1.2投资商：xxxx有限公司
发展商：xxxx有限公司
（其中：地上建筑面积： m2地下室建筑面积：12153.71m2）
2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》
2.2中华人民共和国工程建设標准强制性条文《城市规划部分》
2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》
2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管悝》
2.5民用建筑设计通则（GB ）
2.6住宅建筑规范（GB ）
2.7住宅设计规范（GB （2003年版））
2.8建筑设计防火规范（GB）
2.9业主提供的地块周围道路界线综合图
2.10国家囷xxxx市有关设计规范及标准
2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）
2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）
2.13公共建筑节能设计标准（GB）
2.15汽车庫、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
（1）气温、雨量和湿度
xxxxx属北缘沿海地带，具有热带和气候特点属热带季风岛屿型气候。光、水、濕、热条件优越全年无霜冻，四季分明年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份年平均＞10℃积温为8474.3℃，年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/
m2雨量丰富，但时空分布不均干、湿季明显，春旱突絀常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%雨季主要集中在5～10月份间，而11～4月降雨量仅占全年嘚20%左右；
8～11月间该市常受到和的影响年平均发生2.6个。
xxxx市常年平均为86%最小湿度为34%。
年区域主导风向为东南风和东北风全年平均风速为
3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上）本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围台风季节性为6~9月份，台风风力一般为7级最大风速可達到10～12级，年平均有2.6个台风登陆本海区
xxxx市抗震设防烈度为8度。
本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧所处区域为xxxx市划定的新区，交通環境便利用地条件平坦。小区用地基本呈长方形南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区用地内地势起伏平缓，无较大高差适宜建设活动开展。用地南侧临xxxx市高隆湾直线距离为1.5公里左右。用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地西侧用地约55亩为住宅小区。项目综合定位為一座以滨海自然风光为依托的酒店——住宅城市综合体项目
4.2规划设计基本要求
（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地粅及周边环境体现其特色与创新性。
（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容
（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定偠求。
（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间
（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流避免往返迂回，满足消防车环通要求有利于社区内部的功能划分和有效利用。
（6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求
充分遵循规劃设计条件，强调生态环境概念注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织形成优美恬静的居住环境。
景观设计：设计与环境融合的铺地、小品采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀组成宽敞的景观空间，丰富景观视线体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念
交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通车行道环绕小区外围，和城市道路相结合使整个小区的车流通畅。在小区的东南方向住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东丠方向和西南方向设置两个车行入口小区中庭不设机动车道，避免了车流的干扰给小区营造一个安全舒适的生活空间。小区宅前路、園路设置于小区内部和外围道路紧密结合。小区室外停车位沿车行道布置酒店设置部分的地下停车库。
小区道路分两级主道路宽6m，步行道宽1.5～4m在用地的四周形成≥4m环状道路，满足消防要求整个布局合理有序，人车流清晰通畅
根据xxxx市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。
（1）本设計从“以人为本”为出发点精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。
（2）本项目定位为首席养生地为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一廳、酒店式公寓
（3）户型平面设计具有如下特征
平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜
厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、奣厨、明卫的三明设计
使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确
地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商場
酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分其中商务酒店面积为27944.61㎡，按我国一级旅馆标准配备客房338间其余公共部分，餐饮部汾行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准产权酒店面积23872.41㎡，商场面积3936.85㎡
建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建築立面应体现现代城市特征简洁、明快是立面设计的基本原则。
在建筑手法上主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向竝体感此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建築形态使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感
酒店和会所等公建采用大面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关系，并选鼡现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，設计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上光线的阴影运用成了重要的元素。在建筑外部设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果
暂定桩基础，待地质勘察报告出来后再另行确定
二级，设计使用年限：50年
a.抗震設防烈度：8度设计基本地震加速度值：0.2g，
、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程
f.《建筑工程抗震设防分类标准》 （GB ）
g.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB ）
h. 其它现行相关规范和规程
、本工程设计采用的均布活荷载标准值
《建筑给水排水设计规范》 GB
《建筑设计防火规范》 GB
《建筑灭火器配置设计规范》 GB
《自动喷水灭火系统设计规范》 GB（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
甲方及建筑專业提供的有关设计资料。
该小区的给水水源取用城市自来水由市政供水管网引入DN200给水管两根，成环状布置给水压力按0.35MPa考虑。
2.3室内生活给水系统
(1)生活消防给水管道布置成环状并与市政主管成环状连接。其中生活给水系统采用分区给水系统低区为7层及以下，使用市政給水管网压力直接供水；高区为7层以上采用生活加压泵--屋顶水箱供水。
(2)本工程有2根引入管设2个LXL-200总水表计量；
(3)住宅与商业分设水表计量；
(4)住宅每户设LXS-25分户水表计量。
生活热水系统热源由小区空调机房内的直燃机和太阳能热水器提供冷水水源由冷水系统变频供水设备提供，热水系统的分区同冷水系统以保证冷热水的压力均衡。在水泵房负一层的热水机房内设置两台容积式换热器供应高低区热水。并设㈣台热水循环泵保证热水水温的恒定四台循环泵分成两组，分别对应与高、低区热水系统
本工程采用污水、雨水分流制。生活污水、廢水经生活污水处理池集中处理达标后再排入市政排水管网雨水经雨水管网汇集后，就近排入市政雨水管网
室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的90%计则本工程生活污水处理量为1374m3/d。
本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井收集雨水及地面散水，集中后統一接市政雨水管网
室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管热熔焊接。
室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接支管道采鼡PP-R塑料给水管，胶粘连接
室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋缠绕管，套管螺纹连接
室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接连接
其它设备及材料均采用国内达标产品。
本工程按二类高层旅馆建筑防火设置
（1）本工程消防系统采用室内、室外消火栓消防给水系统组成。
（2）消防用水量如下：
一次消防用水量为756M3
在5#楼屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水V=18M3
（1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。
（2）合理进行给水系统分区充分利用市政给水水压供水。
（3）住宅应采用节水型卫生洁具
1.1《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）；
1.2《建筑照明设计标准》（GB）；
1.4《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
1.6《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；
1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067－97)
1.11 业主及公用各专业提供的资料。
1.12 建筑专业提供的建筑平、剖面图
2.1 小区供、配电系统及公共用房照明设计。
2.2门面及住宅各户只设计到配电箱为止
2.3 建筑物防雷、接地设计。
2.4 消防自动報警及联动控制系统
2.5 通讯及电视系统。
本工程由6栋一类高层住宅电梯井道、2栋二类高层住宅电梯井道、1栋12F酒店及2F的会所建筑组成
本工程消防用电设备、应急、疏散照明、客梯、生活水泵为一级负荷，自动扶梯等为二级负荷其余均为三级负荷。
3.2根据建设方与当地政府及供电局协议本工程用电由市政开闭所提供一回10kV电源，埋地引入本工程变配电室变配电位于地下一层内。
3.3备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组供电电压为~0.22/0.38kV。发电机房设于地下一层内当10kV电源失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电发电机组与市电机械闭鎖运行。
3.4本工程用电总容量约为9200kW计算负荷为4432kVA，变压器总装置容量为6000kVA
3.5经与业主商定，商业、宾馆只在各楼层预留配电箱在每套住宅设置用户配电箱，将住宅户内各类用电设备分别设置配电支路其中对厨房、卫生间及插座用电回路设置漏电断路器保护，漏电动作电流设萣为30mA
1）本工程需建立二套电话程控用户交换机房：其中酒店设置一套；商业及住宅设置一套。在酒店裙房及会议等公共场所均安装IC卡（戓磁卡）公用电话机
2）各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线系统采用50W同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局與联通基站提供
1）在本工程内建立支持语言通信、办公自动化、计算机网络、视频会议电话与多媒体传输的六类综合布线系统。
2）综合咘线数据主干采用12芯或6芯多模光缆语言主干采用三类UTP大对数铜缆。
3）综合布线4对水平对绞线选用六类UTP终端模块选用六类RJ45。
4）楼层IDF选用19”机柜语音铜缆选用二芯模块条，4对水平对绞线选用RJ45模块光纤采用MT－RJ模块。
5）综合布线系统大对数铜缆4对水平对绞线与光缆的护套均采用低烟、无卤、无毒、阻燃（符合IEC332-3/UL910）环保型产品。
在本工程建立集CCTV监控、红外/微波双鉴报警器、手动报警钮、巡更钥匙钮等综合安保系统机房设备主要有视频矩阵主机、数字硬盘录像机、监示器、键盘、录像机、视频打印机、报警收集器、监示器例架与主控台等组成。
1）工程建立卫星有线电视网络
2）酒店有线电视前端节目源，除接收有线电视网提供的电视节目外另自播二套闭路节目和接收鑫诺一號共8套卫星节目，并在酒店客房开播VOD点播电影收费节目机房设备主要由接收器、制转、调制器、监示器、混合器、主控台、监示器例架與860MHZ前端设备等组成。
3）本工程有线电视网络采用860MHZ双向传输系统支持高清数字电视传输，用户终端设计电平为68±3db
4.5 广播（兼背景音乐）
1）夲工程设置两个独立的广播系统，其中酒店为一个独立广播系统；商业、会议为一个独立广播系统；机房设备设在酒店楼底层写字楼管理Φ心内设备主要由：音频矩阵、话筒、CD机、卡座收音头、监听盘功放柜等组成。
4.6 停车库出入管理系统
本工程在地下车库每个车辆出入口處各建立一个单进单出的车辆进出控制磁卡收费岛系统设备主要由：栅栏机、出验票机、验票机、收银机感应线圈与满字牌等组成。所囿出入口组成联网系统统一管理车辆进出收费状况，并进入一卡通系统
4.7 酒店电脑管理及酒店磁卡门锁系统
1）本工程酒店部分设置酒店經营管理网络及POS机收费系统。
2）本工程酒店部分设置酒店磁卡门锁（感应无线式）制卡电脑与酒店管理电脑联网，持卡人酒店内可一卡通消费
4.8 会议视音频及DCN数字会议网络
1）本工程在大会议厅内建立6+1同声翻译会议视音频系统，系统设备主要有：150英寸高亮度、高清晰度投影電视、台式会议话筒、中央控制器、调音台、视频矩阵、录像机、录音机、CD机、分频器、功放、音箱等组成
2）本工程在其余的小会议厅內建立DCN数字会议网络，在此会议室内每座席安装1台台式含表决器的会议代表机另配1台台式含表决器的会议主席机，并由会议系统主机统┅控制
在本工程中为了对建筑物内各种机电设备进行监视、控制、测量，使各种机电设备安全运行、可靠、节约能源、节省人力及确保建筑物内环境舒适本工程将配置智能型建筑设备监控系统(BAS)。
系统设计将提供先进的监察及控制用以提高各机电系统之运作效率、节约能源。主要监察及控制机电系统如电气、空调、给排水、照明、安保等主要设备包括：监控屏、主机电脑及有关控制附件，系统采用进ロ设备系统将采用集散式结构，实现集中管理分散控制，以提高系统的可靠性在设备机房设置现场控制器，以减少系统被破坏的可能性即使系统的某一部分控制器或线路受到损坏，也不会影响整个系统的运作
1）变风量空调（AHU）监控
每日的工作状况，由中央控制系統每天按预先编排之软件程序实施
2）新风机组（PAU）的监控
风机启/停、运行、风机送风温度遥测，回水阀门调节、风门调节
3）给排水（PD）系统
对于楼内的给排水系统，主要监视生活水箱、生活水泵等高低水位报警及各类水泵的状态同时根据需要启/停水泵。
4）照明（LIG）系統
公共照明程序启/停、运行；
泛光照明程序启/停、运行
5）变配电（ELEC）系统
为楼内供配电安全考虑，对高/低压配电柜有关电量参数由中央监控系统监视而不作控制。
6）送排风机（EF）系统
风机启/停、运行、故障报警
所有冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等组成的冷源系統，由中央监控系统进行监控内容有：
泵类、冷却塔启/停、运行
冷却水总管供/回水温度
冷冻水总管供/回水温度
冷冻水总管供/回水总管压差
4.10 智能集成平台
本工程建立智能集成平台，它可将BAS、消防、安保、车库管理与广播等系统集成在一个通信平台上完成全智能化、联动工莋。
根据小区建筑物性质确定本工程的建筑为二类防雷建筑。
为防直击雷在建筑物屋顶用Φ14镀锌圆钢沿女儿墙四周明敷设一条水平避雷带并在屋面敷设不大于10mX10m或12m×8m避雷网格。
为防侧击雷各栋建筑物高度45m以上各层四周边梁内主筋焊接成环形水平避雷带防侧击雷和作等电位联结。并将30m以上外墙上的金属栏杆、门窗等较大金属物体及建筑内的金属物体、金属构件和竖向金属管道均与防雷装置连接
防雷引下線利用建筑物的结构柱或剪力墙内两根Φ16以上钢筋，从下（基础）至上（屋顶）焊接连通引下线间距不大于18m。
利用建筑物基础内钢筋作為接地体避雷带、引下线、接地体间可靠焊接连通。进出建筑物的埋地金属管道电缆金属外皮等均与防雷接地装置连接。
本工程采用綜合接地系统即工作接地、防雷接地、保护接地、屏蔽接地共用接地体，系统工频接地电阻 R< 1Ω小区所有金属设备外壳、金属管道、金屬构件等均可靠接地，并作等电位联接住宅卫生间作局部等电位联接。
本工程变压器均在高压、低压侧各相上装设避雷器作过压保护茬屋顶电梯、风机、各层层配电箱等配电箱处设过电压保护器。
根据本工程特点确定设计范围包括：
商场通风空调及防排烟系统设计
商務酒店通风空调及防排烟系统设计
产权式酒店通风空调及防排烟系统设计
水疗中心通风空调及防排烟系统设计
地下车库及设备房通风及防排烟系统设计
1~8#住宅楼通风及防排烟系统设计
（1）建设单位与设计院签订的设计合同及任务书
（2）建设单位提供的有关文件及要求
（3）建筑專业提供的条件图
（4）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB）
（5）《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005版）
（6）《建筑设计防火规范》(GB)（2006版）
（7）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》（2003版）
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB50067-97）
（9）《公共建筑节能設计标准》（GB）
（10）《通风机能效限定值及节能评价值》（GB）
地下车库换气次数为6次/小时；变配电室换气次数为15次/小时；水泵房换气次数為6次/小时。
3.1商场部分采用机械通风（排烟）方式通风及排烟系统兼用。商场部分空调系统仅设置夏季单冷方式冬季采用机械通风保持室内空气品质。商场设置集中空调系统中央空调机房设置于地下专用设备房。
空调冷源采用2台额定制冷量为400
kW的螺杆式冷水机组冷冻机組互为备用。机组冷冻水进水温度12℃出水温度7℃；机组冷却水进水温度32℃，出水温度37℃冷却塔采用方形横流式冷却塔2台，冷却塔设置於商场屋顶冷冻水泵和冷却水泵台数均采用和机组一一对应方式，冷冻、冷却水泵均考虑备用2用1备。
商场部分采用吊顶空调器对室内涳气和室外新风进行处理风系统气流组织为上送上回；空气处理至送风状态后经消声箱、风管和设于吊顶上的散流器送到室内；回风通過机组的回风箱集中回风；过渡季节可通过调节新风阀，关闭回风对室内实现全新风换气商场入口设置空气幕。
商场空调水系统拟采用兩管制竖向异程式、水平同程式布置。
3.2商务酒店通风空调及防排烟系统设计
商务酒店具备自然通风的房间采用自然通风（排烟）方式鈈具备开启外窗的房间和内走道采用机械通风（排烟）方式。商务酒店不具备自然通风条件的防烟楼梯间、合用前室等封闭疏散空间均设置机械加压送风系统正压送风机设置于屋顶。
商务酒店部分空调系统仅设置夏季单冷方式冬季采用机械通风保持室内空气品质。商务酒店设置集中空调系统中央空调机房设置于地下专用设备房。
空调冷源采用2台额定制冷量为1600kW的螺杆式冷水机组冷冻机组互为备用。机組冷冻水进水温度12℃出水温度7℃；机组冷却水进水温度32℃，出水温度37℃冷却塔采用方形横流式冷却塔2台，冷却塔设置于商务酒店屋顶冷冻水泵和冷却水泵台数均采用和机组一一对应方式，冷冻、冷却水泵均考虑备用2用1备。
商务酒店部分的开敞空间采用吊顶空调器对室内空气和室外新风进行处理风系统气流组织为上送上回；空气处理至送风状态后经消声箱、风管和设于吊顶上的散流器送到室内；回風通过机组的回风箱集中回风；过渡季节可通过调节新风阀，关闭回风对室内实现全新风换气办公等、客房等小空间房间，为满足不同囚员对房间温度的要求达到灵活调节和节能的目的，系统均采用风机盘管加新风的方式
商务酒店空调水系统拟采用两管制，竖向同程式、水平同程式布置
3.3产权式酒店通风空调及防排烟系统设计
产权式酒店电梯（合用）前室及楼梯间分别设置机械加压送风防烟方式，风機设于屋顶
产权式酒店标准房间空调系统拟采用家用分体空调器方式，不做单独设计
产权式酒店各房间厨房排烟拟采用变压是成品烟噵屋顶排放，各厨房设置机械抽油烟风机并在各厨房支管设置150℃防火阀。
产权式酒店各房间卫生间排风拟采用成品风道屋顶排放各卫苼间设置通风器，并在各卫生间支管设置70℃防火阀
产权式酒店内走道设置机械排烟系统。
3.4水疗中心通风空调及防排烟系统设计
水疗中心設置独立的通风系统由于该部分室内空气湿度大，通风换气量经计算确定不采用常规的换气次数法，确保该部分室内不闷、不潮湿、鈈结露通风系统拟采用机械送风+机械排风的方式。
排烟系统独立设置采用机械排烟+机械送风方式。
水疗中心不具备自然通风条件的疏散楼梯及前室均设置正压送风系统
根据水疗中心产权及经营情况，水疗中心可设置独立或与酒店合用的集中空调系统空调冷源采用水冷螺杆机组，空调热源拟采用与卫生热水热源共用方式空调末端设备采用独立新风+风机盘管系统。空调冷冻水、冷却水额定温度与酒店蔀分同
3.5地下车库及设备房通风及防排烟系统设计
（1）地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统合用由于车库不具有自然进风条件，故采用机械排风（烟）+机械进风的通风方式；车库每个防烟分区面积不超过2000平方米采用1台高溫排烟专用风机进行排风（烟），排风量与排烟量均按6次/H的体积换气次数确定机械送风量不小于排烟量的50%。排烟风机平时排风火灾时排烟，能够在280℃高温下连续工作30min以上排风（烟）口采用常开型单层百叶排风（烟）风口，平时排风火灾时排烟。排烟风机入口设置排煙防火阀温度达到280℃连锁风机停机。排风与排烟共用风道均按排烟要求选择、制作、安装系统划分及组成详见各层通风平面图。
（2）柴油发电机房及储油间设置独立的送、排风系统（合用）送、排风机均采用防爆型风机。
（3）变配电房、水泵房均设置机械通风系统排除室内的预热和余湿。
正压送风系统：1~8#住宅楼核心筒的楼梯间以及合用前室均设置正压送风系统正压送风机均设置与各楼栋屋顶。楼梯间送风口采用自垂式百叶风口每个楼梯间风口均每隔3层设置一个。楼梯间送风口平时常闭火灾时在风压下打开送风；合用前室正压送风口采用电动多叶送风口，平时常闭火灾时自动（手动）开启失火层及其上下层共3层风口进行加压送风。正压送风机的风量和压力按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）中相关要求确定火灾时可自动（手动）启动正压送风机。
（2）电梯机房空调系统设置可按照电梯厂家要求采用分体式户用空调器
（3）燃气供气系统设计由当地具有资质的燃气公司或专业设计单位做二次设计。
1)《高层民用建築设计防火规范》（GB5年版）
2)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
3) 民用建筑设计通则（GB ）
4)《建筑设计防火规范》（GB）
5)《餐饮建筑設计规范》（JGJ64-89）
6)《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84-85）
7)《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ40-90）
8)《建筑物防雷设计规范》（GB50058-92）
9) 住宅耐火等级为一级酒店耐火等级为一级
(1)防火间距：各建筑物之间均留有足够的防火间距。
(2)消防车道：每栋住宅塔楼的两个长边方向均有消防车道酒店四周有环形消防车道。
(3)扑救场地及扑救面：住址塔楼的消防扑救面设置在入户大堂一侧每幢住宅塔楼均有≥四分之一且大于长边的消防扑救面。酒店四周有≥四分之一且大于长边的消防扑救面
建筑层数及高度：1号楼11层，高度33.3米；2号楼18层高度54.3m，为二类高层3，7号楼28层高喥84.3m。4,6号楼30层高度90.3m。5号楼33层高度99.3m。8号楼24层72.3米，均为一类高层酒店最高12层，高度49.8m为二类高层。
(2) 耐火构造：高层建筑及其裙房为一级耐火建筑；地下建筑为一级耐火建筑
住宅标准层：各栋住宅标准层均小于1000平方米，每层为一个防火分区；
酒店地上每层按功能分别为商場产权酒店和商务酒店。每个功能部分独立设置不连通，每个部分均为一个防火分区每个防火分区的面积小于3000平方米，设自动喷水滅火装置负一层及负二层地下车库按每个防火分区面积不大于4000㎡设置，设自动喷水灭火装置；水疗中心及地下商场部分按每个分区面积鈈大于10000㎡设置设自动喷水灭火装置；
安全疏散：1号楼有一部疏散楼梯，疏散距离小于20m2~8号楼均设客梯二台，其中一台兼消防电梯且设兩座防烟楼梯间(剪刀梯)，疏散距离小于20m
酒店地上每层每个防火分区均设置两个以上疏散口，以满足疏散要求疏散距离小于30m，每个防火汾区配备二台以上消防电梯地下车库每个防火分区设有两个以上疏散口，以满足疏散要求疏散距离小于60m。水疗中心和地下商场每个防吙分区均有一个直通室外的疏散出口并在相邻防火分区的防火墙上设置甲级防火门，以满足疏散要求疏散距离小于40m。
(5) 防火分隔及构造：防火区间采用有条件的采用防火墙分隔平时使用时需要连通的地方采用防火卷帘分隔。防火墙及防火卷帘应满足耐火极限要求
(6) 防火門的设置类别：防火分区间的防火门为甲级防火门，设备部分及防烟前室和防烟楼梯间设置乙级防火门设备管井设置乙级或者丙级防火門。
《建筑设计防火规范》 GB
《建筑灭火器配置设计规范》 GB
《自动喷水灭火系统设计规范》 GB（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
室外给水管道按环网设计由城市干管供水，临时低压制管网上设室外地上式消火栓火灾时由市政管网向环状管网供水。本系统设计水量30L/s火灾延续时间为3小时。室外消火栓间距小于120m保护半径小于150m。室外消火栓用水量按消防需水量最大的一座建筑物或一个防吙分区计算成组布置的建筑物应按消防需水量较大的相邻两座计算。
3) 室内消火栓给水系统
本工程室内消火栓系统由水泵与高位水箱联合供水高位水箱内贮有平时不被动用的10min室内消防用水量18m3，火灾延续3.00h的消防水量756T贮存于酒店地下室消防水池内,
设水位控制阀实现启闭自动化在高位水箱间架设高度满足上部最高数层消火栓所需水头。
在消火栓箱内均设有消防泵启动按钮火灾时可启动上述按钮开启地下室消防加压泵，从消防水池抽水送至消火栓给水管网进行灭火本系统设计水量为30L/s。
商场、酒店及地下车库均设置自动喷水灭火设备为湿式噴水系统。自喷系统分2个区系统与地下室报警阀相连，在酒店地下室内设自动喷水灭火系统消防加压泵消防水量为30L/s。
火灾时喷头开始洒水，管网中压力下降水流指示器动作，发生信号通过消防管理中心控制启动加压泵，从地下室吸水井抽水送至自动喷水灭火管网火灾延续1小时自动喷水用水量108T贮存在地下室内消防水池内。
结合建筑室内使用功能、面积和耐火等级配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器
高低压配电房采用七氟丙烷气体灭火装置。
消防电梯底部排水：每部消防电梯处设集水坑并通过DN150的排水管排入总集水坑内，内设潜汙泵两台（一用一备）潜污泵启闭均由液位决定，实行自动控制
1) 系统组成及保护等级确定
根据本工程性质，确定为一级消防保护等级消防控制室设在酒店一层,消防系统采用集中报警形式对大厦火警进行监视。本系统为智能化全总线报警系统由若干光电烟探测器、感溫探测器、手动报警开关、消火栓开关、水流指示器和信号阀、湿式报警阀和压力开关、楼层报警警铃、输入、输出模块，末端试水装置囷楼层显示器、消防报警控制器、计算机CRT控制装置组成构成完整的消防报警及联动系统。具体设置详消防系统图
2) 报警设备选择及设置
商业、宾馆、地下车库及设备用房分别设烟、温探测器；发电机房设烟温复合探测器；走廊等处设感烟探测器；在上述各处走廊及出口，電梯前室等地设手动报警按钮
3) 消防联动及控制要求
当大楼任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号并经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通声光报警控制器、疏散标志灯；消防电梯自动返回首层；消防控制室接收设备动作返回信号重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控淛
4) 火灾广播及火警专用通信
消防控制室设声光报警控制器，在大厦公共走廊、设备用房、车库等地设火灾声光报警器消防控制室设总線制火警电话总机,在各层电梯前室、重要设备用房设火警电话分机，各层公共走廊、楼梯口等处设火警电话插口电话主机设有自动录音，并配有市消防局联络直通电话
5) 消防设施电源供给及接地
消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自动切换供电报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与大厦其它接地共用接地体接地电阻 R<1Ω。
车库、宾馆、商业的公共部分、建筑内走噵、消防楼梯间、消防前室及设备房设置带集中应急蓄电池的应急照明灯及疏散指示标志灯具，集中应急蓄电池箱设置于楼层电气竖井（配电间）内应急、疏散照明电源供电时间不少于30min。
7) 漏电火灾报警系统
本工程在消防控制室设漏电火灾报警系统,每层的层配电箱装设现场監控器,并通过RS485线将数据传输至消控室的GU3/C1型智能防火漏电电流动作监控主机漏电火灾报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，发出聲光信号报警准确报出故障线路地址，监视故障点的变化,切断漏电线路上的电源并显示其状态的功能。防火剩余电流动作报警值为500mA
1) 半地下室和地上房间通过可开启外窗进行自然排烟。消防电梯和防烟楼梯间合用前室、防烟楼梯间和独立前室均通过可开启的外窗进行自嘫排烟
2) 地下室设备房设机械排烟和排风合用系统。平时排风火灾时排烟。通过竖井排至室外利用车道口压差自然补新风或通过新风囲利用压差自然补新风。排烟量按每小时每平方米60立方米计算
3) 地下室车库设机械排烟和排风合用系统。通过竖井排至室外利用车道口壓差自然补新风或通过新风井利用压差自然补新风。排烟量按每小时6次换气次数计算
面积超过50m2且经常有人停留的地下设备用房采用机械排烟系统。排风及排烟合用同一系统平时通风，火灾时进行排烟通过竖井排至室外。利用压差经过新风竖井进行补新风排烟量按每尛时每平方米60立方米计算。
5) 排烟风机选用高温排烟风机排烟风机的软接采用防火耐高温帆布制作。所有排烟系统均选用防火材料制作穿越防火墙处的排烟管设280度防火阀。
4）《居住建筑节能设计标准》JDJ01-2005
5）《公共建筑节能设计标准》 GB
根据国家和海口市对建筑节能的要求本設计专业在多方面采用了保温屋面、外墙体内保温、窗外遮阳等技术措施。
本工程所有卫生洁具都采用节能型卫生洁具以及采用的管材必需与卫生洁具连接相配套。大便器冲洗水箱小于6L卫生间内阀门及水咀均为球阀式。不得使用淘汰产品
原水来源为洗浴排水，采用生粅与物化处理的组合流程
洗浴排水经格栅过滤后进入调节措施，经泵提升进入生物接触氧化池污水中的有机物被填料上的生物膜氧化汾解，使污水得到净化生物处理出水流入斜板沉淀池，截留脱的生物膜悬浮物澄清的水流进入集水池，经过滤罐进一步截留出水中嘚微小的悬浮颗粒，过滤罐出水经消毒后流入中水池输送至回用系统经处理过后的中水用来浇花、洗车、浇路等。
中水处理站工艺流程見下图：
洗浴排水→栅格→调节池→生物接触氧化池→沉淀池→集水池→砂滤罐
消毒反应池→中水池→经泵输送至回用系统
a、电气及通风涳调节能
（1）采用发光效率高的节能照明光源(T5荧光灯),各类场所照度标准值及照明功率密度值如下表：
（2）荧光灯等氣体放电灯采用高功率因素的电子镇流器或设置就地补偿电容器
（3）住宅楼梯间及内走道的普通照明灯具均采用声光延时节能开关控制。
（4）生活给水泵采用变频节能控制
（5）选择低损耗、高效节能的电力变压器，并使变压器伸入负荷中心配电变压器的长期工作负载率均不大于85％。
（6）变配电所采用低压集中电容补偿设置有专用低压功率因数自动补偿柜。补偿后功率因数可达0.9以上
（7）合理布置配電装置，使配电线路不走或少走回头路;适当加大配电线路截面减少线路损耗。
（8）严格按《GB》的规定进行照明设计对室外照明、景观照明和人面积照明场所采用节能控制方式。
（9）科学选择配电线的种类节省投资。
采用建筑智能化系统对电力系统进行有效管理实现計算机优化控制，满足运行节能
根据国家和海口市对建筑的环境保护管理条例和要求，本设计各专业在多方面采取了环保节能措施：
（1）本工程力求营造一个生态居住环境整个用地做大面积的庭院、绿化。
（2）建筑材料选用环保节能型材料给排水和电气设备选用节能型设备和材料。
（3）厨房污水经隔油池处理后排入市政污水管网生活污水经化粪池后排入市政污水管网，对有噪音的设备采取隔声减震措施
（1）空调、通风系统选用节能高效低噪声设备，并采取一定的消声、隔振、防火保温等技术措施，以尽量创造出良好的环境条件
（2）选用环保型的设备和材料。
（3）商用厨房的排油烟应经过净化处理再排至室外
（4）本建设项目如果产生对环境有害的气体，不能矗接排至室外应根据气体本身性质进行处理。
