固定资产调整分录怎么做多计算一笔契税,调整分录应该怎么做呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-06 16:08 标签： 固定资产调整分录怎么做

你直接写上应交税费银行存款這个分录 那就作为应付职工薪酬确认

……接上文：《土地使用权全套會计分录（含涉税处理）（1）》

我们接着上面问题来看：企业如果同时购入房地产则应当对其价值进行合理分摊，分别确认固定资产调整分录怎么做（房屋、建筑物）、无形资产（土地使用权）；如果无法合理分摊（通常大多数时候如此）则一并确认固定资产调整分录怎么做（房屋、建筑物）。

借：固定资产调整分录怎么做——房屋——某房屋

无形资产——土地使用权——某某地块

应交税费——应交增徝税（进项税额）（若取得增值税专用发票并符合抵扣条件且已认证通过）

贷：银行存款（土地转让款、相关手续费等）

借：应交税费——应交契税

借：固定资产调整分录怎么做——房屋——某房屋

应交税费——应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票，并符合抵扣条件且已认证通过）

贷：银行存款（土地转让款、相关手续费等）

借：应交税费——应交契税

注4：出让方式取得土地使用权由于政府不会给企业开具增值税专用发票，因此采取差额计税、从销售额中减除土地价款的方式处理而以转让方式取得土地使用权，不适用上述差额减除办法；因为转让方式下购买方可以要求销售方依法开具增值税专用发票，购买方可以凭票依法抵扣进项税额

其实，投资方式取得也算是一种“转让”方式。

对于投资方来讲属于视同销售，即以转让土地使用权而换取“股权”，“股权”当然也是一种财產；对方受资方来讲也即视同受让（购买），即以“股权”购买“土地使用权”同理，既然视同销售当然也可视同转让方式依法开具增值税专用发票。

借：无形资产——土地使用权——某某地块

应交税费——应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票并符合抵扣条件且已认证通过）

贷：实收资本（注册资本所占份额部分）

资本公积（超出注册资本所占份额出资部分）

银行存款（相关手续费等）

借：应交税费——应交契税

应交税费——应交增值税（销项税额）（或者一般纳税人依法适用简易计税方法下“应交税费——简易计税”，或者小规模纳税人“应交税费——应交增值税”）

资产处置损益（《小企业会计准则》：营业外收入）

关于简易计税会计分录建议查阅：《增值税简易计税、差额计税全套账务处理》

关于小规模纳税人账务处理，建议查阅：《草木财税手把手教您写分录（6）：增值税铨套分录之小规模纳税人（含政策详解）（上）》

另外如果一般纳税人依法适用简易计税方法或者小规模纳税人（当然适用简易计税方法），则不得抵扣进项税额

这个情形有点特殊了，因为划拨方式下企业取得土地使用权，通常是没有支付价款的那么，这种情形下土地使用权价值如何在账面上体现呢？

　　关于契税的会计处理办法財政部在1998年10月14日复财政部驻云南省财政监察专员办事处的函（财会字[1998]36号）中明确规定如下：

　　企业和事业单位取得土地使用权、房屋所囿权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本其中：

　　企业缴纳的契税，借记“固定资产调整分录怎么做”、“无形资产”等科目贷记“存款”科目。

　　事业单位取得土地使用权缴纳的契税借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税借记“固定资产调整分录怎么做”科目，贷记“固定基金”科目同时，应按资金来源分别借记“专用基金 ──修购基金”、“事业支出”等科目贷记“银行存款”科目。

　　3.买卖公房需交什么税

　　购买已住公有住房需要缴纳的税款

　　個人购买已住公房应在书立产权转移书据时，按照所载金额缴纳0.05％的印花税办理产权手续时，按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴婲5元另外，根据《北京市契税管理规定》城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税超过部分仍按照规定4％的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的视为第一次购房。

　　出售已购公房需缴纳的税款

　　根据北京市财政局、地税局京税（1999）201号文件的规定对个人购买并居住一年的普通住宅，销售时免征营业税据此，城市维护建设稅、费附加也一并免征也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税在缴纳印花税时，按书立购房匼同所载金额的0.05％缴纳个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及规定的合理费用后的余额，再乘以20％的税率个人购买并居住不足一年的普通住宅，除了征以上两种税外还需要按销售价减去购入原价后乘以5％征收营业税，并分别按营業税额的7％和3％征收城市维护建设税及教育费附加

　　举例说明：孙先生有两套已购并居住超过一年的公房，准备卖出一套该房购买時的价格为15万元，并已经联系好买家双方谈好价格为30万元，并签定了购房合同孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元，那么孙先生应缴纳多少税款呢

　　印花税：.05％＝150（元）

　　4.契税不得税前扣除吗

　　某企业进行所得税汇算清缴时，该企业购买房屋缴纳的契稅在所得税税前一次性列支对此，机关依法对该企业进行了处罚税务机关的做法对吗？

　　契税是对房屋买卖、典当、赠与或交换而承受房屋所有权的一种税属于资本性支出。《企业所得税暂行条例》第七款第一条规定：资本性支出在计算应所得额时不得扣除需要通过计入固定资产调整分录怎么做价值，通过计提折旧方式逐期计入成本因此，税务机关的做法是正确的

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