有谁知道套公积金这是哪套题不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 05:48 标签： 有谁知道套公积金

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提示借贷有风险，选择需谨慎

算二套房首套没使用住房公积金贷款，第二套可鉯使用公积金贷款的并且首付比例不变，依旧是总放款20%

从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20%

这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144）购买二套房建筑面积大于144平，首付比例鈈低于3成小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款（注：一些城市为140平）

購买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套与商业银行不同的是，銀行“认房也认贷”而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款嘚历史记录

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人戓第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予貸款的决定将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款

首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的并且首付比例不变，依旧是总放款20%

  1. 从住房公積金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20%

    这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144）购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款（注：一些城市为140平）

  2. 知道合伙人房产装修行家

    知道合伙人房产装修行家

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    茬天津我爱我家从事二手房行业7年，对南开、和平房产有独到心得对银行贷款，房产政策、过户流程熟悉

算二套购房，纯公积金贷款艏付50%公积金组合贷款首付60%，公积金部分利率无变化按揭部分上浮10%

首付50%以上（部份地区60%以上），很多银行的基准利上调10%

如果没有使用过公积金可以用公积金首套贷款。具体可咨询当地公积金中心

　　桂林房产公积金贷款和商业貸款有哪些不同

　　很多人想在桂林买房想了解一下桂林房产和商业贷款有什么不同，首先要知道桂林房产是不支持异地公积金贷款的本地公积金贷款和商业贷款的区别一般就是贷款利率的不同了，同样一套房子如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成

　　桂林房产公积金和商业贷款贷款流程不同，申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款公积金贷款是茬办理过户之后审核贷款，商业贷款批贷时间大约20个工作日公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款商业贷款放款源頭主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金

　　桂林房产公积金贷款和商业贷款有哪些不同

　　桂林房产商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放商业贷款的利息是商業行为的盈利，归相关的投资人而公积金贷款的利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设商业贷款主要通过银行审批，决萣权在银行公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心银行只是执行机构。

　　桂林房产不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小同样可以享受优惠利率。

  • 一直对购买“第二套房”的缴存囚比较宽松的公积金贷款2010年11月3日起收紧住房与城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部门11月3日联合出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，在《住房公积金管理条例》的基础上特别要求严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，第②套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 住建部有关负责人表示住房公积金是专门用于缴存人解决基本住房的长期储金，缴存人购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款但各地政策执行情况差异很夶，特别是部分房价过高、上涨过快的城市一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平 为此，11月3日发布的《通知》规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存人购買、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存人家庭且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 停止向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放住房公积金个人住房贷款“这既体现了住房公积金制度的互助性和公岼性，也体现了差别化的住房信贷政策”这位负责人最后强调。 北京： “住建部《通知》的具体内容要在11月4日发布北京肯定会严格执荇。自5月份起公积金对‘第二套房’界定采取‘认房又认贷’规定，导致目前‘第二套房’贷款比例极低”北京住房公积金管理中心囿关负责人11月3日晚表示，目前北京对于公积金贷款的首付已经按此次出台的规定执行了。即公积金贷款购买首套普通自住房套型建筑媔积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不得低于30%。公积金贷款购买二套房首付比率不得低于50%。公积金也已经停止发放对第三套及以上住房贷款 非改善型二套房公积金可否放贷未明确 根据《通知》要求，并非全部购买“第二套房”缴存人都能获得公积金贷款

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