想֯在青岛崂山高档小区排名买一套改善ְ类的房子ֱ，有ֲ大佬推荐ֳ下吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-02 22:18 标签： 青岛崂山高档小区排名
惊呆了！2004年，房地产位列10大最暴利行业之首。这势头一直持续10多年，今后还能这么玩下去吗？分析一下：1、从2000年开始，开发商老板进入富豪榜的比例一年比一年高，后来干脆长期霸占“首富”宝座N年如杨老板、王老板、许老板…城头变幻大王旗，任你调控风波起。2、如果把过去20年的“房地产”细分一下，那么“地产”最暴利，年回报超150%，就是翻番，这个利润给谁赚走了？除了开发商外，还有借钱的、印钱的、卖地的、炒地的、辣皮条的…其次是“房产”。开发房子的总额排第一，炒房的单利率排第一，放数的资金利用率排第一，卖房子的速度排第一（那些年的房产销售员，只要有些意识和勇气的，手头基本拿了2-3套房，多的超5套…这波人近水楼台，也享受到了行业红利）。房产升值了多少？比如广州深圳的不少房产，2010年1万单价，8年之间，单价已超过9万，涨幅超过800%。3、马太效应在房地产行业表现最明显，比如通过买房赚到钱的，会更加喜欢买房，“买完1套买2套，买了2套买3套…”而其他行业赚到钱的，也纷纷投入房子中，最后发现做什么都不如买房子，那还搞个毛球本行。你看各行各业的大佬，谁不买几套房？但是，天下没有不散的宴席。房地产的暴利红利终究完结，这是所有事情发展的必然规律——从2018年开始，我们发现身边的房子停止暴涨，而行业的风向变来变去。被毒打过的老白们开始觉醒，变得摇摆起来，觉得房子已涨到头了，并开始担心不知什么时候房价会开始下跌，就如1990年的日本，1997年的香港，如果那样的噩梦也进入你的生活，岂不完蛋了！举个例子：比如你今天买了一套500W的房子，首付150W，借银行350W，如果明年你的房子降了40%，降到了300W，意味着你卖掉房子也不够还350W的房贷。此时你会怎么办？你会抛售吗？银行希望你破产而拍卖你的房子吗？第一，你不会卖，99%的大概率不会割肉，因为你骨子里留着5000年炎黄子孙的“安居乐业”基因。第二，银行特别不希望你拍屁股走人，因为它也怕“破产”，只要你还款，哪怕延迟一些，给你点利率优惠，只要能保住不低于存款的成本，他们都会好说歹说挽留你。第三，接盘的人有没有？多不多？14亿的大基数，只要你够胆降价，降到位，肯定会连接到你生命的“贵人”。一句话总结：房地产已与14亿人深度捆绑，这团乱麻只会更绕。换言之，我们不会再经历当年日本楼市的旧事。
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