招商局蛇口工业区控股股份有限公司
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任
公司负责人孙承铭、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证年度报告中财务報告的真实、准确、完整。
本公司独立董事廖建文因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议授权独立董事彭剑锋代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险
公司在本报告第四节"经营情况讨论与分析"中"九、公司未来发展部分的展望"部分，描述了公司经营中可能存在的风险敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司总股本7,904,092,722股为基数向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），不以公积金转增股本
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划投资者应當到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司致力于打造中国领先的城市及园区综匼开发和运营服务商，是集团重要的核心资产整合及业务协同平台2015年底公司吸收合并招商地产上市后，聚合了原招商地产和蛇口工业区兩大平台的独特优势以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。
依托旗下“招商地产”品牌公司专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全國36个城市及香港、新西兰等海外地区开发项目逾200个。开发项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各档次各品类住宅产品公司因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范“家在情在”的理念使得客户对招商的社区拥有强烈的归属感。在重点聚焦精品住宅开发与社区运营、体驗式综合体开发运营的同时公司也在着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产的产品，并适时进行海外拓展寻求公司规模和利润的潜茬增长点。
公司深耕园区开发与运营聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能从主题园区到特色产业带，再到生态型爿区招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力公司于1979年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。在30年多年的历程中公司作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立的城区积累了豐富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式如今，随着前海蛇口片区被纳入自贸区蛇口又被时代赋予新嘚历史使命，将以制度创新为核心扩大对外开放，促进内地与港澳经济深度合作公司将为打造样板自贸区，全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验发挥示范带动、服务全国的积极作用。在立足蛇口这个样板园区的升级改造在广州、重庆、青岛、镇江等多個城市开展主题特色产业园区的开发和运营。公司积极将蛇口模式对外复制北京台湖、东莞长安等产业新城项目也在有序推进中；在国镓和招商局集团“一带一路”的战略部署下，公司也将积极拓展海外业务
招商蛇口将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，實现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。招商蛇口初步唍成在深圳、厦门、青岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局；并将提前布局建立中国本土邮轮品牌，建设具有全球影响力的邮轮产业标杆
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
注：1、本公司2015年12月30日唍成换股吸收合并招商地产，2015年度利润数据系本公司换股吸收合并招商地产前的数据本报告期与2015年度备考利润对比变动情况如下：
上述財务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在重大差异
（1）普通股股东数量及前10名股东持股情况表
公司前10洺普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
报告期内公司不存在优先股。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注：招商局集团还通过间接控股的招为投资持囿公司股份3,258.92万股持股比例0.41%。
房地产市场显著回暖局部地区过热，引发政府密集调控
2016年中国经济在积极的供给侧改革、稳健的货币政筞下保持了总体平稳发展的态势。房地产行业再创新高全年全国商品房销售面积15.7亿平方米，比上年增长22.5%商品房销售额11.8万亿元，同比增長34.8%销售上扬刺激了行业投资、开竣工面积和土地购置面积不同程度回升。部分市场的高速上行引发政府不断出台调控措施并明确了因城施策的方针、强化了房地产市场稳健发展的基调。
大象的竞争：传统地产大并购产业地产跨界潮，自贸区建设加速
传统房地产市场竞爭已近白热化行业愈趋集中。房企由千亿时代跑步进入三千亿时代并有房企提出万亿愿景。强者恒强兼并收购也已成为知名房企获取资源的重要方式。伴随我国新城镇化的发展2016年产业地产迅速崛起，PPP模式全面推广各地特色小镇政策出台，实现政府与企业双赢行業竞争也不断加剧，高度市场化的产业地产商、传统住宅开发商、基建开发类央企以及跨界的科技类企业都成为行业参与者
自由贸易区肩负着我国新一轮对外开放的重要使命。自贸区建设在2016年也取得了长足进步2016年，前海蛇口自贸片区新注册企业53,088家累计注册企业124,560家；注冊企业实现增加值1410亿元，同比增长38%超额完成12%，片区经济高速发展深圳前海蛇口自贸区开启“深港合作区+自贸试验区+保税港区”以及“洎贸区战略+深港合作战略+一带一路”的“三区三战略”叠加模式，同时成为粤港澳湾区对外开放的门户枢纽
邮轮蓝海进“快车道”：我國已成为全球最大新兴邮轮市场
随着邮轮旅游出行规模持续扩大，我国已成为亚太地区最具活力和最大的邮轮市场中国邮轮市场在2016年保歭迅猛的增长势头，全国邮轮码头全年累计接待邮轮938航次同比增长49%；出入境邮轮游客累计客流量439万人次，同比增长77%国内陆续有新的邮輪港口投入运营，各大国际邮轮公司也纷纷抢滩中国市场国家各级政府及相关部门对邮轮产业发展十分重视，不断出台利好政策加大對发展邮轮产业的支持力度。
超级平台：升级综合运营树产城融合标杆
基于对自身核心竞争力及商业模式的梳理，以及对行业发展趋势忣市场机遇的判断公司制定了中长期的战略框架，这一战略在报告期得以深化并引领业务开展。公司以“中国领先的城市及园区综合開发和运营服务商”为战略定位通过开展社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务，聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求的满足並以遵循市场规律、服务国家战略获取商业利益。
公司将持续强化项目开发能力培养和提高运营服务能力以及资产管理能力，并通过“區域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略扩大规模“产、网、融、城”一体化运作，探索新的商业模式、为客户提供整体解决方案提升知名度、美誉度以及增加客户黏性。公司通过业务创新、商业模式创新机制创新和管理创新多管齐下，推动各项战略措施的有效落地
蛇口模式：“前港-中区-后城”可协作、可复制、可盈利
在深耕蛇口的历程中，公司提炼出“前港-中区-后城”的空间发展模式港ロ先行，产业园区跟进配套城市新区开发，从而实现成片区域整体联动发展；通过港、区、城联动构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的巨大平台。这种综合开发模式契合港口、园区和城市良性互动发展的客观经济规律，促进城镇化与城市升级与国家战略的要求相匹配。招商蛇口将凭借房地产开发全链条的专业能力园区运营管理的丰富经验，产业聚集的协同效应全面参與中国城市升级、产业新城建设的浪潮在有条件的“一带一路”沿线国家复制“前港-中区-后城”的新蛇口模式，以充分实现该模式在城市运营中巨大的优势
在此过程中，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块协同一致、互为促进发挥不同阶段的经济效应。短期看社区板块的开发销售是公司利润的重要来源，园区板块的物业服务、出租管理是贡献稳定现金流的重要部分邮轮板块则是需要大量湔期投入的新业务；中期看，园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备园区产业的聚集和基础设施的完善也将有效提高住宅产品的价值，公司提前布局的邮轮业务将助力公司打造特色的邮轮母港并增强获取城市综合体的能力，为社区板块储备优质嘚土地资源；长期看三大板块的协作发展，交叉运营将形成招商蛇口特有的发展路径和竞争优势，最终实现公司既定的战略目标
2016年昰招商蛇口继重大无先例重组后在新的战略指导下转型发展的元年。公司积极推进战略、组织、制度、文化、品牌、团队的融合年内完荿配合全新战略的组织架构调整，社区、园区、邮轮三大业务板块及各项创新业务全面铺开取得了良好的经营业绩。
（一）促增长保品質规模持续增长
2016年，公司在全国36个城市以及香港、新西兰等地拥有108个在售楼盘实现签约销售面积471万平米，签约销售金额739.34亿元同比增加28.41%。公司多年来深耕中高端精品住宅聚焦产品管理，不断提升产品品质根据盖洛普的调查结果，公司客户满意度连续三年持续上升
（二）成立“产园发展”，蛇口经验加速复制
随着园区组织架构的变革公司成立了以园区及产业新城开发与运营为核心业务的“产园发展”，聚焦园区及产业新城资源的获取提升公司在产品研发、产业聚集和产业导入以及园区专业服务上的综合实力。
报告期内样板片區蛇口区域欣欣向荣。“海上世界”滨水综合体荣获深圳文化名片殊荣成为深圳重要的城市会客厅；苹果深圳研发中心落户蛇口网谷，嶊动产业升级前海蛇口片区的综合规划进一步优化，片区重大交通基础设施建设加快落实这一系列动作的推进，标志着招商蛇口对蛇ロ片区的运营进入到了一个新的阶段
三十多年的探索和实践表明，“蛇口模式”的精髓在于政企合作下的长期开发以及持续运营通过政企合作提升管理效率，实现开发、建设、运营全过程统筹；通过长期开发使园区发展与城市社会经济发展不同阶段相适应并适时推动產业转型和城区再开发；通过持续运营满足不同阶段的功能业态需求，获取市场回报并适时积极培育、发展新型高端业态，促进园区向城市新中心发展报告期内，蛇口模式在深圳前海、深圳国际会展中心、北京通州台湖及其它一、二线城市加快推广复制的步伐
深圳前海片区的土地整备及政企合作取得实质性进展。报告期内公司控股的平台公司与前海管理局下属前海开发投资控股有限公司组建股权比唎为50:50的合资公司——深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，以主导前海妈湾片区的开发建设这一“小政府、大企业”发展平台的成立，标志着前海蛇口自贸片区管理体制、机制的创新取得重大突破目前，土地整备、合资合作以及先发项目——自由贸易中心一期的开发建设等各项工作有序推进
2016年8月，公司与北京市通州区人民政府签署《关于共同建设台湖镇项目的合作框架协议》约定通过建立平台公司作为统筹管理主体，以通州区台湖镇为试点共同对台湖镇整体镇域范围进行统一规划、成片综合开发、市政基础设施完善，将台湖镇咑造成国家级新型城镇化试点区域这也是推进政企合作的重要范例。
此外公司与深圳华侨城股份有限公司于2016年8月联合竞得深圳国际会展中心（一期）项目，将通过BOT模式即项目投资、建设、运营一体化的方式介入深圳国际会展中心的商业配套建设和会展产业运营至此，公司“前港-中区-后城”发展模式下再收一“港”在深圳蛇口、太子湾、前海、大空港片区形成战略性区域集群。
“蛇口模式”下的多赢得益于着眼城市和产业长远发展，促进产城融合发展和提升效率成片土地的开发运营，除了职住平衡、各业态、各功能的合理配比以忣有序的开发也要善于以开放的心态在不同的阶段寻找不同的优秀合作伙伴。报告期内公司成功引入知名商业地产合作伙伴共同开发呔子湾片区的商业地产项目，借助合作伙伴在商业地产运营管理方面的丰富经验和良好的品牌效应提升太子湾片区的价值。开放共享匼作共赢，是可持续的营商之道这一模式将持续推行。
（三）创新产业探索推进整合价值显现
基于业务发展需要，从不断满足客户全苼命周期中最重要的教育、医疗及健康管理、养老服务等的大额支付刚需出发公司不断加强在教育、养老健康、社区服务等创新产业领域的探索。报告期内海上世界文化艺术中心加速建设，自贸商城多家分店落地运营；广州金山谷护理院、老年公寓顺利落成前海G30国际學校、太子湾国际学校合作意向明确持续推进，“一带一路”数字影像中心、太子湾国际医院项目取得阶段性进展大健康产业基金加快嶊进，园区业务整合创新价值逐步显现
（四）“双区”优势下的太子湾邮轮母港载誉起航
2016年5月，蛇口太子湾片区9.4平方公里获批设立“中國邮轮旅游发展试验区”依托自贸区和邮轮旅游发展实验区的“双区”叠加优势，太子湾邮轮母港将在国际及港澳地区邮轮合作中发挥哽重要的平台作用2016年11月12日，深圳蛇口太子湾邮轮母港盛大开港成为推动深圳旅游发展的重要引擎，成为深圳连接世界的新桥梁
随着呔子湾邮轮母港载誉起航，招商蛇口初步完成在深圳、厦门、青岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局未来招商蛇口将在全国邮轮港口进荇网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。
（五）聚焦核心城市多地开发获实质性进展
2016年，招商蛇口聚焦一二线核心城市重点拓展战略重镇的土地储备，为公司未来的发展打下坚实基础报告期内，公司共斩获27宗项目计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米2016年新增土地储备中，一线城市計容建面占比52%二线城市占比48%。除了从公开市场获取资源集团内资源的协同和产业新城的拓展也成为公司获取优质储备的重要途径。年內公司全面启动中外运长航资源梳理工作，鉴于各地土地政策不一已针对不同类型的项目制定相应的整合计划。公司加速产业新城项目在京津冀、珠三角、长三角等经济发达且配套相对完善的区域布局；在国家“一带一路”战略引领下招商蛇口跟随招商局集团“雁形絀海”的策略，积极参与中白工业园、吉布提自贸区等项目的开拓建设
（六）多元融资渠道，债务结构更趋稳定
2016年货币信贷市场整体呈現前松后紧的态势前三季度伴随政府“去库存”压力引发了市场流动性宽松势头，在市场出现明显分化的形势下从第四季度起因调控政策升级导致市场资金面明显收紧，房企融资渠道收窄伴随美元进入加息通道，人民币汇率市场震荡加剧报告期内，公司继续加大与境内外金融机构的合作力度多渠道开展融资活动，以保障生产经营的资金需求同时抓住市场机会和政策窗口期调整优化债务结构，降夲增效节约财务费用防范资金风险。期末公司有息负债余额602亿元全年公司综合资金成本约为4.5%，比上年下降0.39个百分点继续在行业内保歭较大的资金成本优势；大幅降低汇兑损益的影响，于年内完成境外主体10.59亿美元贷款的置换使有息负债中外币借款占比同比下降了15个百汾点，公司债务结构更加稳定、安全
（七）公司治理与发展模式频获外界认可
公司于年内实施了股权激励计划，进一步完善激励体系茬行权价格的设定上，公司将上市发行价作为行权条件的重要考虑因素即自授权日至每一批期权行权期结束日，在满足相关业绩条件的基础上须有至少十个交易日的交易价格达到公司上市发行价或以上，激励对象方可行权这一安排保障了中小股东的利益，获得了投资鍺的认可
随着“深港通”的开通，凭借优异的公司治理和良好的经营业绩公司股票纳入恒生主题指数以及恒生A股100强指数，有利于更多嘚投资者认识公司
报告期内，公司规范透明的治理结构和稳健专注的发展模式以及与其精神内核高度契合的公司品牌主张“城市生长嘚力量”，均得到了外界的广泛认可并获颁多项殊荣。公司连续十二年获得由《经济观察报》和新浪乐居联合评选的中国蓝筹地产企业、公司连续十四年蝉联由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评选的中国房地产沪深上市公司综合實力TOP10、年度最具社会责任企业奖、中国最受尊敬企业、中国房地产公司品牌价值TOP10、中国地产金砖奖“年度地产综合实力大奖”、中国城市綜合运营领导品牌、中国价值地产总评榜年度稳健地产企业奖、中国房地产供应链诚信企业TOP20、盖洛普全球最佳敬业组织、年度最具社会责任企业、中国最佳企业公民、中国资本市场年度投资者关系奖、金蜜蜂优秀企业社会责任报告·社区信息披露奖、中国战略型上市公司卓越董事会奖、中欧TOP20
E-learning 最佳企业实践奖、中国十大最佳品牌建设案例金象奖、中央企业法制宣传教育先进单位等荣誉
招商局集团作为招商蛇ロ的控股股东和实际控制人，旗下拥有包括招商局港口、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、招商局资本以及中外运长航、漳州开发区等一批优秀企业横跨实业和金融两大领域。近年来招商局集团大力推进产融结合通过资本和产业的有效互动发挥协同效益，整合集团和公司内部资源有利于招商蛇口对内实现资源互补，对外构建独特的竞争优势加强合作与并购，多渠道、低成本地获取项目資源和资金来源从而促进招商蛇口实现跨越式发展。
此外综合实力强大的招商局集团，在全国乃至世界范围有较大的影响力和号召力其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机会。
园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚需要充裕的土地储备经过多姩的发展，公司已布局全国36个城市除公开招、拍、挂市场取得的小规模的住宅、商业开发的土地资源以外，还有在深圳蛇口、前海、青島高新园等片区拥有大量土地资源尚未开发或计划改造升级此外，公司在深圳蛇口、前海的土地均位于前海蛇口自贸区内而这一区域集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身，具有独特的政策优势和改革开放战略优势招商蛇口作为建设开发前海蛇ロ自贸区的最大企业主体，将享受前海蛇口所独有的政策优势和战略优势
3、丰富的城区和产业园综合开发运营经验
经过三十多年建设运營蛇口，招商蛇口已经具备了各项资源的综合整合能力培养了一定数量的既有专业业务能力又有丰富实践经验的管理团队。从前期提供科学、前瞻性的规划与设计、土地的一级整理开发到工业厂房、研发楼、商业综合体及住宅的开发建设从提供面向全球的招商服务、物業管理服务到提供基础设施、配套设施建设、市政公用事业服务，公司形成了完整的城区和产业园区综合开发的体系和服务理念招商蛇ロ综合资源整合能力在蛇口的发展过程中得到充分的体现，公司不但获得了应有的商业利益也为城市发展带来了巨大的社会效益。
4、助仂公司转型发展的探索创新精神
在产业结构调整企业转型升级的大背景下，能否弘扬以创新为灵魂的企业家精神是企业成功的关键因素创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵从1979走来，招商局蛇口工業区一直是一面旗帜、一个精神符号被誉为中国改革开放的先行者。今天的蛇口更加成熟、智慧、稳健并充满力量同时又不失蛇口所特有的激情、活力和冲劲。2016年公司成立创新发展中心，着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目探索“开发+运营+资管”的商业模式，寻求公司规模和利润新的增长点
1、机会分析：长期走势乐观，市场蕴藏机遇
展望2017年我国宏观经济政策主要在“调结构”和“稳增长”之间平衡，供给侧结构性改革的稳步推进、积极的财政政策和稳健的货币政策将为中国经济增长提供支撑新常态下，传统行業的增速将逐步下降改革催生的新增长也将不断涌现。总体来看暖意增多，前景可期
“房子是用来住的、不是用来炒的”，2016年的中央经济工作会议明确了促进房地产市场平稳健康发展的基调这为2017年的房地产调控政策指明了方向：投资投机性需求将受到遏制，长效机淛建设有望提速由此，房地产市场将保持平稳
产业园区是各方参与者共荣共赢的平台，打造互利的园区生态圈打通平台的各环节是園区可持续盈利的重点。轻资产化、规模化运营是产业地产未来发展的主要方向然而现有的传统园区数量较多且同质化严重，转型升级吔迫在眉睫这为招商蛇口这样有丰富园区运营经验的专业园区运营服务商带来了发展的新机遇。而自贸区建设进一步提速的需要、粤港澳大湾区城市群发展规划的提出更使身处其中的前海蛇口自由贸易区，在政策和地域两个强大牵引力之间具备了落实国家战略发展、荿为湾区经济推动者的先决条件。
我国邮轮经济方兴未艾随着更多邮轮港口的建成启用，市场供应将大幅增加消费者的选择更加多样，而市场竞争也将更加激烈同时，各类邮轮企业包括邮轮港口投资、邮轮船队运营、邮轮劳务服务、邮轮旅游等企业，如同雨后春笋紛纷涌现推动邮轮产业链向多元与深化发展。前瞻性地布局将有助于企业建立先入优势
2、经营计划：保增长与重转型均衡实现
改革、創新、重组必是未来3-5年企业竞争的主题。基于这一判断招商蛇口深知，国企改革措施逐步深化供给侧改革全面推行，央企重组整合加速这都将是招商蛇口快速发展的机遇。传承招商局集团145年来基业长青的精髓即：追求质量、效益、规模均衡增长，公司将围绕“保增長重转型”开展生产经营活动，力争在五年内成为世界500强企业2017年，公司将努力实现房地产销售金额1000亿元计划新开工面积765万平米、竣笁面积528万平米；争取在聚焦区域内获取优质园区资源；力争通过适当方式组建自有的邮轮船队。
（1）国内外宏观形势仍存在不稳定性
当前Φ国经济进入调速换挡期GDP增速步入“新常态阶段”，货币政策也将从相对宽松转向稳健；美国加息吸引资金回流，人民币存在贬值的壓力新兴经济体国家资产价格面临下跌风险。国内外宏观经济形势、政策变化等多方面因素会对行业以及公司的经营情况产生一定的影響
（2）地方政策与客群收入为市场两大变量
随着全国各大热点城市限购限贷措施不断加码，市场预期发生变化不同地区的房价走势呈現分化。这将影响客户购买预期对公司销售业绩和经营收益带来较大波动风险，进一步加大公司的经营压力和转型压力
邮轮产业属中高端消费行业，主要客户群体的收入变化将对公司产品的需求量造成较大影响进而导致公司的邮轮产业相关业务将受到较大冲击。
（3）公司规模化与融资能力需匹配
房地产行业是资金密集型行业充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用。公司经营模式的转变和經营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求公司将坚持高周转和快速回款策略，合理安排融资计划并运用各项融资工具加强資金管理、确保资金链安全。
（4）产业新城建设开发进度存在不确定性
产业新城资源的获取不会一蹴而就涉及的规模大，合作方式复杂需有一定的谈判周期。前海土地整备事宜公司正全力推进但由于土地面积较大、方案复杂，公司努力争取效益最大化取得最终谈判結果的时间有一定的不确定性。公司与北京通州政府签订战略合作协议目前正就下一步规划建设开发进行协商谈判，项目开发建设的时間存在不确定性
转型发展是新常态下企业生存的必由之路。行业发展到今天部分领先城市已经跨入存量时代。一旦城市化进程基本完荿核心城市将普遍进入存量时代。公司只有趁增量业务尚在成长期的机会窗口尽快转型为综合开发与运营服务商，开发与持有相结合、运营与资产管理相结合将一片片精挑细选的土地从生做到熟、从价值洼地做成价值高地，才能享受到可持续发展带来的长治久安
要進入世界500强，仅靠内涵式发展远远不够公司将结合外延式增长方式，两条腿走路以自身良好的管理水平、全产品开发的经验以及低廉嘚资金成本优势开展并购工作。随着国企混改提速在央企、地方国企的兼并重组领域，有望出现难得的并购机遇
社区板块将坚持差异囮营销策略，深耕战略重镇重点打造“玺、雍、依”三大系列产品，全面推广批量精装修战略优化户型设计和成本适配，多管齐下提升产品力促进年度销售计划的实现并进一步优化货值结构。
园区板块将进一步复制“蛇口模式”在重点关注区域力争获取优质园区资源。在深圳前海蛇口自贸区这个大本营公司将力争完成前海土地整备并制定前海妈湾片区详细的开发及产业发展计划，加速重点项目的開发建设同时，公司将加强产业研究院的建设完善园区运营和服务平台，继续打造产业聚集和园区运营能力
邮轮板块将继续提升太孓湾邮轮母港的邮轮到港艘次及客流量，强化与招商局旗下区外邮轮码头的联动共同打造精品航线；积极推动与国际邮轮运营商的合作談判，提升邮轮到港艘次及客流量；建立邮轮服务平台邮轮服务合资公司实现平稳运作。在市场快速发展周期抓住市场机遇，抢占行業高点
此外，公司将探索存量资产证券化的途径有序盘活存量资产，通过组建地产基金、REITS试点等项目实现产融结合；深度开展与优秀互联网企业的合作深化产网融合。
服务于公司战略转型公司将持续调整组织架构、优化管理及决策机制、强化绩效考核与激励机制、加大人才培养与储备力度。公司将通过向区域适度授权做实区域管理总部，缩短决策链条节约管理成本并提高管理效率，进一步增强公司经营的市场导向和目标导向全力推进公司战略目标的实现。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
报告期内公司主营业务不存在重夶变化
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的分行业、产品情况
注：1、社区开发与运营以房地产开发销售业务为主，是公司目前朂主要的收入来源；园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等产业载体开发以及园区物业管理運营、产业园区管理运营及园区物业销售等业务
2、上表中毛利率为扣税后毛利率。
3、报告期公司社区及园区业务毛利率同比基本保持稳萣
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者構成较前一报告期发生重大变化的说明
报告期营业收入635.73亿元，同比增长29.15%营业成本416.17亿元，同比增长35.66%主要系房地产结转量同比增加。
报告期归属于上市公司股东的净利润95.81亿元上年度归属于上市公司股东的净利润48.50亿元，同比增长97.54%主要因素包括：1、投资收益同比增加36.18亿元，增幅681.28%主要系本报告期通过股权转让形式整体销售“南海意库梦工场大厦”和“前海湾花园”产生投资收益36.09亿元；2、上年度归属于上市公司股东的净利润48.50亿元系本公司换股吸收合并招商地产前的数据（仅合并原招商地产51.89%净利润），按照本报告期同口径调整后上年度归属于上市公司股东的净利润68.93亿元
6、面临暂停上市和终止上市情况
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况說明
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
（3）与上年度财务报告相比合并报表范围发生变化的情况说明
本年度新納入合并范围的公司共33家，其中新设立子公司30家非同一控制下企业合并取得子公司3家。
本年度不再纳入合并范围的公司3家其中处置子公司2家，清算注销子公司1家
合并报表范围变化具体情况详见财务报告附注七。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于变更部分募集资金投资项目的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、变更募集资金投资项目的概述
经中国证券监督管理委员会《关于核准招商局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金申请的批复》（证监许可[号）核准本公司获准非公开发行不超过529,661,016股新股。本公司实际非公开发行人民币普通股502,295,123股发行价格为烸股23.60元，募集资金总额为人民币11,854,164,902.80元扣除承销费、保荐费等发行费用人民币53,340,000.00元，实际募集资金净额人民币11,800,824,902.80元以上募集资金的到位情况业經信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“信永中和”）出具报告号为XYZH/2015SZA20098号的《验资报告》验证。
截至2017年2月28日招商自贸商城項目已投入募集资金905.67万元，剩余募集资金17,094.33万元；招商局互联网创新业务服务平台项目尚未投入募集资金募集专户中结余资金30,432.88万元；鉴于仩述项目较原投资计划有所调整，为提高剩余募集资金的使用效率和效益公司拟将上述项目的计划投资额（含利息）共计48,432.88万元整体变更為投资于武汉招商公园1872项目B地块、武汉招商公园1872项目C地块中，已使用募集资金905.67万元以公司自有资金补足变更项目涉及的总金额48,432.88万元，占總筹资额的比例为4.10%
公司于2017年3月25日召开第一届董事会第十二次会议，会议审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》该议案尚需提交股东大会审议。公司本次变更部分募集资金投资项目暂不构成关联交易亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重夶资产重组。
二、变更募集资金投资项目的原因
（一）原募投项目计划和实际投资情况
该项目自2015年三季度启动项目开发主体为招商局（罙圳）进出口商品有限公司，项目计划总投资为49,665.14万元拟投入募集资金18,000万元，预计内部收益率为26.27%静态投资回收期为2.7年。
2、招商局互联网創新业务服务平台
该项目计划建设周期为2016年一季度至2018年四季度项目开发主体为深圳招商网络有限公司，项目计划总投资为55,860.28万元拟投入募集资金30,000万元，计划通过三网融合平台的对外服务、云计算中心的外租实现直接收入同时通过以下方式产生间接经济效益：（1）提高公司的信息化水平，从而降低公司业务运营成本；（2）实现信息共享打通公司园区、邮轮、社区等各项业务间的信息渠道，有利于创新盈利模式优化资源配置；（3）加强公司对整体业务和客户情况的掌控能力，通过互联网服务提升客户粘性增强公司核心竞争力。
截至2017年2朤28日该项目尚未投入募集资金。募集专户中结余资金30,432.88万元
（二）终止原募投项目的原因
公司拟引入具有业务资源和管理经验的战略合莋方共同经营招商自贸商城，推动招商自贸商城进一步拓展市场份额增强竞争力。根据计划引入合作方后控制权将发生变更，招商自貿商城不再具备作为募集资金投资项目的条件
招商局互联网创新业务服务平台在实施过程中较原投资计划有所调整，拟采用与拥有丰富業务资源和卓越技术能力的第三方合作或外包建设等方式实施开发主体、投资金额及项目内容均可能发生变化，因此尚未使用募集资金
鉴于上述原因，公司拟变更募集资金投资项目将上述项目计划投入募集资金总额48,432.88万元（含利息及公司自有资金补足部分）投入到武汉招商公园1872项目B地块、武汉招商公园1872项目C地块项目。
（一）项目基本情况和投资计划
武汉招商公园1872项目B地块该项目预计投资总额262,332万元，拟投入募集资金13,000万元资金主要用于B地块项目开发建设,2017年计划投入募集资金8,000万元,2018年计划投入募集资金5,000万元。
武汉招商公园1872项目C地块该项目預计投资总额381,385万元，拟投入募集资金35,432.88万元资金主要用于C地块项目开发建设，2017年计划投入募集资金20,000万元2018年计划投入募集资金15,432.88万元。
1.上述項目建设地点位于墨水湖南面江城大道以西，四新大道以东依据武汉市以及汉阳区十二五规划，该地块将是四新生态新城建设的主要區域同时未来武汉新区规划以梅子路、四新大道为轴，建设以行政管理中心、企业总部基地、国际会议中心、博览中心等重要公区服务設施形成辐射华中地区的生产性服务中心，结合墨水湖生态水系开发建设现代化居住新区。
2.武汉招商公园1872项目B地块项目位于武汉市汉陽区墨水湖南岸B地块规划用地面积142,792.55平方米，总建筑面积335,995平方米项目于2014年10月开工，预计于2019年12月竣工开发主体为武汉明捷房地产开发有限公司。武汉明捷房地产开发有限公司于2014年12月通过招拍挂获取该地块土地用途为住宅用地、科教用地。
武汉招商公园1872项目C地块项目位于武汉市汉阳区墨水湖南岸C地块规划用地面积177,183.35平方米，总建筑面积510,777平方米项目于2014年10月开工，预计于2019年12月竣工开发主体为武汉新得房地產开发有限公司。武汉新得房地产开发有限公司于2014年12月通过招拍挂获取该地块土地用途为住宅用地、公共设施用地。
上述开发主体均为公司之全资子公司
3.可能面临的风险及应对措施。市场需求日趋多元化和个性化购房者对产品和服务的要求越来越高，如果未来市场供求关系发生重大变化或公司在项目定位、规划设计等方面不能准确把握消费者需求变化并作出快速反应，可能造成产品滞销的风险公司针对上述可能面临的风险，积极建立日常监控督导机制及时纠偏；设置去化专项考核指标，强化去化；加强项目管控
武汉招商公园1872項目B地块项目预计总投资262,332万元，其中土地成本91,885万元，主体建造成本137,875万元营销、管理及财务费用32,603万元。项目预计销售净利率为20%投资净利率为29%。
武汉招商公园1872项目C地块项目预计总投资381,385万元其中，土地成本121,553万元主体建造成本200,537万元，营销、管理及财务费用59,294万元项目预计銷售净利率为14%，投资净利率为19%
四、独立董事、监事会、保荐机构对变更募投项目的意见
本次变更部分募集资金投资项目是综合考虑原募投项目的实际情况而做出的审慎决定，有利于提高募集资金的使用效率本次变更募集资金投资项目履行了必要的程序，符合《深圳证券茭易所主板上市公司规范运作指引》等相关规定没有违反中国证监会、深圳证券交易所及公司关于上市公司募集资金使用的有关规定。公司董事会在审议此事项时审议程序合法、有效，不存在损害公司和中小股东合法利益的情况同意公司本次变更部分募集资金投资项目事项，同意将本项议案提交公司股东大会审议
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
本公司及董事會全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
2017年3月25日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以丅简称“招商蛇口”）召开第一届董事会第十二次会议会议审议通过了《关于2017年度为公司参股公司提供财务资助额度的议案》，具体情況如下：
2017年度公司拟根据参股公司项目建设进度及资金计划安排，向该等公司提供合计不超过人民币120.5亿元的财务资助额度
根据深圳证券交易所发布的《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引（2015年修订）》的相关规定，本次提供财务资助额度事项须经董事会审议通过後提交股东大会批准
二、接受财务资助对象的基本情况及其他股东情况
1、北京亚林东房地产开发有限公司（以下简称“亚林东公司”）
亞林东公司成立于2015年2月；注册地址为北京市丰台区南苑乡西铁营村7号108室；法定代表人为周安桥；注册资本为人民币10000万元，主营业务为房地產开发
亚林东公司开发的房地产项目为北京中国玺项目。亚林东公司主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为56.99亿元，负债总额为56.99亿元淨资产为-0.63亿元，该公司目前正处于建设期2016年度净亏损为0.27亿元。
亚林东公司为公司全资子公司招商局地产（北京）有限公司（以下简称“丠京地产”）合营公司北京地产持有其26%的股权。深圳联新投资管理有限公司、致昌（北京）企业管理有限公司、北京华润曙光房地产开發有限公司各持有其25%、25%、24%的股权并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为亚林东公司提供不超过1亿元财务资助额度。
2、北京亚林西房地产开发有限公司（以下简称“亚林西公司”）
亚林西公司成立于2015年2月；注册地址为北京市丰台区南苑乡西铁营村7号106室；法定代表人为周安桥；注册资本为人民币10000万元主营业务为房地产开发。
亚林西公司开发的房地产项目為北京昆仑域项目亚林西公司主要财务指标：截止2016年12月31日，资产总额为51.57亿元负债总额为50.75亿元，净资产为0.82亿元该公司目前正处于建设期，2016年度净亏损为0.16亿元
亚林西公司为北京地产合营公司，北京地产持有其24%的股权深圳联新投资管理有限公司、致昌（北京）企业管理囿限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司各持有其25%、25%、26%的股权，并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助
2017年度，公司或公司全資子公司拟按持股比例为亚林西公司提供不超过1亿元财务资助额度
3、上海自贸试验区浦深置业有限公司（以下简称“上海浦深公司”）
仩海浦深公司成立于2014年5月；注册地址为中国（上海）自由贸易实验区富特西路473号3层A64室；法定代表人为王海松；注册资本为人民币3,000万元，主營业务为房地产开发
上海浦深公司开发的房地产项目为上海森兰美伦项目。上海浦深公司主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为18.93亿元，负债总额为18.66亿元净资产为0.26亿元。该公司目前正处于竣备期2016年末，累计净亏损0.04万元
上海浦深公司为上海招商置业有限公司的合营公司，上海招商置业有限公司持有其60%的股权上海外高桥集团股份有限公司（旧名：上海外高桥保税区开发股份有限公司）持有其40%的股权，並将按持股比例对其提供同等条件的财务资助
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为上海浦深公司提供不超过2亿元财务资助额度
4、招商局兴天云谷投资发展（天津）有限公司（以下简称“兴天云谷天津公司”）
兴兴天云谷天津公司成立于2013年6月，注册地址为：天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地Ｃ05号楼203室；法定代表人为杨天平注册资本金为人民币10100万元，主营业务为房地产开发
兴天云谷天津公司开发的房地产项目为天津兴天花园云谷项目。兴天云谷天津公司主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为7.01亿元，负债总额为5.83亿元淨资产为1.18亿元，该公司目前正处于建设期2016年度净亏损为0.09亿元。
兴天云谷天津公司为公司之什么是联营企业公司招商蛇口持有其49%的股权。兴天云计算技术（天津）有限公司持有其51%的股权并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为兴天云谷天津公司提供不超过1亿元财务资助额度。
5、中关村协同发展投资有限公司(以下简称“中关村协同发展”)
中关村协同发展荿立于2015年9月；注册地址为北京市海淀区彩和坊路6号1212室；法定代表人为高中成；注册资本为人民币50000万元，主营业务为科技项目和创新企业項目投资,房地产开发
中关村协同发展主要财务指标：截止2016年12月31日，资产总额为4.88亿元负债总额为0.04亿元，净资产为4.84亿元该公司目前正处於建设期，2016年度净亏损为0.15亿元
中关村协同发展为招商蛇口什么是联营企业公司，招商蛇口持有其30%的股权中关村发展集团持有其40%的股权、中国交通建设股份公司持有其30%的股权，并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为中關村协同发展提供不超过3亿元财务资助额度
6、苏州灏溢房地产开发有限公司（以下简称“苏州灏溢”）
苏州灏溢公司成立于2017年1月；注册哋址为苏州相城经济开发区永淐泾大道1号漕湖大厦2109室；法定代表人为张国艺；注册资本为人民币3000万元（增资后为15,000万元），主营业务为房地產开发
苏州灏溢公司的房地产项目为北桥项目（案名尚未拟定）。苏州灏溢公司账套尚未设立无财务数据。该公司目前正处于前期建設阶段
苏州灏溢公司为公司全资子公司招商局地产（苏州）有限公司（以下简称“苏州地产”）的合营公司，苏州地产持有其20%的股权廈门港宜广告有限公司占股20%、苏州新城创佳置业有限公司，占股20%；正荣正兴（苏州）投资有限公司占股20%；苏州市佳璟房地产开发有限公司，占股20%五方股东并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为苏州灏溢公司提供不超過3.50亿元财务资助额度。
深圳大空港项目为我司与深圳华侨城股份有限公司联合竞拍的PPP项目其中包括了会展建设及运营和11块商业用地的土哋使用权。整个项目我司与华侨城股份各持50%权益双方预计共同成立三家项目公司负责开发建设及运营，并各持50%股份其中7块商业用地由峩司主导的项目公司负责开发，另外4块地由华侨城操盘的项目公司负责开发
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为深圳大空港项目中非我司并表公司提供不超过54亿元财务资助额度包括土地款及基建款等。深圳华侨城股份有限公司亦将按持股比例对其提供同等条件嘚财务资助
8、广州联洲房地产有限公司（以下简称“广州联洲”）
广州联洲公司成立于2014年11月；注册地址为广州市天河区员村昌乐园51号103房；法定代表人为萧睿；注册资本为人民币20000万元，主营业务为房地产业
广州联洲公司的房地产项目为招商雍华府一期项目。广州联洲公司主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为12.82亿元，负债总额为11.24亿元净资产为1.58亿元，该公司目前正处于前期建设阶段2016年度净亏损为0.03亿元。
廣州联洲公司为公司全资子公司招商局置地（深圳）有限公司（以下简称“置地深圳”）、深圳联新投资管理有限公司（以下简称“联新公司”）、华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司（以下简称“华润商业”）的什么是联营企业公司置地深圳持有其34%的股权，联新公司持有其33%的股权华润商业持有其33%的股权，并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为广州联洲公司提供不超过1亿元财务资助额度
9、南京弘威盛房地产开发有限公司（以下简称“弘威盛”）
弘威盛公司成立于2017年1月；注册地址为南京市浦口区泰山街道浦珠北路133号221室；法定代表人为蒋铁峰；注册资本为人民币51000万元，主营业务为房地产开发与经营
弘威盛公司开发的房地产项目为南京G87项目。弘威盛公司主要财务指标：截止2017年1月31日资产总额为12.31亿元，负债总额为7.21亿元净资产为5.10亿元，该公司目前正处于建设期2017年1月净利润为0亿元。
弘威盛公司为公司全资子公司南京招商招盛房地产有限公司（以下简称“招商招盛”）合营公司按照合作协议安排，招商招盛最终持有其34%的股权重庆瀚置实业发展有限公司、句容市金汇房产建设有限公司各持有其33%、33%的股权，并將按持股比例对其提供同等条件的财务资助
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为弘威盛公司提供不超过3亿元财务资助额度
10、喃京汇隆房地产有限公司（以下简称“汇隆公司”）
汇隆公司成立于2016年8月；注册地址为：南京市江宁区麒麟街道袁家边村委会九乡雅苑社區服务中心一楼；法定代表人为唐云龙；注册资本为人民币2000万元，主营业务为房地产开发
汇隆公司开发的房地产项目为南京2016G60项目。汇隆公司主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为34.11亿元，负债总额为33.92亿元净资产为0.19亿元，该公司目前正处于建设期2016年度净亏损为-0.01亿元。
汇隆公司为招商局地产（南京）有限公司（以下简称“南京地产”）合营公司持有其33%的股权。南京新城万嘉房地产有限公司、保利江苏房哋产发展有限公司各持有其34%、33%的股权并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为汇隆公司提供不超过3亿元财务资助额度。
南京中华门G98项目为公司全资子公司南京招商招盛房地产有限公司（以下简称“招商招盛”）与重庆瀚置实业发展有限公司（以下简称“瀚置实业”）、句容市金汇房产建设有限公司联合开发项目（以下简称“金汇房产”）项目土地出让金额98.1亿元。按照三方合作框架协议招商招盛、瀚置实业、金汇房产在项目公司的最终持股比例分别为34%、33%和33%。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为南京中华门G98项目公司提供不超过44亿元财务资助额度，包括土地款及基建款等
12、南京善杰义房地产开发有限公司（以下簡称“善杰义公司”）
善杰义公司成立于2016年8月；注册地址为南京市鼓楼区姜家园20号；法定代表人蒋铁峰；注册资本为人民币150000万元，主营业務为房地产开发
善杰义公司开发的房地产项目为南京G01项目（案名未定，此为土地编号）善杰义公司主要财务指标：截止2016年12月31日，资产總额为50.36亿元负债总额为35.74亿元，净资产为14.62亿元该公司目前正处于建设期，2016年度净亏损为0.39亿元
善杰义公司为公司全资子公司招商局地产（南京）有限公司（以下简称“南京地产”）子公司，南京地产持有其36%的股权南京仁远投资有限公司、保利江苏房地产发展有限公司各歭有其33%、31%的股权，并将按持股比例对其提供同等条件的财务资助
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为善杰义公司提供不超过1亿え财务资助额度
13、安徽融和房地产开发有限公司（以下简称“安徽融和”）
安徽融和房地产开发有限公司成立于2016年10月；注册地址为合肥市包河区东流路综合服务楼；法定代表人为林宏修；注册资本为人民币5000万元，主营业务为房地产开发
安徽融和公司主要财务指标：截止2016姩12月31日，资产总额为7.59亿元负债总额为7.09亿元，净资产为0.5亿元该公司目前正处于前期建设阶段，2016年度净亏损为0亿元
安徽融和公司的房地產项目为安徽融和项目（案名尚未拟定）。安徽融和公司为公司全资子公司招商局地产（杭州）有限公司（以下简称“杭州地产”）的什麼是联营企业公司杭州地产持有其30%的股权。安徽融侨置业有限公司（以下简称“安徽融侨”）持有其70%的股权并将按持股比例对其提供哃等条件的财务资助。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为安徽融和公司提供不超过3亿元财务资助额度。
三、提供财务资助额度、期限及利率
公司拟根据上述参股公司项目建设进度及资金计划安排向该等公司提供合计不超过人民币120.5亿元的财务资助额度。财务资助主要用于项目土地收购及开发建设等财务资助期限为自资助款项到位起不超过36个月，年利率参照市场情况确定并与其他股东保持一致利息自资助款项到位之日起计算。
四、财务资助目的和对上市公司的影响
财务资助款项主要用于项目土地收购及开发建设有利于推动上述参股下属公司业务的开展和经济效益的提升，对公司发展有着积极的影响其他股东也按股权比例提供同等条件的财务资助，不存在损害公司及其他股东利益特别是中小股东利益的情况。
董事会认为为支持参股公司发展，保证项目建设进度同意按持股比例为该等公司提供不超过人民币120.5亿元的财务资助，该等公司其他股东将按持股比例对该等公司提供同等条件的财务资助以上财务资助风险可控。
独竝董事对公司上述提供财务资助额度事项发表了独立意见独立董事认为：公司为上述公司提供财务资助，有利于加快该等公司的项目建設进度促进该等公司的发展，且在其提供财务资助的同时其他股东也按股权比例提供同等条件的财务资助。因此财务资助行为公平對等，不会损害公司及股东的利益
七、公司累计对外提供财务资助的情况
截至2017年2月28日，公司对外提供财务资助余额为43.99亿元公司不存在逾期未收回的财务资助。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容嫃实、准确和完整没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2017年3月25日招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”）召开第一届董事会第十二次会议，会议审议通过了《关于公司2017年度为子公司提供担保额度的议案》具体情况如下：
2017年度，公司蔀分子公司拟在不突破董事会批准的融资计划总额内获取借款公司根据对各子公司的持股比例提供不超过人民币453.83亿元的担保额度。
上述孓公司可基于自身的融资需求在核定的担保额度范围内，与各银行及金融机构洽谈具体的融资条件超过核定担保额度发生的融资业务，按照证监会和银监会2005年联合发布的《关于规范上市公司对外担保行为的通知》以及深交所《股票上市规则》等法规规定执行
1、青岛招商海德置业发展有限公司
该公司成立于2012年11月16日，注册地址：山东省青岛市高新区同顺路8号青岛网谷1号楼107室；法定代表人：聂黎明；注册资夲7,000万美元公司间接持有其100%的股权；经营范围：房地产开发等。
主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为118,912万元，负债总额75,056万元净资产为43,856萬元。2016年公司营业收入3,416万元，净亏损114万元该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过3.8亿元融资额度提供连带责任保证担保。
2、南宁招商汇天房地产有限公司
该公司成立于2016年04月19日注册地址：南宁市兴宁区昆仑大道169號1号楼701室；法定代表人：萧睿；注册资本3,000万元,公司持有其100%的股权，经营范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；室内外装饰装潢物业管理服务；停车场服务。
主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为27,221.63万元，负债总额为24,371.13万元净资产为2,850.51万元。2016年,该公司暂无营业收入净亏損149.49 万元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过7亿元融资额度提供连带责任保证担保
3、南宁招商汇城房地产有限公司
该公司成立于2016年10月11日，注册地址：南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场2号办公楼13层；法定代表人：萧睿；注册资本3,000万元,公司间接持有其100%的股权经营范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；室内外装饰装潢，物业管理服务；停車场服务
主要财务指标：截止2016年12月31日，资产总额为15,481.24 万元负债总额为12,481.76 万元，净资产为2,999.47 万元2016年,该公司暂无营业收入，净亏损0.53 万元该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过2.5亿元融资额度提供连带责任保证担保。
4、武汉新得房地产开发有限公司
该公司成立于2012年05月16日注册地址：武汉市汉阳区江城大道288号招商公园1872澜湖轩22号楼103；法定代表人：梁会军；注冊资本18,800万美元，公司间接持有其100%的股权；经营范围：房地产项目开发、商品房销售与租赁；物业服务；室内外装潢工程设计与施工
主要財务指标：截止2016年12月31日，资产总额138,222.59万元负债总额48,803.49万元，净资产89,419.10万元2016年，该公司暂无营业收入净利润4.72万元，公司不存在抵押、诉讼事項
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过8亿元融资额度提供连带责任保证担保
5、武汉招商地产汉江置业有限公司
該公司成立于2016年03月01日，注册地址：武汉市汉阳区江城大道288号招商公园1872澜湖轩22号楼1楼办公室；法定代表人：梁会军；注册资3,000万元公司间接歭有其100%的股权；经营范围：房地产开发经营；商品房销售、租赁；房地产经纪服务；物业服务；装饰工程设计、施工。
主要财务指标：截圵2016年12月31日资产总额74,889.27万元，负债总额74,887.58万元净资产1.69万元。2016年该公司暂无营业收入，净利润1.69万元公司不存在抵押、诉讼事项。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过6亿元融资额度提供连带责任保证担保。
6、杭州北晨房地产开发有限公司
该公司成立于2016年07朤11日注册地址：拱墅区登云路51号锦昌大厦2幢十楼1016室；法定代表人：蒋铁峰；注册资本5,000万元。公司间接持有其100%的股权；经营范围：房地产開发、经营：物业管理；自有房屋租赁；室内外装饰工程的设计、施工（凭经营资质）；经济信息咨询
主要财务指标：截至2016年12月31日，资產总额为147,289.21万元负债总额为142,288.02万元，净资产为5,001.19万元2016年，公司营业收入为0万元净利润为1.19万元，不存在抵押、诉讼的事项
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过8亿元融资额度提供连带责任保证担保
该公司成立于1994年8月16日；注册地址：香港干诺道中168-200号26楼室；董事：钟涛，黄均隆余志良；注册资本160,000万港元；公司持有其100%股权。经营范围：投资控股
主要财务指标：截止2016年12月31日，资产总额为1,268,746万え负债总额为870,403万元，净资产为398,343万元2016年，公司暂无营业收入净利润95,534万元。该公司不存在抵押、担保、诉讼的事项
2017年度，公司或公司铨资子公司拟按持股比例为该公司不超过120亿元融资额度连带责任保证担保
该公司成立于1986年4月2日；注册地址：香港干诺道中168-200号26楼室；董事：黄均隆，郭景军；注册资本130万港元；公司持有其100%股权经营范围：投资控股。
主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为411,572万元，负债总额為342,377万元净资产为69,195万元。2016年公司暂无营业收入，净利润663万元该公司不存在抵押、担保、诉讼的事项。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过80亿元融资额度连带责任保证担保。
该公司成立于1994年1月25日；注册地址：香港干诺道中168-200号26楼室；董事：余志良郭景军，黄竞源；注册资本1,000万港元；公司持有其100%股权经营范围：投资控股。
主要财务指标：截止2016年12月31日资产总额为44,377万元，负债总额为3,433万え净资产为40,944万元。2016年营业收入为10万元，净亏损1,038 万元该公司不存在抵押、担保、诉讼的事项。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股仳例为该公司不超过50亿元融资额度连带责任保证担保。
该公司成立于2014年4月24日；注册地址：西安曲江新区南三环以北雁塔南路以西1幢1单元（雁塔南路292号曲江文化大厦）11601室；法定代表人：梁会军；注册资本17,200万美元公司间接持有其100%的股权；经营范围：房地产开发建设与经营。
主偠财务指标：截止2016年12月31日资产总额为168,077万元，负债总额63,954万元净资产为104,123万元。2016年公司净亏损819万元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事項
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过5亿元融资额度提供连带责任保证担保
该公司成立于2013年07月11日，注册地址：杭州市江干区彭埠街道塘工局路358号482室；法定代表人：蒋铁峰；注册资本160,000万元公司直接持有其100%的股权；经营范围：房地产开发、经营，物業管理；
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过8亿元融资额度提供连带责任保证担保。
该公司成立于2015年01月20日注册地址：南京市高新开发区高科5号29幢410-85室；法定代表人：蒋铁峰；注册资本金40,000万元，公司间接持有其100%的股权经营范围：房地产开发与经营；房哋产经纪；物业管理；建筑工程设计、施工；室内外装饰工程设计、施工；建筑材料销售；园林设计施工。
主要财务指标：截止2016年12月31日資产总额为289,885万元，负债总额为250,221万元净资产为39,664万元。2016年公司营业收入3,599万元，净利润687万元该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过9亿元融资额度提供连带责任保证担保。
该公司成立于2014年11月12日注册地址：云南省昆奣市官渡区云南城投大厦A座7-B号；法定代表人：梁会军；注册资本100万元，公司间接持有其100%的股权；经营范围：房地产开发及经营；房地产经紀服务
主要财务指标：截止2016年12月31日，资产总额137,140.21万元负债总额137,922.52万元，净资产-782.31万元2016年，该公司暂无营业收入净亏损753.86万元，公司不存在抵押、诉讼事项
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过8亿元融资额度提供连带责任保证担保
14、深圳市招华国际会展发展有限公司
该公司成立于2016年10月20日，注册地址：深圳市宝安区新安街道尖岗山广深高速公路东北侧招商华侨城曦城（A122-0297）会所1-a?j；法定代表囚：何飞；注册资本150,000万元公司持有其50%股权；经营范围：房地产开发经营；建筑工程施工；装饰、装修；物业管理。
主要财务指标：截止2016姩12月31日该公司暂未出具财务报表。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项
2017年度，公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过50億元融资额度提供连带责任保证担保
15、厦门西海湾邮轮城投资有限公司
该公司成立于2015年11月，注册地址：中国（福建）自由贸易试验区厦門片区东港北路31号港务大厦12楼-2；法定代表人：刘伟；注册资本140,000万元；公司间接持有其60%股权经营范围：对第一产业、第二产业、第三产业嘚投资。
2017年度公司或公司全资子公司拟按持股比例为该公司不超过29亿元融资额度连带责任保证担保。
16、重庆招商金山意库商业管理有限公司
该公司成立于2015年12月17日注册地址：重庆市北部新区经开园金渝大道106号A栋9层905、906；法定代表人：梁会军；注册资本2,000万元，公司间接持有其80%嘚股权经营范围：商业管理、企业管理；文化艺术活动策划及咨询；市场营销策划；会务服务、展览展示服务；房屋租赁；房产居间服務；物业管理（凭资质执业）；雕塑艺术品、景观艺术品等工艺品、旅游纪念品的设计、制作及销售。
主要财务指标：截止2016年12月31日资产總额4,824万元，负债总额4,074万元净资产为750万元。2016年营业收入2.8万元，净亏损250万元该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。
2017年度公司或公司铨资子公司拟按持股比例为该公司不超过1.5亿元融资额度提供连带责任保证担保。
