临床医学专业就业前景硕士能去省会，大点的二线城市或者北上广深大城市三甲工作吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 06:49 标签： 临床医学专业就业前景

　　2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%，比2015年提升了3.62个百分点。而在这些城市中，一线城市因为严格调控，市场已相对降温，二线城市经过一波飞速发展后，也陆续走上限购的道路，三四线城市开始走上火爆之路。

　　究竟是什么原因促成了三四线城市的火热？而这一火热的现象又能持续多久？在四川区域内，有哪些三四线城市值得投资或者置业？

　　对此，我们特此采访了一位对三四线城市有着深刻了解的业内人士——成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生，让他来跟我们聊一聊他对于三四线火热的看法。

　　春节以来，不论是从各大媒体的报道，还是切身的感受来看，昔日较为沉寂的三四线城市火热异常。三四线楼市火热的现象是水到渠成还是昙花一现？

　　◆成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生：从2015年开始，局部的省会城市（行政区域）开始实行每三年一次的全国去库存，去库存是房地产行业的大基调。去库存的手段是什么呢？手段就是全国棚改，从2015年到2017年底，大概是1800万套的棚改区改造任务，从以前的产权置换，到后面的产权置换加货币化补偿，到如今的货币化补偿，2018年到2020年这三年里，将再改造各类棚户区1500万套，2018年改造各类棚户区580万套，四川约为25万套，而且据不完全统计，全国去库存量主要集中在三四线城市，甚至是5、6线城市，库存量的集中比例有80%—87%集中在三四线城市，所以在全国去库存的基调下，主战场一定是在三四线城市。所以根据目前国家基于去库存的大基调之下，基于棚改的政策导向，同时基于80%—87%的棚改量都在三四线城市来看，三四线城市的火热都是一个水到渠成的结果。为什么三四线城市房屋库存量会如此大呢？一方面是因为三四线城市不具备人口吸附能力，不管是从政策、产业、人口这些方面来讲，三四线城市都是人口流出型城市。不像一二线城市，都有相应的城市功能，比如北京有首都的功能，上海有国家经济城市的功能，这些城市功能可能就导致了他们对于其他三四线城的人口有一个吸附功能。

　　昙花一现具有一定的时效性，说明时间很短。这个问题上就有两个限制性要求，一个是时间的限制，这个时间的长短该怎么衡量，一天时间是短还是一年时间是短？根据安居客的调查报告，北上广深的人口基数都比较大，所以说这些城市的劳务输出是特别多的，在人口回流之下，造成了三四线城市所谓的火爆。

　　而三四线城市货币宽松、库存量大、加上当地棚改的用户、以及一二线城市人口的外溢，加上在一二线城市的购房者很少一部分是刚性需求，而80末到90初这一批，有很多购房者属于刚需购房群体，所以，从理性上来说，2018年三四线城市的热度还是不会减退，一是众多品牌开发商相继入驻三四线城市，二是基于国家整个去库存和棚改的政策。如果仅从投资角度来讲，还是需要谨慎，因为现在已经到达一个高点，至于这个高点能持续多久，我们都不清楚，但今年看起来还是比较安全。

　　三四线城市火热的主要原因有哪些？房价上涨的动力来自哪儿？

　　◆成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生：一是因为全国棚改，二是PSL(增加抵押贷款)。三而四线城市房价上涨的动力还是因为棚户区的改造，因为四川今年还有25万套的棚改量，成都今年是5.2万户，790万方的棚改，还包括了88个城中村的棚改，还有1560多个旧院落的改造。当国家给了一个指标后，在实际操作过程中，落到地方政府之后，会出现一些新的开发区打造棚改的概念，将一些不需要改造的房屋进行拆迁，一些宅基地、非开发用地进行棚改，这里面增加了风险，同时又刺激了需求，这就是整个三四线城市为什么这么火爆的核心原因，当然还有一些其他的原因，比如说一二线城市的限制，一二线城市的人口外溢，购房者就会优先选择非限购总价低宜居的区域，或者是离自己就业近一点的城市，或者是产业、交通等方面都比较方便的城市。这些都能刺激三四线城市的房价上涨。

　　在四川境内，你最看好的三四线城市或者区域有哪些？

　　◆成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生：一是根据自己的实际情况，工作地点，二是根据家庭的影响等方面进行置业。但是可以参考攀枝花、凉山州、米易这些城市，毕竟从产业结构、行政区域的能级来说，攀枝花肯定是排在前面，从宜居、产业导向来说，米易则是个不错的城市，而像南充、宜宾、遂宁、西充等城市，也是可以考虑的城市。

　　如果要选择去三四线城市置业，抉择的标准有哪些？

　　◆成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生：第一就是你自己的工作地点，第二就是家庭父母的影响，第三就是如果你手里资金不是特别紧张，就可以按照投资置业的几个标准，从这个城市GDP、发展状况、交通区位等方面，进行投资置业。

　　现在不乏有人仍在犹豫，是在成都的远郊买房，还是去三四线城市的核心区域，对此，你有何建议？

　　◆成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生：如果是你抱着投资的态度在三四线城市买房，其实所有的投资都是有风险的，但房价跌也不可能会跌到以前的基准价之后还会继续跌，比如说成都在上一波上涨之前，2016年6月份，大成都的均价约为7000元/平米，主城区均价9000元/平米，去年12月份，上涨到13000元/平米，就算以后房价下跌，也不会跌到涨价之前的价位，最多是根据现在的基准价，进行调整。

　　从目前来说，在这些地方买房还是要抱着自住的心态购房，而不是想着一买完房就必须涨的投资心态，或者是放长线钓大鱼。总的来说，中国的房价还是会涨的，只不过三四线城市肯定比一二线城市涨的较慢，而且中间可能还会有跌的可能性，所以说投资需谨慎。

　　对于成都来说，你觉得有机会的区域在哪儿？

　　◆成都同翔房地产经纪有限公司总经理谭先生：

　　对于现在的成都市场来说，只要买到房就是机会，不过还是尽量少去远郊买房，但如果有可能，可以根据政策规划、城市建设、产业等方面，进行投资置业。

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最贵北京 其次上海 再次深圳 至于广州的房价已经被拉开差距了 目前杭州厦门的房价都赶超广州了

　　其实想问这个问题很久了，有很多的朋友，他们年轻、有理想、有闯劲儿，在大北京横冲直撞、披荆斩棘，试图走出一条自己的康庄大道，但是理想很丰满，现实很骨感，毕竟最终能在北京留下的只是极少数的人，一旦到了30大几，似乎大家的生存状态就变得有些尴尬，看收入水平，尤其是码农兄弟们，已经足以过着衣食无忧的生活，但是平摊给房贷、孩子教育、媳妇儿败家、自己口腹之欲后似乎有捉襟见肘。

　　离开北京回到老家吧，因为大环境的限制担心会降低生活质量，更害怕没有自己发挥的空间，从此丧失掉工作的价值感，但是留下来，似乎显得压力格外的大，何况一面是嗷嗷待哺的亲生儿子一边是越来越年迈的父母，似乎才三十几的小伙儿就已经提前进入了中年危机，头发越来越少。。。正好看到知乎上也有一些相关问题，诸如有什么互联网项目比较适合且容易在二三线城市发展的?IT人如果离开北上广，回到老家，还能做些什么?「云云，对答案进行总结可以分为几大类。」

　　1、回家种田闲云野鹤类

　　当然只是打个比方，很多人回答说二三线城市互联网大环境不是很好，回去之后再继续这种专业化程度很高的工作比较难，不如就改行吧，看看当地什么东西发展的好就做什么，有人说养鸡、养牛、养猪，还有说种有机蔬果，用互联网思维来卖，做些小生意什么的~~

　　2、建站建站思密达

　　码农们说：“回家之后可以做网站，当地有很多小型企业，甚至政府机构，他们也需要自己的网站，可以帮他们建设网站维护网站，这个我熟，而且土鳖们也不懂，随便做做无压力。不过看到外地企业的那些僵尸网站确实感觉码农们身上的担子格外沉重。

　　3、修电脑、装电脑、装系统

　　看见这个回答，已经无语凝噎了，早知今日，何必当初呢。

　　4、创业、创业、创业!

　　另一帮有志青年说回家之后要努力开发当地的互联网资源，找到当地的市场空白，引发当地的互联网革命，推动当地的互联网事业向前发展。其实很多地方互联网企业发展的都不错，例如我之前所知的在江苏某个小城市，他们当地的团购就非常火，已经成为当地人们的生活助手，吃喝玩乐，应有尽有。绝对完爆某团在当地的影响力。

　　看了这几类的回答，其实小编心里还是倾向最后一个的，我们读了那么多年书，在帝都又苦逼了这么多年，如果再回到原点不说自己心里憋屈也会被戳脊梁骨吧。所以不能衣锦还乡的话带着我们这么多年学到的东西回到家乡，为改变它做一些努力也是很好的。那么再来看二三线城市到底有没有互联网发展的土壤呢?机会又会存在哪些领域呢?

　　首先，二三线城市总人口数多，人们的消费偏好和价值需求更具有普遍性，在某个二三线城市能火起来的产品，很可能在其他二三线城市也会火起来，从而火遍大江南北，现在有的瞄准全国市场的APP。已经开始在二三线城市布线，希望走出的是一条农村包围城市的道路。

　　其次，在北上广深这样的大城市，人们的生活节奏快，所以时间也变得极其宝贵，对于不能为其提供价值或者便利的东西，很难打动人心，因为营销推广方式多样化，人们已经麻木。但是二三线城市相对来说生活节奏没那么快，人们更有精力去享用网络互联产品，可能也更愿意去参与到各种各样的活动中去。

　　因此，一线城市更适合工作和教育，二三线城市更适合生活。比起那种为某专业服务的产品，生活化的产品更容易被广泛接受。

　　「那么接下来就跟创投VC一起来看看全国创业项目的分析」

　　1、回影响创业的三大要素

　　国内一线城市(北上广深)互联网创业方兴未艾，久盛不衰，二三线城市互联网创业则明显呈东高西低、发展不平衡之状况，比如同样是二线城市，杭州的互联网创业则长盛不衰，从早年的阿里巴巴到近几年电商、社交传媒、移动互联网的兴起，再比如江苏南京、无锡、苏州以及福建厦门的互联网创业热情与项目品质也相当不错，西部二三线城市中以成都、重庆、武汉和西安较为引人关注。

　　大凡互联网创业的兴盛与否，与三大因素较为紧密相关：一是大学生资源，凡是大学较为密集、有大量大学生资源的二三线城市中大学生创业较多，而较符合大学生创业的往往是“轻资产类”的互联网创业项目，对起初资本需求不高，对“智本”(IT 网络知识)要求较高。二是“城市文化”相当重要，较休闲、鼓励创新、创意的地方较易催生互联网创业(像成都、厦门的游戏业较发达就是明证)。三是创投机构、天使VC 扎堆较多，凡是VC、天使投资人很少光顾的二三线城市，互联网创业基本上“水枯鱼竭”。

　　2、有所为，有所不为

　　对年轻创业者而言，在二三线城市要想诞生一家世界级或国家级的成功互联网企业(像腾讯、百度、阿里)几乎是“不可完成的使命”。其实，要做一款“放之四海而皆准”的互联网应用，仅在西部二三线城市已经远远不够，因为创业项目还未启动，作为初创人，你在信息流、资金流与人才流上可能已经落后于一线城市的初创人。

　　难道二三线城市(尤其是西部的)互联网创业项目就没有机会了?我看并不是。

　　我认为二三线城市互联网项目若能紧密结合本地的资源，较“接地气”，还是很有“钱”景。

　　比如在旅游、农副食品、教育、游戏以及互联网技术( 工具类) 等领域，若这些创业项目能较好地把互联网IT 技术与本地资源嫁接并能较快地找到盈利模式，则不失为一种成功的互联网创业项目，而且将来被收购的可能性不小。这就是我所说的“小而美”、小有特色的互联网创业项目。相反，若二三线西部城市的互联网创业青年一味追求打败“阿里、百度、腾讯”成为互联网新霸主，成功概率则大为降低。

　　(文章来源：互联网运营那些事)

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