合生创展：同室操戈 乱下求生(图)__新浪房产_新浪网
合生创展：同室操戈 乱下求生(图)
进入2012年，合生创展的股票一直在6元上下徘徊
合生创展业绩发布会，右二为朱孟依爱女，合生常务副总裁朱桔榕
　　新浪乐居讯(编辑 常亮)在外界看来是如此亲密的两家公司――合生创展、珠江地产，但在各自管理层口中，彼此不过普通的“同行”，不存在分工，不存在整合，甚至，在大多数领域里面，是毫无保留的竞争关系。　　
　　在行业的印象里，无论是已经于香港联交所挂牌上市的合生创展，还是上市未果的珠江地产，都是神秘莫名的企业。毋庸说未上市的珠江地产，上市公司合生创展也曾表示，与其他内地房企相比自己更像是港资公司：管理层平时极少亮相，只在定期报告时会走到台前。
　　亲密的“劲敌”
　　8月28日下午，合生创展副主席张懿，常务副总裁朱桔榕，自本年年初首次亮相起再度搭档面对公众的疑问。关于“与珠江地产间的整合”，以及“退出业务”、“大裁员”等等的不过数日前的传闻言犹在耳，发布会当日的话题焦 点可想而知。
　　张懿对两者关系的表述再清楚不过，其指合生创展与珠江地产之间不过是同行关系，两者间只会“像普通同行般互相学习，互相交流”。所谓的整合与分工以避免同业竞争，都不存在。
　　事实上，在过往合生管理层零星的表述中也曾提及两者的相互独立性，甚至“如果发现珠江地产擅自使用合生品牌作产品推广的行为，都会斥以终止”。然而，两者之间存在的大量关联交易，以及管理层间枝盘根错的关系又始终令人很难相信这两家同出一源的企业已经真正分道扬镳。
　　资料显示，在近几年来，合生创展与珠江地产或其关联方曾进行总价33.5亿元的番禺南村1500亩土地的交易，以及计划作价68.75亿收购位于北京通州区马驹桥镇62.5万平米的开发项目。而以上交易的折让甚至被认为低于一般公开市场上的交易。
　　尽管张懿在8月28日发布会上表示所有与珠江地产间的关联交易都是经董事会的审定，以公平公正的原则进行，并强调对该等关联交易限了额度(但没进一步解释所设额度)，但一再以并不具优惠的价格进行诸如关联交易方取得资源储备，使合生创展的行业竞争力多少受到些质疑。
　　珠江地产规模化反超
　　那么，这两家毋须计较同业竞争的“普通同行”目前的经营状况何如。据最新公布的数据，合生创展上半年物业销售额为58.2亿元人民币，同比增9%。
　　非上市公司的珠江地产则只公布了“今年新货供应量超过6000套，上半年已经消化了近五成，销售额同比激增20%。”，可惜的是，珠江地产2011年销售数据并未知悉而未能直接比较，但2010年珠江地产其全年销售额破125亿元，就销售额而言已超过合生创展。
　　单从以上数据观察，拥有上市平台的合生创展，相对于珠江地产显然并无太多优势。
　　不过坚持走“更像香港开发商”路线的合生创展，又确实与更偏向于内房企规模化的珠江地产难以用销售额简单对比。
　　在当日的发布会现场，张懿直言即便是当前的大环境及现时合生创展的业绩压力下，“降价销售几乎是不可能”“追求利润率是合生创展一直以来坚持的原则”。这个说法在合生创展2004年规模化发展到达顶峰后的表现亦颇为贴合。资料显示，以2010年为例销售额在百亿左右的合生创展净利润58.89亿港元。而同期销售超过千亿的万科，净利润不过73亿元人民币。当然，这里面有两地会计准则上的差异。而在2012年的上半年，合生创展的毛利率约为45%，虽较去年同期有所下降，但也远高于同行的平均30%左右的水平。净利润方面，更是同比升158%至26亿港元。
　　当然，合生创展2012年上半年的净利润包含了太多非经常性收入。如果剔除期内数度出售“金隅股份”股票所带来的约16亿收益及其他非经常性收入，合生创展的核心利润甚至同比下降18%至8.21亿港元。“因为去年结算的项目比较高端像北京的霄云路8号，今年上半年与去年相比，毛利率有所下降。因此出现了营业额上升核心利润却下降的现象。”张懿解释道。据透露，2011年上半年结算的均价为16014元每平方米，而2012年同期为14989元每平方米。
　　债务压顶
　　不过，合生创展坚持追求利润率的做法或多或少也引来了行业的不理解与质疑，尤其是当下难言明朗的大环境中。
　　确实，这样的合生创展下半年难言无忧。而上述提及持续出售金隅股份股票套现，则显然是奔着下半年即将到期的美元债券而为。
　　共计335亿港元的债务，有41%即138亿都将在今年内到期，而合生创展手头上的现金等价物，不过57亿。
　　鉴于下半年的不明朗，合生管理层在会上已宣布将年度150亿的销售目标下调至120亿左右，并预计下半年能再回笼约60亿的物业销售，只是相对于即将到期的债务，仍有不小的偿还压力。
　　尽管张懿强调“银行的大力支持”，仍有约366亿的银行授信未提取，但仍难以让市场放下担忧，更何况其表示合生接下来会在资金沉淀较多的商业地产领域大展拳脚。按公布的计划，合生下半年在广州、上海、天津等地都将有新的商业项目动工，并冀2012年商业地产能提供集团约20%的受益。能否成行，还要时间验证。
　　以港派风格在内房企中显得风格鲜明的合生创展，前路绝非坦途。而后方，又有曾经作为同袍的珠江地产在几乎重叠的核心业务区域内(均以珠三角、长三角、环渤海为核心区)形成竞争，合生如何在质疑的漩涡中自救，又如何去报答那些如前总裁薛虎口中的“甚至把自己的项目卖了来买我们股票”的原小地产商股东？因为合生在这个中期已经没有派息。其实，合生创展的股价自日达到32港元的峰值以来，近5年一直走势疲软，期间虽有反弹，但自2011年就再未突破10元大关。今年更是在6元上下波动。截止今日中午(日)12时，合生创展报收4.80港元，下跌2.24%。
电话：400-606-6969
推荐博文[] &
推荐资料下载[] && 10:15[] && 09:38[] && 09:28[] && 14:55[] && 17:23[] && 10:37[] && 09:18[] && 14:02[] && 09:39[] && 11:08
新浪房产发表的文章& 16:37& 16:10& 16:03& 16:03& 15:59& 15:49& 15:28& 15:14
楼市点击排行
其他城市热盘
排名楼盘位置价格1房山7200
3朝阳20800
4朝阳23500
排名楼盘位置价格
6通州17000
9朝阳25000
10朝阳20000
打折楼盘全款96折全款98折全款98折全款95折全款98折全款85折
每日新闻排行
每日博文排行
姚树洁杨红旭朱大鸣楚芸工..Mr木公济南舜..西安期..明天的天杨红旭
热门微博：：：：：
业主论坛[] [] [] [] [] [] [] [] [] []
房产导航：【大连市项目工程副总招聘】合生创展集团有限公司招聘项目工程副总-看准网
项目工程副总
工作经验不限
大连市 发布时间：
岗位职责1审核各项目的各类施工方案2监管各项目现场工程进度质量管理3审批各项监理资料4审批各项中期支付资料5参加图纸会审6第一批重要材料入场现场报验审核等。任职资格1工程类专业本科以上学历中级以上职称2八年以上工程技术管理和现场施工管理经验，其中叁年以上房地产企业或大型施工单位相关岗位任职经历,具备高端楼盘别墅盘的工程管理经验具有良好的的领导能力协调沟通能力及高度的责任心。
职位来源：
匿名填写收入情况，立即获取涨薪20%的工作机会。
北京相似职位
项目工程副总相关信息
该公司其他招聘职位
房地产开发 雇主综合排名NO.89位
点评工资面试
在职员工 - 1年上海土建工程师 -&&香港
公司优点： 公司发展平台大，培养健全
￥7920土建工程师￥13050工程师￥7583电气工程师￥7917水电工程师￥8104策划
匿名用户&&&&面试合生创展集团的
项目运营管理培训
面试经历：
群面不要急着表露自己的观点，不要固执己见，不给他人机会
合生创展集团平均工资
来自144名员工分享
房地产开发行业热门公司招聘
34条招聘&&5.0分
3条招聘&&4.5分
103条招聘&&4.0分
1条招聘&&5.0分
13条招聘&&5.0分
23条招聘&&4.0分
19条招聘&&4.0分
4条招聘&&3.0分
1条招聘&&4.0分
2条招聘&&3.0分
看准网()为您免费提供合生创展集团相关信息，包括合生创展集团招聘、工资、面试、评价及员工、工作环境照片，以上信息均由合生创展集团员工匿名提交，看准网整理发布，所有合生创展集团相关内容均不代表看准网意见！
附件简历：
请上传简历！
附件简历：合生创展：借势“京津”沉陷造城困局
在2002年大盘风潮中，开发商动辄上千亩的拿地模式，让京津新城项目一跃成为此轮大盘的领跑者。
然而，时隔8年之后，趋近的政策效应，激烈的市场竞争，对大盘的运作也更加苛刻，对如今的合生创展而言,眼下难度在于，运营京津新城已不简单是运营一个住宅大盘，而是要上升到城市运营的高度，运营一个城市和运营一个住宅大盘不可同日而语。
　　大盘风潮
单纯依靠规模开发已经不再是房地产企业的长久生存之道。
作为第一轮风潮的领跑者，京津新城项目“堪称”合生创展大盘开发模式的杰作。
“位于天津宝坻区，地处环渤海湾经济区的心脏地带，拥有16万平方米水上皇宫大酒店、亚洲最大的4A级温泉度假村、27洞高尔夫球场、大型水上运动中心、国际风情商业街、旅游购物主题公园、皇家歌剧院、高级疗养医院、佛教文化博物馆。”这是京津新城对其项目配套的介绍。
2003年，合生创展拿下了一个名叫“宝邸温泉度假村”的京津新城项目，项目总面积达2.5万亩，投入了120亿元的资金欲建设一个可居住50万人的京津新城，赌注便是京津新城未来的发展前景和升值潜力。
而从前期销售情况来看，合生创展这次无疑是赌对了。2004年10月，京津新城项目一期入市，就创下了开盘当月销售额达到3.5亿元，连续十天日成交别墅30套，连续十天回款突破1000万元的业绩，甚至在2004年第四季度，合生创展项目销售额已经占天津市商品房成交总额10%以上。2005年合生创展的销售额达10.3亿元。截至目前，包括天津、北京、唐山客户在内，京津新城的总成交量已经达到了1000多套，成交金额达22亿元。
这样的销售情况对其他企业来说，也许是一个利好，但对合生创展却没有那么乐观。根据合生创展年报显示，合生创展95%的收入来自物业销售，而目前1000套销售收入远不及总体量8000套的一半。据报道，京津新城别墅的空置率达到90%，酒店的入驻率也仅为10%，当初预计50万人入住的新城，如今却唱起了“空城计”。
对于这样一种局面，京津新城却表示，8000套的总量如果卖出去1000套就已经成功了，这似乎也验证了关于京津新城开发成本低廉的猜测。
一位参与项目的天津房地产开发商表示，政府当时的想法是能够打造出一个新城的概念，土地出让价格极其低廉，当年合生创展在京津新城以78元每平方米的价格获得了2万多亩土地。
“合生创展背后大盘大规模圈地和大资金运作带来的低成本开发优势是它扩张的一种模式。”21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔介绍说。
“天津项目宝坻区尚属这类区块，在新一轮扩张运动中，房企在北上广等一线城市拿地成本增加，且优质资源稀缺，相对在远郊低价拿地，成为开发商囤地扩张的一种模式。” 诺亚（中国）财富中心地产基金项目总监陈昆才告诉《中国经营报(博客,微博)》记者。
显然此次天津之行，合生创展大盘扩张的路径是赌对了，但是在激烈的竞争下，合生创展的大盘模式被越来越多的开发商复制，如今的合生创展显然已不仅仅满足了开发大盘降低成本那么简单。
“在城市核心区土地越来越稀缺，地方政府逐渐成熟和位势改变的情况下，以往通行的大规模造城已经失去了存在的可能性，单纯依靠规模开发已经不再是房地产企业的长久生存之道。”面对激烈竞争形势，合生创展行政总裁薛虎发出了这样的感叹。
　　造城困局
京津新城人气不足的原因在于当地没有实心产业。
从体量和规模来说，合生创展对这片土地的开发已经上升到了城市运营的高度。“转型高端地产，对合生创展来说，是在做好住宅和商业地产核心板块的同时，着力打造国际级酒店、高尔夫与旅游地产、政企合作平台下的产业园开发以及面向未来的养老地产等业务板块。”薛虎向记者规划着合生创展的未来。
为了实现这样的高度，合生创展大量的财力、物力都被放在了这个重点的项目之上，这成为了合生创展拐点的开始。
从2005年开始，合生创展加大对京津中央别墅区的投入力度，对于外间普遍传言的68亿元配套投入，合生创展集团天津公司副总经理陈维明直言：“其实对于配套设施的投入，目前已经超过140多个亿元，除了别墅区内部的各类基本配套，还包括凯悦酒店、高尔夫球场、温泉度假中心、马术馆、博物馆、文化会展中心、奥特莱斯商业中心等各种大型配套设施。”
此外，由合生创展出资投建的两所大学不但已经投入使用，合生创展特别投资12亿元，捐赠给宝坻区政府用于恢复当年的大觉禅寺工程，也将于2012年三四月份正式开工。
然而，在北京、天津的夹缝中生存的津京新城却并未如愿吸引到这两地的购房客，特别是2006年，天津滨海新区的规划出炉，天津城市发展的建设重点东移，京津新城也因此而失宠，合生创展的处境立即变得尴尬。
据其财报显示，2006年、2007年的合同销售额分别为3.975亿元、6.44亿元。据媒体报道，2008年的合同销售额仅为1.2亿港元，2009年销售额为12亿元，2010合生创展在天津的营业额仅为5.14亿港元，累计上述金额，京津新城的销售额远不足100亿元，远不及其投入。
“短期之内，京津新城项目要想从市场上获得高额收益是比较困难的，这对合生创展来说将面临严峻的资金压力，也意味着一旦资金无法保障，项目进度减缓，就有可能形成投入无法收回的恶性循环。”蔡宇翔认为。
“京津新城人气不足的原因在于当地没有实心产业。”蔡宇翔解释说，一般人均面积达到10平方米的规划才可能有效吸引周边的商业项目开发以及业态形成，但目前京津新城已经入住的项目多集中在服务行业，而按照其500多万平方米的住宅体量、50万人口的入住规模计算，人均承受面积达到10平方米，这个规划比例刚刚达标。而京津新城现在面临的问题是入住率并没有达到这个规模，这样就会导致“人气”较弱，在商业没有发展起来之前，前5年的投资都是没有回报的，是一个不断烧钱的在建过程。
新城建设不仅要有科学规划，还要有市场需求，长远来看，一定要有产业支撑，要有人气，不然已经吸引进来的人，也会消失。”北京大学经济学院副教授周建波。他举例说，深圳的蛇口总面积为12平方公里，政府花了10年时间完成开发。而京津新城规模达到了2.5万亩，它已经不是一个小区开发的概念，而达到了地级市的规模，对开发商而言开发还是要量力而行并结合政府规划。
作者：杜丽娟
(本文来源：中国经营报
没有相关新闻
跟贴读取中...
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易房产48小时评论排行
12000元/㎡
11500元/㎡
15000元/㎡
27500元/㎡
12000元/㎡
12000元/㎡
15300元/㎡
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有南航碧花园
合生湖山国际
楼盘预览图
均价15000元/平米
起价78万元/套
400-606-6969 转 76321
400-606-6969 转 57601
网友评分: 66分
网友评分: 63分
综合间隔比较好，比较近机场，空气质量也很好。但价格有点偏高，适合买来用以度假的休闲人士。
综合环境舒适幽雅，园林成熟。洋房产品的景观性、舒适性和实用性良好结合。板块内聚集大型高尚社区。
优势山水资源是较为稀缺的
自然天成，山水环绕，组团布局也满有特点的，但是内部间隔单一，在早期对于园林的维护太差了，就算再美的山水景，终有一天会枯萎的。
优势环境舒适幽雅，园林成熟。洋房产品的景观性、舒适性和实用性良好结合。板块内聚集大型高尚社区，生活配套充足，居住气氛较浓。
不足南航碧房屋漏水
我是D区的业主,房子漏水几个月都没有处理!!! 他们象推皮球一样!!
我是准业主也。我的房子因为漏水，搞的我一直都收不到楼呀。郁闷呀。都不知道是这些洋房是什么工程来的！
后来建的材料不是那么好、工程天天赶是这样吧。
不足北面青上化工厂及一些小型工厂有污染隐患。土地使用年限仅为58年。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2元/月/平方米
一、二期1.96元/月/平方米
交通信息对比
花都狮岭山前大道（山前旅游大道狮岭出口）
增城市新塘镇源章大道合生湖山国际项目
地处花都山前旅游大道，广清高速、新机场高速、北二环高速、地铁三号线、广州火车北站都在附近。往新机场只需15分钟，从广清高速到广州市区也只需30分钟。
（1）地铁：13号线（暂未开通）；
（2）自驾路线：①广园快速线：广州天河→广园快速路→新塘出口→（转盘第三个出口左转往荔枝文化乐园方向）
（3）楼巴：宏发广场-合生湖山国际，周六日9:00-16:00，每隔一小时一趟，楼巴车位于宏发广场南门31号位置。
销售信息对比
2013年12月
4期组团2014年11月推新
销售许可证
新一批产品待定；090039； ； 080095；
三四期：2016年中下旬
基本信息对比
独栋别墅,双拼,联排
住宅物业类别
住宅、洋房
350000平方米
1774400平方米
350000平方米
443600平方米
山水资源丰富，别墅产品类型多
广园东?湖山里?清新居
别墅独立车库
配套信息对比
拥有南航国际俱乐部和体育会所的双会所设施，南航国际俱乐部，占地168亩，各项娱乐、商务、饮食一应俱全，悠长假期由此起。作为一贯支持体育事业的广州碧花园房地产开发有限公司，在广州申办亚运前，南航碧花园就在社区内建设了一流的体育训练基地――南航碧花园体育会所。将配套标准网球场、篮球场、壁球场、排球、乒乓球、羽毛球、攀岩、棋牌室及多功能健身中心等设施。水上活动设施有国家级跳水台、游泳池、潜水俱乐部等。其中深达15米的潜水池已投入使用，这比国内最深的潜水池7.8米几乎深一倍，也是亚洲最深的潜水池。
社区本身就是一个大公园，开辟有瑞士公园、听涛公园、流石公园、夏威夷公园等十个主题景点。拥有6000平方米水上乐园，国际标准水上高尔夫、大型污水处理系统、矿泉水直饮系统、环湖栈道。大型生活市场已投入使用、并且正在规划知名学校进驻。
小区配套：社区内配设西餐厅、优客龙超市、儿童游乐场、商业街等；
休闲配套：增城荔枝文化村；
周边银行：中国银行、农业银行、建设银行、招商银行等；
周边购物：肉菜市场、大型超市、大润发、永旺等；
周边餐饮：星巴克、必胜客、肯德基等
南航国际俱乐部，占地168亩，各项娱乐、商务、饮食一应俱全
南航碧花园体育会所，配套标准网球场、篮球场、壁球场、排球、乒乓球、羽毛球、攀岩、棋牌室及多功能健身中心等设施
水上活动设施有国家级跳水台、游泳池、潜水俱乐部等
瑞士公园、听涛公园、流石公园、夏威夷公园等十个主题景点
6000平方米水上乐园，国际标准水上高尔夫、大型污水处理系统、矿泉水直饮系统、环湖栈道
大型生活市场已投入使用、并且正在规划知名学校进驻。
社区内配设西餐厅、优客龙超市、儿童游乐场、商业街等
翡翠绿洲商业中心；凤凰城东门商业广场、建设银行、翡翠轩酒家、蒙古美食村、天鹅旺饺子馆、喜湘园、膳之缘。 绿谷源、乔家大院、小天鹅、东北粗粮馆、日本料理、知粥海洋酒家、名典咖啡语茶。有麦当劳,得来速、沙县小吃、增城荔枝文化村、农贸市场、邮政所
省水电医院
凤凰城中英文学校；翡翠绿洲幼儿园；育才小学和育才中学；新塘中学
周边公共交通
(1)地铁：13号线(暂未开通)；
(2)自驾路线：①广园快速线：广州天河→广园快速路→新塘出口→(转盘第三个出口左转往荔枝文化乐园方向)
(3)楼巴：宏发广场-合生湖山国际，周六日9:00-16:00，每隔一小时一趟，楼巴车位于宏发广场南门31号位置。
装修信息对比
精装（/方精装）
　　地面 客饭厅地面、走廊地面铺贴抛光砖和石材波打线。
　　阳台、厨房、储藏室、客卫地面铺贴仿古砖。
　　主卧室、卧室、客房地面铺贴复合实木地板。
　　主卫地面铺贴直线金碧辉煌石材。
　　天花 客饭厅、各卧室、阳台、储藏室天花扫白色乳胶漆。
　　主卫、客卫、厨房天花中部为铝扣板，白色V缝，周围为油白色乳胶漆。
　　墙身 主卫墙身为贴抛光砖。
　　客卫墙身为贴瓷片。
　　厨房贴哑光瓷片。
　　各卧室墙身扫米黄乳胶漆。
　　门槛石 大门门槛石采用幻彩红石材，其余门槛石采用金碧辉煌石材。
　　门 人口门选用豪华门，配门套、门锁、猫眼。
　　房间门、厨房门、卫生间门采用樱桃木高级木门(其中厨房门采用推拉式)。
　　厨房 选用精美组合橱柜，人造石台面，不锈钢水龙头、洗涤双盆，配抽油烟机、炉头。
　　卫生间 选用精美组合橱柜，人造石台面，不锈钢水龙头、洗涤双盆，配抽油烟机、炉头。
　　卫生间洁具采用高级洁具，包括洗手盆、座厕等，安装排气扇，配梳妆镜及镜前灯。
　　主卫生间设有浴缸，五金配件。
　　阳台 安装玻璃栏杆，装有水龙头，预留去水位，安装吸顶灯，安装升降式的晒衣架。
　　供电 所有厅、卧室均有电源插座，开关、插座使用高级面板，电线暗装，每户均装有配电箱及漏电开关。
　　供水 采用市政直接供水系统
　　煤气 每户预留区级液化石油汽接口，铺设到户(需另收费)。
　　电视、电 厅、主人房均设有电视、电话插座各一个，主人房、客房预留宽带网接口，主人房设双控开关。
　　话、宽带连接
　　空调设备 厅及房间均预留分体式空调机电源插座，客厅预留柜机插座。
　　智能化及保安
　　监控系统
　　每户均设有可视对讲系统(需另收费)。
企业信息对比
南方航空（集团）公司、广州碧花园房地产有限公司
广州市紫云山庄房地产有限公司
南方航空（集团）公司
合生创展广州地区公司
南航物业管理公司
广东康景物业管理有限公司
建筑设计单位
广东珠江建筑工程设计公司
建筑施工单位
南通四建集团公司
规划设计单位
景观设计单位
广东珠江建筑工程设计公司
景观施工单位
室内设计单位
合生创展集团有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
南航碧花园作为广州为数不多，真山真水、货真价实的别墅社区，并且二期最后组团“碧水湾”大多数为小户型别墅，对目前受众仍有足够的吸引力。
碧水湾组团的户型： 接近100套新别墅大多数为小户型别墅，布局方正、紧凑实用、简约时尚。
碧水湾组团的价格：独立别墅均价10000元/平方米，连排别墅均价8000元/平方米。
组团的环境：新组团位于D区东边，靠烟波浩瀚的陆花岗水库，享有一线湖景；户户送大花园；道路与绿化已经全部完成(道路全部为柏油路面)。
组团的设计：新组团的户型、园林景观都由著名设计院设计实施。
南航碧花园地处芙蓉嶂旅游度假区内，是南方航空集团与广州碧花园房地产开发有限公司投资逾20亿元的大型自然山水生态别墅社区，占地3000多亩，背倚800万平方米的王子山森林公园，坐拥60万平方米的天鹅湖，东邻烟波浩瀚的陆花岗水库。共规划有别墅和公寓1222栋。
一期的金水湾、月亮湾、明珠岛别墅已经售磬，现正热售的有二期碧水湾精品小户型别墅组团。第三期(E区)占地400多亩的王子山别墅已经开始进行规划建设。
项目环境：南航碧花园，背倚800万平方米的王子山，坐拥60万平方米的天鹅湖。山环水绕的尊贵家园，尽享365天的湖光山色。 周边自然和人文环境相当优越。王子山森林公园将按5A的标准建设，这是广州旅游景点的最高标准；芙蓉嶂渡假区也是广州市北郊重要的旅游景点。人文环境丰富，山青水秀林绿风爽，是一块纯天然的山水福地。而广州(花都)新机场的建立，花都区的国际汽车城、黄金珠宝市场和狮岭国际皮革城等项目的建成实施，大大地提高地方经济和对外知名度。加上南航碧花园本身天然山水资源的优势，使之在广州的房地产行业中极具竞争潜力。 小区前期入住业主群80%为南航公司内部职工和美、日、英等外籍人士，大大提高了社区的人文素质。
户型特色：二期新组团碧水湾坡地观湖别墅的建筑面积180平方米起，多为精品小户型别墅，简约式的欧陆建筑风格，得体大方。小别墅大花园，户户附送独立私家大花园；人性化的园林设计，更好的将景观引入室内，让居住者在这里与自然溶为一体，享受自然的滋养；户户独立车库、多个景观房间，实用性强。碧水湾别墅东邻烟波浩瀚的陆花岗水库，北靠王子山，拥有不可复制的自然景观。
星级物业服务：为了给业主提供更优质的物业服务，南航碧花园物业管理公司从北京、深圳高薪聘请了有丰富物业管理经验的高级管理人才，树立业主就是亲人，“精诚服务每一天”的服务理念。目前物业管理公司已有中高级管理人员12人，近100人的保安队伍确保业主生活安全。在历届的业主大会上，小区的物业工作得到了广大业主的肯定和赞扬，并被评为花都区优秀物业管理公司和文明小区。并夺得了二OO八年中国最受推崇物业管理公司金冠奖。
南航碧花园荣誉：在二00四年的雅典奥运会上，参赛的广东选手创造了我省参加历届奥运会前所未有的最好成绩,公司对在雅典奥运会上获得金牌的七位广东省运动员每人赠送一幢别墅，面积1600多平方米，价值2000多万元。，以支持我省的体育运动事业，鼓励运动员积极向上，为国争光。
近年来，碧花园房地产开发有限公司以令人瞩目的业绩，获得社会各界的普遍赞誉：二OO四年花都区体育先进单位；二OO四年狮岭镇“纳税大户”；二OO四年度广东省房地产业协会“房企诚信售楼认证单位”；二OO四年度广东省企业品牌建设十佳单位；二OO四年度广州市最具文化竞争力十强企业；二OO五年度生态文化卓越项目中国金房奖；二OO五年度香港?;中国地产周最佳生态人居别墅金奖；二OO五年度广州金牌户型别墅；二OO五年度最受消费者推崇奖；二OO六年度广东房地产最受消费者喜爱十大明星楼盘；二OO六年度广东房地产诚信经营十强企业；二OO六年度中国十大品牌别墅大奖；二OO七广州金牌户型评荐十一金牌户型奖；二OO七中国主流地产金筑奖；二OO七中国主流地产金鼎奖；二OO八珠三角最美欧式别墅奖；二OO八广州金牌户型评荐金牌户型奖；二OO八中国主流地产金鼎奖；二OO八中国和谐人居金筑奖；二OO八广州十大明星楼盘；二OO八华南地产十大品牌。
广州碧花园房地产开发有限公司坚持以专业的市场调研为基础，以独到的见解为指引，以科学的操作为手段，根据整体市场的现状和区域市场的特性，最大程度发掘南航碧花园的优点加以专业发挥，配合项目的开发意图，令本项目在房地产开发道路上迈出极具历史性的一步，使之成为广州市北部天然山水高尚生活社区的典范。
南航碧花园欧式高尚洋房，楼高仅6层，错落有致分布于听涛半岛南部，与社区内的1山2湖巧妙融合。一梯两户、三面单边的户型设计，让每个家庭都可沐浴南北对流的自然气息入目皆是环绕其间的园林景致。首层更送私家大花园。
所有单位全部铺设智能化网络系统，传送速度高达每秒100M。住户可24小时无间断地以极速穿梭互联网。享受网上购物及网上多媒体视听、互动娱乐。该系统更棵提供远程抄表、防火防盗、紧急呼救、Vod点播等网络社区服务。社区为住户引进高科技智能保安系统，所有大堂，会所及公共设施入口均有红外线监控中心联网，保安人员24小时站岗巡逻。
南航碧花园是由南方航空(集团)公司投资逾10亿元兴建的大型山水生态别墅社区占地160多万平方米，分为金水湾、月亮湾、明珠岛、听涛半岛及30多万平方米发展用地。整个项目依山环湖而建，分布错落有致，让居者深感”室在林中，林在室里“的超然境界。
南航碧花园规划用地160万平方米，北靠800万平方米的王子山森林，南临60万平方米的自然天鹅湖，规划三期。一期别墅500套已全部售磬，二期别墅272套，公寓384套，三期别墅450套。
南航碧花园二期“天鹅湖组团”占地约26万平方米，规划建成280栋别墅和380套公寓。
楼盘位于芙蓉嶂旅游度假区内，占地2000多亩，共规划有别墅和公寓1222栋。小区配套建设拥有不少可圈可点之处，如拥有首个私家直升机坪的高尚别墅社区、全城仅有的水上高尔夫练习场、小区配有80米矿泉直饮水，并建有国际标准游泳池、跳水池、灯光篮球场、网球场、壁球馆、室内潜水池等设施的体育会所。 在产品设计上，楼盘别墅户型设计合理，并多个户型的别墅首层都设计有卧室。
　　合生?湖山国际坐落于增城新塘源章大道上，广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处，广深、广惠、广园高速、107国道交错，地铁13号线贯通而过，30分钟通达市区。随着增城撤市并区利好的政策落地，户口含金量提升、公共配套的同城化，以及地价的水涨船高，项目升值潜力巨大。
　　湖山国际总占地面积约45万O，历经7年倾心打造的大型生态醇熟社区。背靠30万平方公里陈家林自然风景保护区，亲享4万方的天鹅湖，上风上水之地，山林资源丰富，拥有约70%社区绿化覆盖率，负离子浓度超出广州市区3倍多。
　　社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街，一站式名优教育，周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。
　　全新【峰景】组团86-89平米经典两/三房，超宽楼间距，户型方正实用，南北对流，约83%超高使用率，成就广园东年轻都市生活圈。
广州最新楼盘
同价位楼盘
同区域楼盘
广州热销楼盘