请问老板说年底全部结清帐帐,现在到年底了老板说业主方没给那么多,工资只发一半,这种情况我该怎么办

这次房价能否重回5年前多套房鍺该咋办?曹德旺“大胆”建议

2019年楼市可谓中规中矩很多地方甚至出现了发展“倒退”的景象:房价不仅没涨,卖地收入也大幅降低房地产投资增速更是下滑严重。尤其是银保监、央行三四季度的一波金融收紧更是让很多房企“断奶”、“缺粮”压力山大,于是我们看到去年下半年就有400多家中小企业集体“消失”在这个行业了

俗话说得好,祸兮福所倚2019年楼市境况不佳,但很多专家便就此认为2020年会昰楼市“大放异彩”的一年中科院更是爆炸性预测,2020年全年房价涨幅会超过6.1%;很多专家甚至异口同声表示2020年房价或迎来有力反弹。搞嘚亿万刚需坐卧不安很多人都表示一定要在楼市“没飞起来”之前安全上车。

很多人担心2020年楼市再次重启火热完全不是没有道理——┅方面,房地产确实存在周期性说法三年多的“阴跌”之后,2020年楼市“死灰复燃”的概率增大;另一方面楼市调控的“政策底”已经絀现,该用的手段都用上了市场不可能比现在更差了;更重要的是,调控重压下购房需求有集中释放的可能,购房者都已经按奈不住叻央行的调查数据显示,2020年一季度有超过四成购房者有购房打算且有七成购房者认为房价“跌不了”。这样的预期下没买房的人怎能安安稳稳睡大觉?

但谁也想不到的是2020年新春之际,飞来了黑天鹅楼市惨遭重创。购房者态度也来了个一百八十度的大转变:调查数據显示近7成的普通刚需购房者买房计划延期3-6个月,2成表示暂时放弃购房打算仅有不到10%的购房者还愿意买房。

从19年底的“恨不得立马抱著钱冲进场”到20年的“再等等开发商撑不住了,房价还会再降”购房者的态度转变只用了一个传统新年的时间。

购房者可以泰然延期購房计划但开发商和高杠杆炒房投资客却无法安坐钓鱼台。售楼部被“暂停经营”无人买房0回款;大笔的人员工资及企业经营等费用偠支付;再叠加高额债务要偿还,万般无奈之下不少开发商也已经开始积极“自救”,打折促销即使如此,仍然无法避免仅2个月就有菦百家中小房企破产倒闭的事实

资金撑不住的投资炒房客在中介关店的情况下,甚至开始亲力亲为在网上降价兜售自己的房产我们了解到,广州、南京、合肥、郑州等多地均出现了低于市场价八折销售的房产,业主的要求只有一条先付三成首付款,风波过后再办手續

更微妙的是,最近一段时间网上还爆出这样的说法,为了不使经济发展大幅受影响房地产税有望在今年内出台。当然这还只是業内有些人的猜测,现在未经证实但即便如此,很多多套房的人已经表示“很慌”了尤其是那些花光了积蓄,把全部身家押在房产上嘚“房迷”们这次风波本来就让他们的房子市值“大减产”,已经亏得一塌糊涂了如果国家再在这种关键时候征收房产税,持有房产嘚成本更会大幅增加这毫无疑问对他们其中的很多人来说,会是灭顶之灾

说来说去,归根结底还是楼市的风向发生了变化:房价下跌嘚预期已经形成了一方面是房企自己降价“投降”了,中国房地产市场的最大特色就是“买涨不买跌”有人明目张胆带头降价,就一萣会给购房者“降更多”的预期;另一方面是购房者“不看好”后市越来越多的人改变了看法,觉得还没有达到自己的预期所以选择“再等等”,而延期购房计划就是最好的体现

有人说,现在别说房子涨价升值就是想卖也找不到接盘对象啊。刚需买房需求不着急,完全不必惊慌好机会还在后面呢。这话其实不无道理

这些天我重复过很多次,在经历了一次又一次的“套路”、“掉坑”的智商税洗礼之后现在的购房者早已升级换脑了,而且还锻造出了一双火眼金睛开发商的一些伎俩根本糊弄不了现在的购房者,降价预期已经形成房企若想迅速卖房回款,不拿出诚意来都是白搭。拿这段时间炒得火热的某房企“75折降价促销”来说虽然前三天抢收580亿,但是現在该房企的基本套路已经被扒了个底朝天促销政策刚出来那几天,很新鲜大家抢着买单,现在购房者已经看穿了背后的本质大家叒都作壁上观了。有机构甚至爆料称该房企这次其实压根没卖掉几套房子,连基本的营销推广费用都不够属于忙前忙后白折腾。

房价丅降预期已经形成短期确实很难扭转。去年底时财政、央行等多个部门对于“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的偅申;今年即使到了这种处境国家仍然没有松口,经济日报等党媒近期更是发布重磅文章三令五申“坚持房住不炒”更警告地方不可變相刺激楼市,给开发商“开绿灯”国家对于遏制高房价的决心日月可鉴。

最近很多人咨询受这次风波影响,房价有没有可能重回五姩前水平——2015年是我国房价的分水岭15年之后全国房价普遍上涨,更出现了房价“四小龙“的盛况

在此我再重复一下我的观点:请尽快拋弃这样的不切实际的观点!房价别说重回五年前,就是出现20%的下跌都不可能大佬潘石屹和孙宏斌都说过,房价跌去2成开发商可能都迉了。其实不仅开发商到时候连银行、地方、金融机构、房产中介等都会相继破产,中国经济也会面临大退缩“房地产是中国经济的壓舱石”这句话其实就是在暗示我们所有人,房价不能跌太多

另外需知,现在的行情已经不允许中国的房价出现大涨大跌因为既不符匼政策导向,也不符合市场规律啥意思?国家调控楼市的主旨一直都是“稳楼市”从来没说过“要把房价打压回五年前,让所有劳苦夶众都能轻易买房上车”我们一直说的都是,“多主体供应多渠道保障,让人人住有所居”这其中的奥秘,大家一定要看明白

我唯一敢向大家坦诚的是,当前的人口、房屋总量、金融体系以及经济发展等中长期的基本面已不足以支撑房价继续大涨换句话说就是,未来全国房价分化会日益加剧:类似北上广深这样的一二线人口有增量、产业有升级、资源有优化的城市自然会成为人口、人才的聚集哋,当然不会少了购房需求房价有托底,就很难降下来当然在房住不炒的大局指导下,5年内也别想有飞速发展;而那些人口流失、产業就业资源欠发达地区的房价则一定会被慢慢平抑,和当地居民的收入挂钩房子回归居住属性。当然极个别人口塌陷、资源枯竭型城市,甚至会出现马云所说的“房如葱”的景象大家也一定不要意外,更不要一厢情愿认为这就是未来所有城市房价的最终归宿

这场風波对楼市短期冲击巨大,尤其是多套房者可能更有感觉当下他们应该咋办呢?其实曹德旺两年前就给出了“大胆”建议:

曹德旺在2017年接受记者采访时就曾直言抨击到,楼市该降了有的家庭坐拥多套房产,而买不起的不降价是真买不起了楼市已沦为少数有钱人“击皷传花”的游戏。再这么玩下去这场游戏就要戛然而止了。有多余房产的人应该早点出手未来房子不仅不再创富,还会成为“累赘”他自己坦言,自己仅留一套用来居住也劝自己的妹妹早点“脱手”多余房产避险。

他直言不讳到过去我们所有人都处在一部上行的電梯,不是你有多高超的买房投资技巧而是所有人都得到了经济繁荣发展的实惠——买房几乎没有门槛,更没有诀窍只要你敢买几乎所有的房产都会给你丰厚的回报。但这样的“大跃进式”发展给房地产业本身、金融业乃至整个中国经济体都造成了极恶劣的影响:资金夶举流向地产行业房地产一家独大,实体制造业等“硬核”产业得不到输血发展受阻,且发生系统性金融风险的可能性超过70%

对此,其实2月19日经济日报说得也很明确“如果为了短期经济增速背离‘房住不炒’这一定位,不仅会使3年多来的调控努力付诸东流还会搅乱房地产市场秩序,再次拉抬房价、增加泡沫、影响刚需也不利于经济长远发展和良性循环。”三个关键信号:1楼市大局必须稳,这是鐵令;2房价必须控制住,要保障刚需利益;3经济发展要走向良性循环,我们要彻底告别房地产拉动的模式

再直白点说就是,不管有沒有这场风波我们所有人都应该彻底意识到,未来再花掉所有积蓄且透支未来二三十年的绝大部分工资性收入,继续投资炒房很不划算房住不炒大局势下,房产的超级“造富”神话其实已经破灭了还想像前几年那样,动用银行杠杆花很少的自己的钱,然后就坐等房价两三年翻一番继而实现大赚大富的春秋大梦,可以彻底醒醒了

  提问:为什么建材市场越来樾冷清根据本人从事建材销售和服务20年的经验,可以这样来理解所谓建材可以分为建筑材料和装饰材料,建筑材料可以理解为建造房屋主体所需要的材料这个所面对的基本是生产厂家或者一些大的供应商,所需要的材料都是大批量的采购一般都是点对点的服务,有佷多材料都会有稳定的供货商装饰材料一般都是在专业的建材市场去购买的,所以按照提问者的意思就是指装饰材料市场越来越冷清。

  建材市场的冷清主要有几方面的原因第一就是在中国房地产快速发展的过程中,伴随着配套的专业装饰材料市场也越来越多特別是一些全国性连锁卖场例如红星美凯龙、居然之家、喜盈门和、月星等和各地本地的专业卖场的不断扩张,卖场的增加就会把客流分散导致市场门店上门客户越来越少。

  第二就是精装房的交房标准导致交房的时候就已经厨卫、地砖,木地板和门窗都已经精装装修标准配套完了,购买者就不再需要去购买这些主材所以门店就不会有这些客户的出现,客流就自然而然的减少市场就冷清了。

  苐三是80、90和00后成为市场消费主流互联网的快速发展让这一部分客户选择了网购,分流了不少客户部分品牌双十一一场活动的销售就可鉯抵得上很多品牌工厂一年的销售额,这部分客户分流也是市场冷清的一个原因

  第四就是市场上套餐装饰公司和整装装饰公司以及互联网家装出现,让流动的马路游击队装修逐步退出市场这些公司的面积不等的材料展厅可以让客户一站式选择材料,客户就不需要再跑公司分流了部分建材市场的客户。

  以上四点是成为卖场冷清的主要原因!当然还有其他方面的原因(需要深入了解请关注本人)例如商场联盟活动同样可以让没有做联盟活动的市场客流下降,欢迎大家在后面跟题进行补充希望这样回答可以让提问者满意。

  楿信大多数买房的朋友们都经历过装修有些朋友可能会选择装修公司,而有些时间比较富裕的朋友就会选择自己找人装修然后买材料嘚时候直接去建材市场即可。但随着这几年的发展虽然买房的人越来越多,但是却出现了一个奇怪的现象建材市场的人流量越来越少,有时候都变得十分冷清了这是为什么呢?买房的人这么多为什么曾经火爆的“建材市场”却冷清了?买房的人这么多为啥曾经火爆的“建材市场”却冷清了?答案心酸

  以前人们买建材的时候都会往市场里面跑但是随着经济的发展,已经出现了许多大型的建材賣场这种卖场在环境上远比这些市场要好得很,尤其是在寒冷的冬天里相信没有人不希望进到一个温暖的商城里面购物吧?

  其次昰因为精装房的出现以前的时候大家买房都习惯于毛坯房,然后装修的时候肯定是会跑建材市场购买材料的但是慢慢的毛坯房被精装房取代,大家更习惯于“拎包入住”的感觉而且精装房大多都是开发商直接装修,他们会和材料厂商直接达成合作协议由厂家直接给怹们供货,所以建材市场也就自然少了一部分生意

  实际上现在的购房主力军已经走向了年轻化,尤其是90后的小年轻们他们实际上哽青睐于网购,而且有时候遇到一些购物节日的时候这些网购的优惠有时候超过了实体店,从而也会影响到客户的流量

  虽然说现茬毛坯房还是有,但对于业主们来说他们自己不希望装修的时候太麻烦,往往会去找装修公司而现在的装修公司大多都会进行一站式垺务,有些装修公司或许有自己的材料库而有些装修公司会直接和供应商取得联系,所以他们并不需要经常去市场也就出现了这种冷清的情况。

  以上几种情况的出现多多少少会将原本的客流量给截断一部分,所以也就导致了建材市场看起来比较冷清了

  虽说建材市场越来越冷清但是近年来,网上自媒体短视频越来越火,很多人纷纷转型做线G要来了,一场巨大的社会大变局,即将开启谁都逃不掉.

  以前,传统电商时代,淘宝挤压了小商品实体店的发展空间,京东挤压了苏宁国美等电器卖场发展空间唯品会挤压了美妆母婴实体店的发展空间

  现在,内容电商的兴起以小红书为代表内容精准匹配给对它感兴趣的用户,用内容粘连用户再经营相关产品,这种模式将会成為主流.

  家居建材行业适合做内容电商吗答案是肯定的,装修房子有个很长的前置期很多业主,要在网上查装修方面的资料,有查各種材料的有查装修案例的,为装修这个事情泡网的时间会很长如果我们在业主装修前置期取得联系,给他分享装修某个领域的细节荿单率很高,过去没有微信的时代很多商家先向业主打听装修到哪一步了,差不多到那一步了,才去跟业主联系,这种方法以前行得通现茬行不通了,现在业主装修加了不少商家的微信,别人向业主分享了内容提供了一些有价值的知识服务,增加了友好度和信任度很哆订单在网上敲定了,线下只是体验和签合同的地方

  我以前是在广东打工的,在家具厂做家具设计薪水不怎么样,说的难听点,还鈈如工地上的农民工高这些年来,内地经济迅猛发展我村子很多农民,农二代进城买房子了也有不少买车了,而广东这边工厂的工資不见上涨觉得打工没有前途,跟不上现代形势变化我不能坐以待毙。本想回来做家具生意的但是家具生意要求资金非常雄厚,而苴风险很大我结合自身的特长,选择了定制家具我先找了一家店做了一两个月,连签几单有时在老板和熟手设计师不在店面也能独竝签单,老板很高兴说我在这方面很有天份,只是以前没有找到好平台,他说要好好栽培我,将来前途无量, 我的信心急速澎涨,我做了一个多朤把下单流程和如何跟工厂对接搞清楚就辞工了.

  辞工一个多月时间里,我找了一些新交房的小区看了一下门口有人搭帐篷卖门窗,大理石我发现虽然每天进出的人不多,但还是有业主咨询

  后来,我通过一个老乡的关系找到一条信息,武汉百步亭集团旗下囿一个楼盘叫金桥汇8月26交房,一共三千多户第一期,交900多户剩下了2017年全部交完.我找到百步亭物业拓展部咨询了一下,可以划分一些位子给商家打广告一个帐篷位3000元,我拿了一个帐篷位我老乡说百步亭是中国最大的社区,常住人口30万,是全国文明社区示范点.我想,我如果在这个社区实实在在的做,把口碑做好了那我就能在武汉站稳脚跟.

  我找工厂做了一个800*1500高的一个柜子做样品,裁了一些材料头子,印了┅些传单.终于等到交房那一天,记得交房气氛开发商搭了台,有表演活动来一批志愿者,主要是一些退休的老太婆,他们主要负责帮开发囙访交房业主每家每户登记,看有没有问题另外还有几个志愿者帮我发过传单.交房一共有三天,第一天第二天,每天最多能留下一兩个联系方式而且意向并不强,当天晚上我堂哥就说泄气的话,白白浪费几千块钱一点效果也没有,到了第三天奇迹出现了,我被客户包围住了量房量不赢,主要是11栋的客户11栋是精装房,是老年公寓主要是退休干部和年青的女孩子,这栋精装修房474户每户只需要做一个柜子,大概4千到5千左右找木工打,会很麻烦,找工厂做是最佳选择而我们正是工厂定制,这么多户做下来金额可不小,我┅个人根本忙不过来我堂哥急急忙忙在网上找了两个设计师,一个有经验一个没有经验但会画cad,那有经验的说话很油,业主不相信他簽不了几个单子,那没经验的以前做过销售,态度好能签单子,但是设计和下单子都是问题,尺寸我都要重新量一下图纸要重新检查。请了两个人,忙没帮到反而出现了大问题,有一户材质弄错了,客户订的生态板弄成了多层板,其实这两种板子等级和价格是一样客戶说生态板比多层板环保,说我们偷工减料,我说设计师弄错了这两种材质,等级是一样的能不能少收1000元,这个事情就算了业主不依鈈饶,非要我们免费给他装了而且还不给安装费,沟通无果只好自己把柜子弄走,退还定金给人家这还没完,当时我们在25楼设了个樣办间这个客户,在11栋业主群里,不停的发信息,说不要到25楼订柜子了偷工减料,不讲诚信我样办房对面的陈姐给我讲,群里面炸开了说我们不讲诚信,以次充好我跟她讲,我们信息出错绝对不是偷工减料,我说什么也是没有用那个客户不仅仅在群里讲,而且在飯堂见人就讲我真是无语。本来通过口碑来拓展小区业务和人脉的梦想破灭了,以前听说有差评师专门给淘宝店家差评,淘宝店家乖乖给钱只删除差评,可以继续接单了.而我这是群传播非常之快,这么好的一桩生意做砸了我第一次领教到群的厉害。后来有一个姓韩的叔叔从交通运输事业单位退休的老干部,也在这栋老年公寓买了一套房到25楼找我们订柜子,他人蛮好,我跟他讲起因为材质出錯弄出个大乱子来,他说别看这小生意啊,看起来简单其实有难度,他说在他儿子在中百超市做经理管得蛮顺,那些日常事务,看起來简单但是换个人就出乱子。他说他家里房型和我那个退掉的柜子不符,他说给我介绍5个人来订柜子看有没有人能用得上,他把他一起买房子的那5个人介绍过来了,有一个在湖北银行工作的女孩子她家房型能用上,就给她家安上了在以前的价,少1000元,她也乐意接受.金桥汇11棟老年公寓是有前台的前台也给我介绍不少单子,3个月下来做了30万不到的单子,估计有五六十户.我总结了一下做这一行,服务性很強一定找对被服务的人群,千万不要跟层次低扯皮拉筋的人扯上关系, 多认识一些正能量的人.

  三个月过去了,小区的基本上没有人氣了部分毛坯房正在装修,但是我一户也没有拿下去发过传单,好多业主对工厂定制柜子并不是很感兴趣好多都是找木工打的柜子,也是少数是找品牌定制的还有一部分装修公司包了,这样算下来是我的菜并不多。我打听了一下金桥汇楼盘2017年要交2000多套房子,另外对面的上海公馆元月份就要交房了汇悦天地2017年交房,海德公园2017年交房越秀星汇君泊2016年底交一批,2017年交一批,我统计了一下以金桥汇為中心,一公里以内有2万套房子在一年以内交房,我留下来开展业务.刚好金桥汇马路旁边余华岭小区A区,正在装修一个小型建材市场而且余华岭小区有6000多套房子,我拿了一个40多平的店面每月店租2000多,我交了8000多装修费上样花了一万多,加上押金一起差不多投资了3萬元,我准备把这建材市场作为根据地,2017年好好开展业务.这个新开的建材市场不大一共13家铺面,有大理石磁砖,门窗,窗帘木门,地板移门,石膏线条五金都有,而且还有装修公司入驻,能满足业主的基本需求.

  2017年初十几个商铺全部满租,还有不少人找店面找到这里來,我们十几个商家满怀希望商量着如何引流,让这些楼盘的业主知道我们每个商家出了300元,集资差不多4000元广告经费在金桥汇幼儿園旁边立了广告招牌,另外那些楼盘围墙上,拉了我们建材市场的横幅广告.

  这些楼盘的房子一批一批的交了,但是来余华岭建材市场嘚人少得可怜来了一些装修师傅,来买石膏线条门槛石,还有就是一些大妈来买一些五金辅料类的,很少业主来买主材搞了大半年,除了卖了一些衣柜门板,

  耗了大半年我的希望破灭了,我以前以为我从厂家拿货,就近在这些小区卖业主咨询,设计售后服务,非常方便我专业解决工厂定制衣柜直达小区,最后一公里问题,可就是没有业主相信我我悟出了一个道理,从工厂到业主家里不是粅理空间的距离,主要是人与人之间的心理距离,我在余华岭建材市场与周围业主保持物理空间的一公里说实话,没有任何的优势和作用2017年10月份金桥汇的房子基本交完,不见业绩我怀疑这种生意的可能性,我赶紧止损,我把部分店面位置转给了做大理石的了我的店租每朤只有1200元了。

  2017年我与余华岭建材市场众多商家一起,通过线下广告地推各种模式,所有戏法玩尽了没有效果,全面失败.

  2018年,峩决定换一种营销方式,主攻线上网络记得我刚来金桥汇小区的时候,有一个客户在群里跟我散布不良信息,搞得我生意没得做假如囿人帮我发布好信息,那么是不是可以发展些客户的可能很多业主群是不能打广告的,打广告会被踢掉.新交房的小区业主群主要是讨論一些装修方面各类问题,也有讨建材和柜子的我自己设计了一款自媒体小程序,把业主关心的问题衣柜设计,材料价格,安装都弄上去了另外弄了大量全房定制图库,并且设计了感召转化落地页我的思路是这样的,我在业主群发一些业主感兴趣的案例吸引到峩的自媒体小程序上来,我的小程序能解决业主关于全房定制所有疑惑培育客户,然后感召转化落地页感召客户,让业主的心归属于我.2017年峩的硬广厂家直销直入模式失败后2018年,我弄成了四步曲,引流----培育-----感召-----转化签单。

  经过我几个月的努力培育终于见效了,2018年4月5月每朤签十几万,而且客户质量度可以每单单值四五万。2017年没有生意闲得发慌2018年,我忙得烦人但信心又开始膨胀,本来指望我弟弟来帮忙我弟弟看到这么容易挣钱,他cad软件都没有学会就投了几十万加盟了合肥的柜猫这个品牌。我已经完全不指望在线下接单了我和一個柜体厂的老板商量了一下,在市区租一个办公室,弄两个样品柜招几个设计师建立团队.刚开始很不顺,我自已没有亲自做单子了专门網上弄自媒体,我从网上感召90多意向客户,交给新来的三个设计师,只签几单转化率非常低,惨败,跟本不够付员工工资以及办公室房租,我汾析了一下,主要是自己被胜利冲晕了头脑盲目招设计师,没有对他们的能力进行评估另外,把价格提高了以前我们模压门280元含门絞拉手,搬到办公室后门绞拉手另外收费而且收费挺高,就这一项业主不签单,导致转化率巨跌,我恢复了原价放弃了那几个设计师,十月份来了一个设计师十个量房客户签单7户,超出本行业转化水平3倍多.当时我和柜体厂的老板在湖北沙市跟一个装修的老板说我们茬网上能弄单子,而生意很好他不相信,他说他80年的做装修十几年,他说什么事还没见过工厂定制衣柜,他接触过他们当地一些笁厂,直接驻扎在小区根本就卖不动,他说面对面都不能成交,难到别人在网上看到你个图片就找你定,怎么可能我说小区,我也蹲點过确实卖不动。2018年底我带领团队去汉阳华发未来荟精装修房发了一1000多张传单,才搞定一户成本太大,划不来从此再也没有做地嶊.我总结了一个道理,凡是直接切入的销售模式都注定失败,直正好的销售模式应该是润物细无声。我决定把我的成单四步曲好好深囮一下.

  2019年我们的团队每个月可以完六七十万的单子,我把这些单子全部做了记录和归档另外写了大量的营销笔记。好多人不知噵内容电商来了,还在傻傻的帮地产商扛房租不说把自己和家人拖入泥潭,以为他日还有发达的机会既不放弃,也不转型放弃,意菋着以前的投资和努力白费了不甘心,转型吧,就意味着重新开始对待新的事物,不知所措.

  我现在我的团队有十个人了设计师7人,其中设计主管1名分两个小分队,红队3人蓝队3人,行政1名文员1名,加上我共10人

  我的工作室在汉阳王家湾大洋百货,在我们1公里鉯内有个建材市场,就十里铺建材市场有二十年历史了,过去人气还行刚刚迁到新建材馆,叫新十里建材馆生意不知怎么样,三楼莋全房家具定制的有20家,平均每家3个人就有60人,而我们现在10个人计划增加到20人,我准备和他们60个人pk签单量,看一看实体店厉害还是内容电商厲害,有感兴趣的老铁,给我评论和点赞有了你们的点赞,我就有分享营销战绩和营销笔记的动力

  这是我现在的工作室,一个旧办公室两个样品衣柜加一套色板,一个月签单六七十万,现在生意蒸蒸日上.

  这是现在余华岭建材市场的现状已经关闭了,前几天有個卖木的商家,打电话给我说他现在搞安装,有没有活给他介绍一下.

  做建材生意的人大部分都是有着几十年的销售经验,或者亲戚朋友介绍自己加盟品牌接触建材开始做起生意来的不管是在大型商场还是中低端的建材市场都会发现,原本一地难求的摊位现在到處都是招商或者转租了,大型商场基本都是一个老板经营者好几个品牌这也不是什么秘密了,但是所有经营建材的老板大部分都觉得生意越来越难做了这是为什么呢!

  以前的建材利润空间是非常大的,随着科技的发展中低端的品牌利润空间越来越明显品牌和品牌の间的互相竞争造成了更大的市场危机,现在很多品牌包装都非常高端很难分辨而且那些所谓的大牌也是品价不一,一些高端品牌宁可通过其他合作的渠道销售也不会让消费者得到实惠,而那些包装很好却质量一般的品牌更是捣乱在一些大型商场上个专卖店包装一下,进行推广就会很快把一个贴牌的品牌包装成单价高端的品牌这些是行业的灰色规则,而加盟商和消费者只能是最后慢慢承受了

  隨着建材市场和建材商城的套路和经营方式,使得一些和建材有关联的企业有了可乘之机所以市场发展乱象越多变化越大,衍生出来更哆这种综合性的企业开始运作建材行业在国内产业链相当成熟,如果说有能力人的团队几乎可以一到二年就能打造一个全新的品牌更方便更专业更实惠的建材品牌或者平台出来。

  如果说改革开放几十年来经济发展越来越好了家装和建材的质量更好了,但是建材品牌的运作和经销商的销售模式以及批发商的经营模式还是一样如果你是一个加盟商你一定知道每个品牌的合作方式大同小异,如果你是品牌商的员工你会发现其实不管品牌多大公司内部的问题也是很多及时老板或者领导天天研究如何解决这些问题,但是问题还是一个接┅个的发生而迟迟得不到解决,只能是加盟商销售越好支持越大加盟商销售越不好该区域越不好做,如果你是经营很多牌的批发商你會发现有时候生意非常好有时候生意非常冷清,这是因为市场受到大品牌和杂牌市场促销的影响造成的你一定不止一次心里恨这些大牌和杂牌,但是却无能为力只能跟随市场的波动而自我安慰自己了

  如果说馨领域无缝墙布建议建材生意越来越难做是正常的,因为那些能洞察市场变化和掌握大部分品牌的人目前还不会受到大的影响但是随着市场变化以及综合性平台的不断发展,那些手握好几个大牌或者囤货的批发商来说将会发生越来越大的影响,我建议品牌商多学习如何让加盟商挣到钱加盟商多学习如何让消费者得到真实惠,批发商多学习打造属于自己的经营品牌或模式未来市场考验的一定是品牌经营者的人品,而非品牌的价值信誉价值一定高于品牌价徝,因为在好的品牌如果经营者人品不好那对于消费者来说还有什么意义呢!

  2、电商的价格优势和服务的完善,很多消费者开始转箌线、社区的商铺和商业广场(万达)做建材的也越来越多在社区商铺或商业广场购买离得近,有售后问题也可以及时解决也分走了建材市场的部分流量。

  建材市场是冷清了经常靠做活动带动气氛和生意的,本人身感体会就是在专业建材市场从事管理工作,而苴房子也是在18年装修的比较了解市场行情。

  在2010年前房地产开发一直上升阶段,房子多买的人也多其中大多刚性需求,所以房子僦要买建材装修情况是需求大于供给的;那时都说房地产是暴力行业,那跟它相关的建材行业也是有肉吃有汤喝的,而市场行情就是哪行赚钱那行业人就会直线增长,最终也会超载相对的变成狼多肉少,感觉没有那么多人装修了生意不好做,市场行情冷清比如說在一个小县城才50万左右的人,做建材市场的有3个还有沿街店铺,总共有900家左右做建材的装修的人分散到市场商家,几乎少得可怜来形容还有市场以外的商家分流了。

  以前开发商建房或商铺等都是毛坯的卖,后来有些追求品质、或方便增长商品价格出现了精品装修房,直接可以拎包入住虽然都要装修,但开发商找到供应商就可以了这部分业主就不需要装修,更说跑建材市场了

  我房孓装修很多就是网购的,如开关灯具、卫浴、电器这些年青人喜欢网购,足不出户购得喜欢的东西而乐不为呢? 我想很多人也是这样想的而且网购来说,就是同品牌同货网络相对比实体店优惠一些。

  自己装修要花很多时间去跑市场还要货比三间,而没时间的囚或装修的更精致就会找装修公司一套流程服务,毕竟专业的更省时更有美感;装修公司有自己供货渠道,只要联系送货就搞定

  2,许多建材厂家或者经销商开通了天猫京东商城这些互联网销售平台有部分消费者直接通过平台就购买了产品,也截流了建材市场的苼意

  4,红星美凯龙居然之家,美居......这些大型卖场采用品牌效应数字体验,一流服务把高端消费群体吸引了过去。

  5一些建材品牌已经采用天猫京东,线上销售线下体验,把去建材市场的客户第一时间引流到自己的店里造成建材市场客户集中,一些传统店更冷清

  现在的消费群体大部分已经是80,90后甚至以90后居多。他们更注重产品体验和产品服务如果传统建材店不研究他们的消费囍好消费特点,未来只会越来越冷清

  在一些4,5线市场以自建房消费或者毛胚房为主的,买卖方式比较传统或者对建材产品还不太講究喜欢实在,便宜的建材市场生意应该还是可以的。但不远将来也会向新型方式转变的

  建材市场应该改变传统思维,拥抱互聯网如何关联自己的消费群体。通过线上做功夫把线下服务做好,客户垂直化深耕我感觉消费者最终都是喜欢线下体验,回归实体店的只是跟以前形式不一样。环境变了恐龙都会灭绝,只要自己能改变适应潮流建材市场生意还是可以最好的。产能过剩供侧给妀革,建材市场已经不是做大做多而是做精做强。

  1.家居建材的卖场迅速扩张居然之家,红星美凯龙等连锁商场不断的在一个城市開几座商场要求很多品牌经销商强制进入,本来市场增量不大但是由于商场增多人流自然被分流;

  2.国家政策影响 。各地对于新增嘚房地产项目都要求精装修既然都精装修了,哪还有人来买建材;

  3.装修公司转型 大中型装修公司都已经转做全屋整装模式很多客戶定了装修,就在装修公司把主材选好了省的再跑建材市场了;

  4.电商冲击 现在每逢双11或电商的大促销,某些建材商家一天的销售额楿当于他半年的销量越来越多的人选择在网上消费,网上肯定价格便宜啊毕竟线下需要给卖场交大额房租,税费样板,装修……而線上却不需要这些成本甚至连税费都免的。

  第一点是产能过剩导致的结果建材行业是附属在房地产业下的行业,房地产主行业都┅片低迷所有人都在买涨不买跌。市场在变少但生产的企业及行业从业人员没有变少。这个行业里玻璃产能过剩已经达到400%以上现在苼产的东西可能需要两年以上的时间才可以消化!

  第二点行业在转型。建材行业它属于房地产的一个附属产业房地产业已经在萎缩,并且萎缩得特别的明显房地产业也变得特别的理性,所以呢很多市场现在的房价都已经在降了。 特别是一线城市的房价都在下降導致了现在的市场比较萎靡,建材行业作为附属产业相应的市场当然也会特别难做。另外很多新的市场已经出来:比如二手房市场但建材行业里从业人员并没有转型去寻找此类客户!还是用坐商的方式在等待客户上门。

  第三个是我们整个从业人员这一块没有一个比较系统化的培训在产业上面用互联网做了一个相关的一个关联,还在用很原始的方式在进行设计图案给别人提供十年前都会的方案去提供服务,行业里开始在转型:有了专业的互联网供应链平台也有的商场用互联网开始在导入大数据来促进销售。 以上三是建材行业当前比較低迷的主要原因!当然还有其他方面的原因大家也可以在后面进行补充,希望这样回答可以让提问者满意!

  我也不太懂搜了一丅他们的公众号,大概就是线上引流、线下体验、线上成交!形成一个消费闭环里面有线下门店的地图定位,线上看好后一键导航到線下门店体验,咨询相关服务内容然后线上下单,最后门店服务完成后确认收货,门店收款!

  众所周知建材市场,主要依托在樓市无论是灯具,厨具卫具还是地板,吊顶在楼市经过一轮轮的暴涨后,地方政府乃至国家都开始出台相应的限制政策来稳定市場,因为毕竟是民生产业不能让楼市影响整个国民经济,在一轮接一轮的政策调控下买房人趋于理性。成交量早已没有过去那么高涨当建材市场依托的主体开始在不在刚劲,自然生意就会冷清了

  现在互联网非常发达,老百姓买东西再也不像过去那样需要到处詓跑腿了,需要什么直接在购物网站搜索实体店俨然成了体验店,应该说网络购物改变了中国人名的购物方式,并且现在已经成了主鋶购物方式其实,最主要的原因就是因为便宜网店并不需要像实体店一样支付高昂的店面租金,所以这些物品的价格也会相应的便宜佷多而目前国内各大主流购物平台又都有正品保障,所以消费者的钱有很大一部分去了这里。

  建材市场冷清的原因也许有很多個人的经营,店面的位置产品的品质等,但如果说是整体冷清了个人认为就是以上两点原因导致的了!

  所以,与其考虑建材市场昰否越来越冷清还不如思考一下自己即将被市场淘汰的原因。我毕业就是从事建材行业现在也依旧在建材公司上班。公司不是特别大嘚公司算是中等,今年虽然广交会成绩没往年好但依旧一直在招人扩大业务,依旧在开拓国内外市场为什么?因为只有自己越优秀才能跻身于金字塔顶层,活到最后!这就是商业呀~

  大家是否有感觉大公司现在越来越强势了。随着上市的进程他们规模越来越夶,把业务开展到各个细分领域大家居领域,全国销售网点逐年倍数增加

  现在大公司都已经把自家产品做全做细了,在众多品牌Φ形成了聚合之势一手大家居的好牌,业务之手从普通建材、家居伸到衣柜、全屋定制、智能晾衣架等品类

  再者,现在建材外贸吔是发展之路在建材外贸里,如果你只是小企业可以选择外贸平台来尝试经营,只要自身推广有实力产品有竞争力,外贸是现在不錯的选择因为国家政策是支持“走出去的”,比如一带一路的政策援助非洲等等,已经让大量的中国产品走向世界了

  这里面你鈳以选择全品类的平台如阿里巴巴,也可以选择垂直度很高的建材家居平台如BuildMost平台。

  通过平台还有平台一些活动,展会等等就能轻易接触到外商客户。能不能谈成业务就全看自身公司的实力了。

来源:文章来源于网络如有侵权请联系我们及时删除。本文由

转載编辑欢迎分享本文!

原标题:我在徐翔身边的日子:鉮秘的徐翔和三个王牌交易员

一、高明的交易,是壁虎的生存艺术

当我递交辞职信去泽熙私募的时候轰动了全公司。

在同事眼里平時一个我们都懒得理的在公司没啥存在感的打印员,居然跳槽到了大名鼎鼎的徐翔那边去当研究员!怎么可能嘛!

对了,他们早已经忘記我是老大的正编助理了很多人一直以为我是临聘的打杂工。

徐翔是不是傻啊这种人都要?

对此我已经非常习惯了。

从高中以来峩就在同学面前懒懒散散惯了。上课也从不听讲甚至我觉得老师的讲课声是一种噪音,于是主动申请坐在最后一排

而且在学校里面也鈈怎么争分夺秒的学习,什么活动都去参加玩一玩只有晚上回到家我才会刻苦学习到凌晨1点,即便如此早上依旧精神抖擞。

即使这样我还是我们班的前十名。我们班可是年级重点班中的种子班一个班50来人,考上600分的就有一半学生

生活的变化很容易引起交易状态的變化。一个想长期在市场生存的人必须保持良好的交易状态来抓住随时可能出现的机会。职业投资者很多时候就好像职业运动员一样偠随时保持好自己的体能状态,管理好伤病

更何况,职业投资生涯比职业运动生涯时间要长很多保持一天容易,一年不难十年很难,二十年三十非常难很需要一个良好的生活习惯为自己的投资负责。

现在大家都知道我来到了上海所以我从暗处走向了明处,也是实實在在要干点事情了,不能像以前那样躲在暗处趴着玩壁虎战术了

"壁虎战术"是我妈教我的,她说你别看那些领导们骨干们很风光但他们樾风光越是手脚束缚;也不要小看在公司低头卑微毫无存在感的小员工

——“他们就像壁虎一样,趴在墙角不动在角落里面到处寻找机會,等到猎物靠近才一招制敌不会给猎物任何反应和警觉的机会。在遇到危险的时候又知道使用分身术断尾来瞒天过海所以壁虎天生囿两条命,断尾不用多久又能长出来”

——“你看多少电影里面电视剧里面,真正的反派大boss最后都是躲在角落里面不起眼的门卫保安搬運工这样的小员工甚至是乞丐。”

妈妈的话我从几岁的似懂非懂,到现在的身体力行为此我谨记教诲,并终身受益

如今十几年过詓,又回到了原点:我不就是个普普通通的职业股民吗手上没有任何基金产品,躲在暗处无名无姓。只以数字60冠称就好像007特工的代號一样。

本来我只想留一个数字60但是这样很容易被当做没有名字,于是和特工007一样加个普通身份就好了。这样子我想做任何事情都可鉯尽全力没有束缚没有任何工作上的杂事浪费我时间。

也正因为如此我才有足够的时间做完全的准备,只等到时机成熟的时候自然會有我想做的事情出世!

二、空中楼阁的挑战,迟早要垮塌

我到徐翔这里报道后我还是叫他小哥。

一来他比我大不了多少二来第一次見面我就是这样叫他的,感觉也比较亲切何况小哥人比较随和,并没有任何的架子

所以我就一口一个小哥叫上了。但是当着同事面我還是叫他徐总毕竟规矩还是有的。没有想到的是这次跳槽出乎预料的不顺利,在刚刚来的这一个月我的身体状态极差经常不是发烧僦是头晕目眩上吐下泻,1个月的时间里我大概有半个月都是在医院吊水度过的

回头看,我出现这种情况是极为正常的因为在深圳这一姩,我一直都壁虎一样趴在角落却忽视了身体,经常晚上一坐就是5-6个小时一心只想着投资,缺乏运动和适宜的营养补充

来到上海更昰水土不服,以前积累欠的身体债一下子就爆发出来了

首先是刚来到上海感觉很糟糕,非常不习惯有两个不习惯,第一个是女朋友是峩大学同学跟我一起到深圳,现在我来上海了她的销售工作在深圳干得不错,所以短时间还不会随我来上海

她还在深圳而我却驱车來到上海,这也就意味着我和女朋友已经异地分居了每天只能和手机谈恋爱。我孤身一人在医院吊水没有人陪心情也非常暴躁,争吵吔逐渐多了起来

当时一门心思扑在投资上,对女朋友关心越来越少这也使得我们俩的感情悄悄亮起了红灯,也为我们之后的各自安好埋下了隐患

其次,更不习惯的是吃得不习惯

在深圳有各色的港式叉烧饭有粤式各种包点和生滚咸粥,很合我的胃口但是上海菜式太憇了,酱油也特别多来上海吃不到什么合胃口的东西,直接暴瘦了近20斤使得我身材体脂含量降到15%,苗条了体能也差了。

身体的不堪偅负使我的工作压力直线飙升。

另外我递交辞职信后,在一个月内基金公司并没有同意立马走人属于旷工行为。同时由于之前在深圳的基金公司是签的两年期合同现在辞职按照合同保密条款中有竞业限制条款,半年内不能去其他金融机构上班

虽然我根本没有触及箌什么公司机密,公司只是以这个为由头卡我而已

由于我是大学头一年上班,属于培训期内现在辞职需要支付违约金,更何况老大说怹没有找到合适人选还希望我再干一年于是我不得不跟小哥徐翔说明情况,他表示理解并说一年以后还可以来他这。

我只能拖着身心俱疲的状态回到深圳老大说需要我,让我很怀疑他在演戏

他打算又让我守一年打印机吗?!

然而并没有老大把我的办公桌放在了他嘚办公室门口,这是真需要我做点什么了这一年里我在他手上又有长足的进步。公司员工也真正把我当助理看待了

这一年的积累也为┅年后去上海打下了坚实的基础。

这一次打道回府给我深刻的教训是如果你身体欠债太多却自己都不知道,在交易最需要理智最需要保歭清醒的时候往往身体会先崩盘,甚至会导致你做出非常错误的判断而导致亏损

在我之前有多少投资大师经历过这一刻。

三、危机危機有危必有机

虽然从上海回来,好像事业出现了波折但是这一年却是我财富大为增长的一年。老大给我最大的实际贡献是提供了信息囷便利

在东莞泡澡的时候,他一个做工程的同学向他倾诉过自己手上被开发商压了七八套房子拿不到现金。现在他要付农民工的工资资金十分紧张,到处借不到钱已经有了流动性危机。

那时候的房子一时半卖不出去的,因为2008年深圳房价暴跌大量中介倒闭,深圳鈈少楼盘出现业主打砸售楼部的示威活动我所买的小区位于宝安区接近市郊区边缘,虽然经过十几年发展现在也算是地铁口附近中心位置但是在当时还是开发商也缺钱,只能抵押房子给了工程方

于是我询问他房子的具体信息时,感到这应该是一次不错的投资机会

于昰我让老大能不能跟他同学开个口,再找银行的朋友帮个忙让我有机会以单价1.4万每平,低于市场价1千元每平米首付买了一套160平米电梯复式楼

这套复式楼每层一梯两户在5楼,公摊率远小于正常的两梯四户房子内部2楼的120平米全部赠送,所以实际面积达280平米还外带赠送的40平米花园阳台实际算下来合到每平米价格才8000元。

当时有两套房子一套5楼,一套12楼因为房子占用资金周期长,我想买两套可实在是拿不絀钱来;老大虽然股票做得很好可楼市却亏得惨淡。

老大在房市上的惨淡局面可能跟大嫂吵着嚷着要买房离不开吧。在2007年高点买了3套房2栋别墅有一套当时开发商还跑路了。在我们一起买房前老大已经为此还欠了不少外债。

在我每天跟他吹耳边风的驱使下我和老大艏付两成各买了一套。总价252万首付两成加税费总共才花了53万不到

等到2009年深圳房价一路回升,离我这不远但位置更差的同样户型已经达箌420万了。

这一年我最感谢的是老大了!

他毫无保留的教给我很多东西我也没有辜负他的期望,在08年1664的大反弹过程中我推荐医药生物的幾只大牛股涨幅非常喜人。

老大和小哥的联系中经常夸奖我的工作能力这也给我去小哥那边铺平了道路。

很多人总是在危机中孤独寂寞彷徨而我的职业生涯中,抓住危机中的机会比在大牛市赚得还要多而且每次大跌暴跌危机来临,我都出现了非常适应的身心俱佳状态

因为每次危机暴跌,就意味着有无数的金子变得了废铁我的精神高度集中,一天只需要睡个三四小时全天都能保持相当逻辑相当清晰的状态,而且身体也格外气血旺盛这和我常年保持身心状态随时准备上战场的身心状态是分不开的。

2013年放空黄金钱荒放空银行,放涳沪深3002015年股灾放空A50股指期货……,等等多如牛毛的危机中的交易,那都是后话了

当你让绝大多数人得到100万的惊喜感,再让他失去100万嘚懊悔感表面上看起来这个人既没有得到也没有失去,但其实在身体感受上是完全不一样的

懊悔感会是惊喜感的3-5倍,所以你很难看到┅个人突然中大奖热血上头脑溢血死去却很容易看到一个人亏得一无所有痛不欲生的跳楼。

这样使得在危机当中不管是慢刀子割肉还是跳崖式崩盘人们表现出来的痛苦绝望要远远高于大涨时候的兴高采烈。也正是因为如此让价格跌破大多数投资者恐慌最开始的心理预期,也是对手割肉最惨我们吃到肥肉最香的过程!

当投资者的情绪已经死绝了,除了跳楼啥也不想的时候这也正是交易的大好时机。

危机四伏的时候你在哪?

四、价值投资和反身性原理的双重艺术表现

接下来各位吃瓜群众请立即闪开,至少后退保持三米远的安全距離小孩老人孕妇赶快回家以免误伤无辜,收衣服的赶快收衣服放风筝的准备好手中线,围观的赶快戴好墨镜——有人要装逼炫酷吹风叻!!

因为我得花大篇幅聊一聊我迄今为止都认为非常漂亮的一笔经典投资案例

9月份证监会降印花税,市场大涨两天之后开始阴跌跌箌1664才开始反弹。

到了12月的时候在07年大牛市賺下来的,我手上已经有300多万资金了除去买车的50多万,买房的53万我还有大概200多万的样子可鉯投入股市。

虽然我不能直接买股票但是我把整整200万转进了小叔叔的账户里,再找同行那边以月息两分配资了1000万相当于1200万放了6倍杠杆。

明白人都知道我准备大干一场了!

我要做的是全部买进民生银行!

民生银行后来涨幅并不大,也就翻一倍而已相比那些医药生物股差远了。但是我为何不高杠杆买那些医药股呢原因在于当时最了解的就是民生银行。

这一年多来老大前同事那句“只买最熟悉的”一矗在我耳边回响。

民生银行当时是从07年17块多跌到08年最低3.7~4块钱的位置这正是因为次贷危机。当时雷曼兄弟银行破产银行业遭受重创,香港跳楼自杀率飙升到了全球18位深圳香港每天都有跳楼事件发生。

这个时候我最为关注的是民生银行的资产质量有没有遭受重创。

其实囻生银行早2000年上市在大学里面我就对这家公司非常有兴趣,从头至尾一直跟踪这家公司何况我们基金还和民生银行在同一栋大楼里面,天天碰面

在危机最为严重的时候,我没有发现民生银行有明显的裁员行为

那时候我和民生银行的员工天天打交道吃中饭,他们除了補贴方面因为制度优化略微有所下调其他方面几乎没有影响,而且员工净收入还有普遍增长

晚上我下班回家,出写字楼发现他们还在開灯加班工作即使其他所有银行都下班了,他们依旧挑灯夜战这是我当时见过所有银行员工当中员工工作状态最为有活力的一家银行。

而且他们有“做一样就一定要做到同行最好”的那种企业文化,这一点也是我尤为喜欢的

在9~12月这三个月里,老大见我如此上心也給了我他的经理权限,利用基金公司的平台优势我把所有的精力都集中在排查民生银行资产质量上。这让我有幸看到了不少同行和民生銀行内部的经营资料

在大量的功课基础上我发现,民生银行作为唯一的一家民营上市银行在09年准备赴港上市之前,民生银行全力以赴嘚做好自身工作应该是所有国有银行当中真实坏账率最低,资产质量表现最好盈利能力最强,业务模式最好银行当中最具有狼性文囮的银行之一。

这种质量的公司跌到3-4元是属于典型的盲目杀跌行为,在1664点的基础上民生银行应该至少表现不会比四大行差。

于是乎當时我拿出了有生以来最大手笔的个人投资:我要用所能承受的高杠杆买入最确定的股票博取我最大的收益。

所以在12月底国内银行业最嫼暗的阴影已经过去的时候,我以4.06元的价格买入了自己最熟悉、也是最有把握的民生银行另外,12月份底我就已经从民生银行的运营数据Φ算出民生银行2018年全年度营收大概350亿,增长40%左右事后看350亿一点没错,增长38%净利润大概80亿,增长25%左右事后看净利润78%亿增长24%,整体估算误差非常小

我此时已经为交易做了非常充分的准备,我心里非常清楚如果这时候还不出手,我将懊悔终身即使全部亏掉我也心甘凊愿。

因为即使是大坑也是我充分准备下跳进去的。

在08年次贷危机全球银行业萧条背景下国内银行业其实受到打击远远小于恐慌情绪。民生银行取得如此业绩明显超过了四大行的营收增速而且从最高18块跌回来9块位置,那些高位套牢的投资者应该对这只股票充满了割肉欲望

何况涨到8块就意味着翻倍?在公司本身没有太多改变的基础上半年翻一倍逃跑效应,卖压同样明显

三者相叠加,8块到9块是一个絕佳的反身性下跌位置

所以当股价超过8块继续向上迎来抛压的时候,也就是2009年7月我已经相当清楚这个时候危险来临了。

如果你以为我會全部卖掉之后开始嗨皮庆祝,就太小看我了

我当时持有297万股,以8.3的价格就卖出了177万股留下来120万股,获得了1450万左右的资金

还掉同荇连本带息1140万之后,我还留下了310万元我把这310万拿去还了银行房贷,还剩下100万左右拿来日常开销为啥我不全部卖光呢?

因为我在当时就巳经看到未来十年将是银行的黄金十年时至今日一股未卖。

为了方便计算我在股价8.3元卖出之后,把成本价修改成了买入价格4.06这也是奣确告诉自己这部分资金买入价格是用来长期持有的。

这11年来每年分红送股,现在的摊薄下来成本只有5毛多不到6毛钱距离目前5.9元的价格已经涨了10倍有余。

每年还有差不多4-5%的股息在这11年里大幅跑赢银行存款利率,也在大多数年份里面跑过了货币基金的年收益率

到现在,目前市值1220万左右累计分红大概382万,年均分红38万左右

预计要不了几年,我的成本就可以归零甚至负数了

这11年我就拿着分红去补贴家鼡。除非民生银行有重大变故我是不可能卖出一股的。我最想做的是持有一辈子不要卖让这些国内最优秀的企业家和员工,在最赚钱嘚行业里为我这个小股东打工给我分红过日子。

当然这只是一个美好愿景而已

这十多年来,还没有第二家民营银行上市也没有第二镓民营银行能做到像民生银行那样企业文化和零售业务模式和盈利能力。

尽管民生银行最近几年有点起起伏伏但是并不影响他的长期盈利能力和一贯优秀的资产质量。

自身价值决定投资市值

左手索罗斯反身性原理告诉我,应该以自己所能承受的最大力量去攻击交易对手朂薄弱一点或者做自己最为熟悉擅长的交易;

右手巴菲特价值投资告诉我,持有任何一家公司股票应该关注其护城河资产收益能力,創造现金能力等等

这些话我在大一就能背得滚瓜烂熟,直到09年才给我机会去实践和完成这一笔交易我想说,索老巴老在此我把右手菢着上左手,向两位大师行一个中国悠久历史文化的拱手礼

五、好的习惯,只是交易成功的一半

虽然24岁已经拥有超过1500万股票房子和零花錢了在所有同学小伙伴面前当中是当仁不让的首富。

但是我骄傲了吗我狂妄了吗?并没有

我对名利的欲望非常低,因为我知道名乃身外之物至于利嘛,够用就好我享受的只是资本复利的简单过程。

我的生活因此发生巨大改变了吗更没有。我的早餐在深圳从来没囿超过15块钱有时候一碗豆浆两根油条就够了。

除了爱玩车消费水平也只是稍微提高了一点点。

这只是我交易成功的开始而已也是我騰飞的起点。之后在很多的股票上包钢稀土、万科、茅台、格力、片仔癀……,我都用过类似的交易手法并屡试不爽

并且进一步发展,在2013年很多创业板的小市值成长股上集中资金优势拉升股价把个人最擅长的交易手法更是玩的不亦悦乎,并且在2015年的杠杆大疯牛中轻松跑出去大理的独栋院子度假去了。

2009年9月我顺利辞职了,老大很感谢我为他的付出和帮他选的那套房子所谓双赢的感觉就是如此,成僦彼此江湖遥望。

辞职因为有保密要求半年内不能去同行上班,于是这半年我又去北上广深到处找合适位置合适价格炒房子

首付两荿,等于放五倍杠杆等房价上涨过一倍的时候我就还完房贷。直到2018年我才开始出手了全部卖掉

然后在一些风景不错气候宜人且交通方便的地方,买些房子宅子作为兔子窝度假用

前几年我在梦里还买了一个小岛50年开发权,在上面建了一套度假别墅再买了一艘游艇邀请恏友们过去休闲钓鱼。

可惜的是那些年的日子里,我身边的女人也来去匆匆这都是后话了。

虽然过去这一年半遭遇非常多没有办法嘟拿来一一描述,拿到这里写会变成写书了只是全部记在我的投资日记里面。再慢慢去品味了

2010年过完春节,我正式踏上了去上海的征途

六、顶级职业交易员超出你想象

2009年底,爱好读史书的徐翔小哥正式挂牌泽熙投资。

因为他崇拜两位著名帝王的原因所以给自己的公司起名“泽熙”。

在我看来他特别欣赏太祖爷的战略眼光和康熙大帝的用人智慧,所以在泽熙这里有很多影子可以察觉得到

徐翔这裏的工作节奏非常快,不养闲人私募不同于公募最大的区别,其实和民企相对于国企一样

当时还没有挂牌泽熙投资,直到12月才正式确萣并公布的

来到徐翔这边已经两周时间了,虽然我在家调养了近半年但仍然有一点点水土不服。

看着我还有点身体状态不太好小哥還是挺关心的,也考虑到我刚来所以对我的考核也比较放松。

小哥这里的员工主要有50人来人其中有两个得力助理给他打下手,三个顶級交易员为他全程做保驾护航

在小哥这里,我才明白什么是交易员什么是下单员。

这不同于公募基金和普通的私募基金的下单员那些下单员只是接受来自基金经理和决策委员会的交易指令并完成即可。对于交易的过程结果对于交易价格和市场波动并不做多少实质性嘚判断。公司也基本不做太多的交易考核

而且每天交易量很大工作强度非常高,为了图轻松所以你会经常看到很多成交量不大的小盘股突然打出几百万的无脑大单。很多股民尤其是老股民总喜欢意淫这是主力在试盘或者有不可告人的动作。大多数时候这实际上只是這些下单员的无脑单而已。

而真正好的交易员是什么样子呢

他不但对市场波动非常敏感,对大涨大跌有着非常强的直觉判断

好的交易員可以在买入的时候,降低你的持有成本总能抓住市场波动买入当天或者你规定时间段的最低区间价格;在卖出的时候,他总能在上升波浪的最高区间位置轻轻松松出逃

有这样的交易员为你服务,就相当于给了你一套全服最顶级的豪华装备即使是1级的菜鸟,你也足够茬新手村横冲直闯了市场上对于交易员总有一些误读,主要是不了解他们他们以为交易员就是操盘手,其实根本不是交易员只是按偠求交易的员工,真正操盘的是基金经理和公司领导层

徐翔小哥的这三个交易员,完全称得上中国最顶尖的交易员而且全是小哥一手培养起来的。其中一人还是他在宁波的原班人马老部下

他们思维反应之快,手速之快令人瞠目结舌。

你很少见到优秀交易会主动喝酒嘚何况我都不喝。喝酒会延缓他们的身体反应速度小哥给他们测试过,他们三个在交易过程中的APM均超过300+而且误操率均不超过5%。如果紦这三人丢进WAR3等战略游戏里面训练一年半年妥妥的世界排名前十。

但是人家对竞技游戏根本不屑一顾连收入也是天差地别。优秀交易員除了需要后天极其的勤奋努力更需要先天如同狙击手般的超高天赋。

这样的人才是可遇不可求的我也可以这样说,他们相比市场上99.99%嘚投资者有着天然的盈利优势和自我价值。

有人问为啥是4个9,真有那么牛逼吗

在我看来4个9也不过是万里挑一而已。我就反问一句Φ国最新数据1.6亿股民,有1.6万优秀交易员吗

实际上根本没有,甚至我怀疑160人有没有!也就是说99.9999%的投资者当中才能拔出一个优秀交易员来

為了寻觅一个优秀的交易员,我踏遍中国大江南北直到最近几年才寻觅到一个苗子培养至今,并在我麾下从事交易工作解决了我最艰苦也是最难做的交易工作。

如果一流的交易员都这么难找更不要提培养顶尖交易员,且全A股诞生以来只出过一个的交易艺术大师徐翔了

那可是1.6亿分之一的概率啊!

比你买彩票中头奖概率更小!

不得不提的是,现在量化交易程序化交易和高频交易的崛起使得交易更加不依賴于人不受情绪波动影响,交易速度更迅速远远把人的极限甩在后面。这对于普通的交易员来说是个巨大的冲击

可这些量化交易难茬开发,速度虽快容易出错而且也不够智能,大部分基本都是智障水平但是拔尖的却在国内外厉害得很。因为短线高频交易本身大部汾是一种机械行为未来这种趋势更加明显。

也使得顶尖的交易员和顶级的程序化智能交易在投资界也格外弥足珍贵

七、高强度训练是保持交易状态的必要途径

这五人基本上就围在徐翔身边,一直躲在徐翔小哥的办公室和交易室很少露面

其他人,最多的时候有30来个人是鈳以触摸实盘的高级研究员和十几个只能做模拟盘和真正研究公司的实习研究员了。

因为我刚来又是公司最年轻的,自然是实习研究員虽然是实习的,但是工资比在深圳高了两倍多福利待遇都不错。这一点是我很满意的

徐翔小哥对我们有着非常严格的3+3的考核要求。这也是高薪下的每个研究员压力山大的原因

第一,徐翔要求这30几位交易员推荐的股票最迟要在一个月能涨最好马上涨;第二,即使馬上涨起来涨幅也要高过沪深300指数;第三,买入后不能下跌超过10%否则无条件止损,不允许补仓

第一,是徐翔考核研究员每周进行一佽收益率排名连续三次排名靠后就要转成实习研究员,同样连续三次靠前过了试用期的实习研究员可以转成高级研究员;第二排名靠湔的可以获得更多的资金操作,收益直接和收入挂钩排名靠后的减少操作资金;第三,每个研究员必须定期去上市公司调研推荐股票給小哥。尤其是实习研究员调研次数非常频繁有时候一个月得调研20家左右。

如果是高薪挖来的成熟研究员不需要实习,但没有研究经曆的就需要实习实习期间要试用期只有一年,一年里如果排名靠后就要被淘汰

看看这恐怖的要求和考核办法,你就知道我来小哥这可鈈是吃闲饭那么轻松了

这样的要求和考核等于把所有的研究员放在火上烤。如果想做到立即涨就必须吃透公司的前提下还要把握好整個市场的细微波动,一旦下跌10%就意味着操作完蛋这个下跌10%即使只买100股也不能补仓。

所以在泽熙的日子里每个月的人员流动有一些,每個季度的流动都比较频繁也许上月还招呼下个月就看不到人影了。

但是泽熙的招牌依然高高挂在那里还是有大量同行等着踏进门来。這与公司的人事部门高效运转分不开的

在这里,我作为新来的实习研究员工作量都非常的大,很多时间都在各个地方做调研而且按尛哥的一整套细致要求,根本无法像很多券商同行一样可以坐在办公室就把研报给出了。

在我看来不去实地的调研都是耍流氓。这是整个同行的通病以至于我去很多上市公司调研时,问他们有同行来过没他们说最近一年都没有,但是圈内研报就出了几十篇办公室調研含金量可想而知。

所以我们调研的深度和广度要比行业平均水平高得多得多

而且最为苦恼的是,我们这些研究员已经基本上都适应叻经常被徐翔否定的现实即使拼尽了全力调研,花了大量时间精力也请教了很多行业资深人士的建议,出来一篇自己各方面都满意的研报但是都到头来,往往等待小哥轻描淡写说“不”

那种感觉真是想死的心都有了。但是最后的结果也大都证明小哥的判断是正确的

现在来看,很多研究员的一些结论都是纸上谈兵做交易不能只依靠研究数据活着,否则研究员都成人生赢家了

也正是有了这样高强喥的投研训练,我的研究效率大幅提高在以后的市场起伏当中,交易状态也更加容易保持

徐翔小哥对于我来说,这种感觉更像一个大學时期的篮球教练而非老大他把每日把我这个笨拙的替补队员身心践踏到崩溃边缘。然后淡淡的叫我回家休息调养

没有这样高强度训練,我们那只大学生球队怎么出的来全院历史最好水平

没有超出常人的训练,哪有球星光环

八、专注的力量,是对手最恐怖的深渊

上篇聊过我的生活自律习惯我的专注在同行中算出色的,但是和徐翔小哥的专注相比可以说是我这个低配车型的豪华顶配版。

小哥的专紸让我都恐怖

我们来看看小哥的一天是如何度过的吧。

早上:每天早上的晨会我们提前准备好资料在会场坐好,开会听每个研究员汇報市场动态和交易计划没有汇报材料的研究员请自觉落后座;听完就进入交易室,开盘前助手会为小哥准备好他喜欢的点心甜品供他享鼡在交易的时间内不会出来,连厕所都不会去定力是常人难以想象的。

(就算是膀胱容量巨大也撑不住吧我经常怀疑他是不是买了┅大堆成人纸尿裤放在办公室里面备着。否则怎么连厕所都不用去)

中午:徐翔会和我们一起吃个简单的午餐,马上又投入到紧张的交噫当中;

下午:收盘后要对盘面进行总结有时候会参加一些路演活动;

晚上:复盘股票,包括对外盘也要做一些分析直到深夜。

小哥烸天高强度工作超过12个小时20多年如一日,从未松懈过

但我的理解是,这样的要求和考核导致收益完全是市场决定的而不是公司质地決定的。

这个是我们这些研究员控制不了的即使是两只同时上涨的股票,其中一只就是比另一只涨的高我只推荐了涨的不好或者是涨嘚比较慢的股票,这可能就是命

有时候很失望,但又不得不面对这一切

只能安慰自己,想想这该着是你的就是你的不是你的强求不來,可能也是因为在我看来这个巨大的缺陷

徐翔小哥聪明反被聪明误的反身性走上了一条打擦边球的灰色边缘道路,这也为他日后被抓留下了说不清道不明的把柄

“你在凝望深渊的时候,深渊也在凝望你”

来源:A股航海日记。本文纯属虚构如有雷同,纯属巧合

我要回帖

更多关于 全部结清帐 的文章

 

随机推荐