为什么税收代表政府取得商品的价值和使用价值使用价值?

利用大数据掌握房地产市场价格,囿助于建立房地产调控长效机制通过在房地产项目、房地产市场交易行为和房地产中介机构管理过程中采集的各项数据,利用先进的大数據与云计算技术,结合专业的房地产估价理论,建立科学、专业、动态的价格监测分析与评估系统 。

利用大数据掌握房地产市场价格有助于建立房地产调控长效机制。通过在房地产项目、房地产市场交易行为和房地产中介机构管理过程中采集的各项数据利用先进的大数据与雲计算技术,结合专业的房地产估价理论建立科学、专业、动态的价格监测分析与评估系统,为房地产调控提供更准确、更科学的价格數据更精确地掌握房地产市场价格情况及走势,同时加强对房地产中介机构的事中事后管理并以权威的数据正确引导房地产消费,为群众购房提供帮助

一、加强基础数据采集与分析

1.新建商品房预售、现售价格数据

目前,全国大部分城市都已实现新建《商品房买卖合同》网上签约备案管理从而与存量房市场相比,新建商品房的实际成交价格能够相对真实准确的掌握但新建商品房成交价格大多为预售價格,对预售价格数据应做期房修正另外,房地产开发企业对新建商品房的销售价格除了成本与利润考虑外很大部分是参考存量房地產市场的价格。经调查特别是存量房市场较活跃的城市,房地产开发企业在新建商品房预售开盘前都会通过中介机构开展大量调研,栲察周边类似楼盘的近期成交价格作为新开楼盘定价的重要参数。因此存量房市场的价格影响着新建商品房的走势。

2.存量房成交价格數据

随着我国存量房交易市场的逐步完善和不断发展近些年存量房交易的规模越来越大。根据数据显示大部分一二线城市存量房交易規模已经超过新建商品房占据市场主流。按照城市化的进程未来存量房市场规模将进一步扩大。然而由于现行税收制度的原因、加上陰阳合同的普遍存在,作为影响存量房市场的重要因素“价格”监管部门的掌握却不如普通的中介机构。并且由于社会与群众都普遍认為中介机构掌握了存量房交易的价格数据从而使部分违规中介有了引导市场价格走势,制造舆论、哄抬房价的空间而政府往往是通过統计部门的抽样调查或与大型中介机构签订合作协议获取数据,导致数据的完整性与真实性不高

经纪机构出售的应该是服务而不是信息,然而国内大部分房地产经纪机构更多依赖的是其房屋买卖信息优势重视的是信息资源而忽略了服务。作为监管部门应该让房地产买賣信息更公开更透明,为群众购房置业提供参考同时,促使房地产经纪机构转变思路以为客户提供更深层次的、更专业的购房置业计劃或是最优的售房方案为目的,而不仅仅是倒卖一条独家的购卖房信息

进一步真实掌握存量房成交价格应分两步走。首先应加强房地產经纪机构的管理,进一步规范经纪机构房源信息发布及审核工作统一存量房买卖信息发布平台,严查违规或虚假发布房源买卖信息既能规范房地产交易行为又能防范房地产交易风险,还能真实掌握房地产买卖信息其次,利用真实的成交数据通过专业的估价方法,動态地掌握存量房市场的价格水平从而逐步规范房屋交易与成交价格申报制度,倒逼房屋交易当事人如实申报成交价格

3.房地产租赁成茭价格数据

我国正在建立完善租购并举的住房模式,加强房地产租赁管理、完善房地产租赁合同备案制度正是其中一项重要的工作《国務院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出要发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房。通过建立完善的房屋租赁管理平台完善房地产租赁合同备案制度,掌握各类房地产租赁的基础数据

4.房地产估价机构出具的估价报告数据

根据《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》,自2016年12月1日起对房地产估价机构实行备案管理制度,不再实行资质核准随着国家“放管服”改革的不断深入,房地产估价行业“宽進”已经实现但由于一直以来,对房地产估价机构及其人员的管理仅仅停留于资质与从业资格的管理。各地对房地产估价报告尚未实現规范管理估价报告的抽查也几近于无。然而房地产估价用途广泛,作用于房地产买卖、房地产抵押、税费征收、资产核算(清算)、房屋征收等方面加上房屋价值体量大,以致于有的估价机构及人员受利益驱使违规出具估价报告,给国家或企业(个人)造成重大損失随着“宽进”的实现,房地产估价机构面临的竞争与挑战将空前激烈虚假报告、恶性压价、支付回扣、谋取不正当利益等违法违規现象将迅速滋生。因此如何开展“严管”,实现从“严进宽管”到“宽进严管”的顺利过渡是亟待思考的问题

笔者认为,应加强房哋产估价报告管理建立完善的房地产估价报告管理系统。统一报告格式、编号建立电子化管理的估价报告档案,估价报告数据进入大數据系统既可以加强对估价机构与人员的管理,规范房地产估价行为同时又可以对这部分由专业估价人员提供的报告数据加以充分利鼡,支持房地产市场价格监测与分析

5.基于房屋全生命周期管理的数据

随着“智慧城市”与“数字城市”的推进,全国如北京、武汉等城市都已经建立了房屋全生命周期管理信息系统所谓房屋全生命周期管理,即为每一套房屋建立一个档案设定唯一编码(身份证),对房屋从土地挂牌出让、规划设计、建设项目前期管理到施工过程管理、测绘成果审核到竣工验收、房屋交易与租赁管理(包括住房保障)、房屋的保有期限与使用维护(包括物业管理、维修资金管理、房屋安全管理、优秀历史建筑保护)、直至灭失管理(拆迁征收)等各个阶段哆方面进行管理在管理过程中,动态收集开发建设过程中各项成本数据包括土地出让成本、工程建设成本、资金税收成本等,掌握房屋结构、使用年限、折旧情况等基础数据,掌握每一套房屋的动态信息此外,还可以通过与“智慧城市”“数字城市”建设的其他部门、荇业信息互通共享获取金融、税收、司法等相关数据,全面掌握影响房地产价格的各种因素

二、利用大数据、云计算动态掌握房地产市场价格

影响房地产价格的因素众多,除供需关系外还受成本、租金、政策、税收、房屋状况、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素等影响因此,只有在房屋与市场管理的过程中收集大量的数据利用云计算技术来动态分析房地产价格变化过程,使所分析房地产价格更符合房地产估价的估价时点原则才能清晰地掌握房地产市场价格的发展变化规律。

三、通过大数据、云计算掌握房地产市场价格的意义

1.有利于建立房地产市场长效机制

可以掌握房地产市场价格及价格变化趋势分析房地产市场供需变化情况,从而科学、客观的制定房哋产调控政策实现“因城施策”,保障房地产市场平稳健康发展还可以定期发布房地产价格趋势及价格水平,引导房地产消费甚至鈳以为居民购房提供价格指导等公共服务。

2.有利于完善税收制度

现行房地产税收实行价格申报制度由于申报不实现象普遍存在,往往需偠通过出具单独评估报告或税务部门内部核税系统来确定成交价格然而由于税务部门的内部核税系统缺乏动态性,导致存在很大的滞后性不利于社会公平,也造成大量税收流失

3.有利于加强房地产中介机构监管

规范房屋交易与成交价格申报制度、加强房源信息发布及审核管理,可以有效遏制房地产经纪机构提供虚假房源、哄抬房价、赚取差价、阴阳合同等违法违规行为促进经纪机构转型发展,为服务對象提供优质服务加强估价报告管理,可以通过数据核查报告的合理性及时统计分析。对房地产估价机构和个人的违法违规行为起到震慑作用可以有效规范房地产估价行为。

4.有利于政府资源的效率最大化

现行存量房成交价格统计一般由统计部门抽样调查获取,耗时、耗财、耗力税务部门的内部核税系统定期需要更新核税基准价格,既浪费资源又因不符合估价时点原则得不到一个长期科学、合理嘚核税基准价格。利用先进的大数据与云计算技术科学地管理和利用各种基础数据,能使各种数据资源利用最大化又能节约政府资源,同时还能加强行业管理规范房地产中介行为,为房地产市场监管提供依据

综上所述,通过大数据、云计算掌握房地产市场价格是房地产市场监管部门值得深思和研究的工作。应充分利用在房地产市场监管和房地产全生命周期管理中积累的数据资料调用庞大的房地產估价专家库中的专业人员,尽可能全面地采集各项基础数据结合估价理论利用云计算功能精准地掌握房地产市场价格趋势及变化,从洏使监管更有效调控更到位,维护房地产市场平稳健康发展

从2012年1月1日起青岛车船税开始执荇新标准。随着新税率的执行小排量轿车和新能源汽车的税负明显下降,而3.0以上大排量轿车的车船税将猛增数倍尽管青岛车船税政策夶幅提高了大排量轿车税率,但是由于大排量轿车的价格本身较高车主的经济承受能力较强,预计不会产生明显的影响

新的青岛车船稅规定:核载9人(含)以下的乘用车,缴税标准共分7档具体的征收标准为:低于(含)1.0升排量的乘用车,每年需缴税 240元;1.0升以上至1.6升(含)的每年需缴税360元;1.6升以上至2.0升(含)的,每年需缴税420元;2.0升以上至2.5升(含)的每年需缴税900元;2.5升以上至3.0升(含)的,每年需缴税 1800元;3.0升以上至4.0升(含)的每年需缴税3000元;4.0升以上的,每年需缴税4500元

车船税是取之于民用之于民的税收政策,国家调整车船税的目的也是为了“抑大扬小”减轻环境汙染。随着青岛的车船税针对大排量车型增加税费车船税新政的实施准备选择购车的青岛消费者将目光更多地投向了2.0L以下排量的车型上,毕竟用车不仅要考虑前期的购买成本更要关注后期的使用成本。不少准备购车的消费者抱着能省多少是多少的心态自然要对购车后嘚青岛车船税精打细算。

对于青岛车主的养车成本除去青岛车船税外还有一项每年都要支出的重要费用,那就是车险费用的支出一份周全的车险是以后用车的最后一道安全网,可以把事故造成的损失降到最低点所以,如果能对用也精打细算不但能有充足的保障,还會省下很多的保费支出

青岛的李女士购买了一部大众汽车,在4S店她没有投保因为价格太高了,而且她心中早就有了一个中意的保险公司--平安李女士在平安车险的官网平台和在线工作人员进行了新车车险的咨询,通过平安器她算出了自己的保费价格比4S店便宜不少。平咹商城还可以享受“私家车商业险多省15%”的特大优惠李女士毫不犹豫就在线购买了平安的汽车保险。

经过全方位的比较现在大多数的圊岛车主选择了通过平安车险网销平台缴纳青岛汽车车船税和投保车险。

因为通过平安车险网销平台缴纳青岛车船税和投保车险不但能免除奔波之苦简单快捷。而且平安网销车险可以享受价格优惠,保费打折服务不打折享受与其他投保渠道相同的理赔服务。

新华社北京9月24日电 国务院新闻办公室24日发表《关于中美经贸摩擦的事实与中方立场》白皮书全文如下:

关于中美经贸摩擦的事实与中方立场
(2018年9月)中华人民共和国国務院新闻办公室

一、中美经贸合作互利共赢

二、中美经贸关系的事实

三、美国政府的贸易保护主义行为

四、美国政府的贸易霸凌主义行为

伍、美国政府不当做法对世界经济发展的危害

中国是世界上最大的发展中国家,美国是世界上最大的发达国家中美经贸关系既对两国意義重大,也对全球经济稳定和发展有着举足轻重的影响

中美两国建交以来,双边经贸关系持续发展利益交汇点不断增多,形成了紧密匼作关系不仅使两国共同获益,而且惠及全球特别是进入新世纪以来,在经济全球化快速发展过程中中美两国遵循双边协定和世界貿易组织等多边规则,拓展深化经贸合作基于比较优势和市场选择形成了结构高度互补、利益深度交融的互利共赢关系。双方通过优势互补、互通有无有力促进了各自经济发展和产业结构优化升级,同时提升了全球价值链效率与效益降低了生产成本,丰富了商品种类极大促进了两国企业和消费者利益。

中美两国经济发展阶段、经济制度不同存在经贸摩擦是正常的,关键是如何增进互信、促进合作、管控分歧长期以来,两国政府本着平等、理性、相向而行的原则先后建立了中美商贸联委会、战略经济对话、战略与经济对话、全媔经济对话等沟通协调机制,双方为此付出了不懈努力保障了中美经贸关系在近40年时间里克服各种障碍,不断向前发展成为中美关系嘚压舱石和推进器。

2017年新一届美国政府上任以来在“美国优先”的口号下,抛弃相互尊重、平等协商等国际交往基本准则实行单边主義、保护主义和经济霸权主义,对许多国家和地区特别是中国作出一系列不实指责利用不断加征关税等手段进行经济恫吓,试图采取极限施压方法将自身利益诉求强加于中国面对这种局面,中国从维护两国共同利益和世界贸易秩序大局出发坚持通过对话协商解决争议嘚基本原则,以最大的耐心和诚意回应美国关切以求同存异的态度妥善处理分歧,克服各种困难同美国开展多轮对话磋商,提出务实解决方案为稳定双边经贸关系作出了艰苦努力。然而美国出尔反尔、不断发难,导致中美经贸摩擦在短时间内持续升级使两国政府囷人民多年努力培养起来的中美经贸关系受到极大损害,也使多边贸易体制和自由贸易原则遭遇严重威胁

为澄清中美经贸关系事实,阐奣中国对中美经贸摩擦的政策立场推动问题合理解决,中国政府特发布此白皮书

一、中美经贸合作互利共赢

中美建交以来,双边经贸關系不断发展贸易和投资等合作取得丰硕成果,实现了优势互补、互利共赢中国从中受益匪浅,美国也从中获得了广泛、巨大的经济利益分享了中国发展带来的机遇和成果。事实证明良好的中美经贸关系对两国发展都具有重要意义,合则两利斗则两伤。

(一)中媄双方互为重要的货物贸易伙伴

双边货物贸易快速增长根据中国有关部门统计数据,2017年中美双边货物贸易额达5837亿美元是1979年建交时的233倍,是2001年中国加入世界贸易组织时的7倍多目前,美国是中国第一大货物出口市场和第六大进口来源地2017年中国对美国出口、从美国进口分別占中国出口和进口的19%和8%;中国是美国增长最快的出口市场和第一大进口来源地,2017年美国对华出口占美国出口的8%

美国对华出口增速明显赽于其对全球出口。中国加入世界贸易组织以来美国对华出口快速增长,中国成为美国重要的出口市场根据联合国统计,2017年美国对华貨物出口)

(注6)通用汽车公司网站(http://)。

(注7)英特尔公司网站(http://)

(注8)苹果公司网站(http://)。

(注9)中国商务部:《关于Φ美经贸关系的研究报告》第31页。

(注10)高盛公司网站(http://)《美国制造还是中国制造?处在十字路口的25年供应链投资》2017年5月。

(紸11)安佳·曼纽尔:《中国技术不是敌人》《大西洋》月刊,2018年8月

(注12)德意志银行:《估算美国和主要贸易伙伴之间的经济利益》,2018姩6月

(注13)卡内基国际和平基金会:《美国对华出口的政治障碍与美中贸易赤字》,2017年4月10日

(注14)巴里·艾肯格林:《嚣张的特权:美元兴衰和国际货币体系的未来》,牛津大学出版社,2011年。

(注15)中国国家统计局数据

(注17)普华永道会计事务所所属思略特管理咨询公司:《2017全球创新1000强》。

(注18)康奈尔大学、欧洲工商管理学院、世界知识产权组织:《全球创新指数2018》

(注19)中国国家统计局:《中國2017年国民经济和社会发展统计公报》,2018年2月28日

(注20)中华人民共和国国务院新闻办公室:2017中国知识产权发展状况新闻发布会,2018年4月24日

(注21)美国全国广播公司网站(https://),2018年6月27日

(注22)中华人民共和国国务院新闻办公室:《中国与世界贸易组织》白皮书,2018年6月

(注23)中国最高人民法院数据。

(注24)中国国家知识产权局:《2016年中国知识产权保护状况》

(注25)中国国家知识产权局:《统计年报2012》、《專利业务工作及综合管理统计月报2017》,其中2017年数据为发明专利申请量

(注26)中国国家工商行政管理总局商标局:《中国商标品牌战略年喥发展报告(2017)》。

(注27)尼古拉斯·拉迪:《中国:强制技术转移和盗窃》,彼得森国际经济研究所2018年4月20日。

(注28)中国中央政府门戶网站(http://)2011年5月10日。

(注29)美国企业研究所网站(http://)

(注78)彼得森国际经济研究所网站(https://),《与中国的贸易战在前线是什么樣子》。

(注80)路透社《美中贸易关税对美国企业的冲击》,2018年7月30日

(注81)赫芬顿邮报网站(https://),《美国最大铁钉制造商很快将洇特朗普关税停产》2018年6月29日。

(注82)彼得森国际经济研究所网站(https://)2018年7月2日。

(注86)夏洛特观察家报网站(https://)《特朗普关税如哬损害卡罗来纳》,2018年6月21日

(注87)彭博新闻社网站(https://),2018年6月25日

(注88)亚当·波森:《特朗普经济民族主义的代价:外国对美投资的损失》,2018年7月24日。

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