居住建筑_百度百科
关闭特色百科用户权威合作手机百科
收藏 查看&居住建筑本词条缺少名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
居住建筑（residential building），[1]是指供人们日常居住生活使用的。包括：住宅、别墅、、公寓。颁布单位&北京市政府办公厅发文字号北京市政府办公厅[1988]
人工建造的住房最早出现在。中国陕西省，居住建筑是迄今发现的最早的住房雏型。随着生产的发展和生活内容的增加，逐渐形成了各式各样的居住建筑。居住建筑是以家庭为单位的住宅形式，要求保证居住的安全和私密性，平面布局多为对外封闭而向内开敞，这是影响居住建筑形制和设计的重要社会因素。古代居住建筑都是采用地方材料和手工建造，因此形成了因地而异的住宅构造类型。如在和中国东北、云南森林资源丰富的地区出现了井干式住宅(见)；在生产大量皮革的游牧地区就以植物枝条和皮革、织物建成便于拆装的帐篷式住宅；而在中国则出现了利用生土建造的住宅（见）。此外，气候条件对居住建筑也影响很大，在寒冷或风沙较大的地区，住宅形态以封闭为主，如和中国北京的四合院(见彩图)；而在炎热、潮湿地区则以通风避潮为主，如和中国云南、贵州等地区的底层架空的住宅。取暖和炊事的方式，对居住建筑的设计也有很大影响。欧洲一些用火墙取暖的地方，壁炉和火墙成了房屋的核心；中国北方用取暖的住宅就形成“一明两暗”的平面，南向开大窗，其他三面为实墙的形制。各民族的风俗习惯，家庭的结构也是影响居住建筑平面布局的重要因素。
随着资本主义经济的发展，大量涌入城市，城市住宅发生了大变化。城市用地日益紧张，促成了并联式、连排式、和的迅速发展。第二次世界大战后，在住房设计中吸收了社会学、心理学、建筑物理等学科的成果，使居住建筑的设计和建造又进入了一个技术科学化、设备现代化的新阶段。现代居住建筑类型多样，“”或“”是组成各类住宅的基本单位。住宅建筑按组合方式可分为和两类。按层数可分为低层、多层、中高层建筑、。按居住者的类别可分为一般住宅、高级住宅、青年公寓、、、伤残人住宅等。根据不同结构、材料、施工方法，也有按的不同特征将住宅分为、、大板住宅等多种类型。居住建筑是城市建设中比重最大的建筑类型，住宅经常成片建设。除了合理安排居住区的群体建筑、、户外环境外，住宅本身的设计一般要考虑以下几点：①保证分户和私密性，使每户住宅独门独户,保障按户分隔的安全和生活的方便,视线、声音的适当隔绝和不为外人所侵扰；②保证安全，建筑构造符合，交通疏散符合防火设计要求；③处理好空间的分隔和联系，户内的，由于家庭人口的组成不同，要有分室和共同团聚的活动空间；④现代住宅应充分满足用户生活的基本要求，设施完备，包括炊事和浴室厕所以及给水排水、、热力、照明、电气和必要的储藏橱柜、搁板等；⑤选择良好的朝向，既保证基本要求和良好通风，又要防晒和防风沙侵袭；⑥妥善解决浴室厕所排气、排烟、和公用信报箱等问题。此外，还要考虑分配出租时能适合不同家庭使用需要的灵活性。 同时还要符合国家和地方的节能设计标准如《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010以满足居住建筑节能65%的目的。【生效时间】
【时效性】
第一章　总则
第二章　居住建筑的间距
第三章　公共建筑的间距
第四章　遮挡现状居民住房阳光的处理
第五章　附则
第一章　总则
第一条　为保障生活居住建筑有良好的日照卫生环境和方便的生活条件，合理使用城市土地，制定本规定。
第二条　本规定适用于本市规划区域内二层和二层以上的生活居住建筑。
本规定所称生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下称居住建筑）和托儿所、幼儿园、中小学、医疗病房、集体宿舍、招待所、旅馆、影剧院等建筑（以下称公共建筑）。
第三条　居住建筑应符合下列要求：
一、单元户型为三个或三个以下居室时至少有一个居室，单元户型为四个或四个以上居室时至少有两个居室，处于朝向南偏东或偏西各105度的范围内。
二、处于朝向南偏东或偏西各105度范围内的居室窗数，必须大于该居住建筑全部居室窗数的一半。
第四条　两栋四层或四层以上的生活居住建筑（至少一栋为居住建筑）的间距，采用规定的系数仍小于以下距离的，按下列规定执行：
一、两建筑的长边相对的，不小于18米。
二、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的，不小于12米。
三、两建筑的端边相对的，不小于10米。
四、四层或四层以上的生活居住建筑与三层或三层以下的生活居住建筑的间距，由城市规划行政主管部门按规划要求确定。
第五条　建筑间距符合本规定，但小于建筑时，须按消防管理的有关规定执行。
第二章　居住建筑的间距
第六条　板式居住建筑群体布置时，根据其朝向和与正南的夹角不同，采用不得小于附表一规定的建筑间距系数。
第七条　单栋塔式居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑的间距系数不得小于1．0。
第八条　多栋塔式居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距，按下列规定执行：
一、相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式居住建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于附表二规定的系数；
二、相邻塔式居住建筑的间距等于或大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距系数不得小于1．2。
第九条　其他建筑遮挡居住建筑阳光时，按本章规定执行。
第三章　公共建筑的间距
第十条　遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳光时，须采用不得小于附表三规定的建筑间距系数。
塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等建筑的，建筑间距由城市规划行政主管部门视具体情况确定，但不得小于第七条和第八条关于塔式居住建筑间距的规定。
第十一条　板式建筑遮挡办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑的阳光时，除第十二条规定的情况外，系数不得小于1．3。
塔式建筑遮挡前款所列建筑的阳光时，按第七条和第八条关于居住建筑间距的规定执行。
第十二条　下列建筑被遮挡阳光时，其建筑间距系数由城市规划行政主管部门按规划要求确定：
一、二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。
二、商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑。
三、与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。
第四章　遮挡现状居民住房阳光的处理
第十三条　凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位（含建房的个人，下同）应主动按下列规定办理：
一、被遮挡阳光的现状居民住房在规定的之内的，应按城市规划行政主管部门确定的拆迁范围进行拆迁。
二、被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。
和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
日照时间计算办法由城市规划管理局规定。
第十四条　由同一个建设单位建筑的居住区或居住小区边建边搬进住户的，建设单位已向被遮挡阳光的住房讲明遮挡情况并同居民签有协议的，按协议办理；没有协议的，按本章规定办理。
第十五条　建设单位对遮挡阳光的现状居民住房不按本章规定执行的，当事人可向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。建设单位拒不执行城市规划行政主管部门的决定的，停止核发该单位其他建设工程的建设工程规划许可证或责令停止施工。
第十六条　本规定技术用语定义如下：
系数，指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的的倍数。
建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。
第十七条　本规定执行中的具体问题，由市城市规划管理局负责解释。
第十八条　本规定经批准自日起施行。日经市人民政府批准修订。[2]绿色建筑评价标准有六大指标，包括节地与室外环境、节能与能源利用、与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或综合性能（公共建筑），每个指标下有若干项。每个指标下，满足一定的项数即可被评为一、二星级或三星级绿色建筑。
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看您还未登陆，请登录后操作！
净高2.2米以下不算建筑面积，是哪个有法律效率的文件规定的?
有部分净高在2米以下,现在要与房产商协商,请问有什么根据说:净高2.2米以下不算建筑面积，可以不由购房人&买单&，而只要净高达到2.2米以上，购房人就得支付这部分建筑面积的房款。合同上规定层高2.8米(我们测量过发现主体净高为2.65米),那么净高低于2.65米而高于2.2米的部分怎么算?
计算面积，请参阅以下文件：
建筑面积计算规则（设计标准）
　　全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围
1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层
计算面积，请参阅以下文件：
建筑面积计算规则（设计标准）
　　全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围
1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
16.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。17.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
不计算建筑面积的范围
1.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2.检修、消防等用的室外爬梯。
3.层高在2.2m以内的技术层。
4.构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6.没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8.层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。
《住宅设计规范》GB 5
套内使用住宅面积计算细则
1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
4.室内使用面积按结构?μ灞砻娉叽缂扑悖?懈春媳Ｎ虏悖?锤春媳Ｎ虏惚砻娉叽缂扑悖?
5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
《住宅设计规范》GB 5
层高与室内净高
1.普通住宅层高不宜高于2.80m。
2.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其一半面积的室内净高不得低于2.10m。
4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注&&&&&&&&&正文
下列应计入建筑安装工程间接费的有哪些
08:11&&建设工程教育网&&【&&】
　　2011年《》真题选择题第76题
　　根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[号），下列应计入建筑安装工程间接费的有（　）。
　　A．工程排污费
　　B．工伤保险费
　　C．社会保障费
　　D．环境保护费
　　E．材料二次搬运费
　　【答案】：ABC
　　【权威解析】：本题考查的是间接费的组成。建筑安装工程间接费包括规费和企业管理费。其中规费包括：（1）工程排污费；（2）社会保障费；（3）住房公积金；（4）工伤保险费。选项DE属于直接费中的措施费。
　　答案及解析由网校老师整理而成，据学员反映部分网站未经许可擅自转载，且出现内容错误，请大家以本网为准。
　　推荐：
责任编辑：tracy　　更多推荐：
延伸阅读：
收藏分享：
&&&&&&&&&&
一级建造师
二级建造师
造价工程师
监理工程师
房地产估价师
咨询工程师
安全工程师
特色班450元/门
超值优惠套餐，适合基础好、时间充裕、自学能力强的学员
通关班700元/门
报名、考试不过，下一期免费学，适合提前备考的学员
精品班980元/门
高清智能交互课件，适合基础薄弱、希望高效备考的学员
实验班1800元/门
签署协议保障通关，适合零基础、时间紧的学员
　　1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、本网站欢迎积极投稿。适合年龄：18岁以上玩家
更多登录方式
当前位置：
> 新闻公告
下列著名建筑物哪个不属于法国?