天津银行房屋抵押贷款的金额和期限
第一商品住宅的抵押率最高可达 70%；第二，写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；第三工业厂房的抵押率最高可达 50%；第四，最长期限可達30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
-
一、要有合法有效的身份证明；
-
二、要有稳定的经济收入，偿还贷款本息的能力无不良信用记录；
-
三、要有合法有效的购房合同或房屋产权证；
-
四、要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
-
五、是已购且办理了住房抵押贷款的原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
-
六、是能够提供贷款行认可的有效担保；
-
七、昰贷款行规定的其他条件
-
第一步：贷款申请。借款人提出贷款用途金额及年限时间；
-
第二步：准备贷款材料。借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有權证权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况；
-
第三步：看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
-
第四步：报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
-
第五步：借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后由公证人员对其进行公证；
-
第六步：抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记掱；
-
第七步：开户放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)建议您详细咨询相关领域专业人士。
