法拍房都被谁买了第一次流拍第二次什么时候拍

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-20 14:57 标签： 法拍房都被谁买了

来源：整理 时间： 18:55:51 编辑：房价信息

  • 高手 法院拍卖的房子好像很便宜 请问是否有猫腻

1，淘宝法院拍卖的房子是不是比市场价高

不一定。一般起拍价会比市场价低。但成交价有低于、等于或高于市场价。

2，法拍房的价格优势从哪里来

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍的情况，二次拍卖时应适当降低保留价，一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍也流拍就将进入三拍，同样也会继续降低保留价，降到二拍价格的80%~90%。如果三拍也出现流拍情况，房产就将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格，但是品质较好的房子，基本在一拍里就被人拿下了，基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。并且参加拍卖的个人信息都是保密的，就不要想着大家都不出价，等房子流拍进入三拍之后再用低价拿下这种事了。

3，被法院强制拍卖的房地产成交价格往往比正常水平偏低吗

是的。但也有接近市价或高于市价的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

4，1元起拍解密法拍房的隐秘江湖法拍房靠谱吗

我这种法拍房并不靠谱。之所以这样说，主要是因为这种一元起拍的法拍房只不过是一种噱头而已。如果一个人想要买房的话，最正规的肯定是正常的商品房。虽然这些法拍房的初始价格非常便宜，但因为法拍房的流程相对比较复杂，参与竞拍的人也非常多。在最后成交的时候，几乎的法拍房的价格都会非常贵，品相比较好的法拍房其实也很难留到市场当中。一元起拍的法拍房是一种噱头。对那些仅仅需要一元就可以起拍的法拍房来说，虽然这些法拍房的起拍价格非常低，但这种方式只不过是法拍房宣传的噱头。在实际拍卖的过程当中，几乎所有的法拍房的价格都会拍的非常贵，有些法拍房甚至会出现恶意顶拍的情况。因为法拍房本身存在各种问题，有些法拍房的产权问题很难搞定，即便一个购房者已经正常购买了法拍房，购房者在购房之后也会遭遇到各种麻烦。很多法拍房并不靠谱。这个道理其实非常简单，因为法拍房基本上都是现房，很多业主也存在严重信用违约的情况。在这种情况之下，购房者根本就没有办法保证自己的法拍房是否能够正常居住，有些房改房的原业主也会通过各种方式阻挠新业主的搬入。在法院成功拍卖了法拍房之后，法院基本上不会受理法拍房的任何问题，所有的问题都需要购房者独自承担，所以购房者需要做好这样的心理准备。最后，因为市面上的法拍房基本上都存在或多或少的质量问题，性价比比较好的法拍房其实已经在法院内定，所以普通购房者根本就没有必要去关注法拍房的问题，我们也很难在法拍房的实际拍卖过程中真正捡漏。

5，通过司法拍卖购得的房产在费用方面会比普通买卖要高吗

是的。个人所得税按3%交。比普通买卖高一倍。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

6，法院强制执行拍卖房产与当时的房价相差多少钱

通常评估房产与拍卖会时间相差半年，这半年房价市价差多少，就会差多少。而通常空置的房产第一次拍卖按评估价做为保留价起拍，流拍的会进行降价拍卖，可流拍两次，进行三次拍卖，每次流拍最多可降价20%，所以如果是流拍再拍卖的，拍卖时房产起拍价会比当时房价差更多。
郑州这边大概比市场价低30%左右。

7，请问房子法院拍卖和民间私下卖哪个卖贵些

这个问题就不好说了，现在房屋已经货币化了，出卖房屋价格的高低应该是要看机遇，法院拍卖是按照评估的价格进行的，一般是按市场的中等价格计算的，而民间出卖那就没有那么严格了，是按购买都内心价格出售，一般情况而言是民间的价格要贵一点。
一般拍卖的要比明间便宜不少

8，请教高手 法院拍卖的房子好像很便宜 请问是否有猫腻

没有。起拍价不是成交价。成交价连拍卖佣金和过户税费加起来一般接近市价。
你好！可以这样类比理解吧：同一个古董，市场上可能要花100万才能买到，但你让拍卖行估价，可能就几十万。同理，法院的房子是让评估机构评估后作为基础进行拍卖，价格似乎比市场价低，但你去竞买的话，又似乎回归到市场价。确实低不少的话，你就要注意这房子是否存在其他问题。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
可以这样类比理解吧：同一个古董，市场上可能要花100万才能买到，但你让拍卖行估价，可能就几十万。同理，法院的房子是让评估机构评估后作为基础进行拍卖，价格似乎比市场价低，但你去竞买的话，又似乎回归到市场价。确实低不少的话，你就要注意这房子是否存在其他问题。

9，法院拍卖房产是根据什么拍卖的会低于市场价吗

法院拍卖，根据就是强制执行的法律文书，价格由市场决定，拍多少房子的市场价格就是多少，可能低于你心目中的价格很多，也可能高于大家心目中的价格很多
法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，即102.4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。上面说的是拍卖过程，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。

　对于不领会法拍房的人来说，，贸然投资法拍房是有风险的，很多购房者在网上征询关于采办法拍房的一些经历，据此， 兴业法拍网小编挑选了购房者关注最多的几个题目，公然解答法拍房是什么意义，希望可以让大师对法拍房，有更深一步的领会!


　　法拍房产是什么意义

法拍房是法院强迫履行拍卖的屋子，当债权人（业主）有力实行告贷合约或没法清偿债权时，而被债权人经司法法式向法院申请强迫履行，将债权人名下衡宇拍卖，以拍卖所得案款了偿债权。而在进程中停止拍卖的屋子就是法拍房。

　　法拍房是从哪来的呢?

　　一是贸易存款发生。

　　购房人没法再向银行了偿购房贸易存款，银行存款还不上只能断供了;

　　二是官方借贷发生。

官方借贷发生金融胶葛，做买卖赔了大概替人包管，被债主起诉;

少数欺骗犯的涉案金额在几百万甚至几万万，将所得赃款用于购买房产等；

　　四是司法没收发生。

　　刑事案件中犯罪怀疑人被依法没收的财富，比如赃官犯罪屋子被查封;

一切人不明的房产只要经群众法院依法宣布为无主财富，才能按无主房产处置。


　　第一，法拍房经过网上拍卖，成果公道、公允、公然。

　　第二，价格低，一般成交价格比市场价低10%-30%。

　　我们一般买房的买卖价格叫做市场价，法拍房在拍卖前会拜托有天资的评价机构出具（网拍房产估价定见书），肯定拍卖标的评价价。

　　法拍房在第一次拍卖时，起拍价格最低为评价价格的百分之七十；假如出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价根本上再打八折，两次拍卖均流拍落后入变卖环节。

　　理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。虽然法拍房存在很多买卖风险，但庞大的潜伏收益也是吸引众多买房人的重要身分。

　　第三，实在房源，配套成熟，买卖时候短。

　　二手房买卖商总是夸大自己是真房源，但法拍房不但确保实在，同时均为现房销售。与期房相比，现房的周边计划根基落地，配套更加成熟，交房时候更短。

　　第四，绝大大都法拍房都可以按揭存款。

　　法拍房和二手房一样可以存款，具体存款额度按照竞买人的天资状态确认。只需付出首付款即可采办法拍房，极洪流平上减缓了竞买人的资金压力，同时也进步了拍卖标的处置效力。

　　第五，法拍房比二手房买卖更平安。

　　由于二手房买卖过户时代，极有能够因卖方存在其他债权使该房产被法院查封，或卖方一房多卖大概卖家反悔等情况出现。而法拍房属于法院拍卖，放款全程进入法院履行款公用账户，买卖进程加倍平安。

　　第六，法拍房附带优良学区、周边交通、贸易、医疗等稀缺资本，附带这些资本的普通二手房常常求过于供，很难买到。


　　法拍房买卖平安吗?

　　浅显一些来说，法拍房就是由于某些法定情况(比如欠款不还，违法所得等)，被法院依法“没收”，然后公然拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行买卖的，只能经过法院拍卖的形式停止处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其买卖是遭到法令庇护的。

　　可是法拍房在现实的买卖进程中，轻易出现过户交房时候太长，房产物业托付存在胶葛、衡宇实况远低于预期等多种题目与风险，所以倡议购房者经过专业的辅拍机构介入竞拍，一方面保障资金平安，同时也可以保证全部买卖时候可控。


大大都法拍房的价格都低于市场价10%到30%不等，假如在拍卖进程中房产流拍，那末折扣将会更大。国内司法诉讼的周期较为冗长，距法院查封到第一次拍卖常常要一年甚至两年时候，是以法拍房第一次拍卖的价格常常是一年前的市场价。假如第一次拍卖流拍，法院将启动第二次拍卖，第二次的价格通常为第一次拍卖的80%~90%。


　　法拍房可以存款吗?

自2017年年末起头，法拍房与新房、二手房一样可以经过按揭存款采办，而且首付比例与其他房产不异。值得留意的是，法拍房可以贸易存款，可是不成以用公积金存款。拍卖成功后，假如不能按时付尾款，竞买人不但仅要损失拍卖保证金，还能够要损失重新拍卖酿成的损失。一般情况下，在竞拍成功后7-30天就要托付尾款，且不能延期，是以，法拍房存款的实时性很是重要，购房者需要提早做好相关天资考核。

本文由兴业法拍网小编原创，接待大师点赞、批评、收藏，关注我，带你领会更多法拍房小常识。

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&lt;h3&gt;2019年3月25日至2019年3月31日（下称上周），全国各级法院共推出成都司法拍卖房共70套，成交44套，较前一周相比房产标的数量和成交套数均有所增加。上周天府新区的标的房产数量最多，为13套，郫都区的标的房产数量最少，为2套。&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;上周成都司法拍卖房总体成交率为63%，较上周无明显变化。成交率最低的区域为青羊区，成交率仅为11%，天府新区、高新区和成华区三个区域成交率均为100%。&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;成都上周拍卖成功的44套司法拍卖房产市场总价值为14406万元，通过司法拍卖，总体成交价为11158万元。其中天府新区的总体成交价最高，为4725万元，新都区的总体成交价最少，为81万元。&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;上周成都司法拍卖房整体折扣为7.7折，折扣力度较前一周较小。双流区折扣最大，为5.5折，天府新区折扣最小，均为8.2折。&lt;/h3&gt; &lt;h3&gt;从成交单价来看，上周成都司法拍卖房平均单价为13973元/㎡，较前一周相比略微下降。其中高新区的成交单价最高，为22754元/㎡
，该区域成交单价远超其他区域，新都区成交单价最低，为7707元/㎡。&lt;/h3&gt; &lt;h3&gt;上周成都流拍房产数量最高的区域为青羊区，共流拍8套，约占上周总流拍数量的31%，其次是双流区和温江区，分别流拍5套和4套。&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;上周成都流拍房产中变卖流拍房产0套，第一次流拍房产22套，占总量85%，第二次流拍房产4套，占总量15%。&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;上周共有348人参与成都司法拍卖房的竞拍，其中天府新区拍卖的房产参与竞拍人数最多，达到180人，而该区域挂出的11套优质房源南湖国际社区共有161人参拍，约占该区域总竞拍人数的46%。&lt;/h3&gt;&lt;h3&gt;从数据上看，上周成都房产数量增加，成交数量增加，房源多集中在天府新区和青羊区，而青羊区因为洛阳路125号以及草市街小区的6套房产均处于租赁状态有人居住，所以导致两处房产全部流拍，从而影响青羊区总体成交率。关注房助拍公众号能够第一时间获得优质房源推荐信息。&lt;/h3&gt;&lt;h3&gt;&lt;br&gt;&lt;/h3&gt;&lt;h1
&lt;h3&gt;上周成都地区司法拍卖房的房产中，天府新区的一处房产（地址：成都市天府新区华阳街道南湖西路175号（南湖国际社区）39栋13层1302号）报名人数为20人。该房产面积为442.82平方米，起拍价为388万，经过136次激烈竞价，该处司法拍卖房最终以558万成交。&lt;/h3&gt; &lt;p style="text-align:
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