原标题：【物业这点事】水管老化爆裂地下室被淹，货物受损严重该由谁负责？

市民谢斌(化名)做日化生意，他在乌鲁木齐一小区买了4间地下室作为存货的仓库。不料，水管老化发生爆裂，淹了地下室，仓库里价值36万余元的洗衣皂也遭了秧。

谁该为业主的损失负责？乌鲁木齐装修网从沙依巴克区人民法院了解到，开发商、物业和业主都为此承担了不同比例的责任。

谢斌今年47岁，在仓房沟路一小区购买了4间地下室，用于存放货物。为了便于管理，谢斌私自将间隔墙打通，把4小间连成了一个大间，放了满满一屋子的洗衣皂。

今年1月，谢斌接到雇工的电话，说地下室被水淹了。“我的货都是纸壳包装，大部分洗衣皂都浸湿了，底部的更是成了泥。”他说自己雇了10位工人，足足清理了5天。

随后，谢斌给小区物业打电话，经查，原来是穿过地下室的供水管道老化破裂，导致整体被淹。

“我交了物业费，物业就有责任保障房屋的安全，要赔偿我的损失；开发商把供水管道安装在地下室，这合理吗?”随后，谢斌将开发商和物业诉至法院。

庭审上，开发商解释：“业主擅自拆墙把4间地下室打通，这破坏了房屋结构，一定程度上损坏了水管。况且业主明知道地下室有水管，还把货物摆在水管下面，这是对房屋不当使用，不是我们的责任。”

物业公司也认为自己一方没有过错：“地下室是业主的自有部分，我们没有权利管理。发现漏水后，我们第一时间关闭了阀门，避免了损失扩大。”

法院认定谢斌的损失标的为元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，法院作出判决：开发商担责50%，赔偿谢斌财产损失18万余元；物业担责30%，赔偿损失10万余元；剩余部分由谢斌自己负责。

主审法官介绍，谁是侵权责任主体，是本案的争议焦点。

法官来到地下室现场，看到阀门处水管老化严重，“将公共管道安装在卖出的地下室内，给后期维护造成障碍，也给业主造成了安全隐患。因使用材料质量问题导致损坏发生，开发商应担责50%”。

法官认为，物业一方没有明确自己的职责范围，对于公共管道在别人地下室无法维护的理由，法院不予支持，应担责30%。而谢斌私自改造地下室，一方面扩大了损失，另一方面他对房内设施的安全隐患没有做到充分注意的义务，应自行担责20%。

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