原标题：租房两个月却背上万元贷款！杭州姑娘也曾中招 中介的套路好深

近日，武汉传媒学院的四名女大学生

租了两个月房却背上万元贷款

昨日，记者联系上当事人 彭洋（化名）同学。马上读大三的彭洋介绍，因学校宿舍正在整修，为了利用假期学车，她和另外两名同学以及一个实习的学姐，打算在学校附近合租两间房，租期两个月。

于是，她们找到一家名为万事如寓的房地产中介。

该中介称可以押一付一，但由于公司没有短期合同，必须签署统一的年度合同。接待她们的王姓业务员承诺：两个月后可以转租，押金如数退还。

6月28日，4名女生签下一年期合同，租下了一套房间内的两间房，主卧1000元/月，另一间隔断房800元/月。

4名女生提出用现金支付首笔租金和押金，但业务员称公司规定不能用现金交房租，必须通过公司平台扣款。

当着学生们的面，业务员以方便退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。“我当时瞟了一眼，发现她打开的页面是惠人贷，业务员解释说是公司平台，后来才知道她是用我们的身份注册。”彭洋说。

7月13日，一条催款提示短信让4名女生傻了眼，打电话到中介公司才知道，签订合同的两名同学被分别办理了惠人贷10期分期贷款业务。一笔是8186元，另一笔10233元。

根据合约中的提前30天告知规定，7月底，4人和中介沟通退租问题。中介的说法让她们的心凉了半截：不能转租，一年期合约提前退房算违约，需扣除月租两倍违约金。

最令4人忐忑不安的是：

凭空多出来的1万多元贷款如何解决？

逾期是不是会影响征信？

于是，4名女生向派出所报警。8月22日，中介承诺次日即可撤销贷款并退还全部押金。然而，4名女生于次日赶到公司时，对方称只退500元，且须先交合同再办理。

杭州姑娘也遭遇类似套路

合租住户均不知“被贷款”

在杭州上班的漂亮姑娘小含

也曾遇到过类似的“套路贷”

去年11月左右，我在网上看到一个招租信息，挂房的人自称房东，房子位于钱江府，看房时才知道其实是一间叫做“小家联行”的房屋托管中介，“房东”其实是业务员。业务员承诺押一付一，在签合同的时候，让我手机注册一个叫做“会分期”的平台，以后每月在这里交房租。

可后来有一次，我迟了一天缴费之后发现，系统自动扣了我1%的滞纳金，我感觉奇怪，打电话给客服平台一问才知道，这是贷款。

我问了合租的其他住户，结果他们都是被一样的“套路”骗取信息和手机注册了网贷平台，根本不知道自己被贷款了。

于是，我要求解除贷款并且搬走，但是业务员非常嚣张，不赔两个月租金别想解除贷款，态度非常恶劣。事后我们也去报警了，但因为这家公司打的是擦边球，也很难立案，想想他们应该也是惯犯了。

最后我损失了三千多块钱搬了出来，同屋的另一个姑娘也搬走了，还有一个姑娘说，自己赔不起，只能继续住。

揭秘“租房贷”运作模式

如今，租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。

目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。

一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。

北京市房地产中介行业协会会长李文杰表示：从长租公寓运营的主体上来讲，它主要是利用了金融贷款收房盲目扩张导致了资金链断裂，这个是目前一个最大的风险，所以像北京市住建委发布的叫做“不得利用银行贷款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源，就是来遏制这种行为的。

业内人士表示：当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。

清华大学民生经济研究院副院长王勇：现在这种做法是叫影子银行，就是它几乎不受监管，不受监管可能会带来很大的问题。应该鼓励发展标准的这种资产证券化产品，然后让它在阳光下运行，把它的风险降到最低。

来源：杭州日报综合楚天都市报、杭州日报、央视财经