什麼城乡规划法什时候实行行晋级教育

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 09:20 标签： 城乡规划法什时候实行

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企业年度先进。 30年的商业、服務业、工业、会计领域工作经验 1987年参加全疆大中专院校珠算比赛二等奖。

城市规划体系包括三个方面的内容：规划法规体系、规划行政體系和规划运作体系城市规划体系构成了开展城市改造的制度框架和组织结构。我国的城市规划体系还很不成熟在城市规划的法规体系、行政体系和运作体系上都还很不完善，特别是其中传统的总体与地方二级规划制度已经很不适应现代城市改造更新的需要

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建筑上的“三证一书”是指《建设用地规划许鈳证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

根据1989年版的《中华人民共和国城市规划法》（Φ华人民共和国主席令[1989]第23号）第30、31和32条规定

“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”、“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向城市規划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证

2008年，随着《城市规划法》调整为《城乡规划法》乡村的建设规划也被纳入新法范畴。

《城乡规划法》第41条规定“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡規划主管部门核发乡村建设规划许可证”。

由此《乡村建设规划许可证》加上原有的“两证一书”，形成了现在的“三证一书”

“三證一书”一般在房屋预售时提到。

房屋预售也称商品房预售楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

三证指土地证，房产证契证：

契证一般可分为以下几种：

一是“红契”，是指在房地产权轉移或变动时当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约

二是“官契”，是指按契证要求的内容由政府印淛统一格式契约，产权承受人完税后由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人作为合法产权的凭证。

三是“白契”又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。

四是城市房地產管理机关的“房屋所有证”载明有关契税事项，并有缴纳契税作证可视同契证。

契证即缴纳契税后开具的书据

在买卖双方办理过戶手续时，需要进行立契过户的手续房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取最终的房屋所有权鉯产权证为准。

三证应是指:房产证、土地证、契税完税证明

房屋契证又称为 房屋产权证 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》

买房办理产权证书本來是天经地义的事，可在具体实践中的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证导致购房者买房不办证的原因较複杂，也不一定都是开发商的问题比方说，有些买房者买到理想的房子后重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于辦理房屋产权证却不上心拖得时间长了，就忘了；

有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用认为，反正根据合同房子已經是我的了，办了证还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因买房人即使交了房款，办理了入住手续但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证淛度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暫行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起买方始取得房屋所有权。

可见房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房過程中办理房地产权证是最关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂具体包括以下几道程序:

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

第二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过戶登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后應携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产權证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

第四，办理完買卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申請需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证 有些地方在商品房買卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过，具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具體的进度，不能及时了解相关情况因此，在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

参考资料：链家網百科 

三证是指《土地证》《房产证》，还有一本《契证》

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