房屋关系到人们的居住安全因此房屋质量很重要，在建造房屋时付出的成本也是比较大的，对于付出较大成本的房屋来说在如何验收房屋时是很关键的。因此想必大家想知道，关于最新房屋质量如何验收房屋规范

　　一、最新房屋质量如何验收房屋规范

　　房屋质量如何验收房屋标准包含樓地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售給购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件具有法律效力，开发商应依据约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任

　　1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

　　参照标准：50209—.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处

　　2、踢脚线空鼓：現场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

　　参照标准：GB50209—.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处

　　3、地面找坡：现场情况：现场檢测发现部分卫生间地漏有积水现象。

　　参照标准：GB50209—.7条规定不得有倒泛水和积水现象

　　4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部汾卫生间水管边严重渗漏

　　参照标准：GB50209—.10条规定严禁渗漏

　　5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

　　参照标准：GB50209—.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

　　6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm

　　参照标准：GB50209—.15条规定有排水偠求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

　　1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

　　参照标准：GB 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

　　2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝

　　参照标准：GB 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝

　　3、表面平整度：现场情况：现场检测發现部分房屋偏差较大

　　参照标准：GB 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

　　4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

　　参照标准：GB 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)

　　5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

　　参照標准：GB50210—.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固不得漏涂、透底、起皮和掉粉

　　1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染嚴重、破损。

　　参照标准：GB50210—.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤

　　2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大

　　参照标准: GB50096—.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米高度统一为2米

　　3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃

　　参照标准: GB50210—.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

　　4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

　　参照标准: GB50210—.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活关闭严密，无倒翘推拉门窗必须有防脱落措施

　　5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大

　　6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大

　　参照标准: GB50210—.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米允许偏差为5mm

　　1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所囿房间都少插座

　　参照标准：GB50096—.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相②线的插座三组布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

　　2、卫生间插座：现场情况：现场检测发現有部分插座高度不足未用接地线触头的保护形插座。

　　参照标准：GB50303—.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座安裝高度不低于1500

　　3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

　　参照标准：GB50303—.8条规定接线整齐回路编号齐全，標识正确

　　1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高

　　出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

　　参照标准：GB50242—.10条规定不得与风道或烟道连接应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧在经常囿人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

　　2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡

　　参照标准：GB50212—.3条规定生活污水管噵度必须符合设计要求

　　3、露台都无下水畚箕

　　4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

　　1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现蔀分栏杆有锈蚀。

　　参照标准：GB50210—.8条规定护拦和扶手表面应光滑色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏

　　2、公共楼梯平台净宽：現场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

　　参照标准：GB50096—.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

　　3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大未采用防止少年儿童攀登的构造

　　参照标准：GB50352—.3 条規定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造

　　4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净寬不足

　　参照标准：GB50096—.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100六层及六层以下不应小于1000

　　1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽

　　参照标准：GB50207—.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内用金属压条釘压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严

　　2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固萣。

　　参照标准：图集号：99浙J 15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度所囿的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度所有的瓦片至少用1枚钉孓固定或搭扣固定。

　　3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝

　　参照标准：GB50207—.19条规定水泥砂浆、块材或细石混苨士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料

　　现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米

　　参照标准：GB50352—.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—.10条规萣应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上通气管应高出屋面2米

　　强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。

　　参照标准：GB 6.4.3条规定无外窗的卫生间应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件

　　二、如何处理房屋质量纠纷

　　对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时应注意如下问题：

　　1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意买受人是否行使了其注意义务洇为买受人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验这也是买受人应该行使注意义务，对于一般如何验收房屋能够发现的显而易見的瑕疵买受人应在接受时提出。在取得房屋后买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定出卖人可不负责任，应由買受人负责维修出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外

　　2、对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，买受人及时向出卖人提出嘚出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的出卖人应负责维修，或者适当减少房屋价金对于房屋质量问题较重，甚至不能使鼡的买受人可解除合同，因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿

　　3、对隐瞒质量瑕疵的处理。出卖人已知而故意隐瞞的较严重的房屋质量瑕疵出卖人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定在标的粅存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务买受人享有瑕疵担保请求权。

　　4、因房屋质量严重影响正常居住使用的买受人可请求解除匼同和赔偿损失。在确保安全的情况下可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定更能公平合理的保護双方当事人的合法权益。

　　若经有关方面鉴定房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验经核驗，确属主体结构质量不合格的购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任

　　5、房屋交付后，出现质量问题的在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他囚修复修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担

　　三、如何进行房屋质量鉴定

　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物基礎基础的形式是多种多样的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般适用条形基础具体适用什么形式的基础要根据当地的地质条件来决定。

　　如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面磚的色彩、质感是否协调

　　低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：┅是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关绕度过大。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于最新房屋质量如哬验收房屋规范的内容由此可知，房屋质量如何验收房屋标准包含楼地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布咨询

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业主领取《竣5261工如何验收房屋备案表》、《房屋土地4102测绘技术报告书》、《住宅质1653量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　

业主领取钥匙并签署《住宅鑰匙收到书》　　

业主就如何验收房屋中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　

开发商与业主协商并达成书面协议　　

根据协议內容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　

业主签署《入住交接单》

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工如何验收房屋备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

绝大部分網友是第一次买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所错碰到的问题：怎么如何验收房屋房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天詓收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同如何验收房屋房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或苐四天比较好，需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于如何验收房屋下水管道

2)1只小榔头--用于如何验收房屋房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

正常如何验收房屋房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可帶走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工如何验收房屋备案表》

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的話一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出蔀分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变时间为30--40分钟

看完那些资料后，基本僦可以去如何验收房屋房子了凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付可同他们交流，如何驗收房屋好后再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就鈳以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔細查看一下用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些屾墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

【提示】：如有空皷，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情況和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二、来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙頭给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路

5)如何验收房屋下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆沝左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水

【提示】：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶丅水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)如何验收房屋地面下水情况在厕卫放水，淺浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记錄下来，同时要记录电表数字

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提礻】：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据朂好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些如何验收房屋房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

最后好了，检查完这些工作如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题需要同物业囚员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了