北京上调二手房指导价 禁止商品房预售价挂钩地价
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北京仍在试图“退烧”楼市。相关政策同时针对商品新房和二手房市场。21世纪经济报道记者获悉，北京上调了二手房指导价格；与此同时，相比2013年，今年对商品房的预售价审批中将挂钩地价，诸如精装拆分等规避限价的情况，亦被禁止。\n
北京上调指导价
禁止预售价挂钩地价
北京仍在试图&退烧&楼市。相关政策同时针对商品新房和二手房市场。21世纪经济报道记者获悉，北京上调了二手房指导价格；与此同时，相比2013年，今年对商品房的预售价审批中将挂钩地价，诸如精装拆分等规避限价的情况，亦被禁止。 市场人士将其与京津冀一体化战略联系在一起。中原地产研究部统计数据显示：2014年1季度，北京新建商品住宅签约套数为1.36万套，累计签约总额为534.7亿，同比下调31.7%，这也是2012年一季度来，连续8个季度，北京商品房住宅签约额首次低于700亿。 全国形势也有类似情况。&一线城市透支地价上涨空间，二三线城市透支未来购买力，年轻人透支未来消费，&3月29日，万科集团执行副总裁毛大庆告诉21世纪经济报道记者。 由此，一些地区开始主动或被动放松调控，然而戏剧性的是，北京依然继续从严。 针对北京进一步&坚持并从严&干预房地产市场的理由，一位国企开发商负责人告诉21世纪经济报道记者，根据其和政府沟通了解的信息发现，上述政策，与合理控制城市人口规模的社会治理手段有关。 北京市有关负责人亦曾公开表态，如何控制和疏解非首都功能人口是面临的重要问题，今年上半年，北京将出台控制人口年增量数字。 从严执行限价 &三个透支加在一起，成为影响2014年房地产市场的重要因素，前景很难说。&毛大庆说。 年初，诸如泰禾&北京院子、紫辰院、五矿万科&如园等多个超过4万元每平方米的高价项目入市，被市场解读为北京限价&松口&。 &其实不然，上述项目依然在限价，为完成2013年调控目标，多个高价项目被要求延期，2013年已过，自然开始入市，&据一位不方便透露姓名的房企人士介绍。 据其了解，此前延迟审批的项目预售价格最终幅度相比年前大概涨了5%不到，这个涨幅相比延期的资金成本，并不能形成充抵。 与此同时，根据21世纪经济报道记者了解，在限价政策依然从严执行的背景下，诸如精装拆分等规避限价政策的卖房策略，在2014年被明确禁止。 &2013年，在北京趋严的限价政策背景下，开发商在审批价外，会再捆绑几千元的精装修价格，导致实际上总价款并无太大变化&北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。 &现在预售证审批已严格禁止精装拆分，向北京住建委报批价格时，会要求看合同，核定装修成本，并批价格：一个毛坯价，一个精装价，只能批一个，不准捆绑，& 上述不便透露姓名的房企人士说。他介绍，一般来说，精装修会比毛坯房批的预售价高，但幅度可能仅覆盖精装成本，要求非常严格，开发商涨价空间很有限。 以3月18日万科橙项目为例，21680元每平方米的毛坯成交均价，较市场预期低了近3000元每平方米，引起广泛关注，并被多个媒体解读为北京项目降价的信号。 万科集团执行副总裁毛大庆解释&降价&质疑就称，该项目是万科配合政府做好房地产价格的稳定，接受了政府价格指导的原因。 和2013年频现的精装捆绑情况大不同，2014年北京的市场上几乎很少有这样的项目。除了禁止精装拆分外，上述房企人士介绍，北京的限价亦要求挂钩地价，这个挂钩有两层含义，第一，会对照项目的拿地地价来审批商品房预售价格；第二，要求开发商不能因为项目周边或者项目后期地价上涨，就作为此前低地价项目抬价的理由。 除了继续从严执行的行政化调控手段外，诸如税费的市场化手段，亦现收紧信号。 21世纪经济报道记者了解到， 3月31日，位于宋家庄区域的政馨家园、鑫兆雅园等部分小区合同网签，将实行新的指导价。 &刚调整了指导价，应该是涨了一两千元，& 3月31日，链家地产宋家庄店的一位店员向21世纪经济报道记者介绍。 按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，但在北京建委进行网签时则会以官方的区域最低计税指导价为网签价格，由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此二手房区域最低计税指导价一旦提高，意味着购房人缴纳的税费也将随之提高。 21世纪经济报道记者亦向北京住建委核实近期二手房指导价上调。北京住建委的一位人士核实称，北京当前的二手房指导价已采取动态调整，近期的确进行了调整，但为了防止买卖双方签订&阴阳合同&避税，指导价不对外公开。 所谓二手房交易指导价的动态调整，链家地产市场研究部张旭解释称，当前的二手房最低计税价格是一房一价模式，项目楼层、建设时间、位置不同，指导价都不同，也就是说，一个小区的楼盘指导价都有差异。 另外，张旭表示，项目的调整会结合市场变化，换手快、价格涨得高的楼，就被认为是投资属性比较重的，指导价会调整得高些，反之就低些，甚至不调。 &每次的调整价格都不同，大概的幅度是10%-30%不等&，链家地产的宋家庄店员解释，调整的幅度也将根据具体项目而调整。据其了解，去年有的小区调了3次，其中，4月份涨幅最高，大概是3000元，7月份调整一次，年底又调整了一次，大概是1000元。 在连涨的背景下，二手房指导价一涨再涨。以政馨家园、鑫兆雅园为例，上述店员介绍，早在2010年，上述两个项目的指导价，分别在5000多和6000多左右，如今调整后，这两个项目的指导价约是21000元、21500元。
开年二手房市场冷淡：
房价与地价之辩：
[责任编辑：li_yuan]
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48小时点击排行宿州华东地区华中地区华北地区华南地区西南地区港澳台宿州去年卖13301套商品房 二手房成交量跌24%2011年，对于房地产市场而言，是不同寻常的一年，各种调控政策的出台，使得全国楼市一路跌跌撞撞地走到今天。2011年，宿城楼市与全国一二线城市相似，成交量下滑，价格止涨。据有关数据显示，宿城共销售商品房13301套，成交117.77万平方米，较2010年同期下降4.7%；二手房市场成交量更为低迷，全年共交易4701套，较2010年同期分别下降24.02%。 　　数据&全年销售商品房13301套 　　据宿房网统计资料显示：2011年，宿城商品房施工面积485.83万平方米，新开工面积273.07万平方米，竣工面积230.01万平方米；批准预售商品房面积为191.54万平方米，其中住宅11991套，非住宅8931间；商品房合同备案面积117.77万平方米，其中住宅97.73万平方米，非住宅20.04万平方米；商品房备案总套数13301套，其中住宅9402套，非住宅3899间；商品房备案总金额50.36亿元；成交存量房4701宗，共26.41万平方米。 　　市民&观望还是购买很“纠结” 　　对于想买房的市民来说，去年一年总是很“纠结”，一边是政府一次严过一次的房地产调控政策，另一边是楼市价格的“坚挺”，究竟是选择机会“下手”，还是继续保持观望，实在是很难抉择。 　　“从去年年初，我就打算买套商品房，那时的均价大概在3900元左右。国家一系列调控政策出台以后，因为不知道宿城的楼市会有怎样的变动，所以就打算观望一段时间。可到了五六月份，我发现之前所看的楼盘价格都开始上浮，有的一楼价格已经达到每平方米六七千块钱，真后悔当初没有及时‘下手’，正犹豫的时候，有朋友劝我说，国家对楼市的调控越来越严厉，再等一段时间看看，说不定过段时间宿城商品房的价格会有所松动呢，于是我又暂时打消了购买的念头……”谈及去年的买房经历，在宿城一家企业工作的李先生最深的感受就是“很纠结”。他对记者说，在随后几个月的时间里，他经常奔波在宿城一些楼盘的销售点，观察楼市的动态，咨询相关的价格，虽然其他大城市的楼盘价格都有所下降，但宿城的楼市表现似乎“很平静”，一时没有太大的变化。“一直到了去年年底，一些楼盘终于‘耐不住寂寞’，开始进行大规模的促销活动。我看中的一家楼盘一开盘就推出了‘存三万送三万’的优惠活动，虽然房价没有太大的变动，但总体算下来房款可以免去3万块钱，也是非常合适的。于是，和家人商量了之后，我终于出手购买了我梦想了一年的新房。” 　　分析&楼市呈现四大特点 　　据宿房网相关专家分析，2011年的宿城楼市总体呈现以下特点： 　　1、房产开发面积增加，房源供给持续放量。全年市区商品房施工面积485.83万平方米，较2010年同期增长30.62%；新开工面积273.07万平方米，较2010年同期增长24.45%；竣工面积230.01万平方米，较2010年同期增长46.62%。全年市区批准预售商品房面积191.54万平方米，较2010年同期增长26.04%，其中批准预售商品住房面积141.34万平方米，较2010年同期增长9.69%。 　　2、商品房销售下滑，四季度成交量清淡。全年市区商品房备案面积117.77万平方米，较2010年同期下降4.7%，其中备案商品住房面积97.73万平方米，较2010年同期下降13.97%。市区备案商品住房均价3818元/平方米。受宏观调控政策的影响，四季度市场开始出现观望现象，购房人气下降，成交量清淡。 　　3、高层小高层、商业地产比例明显增加。全年市区共批准预售高层小高层商品房面积115.51万平方米，占全年批准预售面积的60.31%；备案高层小高层商品房面积77.24万平方米，占全年备案商品房面积的65.59%。全年批准预售商品房中，非住宅50.2万平方米，较去年同期增长117.13%；已备案商品房中，非住宅20.04万平方米，较去年同期增长100.8%，商业地产快速发展。 　　4、受二手房交易个税政策和房地产市场大环境的影响，二手房交易高开低走。去年上半年，市区共交易二手房3258套（间），较2010年同期增长18.47%。其中，受二手房交易个人所得税开征的影响，5月份迎来一次交易高峰，当月共成交二手房964套（间），6.78万平方米。从6月份开始，市区二手房成交量持续走低，月成交量在1万平方米左右。全年市区二手房交易4701套（间）、26.41万平方米，较2010年同期分别下降24.02%、28.51%。&记者&马竞本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。标签：
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& 折线统计图知识点 & “下面提供上海楼市近期的两幅业务图：图（甲...”习题详情
215位同学学习过此题，做题成功率69.7%
下面提供上海楼市近期的两幅业务图：图（甲）所示为2011年6月至12月上海商品房平均成交价格的走势图（单位：万元/平方米）；图（乙）所示为2011年12月上海商品房成交价格段比例分布图（其中a为每平方米商品房成交价格，单位：万元/平方米）．（1）根据图（甲），写出2011年6月至2011年12月上海商品房平均成交价格的中位数；（2）根据图（乙），可知x=6；（3）2011年12月从上海市的内环线以内、内中环之间、中外环之间和外环线以外等四个区域中的每个区域的在售楼盘中随机抽出两个进行分析：共有可售商品房2400套，其中成交200套．请估计12月份在全市所有的60000套可售商品房中已成交的并且每平方米价格低于2万元的商品房的套数．
本题难度：一般
题型：填空题&|&来源：2013-湖州模拟
分析与解答
习题“下面提供上海楼市近期的两幅业务图：图（甲）所示为2011年6月至12月上海商品房平均成交价格的走势图（单位：万元/平方米）；图（乙）所示为2011年12月上海商品房成交价格段比例分布图（其中a为每平方米商品房成...”的分析与解答如下所示：
（1）根据图（甲），得出2011年6月至2011年12月上海商品房平均成交价格，再把这些数从小到大排列起来，找出处于中间位置的数即可；（2）根据图（乙）用1减去其他部分所占的百分比，即可求出x的值；（3）先设出12月份全市共成交商品房x套，根据题意列出方程，求出x的值，最后列出算式进行计算即可．
解：（1）根据图（甲），得出2011年6月至2011年12月上海商品房平均成交价格分别为2.68，、2.68、2.70、2.69、2.61、2.56、2.43，把这些数从小到大排列为：2.43、2.56、2.61、2.68、2.68、2.69、2.70，处于中间位置的数是：2.68，所以中位数是2.68；（2）根据图（乙）可知x%=1-55%-17%-22%=6%，x=6；（3）设12月份全市共成交商品房x套，根据题意得：2002400=x60000，x=5000，5000×（6%+17%）=1150（套），经检验，x=5000是原分式方程的解．∴估计12月份在全市所有的60000套可售商品房中已成交的并且每平方米价格低于2万元的商品房的成交套数为1150套．故答案为：6．
此题考查了折线统计图，关键是能够根据折线统计图和扇形统计图获取有关信息，列出算式，求出答案，是常考题型．
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下面提供上海楼市近期的两幅业务图：图（甲）所示为2011年6月至12月上海商品房平均成交价格的走势图（单位：万元/平方米）；图（乙）所示为2011年12月上海商品房成交价格段比例分布图（其中a为每平方...
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经过分析，习题“下面提供上海楼市近期的两幅业务图：图（甲）所示为2011年6月至12月上海商品房平均成交价格的走势图（单位：万元/平方米）；图（乙）所示为2011年12月上海商品房成交价格段比例分布图（其中a为每平方米商品房成...”主要考察你对“折线统计图”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
折线统计图
（1）定义：折线图是用一个单位表示一定的数量，根据数量的多少描出各点，然后把各点用线段依次连接起来．以折线的上升或下降来表示统计数量增减变化．（2）特点：折线图不但可以表示出数量的多少，而且能够清楚地表示出数量的增减变化情况．（3）绘制折线图的步骤①根据统计资料整理数据． ②先画纵轴，后画横轴，纵、横都要有单位，按纸面的大小来确定用一定单位表示一定的数量．③根据数量的多少，在纵、横轴的恰当位置描出各点，然后把各点用线段顺序连接起来．
与“下面提供上海楼市近期的两幅业务图：图（甲）所示为2011年6月至12月上海商品房平均成交价格的走势图（单位：万元/平方米）；图（乙）所示为2011年12月上海商品房成交价格段比例分布图（其中a为每平方米商品房成...”相似的题目：
某校决定对初三学生进行体育成绩测试，成绩记入总分，同学们将根据自己平时的运动成绩确定自己的参考项目，下面是小亮同学的两个项目立定跳远和一分钟跳绳在近期连续五次测试的得分情况（立定跳远得分统计表和一分钟跳绳得分折线图）：立定跳远得分统计表
6（1）请根据以上信息，分别将这两个项目的平均数、极差、方差填入下表：
一分钟跳绳
0.4（2）根据以上信息，你认为在立定跳远和一分钟跳绳这两个项目中，小亮应选择哪个项目作为体育考试的参考项目？请简述理由．&&&&
北京时间日7时49分，青海玉树发生7.1级地震，牵动着亿万人的心，明星也不例外．在4月20日晚中央电视台“情系玉树，大爱无疆--抗震救灾大型募捐活动特别节目”上，众多明星纷纷献出了自己的爱心．下面为部分明星的个人捐款金额（单位：万元）：20，20，30，10，20，30，20，10，10，2，20，30，20，100，20，100，200，10，20，5．（1）请用列表法把上述捐款金额统计出来；（2）在条形统计图、扇形统计图、折线统计图中，&&&&统计图最不适合描述这组数据；（直接填写答案，不必画图）（3）请分别计算这组数据的平均数、众数与中位数，并指出平均数与众数这两个统计量中，哪个量更能反映这部分明星的捐款情况．
甲、乙两家汽车销售公司根据近几年的销售量，分别制作如图统计图：从2004年到2008年，这两家公司中销售量增长较快的是&&&&．（填：甲公司或乙公司）
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该知识点好题
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3某商店统计表明年四年共投资金额500万元，商店年利润统计图和利润率统计图如下①2009年投资金额最多；②2007年投资金额最少；③2010年利润高于2009年；④计划2011年利润率比去年持平，利润不低于28.8万元，那么商店2011年投资额至少为120万元；其中正确的是&&&&
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1某市股票在七个月之内增长率的变化状况如图所示．从图上看出，下列结论不正确的是&&&&
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3某市甲、乙两个汽车销售公司，去年一至十月份每月销售同种品牌汽车的情况如图所示：（1）请你根据上图填写下表：
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2010年5月份成都房地产研究报告admin
1、国务院发布改革重点，同意逐步推进房产税改革。
国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知第五点如下：
五、深化财税体制改革
(一)出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。(财政部、税务总局、发展改革委、国土资源部、住房城乡建设部、环境保护部负责)
2、土地增值税清算细化。
国家通过土地增值税清算来调控房地产市场的思路日渐明晰。在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后，国家税务总局26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。有关专家指出，土地增值税将和土地、信贷等方面的政策措施一起，形成房地产调控的“组合拳”。
《通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
为了减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间，《通知》明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供金融机构证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
&此外，《通知》还明确了质量保证金、安臵房费用、土地闲臵费、契税等税费的扣除问题。《通知》最后指出，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
3、住建部：小产权房治理将越来越严厉。
目前针对部分房地产重点城市的小产权房的调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。
1、50强房企13家负债率超70%，上市央企更加抗跌。
今年上市房企将面临资金压力，中国房地产测评中心发布《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》称，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，房地产企业50强中资产负债率超过70%的13家，未来可能陷入资金困境。
中国房地产测评中心研究表明，在宏观调控背景下，上市央企抗跌性强。
2、北京航港地产股权拟转让.
北京产权交易所日前公告，北京航港地产开发有限公司75%和24%两笔股权拟捆绑转让，挂牌价格分别为65306.62万元和20898.12万元。转让方为北京世纪和平投资有限公司和北京泰鸿投资(集团)有限公司。北京航港地产拟通过本次股权转让引入“实力派”投资者。
根据转让要求，意向受让方注册资本应不低于20亿元，且应具有丰富的在北京地区从事高端酒店业务的相关经验；意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，连续三年盈利，净资产不低于人民币40亿元。两笔股权均不接受联合受让。
3、现金流告急，5月十余上市房企求救信托。
中国指数研究院最新公布的报告显示，今年以来，我国房地产企业资金来源增速整体放缓。前4个月，房地产授信金额合计不超过500亿元，不到2009年的1/6。银行贷款收紧，上市房企增发在证券市场上又连连受挫，今年以来信托渠道已经成为上市公司的主要融资渠道之一。
5月以来，中华企业、世茂股份、香江控股、万业企业、南国置业、福星股份、浙江广厦、云南城投、天业股份、冠城大通、九龙山等十余家房地产上市公司公告了其信托融资计划，总融资规模逾50亿。
1、统计局公布：4月七十个大中城市房价同比涨12.8%。
日前，国家统计局发布了1-4月全国房地产市场运行数据情况。其中，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。1-4月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购臵费1912亿元，同比增长66.0%。4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米；商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%；企业自筹资金7459亿元，增长52.5%；其他资金9454亿元，增长81.9%。在其他资金中，定金及预收款5240亿元，增长73.9%；个人按揭贷款2955亿元，增长102.1%。4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。
2、2010年成都市住房供地计划公告。
2010年，成都市住房用地计划供应22598亩，其中，中心城区普通商品住房用地计划供地3419亩，保障性住房用地计划供地642亩；郊区（市）县普通商品住房用地计划供地15188亩，保障性住房用地计划供地3349亩。
3、5日-9日，成都春季房交会在新会展中心举行。
第35届成都房地产交易会（2010春季）在世纪城新国际会展中心开幕。从5号到9号，170家开发商，7个区县组团，携223个楼盘集体亮相成都新会展的2、3、4、5号展馆，13家成都品牌中介也在5号馆的二手房展示专区提供2万条二手房信息。
2010年5月，北京住宅类商品房成交均价涨至17597元/㎡，环比下降20.7%.
2010年5月，上海市商品住宅成交均价为22338元/㎡，环比下降2.6%。
2010年5月，广州一手住宅成交均价较上月下跌，为10728元/㎡，环比下降3.5%。
2010年5月，深圳市住宅成交均价为19653元/㎡，环比下降4.4%。
本月成都市商品住宅成交均价为7058元/㎡，环比下跌0.7%。
1、北京楼市异地购房人数锐减，凭个人缴税放贷细则起效。
日前，国务院和北京市相继出台了针对楼市的调控政策，其中均要求，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，银行不得发放住房贷款。此条一出，异地在京购房者数量锐减。
2、北京六环外住宅期房均价超过万元。
1、一半新盘推迟开盘，降价趋势悄然蔓延。
2、绿地董事长：上海楼价降20%－30%相对合理。
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3、上海房产税五套方案备询。
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1、广州深圳严限三套房贷，稳定房价不力者将被问责。
&O限制发放第三套房贷款
&O加强税收管理调节房价
&O广深要增加宅地供应量
&O今年建廉租住房2.73万套
&O加大力度处罚捂盘惜售
&O全面检查房地产行业
2、广州楼市调控细则出台，开发商大赞百姓茫然。
5月21日，广州楼市调控细则终于出台。据介绍，《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》共有8个方面24条细则，将“国十条”的各项要求具体化。
不过，广州楼市新政并不像北京等地一样“严厉”限购和暂停三套房贷，因此被部分人士称为“温和”调控。对此，广州市房管局新闻发言人黄文波解释说，不限购主要有三个方面的考虑：
第一，新政实施以来，广州市楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68 .1%，环比减少了33 .5%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。
第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制。
第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。此外，“三套房贷暂停决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。”
这个新政获得了广大开发商的认可，
3、广州楼市盛行暗开盘，卖不好可以再开。
诚意登记——广告营销——现场摇号，广州楼市惯用的“三板斧”开盘程序，在房贷新政的冲击下正悄然生变。
越来越多的房地产项目开始不按套路出牌。它们开卖时只是打电话通知声街坊而已，低调得甚至连个简单仪式都欠奉。其实，这就是每逢楼市调整期、发展商屡试不爽的“暗开盘”。
“暗开盘”有这样几点好处：一，不用担心卖不好；二，扰乱对手推房节奏；三，若开盘失败还可以再来。
“暗开盘”成功的四要素：一，性价比优势明显；二，位处次核心地段；三，卖点与众不同；四，前期有稳定储客。
1、深圳版“国十条”出炉，业内评价其“心太软”。
深圳市规划和国土资源委员会下发《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》。这个被称为深圳版“国十条”的新政规定：暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
由于此前市场预期强烈的“非户籍居民只能购买一套房”等条款并未出现在细则中，一些业内人士对深圳版“国十条”的评价是：心太软，毫无杀伤力。
2、深圳：开发商调价超15%要先备案。
深圳市政府常务会议出台了新的《深圳市房地产市场监管办法》。根据这个新办法，开发商销售商品房之前，应当合理确定价格，并报价格部门备案，明码标价销售商品房，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。
3、深圳新盘降价入市渐成风潮，大量楼盘即将跟进。
万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园四个深圳新盘近期同时降价，不少楼盘直降3000元至4000元/平方米，深圳新房市场降价已经由暗转明，渐成风潮。
1、销售行为违规，成都华润置地和南欣地产被严处。
5月17日，成都市房管局对两家销售行为不合规的开发公司进行了处理，并暂时关闭了这两处楼盘的商品房销售网上签约系统。
这两家开发商分别是成都南欣房地产开发有限公司和华润置地（成都）有限公司。在4月26日检查中，监察大队发现成都南欣房地产开发有限公司开发建设的“比华利国际城”未明示商品房销售管理办法，要求企业进行整改，在5月12日的检查中，发现该楼盘对上述问题进行了整改，但又出现了两个新问题：未设立信息查询处、未公示预售方案。在4月23日的检查中，华润置地（成都）有限公司的“翡翠城”五期发现未设立信息查询处，在5月12日的检查中，又出现房源信息公示栏无公摊面积、无物业共有部位清册，特别提示内容不完整等新问题。
2、成都二手房市场夏日“过冬”。
&5月，成都市二手住宅成交3643套，环比下滑24%。新政对于市场的影响逐步显现，二手房市场的低迷，使得中介举步维艰。
1、税务总局:土地增值税预征率将调整。
为促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益，国家税务总局发出通知，要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用。
通知要求，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。
对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
2、国土部摸底土地招拍挂改革试点
日前，国土部召集全国的15个城市土地储备中心负责人参与“创新房地产用地有偿使用方式暨完善土地招拍挂制度专题研讨会”，进行经验交流。
一位参加上述会议的地方土地储备中心负责人介绍，此次会议可以看作国土部对地方试点改革土地“招拍挂”制度的一次调研。
据参加了会议的中国社科院城市发展与环境研究中心副主任魏后凯透露，差别化政策已经成为土地“招拍挂”制度改革的核心。
魏后凯称，保障性住房和商品房住宅用地出让要实行差别化政策；工业用地和房地产用地出让要实行差别化政策；房价上涨过快的城市和房价上涨不快的城市也要差别化对待。
1、国土部框定时限，推广在线土地督察。
由国家土地督察武汉局担纲试点的在线土地督察系统，经过一年多的运行，成效显著。国土资源部有关负责人今日表示，该部将在今年年底前在国家土地督察系统全面推广应用在线土地督察系统。国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史认为，在线土地督察具有开创意义。
所谓在线土地督察是指借助现代信息技术手段，通过“在线督察”建立起对土地流向、流量和流速的实时动态监控平台，为实现土地“批、供、用、补、查”的全程监管创造了条件。同时通过信息技术手段的应用，优化、规范了土地督察业务流程，保证了“土地在网络上监管，权力在阳光下运行”，更大程度上压缩了自由裁量空间，防范了土地督察风险。
2、国土新规划催生三大政策变革。
近日，国务院常务会议审议并原则通过《全国主体功能区规划》。会议审议通过的《规划》在国家层面将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类区域，并明确了各自的范围、发展目标、发展方向和开发原则。
有关专家和官员表示，推进形成主体功能区将使区域发展实现三大历史性变革：调整国土空间结构，集约化国民生产与生活；实现地区间人均财政支出水平的均等化；淡化和摈弃G D P政绩考核体系，走向差别化政绩考核。
前五月供地堪忧，18万公顷供地计划或再次搁置。
统计显示，截至5月底，全国70大重点城市住宅用地出让，仅完成年度供应计划的两成左右。一线城市及一些重点二线城市更是不足两成，多地出现了土地流拍现象。
市场开始担心，国土资源部今年制定的18万公顷住宅用地供应计划，又将成为一个不可能完成的任务。
调查发现，招拍挂制度的改革，是供地计划进展缓慢的重要因素之一。
面对庞大的18万公顷的住宅用地供应计划，以及77%为保障性住房、棚户区改造及中小套型商品房的供应比例，各地地方政府正在完成计划和土地收益之间，以及政府收益与房企市场预期之间，进行着艰难的平衡。
1、土地公告情况。
5月成都市主城区发布公告将拍卖、挂牌出让商业金融业用地、城镇混合住宅用地共计2宗，净用地面积共计192.34亩，合12.82万平方米，可建面积共计40.49万平方米。
&O拍卖公告
5月公告将拍卖出让1宗城镇混合住宅用地住宅，净用地面积共计89.96亩，合6.0万平方米，可建面积共计约20.01万平方米。
&O挂牌公告
5月公告将挂牌出让1宗商业金融业用地。净用地面积共计102.39亩，合6.8万平方米，可建面积共计约20.48万平方米。
2、土地成交情况：
5月成都市主城区成交城镇混合住宅用地、商业金融业用地、商业用地共计6宗。净用地面积共计407.8亩，合27.19万平方米，可建面积共计123.33万平方米。
&O成交宗地面积情况
5月共成交住宅用地324.12亩，商业用地83.68亩。
&O成交土地价格情况
5月住宅用地成交均价为637.91万元/亩，环比下降28.5%。商业用地成交均价为277.60万元/亩，环比上涨幅度不大，基本持平。
土地市场价格回落，供应减少，一是因为国家进行土地出让制度改革，二是因为当前楼市的不景气，使得开发商没有勇气和热情去拿地。
1、万科地产
&O万科辟谣：全国降价消息纯属谣言。
近日，多则媒体报道指出，万科在北京的四个楼盘价格出现了松动迹象。同时，万科位于苏州、广州的项目也出现了不同程度的价格调整现象。但广州万科在接受媒体采访时表示，这并非实质上的降价，而是属于清尾货的策略。
万科副总裁毛大庆也表示，全国降价的消息纯属谣言，万科在北京的项目没有降价计划，其余城市也不会降价。万科董事长秘书谭华杰也称该消息是无稽之谈。但同时他还说了这样的话，现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没有什么不妥，这并不是丢人的事情。
&O万科部分楼盘降价。
上周深圳出现第一波降价潮,4个楼盘降价,大致均有一至二成降幅。其中一楼盘每平方米直降4000元,另外一个楼盘八五折推出特价单位。
而万科在继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后,其旗下另外两个楼盘万科清林和万科里城同样选择低于市场价、在半夜里匆匆开盘的方式。这再次印证万科正在执行以低于市场价格走量的做法。据悉,除万科之外,未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍,降价幅度至少都在一成以上。
尽管万科对外宣称,万科第五园开盘8万元优惠,不算降价;南京金色里程项目每平方米降价1000元到2000元的房源是位置和楼层最不好的。但是市场普遍认为,万科此举实质就是降价。
2、中海地产
&O中海沃尔玛两大巨头首度携手，中海国际购物公园再添利好。
美国零售业巨头沃尔玛，近日与中海地产签约，落户成都中海国际购物公园。这标志着中海国际购物公园第一阶段主力店招商工作取得重大进展，这是继娱乐主力店——成都紫荆影城后入驻中海国际购物公园的另一重量级商家。这也是中海地产和沃尔玛集团在商业地产领域首度携手合作，以定制式商业模式在中海地产开发的商业项目中打造沃尔玛购物广场。
&O中海地产多个项目在房交会上获奖。
在本月房交会上，中海城南1号、中海兰庭、中海翠屏湾、中海国际社区等项目先后获得了“区域标杆楼盘”、“十大金牌楼盘”、“最受网友关注楼盘”，而武侯新项目更获得了2010成都楼市值得期待楼盘奖项。
&O中海国际社区“熙岸”，五月亮相。
中海城市巅峰系纯多层住区，熙岸，最后批次，360度环景双中庭楼王单位五月亮相。
1、蓝光地产
&O蓝光地产7项目集体亮相春交会。
在本月房交会上，蓝光地产旗下的花满庭、圣菲蔚蓝海、紫檀山、观岭、云鼎、峨秀湖、公馆1881&共7个项目集结亮相。
&O蓝光地产披露目标：为中国人造最好的房子。
日前，蓝光地产高层首次披露了豪气逼人的宏伟目标———要为中国人造最好的房子。蓝光内部人士表示：“蓝光的目标已经非常远大，它不再仅仅是大多数本土企业固守的‘拿地＋销售’的原始模式，而开始真正将现代化的产业运营体系纳入到自己的地产开发中，从而成为行业的翘楚。”
2、置信地产
&O春交会上，置信玩“艺术”。
2010年成都春交会上，置信地产采用油画、国画、雕塑、书法等作品，在现场演绎知新产品和置信生活方式。国画牡丹寓意展示置信·逸都丹郡；科技艺术作品，寓意展示丽都花园·丽府；意大利艺术复兴作品，反映置信·鹭湖宫；而国画毛竹等作品，则表达置信·芙蓉古城中式建筑和园林风格.
春交会期间，凡是在展场登记购买置信·逸都花园会员，从登记之日起，可享受到每天100积分。预计，置信·逸都花园将在6月开盘。届时，入会会员将凭手中积分折合成购房款。
1、本月新增供应量大幅下降。
&O成都市本月新增商品房供应套数为6342套，环比下降64.3% 。
&O成都市本月新增供应面积60.23万平方米，环比增幅54.2％。
2、成交量大幅跌落。
&O成都市本月商品房成交套数为6097套，环比降幅53.6%。
&O成都市本月商品房成交面积为56.71万平方米，环比降幅47.7%。
3、成都市商品房供求走势图。
&O四月末，新政出台后，调控效果明显。楼市从供应到成交均大幅下跌，下跌幅度达到50%以上。
&O在一年之内，本月供应量仅比春节期间高，说明了开发商对市场的判断力下降，无法准确预料市场走向，或者开发商对市场信心下降，因此减慢推盘速度，调整自己的时间节点。
&O从2009年6月至今，本月成交量仅比1月和2月成交量略高。1月成交量低主要原因是2009年底购房需求的大量释放。2月成交量低主要是因为春节期间是传统的楼市淡季。而本月成交量低则是因为国家调控政策效果显现，购房者观望情绪浓厚。
1、武侯区与锦江区供应量最大。
本月武侯区与锦江区供应套数不相上下，分别以1407套和1406套的供应套数位列第一、第二位，供应面积则分别是9.94万平方米和10.97万平方米，高新区供应套数和供应面积分别为1118套和12.73万平方米，青羊区供应套数和面积分别为854套和6.96万平方米，金牛区与成华区分别供应商品住宅826套和731套，供应面积分别为7.31万平方米和11.59万平方米。
2、城南供应量最大。
本月城南供应稳健，超越城东成为全城供应量之首，城南新增商品住宅2277套，供应面积为21.14万平方米，城东新增供应量落至第二，供应套数及供应面积分别为2017套和18.97万平方米，较上月大幅减少，环比下跌55.9%，城西新增商品住宅1240套，供应面积为14.07万平方米，城北新增商品住宅808套，供应面积为6.85万平方米。城中无新房源供应。
3、高层产品领跑成都。
本月主城区新增商品住宅中，高层产品供应量64%，占比最大，小高层占比缩小，供应量占比为26%，本月保利心语花园推出联排及双拼别墅产品，别墅供应量占比为1%，洋房及多层供应量占比分别为5%和4%。
4、70㎡-90㎡户型供应量占比过半。
本月新增商品住宅中，刚需供应仍然为绝对主流，面积在70㎡-90㎡的商品住宅供应量为50.6%，面积在50㎡-70㎡的商品住宅供应量占比也达到18.2%，而120㎡-140㎡和144㎡以上商品住宅供应量相应减少，分别为4.2%和7.3%。在市场走势不明朗的情况下，减少改善性产品供应，增加中小户型满足刚需实乃明智之举。
1、成交量全线下挫，高新区跃居成交量首位。
本月高新区成交量跃居各行政区第一，成交套数和面积分别为1246套和13.02万平方米，锦江区以1236套和10.89万平方米的成交量紧随其后，青羊区成交套数和面积分别为1194套和11.94万平方米。成华区和武侯区分列行政区成交量第四和第五，成交套数分别为944套和804套，成交面积分别为8.02万平方米和7.60万平方米，金牛区本月以637套和6.02万平方米的成交量排名垫底。
2、城南领跑，城中区域抗跌性显现。
本月城南成交商品住宅1871套，成交面积为18.6万平方米，排名第一，但环比跌幅24.2%，城中商品住宅成交426套，成交面积为3.43万平方米，成交量环比上月增长50.5%。除城中外，各方位成交量均有不同幅度下跌。城西、城东、城北分别成交商品住宅1567套、1439套和794套，成交面积分别为15.55万平方米、12.34万平方米和6.79万平方米。
3、自住为主，中等面积段户型成交量最大。
本月70-90平方米面积段产品成交量占本月成交总量的47.3%，环比减少6.5个百分点，90-120平方米和50-70平方米商品住宅占比分别为20.1%和11.7%，120-144平方米以上的商品住宅成交量占比为9.5%。50平方米以下和144平方米以上的小户型及大户型产品成交量不大，分别占成交总量的5.7%和5.8%。
4、商品住宅成交价格坚挺。
5月主城区商品住宅成交均价为7058元/平方米，环比下跌0.7%，与上月基本持平。
即使“新国十条”对房地产业调控力度“前所未有的严厉”，但较为充裕的资金链使得绝大多数开发商对房价仍然坚持，虽然本月成交量及供应量双双下挫，但销售价格并未明显下降，甚至出现个别项目不降反升的情况，而部分降价的项目也低调的采用“暗降”方式进行销售，故本月成交均价并未如市场预期一样出现较大幅度下跌。
（一）航空港区域
1、楼盘位置示意图
2、区域内楼盘动态
（1）表面价格不变，优惠幅度增加。
近期，由于市场的成交低迷，很多楼盘纷纷推出不同程度的优惠，以价格“暗降”的方式来吸引客户。
（2）销售速度明显放缓。
受国家调控及大的市场环境的影响，区域内楼盘销售速度明显放缓。
（二）万年场区域
1、万年场区域楼盘位置示意图
2、万年场区域楼盘最新动态
（1）区域内房源供应量呈下滑态势。
目前区域内部分楼盘已经售完，部分楼盘仍未推出新房源，统计华润·二十四城成为区域内在售房源的主力。区域整体供应量下滑，与目前市场下开发商推迟开盘不无关联。
（2）华润·二十四城价格略有上升。
华润·二十四城均价较上月有所上涨，上涨幅度较大，达到800元/平米。在如此市场下，二十四城价格仍有上涨空间，一是因为楼盘品质较好，受消费者追捧，二是因为万年场片区高品质项目中，二十四城独领风骚，相对来说抗跌性较强。
&(三)温江教育学院区域
1、温江教育学院区域楼盘位置示意图
2、温江教育学院区域楼盘最新动态
（1）价格基本无变动。
区域内统计楼盘均价变化不大，优惠幅度也和以往无较大差别。分析其主要原因是该片区楼盘位处郊县，价格泡沫相对较小，楼市抗跌性强。
（2）销售速度明显减缓。
当前的市场，价格不降低，销售速度就很容易降低了。受大环境的影响，本片区的楼盘销售速度大幅下降。
（四）武侯大道区域
1、武侯大道区域楼盘位置示意图
2、武侯大道区域楼盘最新动态
（1）部分楼盘清盘。
中华名园·波西卡诺和双楠忆景清盘。
（2）逸尚美庭低价开盘，火爆销售。
逸尚美庭5月开盘，开盘价定在6750元/平米起，实际成交均价6980元/平米。低于7000元/平米的均价，在该片区已经很难见到了。由于价格优势，其开盘相对于目前的市场来说，十分成功。
（五）红牌楼区域
1、红牌楼区域楼盘位置示意图
2、红牌楼区域楼盘最新动态
（1）价格无变化。
片区内维港开盘，格外清盘。另外两个楼盘价格基本无波动。
（2）维港推出针对二套房的按揭优惠.
在政府限制二套房贷的政策下，维港为了争取二套房客户，针对二套房按揭推出了专门的优惠，较首套房按揭优惠1个百分点。
1、价格不降，则销售速度降。
逸尚美庭的成功开盘告诉我们这样一个事实：即使楼盘品质不高，只要价格低，依然能热销。当前市场中，消费者关注的首要问题就是价格，在低价面前，楼盘品质等因素可以暂不考虑。很多楼盘坚持不降价，但是销售上却困难重重，这就表明，价格不降，则销售速度降。
2、价格“暗降”趋势明显。
部分楼盘宣传均价不降，但是却以大额优惠的方式来降低价格。随着消费者观望态度的持续以及开发商与消费者的博弈，“暗降”这一折中的方式将成为一种趋势。
（一）销售排行
5月住宅销售冠军楼盘为金沙·鹭岛
（二）冠军住宅解析
销售冠军——金沙·鹭岛
老盘新开，区域优势，成熟社区大盘
1、基础数据
2、片区概况
（1）项目位置
项目位于西三环内侧，靠近三环路，青羊金阳路（金沙遗址公园旁）。
（2）片区解析
&O成熟配套：城西属于仅次于城南的成熟居住片区，各种生活配套齐全。
&O交通配套：光华大道直通温江，二环路、2.5环路、三环路，和清江中路架起了区域内&&
的主要交通网。
&O配套齐全：学校配套：川师实验外国语学校、二十中、金沙小学、成都少儿艺术学校等。
综合商场：西单商场、国美电器、创美家居、麦德龙、欧尚、家乐福。
（3）片区楼盘对比
&O滕王阁地产
滕王阁地产就是这个奇迹的缔造者，其盛名成都人早已如雷贯耳——“西南第一盘”鹭岛国际社区是成都高尚住宅的旗帜性作品。&&&&作为中国地产界的“保时捷”，一向以“越界者”形象出现的滕王阁地产，立足成都和厦门，拓展西南和东南沿海市场，东西合璧，所向披靡，更将与国际财团联袂闯荡江湖，频频出击成都地产市场。
4、户型点评
A1户型 建筑面积约89㎡（2室2厅1卫1厨）
&O户型方正紧凑，动静分区。
&O双阳台设计。
&O明厨明卫。
&O水区集中。
&O户型紧凑，缺乏舒适性。
A2户型，建筑面积约 89㎡（2室2厅2卫1厨）
&O双阳台，户型通透。
&O双卫设计。
&O明厨明卫。
&O干湿分区。
&O餐厅采光受限。
A3户型 建筑面积约124.63㎡（3室2厅2卫1厨）
&O宽敞的露台设计。
&O双阳台采光。
&O明厨明卫。
&O面积适中，功能齐全。
&O入户对着厨房有点不太舒服。
5、现场展示
&O户外及导示
&O售楼部及案场展示
&O景观小品
&O工地实景
6、推售状况
7、客户特征
8、五度点评
&O一期开盘成功，为二期销售做好铺垫。
金沙鹭岛一期去年开盘，已经与去年售完，而且但是的市场反应较好，为现售二期的成功销售做了铺垫。
&O在城西开盘断档期开盘，而且项目区位稀缺。
果壳里的城于3月19日开盘，推出500多套房源。再加上该项目之前良好的客户基础，造成了其销售量集中的情况，而且5月的成都项目销售普遍不好，有客户基础的金沙鹭岛因此能一跃成为5月销售冠军。
&O片区价值对项目的提升价值大。
南富西贵观念由来已久，而且城西的生活配套确实比城东、城北的配套要好的多，交通业比较便利，所以项目热销部分原因源于此。
&O中等规模楼盘，拥有完善的社区配套。
358亩的规模，完善的社区配套，便利的交通，进一步满足成都购房者对生活品质的追求。
（一）典型广告分类解析
1. 报纸广告
（1）彩蝶园
标题 —— 墅居梦想& 提前十年
正文 —— 约104平米叠墅臻品压轴登场！仅60余万起。
亲天亲地，此前梦寐以求，此刻轻松拥有。
歆享风华至珍处，分享人生至美时。
详细内容 ——
和记黄埔地产彩蝶园/
城西光华大道繁华之处，毗邻未来地铁、轻轨/
坐拥缤纷全配套生活体系城西别墅区/
约560亩低密墅式生活蓝本/
每户均可享用花园、车位真正亲天亲地/
珍藏一城璀璨/
提前实现墅居梦想
附文——和记黄埔地产& 南城都汇& 世杯至HIT
&&&&&&&&& 和记黄埔地产邀广大球迷激赏高清巨屏，更有风情美食，正版世界杯纪念品，整夜high不停!欢迎预约参加观看世界杯直播活动，尽在南城都汇。
随文 —— 贵宾专线：（028）
&&&&&&&&& 项目地址：成都市光华大道（成都七中实验学校旁）
&&&&&&&&& &
&O五度评析
可以简单理解为两盘联动，因为该广告为两个项目做了广告，一个是彩蝶园，另一个是南城都汇，重点是彩蝶园。介绍彩蝶园主要说明它的配套完善，它拥有现代白领关注的所有元素，交通、低密舒适社区、花园、车位等，而南城都汇则主要从世界杯角度做宣传。
（2）汇融·悉尼湾
标题 —— 一人一座& 达令港
悉尼湾·第二季（40万平米洲际青年城邦）盛夏上市
&&&&&&&&& 约58平米幻变套二，约83平米实享套三。
&&&&&&&&& 四大名筑、四种烂漫、四重景观、四类体验……做洲际青年，非同一般！
&&&&&&&&& （澳洲元素，看不完的热情过度）
黄金海岸、悉尼桥、杰克逊港、达令河、袋鼠、考拉、土著舞，澳洲海滨国度的深刻文化，在达令港，生活逸居，精彩无限！
&&&&&&&&& （中庭缓坡，叠恋之间携手新绿意）
悉尼湾·达令港利用原生土地形态，将园林中庭打造成缓坡绿地。不管凭窗远眺还是信步园林，皆能变化视点，又是另一种心情！
&&&&&&&&& （临河栈道，踱步缓幽的园林路途）
这是我们最接近湾景河水的地方，栈道将我们带入了如画的情景中，领略更多的生活内涵，如果说有什么故事可以追求，我们相信，永远在这里！
&&&&&&&&& （澳洲风情商业街，意识之外，生活之中）
悉尼湾·达令港，专为洲际青年打造大型底商超市及烂漫舒逸的澳洲风情商业步行街，让丰富配套融入您的生活！
全系经典中小户型& 为洲际青年高配专供
不管您属于以下哪一类群体，达令港都能为你提供良好的居家选择：
&&&&&&&&& (移居成都定居客群)
工作调动、子女毕业、退休养老……生活丰富、城市格局良好的成都将成为您更好的选择。
达令港组团，为您提供更为时尚的居住空间，高质量的中小户型权利满足您的客观居住需求。同时，交通格局的改善与地铁1号线（沿线）的开启，让您往来无阻隔，随时穿梭繁华。
&&&&&&&&& （城市首次置业群体）
城区的买不起，郊区的配套差，首次置业者（或置办婚房的青年男女）共同面临的问题。
达令港组团为首次置业者排忧解难：通过对空间精研设计，打造优势极高、配套完善的中小户型，让首次置业者不论在首付款、生活配套、居家环境等方面均有超高享居体验。而南北贯通的地铁1号线，其高效的交通方式不仅快速的提升了首次置业的生活模式，生活半径也扩大到了整个大成都。
处于地铁一号线沿线的悉尼湾·达令港，更具优势。
&&&&&&&&& （城北价值洼地投资客）
2008年初，成都“四大新城”全面启动，一个集商贸物流、会展酒店、医药机械等相关产业为一体的北部新城为成都城市发展史上的重要节点。如今，投资近80亿的成都国际商贸城已确立了其核心商圈地位，而紧邻国际商贸城的达令港，依托悉尼湾百万平米悉尼城邦的大社区优势，再次成为精英阶层关注的焦点！
附文——达令港会员通道已经开通，全称招募洲际青年入港！
随文 —— 开发商：汇融集团·汇融置业
项目地址：成都市北新干道西二路（大丰花都路北侧）
&&&&&&&& &预约专线：（86）028-
&O五度评析
本广告初看有点太过繁琐，密密麻麻都是字，不适合作为广告。但是关键是这个广告属于针对青年置业者的广告，而青年置业考虑问题比较全年，而且他们或许会静下心仔细阅读。而且细细品读整个广告语，繁琐但不罗嗦，项目介绍的面面俱到。
2. 公交站台／候车亭广告
（1）金英汇
标题 —— 何止拥有好配套
正文 —— 科华路·50-100平米
&&&&&&&&& 绝版精英都会
&&&&&&&&& 诚意登记即日开始
&O五度评价
广告主要以介绍项目自身特点为主，在介绍项目自身时，更注重宣传自身的区位特点，因为它是一个新项目，大多数人对它不了解，二是它本身的区位特点确实很好。
标题 —— 跨界时尚派对 云涌香格里拉
正文 —— 蓝光·云鼎携手宝马时尚女王 李艾2010跨界时尚聚
附文——云涌六月 惊艳问世& 全城静候
随文 —— VIP Line.400.
&&&&&&&&& 开发商：四川蓝光集团
&O五度评价
该广告一半文字一半图，强调的是其优越的地段；画面色彩层次感强，具有现代气息，占半幅画面的图片既清晰的表达出项目所在位置，又以高雅配合时尚活动，让人感受到此楼盘的尊崇。
3. 路牌／社区灯箱广告 —— 蓝光观岭
标题 —— 光阴流淌 中国唯此一座观岭
正文 —— 300-400㎡江山独栋，仅54席
&&&&&&&&& 168-260平米组院、联排、双拼别墅。
&&&&&&& &&优雅热线&
随文 —— 开发商：蓝光地产
&&&&&& &&地址：成都·金堂
&O五度评价
意境图中浓浓的绿意给人无限遐想的空间，在园林中盖房子是很多有钱人想有的生活，而这里就是少数人实现理想生活的地方。
4. 高立柱、墙体等大型户外广告 —— 中铁·堰澜山
标题 ——中铁·堰澜山 一期三批次
随文 ——纯多层亲水电梯艺墅洋房即将隆重推出
&&&&&&&& 028 & /&
开发商：中铁置业
地址：中国 成都 三道堰
&O五度评价
广告文字不多，但是利用中铁地产在成都的知名度，我想他给人的视觉冲击已经足够了，
5. 现场展示 ——U+尚舍
&O效果示意图
&O建筑实景
&O五度评价
从路口到售楼部的诸多小细节，体现出错落有致的视觉效果；本项目虽然不大，但是非常精致，直接用产品说话，最直接、也最有效。
&O各楼盘的促销，多以总价优惠和打折为主。
&O恒大的8.5折优惠仍然是这个月最大的亮点。
五度观点：
房地产市场进入了宏观调控的第二个月，开发商的销售进度更是举步维艰，多举行一些公益活动或者间接促销活动是他们现在唯一能带动产品销售的方法。
5月典型的大型楼盘活动： 置信地产——2010置信生活方式·文化节
置信地产——2010置信生活方式·文化节
时&&& 间：2010年4月-6月
地&&& 点：国色天乡
主&&& 题：三大主题：低碳社区体验、欢迎莅临主会场、终极惊喜共同见证。
内&&& 容：
这三大主题在5月举行的主要是欢迎莅临主会场，其中的主要内容包括，健康竞技赢丰富奖品，每日抽取双人双飞世博会。
其中的游戏包括：自行车嘉年华，放松体验低碳生活。趣味游泳比赛，畅享水中清凉一夏。乐园寻宝探索，层层解密悬念不断。超级玛丽大冲关，滑稽竞技搞笑比拼等一系列活动。高尚的体验，不仅来自世博会。
评&&& 价：
置信生活方式已经成为了一种文化，对于置信的业主更是深有体会。这次利用世博会和即将来临的世界杯再次将置信生活方式深入人心。
主& 题：开发商海挺不挺得住？
内& 容：新政出台一月，房价为何没能像公众期待一样应声回落呢？作为一次“动真格”、史上最严厉的宏观调控，为何没能为高房价退烧？
提：是以在恒大之后，我们又看到万科也在走了，据说其北京的一个新盘的价格，将降价800元/平米出售。鲁迅说过，世上本无路，走的人多了，就成了路。这句话的现实意义，值得业者深思。因为，走为上计。
顺应政策，才是走出困境的法宝
回顾新政出台一个月，开发商面对被称为“史上最严厉”楼市调控，始终摆出不屈不挠的姿态。面对新政，不少开发商纷纷放缓了开盘步伐，力求避开新政“尴尬期”。尽管，他们对外依然高喊着自己资金宽裕，绝不降价。可面对并不明朗的市场前景，以及银行紧缩的银根，就连地球人都清楚，放缓推盘计划所面临的资金压力。
或许，对于历经地产风雨的开发商看来，自2006年来，政府对房地产市场的宏观调控就从未歇停过。然而，房价却越调越高。不少开发商或许为此抱有幻想，认为这次调整也不例外。困难，不过是暂时的；前途，依然是光明的。因为，在提倡经济稳步增长的大背景下，地方政府绝不会袖手旁观，让曾经为城市建设立下汗马功劳的地产业，因新政而倒下。况且，近年来楼市销售不错，开发商手里都攒足了银子。
于是，面对政府宏观调控，开发商与购房者陷入了一场轰轰烈烈的心理博弈，这无疑让楼市的走势扑朔迷离。我们不仅要问，楼市高昂的头颅何时才会低下？川大经济学教授杨文武认为，地球人都知道，政府对楼市的态度就是一个“降”字。
目前，政府对楼市撒下的一张大网正逐渐张开，在这张大网下，北京、上海、深圳等楼价早已松动，而这样的松动迹象，正像多米诺骨牌效应一样，逐渐蔓延。只要政府死死“掐住”地产信贷、股市、信托、债券等命脉，地方政府进一步落实新政系则，楼市价格就不得不逐渐回归理性的轨道。毕竟，我们要清晰地看到，新一轮调控政策直接从金融入手，让本想帮开发商“解套”的地方政府也无力可为，尤其央行关于第二套房以“家庭”为单位的补充规定，充分证明了政府调控楼市绝非走过场。无论开发商眼下资金有多充裕，都经不起时间的消耗。毕竟，金山银山也会有吃空那一天。相信，谁能洞察政府真实用意，快速做出选择，尽快适应市场需要，谁就能快速回笼资金、扩大市场占有率，并赢得公众的好评；相信，只要政府对楼市调控政策不动摇，楼市回归理性的轨道就不会遥远。在买卖双方这场轰轰烈烈的博弈中，胜利最终属于消费者。
&&耐力比拼谁挺得更久？
“房价会不会降？什么时候降？会降多少？”这是近来不少朋友见面后问得最多的一句话。作为西部楼市最活跃的成都，随着成交量的逐周下跌，房价还能挺多久？因为有了龙头房企恒大“全国楼盘全面八五折”的表率，这让购房者们似乎看到了房价下降的希望，但实际情况又如何呢？
国人对重大事件的影响和评价习惯以月或年为单位进行判断，从“时间最能说明问题”的角度讲，自然是无可厚非。从4月中旬房产新政出台至今，已经过去了一个多月了，纵观国内的房地产市场，最明显的表现是：成交量大跌，房价依然坚挺。统计显示，在新政出台的4月份，北京楼市交易虽然降温，但房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点；深圳一手房成交大幅下跌，但4月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，同比上涨66.79%；上海商品房成交量逐周大幅下滑，成交均价却略有向上趋势；武汉主城区成交下滑超过五成，楼盘开盘价格都没有实质性降价行为，少数楼盘更是不降反涨……成都楼市的情况也差不多，成交量不断下跌，即使是二手房市场，成交量也跌了五成，但房价并没有实质性下降。
成交量大幅大跌，自然是购房者选择了观望，刚需一族们自然希望房价能降到他们足够承受的范畴；而改善型一族也希望在房价降后再来买房；当然还有手持多套房子的投资一族，时刻准备在房价降下来后“抄底”赚上一把。而开发商们却似乎并不紧张，新政一个月后，绝大多数开发商的楼盘价格基本没有松动，有的甚至还在上涨。就像两个性格截然不同的人在交谈，一个是急性子，希望对方反应快点，一个则是慢性子，凡事不慌不忙。前者自然是购房者，后者便是开发商。
开发商之所以稳得起，是因为他们目前“不差钱”。经过2009年楼市的疯狂，全国各大城市的房子销量频创历史新高，大小开发商自然“弹药充足”，此外，不少房企还通过各种融资渠道为企业的发展储备资金。所以，即使面临当下被称为“史上最严厉的调控”，不少房企因为腰包充盈而毫不在意。
有专业人士近日预测，在新政的威逼之下，除了大型房企坚持时间会更久外，一些中小开发商，估计最多6-8个月的时间便会挺不住，从而会出现降价促销的行为。如果这个预测成立，那么房价真正松动会出现在今年底。但这毕竟只是专家理论上的一种推测，如果新政的效果要等到半年或更长时间才能真正见效，那么对于中央政府而言，这轮新政显然未能达到预期效果。有消息称，如果这论调控效果达不到预期效果，政府将会出台更加严厉的政策，这就是业内称之为抑制房价的特效“撒手锏”——房产税。
一方面，政府在密切关注着新政执行后的实际效果，另一方面，开发商则“有钱心不慌”地稳坐钓鱼台。就像一场耐力的比拼，谁会挺得更久？
&&猛药之后更需调养
新政满月，引发呼声一片。按照有关方面的统计，在全国多个大中城市尽管成交惨淡，但众人期待的房价应声而落并未出现。被誉为历史上最严厉的调控的“国十条”为何效力不佳？楼市是否会退烧？开发商该作何选择？新政30天，面对北京地王又现，以及有关方面“调控第二拳”头上高悬的频频暗示，可以说，与史上最严厉的调控同步，楼市也进入了最为迷糊的迷雾期，而开发商能挺多久似乎也成了一个问题。
新政一月，房价为何没能像公众期待一样应声回落呢？作为一次“动真格”、史上最严厉的宏观调控，为何没能为高房价退烧？
从“国十条”的具体政策来看，二套房首付提高、利息增加、控制外地人买房等等无疑将需求封堵在了最低水平，需求抑制住了，房价还不降，有人将之归咎于开发商的最后的“坚挺”。事实是否如此？回顾历次房产调控，这应该不是事实的全部。从本次新政的措施来看，在最大力抑制“需求”的同时，新政之下，一套疏导国民高涨的投资需求、化解地方政府高地价冲动、切实推进保障性住房的长效机制并未建立。比如，在地方政府财政过于依赖土地的问题，绝不是一句遏制高地价就可以解决，而在人民币稳步升值、国民投资渠道不畅的现实语境下，没有更多的渠道来代替高房价，蜂拥的资金的出现也应该值得重视。
从历次新政之后房价报复性增长的历史教训来看，房价回落决不能寄希望于一次严苛的新政，而从经济结构调整、社会和谐、产业发展等角度考虑，都要求我们借此次“刮骨疗伤”之机，在退烧药之后拿出一个调养方案，系统性解决问题，有堵有疏，而不是头痛医头、脚痛医脚，才可能让房价回归到温和的发展轨道，而只有这些历史陈疾开始破除，开发商也才会爽快起来，顺应市场将房价引向合理地位。
5月13日，中央高层在天津调研时指出，要注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。从中，我们或可看出楼市未来的发展方向。
&&走为上计
最近一段时间以来，关于房地产市场买卖双方博弈，楼市成交惨淡的新闻甚多，究其因，因开发商坚挺，而购房者苦等，有种僵持不下的意味。
是继续挺起？还是放下身段让利于购房者尽量出货？值得业者研判。而在笔者看来，走，是当下开发商的上上之谋。
有一个成语叫做“三十六计，走为上计”，想来颇是有趣。而在军事上，走为上的谋略案例也是屡见不鲜，一般而言，走，是指事情已经到了无可奈何的地步，没有别的好办法，只能出走了事。但在两军对垒时，走，其实是对形势的深度研判后，作出的上谋，自夏商以来，很多军事天才在敌我力量悬殊的不利形势下，采取有计划地主动撤退，避开强敌，寻找战机，以退为进，最终取得胜利者，可谓多矣。
依今日今时的房地产市场看来，买卖双方的博弈，其实也是一场看不见硝烟的战争，双方弹药充足，却就是引而不发。也许有人会说，谁不想走啊？确实如此，几乎所有的人都在想，要走。但是，如何走，走向哪里，却是很多人没想好的。前些天，恒大地产在全国范围内8.5折售房，算是全国性地产大牌在房产新政下走出的第一步，无论最终恒大到底售出房源几何，但从宣传效果看，恒大这一步走得是何其好矣，连篇累牍的媒体报道，若以版面价值算，堪称无价，虽不乏质疑，但对一家上市公司而言，其至少坚定了市场对其的信心，博得投资者好感。
从另外的角度而言，走，是一个动作，说明某人在动，而行动之中，更易于捕捉到战机，因为在实实在在的动作之下，肯定能够招徕友善。近来的商场上流行一句话：你可以跑不赢市场，但一定要跑赢对手。说的，也是一个走字，不动肯定就要落后。而对房地产行业，今日今时的一个走字还有一层重大意义，那就是挽救行业的形象，在房地产绑架国民经济、利润来得比贩毒还厚、社会责任严重缺失的诟病下，走，也许不需要付出太大的代价，却至少能使售楼部人气旺盛，或许还能促使交易重新走向活跃。除了以上种种，走，也反映出开发企业顺应中央政府导向，以社会大局为重，以民生为重的立业根本，放下身段，赢得社会的口碑，而金杯银杯显然不如消费者的口碑，
1、土地市场价格回落，供应减少。
2、主城区商品住宅成交全线下挫，供需持平。
3、商品住宅成交价格坚挺，5月成交均价7058元/平米。
4、国务院同意逐步进行房产税改革。
5、一线城市一手房均价全体下滑。
6、金沙·鹭岛成为5月住宅销售冠军。