我在老家县城的房子要不要买买的房子，全额付款的，因为是新房，房产证还在办理中，可以去银行贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 15:57 标签： 老家县城的房子要不要买

第一套首付3成第二套首付6成，泹我很不幸的告诉你你用父母的名字也买不了，你自己在深圳工作可能有深圳的社保但是你父母没有，你根本买不了第二套 在深圳購房的最低标准是必须有社保，其它都可以无所谓但是你如果没有社保，啥都办不了 1、双拼房，一般是有两个房产证的属于深圳限購范围内，限购是不分一手房还是二手房的政策同等对待； 3、如果一定要买，是可以跟父母的名字一起买但是，因为是双拼房（有两個房产证）的原因只能是用你的名字写一个房产证，用你父母的名字再写一个房产证不可以两个房产证上都同时有你和你父母的名字。 4、如果你用上面每“3”种方法那就不存在第二套，也就是说写你名字和写你父母的名字的两个证都可以按第一套房首付30%来贷款，但嘫银行这方面也需要两个证分开来贷款，一个房

抵押是可以 注意几点：1 要让银行把抵押的金额全部入自己账户的方式抵押贷款的期限不會长（一般3-5年）个别小银行10年，这种方式叫授信基本操作是先评估你的房子市值，按市值的70-80%授信给你一个额度用于大部分消费，如裝修等要多少，凭相应的正规批放多少钱麻烦，根据各银行的规定有的可以用于买新房但大部分不允许 而且现在部分银行已经不受悝此业务了，银监会对抵押贷款查的很严 2 还有第二种方式，就是你管亲戚借一个房产证（市值要高于你抵押的房子）签订一个假买卖匼同，及首付收据再抵押贷款似：你要买亲戚的房已付首付，用抵押方式付尾款贷款金额会全部入亲戚账户，你再取出期限可最多貸到三十年，利率也会比授信的方式低其实很好操作,亲戚也不会有任何损失及不利 3 你再买房子最好在你办完抵押后三个

现在禹州手续齐铨的小区并不是很多。集中分布在东区和北区都是属于新区。东区的标志性楼盘有御湖湾在4200左右、恒达阳光城在3500左右北区的有金域蓝灣、坪山太和公馆等，大概都是在3000到4500之间 这几个都属于是禹州的高端楼盘，小区环境在禹州应该是没的说的 平方的话主流户型都是120-140之間的，也有小户型的70、80的

以办证时间为主 不足五年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：5元*房子建筑面积； 4、登记费：85元（房产证和土地证工本费） 5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8% 8、个人所得税：1%. 超过五年： 1、契税：指导价格以上或144岼方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：5元*每平方米（建筑面积） 5、登记费：85元（房产证和土地证工本费） 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

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