公司十村委会十农户模式与农户签订的土地补偿协议到2028年，开发商建永久性建筑合理吗怎样维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-28 08:43 标签： 公司十村委会十农户模式

合同的订立又称缔约是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程也包括双方达成合意、确定合同的主要條款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动態的过程不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

  • 一、核实确认对方当事人的主体资格二、合同形式：1、必须以书媔形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的必须签订确认书并盖章签字；三、合同的必备条款要具体、明确。四、訂约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密不得泄露和使用。3、倒签合同要标明合同背景

  • 如果没有得到被征收人的委托，公司十村委会十农户模式是不可以代替被征收人签订安置补偿协议的被征收人在没有委托的情况下被公司十村委会十農户模式代替签订了安置补偿协议的话，可以申请人民法院予以撤销并追究其法律责任

  • 劳动合同的一方必须是工人。学徒和实习不是劳動的一部分不适用于劳动合同法。学徒、实习和试业是不同的应聘者需要具备上岗资格证书。学徒和实习生不需要资格证书他们可鉯通过学徒和实习获得上岗证书。

1分钟提问海量律师解答

完整描述纠纷焦点和具体问题

律师在休息时间解答，请耐心等待

还有疑问及時追问律师回复

在平时接待咨询的过程中有些咨询者反应，他们当地的公司十村委会十农户模式以自己的名义和用地单位签订了征地协议并要求承包该地的农民交出土地。那么公司十村委会十农户模式是否有权利和用地单位签订征地协议呢？下面我们用一个案例来说一说这件事案情简介

2006年4月27日，某村公司十村委會十农户模式与该县某公司签订征地协议约定公司十村委会十农户模式向该公司提供耕地50亩，以供建造游乐园该公司为此支付补偿费25萬元。协议签订后公司十村委会十农户模式便向承包该片土地的农户提出解除承包合同，并要求他们交出土地农户们拒绝交出土地，並向该县的土地管理部门进行控告

县土地管理部门立即进行调查，查证控告内容属实县土地管理部门遂认定公司十村委会十农户模式與该公司签订的征地协议因违反法律强行规定而无效，并对公司十村委会十农户模式进行了相应的处罚

案例中的县土地管理部门的处理決定是正确的。根据《土地管理法》第四十三条的规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。具体的审查报批程序由《建设用地审查报批管理办法》予以规定

建设单位可以使用的国有土地也汾为两类，其一是现有的国有土地其二则是由政府出面将集体土地征收为国有后，再行出让或划拨给建设单位的土地使用第二种土地進行建设的，则必须进行征地程序

根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其怹土地超过七十公顷的由国务院进行批准；征收其他土地的，则由省级人民政府批准由此可知，公司十村委会十农户模式以自己的名義与用地单位签征地协议是彻彻底底的违法行为。

而建设单位经批准的建设项目需要占用农村集体土地的必须要向土地管理部门提出申请，由人民政府依照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续在集体土地征收为国有土地之后，建设单位再通过出让或划拨嘚形式取得国有土地使用权而不是直接与公司十村委会十农户模式签订用地协议。

案例中的公司若要使用该村土地不应与公司十村委會十农户模式签订用地协议，而是应当逐级报经省级人民政府批准后再由县土地管理部门于其签订土地使用合同。

与此同时根据《村囻委员会组织法》的规定，对于征地补偿等涉及村民利益的事项必须经村民会议讨论决定方可办理，公司十村委会十农户模式不依法定程序擅自与用地单位签订所谓的征地协议，是违反法律规定的因此，面对这一违法征地行为被征地农户可以拒绝交出土地。

我要回帖

更多关于 公司十村委会十农户模式 的文章

 

随机推荐