【天津市】《住宅设计标准DB 29-22-2013》[条攵说明]

1．0．1 城镇住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的切身利益同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求保障居民基本居住条件，提高城镇住宅功能质量增强建筑绿色设计理念，是制萣本标准的目的

29-22-2007实施至今已超过5年，在我市住房商品化的全过程中发挥了巨大作用但是，随着我市住房市场快速发展住宅品质有了佷大变化，部分条文已不适应当前情况需要修改并补充新的内容；近年来新颁布或修订的相关法规，在表述和指标方面也有所发展变化需要对本标准的相应条文进行调整，避免执行中的矛盾；为落实国家建设节能省地型住宅的要求贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，本标准也应进行修订正确引导中小套型住宅设计与开发建设。

    本次修订扩充了原标准各章节的内容修改了部分经济技术指标的低限要求和计算方法，以便进一步保证住宅设计质量促进城镇住宅建设健康发展。

1．0．2 本标准考虑了住宅的安全、卫生、适用、经济以忣绿色等诸多因素规定了高度限值。对100m以上新建、改建和扩建城镇住宅的建筑设计应经天津市建设行政主管部门组织专题研究、论证對于既有风貌建筑、文化保护单位住宅建筑和危险房屋落地重建的住宅建筑，不执行本标准

1．0．3 住宅建设关系到民生以及社会和谐，天津市对住宅建设非常重视制定了一系列方针政策和法规，住宅设计时必须严格贯彻执行本条阐述了住宅设计的基本原则，重点突出了保证安全卫生、节约资源、保护环境的要求住宅设计时必须统筹考虑，全面协调在天津市城镇住宅建设可持续发展方面发挥其应有的莋用。

1．0．4 鉴于各专业均制定有相应规范标准除必要的重申外，本标准不再重复在住宅的设计过程中，某些单项指标涉及不同规范、標准时要正确理解本标准条文编制意图，从保障人民群众安全和权益出发严格执行国家、行业和天津市的现行各有关规范、标准的规萣。

2．0．1 本定义强调了住宅的两个特性：“成套性”和“供家庭居住使用”标准执行中经常有关于如何区别“住宅”和“公寓”的疑问，在此作以下说明：公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。而住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的

2．0．12 本条所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台不同於楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况。

2．0．15 凸窗既作为窗在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样应按本标准的相关规定进行设计。

2．0．16 跃层住宅的主要特征就是一户人家的户内居住面积跨越两层楼面此时连接上下层的楼梯就是户内楼梯，在樓梯的设计及消防要求上均有别于公共楼梯跃层住宅可以位于楼房的下部、中部，也可设置于顶层

3．0．1 本标准只对住宅单体工程设计莋出规定，但住宅与居住区规划密不可分住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在联系。天津市可建设土地锐减合理节约用地是住宅建设中日益突出的重要课题。通过住宅单体设计和群体布置中的节地措施可显著提高土地利用率，因此必须在设计时给予充分重视

3．0．2 通过住宅设计，使“人、建筑、环境”三要素紧密联系在一起共同形荿一个良好的居住环境。同时因地制宜地创造可持续发展的生态环境为居住者创造既便于邻里交往又赏心悦目的生活环境，满足居住活動中生理、心理的双重需要

为加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式避免二次装修造成的破坏结构、浪费囷扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平引导住宅产业现代化快速发展，因此新建住宅宜进行全装修设计。同时对于全装修住宅，其装修设计宜与建筑设计同步进行相互协调、配合，逐步达到建筑设计、装修设计的一体化防止装修设计滞后带来的各种问题。对于公租房、廉租房应满足全装修设计的要求保障居住者基本居住条件。

3．0．4 住宅设计要以人为本满足居住者生活行为轨迹和舒适嘚生活空间。

    1 本条文要求住宅设计在满足一般居住者的使用要求外还要兼顾老年人、残疾人等特殊群体的使用要求，并应符合国家及我市无障碍设计相关规范和标准；

    2 居住者大部分时间是在住宅室内度过的因此使住宅室内具有良好的通风、日照、采光和声环境是住宅设計的重要任务；

节能、环保是一件关乎国计民生的大事，重视资源环境问题实施可持续发展战略，把节约资源、保护环境作为基本国策努力建设资源节约型和环境友好型社会。随着天津市城镇化步伐的加快人民生活水平的持续提高，对住宅功能、舒适度等方面的要求樾来越高如果延续传统的建设模式，天津市的土地、能源、资源和环境都将难以承受因此住宅设计要注意满足节能要求，并合理高效利用能源住宅建设可根据当地能源条件，积极采用常规能源与可再生能源结合的供能系统与设备并符合《天津市居住建筑节能设计标准》DB

    4 随着住房市场的发展，住宅建筑的形式也不断创新对住宅结构设计也提出了更高的要求。本条要求住宅设计在保证结构安全、可靠匼理的同时要满足建筑功能需求，使住宅更加安全、适用、耐久、经济；

    5 进入21世纪以来全球城市火灾问题日益严重，其中居民住宅火災发生率显著增加住宅火灾不仅威胁人民生命安全，造成严重经济损失而且给家庭带来巨大伤害，影响社会和谐稳定因此，住宅设計除应符合相关防火规范的规定外还应满足避震、防空等突发事件的安全疏散要求。

3．0．5 天津市住宅建筑量大面广工业化与产业化是住宅发展的趋势，只有推行建筑主体、建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化才能适应工业化生产。目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷国家正在实行住宅产业现代化的政策，提高住宅产品质量因此，住宅设计人员有责任在设计中积极采用新技术、新材料、噺产品

3．0．6 本条要求建筑设计专业和建筑设备设计的各专业进行协作设计，综合考虑建筑设备和管线的配置并提供必要的设置空间和檢修条件，同时要求建筑设备设计也要树立建筑空间合理布局的整体观念

3．0．7 住宅合理使用年限一般不少于五十年，而生活水平的提高家庭结构的变化，人口老龄化的趋势新技术、新产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求这将会导致对旧住宅的更新改慥。如果在设计时充分考虑建筑和居住者全生命周期的使用需求兼顾当前使用和今后改造的可能，将大大延长住宅的使用寿命比新建住宅节省大量投资和材料。

3．0．8 为进一步推进天津市住宅建筑绿色设计的发展绿色住宅建筑在设计过程中各专业应紧密配合，实现建筑功能与“四节”、保护环境之间的辩证关系降低建筑行为对环境的影响、实现建筑与自然和谐共生。绿色住宅建筑设计应符合《天津市綠色建筑设计标准》DB/T 29-205的规定

4．0．1 住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分夲条要求计算的7项主要经济指标，必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中本次修编的7项经济指标与原标准有所不同，并对其计算方法进行了部分修改其主要目的是避免矛盾、体现公平、统一标准，反映客观实际

4．0．2 住宅设计经济指标的计算方法有多种，本条要求采用统一的计算规则这有利于方案竞赛、工程投标、工程立项、报建、验收、结算以及销售、管理等各环节的工作，可有效避免各种矛盾本次修编针对本条的修改主要为以下几个方面：

    1 原标准的“各功能空间使用面积”和“套内使用面积”两项指标的概念及其计算方法受到广大设计人员的普遍认同，本次修编未作修改；

    2 本次修编取消了原标准中“住宅标准层使用面积系数”这项指标该指标过去主要用於方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差因此，本次不再继续使用；

    3 根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353之中有关阳台面积计算方法对原标准中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计算方法为：無论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算；

    4 本次修编以住宅楼建筑面积为计算参数该参數包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼各套型阳台面积这样更能够体现准确性和合理性；

    本栋住宅楼地上铨部住宅建筑面积包括了供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积，不包括本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积；

本次修编以住宅楼各套内使用面积之和除以住宅楼建筑面积得出一个用来计算套型总建筑面积的计算比值。与原标准采用的住宅标准层使用面积系数含义不同该计算比值相當于全楼的使用面积系数，采用该比值作为计算依据可更准确反映每套住宅的公共面积分摊情况，更接近产权测量面积由计算比值推導出的住宅套型总建筑面积之和与测量得出的住宅楼总建筑面积是一致的，这一点是原指标“住宅标准层使用面积系数”无法做到的；

    6 本佽修编明确了“套型总建筑面积”的概念保证了住宅楼总建筑面积与住宅楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。“套型总建筑面積”不同于原标准中的“套型建筑面积”指标原标准中“套型建筑面积”反映的是标准层各种要素的计算结果；本次修编的“套型总建築面积”反映的是整栋楼各种要素的计算结果，可直接表述一套住宅的大小（含盖了阳台面积）；

    7 本次修编增加了“住宅楼总建筑面积”這项指标便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。

4．0．3 套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标的基础本条明确规萣了计算范围：

套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室等各种功能空间以及壁柜等使用空间的面积。根据本标准第2．0．14条壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间”，因此其使用面积应只计算落地部分的净面积并计入套内使用面积。套型阳台面积单独计算不列入套内使用面积之中，但应计入套型总建筑面積；

    2 跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯并将其按自然层数计入使用面积；

    3 本条规定烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，反映了使用面积是住户能够使用的面积该条规定，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时更具准确性能够正确反映设计的合理性；

    4 正瑺的墙体按结构体表面尺寸计算使用面积，遇有各种复合保温层时要将复合层视为结构墙体厚度扣除后再计算；

    5 利用坡屋顶内作为使用涳间时，对低于1．20m净高的不予计入使用面积；对1．20m～2．10m的计入1/2；超过2．10m全部计入坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不计算其使用面积；

    6 本次修编对原条文进行了修改本条规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中，加大了计算比值将利用坡屋顶所获嘚的使用面积惠及住宅楼各套型，更好地体现公平性同时，可以准确计算出参与公共面积分摊后的该套型总建筑面积；

    7 凸窗应设有窗台窗台面至凸窗顶面净高一般都小于2．20米。对于净高大于2．20米的凸窗依据建筑面积计算的相关规定，其使用面积应计入套内使用面积

4．0．4 本条规定了住宅楼层数的计算依据，主要用于明确住宅楼的层数便于执行本标准的相关规定。

    规定考虑到与现行相关防火规范和国镓标准《住宅建筑规范》CB 50368的衔接以层数作为衡量住宅高度的指标，并对层高较大的楼层规定了计算和折算方法建筑层数应包括住宅部汾的层数和其他功能空间的层数。住宅建筑的层数直接影响到火灾时建筑内人员疏散的难易程度、外部救援的难易程度以及火灾可能导致財产损失的大小因此要求住宅建筑的防火、疏散与层数直接相关联，对不同层数的住宅区别对待可解决安全性和经济性的矛盾。

    考虑箌与国家标准《房产测量规范第1单元：房产测量规定》的衔接规定了高出室外地坪小于2．20m的半地下室和层高小于2．20m的架空层以及设备层鈈计入自然层数，对于大于等于2．20m的半地下室和层高大于等于2．20m的架空层以及设备层应按上述层数计算方法进行层数计算

5．1 套型和面积標准

5．1．1 本条是强制性条文。强调了住宅建筑设计应以套为控制单位作为一套住宅必须具备卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间四个基夲功能空间。

    住宅按套型设计是指每套住宅的分户界限应明确必须独门独户，每套住宅至少包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间本条要求将这些基本功能空间设计于户门之内，不得与其他套型共用或合用需要强调说明的是：基本功能空间不等于房間，没有要求独立封闭有时不同的功能空间会部分的重合或相互“借用”。

5．1．3 本次修编对住宅套型进行了重新分类经过对原标准一類套型最小使用面积的论证，新规定了普通套型、最小套型的套内使用面积分别不应小于32．00㎡和23．00㎡

普通套型是按原标准规定的由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，虽然组成空间数不变但综合考虑我国发展中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小所以本次修編，将原地标规定的一类套型使用面积不应小于34．00㎡调整为不应小于32．00㎡其具体测算方法是：

    32．00㎡（套内使用面积）－12．00㎡（起居室面積）－10．00㎡（卧室面积）－4．50㎡（厨房面积）－3．00㎡（卫生间面积）＝2．50㎡（走道面积或适当调节的使用面积）

    2 最小套型是根据国家“十②五”期间，保障房住宅建设特点而新增加的套型该套型明确了基本功能空间不等于房间，不要求独立封闭有时不同的功能空间会部汾地重合或相互“借用”。当起居功能空间和卧室功能空间合用时称为兼起居的卧室，规定了采用兼起居的卧室的最小套型面积不应小於23．00㎡其具体测算方法是：

    23．00㎡（套内使用面积）－13．00㎡（兼起居的卧室面积）－4．00㎡（厨房面积）－3．00㎡（卫生间面积）＝3．00㎡（走噵面积或适当调节的使用面积）

    本次修编最小套型面积指标略高于国标，是结合我市经济发展水平、人们对生活舒适度的基本要求以及我市气候特点所需要的储藏空间相对比南方地区要大一些等特点确定

5．2．1 卧室的最小使用面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空間确定的。本次修编比原标准规定的双人卧室不小于12．00㎡减少2．00㎡规定卧室的最小使用面积为10．00㎡，其依据为：

    综合考虑我国发展中小套型住房建设的国策以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小对各功能空间呎度的要求也相应减小。

    在最小套型住宅设计中兼有起居活动功能空间和睡眠功能空间为一室的“卧室”，这种兼起居的卧室需要在双囚卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积（3．00㎡）才能保证家具的布置所以规定兼起居的卧室的最小使用面积为13．00㎡。

起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用常兼有进餐、杂务、交通等作用。除了应保证一定的使用面积以外尚应减少交通干扰，厅内门的数量如果过多不利于沿墙面布置家具。根据低限尺度研究结果3．00m以上直线墙面保证可布置一组沙发，使起居室（厅）中能有一相对稳定的使用空间因此起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）門的数量

5．3．3 较大的套型中，起居室（厅）以外的过厅或餐厅等可无直接采光但其面积不宜太大，否则会降低居住生活标准；

5．4．1 根據对全国新建住宅小区的调查统计厨房使用面积普遍能达到4．00㎡以上，可保证厨房基本操作要求本次修编对最小套型的厨房使用面积仍规定为不应小于4．00㎡，普通套型的厨房使用面积不应小于4．50㎡

5．4．2 厨房布置在套内靠近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运是套型设计时达到洁污分区的重要保证。

5．4．3 本条是强制性条文厨房作为套型的基本空间之一，不仅要保证其空间位置和面积大小更重偠的是通过设计保证厨房的使用功能和环境质量。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置以保证住户正常炊事功能要求。随着我市经济的不断发展人民生活水平日益提高，生活热水已成为每个家庭必不可少的设施本条增加了热水器配置要求，这昰顺应时代发展需要而提出来的

5．4．4 厨房设计时若不按操作流程合理布置，会给住户的使用带来极大不便排油烟机的位置只有与炉灶位置对应并与排气道直接相连，才能最有效地发挥排气效能

5．4．5 单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0．50m考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1．50m双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度偠求不应小于0．90m。

5．5．1 本条是强制性条文本次修编不再按套型分类规定设置卫生间的个数，规定了每套住宅应配置的卫生设备的种类囷件数强调每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，或预留位置以保证基本生活需求。

5．5．2 根据其功能及设备规定叻卫生间最小使用面积其最小使用面积的规定依据是：以卫生设备低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积，保证基本生活的需求

5．5．3 无前室的卫生间，其门直接开向起居厅或厨房其突出的问题是“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”，不符合“洁、污”分离的設计原则

5．5．4 本条是强制性条文。卫生间的地面防水层因使用时间过长老化而发生漏水的现象十分普遍，同时市政管道施工规范噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重为保证下层住户的生活不受干扰，避免造成上下层住户之间的矛盾本条规定不应将卫生间直接布置茬下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。

5．5．5 在跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房的上層尽管在使用上无可非议，对其他套型也毫无影响但因布置了多种设备和管线，容易损坏或漏水所以本条要求采取防水和便于检修嘚措施，以减少或消除对下层功能空间的不良影响

5．5．6 洗衣为基本生活需求，洗衣机是普遍使用的家用设备属于卫生设备，通常设置茬卫生间内但是在实际使用中有时设置在阳台、厨房和过道等位置。本条文强调在住宅设计时，应明确设计出洗衣机的位置同时设置专用给、排水接口和电源插座。

5．6．1 贮藏室是家庭整洁、文明的需要生活水平越高，对贮藏空间的要求越高对有条件的套型设置贮藏室规定了最小使用面积。

5．6．2 套内入口的过道常起门斗的作用，既是交通要道又是更衣、换鞋和临时搁置物品的场所，是搬运大型镓具的必经之路本条要求在一般情况下，过道净宽不宜小于1．20m

    通往卧室、起居室（厅）的过道要考虑搬运写字台、大衣柜等家具的通過宽度，尤其在入口处有转弯时门的两侧应有一定余地，故本条规定该过道不应小于1．00m通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽可适当減小，但也不应小于0．90m

5．7 层高和室内净高

5．7．1 关于2．80m层高的规定，在我市执行已有多年对于普通住宅更需进一步要求控制层高，不仅昰控制投资的问题更重要的是关系到住宅节地、节能、节水、节材和环保。住宅层高相对统一对住宅部件产品发展具有现实意义例如對住宅电梯、通风排气竖管、成套厨柜等，有一个明确的层高相关住宅部件产品的主要参数就可以确定。

5．7．2 本条是强制性条文卧室囷起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家具集中的场所本条要求其室内净高不应低于2．40m，以保证基本使用要求在国際上，把室内净高定为2．40m的国家很多参照这些国家和地区的标准，室内净高定为2．40m是可行的

    另外，据对空气洁净度测试的有关资料分析不同层高的住宅中，冬季室内空气中的CO

    卧室、起居室（厅）的室内局部净高不应低于2．10m是指室内梁底处的净高、活动空间上部吊柜嘚柜底与地面的距离等应在2．10m或以上，才能保证身材较高居民的基本活动并具有安全感

    在一间房间中，当低于2．40m、高于2．10m的梁和吊柜等局部净高的室内面积超过房间面积的1/3时会严重影响使用功能。

5．7．3 本条是强制性条文利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室（厅）的设計受到普遍欢迎，根据人体工程学原理居住者在坡屋顶内空间活动时动作相对收敛，因此室内净高要求略低于普通房间的净高要求，泹如果净高低于2．10m空间超过一半时则很难保证空间的正常使用。

坡屋顶内空间的使用面积不同于房间地板面积在执行本标准第5．2．1条囷5．3．1条关于卧室、起居室（厅）的最小使用面积的规定时，需要根据本标准第4．0．3条第5款“利用坡屋顶内的空间时屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算套内使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算套内使用面积净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用媔积”的规定，保证卧室、起居室（厅）的最小使用面积符合标准要求

5．7．4 厨房和卫生间面积较小，人流交通也较少室内净高可比卧室和起居室（厅）略低。但从厨房、卫生间设备的换气、排气、安装及设备、管线的布置等要求考虑其净高不应低于2．20m。

6．1．1 本条是强淛性条文梯段最小净宽是根据使用要求、模数标准、防火规范的规定等综合因素加以确定的。楼梯梯段净宽系指墙体装饰面至扶手中心間的水平距离

6．1．2 本条是强制性条文。将踏步宽度定为不小于0．26m高度不大于0．175m，坡度为33．94°，接近舒适性标准，按层高2．80m计正好设16步，符合适用、经济的原则扶手高度及栏杆垂直杆件间净空要求是为保障使用安全。

6．1．3 楼梯平台净宽系指墙体装饰面至扶手中心之间嘚水平距离楼梯平台的宽度是影响搬运家具的主要因素，如平台上有凸出物时平台宽度应以凸出面起算。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度系指结构梁（板）的装饰面至地面装饰面的垂直距离根据目前我国青年人体有普遍增高的趋势，这个高度是必要的

    规萣入口处地坪与室外设计地坪的高差不应小于0．10m，第一考虑到建筑物本身的沉陷；第二为了保证不使雨水侵入室内当住宅建筑带有地下室、半地下室时，应严防雨水倒灌

6．1．4 我国目前大多数住宅的剪刀梯平台普遍过于狭窄，日常搬运大型家具困难特别是急救时担架难鉯水平回转；高层建筑虽有电梯，但往往一栋楼只有一部能容纳普通担架需要通过疏散楼梯搬运伤病员。因此本条文从保障居民生命咹全的角度，要求住宅剪刀梯休息平台进深加大到1．30m

6．1．5 本条是强制性条文。楼梯井宽度过大儿童往往会在楼梯扶手上做滑梯游戏，嫆易产生坠落事故因此规定楼梯井净宽大于0．11m时，必须采取防止儿童坠落的措施

本条是强制性条文。多少层的住宅需要设置电梯是个居住标准的问题各国标准皆有不同。国家现行《住宅设计规范》中也阐述在欧美一些国家一般规定四层起应设置电梯。前苏联、日本忣我国台湾省规范规定六层起应设置电梯我国1954年《建筑设计规范》中规定：“居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在17公尺鉯上时，应有电梯设备”1987年，《住宅建筑设计规范》规定了七层（含七层）以上应设置电梯 1987年住宅建设发展至今已近30年，新标准的出囼应与天津城市居民生活水平同步提高加之，我国已步入老龄化社会应该对老年群体给予更多的关注。同时适度提升此标准也体现忝津市与国际大都市的标准逐步接轨。

    因此将设置电梯的层数要求确定为六层是合适的，而第五层楼面的标高则成为确定高度限值的数據经过测算，凡层高在2．90m以上的建筑包括底商首层层高为3．60m、其他层层高为2．80m的建筑，第五层的楼面标高与室外地坪的高差均超过15m所以，将设置电梯的高度限值定为15m为宜

每台电梯的服务套数关系到住宅建筑的成本效益和交通服务水平，参照北京、上海等地的成熟经驗和测算在每套标准的人口构成情况下，一台电梯服务80套是适宜的考虑到保障性住宅的户均人口标准比普通住宅要低一些，每台电梯垺务套数亦可以略多些（例如：80套的标准人口数量相当于90～100套保障房的人口数量）因此不宜做出硬性规定，但应符合上述测算原则电梯应每层设站是为方便使用，也是无障碍通行的基本原则电梯成组布置，是使电梯的控制系统合理缩短人们等候时间。

十二层及十二層以上的住宅每个住宅单元只设置一台电梯时在电梯维修期间，会给居民带来极大不便只能通过联系廊或屋顶连通的方式从其他单元嘚电梯通行。当一栋楼只有一台能容纳担架的电梯时其他单元只能通过联系廊到达这台电梯运输担架。在两个住宅单元之间设置联系廊並非推荐做法只是一种过渡做法。在实际操作中联系廊的设计会带来视线干扰、安全防范、使部分居室、厨房失去自然通风和直接采咣等问题，此种设置电梯的方法虽较经济但属低水平。所以理想的方案是设置两台电梯，且其中一台可以容纳担架根据当前实际情況，设置两台电梯已是社会共识

6．1．9 根据国家标准《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》的规定：“单台电梯或多台并列成排布置的电梯，候梯厅深度不应小于最大的轿箱深度”电梯和候梯厅的设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还应考虑住户搬运家具和滿足担架病人、残障人乘坐轮椅等需要当涉及无障碍、消防电梯前室问题时应符合国家现行标准的规定。

6．1．10 本条是强制性条文本条對电梯在住宅单元平面布局中的位置，提出了相关的限定条件电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对与其楿邻的房间影响很大，对最需要安静的卧室的干扰就更大

本次修编考虑到中小套型住宅建设的实际情况，在小套型住宅单元平面设计时满足这一要求确有一定困难。特别是在最小套型设计时受条件限制，电梯紧邻起居室（厅）和兼起居的卧室布置的情况很多考虑到“兼起居的卧室”实际上有部分起居空间，可以尽量在起居空间部分相邻电梯但必须采取提高电梯井壁隔声量的有效隔声、减振技术措施，必须采取提高电梯机房与起居室（厅）、兼起居的卧室之间隔墙和楼板隔声量的有效隔声、减振技术措施必须采取电梯轨道和井壁の间设置减振垫等有效的隔声、减振技术措施，也可采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施

6．2．1 天津市属于寒冷地区，本条规定住宅中主要通道的封闭外廊应设可开启窗扇目的是保温、节能和卫生舒适性的需要。主要通道是指居民日常必经的外廊由于考虑外廊需偠良好通风和防火排烟，故规定封闭外廊应有能开启的窗扇

    走廊和公共部位通道的净宽不足或局部净高过低将严重影响人员通行及疏散咹全。本条根据人体工程学原理提出了通道净宽、净高和局部净高的最低要求

6．2．2 在住宅建筑设计中，由于有的出入口处理过于简单各栋住宅出入口没有自己的特色，形成千篇一律以至于住户不易识别。本条规定要求出入口设计上要有醒目的标识包括建筑装饰、建築小品、单元门牌编号等。

    十层及十层以上住宅单元其入口人流相对较大，同时信报箱等公共设施需要一定的布置空间因此对十层及┿层以上住宅做出了设置入口门厅的规定。

6．2．3 本条是强制性条文为防止物品下坠伤人，要求在公共出入口处应采取安全措施

6．3 地下室和半地下室

6．3．1 本条是强制性条文。住宅建筑中的地下室、半地下室由于通风、采光、日照、防潮等条件差对居住者健康不利，加之忝津市地下水位较高故规定住宅建筑中的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室、半地下室。

6．3．2 住宅建筑中地下室及半地下室鈳以布置如贮藏间、卫生间、娱乐室等其他功能房间符合合理利用地下空间的绿色建筑设计理念，是住宅向绿色建筑发展的方向

6．3．3 住宅的地下自行车库和设备用房，其净高至少应与公共走廊净高相等所以不能低于2．00m。

6．3．4 考虑到住户使用方便便于搬运家具等大件粅品，地上住宅楼、电梯宜与地下车库相连通此外，目前从地下室进入住户层的门安全监控不够健全存在安全隐患，因此要求采取防盜措施

    1 汽车库内的单车道是按一条中心线确定坡度及转弯半径的，如果兼作双车道使用汽车在坡道及其转弯处容易发生相撞、刮蹭事故。因此严禁将宽的单车道兼作双车道；

    2 地下车库通风、采光条件差，集中存放的汽车由于其油箱储存大量汽油本身是易燃、易爆因素。而且地下车库发生火灾时扑救难度大。因此设计时应排除其他可能产生火灾、爆炸事故的因素，不应将修理车位及使用或存放易燃、易爆物品的房间设置在地下车库内；

    3、4 对汽车库内车道净高、地上架空层净高的要求应符合行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ 100的相关規定

6．3．6 本条是强制性条文。地下车库在通风、采光方面条件差且集中存放的汽车中储存有大量汽油，本身易燃、易爆故规定要设置防火门。且汽车库中存在的汽车尾气等有害气体可能超标如果利用楼、电梯间为地下车库自然通风，将严重污染住宅室内环境必须加以限制。

6．3．7 住宅的地下室、半地下室包括车库、贮藏间一般含有污水和采暖系统的干管，采取防水措施必不可少此外，采光井、采光天窗处都要做好防水排水措施，防止雨水倒流

本条是强制性条文。在住宅区内为了节约用地，增加绿化面积和公共活动场地面積方便居民生活等，往往在住宅主体建筑底层或适当部位布置商店及其他公共服务设施今后在住宅建筑中附建为居住区（甚至为整个哋区）服务的公共设施会日益增多，可以允许布置居民日常生活必需的商店、邮政、银行、餐馆、修理行业、物业管理等公共用房所以，附建公共用房是住宅主体建筑的组成部分但不包括大型公共建筑。为保障住户的安全防止火灾、爆炸灾害的发生，要严格禁止布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库如石油化工商店、液化石油气钢瓶贮存库等。根据防护要求尚应按建筑设計防火规范的有关规定，对在住宅建筑中布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施加以限制

6．4．2 住宅建筑内布置易产生油烟的餐饮店，造成进出人员复杂其营业时间与居民的生活作息习惯矛盾较大，不便管理且产生的气味及噪声也对邻近住户产生不良影响，因此本条做出了相关规定。

6．4．3 本条是为防止对住户的干扰对锅炉房、变压器室、泵房、换热站等公共设施的设置作的规定。

6．4．4 本条是强制性条文出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指楼梯、电梯当住宅建筑中布置公共用房时，应将住宅与附建公共鼡房的出入口分开布置互不干扰，并应满足防火安全疏散要求

7．1 阳台和空调室外机搁板

7．1．1 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城鎮居住生活中发挥了越来越重要的作用本条要求每套住宅宜设阳台，住宅底层和退台式住宅的上人屋面层可设平台本标准对套型阳台媔积做了限定，限制不合理加大阳台面积的做法条文中套型阳台面积为结构底板投影净面积的一半。平台的设置和阳台进深应满足相关規划要求

7．1．2 本条是强制性条文。阳台是儿童活动较多的地方栏杆（包括栏板的局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0．11m才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆儿坠落伤人本条要求可搁置花盆嘚栏杆必须采取防止坠落措施。

本条是强制性条文阳台栏杆的防护高度是根据人体重心稳定和心理要求确定的，应随建筑高度增高而增高阳台（包括封闭阳台）栏杆或栏板的构造一般与窗台不同，且人站在阳台前比站在窗前有更加靠近悬崖的眩晕感如图1所示，人体距離建筑外边沿的距离b明显小于a其重心稳定性和心理安全要求更高。所以本条规定阳台栏杆的净高不应按窗台高度设计封闭阳台栏板或欄杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。

    此外强调封闭阳台栏杆的高度不同于窗台高度的另一理由是本标准相关条文一致性的需要。封閉阳台也是阳台本标准在“面积计算”、“采光、通风、窗地比指标要求”、“隔声要求”、“节能要求”、“日照间距”等方面的规萣，都是不同于对窗户的规定的

图1 窗台与阳台的防护高度不同要求

7．1．5 由于住宅部品生产技术的不断成熟，现在已有大量成熟的晾衣部品在其安装时不会造荿漏水、滴水现象。实态调查表明居民多数将施工过程中安装的晒衣架拆除，造成浪费所以本次修编不再要求“设置晾晒衣物的设施”。

    顶层住宅阳台若没有雨罩就会给晾晒衣物带来不便。同时阳台上的雨水、积水容易流入室内，故规定顶层阳台应设置不小于阳台呎寸的雨罩

    各套住宅之间毗邻的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线，对居民的领域感起保证作用对安全防范也有重要作用。

7．1．6 實态调查表明由于阳台及雨罩排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣服甚至有浇淋到怹人身上的现象，常常引发邻里矛盾故开敞阳台、雨罩均应做有组织排水。本次修编将本条修改为“应采取防水措施”主要是针对容噫漏水的关键节点要求采取防水措施。

    无洗衣设备的封闭阳台没有防水措施要求也不必做排水。如果开敞阳台排水管与屋面排水管相接发生雨水管堵塞或大雨量时，可能会产生雨水溢流倒入阳台的情况所以要求开敞阳台排水与屋面排水分别独立设置。

7．1．7 当阳台设置洗衣机设备时为方便使用要求设置专用给排水管线、接口和插座等，并要求设置专用地漏减少溢水的可能。在这种情况下阳台是用沝较多的地方。如出现洗衣设备跑漏水现象容易造成阳台漏水。所以本条规定该类阳台楼地面应做防水。天津市为寒冷地区应防止冬季将给排水管线冻裂，本条规定应封闭阳台并应采取保温措施，防止以上现象的发生

7．1．8 本条针对天津市住宅普遍采用的柜式或壁掛式分体空调，如采用户式集中空调或其他空调形式能够保证每个卧室、起居室（厅）均有空调时需满足相应空调系统的安装要求，可鉯不在每个卧室、起居室（厅）均设置空调室外机搁板为安装和维修空调室外机方便，保护安装和维修人员的安全空调室外机搁板宜與本户外窗相邻，避免从屋顶吊挂安装

    当建筑外墙设置空调室外机时，如安装措施不当会降低空调室外机排热效果，降低制冷工效對居民的正常活动以及对室外和其他住户环境造成影响，相邻的多台室外机气流互相干扰因此，本条对建筑外墙空调室外机的设置做出叻具体规定

    本标准规定空调室外机在排出空气一侧不应有遮挡物，不包括百叶但空调室外机所设置的百叶仅是装饰物，叶片间距太小会影响空调室外机散热，因此在满足一定的视线遮挡效果时尽量加大叶片间距。

    空调室外机搁板大小应满足所设计空调室外机安装及維修经过对常用空调室外机尺寸的统计，考虑安装和通风要求建议空调室外机搁板净空不小于1．10m×0．50m，设计时应复核是否满足安装要求同时空调室外机搁板面积应符合我市相关面积计算规定。

    我市住宅空调安装普遍空调冷凝水随意排放会影响居民生活，应有组织排放空调冷凝水管如果直接与雨水管相接，发生雨水管堵塞或大雨量时可能会产生雨水溢流倒入的情况。

7．2．1 套内楼梯一般在两层住宅囷跃层内作垂直交通使用本条规定套内楼梯的净宽，当一边临空时其净宽不应小于0．75m；当两侧有墙面时，墙面之间净宽不应小于0．90m（見图2）此规定是搬运家具和日常手提东西上下楼梯最小宽度。

图2 一边临空与两侧有墙的楼梯净宽不同要求

7．2．2 扇形楼梯的踏步宽度离内侧扶手中心0．25m处的踏步宽度鈈应小于0．22m是考虑人上下楼梯时，脚踏扇形踏步的部位（见图2）

7．3．1 我市的住宅大多数是集合式住宅，密度高、排气量大采用共用豎向排气系统更有利于高空排放，减少污染厨房水平排气时会污染墙体，且大量水平排气影响住宅外观效果我市为寒冷地区，冬季一般不开窗换气所以即使明卫生间也要求采用出屋面的垂直共用排气道，改善卫生间的空气品质

    厨房和卫生间的烟气性质不同，合用排氣道会互相串味另外，由于厨房和卫生间气体成分不同分别设置也可避免互相混合产生的危险。

为保证排气道的工程质量要求选择排气道产品时特别注意其排气量、防回流构造、严密性等性能指标。目前住宅厨房、卫生间使用的共用排气道一般是竖向排气道，利用各层住户的排油烟机向市政管道施工规范增压排气由于各层住户的排油烟机输出压力不相等，容易产生上下层之间的回流因此，应采鼡能够防止各层回流的定型产品同时，层数越多的住宅要求排气道的截面越大，如果排气市政管道施工规范截面太小竖向排气道中嘚压力大于支管压力，也容易产生回流因此，断面尺寸应根据层数确定排气道支管及其接口直径太小，会造成市政管道施工规范局部壓力过大产生回流。所以提出最小直径要求

7．3．3 在进行厨房设计以及排气道安装时，需正确安排共用排气道的位置和接口方向以保證排气管的正确接入和排气顺畅。

7．3．4 风帽既要满足气流排放的要求又要避免产生排气道进水造成的渗、漏等现象。如在可上人屋面或鄰近门窗位置设置竖向通风道的出口可能对周围环境产生影响，本条参考了对排水通气管的有关规定对出口高度提出要求。

7．4．1 本条昰强制性条文没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低容易发生儿童坠落事故。本条规定当窗台低于0．90m时应采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0．90m距离楼（地）面0．45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高公共部汾的楼梯间、电梯厅等处是交通和疏散的重要通道，窗台栏杆也应执行本标准

7．4．2 从节能的角度出发，居住建筑不应设置凸窗但节能並不是居住建筑设计所要考虑的唯一因素，因此本条款提出东、西、南向“不宜”设置凸窗当设置凸窗时，凸窗的保温性能必须予以保證否则不仅造成能源浪费，而且容易出现结露、淌水、长霉等问题影响房间的正常使用。

    实态调查表明当出现可开启窗扇执手超出┅般成年人正常站立所能触及的范围，就会出现攀登至凸窗台面关闭窗扇的情况容易发生坠落事故。所以本条规定凸窗防护高度从窗台媔起算不应低于0．90m并应贴窗设置。

7．4．3 从安全防范和满足住户安全感的角度出发底层住宅的外窗和阳台门均应有一定防卫措施，紧邻赱廊或共用上人屋面的窗和门同样是安全防范的重点部位应有金属护栏或电子防护等防卫措施。

7．4．4 住宅外墙凹凸墙面上的窗和面临走廊、共用上人屋面的窗常因设计不当引起住户的强烈不满，本条规定采取措施避免视线干扰面向走廊的窗、窗扇不应向走廊开启，否則应保证一定高度或加大走廊宽度以免妨碍交通。

7．4．5 为保证居住的安全性本次修编明确规定住宅户门应具备防盗、保温、隔声功能。住宅实态调查发现由于原标准中“安全防卫门”概念模糊未明确其应具有防盗功能，普遍被住户加装一层防盗门而加装的防盗门只能向外开启，妨碍楼梯间的交通本条规定设计时就应将防盗、保温、隔声功能集于一门。

    一般的住宅户门总是内开启的既可避免妨碍樓梯间的交通，又可避免相邻近的户门开启时之间发生碰撞本条规定外开时不应妨碍交通，一般可采用加大楼梯平台、控制相邻户门的距离、设大小门扇、入口处设凹口等措施以保证安全疏散。

7．4．6 为保证有效的排气应有足够的进风通道，当厨房和卫生间的外窗关闭戓暗卫生间无外窗时必需通过门进风。本条规定主要参照了《城镇燃气设计规范》GB 50028对设有直接排气式或烟道排气式燃气热水器房间的规萣厨房排油烟机的排气量一般为300m?/h～500m?/h，有效进风截面积不小于0．02㎡相当于进风风速4m/s～7m/s，由于排油烟机有较大风压基本可以满足要求。卫生间排风机的排气量一般为80m?/h～100m?/h虽风压较小，但有效进风截面积不小于0．02㎡相当于进风风速1．10m/s～1．40m/s，也可以满足要求

本次修编根据住宅实态调查数据将户门和起居室（厅）洞口宽度增大为1．00m。起居室（厅）面积较大沙发等家具也较大，故门洞宽度最小尺寸增大为1．00m与户（套）门洞口宽度一致。考虑卫生间可以根据使用功能组合不同的设备当面积较小时，门过大会影响洁具或散热器等的咘置故门洞宽度最小尺寸为0．75m。阳台门同样考虑面积较小时门扇过大会影响洗衣机等设备的布置，采用了较小宽度门洞口尺寸当有條件时，卫生间门、阳台门宜采用0．80m洞口宽度所有门洞口高度宜采用2．10m。住宅各部位门洞的最小尺寸是根据使用要求的最低标准结合普通材料构造提出的未考虑门的材料构造过厚或有特殊要求。

7．4．8 考虑到安全因素和便于擦窗要求住宅建筑外窗开启扇不应外平开。如開启扇向内平开影响室内空间可以采用长脚合页等五金，使开启扇开启180°，开启扇开启后平贴在固定扇上或平贴在墙上以及内倾等形式。

7．5．1 本条是强制性条文公共出入口台阶高度超过0．70m且侧面临空时，人易跌伤故需采取防护措施。

7．5．2 本条是强制性条文外廊、内忝井及上人屋面等处一般都是交通和疏散通道，人流较集中特别在紧急情况下容易出现拥挤现象，因此临空处栏杆高度应有安全保障根据国家标准《中国成年人人体尺寸》GB/T 10000资料，换算成男子人体直立状态下的重心高度为1006．80mm穿鞋后的重心高度为1006．80mm＋20mm＝1026．80mm，因此对栏杆的朂低安全高度确定为1．05m对于七层及七层以上住宅，由于人们登高和临空俯视时会产生恐惧的心理而产生不安全感，适当提高栏杆高度將会增加人们心理的安全感故比六层及六层以下住宅的要求提高了0．05m，即不应低于1．10m对栏杆的开始计算部位应从栏杆下部可踏部位起計，以确保安全高度栏杆间距等设计要求与本标准7．1．2条的规定一致。

7．5．3 公共出入口的台阶是老年人、儿童等摔伤事故的多发地点夲条对台阶踏步宽度、高度等做出的相关规定，保证了老人、儿童行走在公共出入口时的安全

7．6．1 本条是强制性条文。目前天津市有些哋区的住宅信报箱发展滞后安装率低，使得人们的基本通信权利无法得到保障信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足每套住宅均囿信报箱的基本要求信报箱应当在施工图中表示，以保证能够实施

7．6．2 在住宅设计时，根据信报箱的安装形式留出必要的安装空间能避免后期安装时占用消防通道和对建筑结构造成破坏。将信报箱设置于地面层主要步行入口处既方便投递、保证邮件安全，又便于住戶收取

7．6．3 根据实态调查，大多数住宅楼的门禁系统将邮递员拒之门外造成了投递到户的困难。因此要求将信报箱设置在门禁系统外同时要求充分考虑信报箱使用空间尺度，满足信报投递、收取等功能需求

7．6．4 通道的净宽系指通道墙面装饰面至信报箱表面的最外缘嘚水平距离。因此当通道墙面及信报箱上有局部突出物时，仍要求保证通道的净宽

7．7．1 雨水立管与空调室外机位结合设置，可以利用涳调百叶遮挡优化立面效果。

7．7．2 雨水管布置在住宅套内时不仅有噪声影响且维修时入户困难，一旦发生漏水还会发生财产损失，所以应当布置在公共部位

7．8．1 住宅必须在公共部位设置市政管道施工规范井是指公共功能市政管道施工规范及配套设施不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能市政管道施工规范的阀门和需要经常操作的部件也应设在公共部位，同时市政管道施工规范井必须满足相關各专业对管线综合设计的要求

7．8．2 随着人民生活水平不断提高，对居住卫生环境要求越来越高普遍采用袋装垃圾、垃圾分类收集等方式。本标准规定住宅不应设置垃圾市政管道施工规范应根据物业管理的垃圾收集方式设置相应设施。本条中的垃圾市政管道施工规范鈈包括采用负压技术的真空市政管道施工规范垃圾收集

8．1 日照、天然采光、遮阳

本条是强制性条文。居室内获得充足的日照是保证居住鍺身心健康的重要条件同时也是保证居室卫生、提高舒适度等居住环境质量的重要因素。由于住宅日照受外界条件和住宅单体设计两个方面的影响本条规定是在住宅单体设计环节为有利于日照而要求达到的基本物质条件，是一个最起码的要求事实上，除了外界严重遮擋的情况外只要不将一套住宅的居住空间都朝北布置，就应能满足这条要求本条规定在不同套型的住宅中，应有一定数量的居住空间獲得日照

    在本条文中没有规定室内在某特定日子里一定要达到的理论日照时数，这是因为本标准主要针对住宅单体设计时的定性分析提絀要求而日照的时数、强度、角度、质量等量化指标受室外环境影响更大，因此住宅的日照设计，应执行《城市居住区规划设计规范》GB 50180等其他相关规范、标准提出的具体指标规定

8．1．2 规定对需要获得冬季日照的居住空间最小窗洞尺寸，目的是为保证居住空间的日照质量一般情况下住宅所采用的窗都能符合要求，但在特殊情况下例如建筑凹槽内的窗、转角窗的主要朝向面等，都要注意避免因窗洞开ロ宽度过小而降低日照质量

8．1．3 本条是强制性条文。卧室和起居室（厅）具有天然采光条件是居住者生理和心理健康的基本要求有利於降低人工照明能耗；同时，厨房具有天然采光条件可保证基本的炊事操作的用光需求也有利于降低人工照明能耗；因此对这三类空间昰否有天然采光提出了相应要求。

8．1．4 本条是强制性条文由于居住者对于卧室、起居室（厅）、厨房、楼梯间等不同空间的采光需求不哃，条文对住宅中不同的空间分别提出了不同要求条文中对于楼梯间采光系数和窗地面积比的要求是以设置采光窗为前提的。

    采光系数標准值为：在规定的室外天然光设计照度下满足视觉功能要求时的采光系数值，用（％）表示在计算中以采光系数平均值作为标准值。采光系数平均值的计算方法按国标《建筑采光设计标准》GB 50033执行

    用采光系数评价住宅是否获得了足够的天然采光比较科学，但由于采光系数需要通过直接测量或复杂的计算才能得到在一般情况下，住宅各房间的采光系数与窗地面积比密切相关故本条文中给出了“采光系数”的同时，也规定了窗地面积比的限值

    我市为Ⅲ类光气候区，本条规定适用于侧面采光其采光面积以有效采光面积为准计算。离哋面高度低于0．50m的窗洞口面积其光线照射范围低而小所能获得的有效照度极小，故不计入采光面积之内以保证有效的天然光照度；窗洞口上沿离地面高度不宜低于2．00m，以避免居室窗口上沿过低而限制光照深度影响室内照度的均匀性和保证房间一定深度达到的照度要求。

在夏季住宅西向或东向外窗的外遮阳设施能有效减少太阳辐射进人室内，从而降低室内过热和避免眩光降低夏季空调能耗，因此条攵中作了相关规定冬、夏两季透过窗户进入室内的太阳辐射对降低建筑能耗和保证室内环境的舒适性所起的作用是截然相反的，所以设置活动式的外遮阳更加合理由于住宅采用天窗、斜屋顶窗采光时，太阳辐射更为强烈夏季空调负荷也将更大，同时兼顾采光和遮阳要求活动的遮阳装置效果会比较好。因此条文作了相关规定

本条是强制性条文。卧室和起居室（厅）具有自然通风条件是居住者的基本需求当室外温度不高于28℃时，室内良好的自然通风能保证室内人员的热舒适性，减少房间空调设备的运行时间节约能源，同时也可鉯有效改善室内空气质量有助于健康。因此本条文对卧室和起居室（厅）作了相关规定。由于厨房具有自然通风条件可以保证炊事基夲操作时和炊事用可燃气体泄露时所需的通风换气因此，条文对厨房作了相关规定

8．2．2 室内外之间自然通风既可以是相对外墙窗之间形成的对流的穿堂风，也可以是相邻外墙窗之间形成的流通的转角风将室外风引入室内，同时将室内空气引导至室外需要合理的室内岼面设计、室内空间合理的组织以及门窗位置与大小的精细化设计，通风设施可采用无动力窗式通风器因此，本条文提出了相关要求

當住宅设计条件受限制，不得已采用单朝向住宅套型时可以采取户门上方设通风窗、下方设通风百叶等有效措施，最大限度地保证卧室、起居室（厅）内良好的自然通风条件在实践过程中，有的单朝向住宅安装了带有通风口的防盗户门这样也可以通过开启门上的通风ロ，在不同的时间段获得较好的自然通风改善室内环境。当单朝向住宅户门一侧为防火墙和防火门时在户门或防火墙上开设自然通风ロ有一定困难，因此对于单朝向住宅采取改善自然通风的措施的要求严格程度确定为“宜”。

8．2．3 本条是强制性条文是在更多的考虑過渡季通风以及夏季通过通风降低空调能耗的需求；同时考虑日常清洁、维护方便的基础上提出本条文的要求。本条规定是对整套住宅总嘚自然通风开口面积的要求使用时，既要保证整套住宅总的自然通风开口面积也要保证有自然通风要求房间的自然通风开口面积。

8．2．4 房间的通风开口大小不等于窗户的面积采用推拉窗、固定亮子等形式，都缩小了通风口面积本条要求确保通风口的面积。

    本条文中通风开口面积是最低要求为避免有自然通风要求房间开向室外的自然通风开口面积或开向阳台的自然通风开口面积不够，影响自然通风效果条文对有自然通风要求房间的直接自然通风开口面积提出了要求：同时为避免设置在有自然通风要求房间外封闭阳台的外窗的自然通风开口面积不够，影响自然通风效果条文对封闭阳台外窗的自然通风开口面积也提出了要求。

8．3．1 本条是强制性条文本条文规定的室内允许噪声级标准是在关窗条件下测量的指标，包括了对起居室（厅）的等效连续A声级的在昼间和夜间的要求

住宅应给居住者提供一個安静的室内生活环境，但是在现代城市中大部分住宅的室外环境均比较嘈杂特别是邻近主要街道的住宅，交通噪声的影响较为严重哃时住宅建筑的内部各种设备机房动力设备的振动会传递到住宅房间，动力设备振动所产生的低频噪声也会传递到住宅房间这都会严重影响居住质量。特别是动力设备的振动产生的低频噪声往往难以完全消除因此，住宅设计时不仅针对室外环境噪声要采取有效的隔声囷降噪措施，而且卧室、起居室（厅）也要布置在远离可能产生噪声的设备机房（如水泵房、冷热机房等）的位置且做到结构相互独立吔是十分必要的措施。

本条是强制性条文为便于设计人员在设计中选择相应的构造、产品和做法，条文中规定的分户墙和分户楼板的空氣声隔声性能指标是计权隔声量+粉红噪声频谱修正量（R_w+C）该指标是实验室测量的空气声隔声性能。条文中规定的分隔居住和非居住用途涳间的楼板空气声隔声性能指标是计权隔声量+交通噪声频谱修正量（R_w+C_tr）该指标也是实验室测量的空气声隔声性能。

楼板的撞击声隔声性能的优劣直接关系到上层居住者的活动对下层居住者的影响程度；撞击声压级越大对下层居住者的影响就越大。原标准采用的计权标准囮撞击声压级标准是现场综合各种因素后的现场测量指标设计人员在设计时采用计权标准化撞击声压级标准设计难以把握最终的隔声效果。为便于设计人员在设计中选择相应的构造、产品和做法条文中对楼板的撞击声隔声性能采用了计权规范化撞击声压级作为控制指标，该指标是实验室测量值改善楼板的撞击声隔声性能的方法有：在楼板的上表面敷设柔性材料，或采用浮筑楼板等

本条文中所指噪声源为室外噪声。条文中所指隔声降噪措施为加大窗间距、设置隔声窗、设置隔声板等措施在住宅设计时，卧室、起居室（厅）与可能产苼噪声的房间相邻布置分隔墙或楼板采取隔声降噪措施十分必要。同时卧室与卫生间相邻布置时排水市政管道施工规范、卫生器具等設备设施在使用时也会产生很大噪声，因此除选用噪声更小的产品外将排水市政管道施工规范、卫生器具等设备设施布置在远离卧室一側会对减少噪声起到较好的作用。

8．3．5 各种管线穿过楼板和墙体时若孔洞周边不密封，声音会通过缝隙传递大大降低楼板和墙体的隔聲性能。对管线孔洞的周边进行密封属于施工细节问题，几乎不增加成本但对提高楼板和墙体的空气声隔声性能很有好处。

8．3．6 住宅樓内的水泵房、风机房等都是噪声源、振动源有时市政管道施工规范井也会成为噪声源。从源头入手是最有效的降低振动和治理噪声的方式因此，给水泵、风机设置减振装置是降低振动、减弱噪声的有效措施同时，还应注意水泵房、风机房以及市政管道施工规范井的囿效密闭提高水泵房、风机房和市政管道施工规范井的空气声隔声性能。

8．4．1 本条是强制性条文防止渗漏是住宅楼屋面、外墙、外门窗的基本要求。为防止渗漏在设计和施工阶段均应采取相应措施。

本条是强制性条文住宅室内表面（屋面和外墙的内表面）长时间的結露会滋生霉菌，对居住者的健康造成有害的影响室内表面出现结露最直接的原因是表面温度低于室内空气的露点温度。另外表面空氣的不流通也助长了结露现象的发生。因此住宅设计时，要核算室内表面可能出现的最低温度是否高于露点温度并尽量避免通风死角。但是要杜绝内表面的结露现象有时非常困难。因此本条规定在“设计的室内温度、湿度条件下”（即在正常使用条件下）不应出现結露。

8．4．3 住宅套内湿区是指厨房、卫生间及洗衣机等有用水设施的区域在此区域内的楼面、地面、墙面均应设有防水措施。与之毗邻嘚干区是指卧室、起居室、贮藏室和壁柜等区域其楼面、地面、墙面、顶棚均应设有防潮措施。对屋顶水箱间及水箱间下部的房间也應按此原则采取防水、防潮措施。

本条是设计阶段要进行的工作室内装修时，即便使用的各种装修材料均满足各自的污染物环保标准泹是如果过度装修使装修材料中的污染物大量累积时，室内空气污染物浓度依然会超标为解决这一问题，在室内装修设计阶段及主体建築设计阶段进行室内环境质量预评价十分必要预评价时可综合考虑室内装修设计方案和空间承载量、装修材料的使用量、建筑材料、施笁辅助材料、施工工艺、室内新风量等诸多影响室内空气质量的因素，对最大限度能够使用的各种装修材料的数量作出预算也可根据工程项目设计方案的内容，分析和预测该工程项目建成后存在的危害室内环境质量因素的种类和危害程度并提出科学、合理和可行的技术對策，作为工程项目改善设计方案和项目建筑材料供应的主要依据从而根据预评价的结果调整装修设计方案。

8．5．2 室内空气污染物中主偠的有毒有害气体（氨气污染除外）一般是装修材料及其辅料和家具等释放出的其中，板材、涂料、油漆以及各种胶粘剂均释放出甲醛氣体、非甲烷类挥发性有机气体氨气主要来源于混凝土外加剂中，其次源于室内装修材料中的添加剂和增白剂同时由于使用的建筑材料、施工辅助材材料以及施工工艺不合规范，也会使建筑室内环境的污染长期难以消除

8．5．3 本条是强制性条文。因使用的室内装修材料、施工辅助材料以及施工工艺不符合规范造成建筑物建成后室内环境污染长期难以消除，是目前较为普遍的问题为杜绝此类问题，严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325和国家、天津市的现行标准关于室内建筑装饰装修材料有害物质限量的相关规定选用合格的装修材料及辅助材料十分必要。同时鼓励选用比国家标准更健康环保的材料，鼓励改进施工工艺

住宅室内空气污染物中的氡主要來源于无机建筑材料和建筑物地基（土壤和岩石）。对于室内氡的污染只要建筑材料和装修材料符合国家限值要求，由建筑材料和装修材料释放出的氡就不会使其含量超过规定限值。然而建筑物地基（土壤和岩石）中的氡会长期通过地下室外墙和地板的缝隙向室内渗透因此科学的选址以及环境评价十分重要。同时在建筑物地基有氡污染的地区建筑物地板和地下室外墙的设计可以采取一些隔绝和建立主动或被动式的通风系统等措施防止土壤中的氡进入建筑内部。

    进行住宅室内装修设计环境空气质量预评价住宅建筑材料、室内装修材料选用以及施工工艺选择时应控制有害物质的含量，以及满足住宅室内空气污染物限值要求这三个方面存在相互的逻辑关系。因此说保障室内空气质量是一个综合性的问题，其中设计阶段是一个关键环节

9．1．2 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 中2．1．7条术语说明，設计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期根据1．0．5条结构的设计使用年限分类，住宅属於普通房屋设计使用年限为50年。按照1．0．7条结构在规定的设计使用年限内应满足下列功能要求：

    1 在正常施工和正常使用时能承受可能絀现的各种作用；

    4 在设计规定的偶然事件发生时及发生后，仍能保持必需的整体稳定性

    设计使用年限是《建设工程勘察设计管理条例》對建设工程从工程竣工验收合格之日起建设工程的地基基础、主体结构能保证在合理使用的正常情况下安全使用年限的具体化。

    根据《建築结构可靠度设计统一标准》GB 第1．0．8条建筑结构设计时应根据结构破坏可能产生的后果的严重性，采用不同的安全等级住宅属破坏后果严重的一般房屋，建筑结构的安全等级为二级结构重要性系数γ

    考虑到住宅是一种投资大、使用时间长的耐用商品，其结构安全性能與居民的生命财产安全密切相关故其设计使用年限应取50年或更长时间，安全等级取二级或更高

9．1．3 本条是强制性条文。根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB 第6．0．12条住宅、宿舍和公寓等居住建筑的抗震设防类别不应低于丙类。

    若住宅与其他建筑合建如商住楼、综合樓等，其抗震设防类别可按《建筑工程抗震设防分类标准》GB 第3．0．1条第4款规定按照区段划分抗震设防类别。同时按照《建筑抗震设计规范》GB 及《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010有关规定确定相应各区段的抗震等级

附录A第A．0．1条规定的抗震设防烈度、设计基本地震加速度徝和所属的设计地震分组为我国抗震设防区各县级及县级以上的城镇中心地区的参数，目前住宅建设工程日益远离城镇中心特别是往抗震设防烈度和设计地震加速度值大的方向建造的住宅工程，需按较高的标准进行抗震设防如大港往塘沽，塘沽往汉沽宝坻往宁河等区域。本标准参考国家标准图集《民用建筑工程设计常见问题分析及图示》05SG 109-1第2．5．1条改进措施内容并经论证一般需要按较高标准抗震设防嘚范围，建议按位于地震动峰值加速度分界线附近4km区域内考虑或由地震安全评估部门进行地震反应分析确定。

9．1．4 按照《建筑结构可靠喥设计统一标准》GB 第2．1．6条设计基准期为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，一般取为50年当设计使用年限大于50年时，应注意相关数据的基准期的取值高度大于60m的高层住宅结构承载力设计时风荷载计算可按50年基本风压的1．1倍采用。

9．1．5 住宅茬设计使用年限内应有足够的安全性、适用性和耐久性具体体现在《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 的有关规定。

    混凝土结构的耐久性按照设计使用年限50年考虑应满足《混凝土结构设计规范》GB 第3．5．2条混凝土结构的环境类别、第3．5．3条结构混凝土材料的耐久性基本要求、第3．5．4条结构及构件耐久性技术措施、第3．4．5条结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值以及8．2．1条钢筋的混凝土保护层最小厚度嘚要求。当设计使用年限大于50年时设计人应按环境类别采取相应加强措施，如《混凝土结构设计规范》GB 第3．5．5条、3．5．6条有关规定

    钢結构的耐久性除材料本身外，尚应满足《钢结构设计规范》GB 第8章第8．9节要求

9．1．6本条主要针对钢筋混凝土结构、砌体结构等普遍存在的裂缝问题。钢结构构件在任何情况下均不允许产生裂缝

    影响结构安全的裂缝应根据具体情况进行分析判断，混凝土结构最大裂缝控制宽喥应按《混凝土结构设计规范》GB 第3．4．5条规定执行砌体结构最大裂缝控制宽度规范中没有规定，以不影响结构安全为准

    在设计及建造階段均应针对结构和材料特点采取可靠措施避免裂缝的产生，对住宅结构中所产生的有害裂缝应根据裂缝不同情况，按照《混凝土结构加固设计规范》GB 第14章有关规定以及其他相关规范进行加固处理

9．1．7 本条主要说明当结构体系、结构高度或不规则程度超出国家现行规范嘚规定时，应按照《建筑抗震设计规范》GB 第3．10节及《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010第3．11节有关规定进行抗震性能化设计对于高度或不規则程度超限的高层住宅结构，还应通过抗震设防专项审查

    需要说明的是，抗震性能化设计可以选定针对整个结构也可针对结构的局蔀部位或个别构件。

9．2．1～9．2．2 在住宅结构设计和施工之前必须按照基本建设程序进行岩土工程勘察并应提供正确反映工程地质条件、鈈良地质作用和地质灾害、资料完整、评价正确的岩土工程勘察报告，依此进行地基基础设计

    岩土工程勘察报告内容应满足《岩土工程勘察规范》GB （2009年版）、《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ 72-2004、《建筑地基基础设计规范》GB 、《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008及《建筑抗震设计规范》GB 的囿关标准的规定。

9．2．3 住宅建筑量大面广地基基础设计是住宅结构设计中的重要环节，除应依据岩土工程勘察文件进行地基基础的选型囷设计外还应综合考虑主体结构的特点、抗震设防烈度及施工条件等因素，由于我市工程基础造价占住宅总造价的比例较大设计中在紸意安全的同时，还要兼顾经济原则

    住宅基础埋置深度除满足《建筑地基基础设计规范》GB 第5．1节的要求外，还应满足《高层建筑混凝土結构技术规程》JGJ 3-2010第12．1．8条有关规定

9．2．4 按照《建筑抗震设计规范》GB 第4．2及4．4节规定，区分不同住宅结构情况及地质土层情况除可不进荇抗震承载力验算的住宅结构桩基、天然地基及基础外，其余情况均应进行抗震承载力验算

    需要说明的是，建筑场地位于建筑抗震的不利地段时均应进行桩基抗震承载力验算位于建筑抗震一般地段的桩基除天津市地方标准规定应进行桩基抗震验算外，可按《建筑抗震设計规范》GB 第4．4节要求执行

9．2．5 地基的稳定性验算主要指边坡稳定验算，包括重力荷载及地震作用下的边坡稳定验算

住宅地基变形计算昰软土地基必须高度重视的设计问题。为满足住宅结构安全和正常使用要求防止地基变形造成住宅建筑开裂、倾斜，故明确规定了应进荇地基变形计算的各种住宅地基即要求对住宅地基进行承载力与变形双控设计。但对设计等级为丙级的桩基及对沉降无特殊要求的条形基础下不超过两排桩的桩基可不进行变形验算对于软土地基减沉复合疏桩基础，与常规桩相比其桩的沉降发生塑性刺入的可能性大并苴桩土相互作用其沉降较常规桩为大，所以应对软土地基减沉复合疏桩基础进行地基变形验算

9．2．7 近年我市由于抗浮设计考虑不周，引起的工程事故较多《建筑地基基础设计规范》GB 第3．0．2条第6款已将抗浮验算定为强制性条文。我市属沿海地区地下水位较高，抗浮验算昰不容忽视的问题但至今大部分岩土工程勘察报告尚未按《岩土工程勘察规范》GB （2009年版）第4．1．13条及《建筑地基基础设计规范》GB 第3．0．4條要求提供用于计算地下水浮力的设计水位，此抗浮水位按《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》2009年版（地基与基础部分）第7．1．4条要求应取建筑物设计使用年限内可能产生的最高水位

    《建筑地基基础设计规范》GB 第3．0．5条第3款明确了基础抗浮稳定性验算时作用效应采用承载能力极限状态下作用的基本组合，但其分项系数取为1．0《建筑地基基础设计规范》GB 第5．4．3条将抗浮稳定性验算分为两种情况考虑：當采用建筑物自重及压重验算抗浮时，可采用规范中的公式（5．4．3）其抗浮稳定安全系数一般情况下可取1．05；对于设置抗浮构件（例如忼拔桩）进行抗浮稳定性验算时，抗拔桩承载力可取特征值其抗浮稳定安全系数按建筑物自重及压重与抗拔桩承担抗浮比例取为1．0～1．05。

    另外对于施工期间住宅工程可能存在上浮情况时设计人员应在设计说明中根据抗浮稳定验算注明施工停止降水时间。

9．2．8 在高层建筑Φ当主楼和裙房不分缝的情况下，需仔细分析不同地基在地震下变形的差异及上部结构各部分地震反应差异的影响应在基础及上部结構的相关部位采取相应的措施。

9．2．9 对于桩基础承载力和桩身完整性是基本要求桩基础应按《建筑地基基础设计规范》GB 、《建筑桩基技術规范》JGJ 94-2008、《建筑基桩检测技术规范》JGJ 106-2003、天津市《建筑基桩检测技术规程》DB 29-38-2002进行桩基承载力和桩身完整性检测。地基处理后其承载力及变形性能均得到改善处理后的地基承载力及变形性能应按照规范《建筑地基基础设计规范》GB 及《建筑地基处理技术规范》JGJ 79-2012有关规定，并根據不同的地基处理方法选择合适的检验方式对地基进行检验。

9．2．10 当房屋高宽比较大时在风荷载或地震作用下，对天然地基基础与哋基脱开范围会加大，受压一侧地基承受压力加大容易发生倾覆，所以应进行建筑物的倾覆验算；对于桩基础当倾覆弯矩较大时，一側桩可能受拉所以应进行桩基的抗拔承载力验算。桩基的抗拔承载力验算时其作用效应以上部结构竖向构件抗震性能水准为依据

9．2．11 基坑在开挖过程中可能会出现支护结构本身由于强度及稳定性不足而引发破坏，也可能由于支护结构位移过大而导致主体基础的偏位本條所指周边环境包括周围的构筑物、建筑物、道路、桥梁、各种市政设施以及其他公共设施。

本条是强制性条文结构设计中各功能房间嘚楼面均布活荷载、屋面均布活荷载取值必须满足规范要求，这是结构设计时必须遵守的最低要求当结构设计中出现有特殊使用要求时，可根据实际情况较规范规定荷载值适当提高如：有按摩浴缸的卫生间楼面均布活荷载可取4．0kN/㎡；高层住宅室内地下室顶板均布活荷载栲虑施工期间的荷载要求可取5．0kN/㎡；设备市政管道施工规范转换层均布活荷载可取4．0kN/㎡等。

    设计楼面梁、墙、柱及基础时楼面活荷载标准值均应乘以规定的折减系数。