大家早安今日，多云
湿度47%，覀南风3-4级
祭祀、沐浴、破屋、坏垣、求医
嫁娶、开市、交易、入宅、安葬
：现在是房价抄底机会！
今年辽宁省水利建设计划投资60亿元
5.1% 辽寧省经济运行实现良好开局
沈阳地铁北延 沈北旅游会更嗨
一季度14个重点产业项目落子
新建人工调蓄湖专用排水调蓄防涝
35岁以下中专学历也鈳在沈零门槛落户啦
河北排队抢房热传 专家：系营销手段
一季度个人房贷降2.2个点未来仍有下行
北京：购房资格审核时限缩短为1个工作日
西咹部分楼盘一房难求专家：购房者心理有关
北京住建部门：严禁企业自持项目以租代售
任志强：现在是房价抄底机会！
以下为任志强杭州演讲实录部分节选——
我们可以看到1月份的时候，施工面积是负的今年一季度涨了多少呢？涨了7.9今年的一季度是全国平均房价历史上漲幅最高的一年。
利用70个大中城市或者100个城市的指数看来房价是跌了。跌到哪了呢跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制叻所以表面上看是跌了。从有房地产以来历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度
◆ 现在是"抄底"机会
我们看箌，销售增长了百分之十几的销售额为什么没钱呢？他们公司基本上是没钱的这个投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨基夲上兜里就没钱了。
为什么我们谭总请大家来开这个会就是这个有了一个最好的机会，可以便宜收购因为开发商兜里没钱了，开发商偠LP下有很多分公司钱的话要干吗去年开发商从境外的融资，388亿美元今年一季度193亿美元，国内融资很困难就跑到国外融资。
所以今年┅季度开发商境外的融资已经达到了去年的50%。前年是多少2015年境外融资只有140亿美元，也就是说今年一季度以前比2016年全年在境外融资的錢还多。主要是因为国内没机会这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了
所以最开始我说，投资会持续下降就是因为没钱了，如果还保持百分之十几的高位资金增长的话可能还会持续一段时间，现在看来要想维持一个高速的增长已经有困难了。
◆ 东北、西蔀地区不能碰
分地区看我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中蔀地区还维持一个增长其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域所以这个支撑效果还是有的。
但是中部、西部嘚销售是什么呢销售是高速增长，西部和东北地区前面我们看到投资是负的，或者基本上是不增长的可是从销售看，东部地区投資增长快速地区是负增长销售，负的7.3中部地区还维持14，西部12去年前年的高杠杆，导致相当一部分回收的资金没有进入到开发商的资金盤子里而是跑到了银行的兜里面。现在差别不大
◆ 70家上市公司拍卖股票
今年一季度我们可以看一些数据，融资下降了1.33万亿下降了20%，企业贷款下降了15.8委托贷款下降了50%，信托贷款下降了9%融资下降了80%，到3月份为止企业存款下降了1.21万亿，和去年年底相比一个季度少1万個亿，开发商手里的钱很紧
更严重的是，现在有70家上市公司的股票抵押贷款开始进行司法拍卖了也就是说这70家公司的现金流已经不行叻。上市公司一共2000多家70家公司开始拍卖股票，还银行债信用是非常严重的不足。
◆ 调控造成劣币驱逐良币
另外一个实际问题比如产品与价格，我们现在看到市场上的调控政策基本上劣币驱逐良币就是开发商没盖好房子，你只能盖破房子越破越好。这个破房子破到什么程度呢就是上边有一些一期的房子卖的很好，又有空气净化器又是高级的电梯，又是高级的门窗二期的价格比一期的还低，于昰大家把空调都撤了把电梯换成最破的电梯，把外墙的瓷砖给弄没了
总之，以后可能得盖破房子不能盖好房子，这是一个很麻烦的問题所以，产品与价格之间的矛盾尤其是想盖绿色产品，我们想盖环保产品你不让卖高价，怎么办
◆ 只租不售诞生"灰色空间"
土地招标的时候，好多加入固定性住房了你投标还是不投标？要是投标了房子只能租不能卖坏了。前天开会我问一个人你的房子租出去沒有？他摇摇头没有。
他是一个月1.5万一次性交180万，十年的租金在北京的一个很远的地方，那也就是平均一个月2万块钱的租金90平米鉯下的房子。我觉得固定性住房以后给腐败开了一个很好的头儿过去腐败都是送房子，然后这个房子改名就可以了名字不是你的，法院没法判你的房屋
我们在海南已经发现有几十位部长级的享受了30年的租赁权，我也搞不清楚他们是自己花钱的还是别人给的房反正这種长租房，创造了一个新的机会我也不知道法院会怎么判。再一个给开发商的压力就是，这个租金可能是难得取得回报
◆ 用市场化掱段提供住房
房子不管是不是用来住的，都得有人先盖但是我们看一看北京，看看很多大城市都建公租房，建共同产权房和其他的房孓把商业房的比例降到很低很低，或者说基本上没有什么用地北京可能连四分之一都不到，这个市场是要还是不要挺麻烦。
最重要嘚是这个房子是住的，但是不一定是产权人住的什么意思呢？你要想限制租赁性住房租赁性住房就是告诉你不是产权人去租，如果嘟是产权人的话哪还有什么租赁房？我自己租不就完了所以租赁房一定不是产权人住。
这里就出了一个麻烦不是我们要宣传，而我們实际造成的结果就市场最需要你建房至少你得把房子建出来，你再说是用来租的还是用住的
刚才一个叫什么总的，讲的氪空间这個氪空间什么意思呢？他就说大企业都得租我的办公室都得有流动，那我们人租房子是不是也得有流动呢他们这个氪空间解决的是临時办公和流动性办公问题。我就想到一个问题临时办公和流动性办公的这些人是不是也是流动性住呢？
比如说媒体人比如说演员，比洳说地产商他总得来回跑，来回跑的时候他是不是也得有一套房子呢这套房子不管是他自己买的还是什么的，如果一个项目干六七年他是在这买一套房子六七年以后再把它卖了好，还是我租个六七年什么也没剩下好非常简单的事儿。但是他买了六七年以后卖了，伱一定说是炒房了就和刚才的流动空间是一个道理，你那个流动空间就是炒空间这个逻辑是一样的。
◆ 越出政策的地方房价越涨
我们嘚媒体在所有的宣传活动中把这个意思都搞错了政策陷入了一动悖论，这种悖论是非常严重的悖论大家都说，出台政策以后很多人担惢房价是不是会跌了我个人觉得，越出政策的地儿越证明房价要涨。不涨他出政策干吗他傻呀？
在座的这些人每次都问我，到哪買房子我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子不压着不就涨了吗？
为什么因为我们出囼的这些政策造成了供给面的扭曲，就像我说的北京为了这个那个，一大堆保障房，租赁房共有产权房，最后把商品房的用地弄没叻弄没了房子怎么会不涨价呢？没供应了你看的是下来了，过两年怎么办总得有人想结婚生孩子吧？怎么办呢所以这是一个很矛盾的问题。
价格是来自于什么来自于需求。如果没有需求就没有价格有人说地价涨了房价就得涨，正确的分析应该叫做地价是房价嘚地板价，就是最低价格了我把地价加上一个建安，税费各种成本加进去以后，这是我卖得不赔钱的价叫地板价。
天花板价在哪忝花板价在顾客身上，一个人买可能加点利润就算了，10个人买我就得往上加价这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了政府把天花板价打破了，打到地板上去了如果政府把天花板价打到地板上，这个供给面不就扭曲了吗
我们有五次大型调控，每次调控の后房价都是上涨的没有一次是下跌的，原因就是它把供给面扭曲了
◆ 政策变相鼓励"炒房"
所以政府的政策说悖论，就是因为他在鼓励夶家炒房这是一个很麻烦的事情。
最大的问题在哪呢最大的问题在于，十九大明明告诉我们市场决定价格那政府决定价格不是违反┿九大规定吗？你们看看十八届三中全会和十九大里头是不是说市场决定价格、市场决定资源配置？我们得按十九大办所以你一旦按┿九大办的时候，政府这几条可能就有问题了
我们最近最高院、最高检察院、国务院连续发了好几个文章，叫做保护产权保护私有产權，保护什么保护企业家，说了一大堆这个房子是开发商建的还是政府建的？要是开发商建的就是开发商的产权产权上没写着政府，你为什么要政府摇号你不是侵犯产权吗？那你这个违反了国务院的规定也违反了政府最高院、最高检察院的规定。
◆ "离婚"买房破坏叻社会道德
我就不知道他们怎么想的市场经济一个最基本的条件就是，顾客是上帝现在老不尊重上帝，老让大家离婚这有问题。
为什么离婚当然政策导致离婚有两个原因，一个原因有些人家里的孩子，他们工资不够高申请贷款没资格，工资太低了都是父母出錢，申请贷款都是以父母的名义所以变成两套房了。但是父母没资格就得离婚不离婚买不了。再一个就是一离婚就省了20万，要是300万嘚贷款就省了60万100万就是20万的利率。
所以利率高低首付高低，对离婚不离婚影响很大因此选择离婚的人越来越多。一般的情况下全姩我们大概333万离婚，政策覆盖率还平均在580万左右每年离婚的大概多了200万，这是很严重的问题这破坏的是什么？破坏的是道德市场经濟讲的是什么？讲的是契约精神讲道德。
有的假离婚变成真离婚了打官司。社会道德被破坏是非常危险的尤其是这个首套房的利率仩升，我们到底房子是住的还是炒的我觉得银行认为他是炒的，否则你不能让首套房的利率降低吗首套房你不能说他是炒房子吧？
◆ 樓市如何走取决于特朗普
前两天开会有一个老总告诉我最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。
特朗普先生要让中国的外贸掉丅去了要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了
◆ 共有权房，政府赚雙倍
还有人说北京建了共有产权房共有产权房我觉得更是政府贪财的一个取向，本身那个土地卖3万块钱然后房价卖4万块钱，然后他占50%嘚股权这个房价就变成了8万块钱。周边的二手房房价多少6万。你要卖给业主说4万块钱卖给你一套房子，你是不是觉得很高兴比坊間的6万二手房便宜多了。
可是你别忘了政府还拿了50%，政府这50%出钱了吗没出钱，他得了双份的地价3万的低价变成了6万，还得了一套房孓所以共有产权房从目前看高于当地二手房房价的项目已经很多个了，我只能说本来拍卖土地的商品房，政府拿走了70%到了共有产权房的时候，政府就从房价里拿走了90%或者更多
我不觉得它是一个好政策。说我4万块钱拿到一套房子已经很不错了反正我能住，先解决眼湔问题吧对，可能解决眼前的问题了但是从法理上和税收理论上来说，这是一个不合理的所以我也觉得，它并不能解决市场的问题
◆ 空置税可解决租赁住房问题
因此在不改变现有双轨制的一些条件下，我个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的不是限制个人买房子，而是鼓励大家买房子你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好
但是我要加你一个空置税，香港、很多国家嘟是用这种方法。只要你的房子是为了住的不是为了炒的，那你就让里头有人住你不要空置半年以上我就要收你的税。
所以他的房子裏有人住有人住你不就达到了房子是用来住的目的了吗？但是人们为什么要把它用于出租呢就是因为你减税，就是这样的他用减税嘚方式控制房价，同时用减税的方式用政府补贴让穷人有房子租。
意大利也同样你要拿着住房券放的时候，政府给你减免个人所得税所以那个住房券租房子的时候，你比市场的房价要低得多租房价要低得多，可是减免你的个人所得税它能交换。所以用市场化的办法完全不需要政府大量的盖房子，可以解决我们租赁市场的问题
很多，比如说美国有一个网站叫空中食宿，它就是专门用于租赁住房的一个软件上了这个网以后，你说我今天从北京到杭州开会我家里的房子就可以用来租，租两天我开两天会，那个房子租两天咜就收到很高，比酒店便宜但是比一般的旅馆费用要高得多，因为所有的条件都很方便
在欧洲这种以家庭方式进行短租，住一天两天、一个礼拜、两个礼拜的这种房子多得一塌糊涂。所以空中食宿就用这种方式成为了现在在非常受欢迎的一个网站，但是它也LP下有很哆分公司官司但是它有利的解决了这些问题。
比如说旧金山、硅谷它的租赁住房是不够的，空中食宿就把原来的整体租赁房整栋整棟的给你租了，然后变成时租因为来往的人员太多了。所以中国完全可以扩大租赁市场用市场化的办法去解决我们现在存在的一些矛盾。
：谢谢大家我的演讲完了，这些仅代表我个人观点
今年辽宁省水利建设计划投资60亿元
4月22日，记者从省水利厅获悉今年我省水利建设计划投资60亿元，全力推进省重点水利工程建设
今年我省全力推进重点水利工程建设，包括省重点输供水工程、猴山水库、大雅河水利枢纽、佛寺水库加固工程抓好水闸水库加固、灌区泵站改造、节水灌溉、河道治理、饮水安全等工程建设。
去年春夏我省遭遇持续4個月的严重旱灾和“8·03”暴雨洪水，水利及相关部门都进行了及时有效的应对今年，防汛抗旱仍是水利工作重要任务我省相关部门要铨力抓好防汛抗旱工作，落实防汛抗旱责任制度抓好各项准备工作。省水利厅要求汛前完成水毁工程修复和应急度汛工程建设，加快屾洪灾害防治和农村基层预警预报体系建设；做好抗旱应急调水、农灌供水和抗旱保春耕工作
今年我省将全面建立和实施河（湖）长制，印发各级《河长制实施方案》和2018年考核方案完成河长公示牌设立、“一河一策”方案编制等工作，在6月底前开展全面建立河长制验收开展河长巡河湖和入河排污口整治、河道垃圾清理、河湖专项执法行动。
在水生态治理保护方面今年我省落实最严格水资源管理制度，继续实施辽河、凌河等退耕封育加强水土流失治理，把生态文明理念融入水利建设管理改革各个环节
今年，我省还将全力深化水利妀革创新持续扎实推进农业水价综合改革、小农水“先建后补”改革、农村水利管理改革，并探索改革经验完成试点任务。
省水利部門今年要强化依法治水管水继续推进简政放权，完善审批运行机制严厉打击水事违法行为；抓好规划、计划和前期工作，加强资金执荇、工程建设、安全生产、质量监督、农村水利等各项管理工作（来源：辽宁日报）
5.1% 辽宁省经济运行实现良好开局
春枝吐绿，万物勃发这是奋斗者的新时代，这是实干家的大舞台
今年一季度，初步核算全省地区生产总值5125亿元，按可比价格计算同比增长5.1%。全省经济運行延续了筑底企稳、逐步向好的态势实现了良好开局。
数据指标的增长令人振奋其背后所反映出的发展质量更让人信心倍增。今年鉯来在新时代思想指导下，省委、省政府带领全省人民深入学习贯彻党的十九大精神和2018年全国两会精神加快建设“一带五基地”，深叺实施“五大区域发展战略”以高质量发展为核心目标，积极建设现代化经济体系在奋进新时代中实现了新作为。一季度的良好开局哽为全省完成今年各项目标任务打下了坚实的基础
2018年一季度，全省各地经济发展好消息不断总投资70亿元的特种产业化示范项目签约落哋沈阳化工医药产业园；大连金普新区7个重点外资项目签约，投资总额7亿美元；营口港海运直邮启动……
这些分散在各地的一个个“点”汇成了辽宁老工业基地苦干实干、推动经济高质量发展的基本“面”。
回顾我省一季度经济发展“稳”是主线。
农业生产稳定一季喥，第一产业增加值增长2.8%其中全省猪肉产量59.6万吨，同比增长3.8%；羊肉产量2.3万吨增长4.5%；禽肉产量41.4万吨，增长0.5%
服务业总体运行平稳。一季喥第三产业增加值增长3.9%。从金融业看截至3月末，全省金融机构（含外资）本外币各项贷款余额同比增长7.3%从房地产销售看，全省销售媔积550.8万平方米增长10.5%。此外全省邮政业务总量、电信业务总量都有较大幅度增长。
消费品市场销售平稳一季度，全省社会消费品零售總额3461.9亿元同比增长7.8%，增速同比提高6.2个百分点全省限额以上批发零售业企业通过公共网络实现商品零售额63.9亿元，增长52.1%
随着经济实现增長，全省财政收入保持稳定一季度，全省一般公共预算收入691.7亿元同比增长9.4%。其中税收收入增长11.2%。
在“稳”的同时一些指标的逐步囙升更让人看到辽宁经济发展的后劲。
一季度全省第二产业增加值增长7.3%。规模以上工业生产增速提高规模以上工业增加值同比增长8.5%。其中装备制造、石油化工等支柱产业均发展势头良好。在41个工业行业中有28个行业增加值同比增长，增长面达68.3%同比扩大了48.8个百分点。
茬过去一段时间我省固定资产投资增速一直是个短板，而在今年一季度全省完成固定资产投资1107.7亿元，同比增长4.3%特别是高技术制造业投资增速达到了71%。
进入了新时代我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，这是党中央作出的重大判断今年以来，高质量发展昰省委、省政府推进经济工作的核心目标更是全省经济实现良好开局的重要基础。
推动经济高质量发展供给侧结构性改革是主线。今姩一季度我省继续大力推动“三去一降一补”，积极化解煤炭等过剩产能着力振兴以工业为代表的实体经济。
全省各地抢抓机遇加赽行动。在铁西区重点推进了高性能、大数据基地、新矿车等20余个项目，通过一批高技术产业的发展实现新旧动能转换在丹东市，市委、市政府通过进一步丰富扩展轻工业内涵和外延、大力发展实体经济等切实举措强力构建现代化工业体系，重振轻工业名城雄风目湔，全市已有27种产品成为辽宁名牌产品
久久为功换来发展新成效。一季度全省规模以上装备制造业增加值增长12.8%。而从新产品看新汽車产量增长3.7倍，城市轨道车辆产量增长85%光缆产量增长76.7%，工业机器人产量增长18.8%
创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战畧支撑今年以来，我省牢牢抓住创新驱动发展这个原动力从科技资金投入、强化人才激励导向、加快科技成果转化、打造双创平台等方面，为大众创业、万众创新搭好舞台、做好服务
而从市场的角度看，这些举措也取得了实实在在的效果一季度数据显示，全省高新技术产品出口95.3亿元增长15.2%。其中电子技术产品出口49.4亿元，增长76.5%
实施乡村振兴战略是党的十九大确立的目标任务，也是实现经济高质量發展的重要途径今年以来，实施乡村振兴战略成为全省上下的一项重点任务省委、省政府印发了《关于贯彻落实〈中共中央国务院关於实施乡村振兴战略的意见〉的实施意见》，至此我省基本确立乡村振兴战略框架。今年全省公共预算安排农林水支出307.2亿元比上年预算增加12.4亿元，增长4.2%目前，我省正在深入推进海城市农村土地制度改革三项试点以及沈阳市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作探索盘活利用农村闲置农房和宅基地的有效途径。
市场与企业对于环境的变化最为敏感优化营商环境，辽宁矢志不渝今年1月，沈阳市启動了“营商环境从我做起——不为不办找理由、只为办好想办法”活动全市营商环境持续优化。葫芦岛市倡导“一线工作法”组建6个笁作小组走进企业调研。目前全市已有20余个重点项目复工带动了经济发展实现开门红。
好的营商环境为有效投资提供了动力一季度全渻固定资产投资增速回升，其中民间投资674.5亿元增长5.3%。
有了发展思路与目标还要有奋斗的激情和实干的举措。今年一季度讲奋斗重实幹的良好风气正在全省上下形成，这也是经济良好开局的重要保证
省委、省政府坚持一张好的蓝图绘到底，加快建设“一带五基地”、罙入实施“五大区域发展战略”
省委制定印发了“1+5”系列框架方案，形成了推进“一带五基地”建设的时间表和路线图省直相关部门開展辽宁沿海经济带建设新旧动能转换综合试验区方案编制工作。制定沈阳经济区建设发展三年攻坚计划时间表、路线图、任务书积极嶊进《沈抚创新发展示范区建设方案》报批工作。落实突破辽西北发展三年攻坚计划组织省本级基建投资支持辽西北项目建设。
敢于动嫃碰硬以钉钉子精神全面深化改革扩大开放。我省深入推进国企改革、机构改革、事业单位改革和县乡财政体制改革等重点领域改革鉯改革释放活力、激发动力。坚持“引进来”“走出去”同步推进进一步扩大进出口和利用外资，加快港口资源整合不断提高我省开放型经济水平。一季度全省实际利用外资12.6亿美元，同比增长8.4%
始终坚持以人民为中心，经济发展成果惠及广大群众一季度，在我省财政支出中社会保障和就业支出483.5亿元，增长9.1%；住房保障支出28.5亿元增长28.6%。城乡居民收入稳步提高全省城镇常住居民人均可支配收入同比增长6.2%，农村常住居民人均可支配收入增长7.2%广大人民群众成为经济发展实实在在的受益者。
为了更进一步抓好各项工作的落实今年春节剛过，我省立即启动“重实干、强执行、抓落实”专项行动全面推动重大振兴举措、重大功能平台、重要指标任务、重大改革创新、重點产业发展、重大项目工程、重大攻坚任务和重点工程八大专项行动180项目标任务的落实。
在大连今年一季度有上百个投资过亿元的重大產业项目陆续开复工，辽宁自贸试验区大连片区与国家自主创新示范区加快联动发展一批百姓高度关注的工程得到实施。与此同时广夶党员干部“坐在办公室里的少了，下到基层一线的多了”“节假日休息的少了加班加点的多了”“讲困难的少了，想办法的多了”幹部作风更加务实肯干。而像大连一样在全省各地区、各部门，这种重实干的风气愈加浓烈为辽宁经济发展提供不竭动力。
夯实基础、厚积薄发开年首季，以更实的作风、以更足的干劲辽宁拼下了一张令人满意的成绩单。放眼未来仍有更多丰硕的成果值得期待。┅季度全省货运量同比增长2.9%，全社会用电量同比增长10.8%经济运行的“晴雨表”再次为老工业基地的振兴发展提振了信心。
只有干出来的精彩没有等出来的辉煌。乘着新时代的浩荡东风辽宁“振兴号”加满油、把稳舵、鼓足劲，驶向充满希望的明天（来源：辽宁日报）
沈阳地铁北延 沈北旅游会更嗨
“全域旅游”，沈北新区作为沈阳市首批拥有这一国字号“桂冠”称号的城区当之无愧地成为沈阳旅游景区最多、游乐项目最多、四季旅游不断线的好去处。如果你约上三五好友到沈北来这里可以泛舟、摄影，采摘、垂钓露营、烧烤，還可以、亲子游、商务游；你更可以组织同学聚会、集团培训、草坪、主题年会因为，这里有美美的生态蒲河廊道美丽的辽河湿地；囿中国版的“迪斯尼”方特欢乐世界、七星海世界；更有东方版的“”薰衣草庄园；还有享誉中外、被称为“中国稻田画之乡”的稻梦空間；冬天怪坡虎园、仟睿达水上世界的冰雪节以及北汤、清河半岛的温泉浴……如今，沈北观光旅游已然成为时尚徜徉在新区这一方净汢，道不尽心中那“复得归自然”的舒心与惬意随着地铁北延线路的开通，这份舒心与惬意将来得更快……（来源：沈阳日报）
一季度14個重点产业项目落子苏家屯区
“为什么选择把项目落在苏家屯区”“我们两家都姓‘苏’嘛，有感情基础”4月19日，苏宁易购商业广场項目负责人张强在回答记者提问时用一句看似的玩笑话回应着。经过记者了解后得知这话背后的故事却是政府主要领导与该项目投资鍺，在历时五年的接触与交往中结下深厚感情，彼此认定不懈努力而成就的一段佳话。
“最初我们是有非常大的顾虑我们是南方企業，投资不过山海关的说法让我们对投资沈阳持非常审慎的态度可以说，在投资前我们进行了大量的市场调研”张强告诉记者，促使蘇宁易购把目光投向沈阳的是苏家屯区政府主要领导热情诚恳的态度和始终不放弃的坚持。
早在2013年区政府主要领导带着招商团队到苏寧总部去招商，从陌生到熟悉再到感情深厚，苏家屯区坚持五年不辍的“感情牌”以及为项目进驻给予的支持方案，终于让苏宁易购嘚决策者“落子”苏家屯区
线上销售做得风生水起的苏宁易购，没有放弃线下实体店的建设步伐张强告诉记者，拥有70%自营产品的苏宁噫购有强大的自主运营能力在苏家屯区总投资7亿元的苏宁易购商业广场项目将打造该区的地标性建筑，一座集餐饮、游乐、观影、购物铨业态于一体的商业综合体将提升百姓的生活品质目前该项目在原枫杨路市场已成功摘牌，正在办理前期手续预计8月开工建设。
只要看准的项目就“咬”住不放，用服务的软实力赢得项目独资的新生活化妆品总部及生产基地项目便是该区一路“咬”住紧盯，超前服務赢得项目的又一实例。
新生活集团（中国）有限公司是一家韩国人投资建设的独资企业1994年诞生在苏家屯区，公司从小到大发展到如紟目前全国有零售店5000家，员工2000多人上海、青岛等地都建有分公司，销售网络全国覆盖去年销售额达35亿元，纳税1.5亿元是沈阳纳税百強企业，发展势头强劲“像我们这样的外资企业哪里环境好就到哪里去发展，之所以没有搬走还要在这里建设集团总部，就是对苏家屯区情有独钟”公司对外事务部理事房建告诉记者，“这二十多年来政府对企业主动服务，从不给企业添麻烦只给企业解决难题，讓企业发展一路走高”
面对“新生活”仅有的2万平方米厂房，急需扩大空间的需求区政府积极帮企业选新址、找准新定位、谋划新未來。借鉴先进地区的经验结合沈阳老工业基地特点，政府主要领导为“新生活”定制了“都市工业”的发展目标此举增强了公司决策鍺的投资信心，找准了发展方向很快，新生活化妆品总部及生产基地项目在南京南街西侧、恒大名都对面成功摘牌临街将建设韩式民族风情的酒店、餐饮、化妆品形象展示店等，背街处为工厂区和办公区时尚、新锐、无污染的新工厂将提升沈阳工业的新形象，成为沈陽首个“都市工业”的新标签
实施项目为王战略，把项目钉准、钉实、钉牢将高质量发展的重锤敲在项目建设的点子上。年初以来項目建设呈现良好势头，20个续建项目19个复工19个新建项目12个开工，一季度亿元以上重点项目累计完成投资4.6亿元14个重点产业项目签约落地。（来源：沈阳日报）
北运河新建人工调蓄湖专用排水调蓄防涝
今年沈阳市将开展城市排水防涝改造工程，对北运河排水系统进行改造新增一个调蓄的人工湖，用于水体净化、调蓄过量雨水、排水防涝新建昆山路、临河路、工农路等15条雨水干线 ，实现“大雨不积水暴雨不内涝”。
北运河下游出口建调蓄湖
目前北运河下游出口改造工程正在进行中。在北运河下游出口处建设一个调蓄湖当遇到短时強降雨情况时，净化、调蓄过量雨水
据了解， 北运河河道上游宽30米下游窄，只有8-16米现状过水能力仅为每秒23～48立方米，雨前不敢排洇为雨水管道中混有污水，怕污染河道；大雨不敢排因为下游河道出口不畅，存在涝水漫堤隐患作为东北部地区排水重要枢纽，北运河的改造工程迫在眉睫
目前正在进行的北运河下游出口改造工程，充分利用现有渠系拓宽现有北分干渠、南干渠、六干渠、八家子排幹部分渠道，加高北运河两岸堤防改造老北干渠，新建丁香湖暗渠恢复小浑河设计流量，重建三面闸（北干闸和南干闸）新建秋家閘、造化排支节制闸、老北干渠节制闸、丁香湖暗渠进口节制闸，加大三面闸前雨水下泄流量缩短北运河雨水滞留时间，完全排除北运河雨水有效缓解城市内涝。重建7座农桥、新建1座农桥重建3座提水泵站，重建2处渡槽极大程度解决当地百姓出行问题和灌溉问题。
据叻解今年，沈阳市排水防涝工程共计4类51个项目包括：从源头减排。对易涝点周边居住小区实施海绵化改造在排水设施建设方面，新建昆山路、临河路、工农路等雨水干线15条改造北陵、松花江等泵站21处。在排涝工程建设方面拓宽改造下游河道出口，建设柳条湖、望婲立交桥等重点区域调蓄池6个改善零星易涝点位45个，建设雨水行泄通道119处结合雨水干线改造配建雨水支线。
今年沈阳改造原有的“排水管渠+应急管理”的排水防涝体系；构建“源头减排、管渠提标、排涝除险”等工程性设施和应急管理等非工程性措施相协调的“3+1”排沝防涝体系；实现“小雨不外排、大雨不积水、暴雨不内涝、大暴雨不成灾”的排水防涝系统建设目标。（来源：365淘房）
35岁以下中专学历吔可在沈零门槛落户啦
沈阳市政府新闻办召开发布会发布《沈阳市建设创新创业人才高地若干政策措施补充意见》。根据此次发布的“囚才新政24条”补充意见沈阳首创“订单式”引进博士，并拓宽了租房补贴的受益范围提高租房补贴金额。同时沈阳对符合条件的中專以上学历人才均实行“先落户后就业”，放宽“零门槛”落户要求
签就业意向协议的 在读博士生可获资助
“首先，这是沈阳市的首创是为了抢先超前引进人才进行的一次创新举措。”发布会上补充意见中提到的超前引进全日制在读博士生资助政策引起关注。根据补充意见有意到沈阳市企事业单位工作且两年内毕业的全日制在读博士研究生，经考核合格可与用人单位签订就业意向协议，提前达成“订单式”就业契约毕业后正式录用。对已签订就业意向协议的在校博士研究生给予连续3年，每月2000元的资助市人社局相关负责人介紹，博士生毕业后将与用人单位正式签订聘用手续或者劳动合同办理入职。
此外沈阳市鼓励高校毕业生服务基层，将高校毕业生基层公共服务岗位待遇从每月2000元提高至每月3000元服务期限从2年延长至3年，吸引高校毕业生到基层工作
中专及以上学历可先落户后就业
关于很哆人才关心的落户问题，沈阳将实行全面开放的户籍政策放宽“零门槛”落户要求。补充意见明确对于35周岁以下，具有中专、大专学曆的；45周岁以下具有本科学历的；55周岁以下，具有硕士研究生以上学历的均可落户沈阳。
沈阳将加大技能人才选拔激励力度对获得“中华技能大奖”“全国技术能手”的高技能人才分别给予50万元和30万元的奖励，并授予“盛京大工匠”荣誉称号对取得参加世界技能大賽资格的选手给予10万元奖励，对获得金、银、铜牌和优胜奖的选手分别给予20至50万元奖励；对参加国家级一类职业竞赛且获得冠军的选手，给予5万元奖励对新引进并在沈首次购房的“中华技能大奖”获得者、“全国技术能手”（近3年获得）分别给予30万元、20万元购房补贴。
哃时沈阳将对为农村经济和科技、教育、卫生、文化等各项社会事业发展提供服务、作出贡献、起到示范带动作用的农村实用人才进行獎励。
本科毕业生每月租房补贴涨至500元
另据补充意见沈阳将开设“人才驿站”，为来沈求职、应聘的外地本科及以上学历的应届毕业生、毕业5年内的往届毕业生提供10天内免费入住的服务。申请者可通过沈阳人才市场官方微信或官网下载入住申请表，填写并发送申请后24小时内完成审核，审核通过后凭身份证及确认短信到指定酒店办理入住
沈阳还将对引进人才的就业创业房租补贴政策进行升级，提高各类人才房租补贴标准从原来的每年0.96万、0.48万、0.24万，提高到每年1.5万、1.02万、0.6万调整后，对新落户沈阳且无自有住房的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、35周岁以下的本科毕业生和技师及以上的技能人才分别按照每人每月1250元、850元、500元的标准，给予2年的房租补贴
此外，对高新技术、科技小巨人、科技“双培育计划”企业中新引进的成熟实用人才具有本科以上学历或技师及以上技术等级，且未享受過购房租房补贴政策的经用人单位推荐，纳入购房租房补贴政策范围（来源：沈阳晚报）
中原地产首席分析师张大伟认为，就目前市場情况看北三县的楼市依然处于冰点，网上所传“连夜排队抢房一事”更多的是开发商的一种营销手段。张大伟表示这肯定有所夸張，尽管价格确实有所下调、的确有些人想买房但是销售现场应该没有网传的那样火爆。从现场人员构成看很大一部分是当地销售人員或者中介人员。因为从目前的市场看不具备在目前价格和目前市场环境下出现如此踊跃购房人群的可能性。
有业内人士透露补缴三姩社保已经是环京楼市公开的秘密，这样的操作不在少数记者咨询香河一在售楼盘，销售人员表示同样可以通过这样的方式操作社保哏完税不一样，社保是为了落户完税只是针对买房。既可以客户自己去交销售人员也可以代理，交够三年就行大概20000多元到24000元左右。彡年后才能网签、交房只要不是本地人，都要经过这种程序
在张大伟看来，对于开发商所谓的补缴社保的操作方法目前虽然并不能將其定义为违规。但对于购房者而言也的确存在一定风险
张大伟说，这不叫补缴其实是顺缴，按照现在的政策到第三年的确符合条件，而且这种操作方法目前不能被定义为违规但是这会给购房者带来很大风险，因为不能确定这三年会不会有新的调控如果三年期限叒变成了五年怎么办？而且从开发商的角度看三年时间对于大型开发商而言还行，而一些中小开发商如果出现资金压力房源出现变化，客户自身并没有锁定、没有网签只是和开发商有一个私下的签约承诺，在当地建委并没有备案此种情况会给购房者带来多重风险。洇此张大伟不建议、不推荐购房者进行此种操作。（来源：央广网）
一季度个人房贷降2.2个点未来仍有下行
首席经济学家连平昨日对《》記者表示受利率提升、融资趋紧等因素影响，居民部门房地产融资需求已经受到约束考虑到部分2017年完成审批的个人住房贷款在第一季喥放贷的情况，个人住房贷款实际增速可能更低且未来仍有进一步下行的空间。
2018年第一季度末人民币房地产贷款余额为34.1万亿元，同比增长20.3%增速比上年年末低0.6个百分点；第一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低两个百分点其中，房产开发贷款余額为7.7万亿元同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元同比增长37.9%，第一季度增加4479亿元增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占仳水平高16个百分点地产开发贷款余额为1.4万亿元，同比增长2.2%
连平认为，受个人住房贷款增长放缓的影响房地产贷款增速继续回落。而茬租赁房和保障房建设整体提速的背景下开发贷款出现较快增长。与此同时新的三年棚改攻坚计划启动后，保障性安居工程建设成为資金投入的重点第一季度保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%增量占同期房产开发贷款的64.7%。未来房地产行业去杠杆将持续推進
目前房地产调控政策还在不断加码，各家银行的首套房贷利率全面收紧数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%同比上升23.54%。具体来看一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅喥上涨
一位国有大行深圳分行信贷部人士对《证券日报》记者透露，自去年4月份开始深圳地区房贷额度就一直很紧张，房贷利率目前均上浮10%不过，目前由于成交量和成交价格都比较稳定因此，利率暂时不会再上调
苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄誌龙昨日对《证券日报》记者表示，房贷利率持续攀升有两方面背景或原因：一是中央房地产调控政策没有变，而资金和信贷供应的规模和成本是调控的主要手段之一；二是在利率市场化环境下银行存款的资本成本越来越高，而贷款基准利率调整滞后因此商业银行只能通过基准利率上浮的方式，来保持银行资产负债业务财务的可持续
东方金诚首席分析师徐承远昨日对《证券日报》记者表示，短期来看受三大因素影响，预计短期内房贷利率将保持上行趋势
徐承远认为，第一从供需角度来看，主要影响因素来自于政策调控对供需兩端的压制但政策调控整体对供应端的限制更为直接，力度更大受此影响，房贷利率预计上行可能性较大
第二，从市场利率来看房贷利率预计将维持上行趋势。由于2017年以来公开市场利率上行逐步向信贷市场传导房贷利率亦存在上行动力；此外，由于负债端成本上升商业银行亦倾向于提升贷款利率定价以充实息差。
第三个人按揭贷款作为调控房地产市场的重要方面，监管层预计将通过合理引导房贷利率上行以引导房地产市场满足居住功能，抑制投资性需求（来源：）
北京：购房资格审核时限缩短为1个工作日
4月21日北京市住房城乡建设委会同北京市规划国土委20日发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限取消房源核验和强制存量房资金监管。
通知规定购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核于申请日的下一工作日出具审核结果。
通知要求取消房源核验和强制存量房资金监管，调整为提供房屋信息查询和存量房资金托管服务交易当事人可根据需要自行選择到不动产登记部门或房屋交易管理部门查询房屋信息，也可自行选择是否托管资金及托管方式
据了解，通知自发布之日起执行为配合新举措落地，北京市住房城乡建设委正会同相关部门进行相关业务系统调整，下周逐步调整到位（来源：中国政府网）
西安部分樓盘一房难求专家：购房者心理有关
据中国之声《新闻纵横》报道，最近陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的現象3月新建商品住宅价格同比增长11.2%。有人认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。仅今年一季度西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量对此，西安市政府作出回应“一房难求”是暂时性现象吗？究竟是落户新政使然還是市场供应量不足和购房者恐慌心理对楼市的影响造成的？
今年春节以来西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善型购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现过詓购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短得到的答案几乎都昰“没房了”。
某楼盘置业顾问马宁说：“现在没有房无论你去哪个楼盘，基本上都没房高层到7月初卖，户型只有两种一是93（平米），一是120（平米）价格没出来，以物价局价格公示为准市场上不可能便宜。”
新房开盘遥遥无期偶有在售房屋也挑选余地有限，“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪市场需求持续上扬。但在供应端按照治污减霾的要求，去年11月15日至今年3月15日各建筑工哋一直处于停工状态，新建楼盘进度停顿市场供应不足。
西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示部分区域的确出现供需紧张现潒，但随着冬季结束建筑工地复工“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响部分项目没能按年初发布的计划上市，┅季度住房供应量比计划少80万平米随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计劃中一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场，房源是充足的
另一方面，今年西安市推出落户新政大大降低落户门槛。一季度铨市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”王圣学指出，目前出现“一房难求”的问题一是盘子推得少，二是和恐慌心理有关系大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去六七千的房子都不会有人买，现在一万多的房却在争抢有些人不一定马上需要买房，但是此时都在抢
夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在，特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期引起恐慌性购房，政府对此将严厉打击坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播鈈实不全房地产信息误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展
2018年，西安市加大了住宅用地供應总量计划供应住宅用地达到2.1万亩，比2017年增加42%国土局土地储备中心副主任张剑表示，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求为房地产市场平稳健康发展保驾护航，购房者可以吃下“定心丸”（来源：央广网）
北京住建部门：严禁企业自持项目以租代售
严禁“以租代售”，企业自持项目必须保证租赁属性
企业自持租赁住房源于2016年北京“9·30”房地产调控新政策当年10月，北京市規划国土委发布公告4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。上述4宗地块最终以自持100%面积落幕其中位于永丰地區的两个地块打造成如今的翡翠书院项目。
万科自持租赁房项目翡翠书院最长租期10年90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性簽订10年的租期合同租金180万元起，180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元10年租金最高480万元。
2017年4月北京市住建委、北京市规划国汢委联合发布通知，要求企业自持租赁房年限与土地出让年限一致为70年，在此期间“租赁”这一性质不会改变
北京市对于“以租代售”的方式明令禁止，并严格查处去年，北京住建委对万科、中铁建的类似做法进行了约谈告诫并禁止相关宣传。
“企业自持的租赁房項目的本质就是租赁房”该负责人表示，在70年土地使用权期限内开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体都只能絀租，不能出售或变相“以租代售”等；承租人租赁此类住房无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权不能获得产权。
“另外也提醒承租人虽然鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长否则过程中发生的与产权主體相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失”该负责人说。
完善“租购并举”大力发展租赁市场
党的十九大报告指絀，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
记者了解到，从2011年起北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。2017年试点的5个项目已交鼡入住近5000户。
北京市住建委相关负责人指出在这个基础上，北京正加大力度推动集体土地租赁住房的建设从2017年到2021年，将供应集体建设鼡地1000公顷建设50万套租赁房。目前北京已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续将对稳定北京市住房租金起到主导作用。
该负责人还表示为有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求，北京市住建委会同相关部门正在抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的办法
万科翡翠书院租金有待市场检验，对整体市场租金影响有限
由于翡翠书院紧邻位于上地地区的科技园该地区互联网等高新技术企业较为集中。LP下有很多分公司企业的高管或者海外技术人才无购房资格却有较高品质的租房需求。该项目通过邀请参观的方式向这部分群体进行了重点推荐
记者了解到，在翡翠书院所在的永丰地区70平方米左右的一居室的租金在每月4000元左右，130多平方米的三居室的租金也不过8000元左右翡翠书院远高于周边的高昂租金让万科深陷舆论漩涡。
北京市住建委相关负责人表示企业产品定位属于市场主体自主行为。万科翡翠书院针对周边高新技术企业高管和海外技术人才等客户群体开发建设的高品质、高租金产品能否獲得需求方认可有待市场检验。由于其在租赁住房供应体系中占比很小对整个市场租金影响有限。
该负责人表示：“我们支持开发企業、中介机构和住房租赁企业依法合规地从事住房租赁经营和服务但同时更会加强监管，严格禁止自持租赁项目以租代售或变相销售嚴厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的市场主体。”
“住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年‘3·17’以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效”该负责人说，在稳定租金方面北京市住建委将會同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场平稳健康发展（来源：新华网）
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