如何选择最具投资价值的房地产？
&&&& &&&&浏览
提要：澳美地产在中国推出的项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），澳洲专家会根据以上因素帮您做出最佳选择。
澳美地产在中国推出的项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），澳洲专家会根据以上因素帮您做出最佳选择。淮南房产-淮南房产网--淮南朝阳房产
淮南房产网
&& 房产资讯 &&
澳洲黄金海岸有几多投资价值?
发布日期：　　信息来源：
|||||||||||||||||
>> >> （杭州网 9月20日讯 练习记者 钟玲玲 记者 王泽金）在全球金融危急的阴影之下，随着通胀预期的加大，怎样使用国际资源，以及怎样最洪流平地运用财政杠杆的原理没有举走资金的运作与整合，将危急中孕育出的机遇，转变为现实操作进而创造出庞大的财富？今日上午，“澳洲房产投资峰会暨hilton五星级超华丽旅馆式雄寓投资项眼论坛”在杭州紫蝶名家会馆举走，澳大利亚brookfield团体高层治理人士、澳大利亚资深持牌状师、澳大利亚资深房产持证专家及上海澳房投资有限雄司总司理李莉密斯一走没有杭推介澳洲房产投资，杭州浙商俱乐部的近60名会员与会，配合凝听了澳洲房产投资的“价值申报”。 在“澳洲房产投资峰会暨hilton五星级超华丽旅馆式雄寓投资项眼论坛”举走之前，本网专访了澳大利亚资深房产持证专家及上海澳房投资有限雄司总司理李莉密斯. 以下为专访实录： 记者：李总司理，我们知道您以前往过许多地方，现在是澳大利亚资深房产持证专家。但杭州的朋友许多都还不清楚您，您能不克跟我们简略地先容下您的履历？另外为什么您终极选择在澳洲买房、在澳洲投资？ 李莉：我在德国生存了十几年，终究在那没有家的感觉。那不是一个移民国家，人种照旧比力清的，外国人在那你就显然感觉你是个外国人；而且那外天气比力凉，整个西欧国家阴雨绵绵，风也比力大，以是厥后由于种种原因我又回到中国。其实天下上发达国家我基本都去过，我一直在寻觅一个卖然要社会稳固，生存比力富裕，要有一个现代化的所谓西方发达国家；另外没有讲我希看这个国家比力包容，可以或许包容天下上任何地方的人，要有个比力温暖的天气，一年四序温差不要太大。我老师比力重视的是肯定要可以或许有华语的电视，要有华语的这种文字媒体，这个在德国都是没有的，到了澳大利亚以后发现这个地方基本上能足足我们全部的要求。然后离上海的飞走间隔也不远，10个小时，而且时差只有2个小时，很容易倒过没有。而且他是个移民国家，你生存在那任何人都不妥你是外国人，只不外先没有后到而已，大多都以为就是在谁人地方会生存的很舒适，像悉尼墨尔本有很大的中国城，在那可以吃到很隧道的中国餐，基本上中文的许多杂志报刊你都可以买到，你不会感到你完全是在一个生疏的情况；黄金海岸的话，一年300天以上的阳明，天气冬天才15度，夏天也才30度，险些没有什么温差，没有任何混浊，对我没有说是最理想的居住情况。 记者：在您投资清楚澳洲的房地产市场吗？对它印象怎么样？ 李莉：澳大利亚的房产通发有一百多年，不像我们的中国，真实的通发也就一二十年，这是一个西方政治稳固的国家，以是它发展得特殊老练平稳，他们的房产市场从没有都是一个稳固的市场，不像我们中国什么今年涨一倍明年又熊市牛市，它不会。它基本上每年增长10%～15%，最多不会超过20%，这样的一个有序的增长速率，一直在徐徐的发展。对于中国恒久的投资者没有说，这是一个很优的市场。由于银走的贷款特殊的宽松，，
相关行业资讯
??????????
免责声明：淮南朝阳房产网只作为信息承载平台，用户使
用本站的服务，即认为用户同意对其发布的所有信息之合法性负完全责任。
◆◆◆-淮南地区最专业的房地产信息行业网
站(淮南朝阳房产网)，提供最全面的淮南房产信息和最权威的行业资讯◆◆◆
&　淮南朝阳房产网
　皖ICP备号 淮南朝阳房地产中介服务有限公司　版权所有　地址：淮南市民政局楼下 联系电话：1 |
技术支持：淮南职业技术学院信电系如何发现澳洲房产最具投资价值的区域
字号： T|T
　　如何来发现澳洲房产最具投资价值的区域?常常听到周围有意购房者问起, 在悉尼买哪个区域未来增长性比较好? 这个问题一两句难以概括出准确的答案，然而我们可以通过了解一个区域基本情况、未来规划、数据分析来深入了解该区域未来增值可能性。房地产价格波动主要取决于需求与供给的动态平衡状态。房屋需求超过供给时，推动价格上涨。
　　房屋需求增长取决于许多因素，例如：
　　- 基础设施建设(如，新桥梁、新道路、新轻轨、新铁路建设及开通);
　　- 公共设施兴起(如，新医院、新大学建立);
　　- 居民生活方式的重大转变(如，年轻人越来越喜欢住在离市中心或就业中心近的地方，进而带动公寓需求的增长);
　　- 人口绝对数量增加(如，移民或留学生数量短期内显著上升);
　　- 政府购房激励政策出台 (如，新南威尔士州推出购65万以下新房可减免印花税还有政府津贴$15,000)。
　　房屋供给上升可能取决于以下因素：
　　- 大量新的房屋供给到市场上;
　　- 市政厅对于特定区域容积率做出调整，从低层公寓变成高层公寓。
　　上述多种因素对于房屋需求与供给的影响情况可以通过以下市场数据分析进行测量。
　　1. 待售天数 (Days on market, DOM);
　　2. 折扣幅度 (Discounting);
　　3. 租客比例 (Proportion of renters);
　　4. 空租率 (Vacancy rate);
　　5. 租金回报率 (Yield);
　　6. 待售房屋比例 (Stock on market percentage, SOM%)。
　　为了演示需求与供给推动力是如何决定一个区域升值潜力，下文以Mascot为例进行分析。
　　Mascot位于悉尼东南，离CBD大约6公里，是悉尼快速增长的区域之一。
　　1. 待售天数 (Days on market, DOM)
　　2012年9月Mascot区域待售时间是59天。这个数值优于平均值。待售天数是指一个区域内一套打了广告的房子要卖出去平均需要的天数，一般需要90天左右。少于90天说明需求大于供给，所以房屋比较容易出手。如果卖家耐心等待，不用等待太长时间就可以找到潜在买家。
　　2. 折扣幅度 (Discounting)
　　2012年11月Mascot区域折扣幅度为2.38%。考虑到公寓平均折扣幅度为5%，Mascot区域表现胜过平均值。折扣幅度是指卖家要价与最终成交价之间的折扣程度。这个数据是通过上个月销售数据统计中得来的。如果房屋需求强劲而供给短缺，卖家可以不打折情况下出售。所以，折扣幅度越低某种程度上反映了需求超过供给。
　　3. 租客比例 (Proportion of renters)
　　2012年11月Mascot区域租客比例为32%。市场平均租客比例为30%，Mascot区租客比例略微超过平均值。租客比例是指租客占该区域全部居民的比例，反映了该区内投资房产所占比重。租客比例越低，说明房东之间为了争抢租客的竞争性越低。通常情况下，比起租客，自住者更加爱惜房屋及周边环境。因此，租客比例低是个好的现象。
　　4. 空租率 (Vacancy rate)
　　2012年10月Mascot区域空租率为2%。通常澳大利亚平均空租率在3%。如果一个区域空租率低于3%，就说明房子比较容易租出去。Mascot空租率数值反映了该区房子出租比较容易。租客找房子时首先考虑的因素是交通方便程度，Mascot是为数不多的在悉尼东区有火车站的区域。8分钟火车即可到达市中心火车站。高峰期每7分钟一班车，非高峰期每10分钟一班。
　　5. 租金回报率 (Yield)
　　2012年11月Mascot租金回报率是6%，高于悉尼公寓平均回报率5%。高租金回报率说明Mascot区域房子只要地理位置方便、租金价位合理，就不愁租不出去。由于离市中心距离6公里，有火车站，周围5公里左右可到达悉尼大学、悉尼科技大学、新南威尔士大学，周围有12个较大规模的就业中心保证了租客数量和租客多样性。
　　6. 待售房屋比例 (Stock on market percentage, SOM%)
　　2012年11月Mascot待售房屋比例为1.58%，低于悉尼平均待售房屋比例2%。待售房屋比例是指一个区域正在出售房子的数量占该区总房子数量所占的比例，通常为2%左右。低于2%说明房子待售比例较低，卖家比较容易脱手。因此，如果一个区域待售房屋比例低，该区房屋升值潜力较大。
责任编辑： 房小葵
在2013年的投资判断中，最需要改变的是原有的周期思维，周期思维不再适用。
伴随着M2/GDP由低转高，2009年开始中国一线城市房价大多翻倍了。
电梯和千家万户有着密切联系，仅仅将电梯当做普通的生活用品是不够的，
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化，以及存款保险制度的建立和实施，中国经济正步入对外开放的转型期。
社交网络为她们大胆展现暴露提供了绝佳平台，观众由此见识到她们的撩人妩媚。
生活中炫富的干女儿并不少见，那么就来看看那些姿色上等的“坑爹”炫富女吧。
10年猎头生涯，年薪百万的牛人也接触不少。无论在内企……
大公报总机：+852-&&&&&大公网：香港 +852-&&&&&北京 +86-10-&&&&&（值班电话）：+86-10-
大公网版权所有，未经允许,不得转载 中国大公网络有限公司澳信全球：
当前位置：首页>>正文
墨尔本房产的投资价值研究
　　长久以来，房子在人们生活中起到的作用只是满足居住要求。无论是高门大院或者偏居一隅，房子最重要的功能依然是遮风避雨。不过从近代开始，房子又添加了一项新的功能，那就是投资。
　　由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限仅为50年。所以，越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。
　　墨尔本房产可作长期投资选择
　　澳大利亚是世界上拥有自有住房最多的国家之一，澳洲的房地产已有近百年的历史，其房地产是澳洲长期的支柱产业，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年保持了稳步快速增长的良好记录。尽管澳洲大城市人口比起中国要少得多，但能买得起价格几十万、上百万澳元住宅的人数却更多。
　　墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为"世界上最适合居住的城市".同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
　　过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
　　墨尔本地产界的权威报"TheAge"发表报导，预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。
　　墨尔本房产物超所值
　　海外房产的销售面积指套内净面积，对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时"面积缩水".业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。
　　国外的产权形式大部分为永久产权。永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。
　　完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。
　　澳洲教育水准优良，对考虑为孩子办理出国留学的家庭来说，墨尔本是南半球的极佳选择。这里有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学，以及商科领先、全澳第七的莫纳什大学，具有和谐的民主气氛和多元文化的包容性，为留学生们创造了安静稳定的学习环境。
全国免费咨询热线
上一篇：下一篇：
立即注册获得以下资料
《项目楼书》《项目位置周边等详细介绍》《项目户型面积价格资料》
姓名:*(必填)
电话:*(必填)
展会最新动态
&&&国外房产&
&&&外国别墅&&&澳大利亚房价&&
&&&澳洲房价&&&澳大利亚买房政策&&&海外买房&
邮箱:&&&&Copyright@ AUSIN GROUP Inc.All
Rights Reserved&&&&澳信集团&&&&版权所有&&&&粤ICP备号-4
专家投资评估报告
意向城市：
投资类型：
投资目的：
投资预算：当前位置： >
预测澳洲未来五年最具有投资价值的10大地区
时间： 19:58:26&&字号：|
点击：loading....
核心提示：　
澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点，也让澳洲房产投资成为时下热点，澳洲房产投资越来越受国人青睐。下面我们来看一下未来澳洲房产投资的走势。　　虽然预测全国房价增长将在下半年减缓，...
　& & 澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点，也让澳洲房产投资成为时下热点，澳洲房产投资越来越受国人青睐。下面我们来看一下未来澳洲房产投资的走势。　　虽然预测全国房价增长将在下半年减缓，但有些城区依然会是佼佼者。Residex的最新研究，澳洲房产投资地段选择上，显示内环城区最具有投资价值。预测未来5年悉尼的贝尔维尤山(BellevueHill)和玫瑰湾(RoseBay)、墨尔本的马尔文(Malvern)以及布里斯班的布林巴(Bulimba)房市的年均增长都有10%或以上。　　虽然单元房的表现预测不如独立房市场，但还是有多个城区会有不俗的表现。墨尔本的单元房市场是杰出的表现者，埃尔伍德(Elwood)、圣科达(St Kilda)和里士满(Richmond)预测未来5年的年均增长都超过7%。　　Residex的John Edwards预测未来6个月悉尼和墨尔本的增长速度会减慢，明年全国其他市场也将减速。但他说虽然内城区的购买价可能高一些，但他还是觉得合适城区有一些好的投资机会。柏斯房市的最佳表现者是欢乐山(Mount Pleasant)，Residex预测未来5年的房价年均增长速度为8%。　　Edward说单元房市场的表现不会像独立房那样强劲，但还是可以找到好的回报。北邦迪(North Bondi)将是悉尼表现最佳的单元房市场，年均增长率超过5%。柏斯表现最好的将是苏比亚克(Subiaco)，年均增长超过4%，而布里斯班最佳的将是西点(West End)，增长速度将超过4%。　　Edward认为消费意欲到年底将会改变。他说：“这将意味着最近全国的强劲增长趋势将会发生变化。房地产投资者要谨慎选择他们投资的城区，尤其是在内城区，回报将会有很大差别。稳定增长从来不会直线延续，我们预测年底将有下跌，接下来的两至三年增长将跌至谷底，甚至是零。到2018年，我们预测会重新看见强劲的增长。”　　澳洲房产投资――2019年前的最佳独立房表现区：　　悉尼贝尔维尤山 +10%　　墨尔本马尔文 +10%　　悉尼玫瑰湾 +10%　　布里斯班布林巴 +10%　　墨尔本埃尔伍德 +9%　　2019年前的最佳单元房表现区：　　墨尔本埃尔伍德 +8%　　墨尔本圣科达 +7%　　墨尔本里士满 +7%　　悉尼北邦迪 +5%　　悉尼米尔逊角(Milsons Point) +5%
最新海外房产
最新资讯推荐
热门资讯排行