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please try again later二零一四年至二零一五年度中期蟾_(02266)_公告正文
二零一四年至二零一五年度中期蟾
公告日期：
中期业绩摘要
管理层讨论及分析
简明综合财务报表审阅报告
简明综合损益及其他全面收益表
简明综合财务状况表
简明综合权益变动表
简明综合现金流量表
简明综合财务报表附注
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
总部及香港主要营业地点
邱咏筠女士（总裁）
赖伟强先生
德辅道中127-131号
非执行董事
有余贸易中心6楼
丹斯里拿督邱达昌（主席）
孔祥达先生
主要股份过户登记处
陈志兴先生
RoyalBankofCanadaTrustCompany
(Cayman)Limited
独立非执行董事
4thFloor,RoyalBankHouse
石礼谦先生，金紫荆星章，太平绅士
24SheddenRoad
杜彼得先生
GeorgeTown
廖毅荣博士
GrandCaymanKY1-1110
ANGELINI,Giovanni先生
CaymanIslands
审核委员会
香港股份过户登记分处
廖毅荣博士（主席）
卓佳证券登记有限公司
石礼谦先生，金紫荆星章，太平绅士
杜彼得先生
皇后大道东183号
合和中心22楼
企业管治委员会
邱咏筠女士（主席）
赖伟强先生
德勤关黄陈方会计师行
孔祥达先生
执业会计师
陈志兴先生
薪酬委员会
杜彼得先生（主席）
石礼谦先生，金紫荆星章，太平绅士
胡关李罗律师行
廖毅荣博士
礼德齐伯礼律师行
ANGELINI,Giovanni先生
丹斯里拿督邱达昌
邱咏筠女士
MaplesandCalder
提名委员会
SyedAlwi,Ng&Co.
丹斯里拿督邱达昌（主席）
陈志兴先生
石礼谦先生，金紫荆星章，太平绅士
杜彼得先生
廖毅荣博士
梅雅美女士
注册办事处
P.O.Box309
UglandHouse
GrandCaymanKY1-1104
CaymanIslands
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
主要往来银行
普通股（股份代号：2266）
星展银行（香港）有限公司
二零一八年到期之6.0厘人民币债券
恒生银行有限公司
（债券股份代号：85917）
南洋商业银行有限公司
香港联合交易所有限公司
华侨银行有限公司
大众银行（香港）有限公司
东亚银行有限公司
香港上海蠓嵋杏邢薰
永亨银行有限公司
AffinIslamicBankBerhad
AffinBankBerhad
OCBCBank(Malaysia)Berhad
PublicBankBerhad
香港上海蠓嵋杏邢薰
中国工商银行股份有限公司
大新银行有限公司
星展银行（中国）有限公司
蠓嵋校ㄖ泄┯邢薰
华侨银行有限公司
附注： 本中期报告最初以英文编制，其後翻译成中文。中英文版本如有任何歧异，概以本中期报告之英文版为准。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
中期业绩摘要
帝盛酒店集团有限公司（「本公司」）董事（「董事」）会（「董事会」）欣然宣布本公司及其附属公司（「本集团」）
截至二零一四年九月三十日止六个月之未经审核简明综合业绩如下：
收益下降34.4%至714,600,000港元，主要是由於去年同期基数较高，计入出售新加坡公寓之收益贡
酒店业务之经常性收益 达704,900,000港元，较去年同期呈报之584,800,000港元持续强劲增长
20.5%，主要由於客房数目及对等 平均每间客房收入增加所致。
平均每间可出租客房收入（「平均每间客房收入」）微升0.4%至563港元，乃由於较去年同期平均房租
（「平均房租」）上升0.5%至753港元，而入住率（「入住率」）略降0.1个百分点所致。
按对等基准计，平均每间客房收入增加2.2%至573港元，主要由於平均房租上升1.5%及入住率微升
0.5个百分点所致。
本期间息税折旧摊销前利润 减少42.6%至287,600,000港元。
经常性息税折旧摊销前利润 增加20.3%至251,500,000港元。经常性息税折旧摊销前利润率 稳定在
本期间纯利较去年同期减少80.3%至65,000,000港元，乃由於去年同期计入出售新加坡公寓之纯利及
投资物业重估收益所致。
每股盈利为3.1港仙，较去年同期减少81.2%。
董事会已就截至二零一四年九月三十日止六个月宣派中期股息每股2港仙。
经常性收益＝除去去年比较期间销售公寓产生之收益以及本期间及去年比较期间证券及金融产品投资产生之股
息及利息收入以外之总收入。
对等比较并无计及於本财政年度及上个财政年度之回顾期内并无全面营运之酒店之业绩。
息税折旧摊销前利润＝扣除所得税、折旧及摊销、融资收入以及融资成本前之溢利。
经常性息税折旧摊销前利润＝扣除所得税、折旧及摊销、融资收入及融资成本、投资物业、投资证券、衍生金
融工具公平值变动及其他非经常性项目（包括有关於比较期间销售新加坡公寓之除税前溢利）前之溢利。
经常性息税折旧摊销前利润率＝经常性息税折旧摊销前利润u经常性收益。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
业务及营运回顾
总收益下降34.4%至714,600,000港元，乃由於去年比较期间计入出售新加坡公寓之收益498,400,000
港元所致。尽管营运环境之挑战不断增加，本集团酒店业务之经常性收益持续取得可喜增长。本期间经
常性收益达704,900,000港元，增加20.5%，乃由於新酒店贡献之收益与对等平均每间客房收益增加
2.2%之共同影响所致。除马来西亚业务（受到长途旅客人数下跌及餐饮收益减少所影响）外，所有其他
地区（包括本集团主要市场香港之业务）之经常性收益均取得较大增长。
息税折旧摊销前利润及纯利分别下降42.6%及80.3%至287,600,000港元及65,000,000港元，主要由
於去年同期之基数较高（计入出售公寓之盈利贡献及新加坡投资物业重估收益）所致。除去该等影响後，
酒店业务之经常性息税折旧摊销前利润增加20.3%至251,500,000港元。
新酒店开业
於本回顾期内，本集团成功开设3间新酒店，包括2间自有酒店（即伦敦之DorsettShepherdsBush及中
国江西省之庐山东林庄）以及一间管理酒店（即马来西亚之SilkaCheras）。
DorsettShepherdsBush为本集团在伦敦之首间酒店，其将为本集团进一步於伦敦扩张之平台。目前另
外2个项目正处於不同规划及发展阶段，本集团继续寻求进一步机会以於该令人振奋之市场扩张。
发展中项目
本集团目前拥有5个自有酒店项目及3个管理酒店项目，均处於不同规划及发展阶段。该等酒店预计於
下列日期开始营运：
发展中之自有酒店
目标开业日期
香港荃湾丝丽酒店
410二零一六年财政年度第二季度
DorsettCity,London
275二零一七年财政年度第一季度
DorsettShepherdsBush,
二零一七年财政年度第三季度
诸暨帝盛君豪酒店
200二零一七年财政年度第四季度
中山帝盛酒店
416二零一七年财政年度第四季度
酒店名称、目标市场分部、房间总数及目标开业日期可能有变。
房间总数须待计划批准及落实发展计划方告作实。
本集团拥有该酒店25%权益。
本集团正申办该物业之所有权证。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
发展中之管理酒店
目标开业日期
DorsettPutrajaya
218二零一六年财政年度第一季度
DorsettHartamas,
KualaLumpur
371二零一六年财政年度第二季度
SriJatiHotel
154二零一六年财政年度第三季度
酒店名称可能改变。
房间总数及目标开业日期可能改变。
本集团之经常性收益主要为透过酒店客房、餐饮服务、会议设施所得之经营收入及向酒店客人与租客出
租各类商务场所之租金收入。
於去年比较期间，本集团之呈报收益包括酒店业务之收益584,800,000港元、证券及金融产品投资产生
之股息及利息收入5,700,000港元及出售新加坡公寓所得收益498,400,000港元。
於本报告期间，本集团之收益包括酒店业务之收益704,900,000港元以及证券及金融产品投资产生之股
息及利息收入9,700,000港元。於本报告期间之收益下滑34.4%至714,600,000港元，主要由於去年同
期基数较高（计入销售新加坡公寓所得收益）所致。
在新酒店所贡献收益及对等平均每间房收入增长2.2%推动下，酒店业务之经常性收益按年增长20.5%。
下表载列截至二零一四年九月三十日止六个月本集团之经常性收益与去年同期比较：
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
经常性收益总额
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
本期间酒店业务之主要收益指标如下：
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
可出租客房晚数
出租客房晚数
平均房租（港元）*
平均每间客房收入（港元）*
对等平均每间客房收入（港元）*
收益（百万港元）
可出租客房晚数
出租客房晚数
平均房租（港元）*
平均每间客房收入（港元）*
收益（百万港元）
可出租客房晚数
出租客房晚数
平均房租（港元）
平均每间客房收入（港元）
对等平均每间客房收入（港元）
收益（百万港元）
可出租客房晚数
出租客房晚数
平均房租（港元）
平均每间客房收入（港元）
收益（百万港元）
可出租客房晚数
出租客房晚数
平均房租（港元）
平均每间客房收入（港元）
收益（百万港元）
可出租客房晚数
出租客房晚数
平均房租（港元）*
平均每间客房收入（港元）*
对等平均每间客房收入（港元）*
收益（百万港元）
* 仅包括由本集团拥有之酒店。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
於本报告期间，本集团酒店业务录得总收益704,900,000港元，较去年同期增长20.5%。本集团平均每
间客房收入达563港元，微增0.4%，归因於对等平均每间客房收入增长2.2%及部分被新酒店之平均每
间客房收入表现较低所抵销。本集团之入住率略降0.1个百分点至74.8%，而平均房租略升0.5%至753
於回顾期内，香港（我们主要市场及收益贡献者）之总收益增加16.5%至385,000,000港元，主要由於荃
湾帝盛酒店开业导致客房数量增加所致。香港之整体平均每间客房收入减少6.3%至778港元，乃由於
整体平均房租降低6.3%至831港元而整体入住率保持93.6%之平稳水平所致。尽管受占领中环运动影
响二零一四年九月份之访港游客人数增长放缓，撇除新开业的荃湾帝盛酒店後之对等平均每间客房收入
只比去年同期微跌0.1%至830港元。尽管如此，由於持续进行之占领中环运动导致不确定因素及对香
港旅游市场造成不利影响，本集团对本历年剩余月份仍持审慎态度。
在马来西亚，总收益下降4.8%至142,100,000港元，主要由於DorsettRegencyKualaLumpur关闭部
分客房进行装修，导致餐饮收益下滑及客房收益略跌。撇除装修之影响，平均每间客房收入略增0.1%
至344港元，较大程度上是由於DorsettGrandLabuan及DorsettGrandSubang表现强劲所致。
中国市场之总收益增加29.1%至102,900,000港元。该增长受上海、武汉及成都酒店表现提升所推动。
中国整体之平均每间客房收入减少1.0%至278港元，该减少主要由於新开业之庐山东林庄之表现欠
佳，惟部分影响被其他酒店之平均每间客房收入较高所抵销。撇除庐山东林庄，对等平均每间客房收入
提升10.6%至311港元。
新加坡业务之总收益增加107.3%至53,000,000港元，乃由於平均每间客房收入在入住率有所提高下大
幅增长27.7%至940港元所致。
本集团於二零一四年六月底在伦敦开设首间酒店DorsettShepherdsBush，在经历缓慢起步阶段後，
业务於二零一四年九月份开始出现快速增长。DorsettShepherdsBush於其营业首季度贡献总收益
22,000,000港元，入住率达56%，平均房租为1,173港元及平均每间客房收入为657港元。Dorsett
ShepherdsBush已对我们经常性息税折旧摊销前利润作出正面贡献，且管理层预期由於该酒店进入增长
期，来年会作出更大贡献。
下表载列与本年度首六个月期间与去年比较期间酒店业务有关之本集团之呈报收益、呈报毛利及呈报息
税折旧摊销前利润与经常性收益、经常性毛利 及经常性息税折旧摊销前利润对比之详情：
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
呈报息税折旧摊销前利润
经常性收益
经常性毛利
经常性息税折旧摊销前利润
经常性息税折旧摊销前利润率
经常性毛利不包括去年比较期间出售公寓所得毛利以及本期间及去年比较期间证券及金融产品投资产生之股息
及利息收入。
经常性息税折旧摊销前利润u经常性收益。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
下表载列呈报收益与经常性收益及呈报息税折旧摊销前利润与经常性息税折旧摊销前利润之对账：
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
销售新加坡公寓
证券及金融产品投资产生之股息u利息
经常性收益
除税前溢利
折旧及摊销
呈报息税折旧摊销前利润
开业前支出
投资物业之公平值收益
已落成待售物业转拨至投资物业产生之公平值收益
销售新加坡公寓产生之除税前盈利
证券及金融产品投资产生之股息u利息扣除资金
投资证券之公平值变动
衍生金融工具之公平值变动
确认对冲项目至损益时对冲储备重新分类
至损益之收益
经常性息税折旧摊销前利润
经常性息税折旧摊销前利润率
毛利减少24.9%至342,500,000港元，主要由於去年同期基数较高（计入销售新加坡公寓产生之毛利
贡献）所致及部分被本报告期间计入证券及金融产品投资产生之较高股息及利息收入所抵销。撇除该影
响，经常性毛利比去年同期增长13.2%至332,700,000港元。
呈报息税折旧摊销前利润减少42.6%至287,600,000港元。呈报息税折旧摊销前利润减少主要由於去年
同期基数较高（计入与出售新加坡公寓有关之息税折旧摊销前利润及新加坡投资物业之重估收益）所致。
经常性息税折旧摊销前利润较去年同期增长20.3%至251,500,000港元。
於回顾期内，本集团呈报纯利65,000,000港元，较去年同期减少80.3%。该减少主要由於去年同期纯
利基数较高（计入销售新加坡公寓产生之纯利贡献及新加坡投资物业之重估收益）所致。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
财务资源及流动资金
本集团借贷及流动资金分析如下：
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
银行结余及现金
已抵押存款
减：首次认购费
作报告用途分析如下
非流动负债
酒店物业重估盈余**
10,954,268
10,954,268
经调整重估盈余後之权益总额
15,007,261
15,096,696
净债务与权益比率（经调整重估盈余後）
银行借贷之流动负债部分包括534,300,000港元之款项，乃毋须於一年内偿还，但因交易对手拥有酌情权要求
即时偿还款项，因此须根据香港财务报告准则显示於流动负债项下。
於二零一四年三月三十一日。於二零一五年财政年度中期期间并无进行酒店物业价值重估。
本集团之借贷包括银行贷款及人民币债券。银行贷款以本集团若干物业作抵押。本集团之银行贷款按浮
息计息，实际年利率介乎2.02厘至8.19厘。人民币债券之票面利率为6.0厘，计及跨货币利率掉期後之
净利率为5.0厘。本期间实际借贷成本为3.7厘。
本集团资本开支主要包括收购、发展及翻新酒店物业之开支。於回顾期内，本集团资本开支达
189,400,000港元，主要由於完成收购庐山酒店物业、DorsettShepherdsBushLondon、香港荃湾帝盛
酒店及香港荃湾丝丽酒店之建筑工程及香港丽都酒店之翻新工程所致。该等资本开支以银行借贷及内部
资源拨付。
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
收购、发展及翻新酒店物业以及其他物业、
厂房及设备之资本开支：
－已订约但未於财务报表中拨备
－已批准但未订约
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
管理层讨论及分析
截至二零一零年三月三十一日止年度，本公司前附属公司香港（特区）酒店有限公司（「香港特区酒店」）
就承建商未能完满履行其兴建酒店之责任而向该承建商提出涉及14,400,000港元之诉讼，而该承建商
就有关索偿向香港特区酒店提出25,800,000港元之反索偿。香港特区酒店已於二零一二年被出售，惟
本集团承诺将尽一切合理努力促使该诉讼完结。审讯已於二零一二年七月三十日展开，并延期至二零
一三年八月，其後於二零一三年八月十九日完结。香港特区酒店及承建商已分别於二零一三年九月及二
零一三年十月提交结案陈词。截至本公布日期，尚无最终判决。本公司董事经谘询律师後认为有机会胜
诉。因此，并无於综合财务报表中就潜在负债作出拨备。
於二零一四年九月三十日，本集团共有2,707名（二零一三年：2,380名）雇员，於回顾期内之雇员成本
总额为208,800,000港元。为吸引及留聘人才，本集团经参考市况以及个别人士之资历、经验及工作范
畴後，向雇员提供具竞争力之薪酬待遇。该等薪酬待遇包括基本薪金连同酌情花红或年度表现花红。
根据二零一零年九月十日获采纳之本公司购股权计划，部分董事会成员及全职雇员获授购股权，以激励
雇员并使其利益与股东一致，从而为推动本集团之长远增长作出努力。本集团就该等购股权确认公平值
18,000,000港元，其中600,000港元已作为购股权开支於回顾期内扣除。
其他财务及营运资料
根据二零一四年三月三十一日之估值，本公司酒店组合公平值超逾其账面值约10,954,300,000港元。
本集团於二零一五年财政年度中期报告期间并未重估酒店组合。重估盈余并未计入财务报表。於二零
一四年九月三十日，每股资产净值（经调整重估盈余後）为7.15港元。
尽管大部分发达经济体持续高度宽松货币政策及优惠财政政策，全球经济复苏情况不尽如人意。在发达
经济体内，危机前繁荣之遗毒（包括私人及公共债务高企、经济结构失衡及巨大产出缺口）仍为经济复苏
带来阴影。新兴市场经济继续调整至较低增长率及持续经历动荡。随着下行风险加剧、旧风险仍存在及
重大新风险出现（包括现地缘政治紧张局势加剧及伊波拉疫症可能全面爆发），近期宏观经济前景仍充满
全球经济不确定因素近期将继续影响旅游业。尽管存在该等不确定因素，预期在来自新兴市场（尤其是
中国）之出境旅客增加推动下，近期旅游业仍会继续发展，但经济状况改善後，预计中期而言来自发达
经济体之旅客会恢复正面增长。
特别是，本集团部份市场将於近期面临更多压力及不确定因素。我们香港业务将受到占领中环运动之不
利影响，其影响范围未能及时轻易确定，而我们马来西亚业务亦受到两次马航空难之影响及尚需时恢
复。本集团将致力於透过在不同地区之有效交叉销售及调整其分销渠道及客户组合，以应对有关影响。
尽管存在挑战及不确定因素，本集团对全球旅游业及我们之「华人足迹」策略仍然抱持乐观态度。本集团
矢志推行清晰周详而往绩斐然之业务模式，以发展、拥有及营运酒店。
於二零一四年九月底，本集团经营并管理6,544间客房，其中拥有及管理之客房数目分别为6,043间及
501间。凭藉着现有发展渠道（包括自有及管理酒店），本集团酒店客房存量於二零一七年财政年度底前
将超过8,600间。该等新酒店预计将为本集团带来更可观之现金流入。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
董事会已宣布派发截至二零一四年九月三十日止六个月之中期股息（「中期股息」）每股2港仙。中期股息
将按以股代息方式支付，本公司股东（「股东」）可选择收取现金代替为全部或部分应得以股代息股份（「以
股代息计划」）。根据本公司於本公布日期已发行股份数目，倘选择全数收取现金，中期股息总额将因此
约为42,000,000港元。
以股代息计划须待联交所批准据此获配发之新股份上市及买卖，方可作实。就厘定将予配发之新股份数
目而言，新股份市值将按本公司现有股份於二零一四年十二月十七日（包括该日）前五个交易日在联交所
之平均收市价计算。以股代息计划之所有详情将载於预期於二零一五年一月二十六日或前後向股东寄发
连同选择表格之通函。股息单及u或新股票将於二零一五年三月三日或前後寄发。
暂停办理股份过户登记手续
中期股息将於二零一五年三月三日或前後派发予在二零一四年十二月十七日名列本公司股东名册之股
为厘定股东获派中期股息之资格，本公司将於二零一四年十二月十五日至二零一四年十二月十七日期间
（包括首尾两日）暂停办理股份过户登记手续，期内概不办理任何股份过户登记事宜。
为符合资格获派中期股息，所有股份过户文件连同有关股票必须最迟於二零一四年十二月十二日下午四
时三十分，送达本公司在香港之股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司，地址为香港湾仔皇后大道东
183号合和中心22楼。
遵守企业管治守则
董事会及本公司管理层致力维持良好企业管治常规及程序。本公司之企业管治原则强调专业性、透明
度，且对全体股东负责。本公司於截至二零一四年九月三十日止六个月期间一直应用及遵守上市规则附
录十四所载企业管治守则（「企管守则」）之准则及守则条文。
董事进行证券交易之标准守则
本公司已采纳上市规则附录十所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》（「标准守则」），作为其
本身董事进行证券交易之标准守则。经作出具体查询後，全体董事已确认，彼等於截至二零一四年九月
三十日止六个月期间一直遵守标准守则所载之规定标准。
中期财务报表审阅
本集团截至二零一四年九月三十日止六个月之简明综合财务报表未经审核，但已获德勤关黄陈方会
计师行根据香港会计师公会颁布之《香港审阅工作准则》第2410号「由实体之独立核数师审阅中期财务资
料」进行审阅，该审阅报告载於本公司二零一五年财政年度中期报告，该中期报告将寄发予股东。本集
团截至二零一四年九月三十日止六个月之未经审核简明综合财务报表亦已由本公司审核委员会审阅。
购回、出售或赎回本公司上市证券
截至二零一四年九月三十日止六个月，本公司或其任何附属公司概无购回、出售或赎回本公司任何上市
董事资料之变动
根据上市规则第13.51B(1)条，自本公司二零一三至二零一四年年报日期起，董事资料变动载列如下：
石礼谦先生，金紫荆星章，太平绅士
石先生辞任新昌营造集团有限公司之独立非执行董事，自二零一四年五月十二日起生效。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
董事及主要行政人员於本公司及其相联法团之股份、相关股份及债券之权益及淡仓
於二零一四年九月三十日，本公司董事及u或主要行政人员於本公司及其任何相联法团（定义见香港法
例第571章证券及期货条例（「证券及期货条例」）第XV部）之任何股份、相关股份及债券中须记录於根据
证券及期货条例第352条本公司须存置之登记册内之权益及淡仓，或根据标准守则须知会本公司及联交
所之权益及淡仓如下：
(a) 董事於本公司之股份及相关股份之权益
於本公司之股份
已发行股本
概约百分比
丹斯里拿督邱达昌
- 1,562,124,494
- 1,562,133,355
董事於股份或本公司相关股份之所有权益为好仓。
该8,244,844股股份由SumptuousAssetsLimited（「Sumptuous」）直接持有，该公司由丹斯里拿督
邱达昌全权控制，而1,553,879,650股股份则由远东发展有限公司（「远东」）之全资附属公司Ample
BonusLimited（「AmpleBonus」）直接持有。於二零一四年九月三十日，鉴於Sumptuous持有远东之
股份，相当於远东已发行股份约41.63%，Sumptuous被视为於AmpleBonus所拥有之股份中拥有权
益。Sumptuous由丹斯里拿督邱达昌全权控制，因此，丹斯里拿督邱达昌被视为於AmpleBonus及
Sumptuous直接拥有之股份中拥有权益。
该4,242股股份由孔祥达及其配偶邓佩君共同持有。
本公司向董事所授出购股权之进一步资料载於下文「本公司购股权计划」一节。
(b)董事於本公司之相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）远东之股份及相关股份之权益
於远东之股份
已发行股本
概约百分比
丹斯里拿督邱达昌
14,384,757 772,847,787
787,815,374
12,897,278
董事於远东之股份或相关股份之所有权益为好仓。
该772,834,763股远东股份由Sumptuous持有，而13,024股远东股份则由ModestSecretarialServices
Limited（「Modest」）持有。Sumptuous及Modest由丹斯里拿督邱达昌全权控制，因此，丹斯里拿督邱
达昌被视为於Sumptuous及Modest持有之远东股份中拥有权益。
该404,245股远东股份由孔祥达及其配偶邓佩君共同持有。
远东向董事所授出购股权之进一步资料载於下文「远东购股权计划」一节。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
董事於本公司之相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）远东二零一六年到期之5.875厘人民币
债券（「债券」）之权益
所持已发行
於所持权益中之身份
（人民币）
丹斯里拿督邱达昌
由受控法团持有之权益
30,700,000
人民币30,700,000元债券由丹斯里拿督邱达昌全权控制之公司PreciousStonePropertiesLimited持有。
人民币1,500,000元债券由杜彼得及其配偶张丽腹餐钟小
除上文披露者外，於二零一四年九月三十日，概无本公司董事或主要行政人员於本公司及其相联
法团（定义见证券及期货条例第XV部）之任何股份、相关股份或债券中拥有权益或任何淡仓。
主要股东於股份及本公司相关股份之权益及淡仓
於二零一四年九月三十日，以下人士於股份或本公司相关股份中须记录於根据证券及期货条例第336条
本公司须存置之登记册内或须以其他方式知会本公司及联交所之权益或淡仓如下：
於本公司之
已发行股本
主要股东名称
概约百分比
丹斯里拿督邱达昌
受控法团权益
1,562,124,494
1,562,133,355
1,562,124,494
1,562,133,355
实益拥有人
受控法团权益
1,553,879,650
1,562,124,494
受控法团权益
1,553,879,650
AmpleBonus
实益拥有人
1,553,879,650
「好仓」指该等人士u机构持有股份或本公司相关股份之好仓，而「淡仓」指该等人士u机构持有股份或本公司相
关股份之淡仓。
AmpleBonus直接拥有1,533,879,650股股份。AmpleBonus为远东之全资附属公司，因此，远东被视为於
AmpleBonus持有之股份中拥有权益。
Sumptuous直接拥有8,244,844股股份。於二零一四年九月三十日，鉴於Sumptuous持有远东之股份，相当於
远东已发行股份约41.63%,Sumptuous被视为於AmpleBonus所拥有之股份中拥有权益。Sumptuous由丹斯里
拿督邱达昌全权控制，因此，丹斯里拿督邱达昌被视为於AmpleBonus及Sumptuous直接拥有之股份中拥有
(iii) 吴惠平为丹斯里拿督邱达昌之配偶，故被视为於丹斯里拿督邱达昌所持有权益之股份中拥有权益。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
本公司购股权计划
本公司设有一项购股权计划（「购股权计划」），该计划於二零一零年九月十日（「采纳日期」）采纳，旨在向
经甄选合资格参与者提供奖励或报酬，以表扬彼等对本集团作出之贡献。除非另行取消或修订，否则购
股权计划将由采纳日期起一直有效，为期十年。
购股权计划之合资格参与者包括董事（包括执行董事、非执行董事及独立非执行董事）以及远东集团及
本集团之雇员，以及董事会全权酌情认为曾经或将会对本集团作出贡献之本集团任何成员公司之任何顾
问、谘询人、分销商、承包商、供应商、代理商、客户、业务夥伴、合营业务夥伴、发起人及服务供应
截至二零一四年九月三十日止六个月（「期内」），购股权计划项下购股权之变动详情如下：
购股权数目
於二零一四年
於二零一四年
九月三十日
购股权类别
於期内授出
於期内行使
於期内失效
雇员（合计）
18,018,174
18,018,174
期内概无注销购股权。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
购股权乃於二零一零年十月十一日以初次行使价每股2.20港元授出。购股权之归属期为由授出日期起至行使期
间开始前之日期止。
购股权之归属及行使期如下：
购股权类别
11.10..2011
11.10..2014
11.10..2012
11.10..2015
11.10..2013
11.10..2016
11.10..2014
11.10..2017
11.10..2015
11.10..2018
远东购股权计划
远东於二零一二年八月三十一日采纳一项旧购股权计划，取代其於二零零二年八月二十八日采纳之购股
权计划，後者已於二零一二年八月二十八日届满。远东购股权计划（「远东购股权计划」）获远东批准，
旨在鼓励及奖赏远东或其任何附属公司之雇员或行政人员或高级职员（包括执行及非执行董事），以及将
会或曾经对远东或其任何附属公司作出贡献之业务顾问、代理商及法律或财务顾问。根据远东购股权计
划，远东董事会可向合资格雇员（包括远东及其附属公司之董事）授出购股权，以认购远东股份。
於期内，远东购股权计划项下购股权之变动如下：
购股权数目
於二零一四年
於二零一四年
九月三十日
购股权类别
於期内授出
於期内行使
於期内失效
21.10.2004
08.05.2009
(1,700,000)
27.03.2013
10,400,000
(2,000,000)
27.03.2013
其他雇员总计
21.10.2004
15,000,000
(3,100,000)
11,900,000
期内概无注销购股权。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
购股权乃於二零零四年十月二十一日、二零零九年五月八日及二零一三年三月二十七日分别以初次行使价每股
2.075港元、每股1.500港元及每股2.550港元授出。购股权之归属期为由授出日期起至行使期开始前之日期
购股权之归属及行使期如下：
於二零零四年十月二十一日授出之购股权
购股权类别
21.10..2007
01.01..2014
21.10..2008
01.01..2014
於二零零九年五月八日授出之购股权
购股权类别
08.05..2010
16.09..2019
08.05..2011
16.09..2019
08.05..2012
16.09..2019
於二零一三年三月二十七日授出之购股权
购股权类别
27.03..2014
01.03..2020
27.03..2015
01.03..2020
27.03..2016
01.03..2020
27.03..2017
01.03..2020
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表审阅报告
致：帝盛酒店集团有限公司
本核数师已审阅帝盛酒店集团有限公司（「贵公司」）及其附属公司（统称「贵集团」）载於第19至36页之简
明综合财务报表，包括於二零一四年九月三十日之简明综合财务状况表与截至该日止六个月期间之相关
简明综合损益及其他全面收益表、权益变动表及现金流量表以及若干说明附注。香港联合交易所有限公
司主板证券上市规则规定，就中期财务资料编制之报告须符合当中有关条文及香港会计师公会颁布之香
港会计准则第34号「中期财务报告」（「香港会计准则第34号」）之规定。 贵公司董事须负责根据香港会
计准则第34号编制及呈列此等简明综合财务报表。本核数师之责任是根据审阅对此等简明综合财务报表
作出结论，并按照委聘之协定条款仅向 阁下整体报告结论，且并无其他目的。本核数师不会就本报告
之内容向任何其他人士负上或承担任何责任。
本核数师已根据香港会计师公会颁布之香港审阅委聘准则第2410号「由实体独立核数师审阅中期财务资
料」进行审阅。审阅此等简明综合财务报表包括主要向负责财务及会计事务之人员作出查询，并应用分
析性及其他审阅程序。审阅范围远少於根据香港核数准则进行审核之范围，故不能令本核数师保证本核
数师将知悉在审核中可能发现之所有重大事项。因此，本核数师不会发表审核意见。
按照本核数师之审阅，本核数师并无发现任何事项，令本核数师相信简明综合财务报表在各重大方面并
无根据香港会计准则第34号编制。
德勤关黄陈方会计师行
执业会计师
二零一四年十一月二十五日
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合损益及其他全面收益表
截至二零一四年九月三十日止六个月
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
已售物业成本
折旧及摊销
开业前支出
其他收益及亏损
除税前溢利
所得税开支
本期间溢利
本期间其他全面（支出）收入
其後可能重新分类至损益之项目：
换算海外业务之汇兑差额
指定为对冲现金流量之跨货币利率掉期之公平值调整
（附注18）
对冲储备重新分类至损益（附注18）
本期间全面收入总额
－基本（港仙）
－摊薄（港仙）
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务状况表
於二零一四年九月三十日
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
非流动资产
物业、厂房及设备
预付租赁款项
购置物业、厂房及设备之按金
於一间联营公司之权益
已付公用事业及其他按金
指定为对冲工具之衍生金融工具
已抵押存款
递延税项资产
已落成物业
供u发展中物业
应收账款、按金及预付款项
预付租赁款项
可收回税项
已抵押存款
银行结余及现金
应付账款及应计费用
有抵押银行借贷
流动负债净额
总资产减流动负债
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务状况表（续）
於二零一四年九月三十日
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
非流动负债
有抵押银行借贷
已收租金按金
指定为对冲工具之衍生金融工具
递延税项负债
资本及储备
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合权益变动表
截至二零一四年九月三十日止六个月
於二零一三年四月一日（经审核）
200,000 2,237,153
- 1,182,423 3,785,823
换算海外业务之汇兑差额
指定为对冲现金流量之
跨货币利率掉期之
公平值之调整（附注18）
对冲储备重分类至损益（附注18）
期间其他全面收入（开支）
期间全面收入总额
股息（附注9）
确认股本结算股份付款
失效购股权转拨至保留溢利
於二零一三年九月三十日
（未经审核）
200,000 2,237,153
(7,902) 1,352,880 3,972,771
换算海外业务之汇兑差额
指定为对冲现金流量之
跨货币利率掉期之
公平值之调整
期间其他全面收入（开支）
期间全面收入总额
代替现金股息之已发行股份，
确认股本结算股份付款
於二零一四年三月三十一日
（经审核）
209,798 2,390,307
1,569 1,357,726 4,142,428
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合权益变动表（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
於二零一四年三月三十一日
（经审核）
209,798 2,390,307
1,569 1,357,726 4,142,428
换算海外业务之汇兑差额
指定为对冲现金流量之
跨货币利率掉期之
公平值之调整（附注18）
期间其他全面开支
期间全面收入总额
股息（附注9）
确认股本结算股份付款
於二零一四年九月三十日
（未经审核）
209,798 2,390,307
(29,011) 1,317,804 4,052,993
合并储备指向母公司实体所收购若干酒店之总公平值与账面值之差额（见附注1）。
其他储备指向母公司实体收购业务之公平值调整及向母公司实体出售一间附属公司而视作母公司实体注资之收
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合现金流量表
截至二零一四年九月三十日止六个月
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
投资证券增加
其他经营活动
经营业务所得（所用）现金净额
收购物业作酒店发展所支付之按金及代价
酒店物业发展开支
收购其他物业、厂房及设备
存入已抵押银行存款
解除已抵押银行存款
解除定期存款
出售一间附属公司之现金流入净额
其他投资活动
投资活动所用现金净额
发行债券（扣除交易成本後）所得款项
新增银行借贷
偿还银行借贷
(1,988,254)
融资活动（所用）所得现金净额
现金及现金等值物（减少）增加净额
期初之现金及现金等值物
汇率变动影响
期终之现金及现金等值物
银行结余及现金
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注
截至二零一四年九月三十日止六个月
本公司为公众有限公司，乃根据开曼群岛公司法於开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，而其股
份於二零一零年十月十一日在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市。本公司及其附属公
司以下统称为本集团。
本公司之直接控股公司为AmpleBonusLimited，该公司为於英属处女群岛注册成立之有限公司，
而本公司之最终控股公司则为远东发展有限公司（「远东」），乃於开曼群岛注册成立之有限公司，
其股份於联交所主板上市。组成远东集团之公司（不包括本集团）以下称为「母公司实体」。
简明综合财务报表已根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之香港会计准则第34号中期财
务报告及联交所证券上市规则（「上市规则」）附录16之适用披露规定编制。
於编制简明综合财务报表时，董事有鉴於二零一四年九月三十日本集团之流动负债超出其流动资
产214,013,000港元，已审慎考虑本集团未来之资金流动情况。本公司董事认为，本集团拥有若
干项可动用资金来源以应付其营运。计及本集团未抵押之资产现值，本集团能将其现有银行贷款
再融资或向金融机构取得额外融资。因此，简明综合财务报表已按持续经营基准编制。
主要会计政策
简明综合财务报表已按历史成本基准编制，惟投资物业及若干金融工具按公平值计算除外。
除下文所述者外，於截至二零一四年九月三十日止六个月之简明综合财务报表所使用之会计政策
及计算方法，与本集团编制截至二零一四年三月三十一日止年度之年度财务报表所采用者相同。
於本中期期间，本集团首次应用下列由香港会计师公会颁布之与编制本集团简明综合财务报表相
关之香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）之新诠释及修订：
香港财务报告准则第10号、香港财务报告
准则第12号及香港会计准则第27号（修订本）
香港会计准则第32号（修订本）
抵销金融资产及金融负债
香港会计准则第36号（修订本）
非金融资产之可收回款项披露
香港会计准则第39号（修订本）
衍生工具之更替及对冲会计法之延续
香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释第21号
於本中期期间应用香港财务报告准则之新诠释及修订对该等简明综合财务报表内之报告金额及u
或所载之披露并无重大影响。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
分部收益及业绩
本集团收益（即酒店业务之收入、物业租赁之租金总额、销售物业以及证券及金融产品投资之利息
收入扣除营业税後之总和）之分析载列如下：
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
酒店房间及餐饮收益
物业租金收入
证券及金融产品投资之利息收入
以下为本集团按经营及呈报分部划分之来自外部客户之收益及除税前溢利（亏损）分析：
分部溢利（亏损）
截至九月三十日止六个月
截至九月三十日止六个月
二零一四年 二零一三年 二零一四年 二零一三年
（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）
酒店业务及管理
中华人民共和国（「中国」）
英国（「英国」）
证券及金融产品投资
所有分部并无透过与其他分部交易产生任何收益。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
分部资料（续）
以下为报告期间结算日本集团按地区划分之分部资产分析：
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
酒店业务及管理
证券及金融产品投资
分部资产总值
10,168,183
10,270,645
所有资产分配至经营分部，呈报分部概无共同动用资产。
主要经营决策者不会定期审阅有关分部负债之资料。因此，并无呈列有关资料。
其他收益及亏损
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
由已落成待售物业转拨至投资物业所产生之公平值收益
投资物业公平值变动
投资证券公平值变动
衍生金融工具公平值变动
确认被对冲项目至损益後由对冲储备重新分类至损益之收益
购回部分债券之收益
外汇亏损净额
出售物业、厂房及设备之（亏损）收益
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
银行借贷利息
－须於五年内悉数偿还
－毋须於五年内悉数偿还
首次认购费摊销
减：跨货币利率掉期利息收入净额
减：就发展中酒店物业及发展中待售物业拨充资本之款项
期内本集团之一般借款池产生之已资本化借贷成本乃采用合资格资产支出之每年6%资本化率计
所得税开支
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
本期间所得税
其他司法权区
各地区产生之税项乃按有关司法权区之现行税率计算。
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二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
本期间溢利已扣除下列各项：
薪酬及其他福利
退休福利计划供款
预付租赁款项摊销
股份支付开支
投资物业之租金收入
M：直接支出
银行利息收入
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
本期间确认为分派之股息：
截至二零一四年三月三十一日止年度末期股息每股5港仙
（截至二零一三年九月三十日止六个月：
截至二零一三年三月三十一日止年度末期股息每股8港仙）
截至二零一四年三月三十一日止财政年度之末期股息已按以股代息方式支付，本公司股东可选择
收取现金代替全部或部分应得以股代息股份。2.32%的股东选择按股份价格每股股份1.48港元收
取股份代替现金股息，因此，本公司於二零一四年十月发行1,645,198股已缴足股本的新普通股。
该等新股份与本公司现有股份享有同等地位。
於中期结算日後，本公司董事宣派中期股息每股2港仙，为数42,000,000港元（二零一三年：每股
2港仙，为数约41,500,000港元），将向於二零一四年十二月十七日名列本公司股东名册之股东派
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
10.每股盈利
截至二零一四年九月三十日止六个月之每股基本盈利乃根据期内综合溢利64,977,000港元（截至二
零一三年九月三十日止六个月：330,208,000港元）及於期内已发行之2,097,983,352股股份（截至
二零一三年九月三十日止六个月：2,000,000,000股）计算。
由於本公司尚未行使购股权之行使价较本公司股份於两个期间之平均市价为高，故於计算截至二
零一四年九月三十日及二零一三年九月三十日止六个月每股摊薄盈利时，并无假设该等购股权获
11.物业、厂房及设备u预付租赁款项u投资物业
截至二零一四年九月三十日止期间，本集团就发展若干酒店物业产生发展开支120,586,000港元
（截至二零一三年九月三十日止六个月：523,103,000港元），并将一笔收购物业、厂房及设备之按
金233,591,000港元（截至二零一三年九月三十日止六个月：无）转拨至酒店物业。
於报告期间结算日，位於中国及新加坡之投资物业之公平值乃分别按与本集团并无关连之独立合
资格专业估值师戴德梁行有限公司及SavillsValuationandProfessionalService(S)PteLtd.於该
日期进行之估值厘定。
戴德梁行有限公司为香港测量师学会会员，而SavillsValuationandProfessionalServices(S)Pte
Ltd.为新加坡测量师学会会员。有关估值乃参考有关市场已有的可资比较租金之估计未来租金资本
化後得出。
12.应收账款、按金及预付款项
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
应收贸易账款
预付承包商垫款
预付款项及其他应收款项
租金须於发出缴款通知书时支付。酒店房间收益一般以现金或信用卡结算。本集团给予其公司客
户及旅游代理之平均信贷期为14至60日。
来自销售物业的所得款项根据买卖协议之付款条款结算。
计入应收贸易账款之12,040,000新加坡元（相当於73,326,000港元）指买方以所持有存托账户结付
之部分所得款项。於新加坡政府机关发出相关证书後，资金将汇给本集团，预期於报告期间结算
日後一年内发生。
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
12.应收账款、按金及预付款项（续）
以下为於报告期间结算日按发票日期（约为有关收益确认日期）呈列之应收贸易账款之账龄分析：
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
13.投资证券
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
持作买卖投资：
上市债务证券（附注24）
投资基金（附注24）
14.应付账款及应计费用
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
应付贸易账款
应付建筑成本及保固金
预订按金及预先收取垫款
其他应付款项及应计费用
以下为报告期间结算日应付贸易账款之账龄分析：
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
帝盛酒店集团有限公司
二零一四年至二零一五年度中期报告
简明综合财务报表附注（续）
截至二零一四年九月三十日止六个月
15.有抵押银行借贷
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
减：首次认购费
就报告目的之分析如下
非流动负债
应偿还贷款：
按贷款协议所载预定还款日期偿还贷款如下：
应要求或一年以内
一年以上但不超过两年
两年以上但不超过五年
银行借贷的账面值包括为数534,339,000港元（二零一四年三月三十一日：1,264,035,000港元）之
金额，毋须按预定还款日期於一年内偿还，然而由於对方有酌情权要求即时还款，故列作流动负
於二零一四年九月三十日银行贷款之实际年利率介乎2.02厘至8.19厘（二零一四年三月三十一
日：1.96厘至8.19厘）。
16.递延税项
於本中期期末，递延税项资产38,768,000港元（二零一四年三月三十一日：32,938,000港元）乃按
税项亏损155,072,000港元（二零一四年三月三十一日：131,752,000港元）确认。
於本中期期末，递延税项负债主要分别就酒店物业加速税项折旧及公平值调整计提，金额分别为
71,999,000港元（二零一四年三月三十一日：72,684,000港元）及35,774,000港元（二零一四年三
月三十一日：36,396,000港元）。
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截至二零一四年九月三十日止六个月
於二零一三年四月三日，本公司向独立第三方按本金额等值之发行价发行到期日为二零一八年四
月三日的债券。债券以年利率6厘计息，并须每半年支付利息。
本集团所发行之债券乃使用实际利率方法按摊销成本计量。交易成本计入债券账面值，并使用实
际利率法於债券期内摊销。
於二零一四年九月三十日及二零一四年三月三十一日，发行在外的债券的本金总额为人民币
（「人民币」）810,340,000元（於二零一四年九月三十日及二零一四年三月三十一日分别相等於
1,021,028,000港元及1,012,925,000港元）。
18.衍生金融工具指定为对冲工具
本集团已订立跨货币掉期合约，以降低如附注17所载与本公司所发行人民币债券有关之货币汇率
波动之风险。於发行该等债券後，该等跨货币掉期合约指定为对冲工具，以对冲该等债券产生之
现金流量变动。
债券以人民币计值及结算，以年利率6厘计息，并须每半年支付利息。根据於二零一四年九月三十
日及二零一四年三月三十一日尚未到期之跨货币掉期合约，本集团将就人民币810,340,000元
之名义金额按固定年利率6厘收取利息，并就合共130,555,987美元（「美元」）之名义金额按介乎
4.952厘至4.97厘之固定年利率每半年支付利息，到期日为二零一八年四月三日。跨货币掉期合
约乃经协商以符合债券之结算期间。
截至二零一四年九月三十日止六个月，跨货币掉期合约产生之公平值亏损30,580,000港元（截至二
零一三年九月三十日止六个月：公平值收益19,427,000港元）於其他全面收益中确认。截至二零
一三年九月三十日止六个月，收益27,329,000港元於对冲项目在损益中确认期间由对冲储备重新
分类至损益。
19.资产抵押
於报告期间结算日尚未偿还之银行借贷账面总值4,515,723,000港元（二零一四年三月三十一日：
4,637,316,000港元），乃以本集团下列资产之固定抵押连同多间持有物业之附属公司之其他资产
及该等物业应计利益之浮动押记作抵押。
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
物业、厂房及设备
预付租赁款项
此外，於报告期间结算日若干附属公司之股份已抵押作抵押品，以取得向本集团授出之若干银行
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截至二零一四年九月三十日止六个月
20.或然负债
截至二零一零年三月三十一日止年度，本公司前附属公司香港（特区）酒店有限公司（「香港特区酒
店」）就承建商未能完满履行其兴建酒店之责任而向该承建商提出涉及14,356,000港元之诉讼，而
该承建商就有关索偿向香港特区酒店提出25,841,000港元之反索偿。香港特区酒店已於截至二零
一三年三月三十一日止年度被出售，惟本集团承诺将尽一切努力完结该诉讼。审讯已於二零一二
年七月三十日展开，并进一步延期至二零一三年八月八日及二零一三年八月十九日。香港特区酒
店及承建商已提交结案陈词，并於二零一三年九月及二零一三年十月回覆陈词。於本报告日期尚
无最终判决。本公司董事经谘询律师後认为有机会胜诉。因此，并无於简明综合财务报表就潜在
责任作出拨备。
21.资本承担
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
收购、开发及翻新酒店物业以及其他物业、厂房及设备之
资本开支：
－已订约但未於简明综合财务报表中拨备
－已批准但未订约
22.购股权计划
本公司及远东各自拥有购股权计划，根据购股权计划，董事及全职雇员可获授购股权以认购本公
司及远东之股份。购股权计划之详情载於本公司之二零一四年年报。
於本期间，本公司并无授出购股权。於期间u年度，本公司购股权之变动如下：
二零一四年
二零一三年
四月一日至
四月一日至
二零一四年
二零一四年
九月三十日
三月三十一日
（未经审核）
（经审核）
於期u年内失效
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23.关连人士交易
於本期间已付及应付董事及其他主要管理人员之酬金如下：
截至九月三十日止六个月
二零一四年
二零一三年
（未经审核）
（未经审核）
离职後福利
任职董事及其他主要管理人员之主要行政人员酬金由薪酬委员会根据个别表现及市场趋势厘定。
24.金融工具之公平值计量
本集团金融资产（负债）之公平值乃按以下方式厘定
本集团若干金融资产（负债）於各报告期末按公平值计量。下表提供有关根据公平值计量的输入数
据的可观测程度如何厘定该等金融资产（负债）之公平值（特别是所使用的估值技巧及输入数据），
及公平值计量所划分之公平值级别水平（一至三级）之资料。
第一级公平值计量乃基於已识别资产或负债於活跃市场中之报价（未经调整）而得出；
第二级公平值计量乃按资产或负债之可直接（即价格）或间接观察（即基於价格计算）所得输入
数据（第一级别所述报价除外）而得出；及
第三级公平值计量为包括并无根据可观察市场数据（不可观察输入数值）厘定之资产或负债输
入数值之估值方法所得出。
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24.金融工具之公平值计量（续）
本集团金融资产（负债）之公平值乃按以下方式厘定（续）
二零一四年
二零一四年
九月三十日三月三十一日
公平值级别 估值方法及主要输入数据
於简明综合财务状况表
於活跃市场报价
中列为投资证券
之上市债务证券
於简明综合财务状况表
赎回价值由投资相关基金
中列为投资证券
参考基金相关资产（主要
之投资基金
是上市证券）报价
於简明综合财务状况表
贴现现金流分析。未来
中列为指定对冲工具
现金流乃基於远期汇率及
之衍生金融工具
利率（自报告期末可观察
之跨货币掉期
远期汇率及利率）以及已
订约远期汇率及利率按
反应各对手方的信贷风险
的利率贴现估计
期内，第一级与第二级之间并无转拨。
本公司董事认为，在简明综合财务报表中按摊销成本列账之金融资产及金融负债之账面值约等於
其账面值。
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