金融街融御售楼处的工作人员叫什么部女营业员名字？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-03 14:21 标签： 售楼处的工作人员叫什么
所有文章来自公众号：老邝教买房。今日两盘偏安一隅，坐拥一江水。在“不再新建高楼”的珠江边，写下了各自的名字。700w总价的门槛，府上皆人物，两者有相似处，也各有较量。#纯粹四房# #南向望江# #低总价准豪宅#越秀天悦江湾与金融街融御，撇去吹上天的各类软文宣传语，我看过后只想给它们打上最简单的这3个标签。我尝试站在购买者的角度去感受，记录在此和大家分享，本身我也是应客户之约一起看房。为什么去看它们？在当下的广州新房市场上，一线江景房确实是屈指可数。洛溪岛上的南天名苑、滨江东的海珠半岛三期，都是大面积超豪宅，总价2000w起；西关海、天誉半岛也是动辄三四千万，还卖到基本没货。若是手持预算1000w总价左右，在广州想买一个江景房，也会觉得尴尬。好就好在，海珠区珠江后航道，目前在售的这两个一手项目，提供了不错的“上车位”。1、面积合理，不超豪宅线最值得肯定的，是两个开发商的克制。没有放肆地做“华而不实”的超大户型，而是做成四房单位，全部不超豪宅线。一方面免去了交易重税，提升了二手市场的流动性；另一方面，也满足了现代人的生活需求，不大不小刚刚足够。我接触的不论是IT新贵，或是电商创业者，年轻的他们对于“住大房子”这件事情，没有感觉。反而是不想太大，“难搞卫生”。金融街融御在售面积：130、135㎡四房单位，大平层。不喜欢大房子，可是很喜欢新房子，宁愿少一间房多换一个车位。这就是真实的消费诉求，也能够解释为什么一手市场持续火爆。现在越来越多开发商，拿到靓地之后，做纯四房的产品。我觉得非常明智，对于购买者来说，四房楼盘意味着纯粹，那是一种住户质量的自动筛选。越秀天悦江湾在售面积：109㎡、119㎡和138㎡四房，咬合复式。有小户型，往往吸引来的投资客多，后期买来放租。比如保利天汇的88㎡两房，已经被很多投资客考虑。而纯四房的社区，直接删除了此选项，抬高准入门槛。使得居住人群稳定，学校生源质量稳定。同时也没有设置非常壕的单位，选择都差不多，不搞特殊化。所以我说它们是经济适用准豪宅，对于改善型自住很友好。我问了客户，3-4千万的总预算，是会买1套大豪宅，家里人同在屋檐下，还是愿意在同小区买2套平层，一碗汤的距离？私人答案不公布了，如果是你会怎么选？2、总价合理，不超1300万光看单价，两个盘都不贵。金融街融御总共有5栋，第5栋已售罄，第2栋是正面望江东楼王，单价在7w多 。另一边靠西向望江的单价还能在5.5w左右。该盘已经是现楼了，陆续卖了2、3年，部分业主都已经交房在搬家具，目前整个楼盘只有部分单位可选。在卖户型两种：130、135㎡，最贵套总价都能控制在1000万以内。从金融街融御的售楼部看出去，正在施工的是广州楼面价Top 2的时代石榴岗项目，当年楼面价55437元/㎡，搁置了几年，预计今年9月份开盘10万元/㎡以上。这邻居铁定是豪宅没差了，金融街现在房价卖人家地价，还是现楼拎包入住。这两个项目之间，会有时代配建的一个公立小学，业主共享。当天销售拿时代好几次出来说辞，我说隔壁天天帮你们助攻。沿江不远处，中海大干围项目正在围蔽施工，这也是值得期待的项目。去年10月24日，中海以楼面价3.46万/㎡拿下海珠江景地，10号线也将在大干围设站。从广纸板块延伸，南箕村、石溪村旧改、沥滘村旧改，海珠区的南部江岸正在焕发生机。楼的兴起不言而喻，市貌的繁盛更让人欣喜。此时进驻，占据景观位置，亦得以见证周边以及江边逐日的充盈。是的，不要被当下看楼时，周边的城中村和工厂吓跑。特别是越秀天悦江湾，它的位置正处中轴线旁，可有种孤零零的感觉。沥滘旧改说了很久，目前看来没有什么起色。广州新中轴，到小蛮腰便开始晦暗，海珠区的南中轴计划包括三大馆（广州博物馆、广州科学馆、广州美术馆）的建设，也有海珠创新湾的打造。总之，看规划示意图是很香的。只不过实地感受有些差距，天悦江湾在售第3、4、5栋，109㎡小户型卖得比较快，有很多投资客入手，当天我们也是看的这个户型样板房。天悦江湾不是现房，可目前矗立的这栋楼让我失望，玻璃幕墙磕磕绊绊不显高档，希望只是半成品的模样。因为是复式，所以单价都在7w以上，套总价段：720万-1300万。3、产品不重复：一个平层，一个复式直接说结论吧，光论产品，我更喜欢金融街融御的大平层。近乎100%的得房率，近乎全视线的开阔江景，特别是135㎡户型，做到了3个套间。站在超大阳台上，眼下三江汇聚，望着对岸的医药港，望着大铜钱、还有密集扎堆的广钢……有点心旷神怡。金融街融御——阳台视角金融街融御——卧室视角届时会有一条隧道，直接通到江对岸，到时候既能享受广钢的商业配套，又独享私密的生活环境。既然已经占据了临江的位置，平层才能最大程度体现它的爽。优秀的户型设计，高配的厨卫，我看房看得日渐麻木，在这天有很多心动的感觉。越秀天悦江湾——卧室视角所以我不是很懂，天悦江湾为何要做复式？本来它正面江的位置是更好的，却被复式所限，视觉感受打了折扣，我觉得可惜。特别是前面的两栋，楼层不高，没有江景房该有的那种“极目楚天舒”之意，还会看到旁边的农地，很出戏。越秀天悦江湾——官方实拍再说户型，两层上下虽然私密性好，可是便利性也差了点，楼梯比较窄，一层的客厅也显得小气。我有瞬间居然感觉像是在看公寓，而不是豪宅。但我只能代表我个人的看法，产品体验是个性化的事情，有些人就喜欢复式，没毛病。总结金融街融御提供了一个很好的江景平层范式，也交付了它进入广州市场的诚意之作，无论是价格或是出品。天悦江湾又一次展现了越秀地主般的开荒魄力，作为其高端线开启了先锋之路。我写过1000万选筹，面临着不上不下的尴尬。可是这两个新房，却恰好弥补了货缺。我非常看好它们在以后二手市场上的表现，居住性、稀缺性、流动性都很强。这次陪客户看房，接触交流多，我也特别有收获。最近有朋友跟我说：“卖房折腾来大半年，下半年准备专注工作，增加收入，房子不卖了，后期看情况抵押，买多套。 不会再花时间在房子上，回归工作。安居乐业，顺势而活，也是一种幸福。 ” 我说我支持你。我也在学着管理时间与精力，提高效能。有时候会拒绝客户，因为他们的时间成本很低，我的服务成本很高，对我来说是一种消耗。很多人想要的太多，不切实际，特别是现金流能力越差的人，越寄希望于买房增值。反而是一些强现金流客户，对买房这事不太感冒，明确地不看好房地产投资，买房只是为了方便小孩读书。更多时间精力，都在工作事业中。这到底是思维导致了现状，还是现状决定了思维？欢迎关注公众号：老邝教买房。
2023-05-30 10:07
来源:
搜狐焦点白银站
北京通州区「金融街武夷融御」
售楼处电话400-010-1266转0000
网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢一对一热情服务〢
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
楼盘简介
金融街武夷·融御项目由金融街控股和中国武夷两大国企联合开发， 打造百万平米航母级大盘，涵盖精装住宅、5A级写字楼、精品商街及幼儿园、托老所等丰富业态。首推约50-90㎡一至三居臻品户型，全部甄选国际一线品牌精装。金融街武夷·融御项目位于城市副中心核心位置，距离行政办公区约1700米，周边教育、医疗、景观配套资源丰富。
项目基本情况
楼盘名称：金融街武夷·融御
项目地址：北京城市副中心01组团武夷花园南区
项目特色：品牌地产、豪华居住区、宜居生态地产
开发商：中国武夷、金融街控股
物业类别：普通住宅、大平层
建筑风格：现代中式
产权年限：70年
占地面积：62181
建筑面积：257044.05
楼栋总数：16栋
楼层状况：共16栋，1栋、11栋高16层，2栋高12层，3栋东西向6、南北向14，4栋高17层，5栋高18层，6栋高13层，7栋高18层，8栋东西向9-10、南北向18，9栋高11层，10栋高14层，11栋高16层，12栋高9层，13栋、16栋高20层，14栋、15栋高19层
项目均价：66000
总户数：1326户
容积率：37地块2.64，36地块2.62
绿化率：37地块大于30％，36地块大于30％
层高：2.95米
梯户：四居室2梯2户，三居室及以下1梯两户或3户
交付标准：精装修交房
供暖方式：集中供暖
物业费：5.98元/㎡/月
物业公司：北京武夷融御物业有限公司
周边配套
政脉传承
融御位于长安街东首、副中心核心01组团、黄金三角位置，坐享副中心万亿城市红利，是足以比肩世界的中央生活区。
交通枢纽
亚洲最大TOD，距融御直线距离约700米，总投资约421亿，约等于7.1个北京南站，涵盖商业、高端办公、酒店公寓、会展中心、城市公园等优质业态。
行政办公区
北京市委市政府迁址市行政办公区，正式启幕城市副中心时代，融御距市政府直线距离约2公里，启幕新北京中心至高生活图景。
城市绿心
作为副中心的绿肺，它位于一带一轴交汇处，距离项目直线距离约4公里。规划建设面积约11.2平方公里，相当于3.8个颐和园的大小，其中绿化面积约7.39平方公里，除大面积绿化外，里面还兴建大剧院、博物馆、图书馆三大文化设施，建成后将成为集文化体验、共享交流、演艺演出、展览展示、休闲娱乐于一体的城市活力组团。
环球影城
项目西南侧直线距离约6公里是正在修建中的环球影城，占地约120公顷，加上约280公顷的度假村，总面积达约400公顷，是新加坡环球影城面积的五倍多，已成为全球最大的环球影城。周边将配建餐饮、商业、娱乐、住宿等设施，形成要素完善的旅游度假区。
医疗资源
距离项目最近的三甲医院为友谊医院、潞河医院、东直门中医院（东区）。此外，项目周边现有的大型公立医院还有通州区妇幼保健院、北京胸科医院等。项目周边陆续引进多家三甲医院，目前安贞医院（宋庄）、首都儿研所、北大人民医院（漷县）都已确定迁到副中心，其中安贞医院是主体搬迁到宋庄，距离项目约5公里。
商业资源
项目周边有华联商厦、万达广场、领展购物广场（原罗斯福广场）等大型商超，运河边上的通州合生汇也正在建设中，另外距离项目直线距离约700米的副中心交通枢纽站也将配建大型高端商务区及集中商业。
自然资源
项目东侧规划的是路县故城公园遗址，项目东南方向约2公里左右还将修建大型的体育中心，项目北侧和东北侧分别是减河公园和潞城中心公园。项目西侧约2公里的运河奥体公园，总面积近400万平方米，是集休闲娱乐、教育、体育竞技、水上游乐为一体的综合性公园。
社区规划
两大国企联袂巨制，打造长安街东延首排、副中心市府旁百万平米理想生活城邦，地上总建面约73万平米，全龄生活配套，涵盖高端住宅、写字楼、两所幼儿园、一所小学和一所养老机构设施。
周边配套
武夷花园位于东六环，城市副中心、商务服务中心等配套设施已随着市府搬迁在逐步建设。
交通：距离最近的就是6号线北运河东站，直线距离1.4km，无论是走路还是骑行都要2km的路程。东边不到300米即是六环路。
教育：金宝国际幼儿园、双语幼儿园、北京小学、北京二中等，教育资源还是不错的。
医院：周边有首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院三甲医院。
商业：贵友百货(通州店)、BHG Mall北京华联武夷购物中心(通胡大街店)等大型商场。
公园：运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、生态绿岛、西海子公园。另外，也临近通州古城遗址等古迹。
北京通州区「金融街武夷融御」
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