风水课堂：董易林讲如何选楼盘_新浪星座_新浪网
风水课堂：董易林讲如何选楼盘
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　　主持人：各位新浪网的朋友大家好，欢迎收看新浪星座带给您的命理课堂，今天依旧请到董老师，讲如何选楼盘，现在买房子是特别热门的话题，按照现在的趋势，每个楼盘都特别热，不分近郊还是市里。您对选楼盘有什么样的见解呢？
　　董易林：选楼盘在风水上比较有讲究的，人宅相生。无论楼盘好坏，少数差一点的见地是没有区别，首先结合自己的命，东富西贵，南贫北贱。北面亚运村很富裕，不是今天是说原来。原来南面是杂耍，菜市口发展到方庄六里桥，后来没有太好的起来，一具备交通，方方面面人气大。做点生意，会选择这个位置。
　　作为我可能会选择城市，我老家在山东出生，首先看我的命运适合哪个城市发展，找到我的命，可能找到适合我出生地东北，正东。这两个方向，选择北京，像上海也是大城市，在我们偏东南，不太适合我，我不去上海在北京发展。
　　我到了北京在哪个区域，北京以故宫天安门为中心线，以它为中心适合我的还是东北，在东北选择楼盘买房，人宅相生，讲究很大。
　　有的人不适合北京，适合上海、广州、深圳，适合你的方向。
　　主持人：先找大方位。
　　董易林：由整个国界来定。像有些人想走的更远，到国外发展。国外，我们知道地球是圆的，加拿大美国在脚下，方位不定。易经虽然包罗万象，但是命还是在自己本土内，中国本土内它的局限是小的准确率是非常高的，比如到另外一个国家，这个国家和中国有时差，通常说白天有有一场车祸要撞车，相对时间在另外一个国家在做梦，可能一场恶梦，无形把日子时间错过去。首先选择方向要根据自己的命，我到另外国家可能不看命，既有时差地球是圆的，不看方位，在这个城市找它的中心点，找它的方向，风水是灵活运用的。
　　主持人：不是那么死板的。
　　董易林：到任何角落都那么定不行，方向没办法衡量圆。既然选择北京，就选择周边。我一直建议，周边环境要比较成熟的，才能在这算下去。我好多客户出现这个问题，原来北三环东三环，十多年前我看的风水，很好，这么多年一直这家人很顺利，过7、8年，给我打电话，董老师风水你帮我们看的，干什么什么亏，婚姻也离了，财富也出问题了，甚至由原来大富翁，变成支付很困难，我说不对，你的风水动了，说一直按你的意思做，我去看了一下，突然发现原来正东方，平敞啥也没有，突然盖上奇形怪状的楼盘，楼角像个刀冲着他的主卧，外环境破了气场，不但他一家不好，楼上楼下都不好，先期形成的是好的，后期变化改变了他，有的会越变越好，有的无可救药的，这风水没法呆，东方青龙西边白虎。西边高白虎起来，老虎头抬起，这样的风水大方向的风水补都补不了。
　　主持人：本来低头抬起来了。
　　董易林：东边风水填高了，现在盖的楼矮，后期盖的肯定高过他，东方青龙高万丈，西方白虎低头。虽然是人为的，为什么去年不建房非今年建，这也是自然规律时机成熟了。选房周边环境比较成熟的，首先我买房看看周边，有没有什么建筑，有的话3、50年后，不存在大的变动，因为近几年的楼盘，住的踏实买的踏实。
　　还有一些朋友，垃圾场垫起来的，北京天通苑一期还是二期，原来那个大坑，北京所有垃圾往那个坑里填，那个地方开发以后不断出现事情，入室抢劫杀人案的，年轻轻的体弱多病，房子大多租给卖菜小商小贩去住，也不安全，因为整个地气反上来的气场是污浊的，风水虽无好坏，在垃圾场建别墅不舒服，气场返上来。这是测量地，有些朋友迷信，原来下面有坟好不好，你想谁人脚下无白骨，这不可怕，这是生息，生死的一种过场循环，这不可怕，可怕在垃圾场里建房。
　　我们首先要测量地气。测量不是用手里测这原来是垃圾场，测不出来的，但能体现出地气的好与坏，我们看气，能看紫气东来这种地比较好，将来这有富贵之人，有大的贵人帮助周边。有的雾黑黑的，像这种地住进来就是生病，不知道原来是什么，但我知道地气好坏。选择地气，把这些考虑进去选择大的方位，四面八方，四个角八个方向，八个方向总有我立身之处，五行总有一个适合你，再找到北京的东边，我在东边办公，这是木适合我的，选择房子选择楼层。
　　为什么人宅相生，简单这几个字，牵扯到太多的选房的讲究，我的命适合17、8为金，我肯定会选择17层如果有这么高的。如果这个楼60多层70多层高，我肯定选择57、37，它并不是说最高的就好，我住楼房我建议，第一不要住最低层，只要一层下面还有地库商场不要算，车库污浊排烟污浊更厉害，我不选择一层，但也不选择最高的那一层，叫孤立无助，最高不接地气只接天气，像气球一样飘不稳定。
　　我们选择楼层，选完楼层选门朝向。现在豪宅一坯一户，选择门的朝向要适合我的命，前提准备都是由命和运结合的，命是什么？是我们出生年月日时，它的好与坏直接决定后天，后天就是运。比如一部好车，进口上百万的好车，这个车也好牌子也好名字也好，出身也好名贵家族，弄到山里去跑泥泞的山路，不但没有速度同样颠簸，时间久会坏掉寿命会减。路就是运，广场小车几万块钱，但跑在高速上，匀速120，也不颠簸也不陡，命不好没关系一定要运好，选房要通过命来找路修自己的运，先天不足后天来补，只能在风水上，唯有风水可以调节自己的运，把运调成好的，你的路也就平了，这是选朝向。
　　我们也听说很多类似的故事，有一个商店也好原来的饭店也好，七八家经营倒闭了，来了一家人发了大财，什么原因？他的命和这个房子比较结合的，风水本无好坏，命和宅子形成相通，整个气场是合的，最适合自己的，找到了最适合他的。还有硬碰硬，我不建议硬碰硬，我命相比较旺，八字里有30年旺运，这个宅子不好，我好我去能镇住，你在这经营十年很火，十年的时间用尽你30年的好运，舍得吗？人都有终老，健康体衰的时候，你的八字也是一样，你在这呆了十年，30年好运没了。不建议硬碰硬，选任何楼盘要结合自己的命，人宅相生很重要。
　　除了刚才说的种种环境，找到适合自己的地方，人安居乐业才有自己的家，这个家不再是宾馆也不再是旅店，超五星宾馆又如何，必定不是你的，家不在大小，在聚精气，在于整个家人在里边住的舒服，我们带来一些图可以打开看，从这些图上可以找到选什么样楼盘最有利，房产在今天很火，买卖虽然国家出了一系列的政策，压不住，很多人想尽一切办法怎么买房。从2004年到2024年走的土运，房地产、土地、矿产、沙石料、翡翠、玉石都在涨，和土有关的都在往上走，压是很难的，这是第一。
　　第二，北京毕竟人多，所有人梦想都想在北京。
　　主持人：全国购买欲都在这。
　　董易林：有自己的一席之地，这么多大学的学生，毕业首先要留在北京，走的数少数，其他城市毕业来到北京，留在北京父母考虑买套房，有的一个人拿几套房，租出去赚到钱，总的购房需求量还是很大的。
　　我们跟国外比，北京的房子还是便宜。
　　主持人：从国际大都市的角度来说。
　　董易林：香港平尺多少钱，北京还按平米。我们并不能预估房产下一步怎么样，因为国家力度比较大，当然能给老百姓打造买得起的房子，现在不是买得起买不起的问题，是不能买，有没有钱都不能买，没有资格，你有钱不卖给你，造成这种结局。今天我们在买卖房屋过程当中，在审核当中，多了一些机会，你有这个资格去买这套房子的人也多了一个机会，你就可以买套好点的房子，今天节目也给大家讲一下，怎么样的房子算好？是不是比较高的地方就好，拿钱拼几千万上亿，也不见得好。
　　主持人：我们来看一下董老师带来的图。
　　董易林：我们看到这个图，这就是说我们平时在街上任何一个地方，南北区域变化风水已经没有变化，没有区域分离，原来讲南派北派，我一直呼吁给大家讲，没有南北之说，因为北方平原比较多，它的房子四合院的形式，南方讲的看起来像小鼓楼，各个地方建的比较凑巧小铃珑一些，都有天窗叫院子。现在所有开发商设计的户型一样，南北差距已经没有了，风水本无界限。
　　这个楼我们看到很明显，首先我们看到的这栋最高的，它是在一个十字路口很明显。类似于这样的十字路口，只要十字路口它就形成一个剪刀口，这两条路之间相夹叉子路，往往做商场、饭店、宾馆更好，人流量是流动性的，不是长居此地，上面住人能看到很好的环境，在这住并不好。首先从污染噪音上来说不得利，十字路口一堵车所有车停在那排烟污气出来，加上喇叭声，因为我们睡觉家要静，这种风水，整个风水上不到万不得以，我们不算。选择商铺，下面商铺可以。除非你的实力就强把它做成大的宾馆、饭店、电影院，一定有大的面积，如果小的面积，刚好像L型，你刚好在L尖上，有被抛出去的风险，而且剪刀口冲着自己，实力不够强，人气不够旺不要买这样的房子，总体来说不要买这样的房子。
　　主持人：最好不要买在十字路口。
　　董易林：这是其中一个案例。
　　主持人：我们可以看下一张图。
　　董易林：这个楼型不在我算的范围之内，这个楼型是一个扇子，相当于扇子外边，扇子是扇风的，把里面的东西都扇出去，住在里面的人极为不稳定，天天向外扇东西，除非做会堂、会议、饭店、酒店是可以的，人流动性大的都适合做，但想在这安家乐业，这个地方是不具备的。但是话说回来，如果买一套房在这个楼的正对面也不好，这是一个反弓。
　　主持人：不好的也吹过来。
　　董易林：老冲着不好的时间久了吹过来。户型一个弓箭一样，每套房子有墙有窗，像箭射向自己，有弓搭箭，有弓住上人有箭射出来不好。背面不好，胳膊肘里边反而好了怀抱，有靠山，背后有靠，这个楼房不建议选择去居住的。
　　主持人：我们可以看一下下一张。
　　董易林：这个风水肯定是豪宅，两排别墅。但是很多这样的风水，我们现在看到的是这个房子的背面，但是很多我们开发商也好包括买房人也好喜欢这样，我站在自己的阳台能看到水，这个在风水上叫背水一战，因为背后靠水其实水在前面，水要在前。叫背水一战，你背后有这种水你能好吗，坐在凳子上，背后反过来，有时忘了往后躺会摔，习惯性有靠，他这个叫背水一战。原来我看东三树的房子，比他这还要长，正面看两层，到它的后面往下看是四层，整个地下挖空两层，做了阳台出来，地下两层都是有光线的，住的设计感官上都很舒服，但是叫前高后低，像人爬山45度角，全挖空了，据我所知大多数在那住的不久，确实连连败退。
　　主持人：脚下不稳。
　　董易林：对。水流越大越急越是不利，不知道你有没有看到过，很早07、06观塘二期是我设计的，我们自己做出来水和山，挖的水的土把整个观塘半包围，整个观塘背后有靠，前面是一个大湖，现在住进去的人都很好，我们选择风水，不要看有水就好，水一定要在前面，背山面水，背后有靠桌子，放杯子可以拿起来喝，这种格局是比较差的。
　　如果可以改变的话，把前门封了，可以的话从后面开门走，这个房子还是可以买的。
　　主持人：我们习惯走后边。
　　董易林：索性变成后开。门冲的永远是向，门的对立面是坐，这是第一个区分。第二个区分以大门为主，就是它的进户门，别处都是院子，这个大门它的尺寸决定它的坐向，大门是6米，前面那个门可以走5米宽，除非后面封成1米，要不然背水一战节节败退，这是风水大忌。
　　主持人：如果整个校区门。
　　董易林：根据校区的不同，根据命不同选择楼栋，这个校区有20栋楼，1-20号，买17号还是买1号？这不是说我们想买就可以的，除非啥也不讲究，觉得1号挺好，离公交车离马路比较近，上下班比较方便。有的在20栋比较隐蔽，有的考虑小孩隐蔽一些。我来选择不是你说了算，我看你的命适合哪一栋，在这没办法选择哪一栋有利，但整个前景山山水水，这种房子除非后面能开门，不开门我宁愿放弃，不要让豪宅最后把自己变得很贫穷，这是不养人的宅子。
　　主持人：我们看下一张。
　　董易林：也是豪宅，有点欧式风格。像它这一种，我们看到这块它是一个教堂，一个尖塔。教堂。
　　主持人：不好吧？
　　董易林：教堂，佛庙，法院，衙前庙后不可立宅，衙是今天的派出所、法院、公安局不要在它前面，因为它要出洞，杀气太盛不能在他前面。庙后，没有人在庙后上香，你在他后面保护不到你，而且香火缭绕往后移，最终对居住的人来说犯孤寡，教堂也是这样，这种建筑我们没有问题，问题在教堂不要捱着它太近。总得有个距离，距离我们讲300米甚至200米以外才可以，捱的太近家庭犯孤寡。他的终生，他的上课读的经也好也会影响到你。我们在车里听佛教音乐你的心里有种静，听到激烈的音乐想动，什么原因？听伤感的歌曲想伤感的事情，环境的带动，带动你什么程度，把你整个思维也带进去。教堂天天在那念经，你的心太经了，过于的经，生活还是需要激情的，在这个位置是比较大的忌，由它引申出庙宇、道观不能太近。
　　主持人：我们看下一张图。
　　董易林：这个房子大家看，这么看是三层的一个房子。这个房子不利在什么地方？凸出的位置像火柴盒，每一层像个小抽屉，像五斗屉那种感觉，每一层色彩代表什么，本身一个家庭，弄成三个家庭，色彩不统一出现相克。整个上面是白的，中间有一点红，火来克金，火在健康代表心脏眼睛视力，火苗旺不起来，代表你的视野旺不起来。第二个火被压着，代表自己心脏不好，烦燥气急造成自己心脏生病。灰色生土，火来生土，本来火不旺，你要泄它，没有生气是忌讳。
　　再看小楼梯是进他家的，歪门，走道，这么大房子怎么走偏门，感觉很不正，由旁边进去，再进到大的房子，如果是工厂或酒店是可以的，但如果是家旁门左道一下就出来了，你的财富要不来的不干净，偏财，比如贪官污吏，钱肯定不是正道容易出问题，旁门左道，如果经商容易破败。这么大的豪宅怎么这么做呢？我用颜色调配，整体一个颜色够了，想做的点缀很少，没有金木水火土的方式存在，做个点缀。门要把它做好，绝对不要走偏门，这都是火柴盒的房子挺不好的。
　　主持人：我们可以看一下下一张。
　　董易林：这个我们看这么多的房子这是在大都市最容易见到的。
　　主持人：对。
　　董易林：这些房子实际上在风水上没有忌讳，因为每一栋都是一般高，不在乎左青龙右白虎，前后有靠。这边是马路，马路和水是一样的，车水马龙，路则为水，南方山多水多，北方水少路则为水，走来走去。只要马路路基高过楼房基地高过一寸则为山，背后虽然有水有路，地基高也叫靠山，如果马路高于房子的地基还是洼地，这种房子我没有意见，意见看路是不是高的，这条马路比房子高出十公分，一般马路都高，因为水往两边分流，但是有一些老路路没有复修，开发商建楼盘整个路抬高，路没有修，这种问题背后还是为水，不要说没有水是路，这也为水。不是直接冲着。
　　这种房子我也很喜欢，这种地段没有硬伤，如果马路比它高出来就更理想。
　　主持人：我们可以看一下下一张图。
　　董易林：这个图就比较有意义了，甭管他是办公还是居住，首先最高的这栋楼，最高的这栋楼对他来讲，虽然在所有楼群是最高最漂亮的，但他也不是最有利的，这叫孤立无助。
　　主持人：太高了。
　　董易林：对，太高了。孤立无助相当于你在这经商也好居住也好都是孤孤单单，紧接着后面那一栋，有点扇形背后那栋倒霉了，所有光线被挡住，全部出路都没有了，这栋大楼起来让周边邻居全倒霉，自己又不好，插了把剑。
　　再高像这栋楼，唯一可以做什么？只能做类似于酒店，还是流动性的。公寓也没关系，单身的人出差，都无所谓。如果作为企业办公大楼肯定不行，还有一种可能性就是说，每一层的人员都像我们新浪一样挤的满满的，人气特别旺风水也能缓解。人气很少就为气派，一个人很大办公室，本该住一千个人，一百个人进去，这种风水就压不住了。甭管高地背后左右两家都会受到他的影响，我一看这个地方，我来选房可能顾及到，这个楼这么高，尽量不要让它影响到我，孤立无助这么个楼盘。
　　主持人：我们看一下下一张。
　　董易林：这个图就看到了，这个类这么来看应该是居民楼。他的进门从对面进的，不但面朝水，水是户型，山环水抱，水来抱着他，背后有楼靠着，山环水抱背有气，人财两气，极好的风水，这个楼盘可能也不便宜，因为能看到水，不管价位怎样，环境和周边配套非常得利。除非前面盖上楼，风水破掉，不然风水永远存在。好的风水它的旺气不过16年，四合院才30几年，到了这个年限要重新装修，楼房最好16年，一般风水能打到60到70分的，也就有个8年甚至10年旺气，任何一个物件一个东西都有寿命，你看为什么说铁的东西会锈掉，慢慢也会腐烂，也是寿命。风水也是这样，我们家风水既然不错，怎么样让气场永远存在，很简单，十年八年翻新一次，翻新一次换新衣服房气旺一次，但太老了提不起气，风水轮流转，风水是要变动的，这是比较好的典型的例子，很好的正面教材。
　　主持人：今天非常感谢董老师带来风水上如何选楼盘，大家现在心里也有底了，因为现在也是选楼盘的旺季。希望大家继续关注新浪星座，继续关注董老师，谢谢。再见。
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○ 深圳风水分析
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所谓旺宅，当然是住进去能把生活过得越来越好，才能称旺宅。豪宅与旺宅之间有一定的联系，但不能完全画等号。国际风水设计院院长皮潮东认为，豪宅在一定程度上是会得到先天优势。例如华侨城、香蜜湖，这两个片区所在的地气很旺，“但因为有的楼盘社区设计以及有些户型搭配得不够理想，从而没有将先天的风水优势发挥到最大。”他认为，只有先天和后天配合好，才能将豪宅变为旺宅，所以买不起豪宅的人，依然有机会住进旺宅。
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麦玲玲认为，后海片区将成为深圳未来十几年发展得最快最好的地区。和麦玲玲大同而不完全相似的是，皮潮东认为，“对于深圳来讲，未来的黑马可能出现在世界之窗一带。”他认为世界之窗之周边，尤其是大冲村，将成为深圳高科技产业的龙头之地，“因为有金钟山的相助，铜鼓路带来山脉的旺气，这对大冲村的发展十分有利。另外，红树湾片区还有大片土地未开发，将来十几万元一平方米的房子将诞生在那里。”
不过，风水并非是一成不变的。皮潮东指出，深圳修建了跨海大桥“西部通道”之后，有效锁住深圳的财运，这对整个深圳来说都是利好的，深圳人赚的钱能更多留在深圳。而麦玲玲也指出，修建超高层大厦对片区风水也是有影响的，会改变一个片区的气场。而对于楼盘来说，社区的风水也是能转变的，例如一个小区里，在恰当的位置多加一个游泳池或改变一下大门所开的朝向，都能将社区的风水提升。再微观到一个户型，在某个地方多加一个鱼缸、一盆花草都有可能催旺事业和财运。
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南都：那能否说说，对于每套住宅，今年比较旺的和不旺的方位有哪些？
麦玲玲：财运旺的是大门朝西的，有八白当旺财星临门，财运明显能得到提高，甚至可放红色或黄色地毡催旺。不好的方位有：大门向东南、向北这两个方位是最差的。大门朝东南，有五黄灾星临门，要提防旧病复发。可摆放灰色地毡，再放6个铜钱化解病气。大门朝北，有二黑病星临门，也要特别注意健康，尤其是妇女及肠胃病等，可选择在地毡底下放一块大铜片。
南都：那准备今年搞装修的人，需要注意哪些方面？
麦玲玲：这个很难说。不过，房子朝向是“坐西北朝东南，坐东南朝西北”的，主人在装修时一定要小心点。我劝他们最好“搬走先”，千万不要一边装修一边住。
南都：麦大师，问个私人问题，你自己在深圳买房了吗？
麦玲玲：我想在福田买，但房价太贵。所以我干脆就到观澜买了别墅。因为在香港住惯了高楼，买个别墅住也很不错。
南都：那在别墅的挑选上，你是如何讲究风水的？
麦玲玲：风水对别墅来说是非常重要的，如果在别墅的门口开旺门、收旺水就比较好。而且买的地基越好，那人丁就会旺，因为通常在山脚的比较旺山顶，山顶的比较旺财。
还有买别墅我们要留心门口前面的地一定要够大，不够大这个房子就不好。另外，别墅楼顶要够高，这样纳财的力量就强，如果好的位置太矮的话，就拿不到钱了。
福年广场的展示地图上可见“玉带水”
地址：福田保税区内市花路与紫荆路的交会处
开发商：深圳市花样年投资发展有限公司
建筑面积：4.7万平方米
户型：150-1000平方米，整层3000平方米
均价：3.8万元/平方米
○现场直击
驱车进入福田保税区，绿树成荫。转个弯就到了福年广场。从外观看，福年广场楼层不高，却很方正，四四方方的，外立面有着现代风格的简约和沉静。
据介绍，它由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。总部建筑的周围，设计有很大面积的水景台，些许植物生长水上，很有自然气息。
走进销售中心，大大的沙盘可见福年广场，背后是一幅宏观地图，可以清晰见到深圳河绕福田而过，连接莲花山的益田路，直达福年广场。
据现场销售人员介绍，项目的总体形象定位为“自由贸易港，国际创智生态总部”，这是依托在优越的交通条件以及福田C&B&D与香港双重辐射之上。
走进样板房，都设计得很有味道，看得出开发商花了心思，做得比较精致。样板房的假想办公对象应该是创意、设计、贸易之类的。尤其是第二间，以绿色调为主，面向水晶台而坐，办公室也有小清新调调。
○ 旺宅有道
荆议民表示，从大环境来看，有深圳河环绕福田而过，这在风水上被称为：“玉带水，又叫有情水。”并且，莲花山的龙脉沿着益田路延展过来，福年广场正好在玉带水的怀抱之内，莲花山龙脉之上，可谓得先天的旺土旺气，得“龙入水”之旺象。
从福年广场的沙盘来看，有如“双龙戏珠”，花样年总部大楼如一颗玉珠，引领整个龙头朝深圳湾方向，能得旺水，旺财。在楼体总体设计上，方方正正，四平八稳，由于是坐东朝西的木龙格局，整体上看十分有利于外贸、设计、文化产业在此办公。项目大门开在南，属旺门，可纳财。
其中的一间样板房需要特别叮嘱，后期装修不可将楼梯设计在中间，会破坏了整体风水，建议将楼梯移至靠墙位置，中部的空间空着才能纳更多的财气。
福年广场位于福田保税区内，整体环境十分舒适，想必大师所说适合外贸、文化设计行业的人在此办公，能得到很多灵感吧。户型方正，层高6米，分出两层，空间比较好，还挺实用。
兰江山第背后塘朗山脉延绵向东
&&&地址：福田区香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北
开发商：兰江地产
建筑面积：29万平方米
户型：主打160-260平方米大户型
均价：待定
○现场直击
虽然从侨香路去兰江山第的路，由于下雨显得颇为泥泞，但是也同样因为下雨，位于塘朗山南麓的楼盘现场，并没有因为正在施工而显得尘土飞扬，反而多出几分清新，甚至有些青草的味道弥漫在空气中。
即将入市的兰江山第分两期开发，总建筑面积有29万平方米，如今在建为一期。在楼盘现场可清晰看到户型分布———高层在外围，主打180平方米以上的大户型，中间还有28套T&ow&nH&ouse.首批入市产品主力户型在160-260平方米之间，均为可看山景、湖景的景观单位。据了解，第9栋高尔夫主题住宅，由高尔夫传奇人物尼克劳斯设计，海派时尚名师T&im&othybullinger将担纲其中两栋楼的设计顾问，香港样板房之王梁志天将主笔设计样板房。现场开发商相关负责人介绍，目前样板房和售楼处都在施工中，预计6月底有望完工。
○旺宅有道
“站在社区内部看，由于山体生态保留得比较好，自然环境的优势也保留了下来，两侧山脉如鲲鹏两翼向外舒展，将楼盘融入其中。从大的环境来看，背后的塘朗山延绵向东，并且山势越发高企，看上去很像一条塘朗龙，社区内采用落差设计，整体格局利于贸易、文职、教育、演艺工作者。”皮潮东拿出罗盘，在小区里仔细走了一圈，认为“整个格局主水，未来财丰，为水木相生的风水宝地。”不过他也建议，由于小区入口处并不算最佳位置，在未来小区的物业管理方面有可能在内部协调上消耗一些精力。
楼盘背后的塘朗山脉自西向东延绵在整个项目背后，并跨过福龙路隧道继续向东延展。整个项目沿山而建，海拔落差相当明显，视野将较为开阔。“仁者乐山，智者乐水”，对于喜欢山居的购房者而言，这样融于山野的楼盘是非常不错的选择。另外，既然整个片区四个项目都定位豪宅，建议政府和开发商，合力将门前的路修好，并且将标识做得更为清晰，这样买房的人从下了北环就能有豪宅区的感受，也才能顺利找到这一片好地方。
&&阳光里&户型虽小却精巧实用，适合不同需求的年轻人。
地址：南光路西侧，南山岁宝背后
开发商：集泰实业
建筑面积：约7万平方米
户型：40-60平方米的两房、三房
均价：待定
○现场直击
阳光里周边已经是南山的一个成熟片区，此前区内不仅已有向南瑞峰花园等多个住宅小区，并且有人人乐、岁宝百货等商业配套在周边。对面便是阳光华艺的写字楼，裙楼目前已经形成美食一条街，生活相当便利。
南都记者每次去看阳光里的样板房，都会有些惊喜。30平方米高层公寓，在很多楼盘里，通常是连客厅都没有的公寓，空间局促得找不到放洗衣机的地方。但是在阳光里，30平方米的公寓不仅可以做一房一厅，如果将阳台拓展之后，还可以拥有一个小小的书房。45平方米和47平方米的小两房单位，也是阳光里的主打户型，有过半单位是此类产品，从样板房可以看出，做成两个房间都还相当实用，其中一个户型做成两个房间之后，甚至还有一个狭长的内阳台可以使用。现场看房的人表示，以后买下来不妨做成一个小小的室内花园倒也相当惬意。
○旺宅有道
皮潮东几乎看了所有户型的样板房，认为不同户型因为所处的方位不同，适合不同的人群居住。
对于47平方米的小两房，他认为更适合创业的年轻人居住。“坐东向西，厨房在北侧，小虽小，但却是个精巧的旺宅。”这个户型会给年轻人更多的创业动力，成绩突出，预计3-5年后可以换房。对于30平方米的户型，他觉得“主人房在西侧，会增强业主个性，对于性格偏柔弱的女孩子来说，住在这里以后腰杆会更直一些。”对于项目82平方米的单位，皮潮东认为这是当天看到的最佳户型，“旺丁、旺财、桃花少，夫妻和睦，共同创业的可能性大。”
对于此前购房者关注到的门前变电站的情况，皮潮东现场看后表示由于位于楼盘东北偏东的位置，对靠近的几户影响较大，对于整个楼盘的影响，则更多体现在增强业主的求财意识上。据悉，阳光里明日(5月26日)即将开盘。
花半里：最后一批100套压轴单位在上周已推出。
地址：大和路与华清大道的交会处
开发商：深圳市恒和基房地产开发有限公司
建筑面积：近30万平方米
户型：78-88平方米三房
均价：1&.3万元/平方米
○现场直击
去年下半年龙华花半里在片区内率先调低价格，直降5000元/平方米引起热销，近期也已多周夺得了深圳楼市新盘的销售冠军。
项目定位为“国际青年城，世界都会区”，目前均价1&.3万元/平方米，销售人员介绍其92%的单位都是90平方米以下的刚需小户型。不过目前花半里销售已快要进入尾声，上周末推出了项目最后一批压轴单位，约有100多套，名为“信念志造”的系列产品，继续发挥前期搞拓展面积的特点，均为2+N&+N的设计。
南都记者一行现场考察了这批新推单位，压轴单位分布于距离营销中心最近的几个单元。走进样板房内，由于奇偶错层设计，可看到餐厅所连接的景观阳台拥有9&.6米的高度，厨房外另有一个生活阳台，整体一圈走下来，整个户型比较通透采光。据销售人员介绍，这批单位拥有整个社区里的最好景观和最好朝向。
○旺宅有道
皮潮东认为，花半里虽然处在三路交叉口，但从风水角度不可忽略的一点的，“项目旁边还有一条河，就是观澜河，这一条河就把这块土地的气包足了，反而让周边的道路形成了漏斗形状，让气留在这块地上。”
很多购房者认为楼宇之间看起来有些狭窄。皮潮东认为，这是由于白色的楼体给人的心理感受，“如果楼梯使用天蓝色，距离感觉会远一点。”另外皮潮东指出，一栋楼四梯八户的设计，多户聚集在一起，使每一户观光的视野相对偏小，观景会觉得美中不足。
作为主打刚需置业的楼盘项目来说，龙华花半里的户型设计可谓是一大亮点，拥有着高拓展空间，再加上其目前1.3万元/平方米的均价，一套88平方米设计成三房单位，价格大约在115万元，这个性价比对于年轻家庭置业有着相当的吸引力。
水榭春天：风水家对小区的钻石形造型入口十分赞赏
地址：龙华新城人民路和富国路交会处东南侧
开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司
建筑面积：20万平方米
户型：75-255平方米两房-五房
均价：待定
○现场直击
水榭春天于上周五已开放其全新5期样板房，据发展商介绍加上周末两天看房者达到两万人。样板房面积区间在75-255平方米，其中大多数单位为两房和三房单位，目前尚未定价，预计将于本月底入市。
水榭春天5期属于整个项目最中心的位置，也是各期中最靠近地铁口红山站的组团。据介绍，项目整体呈围合式设计，南北向最大楼间距约110米，东西向最大楼间距约120米。建筑所包围的中心园林，以立体园林为设计蓝本。样板房所在的5栋底层未来将是休闲泛会所。
作为龙华标杆性大社区楼盘，水榭春天前3期基本呈热销之势，目前均已入伙，现场可看到不少住户正在装修，但小区已经有了一定的居住氛围，社区配套的沃尔玛购物广场预计下半年开业，目前还在装修和招聘工作人员。此外，小区幼儿园也将于下半年开学。
○旺宅有道
皮潮东认为，这个楼盘看外围四方，内侧取其圆，与中国古钱币的外圆内方正好是相反的，“外方指地势，内圆指这块地一种拥抱的情感，这是一种创新。”
据介绍，项目地势较周边要高，因此想要打造君临天下的主题。皮潮东表示，地势高是希望多一些贵气，“不过贵气要有水来聚，否则贵气会散掉。周边的树木比较高，气不会外泄，财依然是旺的。”此外，他还留意到小区有一个钻石型造型的入口“中空比较高，聚气。”皮潮东说。
由于前几期的热销，市场对水榭春天5期还是有不少期待，在样板房开放的那几天，尽管天气不好，但前来参观样板房的购房者仍然络绎不绝。项目周边有多个新项目在建在售，再加上水榭春天前几期已经入伙，已有一定的居住氛围，不过这也导致水榭春天5期面临的竞争不小，项目目前价格还尚未出来。
承翰来座山：养生园林有金木水火土五行布局
&&&&地址：龙岗布吉石芽岭公园北侧
开发商：深圳市承翰投资开发有限公司
建筑面积：13万平方米
户型：76-160平方米三房-五房
均价：2.1万元/平方米
○现场直击
承翰来座山是慢城开发的第四期组团，从名字来看，山林景观就是其项目主打特色。南都记者现场看到，项目南面紧邻石芽岭公园的层峦叠嶂，只有一路之隔。
项目由9栋33层高的高层楼宇组成，目前都已封顶，以现楼形式发售。承翰来座山在售的单位以高赠送率为其特色，项目一度打出了“三房变四房，接来丈母娘”的口号，吸引首次置业者和改善型置业者。而其最小面积76平方米的户型也设计了三房，主要面向首次置业者进行销售。
目前小区围合的泰式园林风情乍现，据介绍园林设计为养生园林，区分了金木水火土五行布局，基本所有户型都有朝南的单位，在设计上基本达到南北通。小区北门靠近慢城前几期项目，周边超市正在营业，承翰实验学校里有不少正在上课的孩子们，居住氛围比较浓厚。
○旺宅有道
皮潮东认为承翰来座山整体项目规划有3个特点，一是地势相对周边比较高，从北门进入通过多级台阶进入小区，“高主贵气，在这个楼盘置业的居住者容易遇到贵人，或者自己升官晋级成为贵人。”二是南面靠山，南面主财富偏旺，“对求财的居住者比较有利。”第三是小区南门偏东南，紫气东来，有利于新婚夫妇生儿子，同时有利于女性持家的能力和权利。
南都记者在承翰来座山现场最大的感受就是楼如其名，与大自然可谓是零距离亲近，除小区园林外，从小区北门一出去，与石芽岭公园仅一路之隔，样板房内南向房间也基本都是满眼绿色。不过皮潮东认为，从风水上来说，居住者面山还需要一定距离比较好，因此北门更有利于居住者。另外，记者提醒青山与树木太多的地方，蚊虫叮咬要比别的地方要多，建议居住者注意提防。
学府道：发展商花了1000万打造社区大门入口
&&地址：龙岗区龙城街道爱心路与爱龙路交会处东南角
开发商：深圳市广业成投资发展有限公司
建筑面积：10万平方米
户型：77-140平方米三至五房
均价：1&.48万元/平方米
○现场直击
学府道顾名思义首先是学位第一，地处龙岗中心城爱心路与爱龙路交界处，区域内的王牌学校———龙岗实验学校（小学初中9年连读）近在咫尺，同时紧邻规划中的地铁12号线回龙铺站。映衬这个名字，项目打造的是纯粹的学院派建筑，英式学院会所及泰式皇家学院园林，独特的高台地社区，一层总体比北侧路面高出近10米，最高处离地面15米。现场售楼员称，社区大门入口是发展商花了1000万打造的会所式主入口，原本要设计成楼梯，后考虑到老人小孩出入不便，全部改成了电梯上下。小区共有5栋高层住宅，776套，车位设置了645个，整个社区南北通透、视野比较开阔。
○旺宅有道
高台园林让小区与大马路分隔，且只有两个入口，很好保证了小区的私密性，很符合新一期产品名“新中央新静界”，有效防止了噪音。
5栋楼梯像金钥匙一样错落排列，格局清新且能最大限度让每栋楼之间都没有遮挡，通风采光都更加好。
据荆议民称，小区整体同样是前低后高走势，且背靠龙城公园有山脉，对于做官比较稳，也可旺财。另外站在样板房中可以看到，开门见柜（贵）为利好，同时房内坐北向南，背靠学校，主卧方正且在东南主位上旺文昌，利于家里的孩子学业。而厨房也正好压在西边的煞位上，甚为合适。
卓弘高尔夫雅苑：菱形结构小区适合珠宝生意人
&&&地址：龙岗区宝荷路与宝横路交会处东北角
开发商：深圳市卓弘房地产开发有限公司
建筑面积：22万平方米
户型：88平方米复式
均价：1&.3万元/平方米
○现场直击
沙盘来看卓弘高尔夫雅苑共有9栋，其中1、2、9栋为复式，主要是88平方米的单位，现场售楼员介绍这也是该项目主推户型，共有三种格局，且都做成了样板房。在样板房看到每个房间都比较宽敞，所谓明堂开阔，主卧远看绵延山脉景观很不错。因为项目处于龙岗南约生态片区，周边被龙岗植物园、正中高尔夫及马峦山国家森林公园环绕，景观生态资源非常丰富，其在建筑造型布局上充分利用周边优美的自然景观资源和自身地势资源，做到户户有景，家家朝南。另外，还设有35000平方米的ARTDECO风格超大园林、7000平方米商业中心以及3200平方米的幼儿园配套。从样板房往外能看到正中高尔夫球场，据称该球场有246万平方米，是标准的36洞设计，可谓名副其实的高尔夫雅苑。
○旺宅有道
我们一行人一走到该小区大门口，荆议民就表示，从门口往内前低后高格局很旺，有点台阶却并不太高，既有升腾之象又不会高不可及。小区整个地块属于菱形结构，适合做珠宝钻石等生意的人居住，另外就是命中缺火喜火之人比较适合。另外从整个片区图上看，该小区紧靠马峦山，且山体在小区正南正位上，所谓马为贵人发财快，对于做生意的人居住比较容易做大做强。此外还有三洲田水库，大风水看是水中带木，而朝南的房子木可生火，比较可取。
TOWNHOUSE全部沿半山坡地而建。
地址：东莞塘厦大屏障国家森林公园
开发商：东莞骏豪房地产开发有限公司
建筑面积：8万平方米
户型：在售158-194平方米三、四房
均价：1&.5万元/平方米起价
○现场直击
一走进东莞观澜湖会所，就被扑面而来的负离子全笼罩，忍不住要多吸上几大口。
据现场售楼员介绍，目前社区内在售的有好几个项目，包括君悦山二期还剩十多套，均是层高4&.5米以上的L&O&F&T公寓，面积85平方米左右，均价1&.8万元/平方米，也有不到10套的240-280平方米叠墅产品，总价500-700万。
而我们此行主看的是御林山，该项目之前最出名的是35套313平方米T&O&WN&H&O&U&S&E，全部沿半山坡地而建，三层景观叠院户户拥有超大景观花园，紧随其后推出了小高层洋房，4月初开卖，共有6栋94套，均是两梯两户。同时还有官邸洋房，面积与御林山一样，不同的是带精装修和全屋家私电器，可直接拎包入住，总价500万-700万元/套。
○旺宅有道
站在观澜湖一片绿色的区位图上，国际周易风水设计院常务副院长荆议民就禁不住感叹：“这是个藏风聚气之地，周边上包围得非常好，山脉绵延且有情，两边都有如虾须水蜿蜒流入，带财引入。”
我们一行人看了一套158平方米的样板房。进门就感觉明堂开阔，阳台看出去东北位有天市星，山像钱柜一样，很利于生意做大做强。
皮潮东认为这样的地块形状，在园林中采用水景较为适宜。
地址：宝安区西乡碧海中心区海城路与宝源路交会处
开发商：深圳市广兴源投资发展有限公司
建筑面积：约22万平方米
户型：82-127平方米的二、三房
均价：待定
○现场直击
目前，圣拿威所在碧海中心区也随着前海的陆续成熟而同步升级。圣拿威旁边学校众多。站在样板房中，便可看到已有十多年历史的私立学校中英公学，而营销中心旁边，则是去年已经开学的坪洲小学。除此之外，步行10分钟的距离内还有西乡中学、海城中学等。
力推法式概念，打出“不出门即享法式”的理念，圣拿威从园林到其营销中心的设计，甚至社区内物业和水景的命名，随处可见开发商对于法式风格的执着。去年12月，法式风情的营销中心开放，造价大约2000万元左右，从立柱到天花，诸多法式元素融入其中。
在现场所看到的三个户型样板房中，114平方米单位给记者留下深刻印象，不仅户型方正实用，赠送面积约有28平方米，偶数层还有6米高的挑高阳台。
○旺宅有道
“整个楼盘地块东西偏长，有强烈的竞争动力，而南面布局偏低，加之通过水景进行改善是比较好的处理方式，内部和谐程度比较高。”皮潮东对于园林的设置表示赞赏。
对于三个户型的样板房，他认为114平方米的房型，特别适合抚养小孩茁壮成长，很有可能进入名校，作为创业，这个房子倒为第二选择。82平方米单位，对小孩子读书亦很有益，并且这个户型的业主，无论双方目前从事什么工作，最终都很容易选择从事实业方向。
290平方米的复式样板房，阳台格外宽阔，“格局设计实用，装修的设计夸张了一点，但是用材用料比较真，尤其是入口处嵌入的两个石材，价值不菲。”皮潮东鉴定后，整体感觉，“开发商在用材用料方面非常讲究。”他认为这个户型的布局有利于外界人际关系的处理。
荆议民分析：正东方有按山，视野开扬，远处有朝山，层层包裹，前方有水库可以聚财，是绝佳的风水大宅。
据称，这是属于西四宅，金水相生一气，坐西向东房。其主卧东北为正位比较旺，而厨房设置在北可制煞。南都记者观察到，该套样板房的空间布局合理，客厅、卧房、厨房、卫生间功能定位均能做到方正实用。
&风水学家建议皇庭广场做顶级商业。
&&&地址：福田区福华三路、福华路、中心四路和中心五路之间
开发商：深圳融发投资有限公司
建筑面积：13.6万平方米
○现场直击
皇庭广场位于深圳福田C&B&D中轴核心位置。因为项目还在装修施工中，记者去到皇庭广场，还只能看到其规模，看不到大概，四周都是围起来的。皇庭广场聘请了著名的美国ATKL、英国B&enoy和美国易道等国际知名商业设计团队精心打造而成。据介绍，皇庭广场项目共有五层，采用下沉式设计，拥有近800多个停车位。皇庭广场有着良好的人流动线，各层均可独立与外界和周边的道路、地铁或建筑连通。R层通过六条人行天桥分别与会展中心、丽兹卡尔顿酒店、四季酒店和中心公园相通；L2层与7000平方米的公交总站相接；L1层北面直通地面和地铁商业街；G层与地铁1、4号线的会展中心站无缝连接；B1层与会展中心直接联通。皇庭广场定位为深圳最高端的购物中心之一。在商户、品牌及业态的选择上遵循着差异性、唯一性、高端性、创新性和复合性等综合原则。将给顾客带来高档购物、休闲及娱乐的愉悦体验。
○旺宅有道
荆议民认为，皇庭广场位于莲花山的龙脉之上，这条龙脉很旺，背靠莲花山，北面又有深南大道引水而来，增加该项目的财气。商场定位是高端商业，建议要做顶级商业，这样才能匹配左右两边的高楼大厦带来的强力之势。
皇庭广场地理位置优越，它位于深圳市福田中心区C&B&D南中轴线的核心位置，处于福华三路、福华路、中心四路和中心五路之间；北倚市民中心，南接会展中心，东西两侧分别是丽兹卡尔顿酒店、喜来登大酒店、香格里拉大酒店和四季酒店。在皇庭广场的东西南北分别延伸至金田路、益田路、滨河大道、深南大道等城市主干线；临近的深港高铁福田站瞬时将项目的商业辐射能力覆盖深圳、香港、澳门、广州等地区。
IMAX影厅就在楼下，可以悠哉坐在家里看别人抢票。
&&&地址：东莞市长安镇霄边村长安门南侧
开发商：万达集团
建筑面积：37.4万平方米
户型：80-120平方米的两房、三房
均价：在6月份开盘，价格尚未公布
○现场直击
长安万达广场是万达在东莞开发的首个项目，项目位于107国道旁，从深圳开车走广深高速在长安出口下，5分钟左右就可到达。就地段来看，虽然目前周边生活氛围不是非常成熟，但万达广场是城市综合体项目，除住宅外，还有超大型的购物中心、酒店等物业。万达广场在5月19日开盘，推出了首批商铺，售价2.5万元/平方米，当日售罄。当商业部分开业后，住在这里最大的好处就是在家楼下可以满足你各种城市消费需求。懒得出门买菜的人，开车回家后，走到超市，买完菜就直接回去了，无需兜路、饱尝塞车之苦。家里来个亲戚朋友的，直接带到楼下餐饮区，亚洲美食、欧洲美食、南美美食都有，想吃便宜的有，想吃贵的就直接去五星级酒店，各种消费档次任你挑。万达广场的优势在于城市生活的便利性。
(本文来源：南方都市报
作者：王莎莎，张锐宣)
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