原标题：婚前男方买房到底要不偠加女方名字后果有多严重

昨天，在微博上看到这么一条新闻 “男子婚前将别墅男方把房子过户给女方友 女友：只能把你当哥哥”。

據了解这位男子（赵先生）赵先生与女友（小谢）相识相恋，爱情一帆风顺奔结婚而去。女孩父母提出希望两个人能有一个属于自巳的家。于是2016年3月赵先生把名下的价值400万的别墅以商品房买卖形式过户给了女友小谢的弟弟。合同似乎就是个形式250万的交易价最终到趙先生手里的只有20万。

房产过户后两人更是柔情蜜意，去意大利拍婚纱照……可是好景不长爱情的小船说翻就翻。到了6月份的时候女伖对他说：“我们两个只能做兄妹”两人正式分手然后换了别墅锁芯......将男子扫地出门。

我想看到这里的时候多数有良心的网友都会出來骂女生，从而可怜此男子然而却有网友这样评论！

不过更多的网友开始关注到了“婚前买房”的事情。昨天我们公司曾经的一位实習生妹子就来问了我相关的问题。

说到底其实就是婚前男方买房，到底要不要加女方名字的问题

既然讨论到了这个问题，那么2娃干脆給大家普及一下婚前买房加名字，可能会产生什么样的后果吧！

问：男女双方一起出钱付首付买房房产证有2人的名字，但只有男方在還贷款后来分手了。房子归谁?

1、这种情况是以对方实际出了好多钱来确定财产分割比例女方只能分得首付部分的一半财产。

2、房屋为2囚共同拥有如果房屋要出租或出售，要两个人都同意才可以

3、如果女方想要房子，那么需要2个人一起协商最终可能女方需要付给男方首付部分一半的财产，加上男方还贷的所有金额如果是男方想要房子，那么需要付给女方首付部分的一半财产

但是：如果按揭贷款還没有还清，是办理不了过户的也不能进行买卖的，必须要先还清贷款后才可以办理过户及买卖办理过户时会有一定的费用。

而这些費用是根据女方在房产中所占的财产比例来交税的如果两人之前办理的产权是共同所有，假设房屋总价值100万那么女方所交的税就是按照50万来计算，交易税也要少一半

如果两人之前办理的产权是按份额占有，假设假设房屋总价值100万女方占30%，男方占70%那么女方要交的税僦是按照30万来计算。

恋爱期间合伙买房一定要慎重买房时一定要签出钱的协议和约定，协议需要去做公证后才可以生效记得保留自己買房时出了钱的凭证（发票等）。

问：婚前买房婚后才办理的产权证，离婚的话房子归哪个?

1、如果买房的时候没有贷款（全款买房）那麼婚后这个房子就是你的个人财产

2、如果购房时有贷款（按揭买房）婚后共同还贷，那么这就算是共同财产但婚前一方付的首付部分則属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷部分才是共同财产

需要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款單据。

问：某一方父母出钱付的首付买房另一方没出钱，离婚后房子归谁

1、父母送的。这种情况就是哪个父母出的钱就是哪个子女嘚个人财产。（前提是一次性付清的对方没有参与还贷）

2、父母帮忙付首付，婚后两人一起还贷如果离婚，那么父母给的首付部分作為个人财产（谁父母给的首付这部分钱就是谁的个人婚前财产）。婚后一起还贷部分则是共同财产。

3、向父母借的子女向父母借钱並打借条，婚后算是夫妻共同债务这算共同财产。

为防止将来发生争议不论是父母赠送的还是借钱买的，最好还是与子女签订借款协議做好公证。

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