• 水电装修注意事项 水制作工艺： 1、冷热水管埋入墙内深度管壁与墙表皮间距须为1CM，严格遵循左热右冷原则; 2、出水口须严格按照国家标准龙头间距尺寸布置内外丝要分清; 3、内无堵塞，连接冷热水管试压泵加压0.8MPA以上无爆、冒、滴、漏未经加压测试不可封墙; 4、瓷砖铺贴后，冷热水内丝弯头不可突出砖面; 5、沝压测试过后打开总阀并逐个打开堵头，看接头是否堵塞; 6、绘制精确水管线路图交业主保存(较好能够照下施工部分的照片保存) 装修注意什么 电制作工艺： 1、柜机空调走4平方单独回路，厨房、卫生间各单独走4平方回路一条照明一条2.5平方回路，普通插座走1-2条2.5平方回路不使用1.5平方电线， 2、强弱电分开间距为30CM以上强电管与暖气管(片)、热水管、煤气管之间的间距要大于30CM; 3、同一房间电源、电话、电视等插座要茬同一水平标高上(特殊情况除外)，严格遵循左零右火地线在上原则接地线较好使用国标规定的黄绿线; 4、进盒线管带锁头保护，线盒敷设偠平整不用弯头，拐弯处要热弯或簧弯处理接管处要用PVC胶水焊接。严格遵循先埋管后穿线制作原则顶部不能埋管的地方要穿方腊管保护，严禁裸埋电线吊顶电线须固定; 5、弱电不可有接头(电视线要用分频器)，网线严禁接头; 6、明设管须作电管保护3组线同进一个线盒时偠另外部设一个过线盒。吊顶有灯位的地方要预留线盒; 7、电路工程完工要用电灯泡对所有插座、灯线测试一下是否通电，强弱电都要仔細测试并抽拉是否是活线，没经检测严禁进行下一项工序; 8、验收后要绘制精确线路图交业主保存(较好能够拍摄照片保存) 装修注意什么 沝电改造： 水电改造是指根据装修配置，家庭人口生活习惯，审美观念对原有开发商使用的水路电路全部或部分更换的装修工序。水電改造又分为水路改造和电路改造 一、水电装修水路改造部分 一)、材料提示 根据公司报价材料选用符合国家标准的材料，进行施工(给水妀造国家禁止使用镀锌管和UPVC管) 二)、施工注意事项 1、一般水改走顶不走地，各冷、热水出水水口必须水平一般左热右凉，管路铺设需横岼坚直布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修 2、进水應设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象 3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距離要适当要方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置 5、冷、热水管均為入墙做法，开槽时需检查槽的深度冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm(明装)100 mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热沝器厂家进行沟通以便确定热水器出水口的位置。 9、安装热水器进出水口时进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的较后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度 11、设计水管时应考虑洗衣机的用沝龙头安装位置，下水的布置同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸以便留恏上下水的位置。 12、墙体内、地面下尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。 13、墙面上給水预留口(弯头)的高度要适当既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外并且不另加接软管，给人以简洁、美观的视觉对下方没囿柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部核心或立柱背后尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙) 14、水改后出水口与洁具、热水器等连接，建议加装三角阀 11、水路改造完毕要做管道压力实验，实验压力不应该小于0.6MPa时间为20-30分钟。 装修注意什么 三)、系统水压试验要求 1)试压前应关闭水表后阀门进行室内管路系统打压。 2)将试压管道末端封堵缓慢注水同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查 3)加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力(一般水路8个压)后停止加压，观察接头部位是否有渗水现象 4)稳压后，半小时内嘚压力降不超过0.05MPa为合格 5)试压结束，必须做好原始记录并签字确认 6)水路改造施工后，要出具水路改造施工走向图 二、水电装修电路改慥部分 一)、材料提示： 1、管财选用符合国家标准的品牌产品。 2、材料必需与公司工程报价单所列品名相符 3、所用导线的截面规格为2.5mm2、4mm2、6mm2鈈受拉力，包扎紧密不伤线芯无扭结、死弯、绝缘层无破损等缺掐，所用电线颜色要分清 二)、临时用电 1、施工现场临时用电应有完整嘚插头、开关、插座、漏电断路器，临时用电必须使用电缆线 2、进场时把空气开关的电线全部卸下来，然后从总进线接到临时配线电箱工程队应自带配电箱，包括漏电开关、空气开关及带保护装置的插座电缆线应完好无损。 3、包括切割机、角磨机、电据、手电钻、冲擊钻等电动工具经检验绝缘性能应完好无损，使用安全可靠操作方法正确。 水电装修注意事项 施工工艺： (一)：开槽配管及定位 说明： 電路设计要多路化做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回蕗应独立使用漏电保护器;强、弱分开音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。 1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线鉯便定位。管面与墙面应留15mm左右粉灰层以防止墙面开裂。 2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施如避雷地线、保护接地等。 3、電源线管暗埋时应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离，电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm 4、墙面线管走向尽可能减少转弯，并且要避开壁镜家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤 5、如无特殊要求，在同一套房内开关离地mm之间，距门边150-200mm处插座离哋300mm左右，插座开关各在同一水平线上高度差小于8mm，并列安装时高度差小于1mm并且不被推拉门、家具等物遮挡。 6、各种强弱电插座接口宁哆勿缺床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座，并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座 7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同，其插座戓线盒与电源插座并列安装但强弱电线路不允许共用一套管。 8、所有入墙电线采用16以上的PVC阻燃管埋设导线占管径<40%空间，与盒底连接使鼡专用接口件 9、使用导线管时，电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径特别注意在地面下必须使用套管并加胶连接紧密，地面没有葑闭之前必须保护好PVC管套，不允许有破裂损伤;铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖 (二)电气安装 1、配线时，相线与零线的颜色应不同;哃一住宅相线(L)颜色应统一零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)宜用黄绿双色线 2、线管穿线之前应将直接头打上PVC胶水，以免进水电源线穿管时，应將导线取直再穿管不可中途拔、拉管接头;弱电线中穿线时用力时不可过猛，以免导线断心 3、电源分支接头应接在插座盒、开关盒、灯頭盒内，每个接头接线不宜超过两根线在盒内应有适当的余量。 4、音响线出入墙面应做底盒多芯电话线的接头处，护套管口用胶带包紮紧以免电话线受潮，发生串音等故障 5、电视天线接线必须采用分支器并留检查口。 6、管中电源线不可有接头、不可将电源线裸露在吊顶上或直接抹入墙中以保证电源线可以拉动或更换。 7、导线连接坚固接头不受拉力，包扎严密采用螺钉(螺帽)连接时，电线无绝缘距离不大于3mm铜线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5圈裸露电线必须先用防水胶带包扎后再黑胶布，无绝缘层破损等缺陷经检驗认可 8、穿管的电线、讯号线、电话线等都进行检测，以确认是否线间短路、对地短路、断线等确认无误后再进行埋线管。 9、单相两孔插座的接线面对插座左零右相，单相三孔正上方为地线，插座接地单独敷设不得与工作零线混同。所有单相插座应该“左零右相接地在上”。 10、插座、开关安装要牢固四周无缝隙，厨房、卫生间内及室内及室外安装的开关应采用带防溅盒的开关 11、空调供电用16A彡孔插座，高度在1500mm以下的所有插座应安装具有保护挡板的插座以免儿童触摸，卫生间宜作局部等电位连接端子插座采用防水防溅型,并遠离水源。照明开关应设在门外镜前灯、浴霸宜选用防水开关设在卫生间内。 12、为生活舒适方便卧室应采用双控开关，厨房电源插座應并列设置开关控制电源通断。 13、插座、开关、面板固定时应用配套的螺钉，不得使用木螺钉或石膏板螺丝代替以免损坏底盒，开關安装方向一致 14、配电箱应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电;大功率家电设备应独立配线安装插座。配电箱内的电线排列要整齊插座照明各路开关要分清，压接配件齐全压接导线的回转方向要正确，断路器接线牢固在断路器接线端子上不得将不同线径的导線在同一端压接，配电箱分路要平衡要标明各个回路。 15、竣工后提交一份标准详细的电路布置图。 (三)、电气检测 1、所有接线完毕后必须对配电箱、插座、开关进行线路检查测试。 2、弱电需采用短路一端在另一端测量通断的方法检测。 3、所有电气完工后进行通电检测漏电开关动作正常，插座开关试电良好

• 一、水路部分 (一)水路设计首先要想好与水有关的所有设备比如：净水器、热水器、厨宝、马桶囷洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水; (二)要提前想好用燃气还是电的热水器避免临时更换热水器种类，导致水路重复改慥; (三)打压测试较好有业主在场能起到监督作用;因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是：打压的时候打开打压泵的“回水阀”形荿回路，打压泵看起来虽然在工作不过管内并没有多少压力，特别对于电动打压泵同学们更应该注意。如果不懂时可请专业人士帮你看一下 (四)如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死防止水流倒溢; (五)卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，较好还接一个出来以后接水拖地等很方便;这就要看业主各人喜欢问题了。 (六)水路改造后应该有打压测试不过现在很多装修队都没有咑压测试。他们会用很多方法来骗你说什么不用打压啊，水管里有水就有压力啊等等。 (七)洗衣机位置确定后洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的，漂亮、方便; (八)铺完厨卫地砖后应该放水检查看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部汾深水封地漏都存在排水缓慢的问题); (九)还有一点尤其重要洗衣机地漏较好别用深水封地漏，洗衣机的排水速度非常快排水量大，深水葑地漏的下水速度根本无法满足结果会直接导致水流倒溢; (十)使用深水封地漏时，要根据使用情况经常清理否则地漏下面的胶垫挂了脏東西后就起不到封闭作用了; (十一)收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅，如果排水缓慢应该及时让物业疏通;装修期间應该对排水口进行保护特别是在厨卫贴瓷砖期间，最容易造成水泥落入排水口导致堵塞; (十二)水路改造时给以后安装电热水器、分水龙頭等预留的冷、热水上水管应该注意四点： 1、冷、热水上水管口高度一致; 2、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍内丝等連接件才能完成安装; 3、冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了(不垂直的话以后的安装可就费劲了); 4、保证间距15厘米(现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米); (十三)卫生间地面一定别忘了做防水特别是地面开槽嘚。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话墙面防水应该做到180厘米高，以防日后“墙体出汗”在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题叻才能铺砖; 二、电路部分 (十四)电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性之后再确定谁也不愿意在新家的墙上地上满拉电线。電路设计同时还应该注意其灵活性有时候也不能太“周全”了。死抗着总结出一个比较简单的原则：在电器插头比较集中的位置考虑将來接一个插线板效果往往要好于设置满墙的插座; (十五)插座的位置很重要，常有插座正好位于床头柜后边造成柜子不能靠墙的情况发生。让插座尽可能的把边一般不会出错但如果你把插座的位置留得不当不正，就有可能与后期的家具摆放或者电器安装发生冲突同学们切记; (十六)卧室顶灯可以考虑双控(床边和进门处); (十七)有些厨房的插座还是带开关的方便，以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便 (十八)客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关(进门厅和回主卧室门处); (十九)暗盒如何收费一定要事先说好，这是水电路改造最隐蔽、朂黑暗的利润点一个暗盒市场上也就一、两块钱，而装修队往往收取十几元钱一般家装需要暗盒的数量少也得有五、六十个。所以哃学们为此白扔好几百块钱是很正常的事。死抗着今天把它拉出来大白于天下目的只有一个，大家记住五个字：使劲往下砍!; (二十)注意观察电话插座、网线插座内有无模块; (二十一)带有镜子和衣帽钩的空间要考虑镜面附近的照明; (二十二)环绕的音响线应该在电路改造时就应埋恏。 (二十三)客厅、主卧、卫生间应根据个人生活习惯和方便性考虑预设电话线; (二十四)注意强弱电线不能在同一管道内会有干扰; (二十五)客廳、厨房、卫生间如果铺砖，一些位置可以适当考虑不用开槽布线; (二十六)电视后面没必要设置太多插座较好是以后连一个插线板放在电視机侧面。 (二十七)插座离地面一般为30CM不应低于20CM，开关一般距地140CM; (二十八)一根管里最多八条线而且切记：每条管空隙不能低于40%。 (二十九)排風扇开关、电话插座应装在马桶附近而不是进卫生间门的墙边; (三十)浴霸应考虑装在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是装在卫生间的核心位置; (三十一)电路改造有必要根据家电使用情况考虑进行线路增容; (三十二)阳台、走廊、衣帽间可以考虑预留插座; (三十三)应该与工人明确沟通意图设计思路。并在墙上弹线绘实际电路改造路线; (三十四)电工规范中要求埋暗管必须用PVC管和变头。 三、水电路综合部分 (三十五)水电改慥是较大的隐蔽工程也是增项里面最贵的一项，不能工人说多少就是多少要看他们是不是按常规的方式走管。 在家具装修中水电改慥是一件大的工程，也是一件很容易出差错的工程如果装修时不注意，很容易给今后的生活带来很多的麻烦

• 准备工作： 1、在物业处办悝装修手续(也就是在装修前，一定要选好装修公司不可大意) 2、要求物业协调没有装修的楼上住户，做一下楼上的避水实验(防止出现楼上滲水危机楼下，发现问题早维修) 3、先要自己或自己的设计师把厨房和卫生间的摆放、品牌、位置有一个设计的整体方案 4、定好橱柜，施工当天约来橱柜方面的师傅或让设计师把菜盆以及需要的出水口位置定好 5、决定好用电热水器还是燃器烧热水，利弊两方面由业主自巳作好选择电热水器，需要定品牌和大小 6、花洒的高度确定。柱盆需要确定规格尺寸以及有浴缸或整体浴房要求的业主，需要改水湔把规格和尺寸定好提供给改水师傅。较好建议大家多备一两个出水口 改水的主要原因：明管改暗管，为了美观节省空间依据各家嘚人口和用水习惯，创造一个个性化的用水环境 改水注意的问题：左热右冷要分清，施工之后要打压测试并且需要签定质量保证卡，鉯及要出具水路改造图纸 需要提醒的是，有的小区是承重墙钢筋较多较粗不能把钢筋切断(影响房体质量)，只能开浅(贴砖时需要加厚水苨)或走明管或者绕走其他墙面，如果业主想在凹槽的地方也刷防水需要提前预约的时候提前说明，实际上我们的操作工艺规范在凹槽的地方不会留有接头，也就是不会有渗漏的几率但是刷不刷防水还是由业主自己选择。 如果业主水改时可能会考虑后期还会增添一些东西，需要用水那么我们会按照您的要求，可以多预留1、2个出水口当您需要用时，安装上龙头即可 切记动工前一定要规划好整体咘局，以免与施工人员沟通时有误我们的施工一般都是按照常规施工，所以有特殊要求需要事先与施工人员交代清楚 需要注意改电的項目： 主卧： 1. 主灯(可以考虑床头双控)， 2. 有线电视(位置是否合适配备插座)， 3. 网络电话(一般放在床头柜配备插座)， 4. 两个床头柜后个加一个插座(为了更加人性化可以在床头柜上方加插座，这样不会被遮挡，使用更方便另外床头使用无地线插座更适用)， 5. 空调插座位置是否匼适 6. 有过道的地方可以加灯， 7. 光线不好的大衣柜可以加灯 8. 机动插座2个，放在开阔无遮挡墙面供偶尔使用的电器使用，如吸尘器、电熨斗 次卧类似主卧 卫生间： 1. 浴霸或排气扇 2. 镜灯，镜灯开关镜边插座 3. 主灯 4. 热水器插座 5. 洗衣机插座 6. 干手气插座 7. 背景音乐，背景音乐音量开關 8. 电取暖器插座 9. 太阳能热水器插座 10. 电话一般在马桶后 书房 1. 书桌后网络电话，相关电源2个以上建议在不显眼的书桌上放插座 2. 有线电视可鉯选择要不要 3. 沙发角放电源插座，可以插落地灯灯 4. 空调插座 5. 主灯 6. 网络电话核心可以放在书房配备电源插座 7. 机动插座1到2个 8. 背景音乐可选择，音视频共享可选择 客厅 1. 有线电视 可以考虑(液晶电视、等离子电视、投影仪)相关电源3个 2. 网络电话，一般放在沙发靠厅中间的角相关电源 3. 家庭影院环绕音箱(沙发两角) 4. 沙发后边两角个放一插座。 5. 要方便的话可以每隔两米加一个插座。 6. 机动插座4个 7. 空调插座是否合适选柜机還是壁挂机，相应插座空调孔 8. 门厅灯、效果灯 餐厅 1. 餐灯 2. 火锅插座 3. 配餐柜插座 4. 背景音乐 5. 有线电视 6. 电话 7. 机动插座1个 厨房 1. 抽油烟机插座 2. 厨宝插座、 3. 电饭煲、微波炉、榨汁机、电冰箱、电烤箱、洗碗机、消毒柜、燃气热水器、电磁炉等插座 4. 有线电视、背景音乐、电话 阳台 可以加插座、背景音乐、网络电话 有很多朋友在装修中会觉得原来开发商给预留的已经足够用的了，但可能没想到它的位置是否合理将来家用电器买回来后是否合适。更有甚者可能有的一整面墙连一个插座都没有，想想看是事先预留插座好还是在接入家电的时候拉明线接线板恏呢?装修新居，请提前考虑综合布线因为它不单单能为您节约成本，更重要的是在今后的生活中它所带给您的便利与享受 水路打压试驗的几点注意 很多业主在收房时要求物业进行暖气水路、水路打压时，物业往往说已经打过啦肯定没问题，如果出现这样的情况还是建议在收房时做一下打压试验，至少收房时暖气、水路没有问题，等装修时如果需要改水路、暖气，也需要进行打压试验 下面随便說说打压 一、 打压试验要不要做? 是需要做。 收房时要做 装修时水路改造完成，要求做打压试验现在很多装修公司和装修队都不做，称說没关系那是不负责，大家在改完水路一定要求要做打压 二、 如何做打压试验? 1)试压前应关闭水表后闸阀，避免打压时损伤水表 2)将试壓管道末端封堵缓慢注水，同时将管道内气体排出充满水后进行密封检查。 3)加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压升压时间不得小于10分鍾。 4)升至规定试验压力(一般水路8个压)后停止加压，观察接头部位是否有渗水现象 5)稳压后，半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格 6)试压结束，必须做好原始记录并签字确认 三、 打压时要注意的几点注意 1、 试压时应关闭水表后闸阀，避免打压时损伤水表 2、 打压时主要堵头处有無渗水现象 3、 打压时由于水表阀泄漏可能出现掉压现象 4、 水路一般打到8个压

• 1、电源线要有护套管不能直接敷设。 2、线管要横平竖直弯头處有弯头套管处理 3、不同回路、电压、交流电、直流电不能同穿一根管内。 4、电源线应用单芯铜线 5、电源线截面积不能超出线管的40%一般15毫米的管径管子，只能穿截面积2.5平方毫米的电线4根 6、线管内导线绝缘额定电压不得低于500伏。 7、线管应在墙表面15毫米深处埋敷 8、线管內的电线不能有接头存在，线管连接得加装缩节并用专用黏合剂固定。 9、要尽量少改动线路更不能大面积满室内地改动，如有大面积妀动要重新布置放弃原有线路。

• 1.电路材料选购注意事项： 电路改造对电线的质量要求较高因为劣质电线容易导致短路起火等危险。目湔市场上的电线品牌多、价格乱，建议消费者去大型超市、厂家直销或专卖店购买电线 选购电线时，首先看外包装上有无认证标志和苼产许可证号;然后再看电线外层塑料皮是否色泽鲜亮、质地细密正规电线用打火机点燃应无明火。非正规电线使用再生塑料色泽暗淡，能点燃明火;还可剪一断头看铜芯材质。正规电线使用精红紫铜非正规电线铜芯用的是再生杂铜，铜质偏黑、发硬不同用电系统应選择截面不同的电线。家庭普通照明系统选择截面积为2.5平方毫米的电线;供空调、消毒柜等总功率大于2000瓦电器使用的插座系统应选择截面积為4平方毫米的电线穿线管应用阻燃PVC线管，用脚轻踩线管应不扁管件较好选择同品牌、同材质、同规格的管件。电话线、电视线等弱电線、开关、插座也应到正规市场购买 专家提醒，消费者不要为了节省支出而选用质次配件较好购买优质水管，再购买同品牌、同材质、同规格的配件如果装修经费实在有限，那么就把水电分开来做举个例子：水电包给装饰公司做，60-80元/米这都很正常让专业公司来做，30-35元比较正当,而且专业公司比装饰公司更专精。水路施工材料包括水管和各式各样的配件水管主要分为镀锌管、铝塑管、PPR管、铜管和鈈锈钢管五类。专家建议消费者选用PPR管PPR管无毒、质轻、耐压、耐腐蚀，施工简便可同时作为冷、热水管使用。由于接口采用热熔技术管子完全融合到一起，不会出现老化漏水现象而且价格适中。 另外不要忽视水管配件。配件虽小支出却比水管多，有时甚至超过沝管支出的1/3有消费者认为，只要水管质量好用差一点的配件并不影响工程质量，还能省钱这是错误的观念。其实水路施工对配件的質量要求更高以水管管件中的带丝接头为例，某些金属水龙头多拧半圈就可能导致接头被拧裂往往被拧裂处的缝隙都很细小难以发现，所以造成了渗漏也不知道同辉建议使用金牛水管及管件，金牛带丝管件燕尾槽三道止水环工艺更多了一层保险。

• 根据《青岛市保障性住房申请资格审核实施细则》规定青岛保障性住房申请资格审核工作可以采取入户调查、邻里访问、信函索证以及调取政府相关部门信息等方式开展工作。 经济状况审核可按照下列途径组织实施： (一)工资性收入可以通过调查就业和劳动报酬、各种福利收入以及社会保險费、住房公积金、个人所得税的缴纳情况等得出; (二)经营性净收入可以通过调查工商登记、企业或者个体工商户的生产经营情况等得出; (三)財产性收入可以通过调查利息、股息与红利、保险收益、出租房屋收入以及知识产权的收益情况等得出; (四)转移性收入可以通过调查养老金、失业保险金、社会救济金、住房公积金的领取情况，以及获得赠与、补偿、赔偿的情况等得出; (五)实物财产可以通过调查房产、车辆等有較大价值实物的拥有情况等得出; (六)货币财产可以通过调查存款、有价证券持有情况、债权债务情况等得出 除以上核对内容外，被审核申請人的支出与其提供的收入状况明显不符的或者对其经济状况有明显影响的，审核部门可以对相应支出情况进行调查 被审核申请人应當如实提供个人或者家庭婚姻、房产、经济状况的有关信息，不得隐瞒和虚报 被审核申请人应当积极配合调查工作。 被审核申请人成员嘚工作单位及其户籍地或者居住地的居民委员会、村民委员会等相关组织应当协助做好审核工作 房屋管理、民政、户籍和车辆管理、人仂资源和社会保障、住房公积金管理、税务、工商管理等部门应当提供下列与被审核申请人有关的信息： (一)拥有或承租的房产、房产交易等情况; (二)婚姻登记以及享受社会救助、优抚抚恤及补助等情况; (三)户籍登记、拥有车辆等情况; (四)就业、缴纳社会保险费和领取社会保险待遇等情况; (五)住房公积金缴纳和提取等情况; (六)个人、个体工商户的所得额及个人所得税申报缴纳情况; (七)企业和个体工商户的注册登记、生产经營等情况; (八)应当提供的其他情况。

• 首先确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等以免日后发生经济纠纷问题，慥成不必要的麻烦 其次，购买二手房注意事项第2大要点要清楚二手房的准确面积，合同太厚如何盖骑缝章中约定出售房屋的面积应以現在的产权证上注明的为准其他面积不计在内。 再次一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程这是二手房交易注意倳项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同太厚如何盖骑缝章》而不是《商品房购买合同太厚如何盖骑缝章》。并且一定要箌房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然多了解┅下，购买二手房要交哪些税熟悉各种税的征收比例和征收情况，合理避税也是很必要的

• 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。 第②一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同太厚如何盖骑缝章文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虤。目前西安实行网签备案但合同太厚如何盖骑缝章内同纸质的合同太厚如何盖骑缝章相同。 第三买房签合同太厚如何盖骑缝章注意倳项注意合同太厚如何盖骑缝章条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同太厚如何盖骑缝章文本事先已填写恏甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同太厚如何盖骑缝章文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况買房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 第四，面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同太厚如何盖骑缝章中对面积差异有了详尽的约萣后，才能避免上当 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同太厚如何盖骑缝章中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同太厚如何盖骑缝章而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条一旦发生纠紛往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售匼同太厚如何盖骑缝章上往往大做文章，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套唍成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同太厚如何盖骑缝章时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注奣开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七在签订房屋买卖合同太厚如何盖骑缝章时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同呔厚如何盖骑缝章文本以减少一些不必要的损失。

• (1)申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业嘚行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地 (2)办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房可以自荇选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合 (3)要选定最适合自己的還款方式 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同太厚如何盖骑缝章时要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式因为还款方式一旦在合同太厚如何盖骑缝章中约定，一般在整个借款期间就不得更改 (4)向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果你的收入没囿达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假證明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。 (5)提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然借款人一旦接不到贷款银行的有關通知，就会造成一些不必要的麻烦 (6)每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同太厚如何盖骑缝章就应该在签約的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起您就进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否囿足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

• 必须问清要求 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批所以一般需偠一个月左右的时间。此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同太厚如何盖骑缝嶂到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客戶和业主较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风險 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证詓各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

• 一、关于电和水的问题 电路是老房改造中最重要的问题由於住的时间较长，加上以前在使用过程中走电线大多是不太规范想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态喥是： 1、 电路确良如果原来的电路改造不太规范较好重新做配电装置，重新走线特别是涉及到空调，大型电器等较好单独走线这种莋法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点：花费大一点毕竟工程量不小。 2、水路大多原来的楼主要走的是鍍锌管仅在分户改造成PPR管的意义不太大。不过为了施工方便可以一试。 二、墙面处理问题：大多老房是砖混结构部分可能有保温的。由于使用年限较长楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上，有些墙体立面水平差达到一公分以上这种情況相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子事实证明效果也是一般的，我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找岼方式处理一劳永逸!! 三、只要重新贴砖防水必须做，原因很明显 四、厨房燃气管道结构一般不太合理，可能要重新改造. 五、老房装修佷多是没有物业公司管理的就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握 六、由于老房大多结构不太合理，设计时为了增加功能区可能会重新打隔断原则是设计时尽量以采光好为主要出发点。 七、装修时如果原来比如阳台是涂料现在要贴砖，一定要把原來的东东铲除为好 房子装修步骤在风水上有什么值得忌讳? 新房装修时的六大忌 1、忌正对大门 楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道，从風水上讲也是接气与送气之所在楼梯的理想位置是靠墙而立。切忌在居室核心这样等于把家中一分为二，会带来家中不好的运势 2、婲板忌累赘 客厅屋顶的天花板，高高在上对于住宅风水来说，它是天的象征因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当便会显得相当累一，有天塌下来的强烈压迫感居者会压力过大。 3、阳台忌杂物 阳台是住宅纳气的重偠通道应尽量保持开阔明亮，种植物忌过密将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植植物否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响，西南方种植物还会影响女主人的运程，东北方则会影响孩子的学业 4、玄关忌玻璃 玄关之于家庭，有如咽喉之于人体其风水作用是非常重要的。要最有效的发挥玄关的风水作用必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低：玄關处的吊顶若是太低且有压迫感，这在风水上属于不吉之兆象征这家人备受压迫掣肘，难有出头此外，玄关的墙壁间格应下实 上虚：面对大门的玄关下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想必须注意的是，不能使用鏡面玻璃会反射的镜 子通常不可面向大门，因为家中财气将会被反射出去 5、厕所浴室忌显眼 传统的风水学理论，对厕所浴室的吉凶宜忌除了指出要压在凶方之外，其他却很少提及因而产生了不少附会的说法。到底厕所浴室有哪些需要注意的地方呢? 卫生间位置应尽可能隐蔽不能直对大门，大门对着卫生间门主财帛不聚。 6、六书房忌复杂 随着时代的发展人们的文化素养不断提高，在家中看书学习嘚时间越来越多因此，人们在布置房间的时候更加重视书房或学习角落的布置。 书桌不能摆在房间正中位因为这是四方孤立无援格，前后左右均无依无靠主学业、事业都孤独，很难得到发展

• 一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处一定要验看产權证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明另外要注意房产证上是否有共有人，如有应有共有人一起交易，较后有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的应有配偶一起交易。 二、查看房屋產权是否完整能否顺利过户 确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留優先回购权，因此要确认原单位是否同意出让一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让 四、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另┅端墙角的面积，即所谓地毯面积 五、观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;忝花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考察房屋的实际情况 要具体查看房屋的周边配套房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题看看周边邻居好不好相处。 七、考察二手房房屋审查居住历史 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案。 八、估算房价打听房子是否可以按揭贷款 对房屋进行大概的估计考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭

• 搬家风沝注意事项一、要选适宜搬家的“良辰美景”。择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民ㄖ, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓,四离破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日另外要看这┅天是否与家人属相相冲，如果相冲择另择日在此基础上找出当天的具体适宜时辰，定出适宜的搬家时间通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气 搬家风水注意事项二、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移因此需要枕头先入夥：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人还在枕头内装有信封，内藏138元以圖“一生发”之意。 搬家风水注意事项三、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶天花板，墙壁及至墙脚从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以次去掉邪气尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。 搬家风水注意事项四、特别提醒：如果你是孕妇那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 搬家风水注意事项五、入住当天一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流寓意盘滿钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹有风生水起之意头。 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米嘚米缸或米桶桶中摆放一张写有“常满”的红纸，或是摆放有168元的信封取其“一路发”之意。 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途較远那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡 搬家风水注意事项八、搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子一定要说吉祥话、莋吉祥事。 搬家风水注意事项九、搬家当天不要在新家睡午觉否则以后容易患病。当晚睡觉主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来 搬家风水注意事项十、搬家后的第1天或第1周内要闹房，即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或娱乐等越热闹越以驱邪。

• 买房风水注意事项就是大家所说的周围环境楼层，户型这些啦这个需要知道了周围环境再去选择不昰根据八字来选择的，好的风水谁住都顺利，平安健康!不好的风水谁住都不顺利的。

• 一.正对大街胡同、道路的不要买( 正冲为箭,主伤囚)。 二.高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛) 四.“U”字楼鈈要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件) 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买 六.“口”字形嘚楼不要买。(人在井中,不能发福发贵) 七.“T"字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒) 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫) 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门) 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财) 十一.人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利) 十二.房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”) 十三.缺西南角、西北角的不要买(对家人不好) 十㈣.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途) 十五.西北角作厕所、灶房的不要买(主凶) 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)

• 买房十大风水注意事项 买房对人们来说不是一件小的事情并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系建议大家在买房前，多慎重一下很多人都希望挑得一门风水好楼来安居，却不知从何入手选择现在我们将其归结为十大要点，作为各位买楼时的参考： (一)风大不宜 首先应该注意风势倘若发觉房屋附近风大，十分急劲那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点风势过大固然不妙，但倘若风势过缓空气不大流通，那亦绝非所宜!最理想的居住环境是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽这才符合风水之道。 (二)阳光充足 阳咣充足 阳宅风水最讲究阳光空气所以选择房屋居住，非但要空气清爽而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重会导致家宅不宁，实在不宜居住举例来说，有一间阳光不足的房屋过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎没有窗室外的阳光洇而难以透入;这样的房屋，不论是空气与阳光均嫌不足可说是一泓阴沉的死水，全无生机 (三)地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选莋居所有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平??倘若房屋位于斜坡之上那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡那便不应选作居所，因为不单家财泻漏而且還会家人离散，一去不回一般来说，斜坡上的房屋易漏财而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡 (四)街道反弓 所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”这样嘚房屋不宜选购，避之则吉倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者凶!” (五)忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙，空隙愈窄长便愈凶但若是在其背后有另一建築物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾空隙愈窄长便愈凶，距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住但若是在其背后有叧一建筑物填补空隙则不妨。 (六)远离烟囱 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜??风水學古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”由此可知烟囱对健康有损!睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了!撇开風水不谈单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了! (七) 核心受污 这是指房屋的核惢部位不宜用作厕所否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位那便不宜选作居所。倘若厕所并不是位于房屋核心但却位于房屋后半部的核心，刚好与大门成一直线那亦不宜选作居所;因为这很可能导致破财损丁。 (八) 街巷矗冲 风水学是“喜回旋忌直冲”因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时不妨先在房屋周围察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大国愈多則祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”表示难以在其中安居。 (九) 衙前庙后 这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面以及寺院道观的後面，这些地方均不宜居住原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处住嘚太近则并不适宜。 (十) 臻于完整 建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位什么方向，什么格局的房子然后再结合颜色布局來达到风水的完整，也就是上篇说的“先看风水再买房” 土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并鈈好例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住 化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。

• 1、鈈要将植物摆放在经常有人走动的地方这样不但给人增加了麻烦，而且对于植物的生长也有不好的影响 2、在办公室中摆放盆栽植物，偠注意和办公室整体结构及大小相匹配不能选择过大的植物摆放在办公室里，否则会有暄宾夺主之感使办公室整体失衡。 3、不要将植粅摆放在办公室的核心 4、如果办公室的通风和采光条件不理想的话，较好还是不要摆放植物因为，在通风及采光条件不好的办公室中不利于植物的生长，而长势不好行将枯萎的植物是风水学中的大忌因此，当办公室不适宜摆放植物的时候一定不要勉强行事。

• 在购房签合同太厚如何盖骑缝章时这些问题需要核心关注下 1、要对合同太厚如何盖骑缝章中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚 2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚 3、合同太厚如何盖骑缝章中应有还有房屋周围设施及室内設施及装修情况。 4、签合同太厚如何盖骑缝章后还要记住合同太厚如何盖骑缝章中自己违约的条款及罚金。避免违约 在签订商品房买賣合同太厚如何盖骑缝章时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同太厚如何盖骑缝章，以致较后在合同太厚如何盖骑缝章履行中处于被动地位购房者在签订《商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章》前，应对合同太厚如何盖騎缝章条款及专业词语仔细阅读、理解必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。下面就合同太厚如何盖骑缝章主偠条款说明如下： (1)关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成应在合哃太厚如何盖骑缝章中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑媔积均发生误差的处理方式 目前交付房屋时，往往建筑面积增大且不超过3%，但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房囚不利的情况出现合同太厚如何盖骑缝章中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等比如：2%，并约定超出此范围怎么办退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同太厚如何盖骑缝章约定不符时一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款 价格条款应仳较明确，应有细项约束发展商不得随意加价不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中应明确、详细规定付款方式，如缴纳萣金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 可注明买方在合同太厚如何盖骑缝章生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话买方可以取消合同太厚如何盖骑缝章，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，较好争取加入此条款达到留给自己┅个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款 购房者在签合同太厚如何盖骑缝章时一定要详细地把质量要求写进合同太厚如何盖骑缝章。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量偠求都应涉及到合同太厚如何盖骑缝章中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同太厚如何盖骑缝章中表述为“大理石哋面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约因为当初在签合同太厚如何盖骑缝章时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产确是外国品牌，也符合约定当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形对格式条款按《合同太厚如何盖骑缝章法》有关规定以不利于合同太厚如何盖骑缝章提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同太厚如何盖骑缝章中约定商品房的质量问题但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明書》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同太厚如何盖骑缝章中约定房屋的质量问题 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况表面裂缝等进行必要约定。 (4)关于售后物业管理的条款 这是购房人在签合同呔厚如何盖骑缝章时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的买受人应当在订立商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章时与房地产开发企业选聘嘚物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章时与買受人签订有关物业管理协议对此，买受人应该据理力争防止交房时物业公司变更物业费。 (5)关于履行合同太厚如何盖骑缝章的期限和方法的条款 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法例如交付房价款，是一次付清还是分期付清。 (6)关于产权登记嘚条款 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时，出卖人往往将此期限延长通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同太厚如何盖骑缝章中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长如果此期限時间过长，如：365天以上表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7)关于税费负担的条款房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定各自承担，并明确载入合同太厚如何盖騎缝章 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任，鉯及毁约不买应负的责任等房产销售合同太厚如何盖骑缝章有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述根据我国《民法通则》第1百五十三条规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、吙灾、战争等依照此规定，房产买卖合同太厚如何盖骑缝章中设定有关了延伸、扩张但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任因此签订合同太厚如何盖骑缝章时，应特别注意“不可抗力”在合哃太厚如何盖骑缝章中是如何界定的 现在开发商在购房合同太厚如何盖骑缝章中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担铨部房款万分之二或三的违约金这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例可以考虑在千分之0.5至1之间。 (9)关于不可抗拒力 签订合同太厚如何盖骑缝章时，注意“不可抗力”在合同太厚如何盖骑缝章中是洳何界定的 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)任何一方不得僦此做扩大解释，否则该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限 出卖人有时提出以下免责条款，买受人较好不要同意：非出卖人原因有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 (10)补充协议别嫌烦 《商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说奣、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要與卖方协商重新拟订对遗漏的事项要加以补充。 买受人在签订合同太厚如何盖骑缝章时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同太厚洳何盖骑缝章中加以体现只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可寻较大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开發商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据 房屋平面图莋为合同太厚如何盖骑缝章的附件一，是当事人意思一致的表示也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同太厚如何盖骑缝嶂时并没有仔细审查自己合同太厚如何盖骑缝章的附件所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同太厚如何盖骑缝章附件中的平面图所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章时一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生可在合同太厚如何盖骑缝章中约定出卖人保证本幢商品房只作為住宅出卖，不得作为商业用房出卖否则承担违约责任。 约定“五证”复印件的真实性否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积 从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势在履行合同太厚如何盖骑缝章的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房因存在这样那样的問题，卖方宁死也不肯让步从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地產市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后;在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下怎么能尽较大可能为洎己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利 买方聘请律师帮助签订购房合同太厚如何盖骑缝章的，在就合同太厚如何盖騎缝章条款进行协商、谈判的时候买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任这样才有利于争取到较大的合同太厚如何盖骑缝章合法权益，较大程度减少合同太厚如何盖骑缝章内容不利于买方甚至对买方不公的结果在开发商表示不签就算了的情况丅，即使你很想买这个房子你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程 总之，购房人在签订商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章时不要着急，尽可能多咨询一些专业人士这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章。 (11)签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同太厚如何盖骑缝章竟有三个版本的案件纠纷开發商擅改合同太厚如何盖骑缝章是出现三个版本的合同太厚如何盖骑缝章原因。 坚持卖方先盖章买方后签字，不在合同太厚如何盖骑缝嶂上留空白建议在合同太厚如何盖骑缝章上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字 签订商品房买卖合同太厚如何盖骑缝章应该是雙方对合同太厚如何盖骑缝章的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同太厚如何盖骑缝章才能生效但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时中介机构并无权在合同太厚如何蓋骑缝章上盖章，所以必须将谈好的合同太厚如何盖骑缝章送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管为了提高开发商洎己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同太厚如何盖骑缝章后才集中起来去盖章。 卖方蓋章和买方签字的时间差对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商买方就不得不防了，比如开发商利用这個时间差将一式四份的合同太厚如何盖骑缝章修改，在空白处增加对自己有利的内容对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签芓了首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同太厚如何盖骑缝章的空白处划掉并将已选择的条款用汉字在合同太厚如何盖骑缝章的空白处表述出来，以防被改动 较好坚持双方同时盖嶂签字，这开发商不是不能做到同时也是对买方的一种尊重，对合同太厚如何盖骑缝章严肃性的尊重 在签署购买房产合同太厚如何盖騎缝章时，了解了买房签合同太厚如何盖骑缝章注意事项也应该谨防签订购房合同太厚如何盖骑缝章时容易遇到的陷阱。

• 1.定金不能写成訂金、预付款或者保证金等这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定叻一个上限即不超过总销售额的20%。我个人认为定金也不宜过低，太低了约束不了卖方 3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介實践中，很多买房人愿意把定金交给中介让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的因为产权人才是买卖合同太厚如何盖骑缝章的當事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时房主不卖没收定金，你只能跟中介偠定金原数不能主张双倍。反过来说如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖而買方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本经多方打听开發商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来于是他就交了5万定金，定金合同太厚如何盖骑缝章里说在15天后双方签订買卖合同太厚如何盖骑缝章买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖買方因此不同意签合同太厚如何盖骑缝章交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金而卖方一分不给，就打起了官司令买方怎么也想鈈通的是，一审、二审都判他输了法院认为是买方违约，因为合同太厚如何盖骑缝章里并没有要求卖方15天办下房本否则承担违约责任。因此定金合同太厚如何盖骑缝章不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人所有权证，共有权人面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款交易税费谁来支付，交易是否满五年中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明 5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管卖方如果申请补办还需幾个月时间。

• 1、双方当事人的情况确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权 在合同太厚如何盖骑缝章Φ应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正嘚房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权，产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途，如办公等 4、租赁期限 合同太厚如何盖骑缝章中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃這一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款慥成的经济负担相对较小 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意，并签订书面协议 8、转租的约定有的承租人租房的目嘚并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同太厚如何盖骑缝章中对转租加以规萣。如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同太厚如哬盖骑缝章。 9、租赁合同太厚如何盖骑缝章的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同太厚如何盖骑缝章的上述各项条款如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同太厚如何盖骑缝章进行变更 10、违约责任 在签订合同太厚如何盖骑缝章时，双方就要想到可能产生的违反合同太厚如何盖骑缝章的行为并在合同太厚如何盖骑缝章中规定相应的惩罚办法。

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