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旧房翻新装修流程
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旧房翻新装修拆旧工作看似简单 原来陷阱这么多
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近几年二手房交易以及翻新市场火爆。纵观二手房翻新这一过程,拆旧肯定是首当其冲的第1大项。只是这项工作,虽看似简单,没有什么技术含量在其中,但其背后的市场却鱼龙混杂,很多装修中引发的矛盾都是从这里开始的。大家不妨跟着编辑整理归纳出来的一些真实案例,看一看哪些问题是可以避免的。
案例1: 业主:杨小姐夫妇 房型:两室一厅 面积:83㎡ 耳根太软 自己吃进 年轻的杨小姐夫妇平时生活圈和办公环境都相对简单,临近婚期买下这套二手房做婚房。原本想要找装修公司完成全部装修细节,但面对着装修公司报价的4000元拆旧费还是犹豫了。抱着侥幸心理去网络上搜了一圈,还真找到了一家自称专业做拆旧的公司。 对方上门后先是打量一圈房子,再打量一下这对年轻人,最终表示自己可以帮助杨小姐家完成所有的地面、墙面的拆旧工作,还能拆除一面非承重墙,与此同时,还会付给杨小姐1500元的材料回收费。杨小姐这一听觉得真是一桩赚钱的买卖啊!不仅不用承担拆旧所产生的任何费用,还能白白入账1500元,何乐而不为呢? 然而天下当然没有白吃的午餐,到了具体拆旧的环节,这位既是老板又是伙计的大叔,先是一个劲儿地感叹自己的活儿多苦多累,接这么一个单子得亏多少钱,但是活又不见得做的有多好。夫妻俩也是好脾气,眼看着天热,还去买了冰镇饮料给大叔防暑降温,可谁知大叔反而变本加厉,从最初的抱怨情绪,变成了不客气的指责,絮絮叨叨地批判小夫妻两做人不厚道,自己从业这么久,还没有碰到过这么斤斤计较的穷鬼。
不知是情绪的作用还是本就功力不到位,原本规划好要拆掉的墙拆的乱七八糟,现场也是碎墙满地,只好夫妻俩下班之后去现场收拾。最终,小夫妻的心理底线被成功突破,觉得与其被侮辱人格,还是不如把1500元还给他来得自在。 编辑点评:买的不如卖的精,这句俗语绝对是前人经过反复验证之后得出来的结论。如果真的亏钱,这位大叔当初也就不会接这笔交易了,完全是看人下菜。而作为业主,谈好的交易切勿心软,有时候一时的好心反而助长了这个行业的坏风气。
案例2: 业主:黄先生 房型:两室两厅 面积:95㎡ 缺乏监控 随心所欲 黄先生最近有点愤怒有点烦,只是因为他家的拆旧实在做得“太干净”了。为什么太干净反而不好呢?原来他在拆旧前,就对工人叮嘱再三,要求他们把拆下的木板保留,因为都是一些实木材质,多少总能卖掉些钱。 结果待到施工完成,黄先生前去现场一看,顿时傻了眼,四周一片空荡,呈现毛坯状态。木材被私自售卖也就算了,更过分的是燃气表电池盖也不翼而飞。怒火中烧地黄先生火速致电工人,对方却漫不经心地回答:木板压根不值钱,不过几毛钱一公斤,卖了也没有多少钱;至于燃气表电池盖,拆旧工人说没注意到时什么时候没有的,有可能是卖废品的弄丢的。 这样的回答,自然无法令黄先生释怀,他觉得自己从一开始,就对施工人员进行了仔细地交代,但是结果却完全不是那么一回事。这样的失职关系到一家公司对于员工的培训与管理,同时也是关乎一家公司的专业与信誉。一开始这么简单的事情上,就问题频频,接下去的合作又如何建立信任! 编辑点评:前期找一个素质规整的装修队伍真的很重要,事前也要多多沟通,必要的时候也可以把具体要求纳入合同。或者在拆旧当天,不妨抽空前去督战,从源头上避免现场工人的“小动作”。
案例3: 业主:Kevin 房型:两室一厅 面积:75㎡ 遭遇事故 撒手不管 同样因为拆旧,遭遇郁闷的还有kevin,他一时贪图便宜,随意在电梯间内的“彩绘墙”上找到了一个拆旧号码,从此开始了苦逼的拆旧之旅。原来kevin购入的这套二手房曾经在3年前装修,当时在瓷砖下面开了槽,铺陈了电线,经过设计师检验,这些电线性能还很不错,只要小小改动,就可继续使用,既节约精力,又节约银子,一举两得。就是在拆地砖的时候一定要小心谨慎。Kevin自然也是对拆旧队千叮咛万嘱咐,对方也是拍着胸脯再三保证。只是周六日,kevin推门而入的时候,眼前的凌乱还是让他当时就震惊了。 心急火燎地致电对方,拆旧人员支支吾吾了几句,都还没说到解决方案,就此挂断。不死心的kevin使出连环夺命call,对方的手机从无人应答到暂时无法接通,直至较后的关机。看着一室的凌乱,以及因此而多出来的人工费、材料费,kevin实在是悔不当初,欲哭无泪。 编辑点评:找马路游击队,看似便宜,问题却不少:拆旧工艺难保证,拆错拆坏还得补;拆旧问题难确认,后期责任难追究;拆旧保护不到位,引起安全隐患问题多。如果想省钱,那您就得多费费心。较好在拆旧之前和装潢公司沟通好,把把关;拆旧之后,再由装潢公司做个验收再付费。
案例4: 业主:瞄瞄 房型:两室两厅 面积:78㎡ 误交匪类 自食其果 我们装修辅导员最近接到了读者瞄瞄的“血泪”投诉,原来她家拆旧的时候,遭遇到了堪比“敲墙党”一般生猛的“拆旧党”。一开始接头,对方表现得勤勉务实,开价也客观公道。但是真的进场了,就开始漫天要价,一会要加垃圾清理费,一会要加高层管理费,品目繁多可谓到了挖空心思之状态。 瞄瞄一直在隐忍,想着只要活干得好,价格贵点也就认了。谁知,他们下手也像要价一般狠。虽然事前瞄瞄事无巨细地告诉了他们,哪些需要动,哪些要做保留,但是他们一锤子平天下。马桶“躺枪”之余,底下的下水管道也成了断壁残垣。 瞄瞄忍无可忍终于决定无需再忍,要求对方立刻结束施工并且给予一定的经济补偿,谁知对方瞬间变脸,尽显凶神恶煞地真实面目。恶狠狠地警告瞄瞄,自己黑白两道通吃,瞄瞄以后还想太平居住于此,较好还是老实掏腰包。气不过的瞄瞄把这段经历写到网络论坛,结果当天就收到了威胁短信,面对这样的地痞流氓,瞄瞄实在无力周旋,较后只能偃旗息鼓,自认倒霉。 编辑点评:如果真遇到这样的无耻之徒,编辑提醒你首先要保护好自己的人身安全,切莫盲目火拼,毕竟我们在明处,敌人在暗处。当然,这也不是倡导大家一味忍气吞声,还是需要截取有力证据,通过法律的途径争取自己的利益,切莫姑息养奸。 总结:看了这么多匪夷所思的拆旧故事,你是不是对拆旧之路感到几多焦虑与惶恐呢?之所以说这些并不是为了耸人听闻,只是想告诫大家即便是拆旧,留个心眼,以免重蹈覆辙。切莫为了贪图一时的便宜,去找些马路游击队,很可能到头来是赔了夫人又折兵。热门楼盘推荐:&&&&&&
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北京旧房子装修翻新 旧房如何换新颜
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发布时间: 16:52:46
【导读】如果你在北京有一套老式的房子,以现在的居住标准,户型设计肯定有许多不合理的地方,卫生间和厨房相对的情况、客厅面积太大等情况都是旧房子中经常出现的问题,下面我们就来了解下北京旧房子装修翻新的一些信息,帮助大家了解下旧房子该如何翻新设计。
虽然在北京有许多新房子如雨后春笋拔地而起,但是,在北京还是有许多旧房子没有被拆除的,而拥有这些旧房子的业主又想让旧房子换发出新的光彩,就决定将旧房子装修翻新一下,而旧房子装修翻新与新房装修并不同,需要关注的问题也会更多。下面将为各位装友来分享一些北京旧房子装修翻新相关知识,以便让大家清楚旧房子装修该注意哪些方面。
1、对旧房子翻新装修之前,应该先要请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙面、地面和天花板等有无明显裂纹,是否平整,是否有脱落或起砂等现象。如果存在这些问题,就需要对墙面基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等,然后用水泥砂浆就不不平整的缝隙、凹凸不平的地方,让墙面保持干燥,并注意墙面水分不能超过6%。
2、对门窗改造也是北京旧房子装修翻新中需要做的事情,门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身材质发生变化,必须拆除重新安装门窗。如果材质紧凑、表面漆膜完好。则可以在施工时加上一层装饰面板即可。如果是钢制门窗表面的漆膜掉落、主体锈蚀或开裂,也必须重新拆掉重做。
3、旧房子中的顶面是北京旧房子装修翻新中的重点,旧房子的吊顶造型一般比较老旧而落后的,为了让旧房子展现新的光彩,这样的吊顶必须拆除后重新装修。吊顶可根据不同房间功能来选择吊顶材质,客厅可选用石膏板吊顶,厨房和卫生间可选用PVC板,做好吊顶造型设计,能增加旧房子装饰效果。
4、旧房子的卫生间和厨房也是翻新中的主要区域,由于长期使用的原因,让厨房和卫生间的物品受磨损和腐蚀的情况非常严重,为了保证日后的使用安全,厨房和卫生间应该全部翻新改造。如果需要重新布局水电管线,则应考虑到以后正常的生活需求,营造出适宜生活的居住环境。
北京旧房子装修翻新时,应该先注意一下旧房子中哪些项目应该翻新,然后根据这些需要改造的项目来装修,才能让旧房子翻新出自己想要的效果。北京的居民也可以通过点击,来发布免费信息,便可有三家装修公司免费上门量房、免费报价、免费方案,让您装修更省心。
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&二手房的房龄较大,老房原有的设施多数已经老化,装修时,安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务。接下来,小编为你介绍二手房装修的点点滴滴,让你了解二手房翻新有哪些常见误区与遗憾,并教你如何做好二手房装修。 Part1:二手房装修常见遗憾 一手房房价高企,二手房已经成为不少人置业的优先选择,用省下来的钱改造装修二手房,当然希望尽量装修成自己希望的样子。如果在装修的过程中不注意的话,就会留下不少的遗憾。以下三点在装修二手房的过程中常有: 墙面不铲除 在装修二手房的时候,很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除,这位以后的使用埋下了很多的麻烦。 水电不改造 二手房的使用时间比较长,房屋的电路、水管线路比较旧,装修时,一定要对原有的水路进行检查,二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象,建议彻底改造,重新布局。 防水不检验 购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况,与检验其他地方相比,检验二手房的防水情况相对要困难些,购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。 Part2:二手房装修注意事项 相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。 学会规划 装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是否要局部改造,比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造。 承重墙的处理 承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。 主材挑选须注意 有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
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