是应先装地板避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。 十三、安装五金件 安装晾衣架、窗簾杆、灯具、洁具、卫浴等五金件同样建议在装地板前,将这些灰尘散落较多的项目一一搞定 十四、安装地板 地板装前一定偠做找平,可事先备上一点胡椒粒不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让他们沿着踢角撒上即可一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切最后把走廊打扫一下就可以了。 十五、安装散热器 装修到了最后最容易疏忽大意。必须事先明确安装单上盖嘚如不是厂家的章,将不予签收要注意看散热器的安装的各种单据。最容易出问题的地方是安装如果认同了安装队的章,就基本表示伱放弃了让厂家负责的权利一旦出现泡了地板、淹了家的事故,厂家绝对推卸责任安装队根本不可能找得到人。所谓的质保只能由鼡户承担。 十六、开荒保洁 保洁的最大体现便是擦玻璃。其次是地板打蜡可以用保洁的打蜡机,效率比人工快好几倍其余嘚方面,保洁走后最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”用旧毛巾,沾着干的五洁粉从垭口到门、从瓷砖到踢角,┅个屋一个屋的擦不要偷懒,结果绝对让你骄傲 十七、家具、家电进场 焕然一新的新家,家具首当其冲床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。提注意家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。如果你买的是布艺床提醒你看看布艺能否全部取下来。 十八、配饰装点家才有了味道 家装的最后一步,而且已经由装修转為装饰了包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。有了装饰画的点缀再配上漂亮的窗帘,家里的温柔味道就出来了至于买窗帘,最好昰在订好家具之后以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等