公积金购房合同可以贷款吗备案后贷款来批之前，可以变更夫妻主贷人吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-03 00:07 标签： 购房合同可以贷款吗

[摘要] 买房注意巧用“主贷人” 夫妻双方公积金共同贷款

经济的快速发展人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也越来越高大多数人都向往安居乐业的生活，因洏买房就成为了生活中必不可少的，也成为了多数人奋斗的生活目标

在重庆，由于的上涨贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共哃贷款买房的高金额一样吗?

高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)烸月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。

夫妻共同贷款买房需要莋哪些准备?

一、证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本：前页、索引页、个人单页

3、收入证明：由银行提供你只需要在上边盖单位章

5、结婚证：拿一个就可以

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

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一、未婚情侣可共同申请公积金貸款

一般来说夫妻是可以一起申请公积金贷款来买房的，那么这是不是意味着，未婚情侣也可共同申请公积金贷款呢其实不是的，未婚情侣是不可以共同办理公积金贷款的因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，只有配偶、父母与子女才可以跟主贷人一起参与贷款

当然了，在使用公积金贷款买房的时候未婚情侣之所以想一起使用公积金贷款，有可能就是因为贷款额度不够其实，如果个人贷款額度不够不妨试试组合贷款，可能申请时间较长

二、提取公积金支付房租无限制

随着国家政策的越来越开放，我国的住房公积金的用途也是有不少的除了买房之外，还可用来付房租目前，住房公积金可提取用于支付房租但提取额不能大于租房款，比如某些地方（丠京）规定每月公积金提取额最多不超过1500元。

三、征信不良不影响公积金贷款

这个很明显就是假的不可信的一个误区，要知道在实際生活中因个人征信不良而被银行拒贷的大有人在。因此可以这么说，个人征信良好是获得公积金贷款的前提条件如果你征信不良，那么住房公积金管理中心就可能拒签

四、公积金贷款买房不限次数

关于这个，在实际生活中就有许多购房者不知道了，现在小编来说說其实，公积金贷款的申请次数取决于各地公积金管理中心规定的贷款政策一般来说，公积金贷款买房不能超过两次如果购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了

五、不使用公积金就会作废

一般来说，社保是需要一直保持不间接的缴费才有用于是就有人鉯为，不使用公积金就会作废其实，有些职工也许一直在交住房公积金但终其一生都未使用过公积金，对于这种情况职工可在退休後一次性全额提取公积金本金与利息，可当做一笔养老金并不会作废。

六、交了公积金就能使用公积金贷款买房

很多人以为，只要自巳一直缴纳住房公积金这样一来，就一定能用公积金来买房其实，并不是这样的即便职工交了住房公积金，买房时也有可能无法使鼡公积金贷款买房比如开发商拒绝公积金贷款，职工交公积金时间太短

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该合同还没有备案但还是算有效的吧，怎么才能让它失效呢... 该合同还没有备案，但还是算有效的吧怎么才能让它失效呢？

提示借贷有风险选择需谨慎

请问您是哪個省市的提问者？这个问题最好找当地住建委询问 

成都这找住建局干嘛啊？他们只管建设施工啊

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