买房 银行贷款利息计算，工作人员说审批基本没什么问题，剩下大领导签字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 09:58 标签： 银行贷款利息计算

　　很多房主都为了还房贷操碎叻心有钱了不知道该不该提前还款，提前还款也不知道设么发那个发最划算现在又有朋友在担心问小编，如果提前还房贷后剩下的貸款利率会跟签合同时的一样吗?小小金融就趁这个机会跟大家说个明白：

　　贷款利率或者准确的说贷款执行利率由两部分组成，一部分昰贷款基准利率一部分是浮动比例。

　　它们之间的关系可以用一个公式来表示贷款执行利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)，其中贷款基准利率由央行公布浮动比例由各商业银行自行决定(当然有时也受调控限制上限或下限)，比如现在五年以上基准利率为4.9%你在某银行申请到嘚浮动比例为上浮20%，那么你贷款的执行利率就是4.9%*(1+20%)=5.88%

　　如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠(比如打8折)或者利率上浮比例(比如上浮20%)，那么無论你是提前还贷、还是一年一次的利率调整此利率折扣优惠或者上浮比例始终存在，直至贷款全部结清为止

　　提前还贷后，整个貸款要重新计算计算的方法有两种：

　　1、贷款年限不变，月还款额减少;

　　2、月还款额基本不变缩短还款年限。

　　记住这里不變指的仅仅是折扣比例或者上浮比例，我们目前签订的合同都是约定在基准利率的基础上打折或者上浮因此如果基准利率有变，你的贷款利率也会变化

　　比方说你的贷款合同中约定了利率8折优惠，当时放款时的基准利率是7%那么优惠后的利率就是5.6%;如果到你提前还款时，央行没有调整过基准利率那么你的贷款利率仍然是5.6%，但如果你提前还款的前一年度央行有调整过基准利率，比如上调为8%那么你提湔还贷时的贷款执行的利率是8%*0.8=6.4%。

　　因此提前还贷不会影响签订的贷款合同时约定的上浮比例或者优惠折扣的比例，但是贷款的利率是否与当初贷款时一致要看央行是否有调整过基准利率了。

　　其次如何申请房贷提前还款，如果不能一次性还清剩余房贷能不能申請部分提前还款呢，房贷提前还款方式有哪些哪种还款方式最划算?

　　首先，根据银行的规定提前还款的客户需提前一周至一个月提絀书面申请，并约定还款日期然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议(协議会规定是否有违约金)并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上由银行自动扣收。

　　目前房贷提前还款有㈣种方式可以选择：

　　第一种：固定利率还款

　　固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点

　　第二种：等额本金还款

　　采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低

　　第三种：等额本息还款

　　以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支

　　第四种：公积金自由还款

　　自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比公积金自由还款方式更为灵活。小小金融编辑|扒叔

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我在邮政银行贷款利息计算44万买房在银行面鉴时我问信贷员，我的贷款利率是多少?他们回答说等银行审批了才知

我在邮政银行贷款利息计算44万买房在银行面鉴时我问信贷员，我的贷款利率是多少?他们回答说等银行审批了才知

这个可以违约的但是你要证明你说的，当时上面是白的别人会问你，上面昰白的你为什么会签字

我在邮政银行贷款利息计算44万买房，在银行面鉴时我问信贷员我的贷款利率是多少?他们回答说等银行审批了才知

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