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入住4年还建房墙体出现近30条裂缝
魏先生家中墙壁布满裂痕 刘智宇 摄
“墙体开裂这么严重，住户寝食难安。”昨日，东西湖区柏泉新苑小区安欣园10栋3单元202室居民魏先生致电本报新闻热线称，2010年入住以来，家中墙体开裂愈演愈烈，如今已密布近30处裂缝，裂缝最宽处可塞进一根手指。
昨日11时许，记者在该3单元楼下看到，外墙依稀可见多条细小裂缝，有不少修补痕迹。进入魏先生所住的202室，三室一厅的房子可谓“满目疮痍”：客厅内，数条裂缝从墙根一直延伸至吊顶，卧室、书房墙面密布裂痕，地板上散落大量墙面开裂后的灰石。粗略估算，魏先生家中密布大大小小近30条裂缝，裂缝最宽处，几乎可以塞进一根食指。
魏先生说，柏泉新苑是还建小区，2008年左右建成。2010年，简单装修后，他们一家搬入小区居住。“前两年，客厅墙壁开始出现细小裂痕，我没太在意，没想到裂痕越来越多。”随着时间推移，卧室、书房内也陆续出现裂缝。一到下雨天，雨水就顺着裂缝渗入室内。“这是什么建筑质量，才住几年，房子就出现这么多裂缝？！”魏先生质疑。
记者随后来到楼上303室的刘女士家，多数裂缝已被修补，客厅墙面仍残存若干裂缝。据了解，该小区多数住户家中均存在不同程度墙体开裂。
记者就此咨询新苑社区居委会。刘姓书记表示，该小区无物业公司，物业工作由居委会代管。房屋交付以来，居委会陆续接到业主关于房屋开裂的投诉。“大多数房屋仅出现少量裂缝，魏先生家的开裂情况确实比较严重。”目前，居委会已动用维修基金，业主上报相关问题后，居委会将免费为业主维修墙面。
墙体因何出现大量裂缝？是否影响房屋安全？昨日，柏泉街道办事处基建科工作人员赴现场勘查后表示，初步判断，墙体裂缝与房屋建造过程中操作不规范有关，多为墙体表层开裂，不影响房屋结构安全，具体结果尚待进一步勘测。
昨日，记者多次致电该小区开发商武汉三江航天房地产开发有限公司，电话一直无人接听。（记者刘智宇）
[责任编辑：武汉2000户居民入住未验收还建房&无法办理房产证
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原标题：武汉2000户居民入住未验收还建房 无法办理房产证　　建设方：质量问题导致验收延后建管站：全力督促整改
图为：外墙上的修补痕迹
图为：分户验收记录，此验收非“竣工验收” 　　太子湖畔?星苑小区坐落在武汉三环线外太子湖边，是汉阳区江堤街潮江村的还建小区，目前约有2000户居民入住。但一些居民反映，房屋存在墙体开裂、漏水等质量问题。18日，记者到该小区探访时，建设单位表示，发现房屋墙体有裂缝、漏水的共有十几家，都已经进行了维修。 　　但连日来记者调查发现，该小区房屋至今未进行竣工验收，就违规交付给居民使用了。昨日，汉阳区建管站表示，他们正在调查处理此事。 　　部分房屋裂缝漏水 　　2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除，按拆迁协议，应在太子湖畔?星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙。 　　然而，交房时间一再往后推迟。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙。 　　心怀憧憬的他来到该小区1栋1单元901室，准备装修入住，却惊讶地发现房门上方有条裂缝，长达4米，而房屋客厅的天花板角落也有开裂的现象。 　　叶先生称，他先向潮江社区反映了此事，后又拨打多个单位的投诉电话，但房屋质量问题一直得不到解决。回想起小区建设时期，有两栋房屋因地基出现不均匀沉降而“歪了”，叶先生至今也不敢入住。 　　9月18日下午，记者来到太子湖畔?星苑小区实地探访。在该小区14号楼及周边楼栋记者看到，外墙面上确有不少蛛网状裂纹，有的裂纹用乳胶漆修复过，十分显眼。记者随机询问了多名小区居民，居民称，房屋墙体上确实有些小裂缝，跟建设单位反映后，经常有人来维修。 　　家住14号楼的张女士告诉记者，她的房屋正在装修。“房屋墙体上确实有些裂缝。”张女士说，她的房子在5楼，装修之前看到墙体上有些裂缝，不过不是很明显，经过装修之后，这些裂缝基本上都看不到了。“我们在装修过程中，也经常听到有人说墙体出现裂缝、漏雨。”张女士称。 　　如此多的质量问题，这个还建房小区是如何通过验收的呢？ 　　没有竣工验收已交房 　　接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收。 　　因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉。今年9月中旬，汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔?星苑小区并未通过验收。 　　他一下子蒙了，“没有验收的房子，我们能住吗？” 　　记者的采访证实了此事。据了解，2013年10月，该小区进行了“分户验收”。但专业人士告诉记者，“分户验收”与“竣工验收”是两码事。 　　根据相关法律，建筑工程交付之前，必须进行“竣工验收”。而所谓的“分户验收”，只是竣工验收的条件之一。 　　对此，湖北言达律师事务所主任律师沈峰表示，在房屋交付使用前，建设单位有义务发起组织竣工验收。如果房屋没有通过竣工验收就交付使用，建设单位将受到相关行政机构的处罚。 　　沈峰分析说，对于已入住的居民，房屋没有通过竣工验收，不排除其建筑质量存在缺陷，如果等装修完住进去了再发现质量问题，或将面临维修费用纠纷等麻烦。另外，竣工验收也影响到房屋产权证书的办理，如果没有竣工验收备案，将无法办理房产证。 　　质量问题导致验收延后 　　据汉阳区江堤街潮江社区负责人邓建平介绍，太子湖畔?星苑小区有20栋楼房，分18层和15层两种，共有3100套房屋，目前约2000户居民入住。 　　那么，这个大型还建房小区，为什么在居民入住一年后，仍未进行竣工验收呢？ 　　小区建设单位、武汉蓝空房地产开发建筑公司项目负责人项明昌昨日对记者说，之所以到今天还没有进行竣工验收，是因为“分户验收”时发现房屋存在裂缝、漏水等质量问题，汉阳区建管站要求整改。项明昌称，为了让等待还建多年的居民尽快入住，决定边入住边整改。 　　项明昌称，目前正与建管站和设计方沟通，最迟在今年10月进行竣工验收。 　　监管部门全力督促整改 　　对于建筑质量问题，项明昌解释说，小区去年10月交房，此后有居民反映房屋墙体的裂缝和漏雨现象，公司安排工人上门维修，发现墙壁上残留着一些水印，很快就维修好了。 　　项明昌说，太子湖畔?星苑小区项目设计时间早在六七年前，当时对于外墙保温体系的设计，考虑到保证居民房屋的使用面积，采用的是“外保温”的方法。实际使用中，由于接缝处不密封处理，也没有遮挡措施，遇到下雨天，雨水沿着缝隙进入保温层出不来。时间一长，雨水就慢慢渗入墙体，形成水印。 　　不过，项明昌也表示，房屋裂缝出现的原因，不排除施工过程中存在不到位的现象。 　　22日下午，记者来到汉阳区建设局，得知汉阳区建管站已安排工作人员前往太子湖畔?星苑小区进行调查。建管站目前正在全力协调建设方和物业全面搜集住户房屋问题，并全力督促整改。 　　昨日，记者从叶先生处了解到，他家房屋的质量问题，已经得到了建设单位的维修。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved武汉2千户居民入住未验收还建房 房屋裂缝漏水(图)
图为：外墙上的修补痕迹
　　图为：分户验收记录，此验收非“竣工验收”
　　楚天金报讯&&&&& 文图/记者李光正 首席记者饶纯武
　　太子湖畔·星苑小区坐落在武汉三环线外太子湖边，是汉阳区江堤街潮江村的还建小区，目前约有2000户居民入住。但一些居民反映，房屋存在墙体开裂、漏水等质量问题。18日，记者到该小区探访时，建设单位表示，发现房屋墙体有裂缝、漏水的共有十几家，都已经进行了维修。
　　但连日来记者调查发现，该小区房屋至今未进行竣工验收，就违规交付给居民使用了。昨日，汉阳区建管站表示，他们正在调查处理此事。
　　部分房屋裂缝漏水
　　2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除，按拆迁协议，应在太子湖畔·星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙。
　　然而，交房时间一再往后推迟。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙。
　　心怀憧憬的他来到该小区1栋1单元901室，准备装修入住，却惊讶地发现房门上方有条裂缝，长达4米，而房屋客厅的天花板角落也有开裂的现象。
　　叶先生称，他先向潮江社区反映了此事，后又拨打多个单位的投诉电话，但房屋质量问题一直得不到解决。回想起小区建设时期，有两栋房屋因地基出现不均匀沉降而“歪了”，叶先生至今也不敢入住。
　　9月18日下午，记者来到太子湖畔·星苑小区实地探访。在该小区14号楼及周边楼栋记者看到，外墙面上确有不少蛛网状裂纹，有的裂纹用乳胶漆修复过，十分显眼。记者随机询问了多名小区居民，居民称，房屋墙体上确实有些小裂缝，跟建设单位反映后，经常有人来维修。
　　家住14号楼的张女士告诉记者，她的房屋正在装修。“房屋墙体上确实有些裂缝。”张女士说，她的房子在5楼，装修之前看到墙体上有些裂缝，不过不是很明显，经过装修之后，这些裂缝基本上都看不到了。“我们在装修过程中，也经常听到有人说墙体出现裂缝、漏雨。”张女士称。
　　如此多的质量问题，这个还建房小区是如何通过验收的呢？
　　没有竣工验收已交房
　　接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收。
　　因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉。今年9月中旬，汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔·星苑小区并未通过验收。
　　他一下子蒙了，“没有验收的房子，我们能住吗？”
　　记者的采访证实了此事。据了解，2013年10月，该小区进行了“分户验收”。但专业人士告诉记者，“分户验收”与“竣工验收”是两码事。
　　根据相关法律，建筑工程交付之前，必须进行“竣工验收”。而所谓的“分户验收”，只是竣工验收的条件之一。
　　对此，湖北言达律师事务所主任律师沈峰表示，在房屋交付使用前，建设单位有义务发起组织竣工验收。如果房屋没有通过竣工验收就交付使用，建设单位将受到相关行政机构的处罚。
　　沈峰分析说，对于已入住的居民，房屋没有通过竣工验收，不排除其建筑质量存在缺陷，如果等装修完住进去了再发现质量问题，或将面临维修费用纠纷等麻烦。另外，竣工验收也影响到房屋产权证书的办理，如果没有竣工验收备案，将无法办理房产证。
　　质量问题导致验收延后
　　据汉阳区江堤街潮江社区负责人邓建平介绍，太子湖畔·星苑小区有20栋楼房，分18层和15层两种，共有3100套房屋，目前约2000户居民入住。
　　那么，这个大型还建房小区，为什么在居民入住一年后，仍未进行竣工验收呢？
　　小区建设单位、武汉蓝空房地产开发建筑公司项目负责人项明昌昨日对记者说，之所以到今天还没有进行竣工验收，是因为“分户验收”时发现房屋存在裂缝、漏水等质量问题，汉阳区建管站要求整改。项明昌称，为了让等待还建多年的居民尽快入住，决定边入住边整改。
　　项明昌称，目前正与建管站和设计方沟通，最迟在今年10月进行竣工验收。
　　监管部门 全力督促整改
　　对于建筑质量问题，项明昌解释说，小区去年10月交房，此后有居民反映房屋墙体的裂缝和漏雨现象，公司安排工人上门维修，发现墙壁上残留着一些水印，很快就维修好了。
　　项明昌说，太子湖畔·星苑小区项目设计时间早在六七年前，当时对于外墙保温体系的设计，考虑到保证居民房屋的使用面积，采用的是“外保温”的方法。实际使用中，由于接缝处不密封处理，也没有遮挡措施，遇到下雨天，雨水沿着缝隙进入保温层出不来。时间一长，雨水就慢慢渗入墙体，形成水印。
　　不过，项明昌也表示，房屋裂缝出现的原因，不排除施工过程中存在不到位的现象。
　　22日下午，记者来到汉阳区建设局，得知汉阳区建管站已安排工作人员前往太子湖畔·星苑小区进行调查。建管站目前正在全力协调建设方和物业全面搜集住户房屋问题，并全力督促整改。
　　昨日，记者从叶先生处了解到，他家房屋的质量问题，已经得到了建设单位的维修。
（作者：记者李光正 首席记者饶纯武&&编辑：ADMIN）您的当前位置：&>&&>&
武汉市江夏区504户农民入住智能还建房
（通讯员 龚志莲 涂亚琼）用遥控器开门，用手机煮饭！武汉市江夏区五里界首批504户被征地农民入住全市最前卫农民还建房，率先体验智能化生活。
　　在30日举行的中国光谷o伊托邦五里锦绣1—4号楼交房仪式上，业主们个个笑逐颜开。领到钥匙的李国金老人乐得合不拢嘴：“没想到咱们的还建房建得这么高档，比商品房还好咧！”
　　据了解，五里锦绣还建房占地面积136亩，总建面为23万平米，总户数2160户，是武汉市绿色建筑二星级示范区。这批还建房采用了太阳能集中供热水、公共照明太阳能供电、外墙保温、高效中空玻璃、彩色可视门禁、雨水收集净化、智能车位管理和智能家居系统等八大技术，其中，智能家居系统可以实现远程控制。小区内设置了一台专业的管理系统保持24小时运转，通过移动终端设备，外出时，可通过手机控制空调、电饭煲等家电。仅这些高科技投入，这批还建房的建房成本比普通房每平高出500多元。
　　五里界小城镇（中国光谷o伊托邦）建设项目是中央五部一委确定的全国重点小城镇建设项目之一。该项目总规划20.8平方公里，投资逾50亿元。计划10—15年建成一座可容纳10万人居住的生态、科技、智慧新城。
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