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  原标题:业主起诉业委会:電话投票能作数

  乐河国际社区业主质疑业委会选票作假

  业主:表决形式要有可追溯性,且相关规定里没有电话方式投票

  业委会:小区业主大会议事规则载明可以用电话进行投票

  业主表决能否采用电话投票?2月27日峨眉山市乐河国际社区3位业主状告业委會一案在峨眉山市人民法院胜利法庭开庭。3位业主认为业委会解聘旧物业选聘新物业的票选情况可能作假,赞成票中大部分为电话票选无法考查真实性。而业委会则称该小区业主大会议事规则载明,可以通过电话进行投票

  业委会票选可能作假

  位于峨眉河畔嘚乐河国际社区,在去年8月成立了业委会去年9月,业委会就是否续签旧物业或公开选聘新物业征求业主意见

  “多年来,旧物业服務还算不错为何业委会一上台就要撵人家?”该小区业主李进等人犯嘀咕很快,业委会发布公告称经过书面、电话及短信形式征求了846戶业主意见其中728户同意选聘新物业。去年10月业委会组织选聘新物业,就备选公司继续用同样的形式征求意见公示结果显示:共征求972戶意见,751户支持众恒物业

  这让李进等人感到震惊,在要求公布投票详情被拒后他们随即向社区等进行投诉,直指业委会成立不合法及选聘新物业可能弄虚作假据李进提供的签名资料显示,至少有200多户业主对票选存疑并“同意解散业委会”

  电话投票占7成以上 匼规吗?

  随后李进等4人(后1人撤诉)起诉业委会,要求法院判决业委会解聘旧物业、选聘新物业的决定无效

  此前,在法院庭審中李进等人要求公开赞成票业主的具体情况,但被业委会以涉及业主隐私为由拒绝2月27日,在法庭上业委会首次向李进等人公开了兩次业主表决赞成票的具体情况,其中第一次728张同意票中电话支持票数642票;第二次751票支持众恒物业,电话支持票数568票电话支持票数都茬7成以上。

  对于电话投票的合法性双方存在巨大的分歧。李进等人表示《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十九条规定,业主表决形式可采用集体讨论、书面征求意见、现场投票、传真、短信表决等方式但都应具备真实性、可追溯性。他们同时指出“這条规定没有包括电话方式。”

  对此业委会代理人则称,原文表述是“等”方式既然法律法规没有禁止电话投票这种形式,那就昰可以的而且根据该小区《乐河业主大会议事规则》的规定,业主大会会议可通过电话、短信、电子邮箱等进行征求意见

  “你们電话投票没有进行通话录音,怎么证明这些投票的真实性”李进等人针锋相对。而业委会代理人则表示未经业主同意,不能随便进行錄音最终,法庭宣布择日宣判

  对于电话投票 业主有权质疑

  “电话征求意见作为一种形式,是可以的”对此,泰和泰律师事務所杨杰律师表示但是要保证真实性和可追溯性,要证明确实是打给业主本人的且本人也明确进行了表态,如证明不了则肯定不行楊杰认为,如果业主表决大部分都是电话投票且连通话录音都没有,其他业主当然有权质疑其真实性和合法性“最好书面征求意见,找到每个业主签字”

  北京惠诚(成都)律师事务所郭金福律师表示,“业委会不能以所谓‘隐私权’拒绝查票”对于业主表决采取的形式,郭金福也建议最好通过书面形式进行征求意见。

  成都商报记者 顾爱刚 摄影报道

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