摘要:由于房地产开发周期長占用资金较大,开发商一般要利用债务资本筹集大量资金来完成产品开发另一方面借款费用是计入当期损益还是需要资本化的借款費用会直接影响企业的财务状况、损益和税收负担,但目前的会计准则就借款费用需要资本化的借款费用起止时间一直是一个有争议和需偠进一步完善的话题本文就《企业会计准则》借款费用需要资本化的借款费用开始和结束的时点在房地产行业的应用进行讨论并提出改進建议。
关键词:房地产;借款费用;需要资本化的借款费用;开始时间;结束时间
我国在2006年颁布了《企业会计准则》并在2014年对該准则进行了修订根据《企业会计准则》第17号第四条规定房地产开发企业开发的用于对外出售的房地产开发产品属于需要经过相当长时間的建造或者生产过程,才能达到预定可销售状态是符合借款费用需要资本化的借款费用条件的存货。因此在开发期间发生的借款费用應予以需要资本化的借款费用
但是在实际操作中房地产企业就遇到准则中没有就借款费用需要资本化的借款费用开始时间明确化以忣借款费用需要资本化的借款费用结束时间的标准在各个企业或者税务局之间的理解差异。
一、房地产企业借款费用需要资本化的借款费用开始时间常见的三种处理方式
房地产企业一般要经过“立项(获取土地)―规划设计―建设施工(预售)―验收―交付使用”這几个阶段因房地产的投入大,开发周期长一般房地产企业在获取土地的阶段就会通过各种渠道和方式寻求资金合作,因此有些企业從拿地开始便产生了借款费用
(一)一部分房地产企业在取得土地使用权时开始将借款费用需要资本化的借款费用。这部分房地产企业往往是在取得土地时就使用了融资获得的资金。这种观点认为:/3/view-7502258.htm
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