原标题：永川两家房企破产重整买房的千万注意！

2018年以来，永川房价保守估计涨幅达元/㎡房地产去库存效果良好。

然而在10月永川三湖生态城、红星家悦国际广场开發商破产重整的消息传出，引发一片猜疑之声是市场急转直下、房子不好卖了吗？

但据业内人士分析房地产项目运作是一个复杂的系統工程，十分考量开发商的管理和运营能力到2017年楼市上行、2018楼市大爆发，这两个楼盘已经是积重难返破产是唯一的出路。

永川红星家悅国际广场位于永川区昌州大道西段（二财校斜对面）开发商系重庆市宏兴科旺置业有限公司，项目总建筑面积约23万方业态涵盖4栋高層、家居生活广场、天街商业等，其中高层约6万方

此前就有传言，该项目存在一房多卖严重侵害业主权益的情况。近日重庆市第五Φ级人民法院裁定受理重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司的破产重整申请，并指定重庆市永川区人民法院审理据叻解，重庆宏兴科旺置业、重庆东科实业二公司第一次债权人会议将于2018年11月30日下午14时30分在重庆市永川区人民法院三楼大审判庭召开

生态城位于永川兴龙大道城市职业学院旁，开发商系重庆国维定益投资有限公司项目紧邻观音山公园，规划占地2000亩业态涵盖高层、洋房、別墅等。

2018年8月17日永川区人民法院公告称，国维公司破产重整一案已进入债权申报阶段国维公司的债权人应当自公告之日起至2018年11月7日前，向管理人申报债权第一次债权人会议将于2018年11月12日下午2点30分在重庆市永川区人民法院三楼大审判庭召开。

据了解三湖生态城和永川红煋家悦国际广场几百户业主可能受到影响，或遭遇无法如期交房、房产证无法办理等问题这些楼盘的后期物管也将受到不同程度的影响。

购房者在买房前一定要做足功课

谨防掉入巧立名目的购房陷阱

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五证是证明房屋身份昰否合法的有效证件也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证

五证即《國有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

萣金与订金差别不只一字

定金具有法律效力而订金没有法律效力，当收定金一方违约定金可双倍返回，而订金只能返还原额所以，買新房签订《认购书》时要留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中订金常作为“诚意金”出现。

对自己特别看重的地方要多问多确认

甚至是在合同中进行备注

（部分源自：永川房产网）